국제 부동산

International real estate

국제 부동산이라는 용어는 1980년대에 시작되어 세계화와 보조를 맞추는 비교적 새로운 현상을 말한다.이 용어는 국경을 넘어 부동산 개발, 판매 및 임대 거래를 포함합니다.2008년 글로벌 신용위기에서 알 수 있듯이 국제 부동산은 정의상 국가 간 다양한 부문의 시장가치 변동에 의해 영향을 받지만 부동산의 가장 역동적인 분야 중 하나로 볼 수 있다.

종류들

국제 부동산은 국제 상업 부동산과 국제 주거 부동산의 두 가지 범주로 가장 잘 구분됩니다.국제 부동산 거래의 예는 다음과 같습니다.

  • 한 나라의 국민이 다른 나라의 집을 구입하다
  • 한 나라에 본사를 둔 회사로서 다른 나라에 있는 사무실 건물을 구입하거나 임대하는 회사
  • 한 나라의 기업 또는 투자 그룹은 다른 나라에 호텔을 짓는다

국제 상업용 부동산

대부분의 국제 상업용 부동산 거래는 기업 간에 이루어지며, 법률, 설계, 도시 계획, 엔지니어링, 금융 및 건설 작업과 관련되거나 관련되거나 그 결과로 이어질 수 있습니다.국가적인 관점에서 보면, 부동산 개발 사업에 대한 외국인 투자 유치는 국가 세입 증대의 핵심 우선순위가 될 수 있고, 국가 기반 시설과 [1]편의 시설의 가용성을 높이는 핵심 전략이 될 수 있다.

국제 상업용 부동산 부문의 성장을 이끈 요인 중 일부는 다음과 같습니다.

세계화 협회

국제자본시장의 통합은 국제투자자의 요구에 부응하는 투자상품의 출현과 시장을 보다 투명하게 하는 신뢰할 수 있는 정보원을 통해 제도적 도움을 필요로 한다.공공 주식과 부채 부동산 시장의 발달로 투자자들은 상당한 양의 돈을 그들의 국내 시장 밖에 할당하는 것이 훨씬 쉬워졌다.세계 부동산 점유율 시장의 전반적인 성장은 조세 통과 구조의 확산에 힘입은 것이다.미국 REIT 시장의 성공에 따라 많은 국가에서 규제 당국이 유사하지만 다른 명명 구조를 도입하게 되었습니다.리츠는 부동산 [3]시장의 국제화에 있어 중요한 발전이다.

국제 주거용 부동산

대부분의 국제 주거용 부동산 거래는 개인이 필지를 구입하거나 아파트, 아파트, 아파트 등을 건설하는 방식으로 이뤄진다.이러한 구매는 바캉스/세컨드 홈 시장 또는 주거 관광 시장의 대부분을 형성한다.

개인이 개인 또는 기관의 포트폴리오를 위해 국제 부동산 투자를 개시하고자 하는 경우, 개인 또는 재무관리자는 여러 가지 방법을 고려할 수 있다.국제부동산투자의 간접적 진출방법은 국제부동산 담보에 기초한 유가증권에 대한 수동투자 또는 국제부동산서비스회사 및 사무소에 대한 수동투자를 포함할 수 있다.국제부동산투자의 직접진입방법은 [4]해외부동산의 총취득 또는 부분취득을 포함할 수 있다.

1인당 국내총생산(GDP)이 기준치를 넘는 선진국에서는 기관급 부동산 가치가 국가 GDP의 45%로 집계돼 수집된 데이터와 일치한다.그러나 개발도상국의 기관급 부동산 시장 규모를 결정하는 것은 이들 국가의 인구 중 보다 부유한 계층만이 그러한 [5]부동산을 이용할 수 있는 기반을 가지고 있기 때문이다.

국제 주거용 부동산 부문의 성장을 이끈 요인 중 일부는 다음과 같습니다.

  • 국제 관광 및 여행의 증가
  • 은퇴 연령에 도달하고 보다 유연한 은퇴 옵션을 찾는 베이비붐 세대
  • 세계 각국의 부동산 리스트에 관한 World Wide Web의 이용 가능한 정보의 증가와 구글, 페이스북, 유튜브 등의 글로벌화된 디지털 마케팅 플랫폼의 증가로 국제 부동산[6] 마케팅의 실행 능력이 향상되었습니다.

최근 중국의 미국 부동산 투자 증가

중국과 미국 사이에 국제 부동산 투자가 크게 증가하고 있다.전미부동산협회에 따르면,[7] 2015년 3월에 끝난 12개월 동안 중국인들이 286억 달러의 매출을 기록하면서, 미국에서 가장 큰 외국인 주택 구매자가 되었다.중국인들이 미국 부동산 시장에 투자하는 데는 투자 다양화, 자녀 해외 교육, 이민 [8]등 세 가지 주요 이유가 있다.

중국 부동산 웹사이트인 주와이 IQI의 일부인 Juwai.com는 2015년 중국 부동산의 해외 보유액이 총 800억 달러에 달하며 [9]2020년에는 2200억 달러로 늘어날 것으로 예측하고 있다.중국 투자자들은 상업 프로젝트, 주거용 부동산, 호텔, 골프장, 클럽, 토지, 산업 창고, 오피스 빌딩, 쇼핑 [10]센터 등에 관심이 많다.중국 투자자들은 처음에는 주로 뉴욕, 샌프란시스코, LA와 같은 주요 관문 도시에 집중되어 있었지만 지금은 다른 [11]도시로도 이동하고 있다.

「 」를 참조해 주세요.

레퍼런스

  1. ^ "주거지 관광 - 지방의 사업 및 사회 경제적 발전에 있어 그 역할" 말라가 건설자 및 추진자 주 협회 회장 호세 프라도 세세나
  2. ^ a b 국제 부동산: W. Seabrooke, Paul S. Kent, Hebe H.의 제도적 접근법.
  3. ^ Geltner, Miller, Clayton and Eichholtz (2007). Commercial Real Estate Analysis and Investment (3rd ed.). ISBN 978-0324305487.{{cite book}}: CS1 maint: 여러 이름: 작성자 목록(링크)
  4. ^ Mary Alice Hines (2000). Investing In International Real Estate. ISBN 978-1567203752.
  5. ^ Paul Fiorilla; Manidipa Kapas; Youguo Liang (2012). "An Institutional View of Global Real Estate Markets". Journal of Real Estate Portfolio Management. 18.
  6. ^ 국제 부동산 마케팅
  7. ^ "International Profile of International Home Buying Activity". National Association of Realtors. 2015.
  8. ^ [1], 동서 부동산 어드바이저, 2014년 7월 24일.
  9. ^ Roberts, Paul. "Is Your City Being Sold Off to Global Elites?". motherjones.com. Mother Jones. Retrieved 11 May 2017.
  10. ^ "2012 Chinese Investment".
  11. ^ [2], "The Real Deal", 2015년 11월 30일.