마감(부동산)

Closing (real estate)

마감(완료 또는 결제라고도 함)은 부동산 거래를 실행하는 마지막 단계입니다.이것은 [1]부동산을 구입하고 자금을 조달하는 마지막 단계이다.마감일에 부동산의 소유권이 매도자로부터 매수자에게 이전된다.대부분의 국가에서는 판매자의 증서가 구매자에게 인도될 때 소유권이 공식적으로 이전됩니다.

클로징 프로세스

판매자가 구매 제안(구매 계약이라고도 함)을 수락, 서명 및 반환하면 마감 절차가 공식적으로 시작됩니다.마감일은 부동산 협상 단계에서 설정되며 일반적으로 오퍼가 정식으로 [2]수락된 후 몇 주 후입니다.높은 수준에서 마감에는 일반적으로 판매자, 구매자, 부동산 중개업자, 변호사(주에 따라 다름), 대부업자 및 결제 대행업체(타이틀 [3]회사라고도 함)가 포함됩니다.

주 및 지역 법규가 폐쇄 프로세스에 큰 영향을 미칠 수 있으므로 폐쇄 프로세스는 부동산의 위치에 따라 달라질 수 있습니다.일반적으로 일반적인 클로징 프로세스는 다음 4가지 주요 단계로 구성됩니다.

  1. 주문 개시:마감은 대부업자 또는 부동산 중개업자가 지시하며, 결제 대행업체는 모든 거래 당사자에게 연락하여 마감 처리 사실을 알립니다.소유권 검색을 명령하고 소유권 확약 및 폐쇄 보호장(CPL)을 발행하여 대출자에게 송신한다.경우에 따라 에스크로 폐쇄가 발생할 수 있습니다.이 경우 이 시간 [4]동안 에스크로가 열립니다.
  2. 마감 준비:클로징 준비 중에 제목 검색 중에 발견된 제목 문제가 [5]해결됩니다.마감 하루나 이틀 전에 결제 대행업체는 마감 [6]시 구매자와 판매자가 서명하는 마감 서류 또는 마감 패키지라고 하는 일련의 서류를 제출합니다.결제가 이루어지기 전에, 결제 기관은 대출자와 구매자가 에스크로에 보낼 것으로 예상하는 모든 돈이 판매자나 부동산 중개업자와 같이 지급해야 하는 당사자가 예상하는 총액과 일치하는지 확인해야 한다.이 일치 프로세스는 회계 정보가 수집되고 순서가 "균형"[7]인 것을 의미합니다.
  3. 결산:마감일에 마감 서류는 구매자와 [8]판매자가 서명합니다.이 날, 판매자는 일반적으로 구매자에게 [9]부동산에 대한 키를 줌으로써 구매자에게 소유권을 인도할 수도 있습니다.
  4. 마감 후:서명된 서류는 기록실에서 [10]기록한다.이 기간 동안 소유권 보험이 가입되어 있습니다.대출금은 자금조달일에 지원되고 돈은 지급일에 [11]에스크로로부터 지출된다.

「 」를 참조해 주세요.

레퍼런스

  1. ^ "What is a mortgage "closing?" What happens at the closing?". The Consumer Financial Protection Bureau (CFPB). Archived from the original on 2017-07-05.
  2. ^ "Closing On A House: Step-By-Step". www.rocketmortgage.com. Retrieved 2022-05-17.
  3. ^ Gadow, Sandy (2017). The Complete Guide to Your Real Estate Closing. Escrow Publishing Company. pp. 13–25. ISBN 978-0071400350.
  4. ^ Gadow, Sandy (2017). The Complete Guide to Your Real Estate Closing. Escrow Publishing Company. pp. 24–25. ISBN 978-0071400350.
  5. ^ "Title Insurance: A Comprehensive Overview" (PDF). American Land Title Association. Archived (PDF) from the original on 2006-10-04.
  6. ^ "Your mortgage closing checklist" (PDF). Consumer Finance Protection Bureau (CFPB). Archived (PDF) from the original on 2019-06-04.
  7. ^ Tacher, Kevin (2019). The Title Wave of Real Estate: Everything You Need to Know about Title Insurance and Real Estate Closings. Independence Title, Inc. pp. 75–84.
  8. ^ "Buying a house: Tools and resources for homebuyers". Consumer Finance Protection Bureau (CFPB). Archived from the original on 2013-11-27.
  9. ^ Miller, Anne (August 8, 2014). "When Do I Finally Get the Keys to My New House?". realtor.com. Archived from the original on 2021-11-02.
  10. ^ "ALTA - Best Practices". American Land Title Association. Archived from the original on 2017-04-24.
  11. ^ "Title Insurance". California Department of Insurance. Archived from the original on 2014-10-21.