독점구매대리점

Exclusive buyer agent

EBA(Exclusive Buyer Agent)는 부동산 구매자만을 대표하는 미국의 부동산 회사(또는 그러한 회사에서 일하는 에이전트 또는 브로커)입니다.EBA 회사들은 결코 상장을 받지 않기 때문에 부동산 거래에서 판매자를 대표하지 않습니다.

독점 구매 대리점 회사들은 한 회사가 동일한 거래에서 구매자와 판매자를 모두 대변하려고 할 때 존재하는 이해 상충을 제거하기 위해 이 비즈니스 모델을 선택했습니다.EBA 또는 관련 브로커는 어떠한 방법으로도 상장을 접수하거나 보유하거나 판매자나 집주인을 대표하지 않으며, 또한 그/그녀의 밑에서 또는 그/그녀를 위해 일하는 대리인도 아닙니다.여기에는 "소유자에 의한 판매" 부동산의 광고도 포함됩니다.많은 주(州)에서 법률로 브로커 또는 대리인은 구매자를 배타적으로 대변하기 위해 서면 대리 계약을 체결해야 합니다.그렇지 않으면 브로커나 대리인은 판매자를 위해 일하거나 제한된 자격으로 일할 수 있습니다.

역사

1983년 연방거래위원회의 연구에 따르면 미국 주택 구매자의 72% 이상이 집을 보여주는 대리인이 자신들의 이익을 대변하고 있다고 잘못 믿고 있는 것으로 나타났다.그 결과, 대리인이 실제로 누구를 대변하는지 밝히도록 요구하는 법이 전국적으로 통과되었다.일반적으로 소비자들은 대부분의 대리점이 판매자를 위해 일한다는 것을 인식하게 되면서, 많은 대리인들이 그들 자신의 대리인을 요구하기 시작했습니다.

비슷한 시기에, 이러한 생각들은 호놀룰루 변호사이자 교육자이자 많은 책의 저자인 존 W, 라일리에 의해 주창되었다.1987년 그의 저서 "부동산 중개 관계"는 전미중개업자협회(NAR)와 전미중개업자협회(NAR)의 면허법 부문인 나렐로와 함께 몇 년 동안 일한 것의 결실이다.

1985년 11월, 캘리포니아의 기업가 Ridgely Evers의 America's First Home Store는 미국 최초의 독점 구매자 중개업소로서 애리조나주 챈들러에 문을 열었습니다.1986년, 사명은 「Buyer One」으로 변경되어 동사는 최초의 주식 공모를 실시했습니다.독점 구매자 중개 서비스를 제공하는 첫 번째 전국 프랜차이즈는 미주리 부동산 위원회의 전직 고속도로 순찰대원이자 조사관/준수 책임자인 Tom Hathaway에 의해 1988년 7월에 설립된 구매자 에이전트 주식회사입니다.

배타적 서비스 방식

미국의 부동산 회사는 동일한 거래에서 구매자와 매도자 모두를 대표할 수 있으며, 두 거래 모두를 대표할 때 거래의 매도자와 매수자 양쪽에서 이익을 얻을 수 있다.일부 주에서는 부동산업자의 요구에 따라 하나의 회사와 경우에 따라서는 개별 대리인이 양측을 대표할 수 있도록 다양한 형태의 이중 대리점을 만들었지만, 다른 주에서는 계속 불법적인 관행을 유지하고 있다.EBAs의 견해로는,[citation needed] 같은 거래에서 동시에 상대 고객의 이익을 충실히 대변하는 것은 불가능하다.

EBA 부동산 중개업자를 위한 서비스 구조는 구매자에게 다른 협력 중개업자의 가능한 모든 목록과 소유자에 의한 판매 등 다른 모든 소스를 보여주는 것이다.그런 다음, 그들은 구매자의 평가와 협상을 돕고 제한 [citation needed]없이 구매자의 이익을 옹호합니다.

미국 주택 및 도시 개발부(HUD)의 결제 비용 책자 [1](6페이지)는 주택 구매자들이 주택 검색에 독점 구매자 대리인을 사용하는 것을 고려할 것을 권고하고 있다.


EBA 기업은 미국 [citation needed]전체 부동산 회사의 1퍼센트 중 1/2도 되지 않습니다.충돌하지 않은 구매자 대표제의 EBA 비즈니스 모델은 구매자가 이중, 유한 또는 지정 대리점 비즈니스 [citation needed]모델과 관련된 이해 상충에 직면할 가능성을 배제합니다.

레퍼런스

외부 링크