미국의 주택 소유

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다른. 주택포털
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미국의^[1][2] 주택 소유율은 ^[3]거주자가 소유한 주택의 비율이다.2009년에는 전체 입주 주택의 67.4%가 소유자가 점유하고 있어 다른 산업화^[4] 이후 국가들과 비슷한 수준을 유지했다.주택 소유율은 민족, 인종, 가구 유형, 거주지 및 유형과 같은 가구의 인구학적 특성에 따라 달라진다.2018년 주택 보유율은 64.2%^[5]로 1994년보다 낮아졌다.

1960년 이후, 미국의 주택 소유율은 비교적 안정된 상태를 유지하고 있다.미국 가구의 65.2%가 자신의 집을 소유한 1960년 이후 1.0% 감소했다.또한, 제2차 세계대전 이후 주택 소유자의 자본은 꾸준히 하락하여 현재는 평균 ^[6]주택 가치의 50% 미만이다.주택 소유는 시골과 교외에서 가장 흔했으며 교외 가구의 4분의 3이 주택 소유자였다.이 나라의 지역 중에서, 미국 중서부가 주택 소유율이 가장 높았고, 미국 서부가 가장 ^[2]낮았다.최근 연구는 25세에서 44세 사이의 가장 가구의 주택 소유율 하락을 조사했다.이 비율은 1980년과 2000년 사이에 상당히 떨어졌고 2000년대 초반 미국의 주택 거품 기간 동안 일부만 회복되었다.이 연구는 결혼을 늦게 하는 경향과 1980년 이후에 발생한 가계 소득 위험의 증가가 젊은 주택 ^[7]소유 감소의 큰 부분을 차지한다는 것을 보여준다.

일반적으로 미국의 집주인도 소득이 더 높은 경향이 있다.자가 주택에 거주하는 가구는 세입자 ^[8]가구 가구보다 (개인이 아닌) 가족일 가능성이 높았다.인종적 인구 통계 중, 미국 내 주택 소유율이 가장 높았던 반면, 미국 내 주택 소유율은 가장 낮았다.한 연구는 주택 소유율이 높은 학교 ^[9]성취도와 상관관계가 있는 것으로 보인다.

"주택 소유율"이라는 이름은 오해를 불러일으킬 수 있다.미국 인구조사국에 의해 정의된 바와 같이, 그것은 소유자가 점유하고 있는 주택의 비율이다.그것은 자신의 집을 소유한 어른들의 비율이 아니다.이 후자의 비율은 주택 보유율보다 현저히 낮아질 것이다.자가 거주 가구의 상당수는 자신의 집을 소유하지 않은 성인 친척(대개 젊은 성인, 소유자의 후손)을 포함한다.싱글 빌딩의 다중 침실 대여실에는 성인이 한 명 이상 포함될 수 있으며, 모두 집을 소유하지 않습니다.

주택소유율이라는 용어는 또한 주택담보대출을 받아야 하는 가구를 포함하기 때문에 오해를 일으킬 수 있다.그것은 그들이 "소유"라고 불리는 그들 자신의 집에 있는 지분을 완전히 소유하지 못한다는 것을 의미한다.ATTOM Data Research에 따르면, "미국 전체 주택 소유자의 34%만이 그들의 부동산에 100%의 지분을 가지고 있다. 그들은 그들의 담보대출 빚을 전부 갚았거나,^[10] 혹은 전혀 담보대출을 받지 못했다.

파이낸셜 포스트에 따르면 2016년 미국 주택의 평균 비용은 187,^[11]000달러였다.

측정법

미국에서는 주택 소유율이 미국 인구조사국의 주택 공실 조사를 통해 산출된다.소유자가 점유한 단위를 점유한 총 단위 수로 나누어 생성됩니다.이것은 시간의 경과에 따른 주택 소유율의 변화를 이해하는 중요한 포인트이다.주택 거품의 붕괴로 많은 주택들이 압류되었다.그러나 2007년 3분기부터 2007년 4분기까지의 주택 보유율 감소는 임대인구의 증가와 주택소유자 인구의 감소가 주된 원인이었다.

정부 정책

주택 소유는 주택 소유를 직간접적으로 촉진할 목적으로 6조 5천억 달러의 자산을 지원하거나 보증하는 정부 후원 기관인 프레디 맥, 패니 메이, 연방 주택 대출 은행과 관련된 여러 가지 수단을 사용하여 정부 정책으로 추진되어 왔다.주택 소유는 주요 주택에 대한 담보 대출 이자 지급에 대한 세액 공제를 허용하는 세금 정책을 통해 더욱 촉진되었다.지역사회 재투자법은 저소득층의 주택 소유를 장려하기도 한다.주택담보대출 장려를 통한 정부의 주택 보유 촉진은 정부 정책과 서브프라임 모기지 위기에 대한 논쟁을 불러일으켰다.

경주

2016년 ^[12]인종과 민족에 따른 주택 소유율.

주택 소유율과 시간의 경과에 따른 변화는 ^[13]인종에 따라 크게 달라졌다.백인, 아시아인, 원주민 가구의 대부분을 주택 소유자들이 차지하고 있는 반면, 아프리카계 미국인과 라틴계 미국인들의 주택 소유율은 일반적으로 50퍼센트 문턱에 미치지 못했다.백인이 가장 높은 주택 보유율을 보였고, 아시아인과 아메리카 ^[13]원주민이 그 뒤를 이었다.

비록 landmark[14]미국 대법원 판결 셸리 사건 크레머 334미국 1(1948년)[를]를 지배했다 이미 배타적 인종적 서약, 이는 항상 금지된 검은 시민들로부터를 가진 집지만 자주 구부릴 때 미국 유대인들, 아시아계 미국인들, Mexican인, 그리고 non-citizens과 다른 인종 그룹일 수도 있고 사용에 흰 rea.나는 estate 소유주는 인종 차별을 시행하거나 도입하기 위해 법적 조치의 위협을 가함으로써 이후에도 한동안 ^[15]유효하게 유지될 수 있었다.나중에 나타난 인종적 운영 관행은 또한 비백인들^[16] 사이의 주택 소유 패턴과 배타적 계약, 인종적 운영 및 기타 분리 조치의 누적 효과에 영향을 미쳤고, 재산 가치 감소, 자본 축적 감소, 지방 세수 감소 및 흑인 ^[17]지역사회에 대한 투자 불능을 초래했다.셸리 대 크래머의 결정이 74년 전 미국 헌법 수정 제14조항에 따라 배타적 규약이 위헌이라는 사실을 발견했고, 따라서 시행이 불가능하다는 사실에도 불구하고, 그 조항들은 21세기까지 ^[15]많은 행위로 여전히 존재한다.

히스패닉계는 2002년을 제외하고 2005년까지 미국에서 주택 보유율이 가장 낮았다.2000년대 후반 반년 동안 히스패닉의 주택 소유율은 아프리카계 미국인의 주택 소유율을 웃돌았다.일시적 변동은 모든 레이스에서 경미했으며,^[13] 일반적으로 연간 2% 포인트 이상 변동하지 않았다.

2000년대 전반기 주택 소유자의 비율이 가장 크게 증가한 것은 비백인 소수민족이었다.소수민족의 주택 보유율은 2006년에 60%에 육박했는데, 이는 1994년까지만 해도 모든 소수민족이 주택을 소유하고 있었기 때문에 큰 변화였다.소수민족 소유율은 1993년 47.7%에서 2006년 59.9%로 25.6% 증가했다.이 비율은 2006년 정점 이후 하락하여 전체 주택 ^[13]보유율과 일치한다.

백인 미국인들 사이의 증가는 덜 실질적이었다.1993년의 70%에 비해 2005년에는 75.8%의 미국 백인이 자신의 집을 소유하고 있었으며, 2000년대 후반의 반년 동안 이 비율은 나머지 인구보다 약간 더 느렸다.따라서, 다른 인종 집단들 사이의 주택 소유율 사이에 큰 차이가 남아있음에도 불구하고, 그 격차는 최고조에 이를 때까지 좁혀져 왔고, 백인들보다 소수 민족에 대한 소유율이 훨씬 더 많이 증가했지만, 나중에는 조금 ^[13]더 확대되기 시작했다고 결론지을 수 있다.

경주	1994	1995	1996	1997	1998	1999	2000	2001	2002	2003	2004	2005	2006	2007	2008	2009	2010	2011	2012	2013	2014	2015	변화율(%) 94년 이래
흰색(히스패닉 이외)	70.0	70.9	71.7	72.0	72.6	73.2	73.8	74.3	74.5	75.4	76.0	75.8	75.8	75.2	75.0	74.8	74.4	73.8	73.5	73.3	72.6	71.9	+2.71%
아시아계 미국인	51.3	50.8	50.8	52.8	52.6	53.1	52.8	53.9	54.7	56.3	59.8	60.1	60.8	60.0	59.5	59.3	58.9	58.0	56.6	57.4	57.3	56.1	+9.35%
아메리카 원주민	51.7	55.8	51.6	51.7	54.3	56.1	56.2	55.4	54.6	54.3	55.6	58.2	58.2	56.9	56.5	56.2	52.3	53.5	51.1	51.0	52.2	50.3	(-2.08%)
흑인	42.3	42.7	44.1	44.8	45.6	46.3	47.2	47.7	47.3	48.1	49.1	48.2	47.9	47.2	47.4	46.2	45.4	44.9	43.9	43.1	43.0	42.3	0.00%
히스패닉 또는 라틴계	41.2	42.1	42.8	43.3	44.7	45.5	46.3	47.3	48.2	46.7	48.1	49.5	49.7	49.7	49.1	48.4	47.5	46.9	46.1	46.1	45.4	45.6	+10.68%

출처 : 미국 인구조사국, 2016년^[13]

가구의 종류

가구의 가족구조 유형과 연령과 주택소유 ^[18]사이에는 강한 상관관계가 있다.2006년 현재, 모든 가구 유형 중 중위소득이 가장 높은 기혼부부가구가 주택을 소유할 가능성이 가장 높았다.65세까지 가구주의 연령에 따라 주택 소유가 증가하면서 연령도 중요한 역할을 했다. 이때 약간의 감소가 눈에 띄었다.35세 미만의 가구주가 있는 가구의 43%만이 집을 가지고 있는 반면, 55세에서 64세 사이의 가구주가 있는 가구의 81.6%는 가지고 있었다.^[18]

이는 중장년 세대주가 있는 가구가 젊은 세대주가 있는 가구보다 집을 소유할 가능성이 거의 두 배 높았다는 것을 의미한다.가구주가 70~74세인 전체 기혼부부 가구의 주택 보유율은 93.3%로 가장 높았다.가장 낮은 주택 보유율은 25세 미만의 싱글 여성으로 기록되었으며, 이 중 13.6%만이 주택 소유자였다.그러나 미혼 여성은 미혼 남성이나 ^[18]미혼모에 비해 전반적으로 주택 소유율이 높았다.

소득.

소득, 주택 소유율, 주택 특성 사이에는 상당한 상관관계가 있다.소득이 사회적 지위와 밀접하게 연관되어 있기 때문에, 사회학자 레오나드 비글리는 "사회 계층이 낮을수록, 주택에 내장된 편의 시설은 줄어들 것"이라는 가설을 세웠다.2002년에 따르면, 미국 인구조사국 데이터 주택의 특성은 소득에 따라 상당히 다르다.40,000달러에서 60,000달러의 중간 범위의 가구 소득을 가진 주택 소유자의 경우, 중앙 주택 가치는 112,000달러였고, 중앙 크기는 1,700 평방 피트(1,600만 달러²)였고, 중앙 건설 연도는 1970년이었다.이 그룹의 소유자가 사용하는 주택의 54%가 ^[19]욕실을 두 개 이상 가지고 있었다.

가구 소득이 상위 10%에 속하는 주택 소유자 중 연소득이 120,000달러 이상인 주택가치는 상당히 높은 반면 주택은 더 크고 새로워졌다.이 인구통계학에서 주택의 중앙값은 256,000달러였고, 중앙 평방피트는 2,500달러였고, 건설 연도의 중앙값은 1977년이었다.대다수의 80%는 욕실이 두 개 이상 있었다.전반적으로 소득이 높은 사람들의 집은 더 크고, 더 새롭고,^[19] 더 비싼 편의시설이었다.

정치적 영향

주택 소유는 개인의 정치적 참여에 영향을 미치며,^[20] 주택 소유자들은 지방선거에 참여할 가능성이 더 높다.집을 소유하면 지역 예비선거에 참여할 가능성이 35% 증가한다.투표율은 주택의 가치에 따라 높아진다.집주인이 되는 것은 개인의 정치적 전망에 영향을 미친다. 왜냐하면 그들은 그들의 투자를 보호하는 것으로 인식되는 방식으로 투표할 가능성이 높기 때문이다.주택 소유자가 되면 구역제 문제가 결정될 때 정치 참여 가능성이 75% 높아진다.전국 선거의 경우, 주택 소유자들은 임대인보다 예비선거나 총선에 참여할 가능성이 더 높다. 그들의 투표율은 총선 ^[21]임대인보다 약 10포인트 높다.

주택 소유에 자금을 대는 데 사채를 사용하는 사람들에게 그들의 정당 가입은 양대 정당 중 하나로 양극화된다.연방 주택청에서 지원하는 주택담보대출을 통해 집을 사는 개인들은 민주당이 ^[21]될 가능성이 훨씬 더 높다.

이력

연도	주택소유율[24]
1960	62.1
1961	62.4
1962	63.0
1963	63.1
1964	63.1
1965	63.3
1966	63.4
1967	63.6
1968	63.9
1969	64.3
1970	64.2
1971	64.2
1972	64.4
1973	64.5
1974	64.6
1975	64.6
1976	64.7
1977	64.8
1978	65.0
1979	65.6
1980	65.6
1981	65.4
1982	64.8
1983	64.6
1984	64.5
1985	63.9
1986	63.8
1987	64.0
1988	63.8
1989	63.9
1990	63.9
1991	64.1
1992	64.1
1993	64.0
1994	64.0
1995	64.7
1996	65.4
1997	65.7
1998	66.3
1999	66.8
2000	67.4
2001	67.8
2002	67.9
2003	68.3
2004	69.0
2005	68.9
2006	68.8
2007	68.1
2008	67.8
2009	67.4
2010	66.9
2011	66.1
2012	65.4
2013	65.1
2014	64.5
2015	63.7

국제 비교(2002년)

나라	오스트리아	벨기에	중국	덴마크	프랑스.	독일.	아일랜드	노르웨이	스페인	포르투갈	영국	미국	슬로베니아	이스라엘	캐나다
주택소유율[4]	56%	71%	51%	55%	42%	77%	77%	85%	64%	69%	68%	82%	71%	67%

「 」를 참조해 주세요.

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• 미국의 퇴거
• 미국의 빈곤
• 미국의 노숙자

각주

레퍼런스

추가 정보

• 곽, 낸시 H. 주택 소유자의 세계: 미국의 힘과 주택 보조의 정치(University of Chicago Press, 2015).328 페이지
• 서스턴, 클로이 N. (2018년)주택 소유의 경계: 신용, 차별, 그리고 미국 주.케임브리지 대학 출판부

외부 링크

• 미국 인구조사국 주택공실조사