파나마의 부동산

Real estate in Panama

파나마의 부동산2006년 이후 파나마의 부동산 산업이 어떻게 성장했는지에 대한 것입니다. 외국 투자가 파나마의 경제와 주택 시장에 힘을 실어주었습니다.

경제와 주택 시장의 성장에도 불구하고, 파나마에서는 빈곤이 문제이다.대부분의 원주민들은 극심한 빈곤 속에서 살고 있는 반면, 시골에 사는 다른 사람들은 기본적인 빈곤 속에서 살고 있다.가난한 사람들 사이의 위생, 전기, 기본적인 물, 건강, 그리고 교육의 부족은 파나마의 주거 조건에 영향을 미치는 심각한 문제입니다.

부동산 프로젝트와 인프라를 위한 외국인 투자를 장려하기 위해 파나마 정부는 외국인들과 투자를 하는 시민들을 보호하는 법을 제정했다.

마약 수익 주장과 돈세탁 자금조달 프로젝트 등 부동산 시장에 부패가 만연해 있다.

미국 캐나다와 마찬가지로 파나마는 부동산 소유의 증거로 공공연히 기록된 증서 시스템을 사용한다.독특한 소유권 제도가 존재하며, 개인은 이를 개선하기 위해 사용되지 않는 정부 토지를 점유할 수 있다.

배경

파나마 공화국은 중앙아메리카의 코스타리카 공화국콜롬비아 공화국 사이에 위치해 있습니다.정치 구조는 [1]다당제를 채택한 대통령 대의 민주 공화국이다.

파나마 운하가 1914년에 개통된 이래 파나마 경제는 은행, 운송, 서비스 [2]산업에 의존해 왔다.미국 국무성의 2012년 보고서에 따르면 파나마는 대체로 긍정적인 투자환경과 높은 경제성장을 누리는 "소멸적인 경제성공"을 가진 외국인 투자에 개방되어 있으며, "[3]앞으로 몇 년 동안 강력한 성장"이 지속될 것으로 예상된다.세계은행은 파나마가 지난 10년간 [4]중남미에서 가장 빠른 경제 성장을 경험했다고 발표했다.경제 성장에도 불구하고 2015년 [5]파나마 인구의 거의 25%가 빈곤하게 살고 있습니다.

빈곤

세계은행은 파나마가 2006년 이후 가장 빠른 경제성장을 경험했지만 원주민 아이들은 시골이나 도시의 [6]어린이들에 비해 교육, 전기, 위생과 같은 기본적인 서비스에 대한 접근성이 현저히 낮다고 밝혔다.세계은행은 또한 파나마가 세계에서 가장 큰 빈부격차를 가지고 있다고 주장한다.원주민 지역의 빈곤은 95%가 빈곤하고 86%가 극빈한 '아비살'이다.도시에서 멀리 떨어진 시골 지역에서는 65퍼센트가 가난하게 살고 39퍼센트가 [7]극빈하게 살고 있다.

건강 문제와 경제적 불균형을 완화하는 데 전념하는 국제 비영리 단체인 Global Wirds에 따르면 파나마 인구의 거의 30%가 기본적인 물, 건강,[8] 교육이 부족한 농촌 지역에서 가난하게 살고 있다.

투자 보안

파나마 등 중남미 국가들에 대한 은퇴와 투자에 관한 15권의 책을 쓴 크리스토퍼 하워드에 따르면, "외국인 투자는 비즈니스 지향적인 정부에 의해 장려된다."[9]Northridge 캘리포니아 주립 대학의 Edward Jackiewicz 교수와 Jim Craine 교수는 2010년 [10]파나마가 투자하기에 안전한 장소로서 일시적인 틈새를 발견했다고 주장한다.파나마는 1998년 법률 54호라고 불리는 외국 투자를 보호하는 특별법을 가지고 있다.파나마 정부에 따르면, 외국인 투자자 보호법은 외국인 투자자가 [11]파나마에 있는 국민들과 동일한 권리를 가지고 있다고 명시하고 있다.

미 국무부는 2013년 수많은 미국 투자자들이 [12]파나마의 부동산 매입과 관련된 사기와 부패에 대해 불만을 토로했다고 보고했다.다른 가능한 투자 리스크는 오랜 부패, 정실주의, 코카인 수송과 마약 자금 세탁의 지역, 북미 및 남미 경제 [13]환경에 대한 높은 노출과 관련이 있다.

이력: 2006 - 현재

파나마의 부동산 시장은 [14][15]2006년에 성장하기 시작했다.

2006 - 2007

건축 붐은 2006년에 [16]취소되었음에도 불구하고 Palacio de la Bahia라고 불리는 초고층 빌딩 프로젝트로 시작되었다.두 번째 고층 빌딩 프로젝트도 비슷한 시기에 제안되었다.파나마시티의 해안가 발보아 거리에 104층으로 지어질 아이스타워는 2007년 착공했으나 그해 [17][18]말 취소됐다.이 두 프로젝트에 대한 언론의 홍보가 파나마 부동산에 대한 관심을 불러일으켰다."[19]파나마 시티의 부동산 붐은 2006년에 시작되었다."Palacio de la Bahia와 Ice Tower 초고층 빌딩 프로젝트의 실패는 많은 국제적인 언론의 홍보를 [20]불러일으켰다.

파나마시티의 부동산 붐은 2006년 도널드 [21]트럼프가 해안가에 거대한 호텔, 카지노, 콘도 아파트, 오피스 빌딩을 짓겠다고 발표했을 때 진정되었다.트럼프 오션 클럽 인터내셔널 호텔타워는 호텔, 카지노, 요트 클럽, 풀 서비스 스파, 개인 비치 [22]클럽을 포함한 2억 2천만 달러 규모의 개발될 예정이었다.70층 높이의 트럼프 오션 클럽 인터내셔널 호텔과 배의 돛 모양을 한 타워 빌딩은 도널드 트럼프의 이름이 파나마의 이미지를 [23]세계적으로 도운 미국 남부에서 가장 비싸고 큰 건물이 될 예정이었다.도널드 트럼프의 트럼프 오션 클럽 인터내셔널 호텔 앤 타워는 2007년에 착공하여 2011년 [24]7월 6일에 정식으로 문을 열었습니다.

정부 파나마 태평양청(APP)[25]에 따르면, 이전 미국 하워드 공군 기지는 영국 런던 & 리저널 프로퍼티스에 의해 개발될 파나마 퍼시픽이라고 불리는 1,400 헥타르의 경제 특구 지역에 개발될 예정이었고, 초기 투자금액은 7억 5백만 달러였으며, 여기에는 주택 2만 채가 포함되어 있었다.

로이터통신은 중남미 최고층 [26]빌딩 10곳 중 9곳을 포함해 공사가 계속된 가운데 파나마 건설 붐은 빈 콘도 건물 수량에 따른 불법 마약 자금에 힘입은 것일 수 있다고 주장했다.

부패는 항상 파나마 [27]경제에 영향을 미치는 요소였다.2007년 2월 밴더빌트 대학이 발표한 연구에 따르면 파나마의 경제 부패로 인한 비용은 6억 달러에서 12억 달러 사이이며 2006년 파나마의 성장률은 0.5%[28]에서 1%로 떨어졌다.

모든 긍정적인 홍보에도 불구하고 일부에서는 대부분의 파나마인들이 높은 가격을 감당할 수 없고 외국인들이 이 비싼 [29]새 아파트를 구입할 수 없기 때문에 부동산 거품이 꺼질 것이라고 추측했다.

초고층 빌딩 건설 붐은 2007년 11월 27일 제3차 파나마 항소법원의 판결로 구매자에 대한 개발자들의 학대 조건을 야기했다.이 판결에서는 신규 건설 구매 및 판매 [30]계약에서의 학대 조건을 막기 위한 새로운 규칙이 만들어졌다.

부동산 경기 호황에도 불구하고 세계은행은 2007년 [31]파나마에서 빈곤 감소와 함께 더 많은 진전을 이룰 것을 요구하는 보고서를 발표했다.

2008

스페인 부동산 개발업체인 Interplus는 파나마시티의 Balboa [32]Avenue에 있는 두 프로젝트에 2억8000만 달러의 부동산 투자를 계획했습니다." 스페인 부동산 개발업체인 Marina d'Or는 2008년에 [33]파나마에 1,860만 달러의 콘도미니엄 타워를 계획했습니다.2억 4천 6백만 달러의 투자는 [34]파나마 시티의 하드 록 호텔에 2008년에 시작되었다.미국, 콜롬비아, 유럽, 멕시코의 투자자들은 건설 [35]프로젝트에 투자하려고 했다.

2008년 파나마는 강력한 경제 [36]성장에도 불구하고 빈곤율이 높은 수준을 유지했다.

2009

2008년 글로벌 경제위기의 영향은 파나마의 주택시장에는 다른 [37]나라에 비해 거의 영향을 미치지 않았으며, 2008년 9월부터 2009년 9월까지 7,656채가 팔려 8억 6,100만달러의 [38]순매출이 이루어졌다.파나마의 모든 지역은 2009년에 [39]쇼핑몰 개발이 증가했다.

베네수엘라는 2009년 파나마 은행에 14억 달러 이상을 예치했다.베네수엘라의 자본금은 2009년 파나마의 콜론 프리 [40]존에서 25억 달러에 달했다.

이코노미스트는 "파나마 소득 분배는 세계에서 가장 낮은 수준"[41]이라고 보도했다.

2010

파나마의 29개 은행은 2010년에 무료 평가와 수수료 면제 등 우대 금리로 30년 만기 [42]주택담보대출에 대해 최대 98%의 융자를 제공하고 있었다.

새로운 주거 및 비즈니스 파크 단지인 파나마 파시피코는 향후 5년간 [43]3억4천5백만 달러를 투자할 것으로 예상되었습니다.

파나마의 부동산 시장은 2010년 미국 달러화 통화의 증가, 경제 성장, 좋은 의료, 그리고 낮은 생활비로 인해 성장했다.관광은 6% 성장했고 [44]2011년에는 190만 명이 파나마를 방문할 것으로 추정되었습니다.

파나마는 현재 공급 과잉으로 매수자 시장이 형성되고 있다.파나마 부동산협회 회장에 따르면 미분양 호화 아파트는 8000여 채에 달하고 다른 시장에서는 1만5000여 [45]채의 미분양을 주장하고 있다.

2010년 파나마의 빈곤율은 인구의 [46]29.8%였다.

2011

주거용 및 비주거용 부동산의 건설은 [47]4월에 64% 증가했다.파나마 은행감독국(은행감독국)은 건설업종의 성장세를 보여주는 부동산 시장에 대한 연구 결과를 발표했다.상업 건설에 대한 은행 대출은 2010년 6월부터 2011년 [48]6월까지 32.4% 증가했다.

2007년 이후 50개의 초고층 빌딩이 지어졌거나 완공이 임박해 파나마시티가 제3세계 [49]기반시설 위에 건설된 제1세계 희망에 대한 꿈을 갖고 있는 것에 대해 의문을 제기하고 있다.경제가 성장하고 부동산 붐이 불고 있음에도 불구하고, 많은 새로운 아파트 건물들은 비어있었고, 이는 건설 붐이 불법적인 돈세탁에 기인한 것이라고 미국 사법당국 관리들과 함께 세입자나 부재자 소유주가 없음을 암시한다.사무실을 과도하게 지으면 거품이 일었고, 경제 호황이 [50]그들에게 아무런 영향을 미치지 않아 농촌 빈민들은 여전히 가난했다.약 1/3이 [51]가난하게 살았기 때문에 부동산 붐은 파나마 빈민들에게 도움이 되지 않았다.

2012

파나마의 현재와 미래의 인프라 프로젝트에는 새로운 철도 시스템, 새로운 도로, 공항 확장, 대규모 행사장, 메가 쇼핑몰, 그리고 수천 개의 새로운 호텔 [52]방이 포함됩니다.파나마의 주택 시장에서는 [53]거품의 징후 없이 가격이 계속 올랐다.Convienda라고 불리는 파나마 기업들은 2012년 7,429채의 신규 주택을 [54]공급하면서 6억 6,500만 달러의 매출을 올릴 것으로 예측했다.첫 7개월 동안 건축 프로젝트에 대한 승인된 건축 허가 중 9억 1,800만 달러는 2011년 [55]같은 기간에 비해 45.3% 증가했습니다.

리카르도 마르티넬리 대통령은 국회에서 통과된 법률에 포함된 건설업계가 신규 건설용 부동산을 매입하는 사람들을 상대로 남용을 억제할 수 있는 항목에 대해 거부권을 행사했다.새로운 법은 개발자들이 포기된 프로젝트에 대해 구매자들을 이용하는 것, 개발자들에 의한 완료 지연, 그리고 [56]개발자들이 자재비 증가를 위해 계약된 판매 가격을 얼마나 올릴 수 있는지에 대한 제한을 막기 위한 것이었다.

라틴 아메리카에서 가장 큰 자유 지대인 파나마의 콜론은 경제 호황에도 불구하고 경제적 [57]성공에서 인구의 일부가 배제된 범죄와 빈곤의 폐허였다.2012년 파나마의 경제성장은 정부의 정책 실수로 빈곤을 [58]줄이기 위한 효과적인 정책을 남기지 않아 빈곤층의 여건이 개선되지 못했다.

2013

2013년 1월 파나마 은행은 29억2000만달러의 건설 융자를 승인했는데,[59] 이는 2012년 1월보다 8900만달러 이상 증가한 것이다.2013년 1/4분기 동안 주택 및 상업용 [60]건물에 대한 건축 허가가 60% 증가하여 총 1억5천600만 달러가 되었습니다.2013년 상반기 동안,[61] 고급 사무실 건물들은 파나마에 또 다른 건설 붐을 일으켰다.파나마 건설 부문은 지난 3년간 [62]건설 대출이 427% 증가했다.

외국 바이어들은 파나마 [63]운하의 3차 폐쇄가 완료되기를 기대하며 파나마 부동산 가격을 끌어올리고 있다.2013년 상반기 건설 프로젝트 가치는 9억5600만달러로 2012년 [64]같은 기간 동안 3800만달러 증가했습니다.고급 [65]고급 아파트 시장은 지난 5년간 파나마인과 소득 있는 외국인들의 고급 주택 구입력 증가로 급증했다.캐나다, 미국, 콜롬비아, 베네수엘라에서 온 두 번째 주택 구매자들은 파나마 [66]코로나도 리조트 마을 근처에 있는 20마일의 해변가를 사들이고 있었다.

최근 [67]5년간 파나마시티의 임대료가 40% 오른 외국인과 다국적 기업의 증가로 임대료가 크게 올랐다.

1997년 파나마시티에는 약 1,400개의 호텔 객실이 있었으며 2013년에는 15,000개 이상의 객실이 있었으며 4,500개의 추가 객실이 건설 중에 있습니다.파나마는 지난 5년간 경제가 50% 성장했지만 여전히 빈곤과 [68]범죄로 어려움을 겪고 있다.BBC는 파나마가 라틴 아메리카에서 새로운 건물들이 하늘로 치솟으면서 경제가 가장 빠르게 성장했지만 가난한 원주민 사회는 새로운 [69]부의 혜택을 받지 못하고 있다고 보도했다.파나마의 경제는 지난 5년 동안 평균 9%의 성장을 기록했지만, 여전히 [70]라틴 아메리카에서 빈부격차가 가장 큰 나라 중 하나였다.

2014

파나마의 경제는 은행과 지역 비즈니스의 [71]중심지로서 계속 번창했다.2013년에는 건축허가액이 27% 증가했으며 파나마의 건설 붐이 [72]지속되면서 2014년에도 같은 속도를 유지할 것으로 예상되었습니다.뉴욕타임스는 2014년 4월 3일자에서 "파나마가 부활의 빛을 발한다"고 선언했다.

명백한 경제 성장에도 불구하고, 사무실의 빈자리는 [74]라틴 아메리카에서 가장 높은 비율로 치솟고 있었다.

파나마의 부패는 파나마의 주요 부동산을 장악하고 있는 러시아 마피아에게 여전히 큰 문제였다.파나마는 싱가포르, 마이애미, 두바이에 비해 파나마 시티의 일부와 대조적인 국가였고, 다른 지역은 리우데자네이루의 빈민가와 비슷했고 시골 지역은 90%의 [75]빈곤을 경험했습니다.국제통화기금(IMF)은 파나마가 상업 및 산업용 부동산, 기타 사치 자산, 금융 [76]서비스의 구매와 관련된 탈세, 사기, 돈세탁을 줄이지 못했다고 보고했다.

2000년 미국으로부터 파나마 운하를 장악한 이후 파나마 시티는 눈부신 성장과 함께 눈에 띄는 번영을 [77]보였지만 파나마는 여전히 빈곤에 시달렸다.파나마는 지난 10년 동안 번영했지만, 여전히 복지를 [78]늘려야 할 모든 곳에서 혜택을 공유하지는 못했다.

2015

2015년에는 국제 투자자들이 파나마 시티의 부동산 [79]성장을 부채질했다고 한다.국립통계조사원에 [80]따르면 2015년 1분기 파나마에 대한 외국인 투자는 2014년 같은 기간보다 32% 증가했다.파나마 시티의 부동산 시장은 상당한 매출과 가격 상승을 경험하고 있었다.마이애미처럼 파나마시티도 부동산 투자에 매력을 [81]느끼는 외국인 투자자들에게 크게 의존했다.파나마는 현재 개발 중인 프로젝트로 건설장비 [82]임대업자들의 호황을 다시 한번 입증하고 있다고 말했다.파나마시티의 부동산 시장은 이탈리아, 스페인,[83][84] 스위스를 중심으로 유럽 바이어들이 크게 증가했다.

파나마는 손님을 [85]끌기 위해 호텔 객실을 70%까지 할인하는 등 호텔업계에 위기를 초래했다.

2015년 파나마 국회에 제출된 법안은 파나마 경제에 부정적인 영향을 준 금융 행동 특별 조사단의 블랙리스트에 계속 오르자 돈세탁 통제를 강화하려고 했다.국제통화기금(IMF)의 최근 보고서에 따르면 부동산 중개업자, 보험중개업자, 카지노, 변호사 [86]거래와 관련된 자금세탁 통제에 격차가 있는 것으로 나타났다.

파나마는 인구의 33%가 [87]가난하게 사는 동안 불법 이민자와 불법 마약과 돈세탁의 주요 교통수단이라는 명성을 떨쳐버릴 필요가 있었다.파나마는 여전히 가난에 찌든 [88]나라였다.파나마는 10월 8일 재정부가 지난 1년간 빈곤율 감소를 발표했을 때 미국 대륙에서 가장 높은 경제성장률을 이어갔지만 인구의 10% 이상이 여전히 "극빈곤"[89] 상태에 있다.주택 붐에도 불구하고, 고급 아파트 건설은 대다수의 [90]시민들을 위해 더 멀리 집을 소유하는 꿈을 만들었다.파나마의 부통령과 국무회의는 러시아 망명자들의 [91]신병 인도를 위한 특별 법안을 국회에 통과시킬 것을 제안했다.

부동산 소유권

제목 속성

부동산 소유에는 두 가지 유형이 있습니다.하나는 대부분의 국가에서 볼 수 있는 전통적인 제목으로 된 증서 소유권이다.두 번째는 "소유권"이라고 불리는 것으로,[92] 다른 사람에게 권리를 이전할 수 있는 능력으로 정부 소유 부동산을 점유할 수 있는 권리이다.

미국의 '피 심플(fee simple)' 타이틀과 마찬가지로 파나마는 부동산을 소유하는 가장 안전한 방법이다.정부등기소에 제출된 소유권 증서는 은행이 해당 부동산을 [93]담보로 주택담보대출(금융)을 발행할 수 있도록 자신의 소유권을 입증한다.

퍼블릭 레지스트리

소유권 증서가 [94]파나마 공공등기소에 등록되어 있는 경우의 사유재산 이전 소유권.선취특권, 담보대출 및 기타 보안장치는 파나마 공공등기소에 등록되어 있으며, 이 [3][95]정보의 대부분을 온라인으로 이용할 수 있습니다.

점유권

사람들은 그것을 개선하기 위해 정부 토지를 소유할 수 있다.이것은 다음 세대와 다음 세대에 물려줄 수 있는 "소유권"이라고 불립니다.이러한 권리는 [96]외국인을 포함한 다른 당사자에게 팔 수 있다.

양허 속성

양허(계약) 부동산은 개인이나 기업이 마리나 호텔과 같은 특정 목적을 위해 점유할 수 있도록 하는 공공재산에 대한 정부 보조금이다.대부분의 양보는 20년간이며 갱신될 수 있다.양허는 해안 지역과 정부 보호 지역에서 인기가 있다.정부는 서면 계약을 통해 양허권을 보호한다.소유권 보험은 양허 [97]부동산에 대해 이용할 수 있습니다.2015년에는 해양 양허권을 투자자가 대출 [98]담보로 사용할 수 있도록 하는 새로운 법이 만들어졌다.

부동산 신탁

파나마는 2010년 미국 부동산투자신탁(REIT)에 기초한 부동산신탁을 허용하는 새로운 법을 만들고 2014년 세법을 개정하여 투자자가 양도소득세를 내지 않고 5%의 배당세만 납부할 수 있도록 했다.소규모 투자자들은 다른 투자자들과 함께 부동산 신탁을 결성하여 개발 및 [99]임대할 부동산을 구입할 수 있다.

부동산세

파나마는 토지의 가치와 개선사항에 따라 재산세를 부과하고 있으며, 최고 연간 세율은 총 금액의 2.1%이다.2012년 이전 파나마는 특정 주거용 부동산에 대해 20년간 재산세 납부를 면제하는 몇 가지 법이 있었다.2012년부터 최대 10만달러의 주택용 부동산은 15년, 100,000달러에서 250,000달러까지의 부동산은 10년, 250,000달러 이상의 부동산은 5년 면세로 변경되었습니다.비주거 및 상업용 부동산은 10년간 [100]면제를 받는다.

파나마는 또한 매도인이 매수인에게 소유권을 양도할 때 부과되는 부동산의 실제 가치의 2%의 양도세를 부과한다.또한 10%의 양도세도 있는데, 이 세금은 2%의 양도세를 [101]피할 수 있는 부동산 소유권 대신 법인 주식을 매각하는 법인이 소유할 경우 5%로 인하될 수 있습니다.

부동산 소유자의 임대 소득세는 최초 30,000달러에 대해 면제되며 이 금액 이상의 소득에 대해 27%의 세율이 적용됩니다.양도소득세는 10%만 내는 개인에 따라 다르지만 부동산 중개업자(세금 연도당 여러 부동산을 판매하는 개인)는 최대 27%, 법인은 균일 30%의 [102]세율을 낸다.

콘도

파나마에는 콘도에 대한[clarification needed] 수평재산법이 있다.이 법은 콘도 단위와 수영장, 로비, 체육관, 사교 구역 등 콘도 건물의 공용 구역을 관할한다.파나마 공공등기소에는 토지 소유권 증서와 콘도미니엄의 규칙과 [103]규정 등 모든 중요한 문서가 기록되는 수평재산제도부가 있다.

파나마에는 부동산 구매자를 보호하는 법이 있다.2006년 법률 6은 건설업계가 광고 사기에 관여하는 것을 금지하고 있다.2007년 파나마 주택부는 부동산 개발업자와 그 발기인이 프로젝트 마스터플랜의 승인을 받기 전에 부동산을 판매하거나 광고하는 것을 금지하는 규정을 제정했다.파나마 국립환경청(National Environment Authority)도 부동산 개발에 대한 규제를 갖고 있다.파나마의 부동산 구매자는 소비자 보호법으로 알려진 2007년 법률 45에 의해 보호되고 있으며 소비자 보호 기관은 부동산 개발자와 [104]중개업자에 대한 구매자의 불만을 조사할 수 있다.

콘도 호텔

콘도 호텔은 파나마에서 특히 파나마 시티와 두 해안의 해변을 따라 인기가 있습니다.투자자들은 호텔 건물이나 인접한 아파트에 아파트를 구입한다.호텔 개발자는 아파트 광고, 임대, 청소 등을 관리하고 수익을 투자자와 공유한다.아파트 이용자들은 수영장, 체육관, 스파, 테니스 코트, 레스토랑 및 기타 호텔 [105]편의시설을 이용할 수 있다.

부동산 중개업자

정의.

파나마 법은 부동산 중개업자를 부동산 거래의 대리인, 중개인, 중재인 또는 대표자로 전문적이고 습관적으로 활동하는 사람으로 정의한다.이 법은 공인중개사 관리인, 추진인, 정비업자, 임대료 징수인으로 일하는 사람들을 제외한다.이러한 예외 때문에 많은 외국인들이 파나마 부동산 회사의 [106]홍보 담당자로 일하고 있다.

라이선스

한 파나마 부동산 중개인(중개인)면허만 파나마 시민 혹은고 필기 시험은 산업 및는 것이 타당한지에 통과 필요한 과목을 들어야만 한 외국인 거류자.(적어도 5년의)에 자원;25달러 연간 수수료를 납부한 경찰 기록 showin을 가져오는 1만달러 채권 의료 과실 주장을 덮고 있는을 이용할 수 있다.g이 없중죄가 저질러지고 [107]위임장이 발부됩니다.

파나마의 부동산 중개업자

공인중개사가 되려면 공인중개사가 파나마 부동산중개업자협회(ACOBIR)의 회원이어야 하며, 그 후 전미중개사협회(NAR)[108] 회원으로 신청해야 한다.

영어로 된 부동산 중개업자를 관리하는 법률

다음은 파나마의 부동산 중개업자를 관리하는 법률의 스페인어 번역 링크입니다.http://www.panama-guide.com/article.php/20070303100422247

파나마에서의 복수 리스트 서비스

파나마는 2014년이 돼서야 부동산업소와 중개업소가 서로 상장을 공유하고 매매 시 수수료(보충)를 나눠주는 다중상장서비스(MLS)를 처음 시작했다.MLS는 1973년부터 파나마 부동산 개발업자 협회(ACOBIR)에 의해 만들어졌다.[109]

모기지

파나마 은행은 자국민들과 외국인들에게 부동산 담보대출을 제공한다.외국인은 더 높은 금리를 지불하고 최대 75%의 금융을 받을 수 있으며 신용이 [110]좋으면 자격을 얻을 수 있다.

에스크로 회사

파나마는 몇 의 에스크로 회사가 있는데, 그들은 구매자의 지불금을 회수하고 판매자가 구매자에게 부동산의 소유권을 이전할 때까지 보유할 것이다.에스크로 회사는 소유권 검색을 수행하여 선취특권이나 증권이 존재하지 않는지 확인하고, 판매자가 실제 소유주임을 확인하며, 매매 [111]계약서에 명시된 부동산 수수료 및 기타 비용을 지불합니다.

권리보험

파나마의 [112]첫 번째 타이틀 보험 회사는 미국의 시카고 타이틀 보험 회사입니다. 타이틀 보험은 구매자를 선취권, 권리금 및 [113]타이틀의 결함으로부터 보호하기 위해 파나마에서 사용할 수 있습니다.

부동산 개발

파나마의 도시 지역은 건축 유형, 면적 및 높이 제한, 밀도, 허용 가능한 활동 및 주차 공간을 명시한 구역 규정에 따라 구분됩니다.영역은 상업용, 주거용 또는 혼합 용도로 구분됩니다.부동산 개발업자나 건축업자가 건축허가 [114]입주허가를 받으려면 이러한 규정을 따라야 한다.파나마에서 [115]부동산 건설을 시작하려면 건설업자가 8개 정부 기관의 승인을 받아야 한다.

임대 부동산

부동산 리스는 1917년 민법에 의해 관리되며, 민법은 대부분의 주거용 리스와 모든 상업 및 산업용 리스를 포괄한다.주거임대보증금임대차 계약서와 함께 주택부에 보증금을 맡기고, 보증금은 소유자재산상 손해나 미지급 임대료를 청구하지 않는 한 임대차 만료 후 세입자에게 돌려준다.임차인은 다음 임대료 지불 전까지 최소 30일 전에 서면 통지를 통해 임대차 계약을 해지할 수 있습니다.자산 소유자는 리스를 [116]조기에 종료할 수 없습니다.

레퍼런스

  1. ^ 파나마 외무부, "2015 미주 운영 매뉴얼 서밋", 2페이지, http://cumbredelasamericas.pa/wp-content/uploads/2015/04/manual_en.pdf 2015-04-15 Wayback Machine 아카이브 완료
  2. ^ "Panama". Index of Economic Freedom. The Heritage Foundation. 2015. Archived from the original on 2015-05-20.
  3. ^ a b "Panama". U.S. Department of State. Retrieved 2022-07-15.
  4. ^ "Overview". World Bank. Retrieved 2022-07-15.
  5. ^ "Panama", The World Factbook, Central Intelligence Agency, 2022-07-01, retrieved 2022-07-15
  6. ^ "Overview". World Bank. Retrieved 2022-07-15.
  7. ^ 세계은행, "Panama: 빈곤 평가: 빈곤 감소를 위한 우선 순위와 전략" 2011년 http://web.worldbank.org/WBSITE/EXTERNAL/TOPICS/EXTPOVERTY/EXTPA/0,,contentMDK:20207841~menuPK:443285~pagePK:148956~piPK:216618~SitePK:430367,00.html WayBack Machine에서 2015-11-21.ml 아카이브.
  8. ^ "Panama". Global Brigades. Retrieved 2022-07-15.
  9. ^ The Official Guide to Living and Investing in Panama. Costa Rica Books. ISBN 978-1-881233-46-6.
  10. ^ Jackiewicz, Edward L.; Craine, Jim (2010). "Destination Panama: An Examination of the Migration-Tourism-Foreign Investment Nexus". Recreation and Society in Africa, Asia and Latin America. 1 (1). ISSN 1916-7873.
  11. ^ 파나마 정부청 'PROINVEX' http://proinvex.mici.gob.pa/index.php?option=com_content&view=article&id=85&Itemid=91&lang=en 2015-09-28 Wayback Machine에서 보관
  12. ^ "Panama". U.S. Department of State. Retrieved 2022-07-15.
  13. ^ "Panama: Risk Assessment". globaledge.msu.edu. Retrieved 2022-07-15.
  14. ^ Kent Davis, "Panama 부동산 an Insider's Game?", The Visitor, 2013년 5월 31일 https://ftp.thevisitorpanama.com/2013/05/panama-real-estate-an-insiders-game/
  15. ^ Eugene Kiselev, "콘크리트 정글: 파나마의 건설 폭발", Leigh University Press, https://martindale.cc.lehigh.edu/sites/martindale.cc.lehigh.edu/files/the_concrete_jungle.pdf, Wayback Machine에서 2015-09-28 아카이브
  16. ^ "Palacio de la Bahia, Panama - SkyscraperPage.com". skyscraperpage.com. Retrieved 2022-07-15.
  17. ^ Emporis, "Ice Tower", http://www.emporis.com/buildings/250025/ice-tower-panama-city-panama 2015-09-28 Wayback Machine 아카이브 완료
  18. ^ "Ice Tower, Panama - SkyscraperPage.com". skyscraperpage.com. Retrieved 2022-07-15.
  19. ^ PTY English News, http://www.ptyenglishnews.com/Panama-Real-Estate.html 2015-07-17 Wayback Machine 아카이브 완료
  20. ^ Panama Guide, 2007년 6월 22일, http://www.panama-guide.com/article.php/20070622080305821 2007-08-10 Wayback Machine 아카이브 완료
  21. ^ "Donald Trump Launches Luxury Tower in Panama". The Tico Times Costa Rica News Travel Real Estate. 2006-04-28. Retrieved 2022-07-15.
  22. ^ Kaye, Nick (2006-05-05). "Trump Ocean Club, International Hotel & Tower". The New York Times. ISSN 0362-4331. Retrieved 2022-07-15.
  23. ^ Rogers, Tim (2010-03-20). Time. ISSN 0040-781X http://content.time.com/time/business/article/0,8599,1973869,00.html. Retrieved 2022-07-15. {{cite magazine}}:누락 또는 비어 있음 title=(도움말)
  24. ^ "JW Marriott Panama, Panama - SkyscraperPage.com". skyscraperpage.com. Retrieved 2022-07-15.
  25. ^ Panama Pacific Agency (APP) http://www.app.gob.pa/index.php?p=app 2015-03-15 Wayback Machine 아카이브 완료
  26. ^ "Construction boom in Panama is built on drug money". Reuters. 2007-12-31. Retrieved 2022-07-15.
  27. ^ Mauricio Carrdenas 및 Natalia Salazar, "Panama's Growth Diagnostics", 미국간 개발 은행 보고서, 22페이지, 2007년 9월 17일, http://www.iadb.org/res/files/GDM/September/PA-final.pdf 2015-09-29년 Wayback Machine 아카이브
  28. ^ Orlando Perez 박사 및 Mitchell Seligson 박사, Vanderbilt 대학, "파나마 민주주의 정치 문화: 2006", Page 72, 2007년 2월 http://www.vanderbilt.edu/lapop/panama/2006-politicalculture.pdf, 2015-12-27년 Wayback Machine 아카이브
  29. ^ Halpern, Abel (2006-09-26). "Panama: A Bubble Waiting to Burst". Latin Trade. Retrieved 2022-07-15.
  30. ^ HG 파디니 로펌의 에두아르도 아추라 M.Org Legal Resources, 2008년 5월 20일 "파나마 부동산 구매자의 권리:최신 개발" http://www.hg.org/article.asp?id=6188 Wayback Machine에서 2015-07-09년 아카이브 완료
  31. ^ "Documents & Reports - Temporary Redirects". World Bank. Retrieved 2022-07-15.
  32. ^ "Spain's Interplus plans US$280 million real-estate project in Panama - CentralAmericaData :: The Regional Business Portal". www.centralamericadata.com. Retrieved 2022-07-15.
  33. ^ "Spain's Marina d'Or plans US$18.6 million condo tower in Panama - CentralAmericaData :: The Regional Business Portal". www.centralamericadata.com. Retrieved 2022-07-15.
  34. ^ "$246 million for hotel in Panama - CentralAmericaData :: The Regional Business Portal". www.centralamericadata.com. Retrieved 2022-07-15.
  35. ^ "Panama enjoys construction boom - CentralAmericaData :: The Regional Business Portal". www.centralamericadata.com. Retrieved 2022-07-15.
  36. ^ "Viasat Internet Service Providers Near Me". www.rsinc.com. Retrieved 2022-07-15.
  37. ^ "The Housing Market in Panama - CentralAmericaData :: The Regional Business Portal". www.centralamericadata.com. Retrieved 2022-07-15.
  38. ^ "Analysis of Panama's Real Estate Market - CentralAmericaData :: The Regional Business Portal". www.centralamericadata.com. Retrieved 2022-07-15.
  39. ^ "Shopping Mall Fever in Panama - CentralAmericaData :: The Regional Business Portal". www.centralamericadata.com. Retrieved 2022-07-15.
  40. ^ "Venezuelan Investment on the Rise in Panama - CentralAmericaData :: The Regional Business Portal". www.centralamericadata.com. Retrieved 2022-07-15.
  41. ^ "A plan to unlock prosperity". The Economist. ISSN 0013-0613. Retrieved 2022-07-15.
  42. ^ "Residential Mortgages in Panama - CentralAmericaData :: The Regional Business Portal". www.centralamericadata.com. Retrieved 2022-07-15.
  43. ^ "Panamá Pacífico to Invest $345 Million in 5 Years - CentralAmericaData :: The Regional Business Portal". www.centralamericadata.com. Retrieved 2022-07-15.
  44. ^ Encuentra24.com. "Real Estate Encuentra24.com real estate listings". © encuentra24.com/. Retrieved 2022-07-15.
  45. ^ "Buyers Have Opportunities in Panama's Condo Market". www.worldpropertyjournal.com. Retrieved 2022-07-15.
  46. ^ "Panama Data". data.worldbank.org. Retrieved 2022-07-15.
  47. ^ "Panama: Construction Sector Grows by 64% - CentralAmericaData :: The Regional Business Portal". en.centralamericadata.com. Retrieved 2022-07-15.
  48. ^ "Panama's Real Estate Market - CentralAmericaData :: The Regional Business Portal". www.centralamericadata.com. Retrieved 2022-07-15.
  49. ^ "Panama's towering ambitions strain its infrastructure". BBC News. 2011-07-18. Retrieved 2022-07-15.
  50. ^ Archibold, Randal C. (2011-12-14). "Bursts of Economic Growth in Panama Have Yet to Banish Old Ghosts". The New York Times. ISSN 0362-4331. Retrieved 2022-07-15.
  51. ^ "Panama Booms While Poor Watch From Afar". NPR.org. Retrieved 2022-07-15.
  52. ^ 라틴 트레이드 매거진 '파나마 여행과 관광 붐' 2012 http://latintrade.com/panama%e2%80%99s-travel-and-tourism-boom/ 2015-09-28 Wayback Machine 아카이브 완료
  53. ^ "No Housing Bubble in Panama - CentralAmericaData :: The Regional Business Portal". www.centralamericadata.com. Retrieved 2022-07-15.
  54. ^ "House Sales for $665 million in 2012 - CentralAmericaData :: The Regional Business Portal". www.centralamericadata.com. Retrieved 2022-07-15.
  55. ^ "$918 million in Approved Building Permits - CentralAmericaData :: The Regional Business Portal". www.centralamericadata.com. Retrieved 2022-07-15.
  56. ^ Newsroom Panama, "Martinelli, 개발자 남용 억제 법안 거부권" 2012년 4월 14일 http://www.newsroompanama.com/news/panama/martinelli-vetoes-bill-to-curb-developer-abuses Wayback Machine에서 2016-03-04 아카이브 완료
  57. ^ "Colon Free Zone: Panama repeals land sale law". BBC News. 2012-10-28. Retrieved 2022-07-15.
  58. ^ "Economic growth is not enough Social Watch". www.socialwatch.org. Retrieved 2022-07-15.
  59. ^ "Panama: Boom in Construction Loans - CentralAmericaData :: The Regional Business Portal". www.centralamericadata.com. Retrieved 2022-07-15.
  60. ^ "Panama: Building Permits Rise 60% - CentralAmericaData :: The Regional Business Portal". www.centralamericadata.com. Retrieved 2022-07-15.
  61. ^ "Panama: Investment Boom in Luxury Offices Continues - CentralAmericaData :: The Regional Business Portal". www.centralamericadata.com. Retrieved 2022-07-15.
  62. ^ "Panama Experiences Construction Loan Boom - CentralAmericaData :: The Regional Business Portal". www.centralamericadata.com. Retrieved 2022-07-15.
  63. ^ "Panama property boosted by influx of foreign buyers". Financial Times. 2013-08-09. Retrieved 2022-07-15.
  64. ^ "Panama: Rise in Residential Construction - CentralAmericaData :: The Regional Business Portal". www.centralamericadata.com. Retrieved 2022-07-15.
  65. ^ Kent Davis, Newsroom Panama, "What big backs to get you in Panama" 2013년 10월 20일 http://www.newsroompanama.com/news/panama/real-estate-3-what-big-bucks-will-get-you-in-panama
  66. ^ Brass, Kevin (2013-12-19). "Panama Beach Towns Prepare for a Burst of Buyers". The New York Times. ISSN 0362-4331. Retrieved 2022-07-15.
  67. ^ 뉴스룸 파나마, 2013년 12월 8일 "더 이상 저렴한 파라다이스" http://www.newsroompanama.com/news/panama/paradise-on-the-cheap-no-more
  68. ^ Neville, Tim (2013-05-03). "Panama City Rising". The New York Times. ISSN 0362-4331. Retrieved 2022-07-15.
  69. ^ "BBC World Service - From Our Own Correspondent, India and Panama". BBC. Retrieved 2022-07-15.
  70. ^ Archibold, Randal C. (2013-03-23). "A Once-Vibrant City Struggles as Panama Races Ahead on a Wave of Prosperity". The New York Times. ISSN 0362-4331. Retrieved 2022-07-15.
  71. ^ "Panama's Investment and Banking Boom". Institutional Investor. Retrieved 2022-07-15.
  72. ^ "Boom Construction Continues in Panama - CentralAmericaData :: The Regional Business Portal". www.centralamericadata.com. Retrieved 2022-07-15.
  73. ^ Brass, Kevin (2014-04-03). "Panama Capitalizes on Glimmers of Resurgence". The New York Times. ISSN 0362-4331. Retrieved 2022-07-15.
  74. ^ Natasha Kracynski, ExpatNewsWire, "Despite High Growth, 파나마 부동산 버블 버블 버스트", 2014년 12월 4일, http://expatnewswire.com/news/2014/12/04/despite-high-growth-panama-real-estate-bubble-bursts/ 2015-10-04년 Wayback Machine 아카이브 완료
  75. ^ "Has Panama weaned itself off drugs and cleaned up?". BBC News. 2014-08-02. Retrieved 2022-07-15.
  76. ^ 뉴스룸 파나마, "파나마에서 사기, 탈세, 돈세탁을 위한 비옥한 땅 - IMF", 2014년 3월 10일 http://www.newsroompanama.com/news/panama/panama-fertile-ground-for-fraud-tax-evasion-money-laundering-imf 2015-09-28년 Wayback Machine 아카이브 완료
  77. ^ "Panama's Canal Divides A Country Into Haves And Have-Nots". NPR.org. Retrieved 2022-07-15.
  78. ^ "Latino". Fox News. 2022-07-15. Retrieved 2022-07-15.
  79. ^ Realty, Punta Pacifica (2015-03-31). "International Investors Fuel Panama City Real Estate Growth". pty.life. Retrieved 2022-07-15.
  80. ^ Realty, Punta Pacifica (2015-07-28). "International Investment in Panama is Ramping Up". pty.life. Retrieved 2022-07-15.
  81. ^ "Panama City, FL Real Estate Market". FortuneBuilders. 2015-07-20. Retrieved 2022-07-15.
  82. ^ 뉴스룸 파나마, 2015년 8월 19일 '파나마의 계속적인 빌딩 붐', http://www.newsroompanama.com/business/real-estate/panama's-continuing-building-boom 2015-09-10년 Wayback Machine 아카이브 완료
  83. ^ The Visitor, "The European Are Coming", 2015년 10월 1일, 2페이지 https://thevisitorpanama.com/issues/visitor21-40/index.html
  84. ^ Jeff Barton, NuWire Investment, "Influx of Euro Buyers Hits Panama City 부동산", 2015년 9월 17일, http://www.nuwireinvestor.com/articles/new-influx-of-euro-buyers-hits-panama-city-real-estate-63045.aspx 2015-10-01년 Wayback Machine 아카이브 완료
  85. ^ Newsroom Panama, "Panama Hotel Rooms A Buyer's Market", 2015년 7월 20일 http://www.newsroompanama.com/travel/panama/panama-hotel-rooms-a-buyer-s-market 2015-08-11 Wayback Machine 아카이브
  86. ^ Newsroom Panama, "부동산, 카지노, 변호사, 보험, 돈세탁 관리", 2015년 2월 2일, http://www.newsroompanama.com/news/latin-america/realtors,-casinos,-lawyers,-insurance,-face-money-laundering-controls 2015-08-01년 Wayback Machine 아카이브 완료
  87. ^ "Panama country profile". BBC News. 2021-03-03. Retrieved 2022-07-15.
  88. ^ DW Media Broadcast, 2015년 4월 10일 "Puppery in Panama" http://www.dw.com/en/poverty-in-panama/av-18374058 Wayback Machine 2015-09-28 아카이브
  89. ^ 뉴스룸 파나마" 평가절하, 그러나 극빈층 파나마인의 10% 이상" 2015년 10월 10일 http://www.newsroompanama.com/news/panama/rate-down-but-over-10-of-panamanians-in-extreme-poverty Wayback Machine에서 2015-10-10 아카이브 완료
  90. ^ 뉴스룸 파나마, "Martinelli's Singapore fantas clouded by 부패" 2015년 8월 9일 http://www.newsroompanama.com/columns/your-man/martinelli's-singapore-fantasy-clouded-by-corruption 2015-09-10년 Wayback Machine 아카이브
  91. ^ Newsroom Panama, "Cabinet approval for Russia" 2015년 8월 31일 http://www.newsroompanama.com/news/panama/cabinet-approval-for-russia-extradition-deal Wayback Machine에서 2015-09-02 아카이브 완료
  92. ^ 파나마 연안 법률 서비스, "부동산 기초(1부)", The Visitor, 2011년 4월 22일 https://www.thevisitorpanama.com/New_Site/Visitor17-16/third.html 웨이백 머신에서 2016-03-04 아카이브
  93. ^ Steven Rich, "구입하고 있는 부동산의 유형을 알고 싶다", The Visitor, 2006년 9월 22일 https://www.thevisitorpanama.com/New_Site/Visitor12-20/special_visitor.html Wayback Machine에서 2016-03-04 아카이브
  94. ^ 파나마 변호사 Patricia Villanueva 및 Elizabeth Hurtematte 2014년 11월 http://latinlawyer.com/reference/topics/67/jurisdictions/34/panama/ 2015-09-28을 Wayback Machine에서 아카이브
  95. ^ "Registro Publico de Panama". /www.registro-publico.gob.pa.
  96. ^ 파나마 연안 법률 서비스, "소유권 속성에 대하여" Part 1, The Visitor, 2011년 4월 29일 https://www.thevisitorpanama.com/New_Site/Visitor17-17/third.html Wayback Machine에서 2016-03-04 아카이브
  97. ^ 파나마 연안 법률 서비스, "소유 재산권에 대하여" Part 2, The Visitor, 2011년 5월 6일 https://www.thevisitorpanama.com/New_Site/Visitor17-18/third.html
  98. ^ 파나마 변호사 Diego de la Guardia 및 Jose Luis Sosa, "Panama", 라틴어 변호사, 2015년 7월 31일 http://latinlawyer.com/reference/topics/53/jurisdictions/34/panama/ Wayback Machine에서 2015-04-18 아카이브
  99. ^ 월스트리트저널 2014년 12월 2일 '파나마 리트 산업 도약'
  100. ^ Encuentra24.com. "Real Estate Encuentra24.com real estate listings". © encuentra24.com/. Retrieved 2022-07-15.
  101. ^ Manoj Chatlani, Panama 변호사 & Steven Rich, The Visitor, "Panama 부동산 구입 힌트", 2008년 1월 28일, https://www.thevisitorpanama.com/New_Site/Visitor14-3/special_visitor.html
  102. ^ Steven Rich, "부동산 관련 파나마 세금", 파나마 가이드, 2006년 8월 7일, http://www.panama-guide.com/article.php/20060807175536720 2015-04-06년 Wayback Machine 아카이브
  103. ^ Panama 변호사 Patricia Villanueva 및 Elizabeth Hurtematte, "Panama", 라틴어 변호사 2014년 11월 http://latinlawyer.com/reference/topics/67/jurisdictions/34/panama/ 2015-09-28 Wayback Machine에서 보관
  104. ^ 파나마 연안 법률 서비스, "건설 전 계약", The Visitor, 2010년 6월 25일, https://www.thevisitorpanama.com/New_Site/Visitor16-26/third.html Wayback Machine에서 2016-03-04 아카이브
  105. ^ Steven Rich, "Condo Hotel Investment", The Visitor, 2008년 10월 10일, http://demo.vitocortesewebsite.dev3.sibers.com/New_Site/Visitor14-37/special_visitor.html
  106. ^ Steven Rich, "부동산 중개업자를 찾아서 (Part 1)", The Visitor, 2007년 5월 4일, https://www.thevisitorpanama.com/New_Site/Visitor13-10/special_visitor.html Wayback Machine에서 2016-03-04 아카이브
  107. ^ 파나마 가이드, "파나마 부동산 중개업자를 관리하는 법률", 2007년 3월 3일 http://www.panama-guide.com/article.php/20070303100422247 웨이백 머신에서 2007-03-06 아카이브
  108. ^ Steven Rich, "부동산 중개업자를 찾아서(2부)", The Visitor, 2007년 5월 18일, https://www.thevisitorpanama.com/New_Site/Visitor13-11/special_visitor.html Wayback Machine에서 2016-03-04 아카이브
  109. ^ "Panama English NEWS". www.panamaenglishnews.com. Retrieved 2022-07-15.
  110. ^ Encuentra24.com. "Real Estate Encuentra24.com real estate listings". © encuentra24.com/. Retrieved 2022-07-15.
  111. ^ 파나마 연안 법률 서비스, "에스크로 서비스", The Visitor, 2010년 4월 1일, https://www.thevisitorpanama.com/New_Site/Visitor16-14/third.html Wayback Machine에서 2016-03-04 아카이브
  112. ^ "Latin America Title Opens in Panama - CentralAmericaData :: The Regional Business Portal". www.centralamericadata.com. Retrieved 2022-07-15.
  113. ^ Steven Rich, "Title Insurance", The Visitor, 2009년 4월 10일, https://www.thevisitorpanama.com/New_Site/Visitor15-15/special_visitor.html Wayback Machine에서 2015-10-01 아카이브
  114. ^ Panama 변호사 Patricia Villanueva 및 Elizabeth Hurtematte, "Panama", 라틴어 변호사, 2014년 11월 http://latinlawyer.com/reference/topics/67/jurisdictions/34/panama/ 2015-09-28 Wayback Machine에서 보관
  115. ^ Steven Rich, "Developing Properties", The Visitor, 2007년 1월 26일, https://www.thevisitorpanama.com/New_Site/Visitor13-3/special_visitor.html Wayback Machine에서 2015-09-28 아카이브
  116. ^ Steven Rich, "Know the Rules of Lenting", The Visitor, 2008년 3월 21일, https://www.thevisitorpanama.com/New_Site/Visitor14-8/special_visitor.html Wayback Machine에서 2015-09-30 아카이브 완료