부동산 거래

Real estate transaction

부동산거래란 부동산의 단위(또는 지정부동산)에 대한 권리가 둘 이상의 당사자 간에 이전되는 과정이다.예를 들어 한쪽이 매도자이고 다른 한쪽이 매수자인 경우.그것은 종종 재산권의 양도, 교환되는 돈의 양, 그리고 정부의 규제의 복잡성 때문에 매우 복잡할 수 있다.규약과 요구사항은 또한 세계 각국과 소규모 법인(관할구역)에 따라 상당히 다르다.

좀 더 추상적으로 말하면, 부동산 거래는 다른 금융 거래와 마찬가지로 거래 비용을 유발한다.이러한 거래 비용을 식별하고 가능한 한 줄이기 위해 경제협력개발기구(OECD)는 유럽위원회가 의뢰한 연구 및 연구 활동을 [3]통해 이 문제를[1] 해결했다.

언급된 조사 활동 '부동산 거래 모델화'에서는 국가/지역 간 비교를 위해 선택된 거래를 형식적으로 기술하는 방법을 조사하였다.설명은 보다 단순한 형식, 기본 사용 사례 템플릿 [4][5]및 통합 모델링 [6][7]언어의 고급 애플리케이션을 사용하여 수행되었습니다.프로세스 모델은 온톨로지 기반 방법론을 [8]통해 비교되었으며, 핀란드와 덴마크의 [9][10][11]국가 재산 거래 비용은 유엔 국민 [12]계정 시스템의 지시에 따라 추정되었다.

부동산 거래: 북유럽 5개국에서 행해지고 있는 분할, 운반, 저당거래에 대해 상세하게 [13]기술하고 있다.덴마크어 [14]부분은 영어로 번역할 수 있습니다.

주거의 예

미국 및 캐나다

미국 또는 캐나다에서 주택의 판매는 다음 단계의 일부 또는 전부를 수반할 수 있다.

  • 부동산 중개업자를 고용하여 광고 및 판매의 로지스틱스를 취급하는 것(소유자가 법률 고문과 상담하거나 부동산 계약 사본을 입수할 수 있는 '소유자에 의한 판매' 부동산 제외).
  • 구매자는 미디어의 광고를 보는 것, 부동산 외부의 표지판을 보는 것, 부동산을 보기 위해 부동산 중개업자에게 연락하는 것 등 다양한 방법으로 사진을 입력할 수 있다.
  • 매수자는 부동산 중개업자의 서비스를 받아 자신을 대리하고 적절한 부동산을 찾아 매수 자격을 얻을 수 있도록 하는 물류 및 적절한 부동산을 제시할 수 있다.
  • 부동산 사무실의 다중 목록 서비스, 신문 또는 웹 분류 목록, 잔디 간판 또는 포스터를 통해 가격 및 재산 세부 정보를 광고합니다.
  • 관심 있는 구매자나 구매자의 부동산 중개업자를 위한 개인 쇼 또는 일반 오픈 하우스.
  • 관심 있는 구매자는 그들이 탐색하는 범위에서 완전한 구매 가격을 감당할 수 없다면 은행으로부터 일정 금액의 담보 대출에 대한 사전 승인을 받을 수 있다.
  • 구매 제안서 작성구매자를 대신해 부동산 중개업자가 작성한 경우, 일반적으로 부동산 중개업소에서 제공하는 사전 인쇄 및 법적 승인 양식에 따라 작성됩니다.구매자를 대표하는 대리인은 담보대출 확약을 받기 위한 시간이나 검사 준비 등의 특정 우발조항을 포함하는 가치에 대해 고객에게 조언합니다.
  • 판매 계약을 수락하면 구매자는 에스크로를 엽니다.에스크로는 일반적으로 양 당사자 간에 서명된 합의서와 제안에 [15]수반되는 성실한 금전 지급 수표를 포함하며, 일반적으로 모든 당사자가 합의할 때까지 입금되지 않는다.그러면 예치된 에스크로는 판매자가 더 많은 재산 공개, 검사 및 조건 제거로 이어집니다.또한 제목 검색 및 추가 제목 보고로 [16]이어집니다.
  • 관심 있는 구매자의 제안 제출.여러 오퍼에 의해 입찰이 이루어지며, 베스트 오퍼(최고 입찰은 아님)가 판매에 부여됩니다.단일 오퍼가 최초 호가보다 낮은 경우가 많아 최종 가격을 놓고 구매자와 판매자 간에 협상이 이루어지거나 판매자가 제안을 거절할 수 있습니다.판매자가 최초 호가보다 낮은 입찰가로 어떤 구매자와도 협상을 거부하면 이를 [17]보류라고 합니다.
  • 특정 제안을 수락한 후, 부동산 계약은 모든 당사자들에 의해 비준됩니다.일반적으로 구매자가 전문 주택 검사관의 도움을 받아 부동산을 철저히 검사할 수 있도록 짧은 중간 기간(일반적으로 30일 이하, 종종 훨씬 이하)을 만듭니다.
  • 뉴욕과 같은 일부 주에서는 매도자가 매수자에게 부동산의 전체 상태를 상세히 설명하는 부동산 상태 공시서를 제공하도록 요구한다.
  • 관할구역과 전통적 관행에 따라 제3자 결제 또는 에스크로 회사에 대한 소유권 검색이 명령되며 최종 결제가 보류됩니다.
  • 대출자를 만족시키기 위해 건물과 토지의 가치를 결정하기 위해 구매자 또는 판매자에 의해 위임된 평가.
  • 우발적인 단락은 어떻게 표현하느냐에 따라 검사 중에 결함이 발견되면 구매자는 수리를 요청하거나 매각 가격을 낮추거나 부동산을 구매하지 않기로 선택할 수 있다.
  • 매각 마감으로 에스크로 기간이 종료되고 구매자에게 소유권이전이 완료됩니다.이 때, 모든 돈이 바뀌어 다수의 마감 비용은 구매자 또는 판매자가 부담합니다.
  • 부동산 중개업자가 거래에 이용될 경우, 마감은 관련된 중개업자에게 지급되는 시간이다.

「 」를 참조해 주세요.

레퍼런스

  1. ^ "Improving Competition in Real Estate Transactions, 2007". Oecd.org. Retrieved 3 January 2012.
  2. ^ "Conveyancing Services Market, 2007". Europa (web portal). Retrieved 3 January 2012.
  3. ^ "Modelling Real Property Transactions, 2001–2005". Cost.esf.org. Retrieved 3 January 2012.
  4. ^ "Alistair A.R. Cockburn: Basic use case template". Alistair.cockburn.us. Retrieved 3 January 2012.
  5. ^ Default. "WG Law and Modelling: UseCase descriptions of Subdivision Procedures, 2002". Costg9.plan.aau.dk. Retrieved 3 January 2012.
  6. ^ "Ferlan, Sumrada and Mattsson: Modelling property transactions, pp. 27 – 79 in: Real Property Transactions. Procedures, Transaction Costs and Models. Edited by: J. Zevenbergen, A. Frank and E. Stubkjær". Iospress.nl. Retrieved 3 January 2012.
  7. ^ "Rados Sumrada: Modeling methodology for real estate transactions, 2005". Retrieved 3 January 2012.
  8. ^ "Hess and Vaskovich: Ontology Engineering for Comparing Property Transactions, pp. 183 – 201, and Hess and Schlieder: Ontology-Based Development of Reference Processes, pp. 203- 219, both in: Real Property Transactions. Procedures, Transaction Costs and Models. Edited by: J. Zevenbergen, A. Frank and E. Stubkjær". Iospress.nl. Retrieved 3 January 2012.
  9. ^ "Vitikainen: Transaction Costs Concerning Real Property – The Case of Finland, pp. 101 – 118 in: Real Property Transactions. Procedures, Transaction Costs and Models. Edited by: J. Zevenbergen, A. Frank and E. Stubkjær". Iospress.nl. Retrieved 3 January 2012.
  10. ^ "Stubkjær: Accounting Costs of Transactions in Real Estate – The Case of Denmark. Nordic Journal of Surveying and Real Estate Research, 2:1 (2005) 11–36". mts.fgi.fi. Archived from the original on 5 February 2009.{{cite news}}: CS1 유지보수: 부적합한 URL(링크)
  11. ^ "Stubkjær, Lavrac and Gysting: Towards national real estate accounts: The case of Denmark and other European jurisdictions, pp. 119- 139 in: Real Property Transactions. Procedures, Transaction Costs and Models. Edited by: J. Zevenbergen, A. Frank and E. Stubkjær". Iospress.nl. Retrieved 3 January 2012.
  12. ^ "UN System of National Accounts 1993". mts.fgi.fi. Archived from the original on 13 August 2010.
  13. ^ "Ejendomsregistrering i de nordiske lande" (PDF). Archived from the original (PDF) on 13 June 2007. Retrieved 17 February 2018.
  14. ^ "Property formation in the Nordic countries – Denmark. National Survey and Cadastre (2008)" (PDF).
  15. ^ "The Need for a Real Estate Escrow" (PDF).
  16. ^ "Real Estate Buying and Selling Flowchart".
  17. ^ Chung, Juliet (1 October 2010). "The Holdouts". The Wall Street Journal. Retrieved 15 March 2014.