역소유

Adverse possession

때때로 구어체로 "스쿼터의 권리"라고 표현되는 불리한 소유,[a]영미 보통법에서는 토지(보통 부동산)에 대한 법적 소유권이 없는 자는 그 법적 소유자의 허가 없이 해당 부동산의 지속적인 소유 또는 점유에 근거하여 법적 소유권을 취득할 수 있는 법적 원칙입니다.[1]

묘사

일반적으로 부동산 소유자는 무단 점유자로부터 퇴거 등의 법적 조치를 통해 재산의 점유를 회복할 권리가 있습니다.그러나 영국 보통법 전통에서 법원은 누군가가 재산을 무단으로 점유하고 그 재산의 소유자가 상당한 기간 동안 재산을 회수할 권리를 행사하지 않을 때 원 소유자가 배제권을 행사할 수 없을 뿐만 아니라,하지만 소유자가 불리한 소유자에게 "springs 업"하는 것에 대한 완전히 새로운 칭호입니다.사실상, 불리한 점유자는 부동산의 새로운 소유자가 됩니다.[2][b]시간이 지남에 따라, 입법부는 소유자가 불리한 소유자로부터 재산의 소유권을 회복해야 하는 기간을 명시하는 공소시효를 만들었습니다.예를 들어, 미국의 경우, 이러한 시간 제한은 개별 주마다 매우 다양하며, 적게는 3년에서 길게는 40년까지 다양합니다.[3]

불리한 점유 행위의 요소는 관할 구역마다 다르지만, 불리한 점유를 주장하는 사람은 일반적으로 법정 기간 동안 실제적이고, 공개적이며, 악명이 높으며, 배타적이고, 불리하고 지속적인 재산의 비허가적 사용을 입증해야 합니다.[4][c]소유자가 법적 소유자의 임차인 또는 사용권자로서 소유하고 있는 기간 동안에는 소유자의 소유가 불리하지 않습니다.

전통적으로 샤텔로 알려진 개인 재산도 불리하게 소유될 수 있지만, 실제 재산과 샤텔 재산의 성격 차이로 인해 그러한 청구를 관리하는 규칙은 오히려 더 엄격하며 불리한 소유자보다는 법적 소유자를 선호합니다.샤텔의 부정적인 소유에 대한 주장은 종종 예술 작품과 관련이 있습니다.

역사

로마법에서 usucapio 법은 불법적으로 (절도 또는 강제로) 재화를 얻지 않는 한, 원래 소유자가 일정 시간(1년 또는 2년)이 지나도 나타나지 않으면 소유권이 없는 재화를 소유하고 있는 사람이 합법적인 소유자가 될 수 있도록 허용했습니다.[5]프랑스, 벨기에, 이탈리아, 룩셈부르크, 포르투갈, 스페인, 그리고 부분적으로 네덜란드와 독일에서 법의 기초로 채택된 로마법과 그 계승자 나폴레옹 법전에서 유래하여, 불리한 소유는 일반적으로 재산의 취득을 위한 두 가지 기간을 인정합니다: 30년과 일부 더 적은 기간,소유자의 선의와 관련 당사자의 위치에 따라.[citation needed]

의회는 1623년에 토지 소유권을 회복할 수 있는 권리를 제한하는 영국의 첫 번째 일반 법령을 통과시켰습니다.[6]보통법에서, 토지의 소유권이 (원래 실제 행위로 알려진 것에서만) 분쟁이 있는 경우, 소유권을 주장하는 사람은 헨리 1세 이전의 시기에 토지가 과거에 그들의 소유로 들어왔다고 주장하는 것이 허용되지 않았습니다.이 법은 과거로 거슬러 올라가는 컷오프 날짜를 인정했는데, 그 이전에는 이 법이 관심이 없을 것입니다.피고인이 어떠한 형태의 불리한 소지를 보여줄 필요가 없었습니다.시간이 지남에 따라 날짜는 법령에 따라 옮겨졌습니다 - 처음에는 헨리 2세의 통치로, 그리고 다음에는 리처드 1세의 통치로.더 이상 이런 종류의 변경 사항은 없었습니다.헨리 8세의 치세에 이르러서는 컷오프 날짜에 아무런 변화가 없었다는 사실이 매우 불편하게 되었습니다.소유권을 주장하는 자는 청구일 전까지 일정한 기간(청구의 종류에 따라 60년, 50년, 30년) 동안 토지의 소유권을 표시하여야 하는 새로운 접근방법을 취하였습니다.후기 법령은 대부분의 보통법 관할권에서 제한 기간을 단축했습니다.[citation needed]

전통적인 영국 보통법에서는 불리한 점유 방법으로 왕가의 재산에 대한 소유권을 얻을 수 없었습니다. 원칙은 라틴어의 nullum tempus occerrit regi('왕에게 불리한 시간은 없다')에 의해 구체화되었습니다.미국에서는 이 특권이 연방정부와 주 정부로 넘어갔습니다. 정부의 토지는 불리한 소유에 의해 손실되지 않습니다.[7]를 들어, 하와이 주 법원등록된 토지와 같이 일부 토렌스의 소유권 제도에 등록된 소유권이 있는 토지도 면책됩니다.[8][9]

영국과 그 역사적 식민지의 관습법 체계에서, 영국의 의회나 미국의 주 의회와 같은 지방 의회는 일반적으로 일정한 시간이 지난 후 소유자가 재산을 회수하는 것을 금지하는 제한 규정을 만듭니다.[3]

잉글랜드와 웨일스

불리한 소유는 비록 영국 땅의 역사에서 큰 역할을 한 재산이지만, 재산을 취득하는 가장 논쟁적인 방법 중 하나입니다.역사적으로 누군가가 충분히 오랫동안 토지를 소유했다면, 이것은 그 자체로 좋은 명의를 얻는 것을 정당화한다고 생각했습니다.이것은 중세에 걸쳐 다양한 파벌, 영주 또는 남작들에 의해 영국의 땅이 계속 정복되고, 약탈되고, 약탈되는 동안, 그들이 충분히 오랫동안 땅을 소유하고 있다는 것을 보여줄 수 있는 사람들은 그들의 칭호에 의문을 갖지 않을 것이라는 것을 의미했습니다.

보다 현대적인 기능은 소유자가 사용하지 않거나 방치한 토지가 지속적으로 사용되면 다른 사람의 재산으로 전환될 수 있다는 것입니다.영국에서 스쿼트는 특히 경제가 쇠퇴한 시기에 토지를 효율적으로 활용할 수 있는 방법이었습니다.2002년 토지등기법 이전에는 12년 동안 토지를 소유하고 있었다면 관습법상으로는 종전 소유자의 '역점유자'에 대한 퇴거 소권이 소멸하게 됩니다.공통된 법적 정당성은 제한법 1623년계약이나 불법행위의 행위원인이 기한 내에 사용되어야 하는 것과 마찬가지로 토지를 회수하기 위한 행위도 마찬가지라는 것이었습니다.이것은 소송의 최종성과 청구의 확실성을 촉진시켰습니다.[10]누군가가 토지 또는 그 일부를 독점적으로 소유하고 현재 소유자의 이익에 불리하게 소유하려고 의도했을 때 시간이 흐르기 시작할 것입니다."악의적"이었던 "소유"라는 관습법적 요건이 충족된다면, 12년이 지나면 소유자는 청구권을 주장할 수 없게 됩니다.미등록 토지와[11] 등록 토지의 역점유 제한 기간에 대해서는 다른 규정을 두고 있습니다.[12]그러나 2002년 토지등기법에서 등기용지의 역소유는 훨씬 더 어려워졌습니다.

최근에 토지 등기소는 불리한 소유권을 주장하고 "제목 절대"를 수여받는 과정을 더 어렵게 만들었습니다.단순히 토지를 점유하거나 방목한다고 해서 더 이상 소유권 부여가 정당화되는 것은 아니며, 대신 불리한 소유권을 가진 자는 청구하려는 다른 모든 토지를 제외하고 소유 및 활용하겠다는 약속을 입증해야 합니다.

임대차의 경우 불리한 점유 행위는 임대차 계약자에 대해서만 승계되고, 임대차 계약이 만료되면 자유 계약자에 대해서는 승계되지 않는다는 원칙의 또 다른 중대한 한계입니다.[13]

토지등기법 2002

이 법안은 2002년 2월 26일에 로얄 어센션을 받았습니다.[14]미등록 토지에 대한 규칙은 이전과 동일하게 유지되었습니다.그러나 LRA 2002 스케줄 6, 1항 내지 5항에 따르면, 10년이 지나면 역점유자는 새로운 등록 소유자가 되기 위해 등록 기관에 신청할 자격이 있습니다.그런 다음 등록 기관은 등록된 제목 소유자에게 연락하여 신청 사실을 알립니다.2년 동안 불리한 점유자를 추방하기 위한 절차가 개시되지 않은 경우, 등록 기관은 그 때만이 소유권을 이전할 것입니다.2002년 법 이전에는 토지 소유자가 이를 인식하거나 통지하지 않고 단순히 소유권을 잃을 수 있었습니다.이것은 소유자가 토지가 실제로 어떻게 사용되고 있는지에 대해 충분한 주의를 기울이지 않았고, 따라서 이전 소유자가 토지를 유지할 자격이 없다는 것을 나타내기 때문에 규칙이었습니다.2002년 이전에는 모든 것을 치료하는 시간이 보였습니다.규칙의 기능은 토지가 효율적으로 사용되도록 하는 것이었습니다.[15]

요구 사항들

LRA 2002에서 등록 소유자 통지를 제공해야 하는 상당한 장애물이 도입되기 전에는 불리한 소유권에 대한 특정 요구 사항이 비교적 간단했습니다.

먼저 1980년 한정법 부칙 1, 1항, 8항에 의하여 역점유가 시작된 시점은 '점유'가 이루어진 시점입니다.이것은 단지 짧은 기간 동안 땅에 물건을 보관하는 것과 같이 일시적이거나 일시적인 것 이상이어야 했습니다.[16]그러나 "소유"는 실제 직업을 요구하지 않았습니다.그래서 파월 대 맥팔레인에서는 14살 [17]때부터 파월 씨가 자신의 소들을 맥팔레인 씨의 땅으로 들여보냈을 때, 그것은 "소유"로 간주되었습니다.침입자는 또한 그들이 토지를 점유 소유자로서 처리하고 있었고, 다른 누구도 그렇게 하지 않았다는 것을 보여주어야 합니다.

그러나 두 번째 요구 사항은 토지를 소유하려는 의도가 있어야 한다는 것이었습니다.파월 씨는 단순히 소들이 돌아다니도록 내버려두는 것은 모호한 행동이었기 때문에 자신의 주장을 포기했습니다. 예를 들어 땅에 표지판을 세우고 트럭을 주차하는 등 그가 소유하려는 증거가 나중에야 있었다는 것입니다.그러나 이 일은 맥팔레인의 주장이 만료된 지 12년이 될 만큼 충분히 오래 되지 않았습니다.결과적으로 소유 의사의 입증은 사건의 사실 매트릭스와 철거민의 사실적 점유에 크게 의존할 가능성이 있습니다.Clowes Developments (UK) Ltd Wales and Others [2005] EWHC (Ch)에서, 무단투기자는 소유자의 허락을 받아 부동산에 있다고 잘못 생각하는 경우 소유 의사가 있다고 볼 수 없습니다.

셋째, 소유자의 동의를 얻어 그 사람이 그곳에 있는 경우 소유는 "악질"로 간주되지 않습니다.예를 들어,[18] BP Properties Ltd Buckler에서 Dillon LJ는 BP가 BP에게 평생 임대료를 무료로 유지할 수 있다고 말했기 때문에 BP가 소유한 토지에 대한 불리한 소유권을 주장할 수 없다고 주장했습니다.[19]넷째, 1980년 제한법 제29조 및 제30조에 의하면 역점유자가 소유자의 명의를 명시적으로 인정하지 않았을 경우, 시계가 다시 작동하기 시작합니다.그러나 법원은 이 요구 사항을 유연하게 해석했습니다.

인권문제

JA Pye (Oxford) Ltd Graham에서, Graham씨 부부는 Pye씨의 땅의 일부를 허락받았고, 그리고 나서 임대 기간이 만료되었습니다.Pye씨는 이것이 계획 허가를 받는 데 방해가 될 수 있다는 이유로 재계약을 거부했습니다.사실 그 땅은 사용되지 않은 채로 남아 있었고, 파이 씨는 아무것도 하지 않았습니다. 반면에, 그라함 부부는 그 땅의 열쇠를 계속 가지고 있었고, 그 땅을 그들의 농장의 일부로 사용했습니다.제한 기간이 끝나자, 그들은 그 땅이 자신들의 땅이라고 주장했습니다.그들은 사실 Pye씨에게 면허증을 사겠다고 제안했지만, 상원은 이것이 그들에게 청구권을 박탈할 권리를 인정하는 것에 해당하지 않는다고 주장했습니다.영국 법원에서 패소한 Pye씨는 유럽인권협약 제1조 의정서 1에 따른 "소유물의 평화적 향유" 권리를 침해하는 것이므로 자신의 사업이 1천만 파운드의 보상금을 받아야 한다고 주장하며 유럽인권재판소에 소송을 제기했습니다.[20]법원은 관련 재산 규칙을 결정하는 것이 회원국의 감사 범위 내에 있다고 판단하여 이를 기각했습니다.[21]Ofulue v Bossert의 상원은 이것을 확인했습니다.[22]

타이밍.

등록된 토지의 경우, 2003년 10월 13일(2002년 법률 시행일)[23] 이전에 완료된 역점유 채권은 1925년 토지 등록법 제75조 제1항 및 제75조 제2항에 의해 규율됩니다.소멸시효는 그대로(12년) 유지되지만 토지에 대한 원소유자의 명의가 소멸되는 대신 원소유자가 역점유자에 대한 신탁으로 토지를 보유하게 됩니다.[24]불리한 소유자는 토지의 새로운 등록 소유자가 되도록 신청할 수 있습니다.[25]

등록된 토지의 경우 2003년 10월 13일 이후에 완료된 역점유 채권은 다른 절차를 따릅니다.토지가 등록된 경우, 역점유자는 10년[26] 동안 역점유를 한 후 소유자로 등록되도록 신청할 수 있으며, 토지 등기소는 이 신청의 진정한 소유자에게 통지해야 합니다.[27]이는 토지 소유자에게 불리한 소유에 이의를 제기할 수 있는 법정 기간[65영업일], 필요한 10년의 불리한 소유가 실제로 없었다는 이유로 신청에 이의를 제기할 수 있는 기간, 그리고/또는 "반대 통지"를 제공할 수 있는 기간을 제공합니다.반대 통지가 제공되는 경우, 응용 프로그램은 다음과 같이 실패합니다.

  • 등록 소유자가 토지 소유자로 등록될 상황에서 토지 소유자를 처분하려고 하고 토지 소유자가 토지 소유자로 등록되어야 하는 것은 금반언에 의한 형평성 때문에 비양심적일 것이고,
  • 철거인은 소유자로 등록될 자격이 있는 다른 이유로, 또는
  • 무단투기자는 자신들이 소유자라는 오인과 합리적인 믿음으로 자신들의 소유지에 인접한 토지를 불리하게 점유하여 왔고, 이 인접 토지와의 경계선이 정확히 확정되지 않았으며, 신청일로부터 1년 이상 전에 그 신청이 관련된 사유지가 등기되었습니다.

그렇지 않으면 토지 등기부에 따라 토지 소유자가 됩니다.진정한 소유자가 최초의 [불합격] 신청 후 2년 동안 철거자를 퇴거시킬 수 없는 경우, 철거자는 이 기간 이후에 다시 신청하여 소유자의 반대에도 불구하고 성공할 수 있습니다.이 과정은 토지 소유자가 자신도 모르게 재산에 대한 권리를 제거하는 것을 효과적으로 방지하는 동시에 철거자가 공정하게 권리를 행사할 수 있도록 보장합니다.

임차인이 토지를 불리하게 소유한 경우에는 그들이 임기 말에 임대인에게 이익이 되는 방법으로 토지를 소유하고 있는 것으로 추정됩니다.토지가 집주인의 소유가 아닌 경우 토지는 임차권과 반환의 일부가 됩니다.토지가 집주인의 소유라면 임대인이 얻을 수 있지만 임대 기간 동안만 얻을 수 있습니다.[28]

2012. 9.부터 주거용 건물에 쪼그려 앉아 있는 것은 형사상 범죄에 해당하지만, 이는 청구인이 형사상 범죄를 저지르더라도 역점유를 이유로 소유권을 주장하는 것을 방지하지는 못합니다.[29][30]이것은 Best v Chief Land Registrar에서 확인되었는데,[31] 그곳에서는 형사법과 토지법이 분리되어야 한다고 주장했습니다.

미국

미국 주에서 불리한 소지에 필요한 연수

요구 사항들

역점유에 의하여 명의를 구하는 당사자는 그 재산의 진정한 소유자를 처분하는 자를 의미하는 파탄자라고 할 수 있습니다.[32]여러 주에서 불리한 점유 청구의 요소가 다를 수 있지만, 불리한 점유는 질병의 제목을 완벽하게 하기 위해 최소한 다섯 가지 기본 조건을 충족해야 합니다.이는 병역의무자가 공개적이고 악명 높은 방법으로 그 재산을 계속적으로 독점적으로 점유하고 그 재산의 종류에 대해 예상되는 방법으로 마치 자신의 것처럼 사용하여야 한다는 것입니다.[33]일부 주에서는 추가 요구 사항을 부과합니다.많은 주들이 불리한 소지 규정을 규제하는 법령을 제정했습니다.[34]일부 주에서는 불리한 소유권을 확보하기 위해 적대성 요건을 요구합니다.대부분의 주들이 적대성 요건에 대해 객관적인 접근법을 취하는 반면, 일부 주들은 선의를 보여줄 것을 요구합니다.선의는 청구인들이 문제의 부동산을 실제로 소유하고 있다고 믿을 만한 근거가 있다는 것을 입증해야 한다는 것을 의미합니다.어떤 형태로든 선의를 필요로 하는 미시시피주 동쪽의 4개 주는 조지아, 일리노이, 뉴욕, 위스콘신입니다.[34]

추가요구사항

불리한 소지 사건의 기본 요소 외에도 주법은 불리한 소지를 주장하는 사람이 증명해야 하는 하나 이상의 추가 요소를 요구할 수 있습니다.상태에 따라 추가적인 요구 사항은 다음과 같습니다.

  • 작위의 색상, 작위의 청구 또는 권리의 청구.작위의 색상과 작위의 주장은 불기소자에게 작위를 부여하기 위해 (잘못) 나타나는 법적 문서를 포함합니다.[35]일부 지역에서는 토지를 자신의 것으로 간주하려는 단순한 의도가 "권리 주장"을 구성할 수 있으며, 문서는 필요하지 않습니다.[citation needed]그 믿음이 잘못되었음에도 불구하고 재산에 대한 정당한 청구권이 있다고 믿는 경우 권리 주장이 존재한다고 판단한 경우도 있습니다.[36]부정적인 예로는 부동산에 몰래 들어가 도로에서 보이지 않는 목재를 자르고 밤에 통나무를 끌고 가는 목재 도둑이 있습니다.그들의 행동은 실제 소유권을 보여주지만, 권리 주장과는 달리 죄책감에 대한 지식을 보여주기도 합니다.
  • (소수의 주에서) 선의 또는 나쁜 믿음 (현재 메인 주에서는 폐지되었지만 때때로 "메인 독트린"이라고도 함)[37]
  • 개선, 재배 또는 인클로저[35][38]
  • 재산세 납부.이것은 캘리포니아와 같이 법령에 의해 요구될 수도 있고,[39] 단지 법원의 소유권 결정에 기여하는 요소일 뿐입니다.질병자에 의한 지불과 진정한 소유자에 의한 지불 모두 관련이 있습니다.
  • 정부기관이 소유하는 토지의 처분일반적으로, 장애인은 다른 모든 불리한 점유 요소를 충족하더라도 정부 기관이 합법적으로 소유한 토지를 처분할 수 없습니다.한 가지 예외는 정부 주체가 정부 주체가 아닌 사업체처럼 행동하는 경우입니다.[32]

결과들

뉴욕시의 보도에 있는 금속 명판은 사유지로 횡단하는 것이 유해한 소유의 대상이 되는 것을 보호하기 위해 취소 가능한 면허(침입이 아닌 해당 부동산을 사용하기로 한 계약)임을 선언합니다.[40]일부 뉴욕 부동산 소유자들은 그들의 독점적인 통제를 증명하기 위해 매년 하루 동안 실제로 그들의 부동산을 대중에게 폐쇄함으로써 한 걸음 더 나아갑니다.[41]

방해자는 자신이 빼앗은 재산을 민사상으로 무단침입하는 것이며, 그 재산의 소유자는 무단침입 행위("퇴거") 또는 점유를 위한 소송을 제기함으로써 그를 퇴거시킬 수 있습니다.모든 보통법 관할 구역은 지정된 시간 내에 배출 조치를 취해야 하며, 그 이후에는 진정한 소유자가 를 묵인한 것으로 간주됩니다.진정한 토지소유자가 역점유자를 퇴거하지 아니한 경우의 효과는 관할에 따라 다르나, 결국 역점유에 의하여 소유권이 발생하게 됩니다.

2008년, 뉴욕시 전역의 역점유 및 경계분쟁 사건의 양으로 인해, 뉴욕주 의회는 역점유에 의해 토지를 취득할 수 있는 능력을 수정하고 제한했습니다.[42]2008년 개정 전에는 역점유로 재산을 취득하기 위해서는 그 점유가 소유자의 권리에 대한 실질적인 침해 또는 침해에 해당한다는 것을 보여주는 것이 전부였습니다.[43]2008년 개정 후 약 8년 후인 2016년 6월 30일 뉴욕주 항소부(즉, 제1부).맨해튼 지역을 관할하는 항소법원은 불리한 소유권에 의해 취득된 권리의 범위와 2008년 이전에 소유권이 귀속된 불리한 소유권에 대한 주장을 제1부가 어떻게 다룰 것인지에 관한 법적 문제를 결정했습니다.[44]법원은 특히 원고가 "해당 시점에 유효한 법령의 요건을 충족한" 경우에 부여된 불리하게 점유된 재산에 대한 그 소유권을 인정했습니다.[44]즉, 원고는 2008년 개정의 "그 후" 어느 시점에 소유권이 귀속되었다면, 2008년 개정의 "그 전" 어느 시점에 소유권이 귀속되었다면,원고는 amendment 전의 역점유 기준을 만족시킴으로써 적법하게 분쟁지역에 대한 소유권을 취득하였을 것이라고 할 것입니다.Hudson Square Hotel은 또한 항공권이 기초 토지 자체보다 더 가치 있는 불리한 소유 사례에서 종종 고도로 소송이 제기되는 두 가지 문제를 해결했습니다: (a) "어디"(즉, "어디").3차원 물리적 공간에서)는 이러한 침해가 불리한 점유의 법리에 따라 관련된 작동 효과 또는 결과를 갖기 위해 필요한 침해이며, (b) 원고에게 귀속되는 1층 면적(즉, 토지)에 대한 소유권의 결과로 "어떤" 재산권을 취득하는지에 대한 침해입니다.Hudson Square Hotel에서 피고는 원고가 2층 건물 위를 침범한 적이 없기 때문에, 원고가 기초 토지에 대한 소유권을 취득했을 뿐 항공권은 취득하지 않았다고 주장했습니다.이러한 주장은 부분적으로 당시 구역법이 토지 소유자가 지상 면적의 6배까지 건축(즉, 개발)할 수 있도록 허용했기 때문입니다.예를 들어, 분쟁 지역이 1,000 평방 피트라면, 6,000 평방 피트의 건축 가능한 평방 피트가 불리한 소유로 인해 획득되거나 손실될 가능성이 있습니다.법원은 "소유권을 불리한 소유자에게 양도할 수 있는 것은 토지에 대한 침해입니다."라고 분명히 했습니다.[44]즉 원고가 지상의 항공권을 불리하게 점유하기 위하여 6층을 모두 침범할 필요가 없었던 것입니다.법원도 "토지에 대한 소유권과 함께 항공권이 온다"고 판결했습니다.[44]즉, 원고는 그 토지에 대한 소유권(즉, 지상면적)을 취득함으로써 그 기초토지에 대한 소유권의 파생인 보다 가치 있는 항공권에 대한 소유권도 취득하게 된 것입니다.

그 밖의 관할구역에서는 처분권자가 공평한 소유권을 취득하는 것에 불과하고, 토지소유자는 처분권자를 위한 재산의 수탁자로 간주됩니다.

불리한 소유는 실제 소유한 재산에만 적용됩니다.원래 소유자가 더 큰 면적(또는 용적)의 재산에 대한 소유권을 가지고 있었다면, 그 소유권을 모두 취득한 것은 아닙니다.이에 대한 예외는 질병자가 전체 소포에 대한 소유권의 색상으로 토지를 입력할 때, 그 소포의 작은 부분에 대한 지속적이고 실제적인 소유는 그들의 소유권의 색상으로 정의된 전체 소포에 대한 소유권을 완벽하게 할 것입니다.따라서 질병자는 소유권을 증명하기 위해 대규모 토지의 모든 부분에 주택을 건설하거나 소유권을 증명하기 위해 농장을 건설할 필요가 없습니다.

일부 지역에서는 불리한 점유에 의해 재산에 대한 소유권을 성공적으로 얻은 사람은 토지 법원에서 (선택적으로) 전 소유자의 재산의 일부 또는 전부에 대해 자신의 이름으로 기록된 "조용한 소유권"에 대한 소송을 제기할 수 있습니다.이러한 조치는 타인에게 이해관계를 확정적으로 전달하는 것을 용이하게 할 뿐만 아니라, 주식대여나 재판상 지위와 같은 이익을 얻기 위한 전제조건이 될 수 있는 새로운 기록의 소유자가 있음을 알리는 역할을 합니다.이러한 조치를 취하지 않더라도 납세의무자에게 명의를 빼앗기지 않기 위해 재산세를 납부하는 등 대부분의 혜택과 의무를 부담하는 등 명의는 법적으로 새로운 명의자에게 귀속되는 것으로 간주됩니다.명의를 모르는 사람이 부동산에 세금을 납부하게 하는 것의 효과는 관할권마다 다를 수 있습니다. (많은 관할권에서 다른 당사자가 다른 당사자에게 이의를 제기하거나 다른 당사자도 납부했음을 통지하지 않고 동일한 소포에 대한 세금 납부를 수락했습니다.)

불리한 소유는 일반적으로 공공 소유 재산에 작용하지 않습니다.

만약 사유 재산이 저명한 영역에 의해 소유되고, 그 후에 민간 법인(철도 등)에게 통제권이 주어지고, 그 후에 포기된다면, 역소유의 과정은 철저한 분석을 필요로 할 것입니다.

토렌스 명의 등기 제도 등에 의하여 토지가 등기된 경우에는 특별한 규정이 적용됩니다.토지가 불리한 소유에 의해 영향을 받을 수 없거나(1875년부터 1926년까지 잉글랜드와 웨일즈의 경우와 미네소타[45] 주의 경우와 마찬가지로) 특별 규칙이 적용됩니다.

불리한 소유는 영토권에도 적용될 수 있습니다.미국에서 조지아는 1990년 사우스 캐롤라이나에게 사바나 강에 있는 한 섬을 잃었는데, 사우스 캐롤라이나는 준설을 통해 섬을 자신의 해안에 붙이기 위해 매립하는 것을 사용했습니다.조지아는 이 사실을 알고 있었지만 아무 것도 하지 않았기 때문에, 비록 보퍼트 조약(1787)이 이 강의 섬들이 조지아의 것이라고 명시적으로 명시했지만, 미국 대법원은 사우스 캐롤라이나에게 이 땅을 허락했습니다.[46]

루시아나

미국의 유일한 민법 주인 루이지애나 주는 취득시효라는 법적 교리를 가지고 있는데, 이는 프랑스 법에서 유래한 것으로 동산(가옥)을 소유할 수 있는 사람의 권리를 규율하는 것입니다.민법 제742조에 의하면 철거인이 동산의 점유를 얻을 수 있는 방법은 (1) 평온한 점유와 중단 없는 점유의 두 가지가 있습니다.10년 동안 선의로, 그리고 정당한 칭호에 의해, [또는] (2) 30년 동안, 직함이나 선의 없이, 계속 소유할 수 있습니다.[47]

무단이탈자 권리

대부분의 역점유 사례는 재산에 대한 명확한 소유권을 가진 두 당사자 사이의 경계선 분쟁을 다루고 있습니다."스쿼터의 권리"라는 용어는 정확하고 고정된 법적 의미가 없습니다.일부 관할 구역에서 이 용어는 일부 상황에서 무단으로 재산에서 철거되는 것을 방지하는 철거자에게 사용할 수 있는 일시적인 권리를 말합니다.를 들어, 잉글랜드와 웨일즈에서는 보통 1977년 형법 제6조에 대한 언급이 있습니다.미국에서는 소유권은 단순한 점유에 의하여 창설되지 않으며, 토지가 소재하는 관할권에 대한 역점유 청구의 모든 요소를 입증할 수 있는 경우에만 역점유를 통하여 점유를 할 수 있습니다.[48]

다른 역점유 청구와 마찬가지로, 무단 점유자가 일정 기간 동안 재산을 포기하거나, 정당한 소유자가 법정 기간 동안에도 사실상 무단 점유자의 출입을 없애거나, 그들의 허락을 받은 경우, 통상적으로 '시계'는 정지됩니다.[49]예를 들어, 주어진 관할 구역에서 필요한 기간이 20년이고 15년만 지나면 스쿼트가 제거되면 스쿼트는 15년 보유 기간의 이점을 잃게 됩니다(즉, 시계가 0으로 재설정됨).만약 그 무단이탈자가 나중에 그 부동산을 다시 소유한다면, 그 무단이탈자는 소유권을 취득하기 위해, 그 무단이탈자가 소유권을 다시 취득한 날로부터 20년 동안 완전히 그 부동산에 남아 있어야 합니다.이 예에서 철거민은 소유권을 취득하기 위해 35년(원래 15년과 이후 20년) 동안 부동산을 보유했을 것입니다.

관할 구역에 따라, 한 스쿼터가 "태킹"이라고 알려진 다른 스쿼터에게 지속적인 소유권을 전달할 수도 있고 전달하지 않을 수도 있습니다.태킹은 "다른 사람이 하나의 계속적인 기간으로 취급하기 위하여 연속적인 점유기간을 합하는 것, 특히 법정기간 동안 계속적인 불리한 점유를 설정하기 위하여 선점유자의 토지점유기간을 합하는 것"으로 정의됩니다.[50]사유권에는 계약의 사유권, 소유의 사유권, 사유권의 사유권의 세 가지 유형이 있습니다.[50]한 명의 불리한 소유자가 법정 기간을 마치기 위해 다른 불리한 소유자에게 시간을 "태크"하기 위해서는 세 가지 유형의 프라이버시 중 하나가 필요합니다.태클이 발생하는 한 가지 방법은 한 불리한 소유자에서 다른 소유자로의 재산 전달이 "명의 색상"을 나타내는 서면(일반적으로 잘못된 행위)에 기초하는 경우입니다.합법적인 소유자는 부동산 점유에 대한 임시 허가를 제공하여 필요한 "지속적이고 적대적인" 요소를 제거함으로써 0에서 시계를 다시 시작할 수도 있습니다.[citation needed]무단투기자가 소유자에게 임대료를 지급한 경우 그 기간 동안의 역점유를 무효로 할 것이라는 증거.

잉글랜드와 웨일스

비록 "스쿼팅"이 2012년 법률구조, 양형 범죄자 처벌에 관한 법률(LASPO) 제144조에 의거하여 잉글랜드와 웨일즈에서 형사 범죄에 해당하지만,[51] 항소법원은 제144조가 부정한 소지를 주장하는 사람을 금지하지 않을 것임을 분명히 했습니다.불법 쪼그려 앉기에 의존하는 것으로부터 재산의 소유를 증명하는 행위.[52]

1980년 제한법 제17조는 구 명의자의 재산이 소멸되고 성공적인 무단이탈자를 위하여 새로운 재산이 생성되는 것을 의미합니다.[53]이 섹션은 또한 1984년 경찰 형사 증거법 17조에 현장 진입 권한을 삽입했습니다.

마지막으로 2002년 토지등록법 별표 6(para 7)은 성공적인 역점유자를 새로운 소유자로 등록할 수 있도록 하고 있습니다.

이론과 학문

공리주의

학자들은 불리한 소유를 정당화하는 네 가지 공리주의 정책을 확인했습니다.첫째는 소유와 소유를 둘러싼 소송 가능성에 시효를 두어 부동산 명의의 잠재적 또는 실제적 하자를 치유하기 위해 존재한다는 것입니다.역점유 원칙 때문에 토지 소유자는 토지에 대한 소유권을 확보할 수 있습니다.그렇지 않으면 수세기 전 소유자, 점유자 또는 유치권 소유자의 오래된 상속인이 부동산에 대한 법적 청구를 제기할 수 있습니다.두 번째 학설은 역점유는 "경미한 명의상의 하자를 치유하는 데 유용한 방법"이라는 것입니다.[55]예를 들어, 어떤 사람이 토지의 전부를 팔려고 의도했을 수도 있지만, 실수로 그 일부를 소유권에서 제외했습니다.따라서, 불리한 소유는 토지 구매자가 판매자가 제공한 인상에서 자신의 소유라고 믿었던 필지의 소유권을 유지할 수 있습니다.세 번째 이론은 불리한 소유가 토지의 생산적 이용을 장려하고 보상한다는 것입니다.본질적으로, "부재한 토지 소유자가 아닌 근면한 정착자에게 소유권을 부여함으로써, 역소유는 급속한 발전을 촉진합니다."네 번째이자 최종설은 역점유자는 토지를 사실상 포기한 상태에서 그 토지에 대하여 인격적 가치를 높게 평가하는 것이므로 인격 및 효율의 원칙상 명의 변경을 허용하는 것이 타당하다는 것입니다.[55]

저작권 장학금

일부 법학자들은 특히 지적재산권과 독점금지법[56] 조화시키거나 저작권법과 재산권법을 통합하기 위해 불리한 소유 개념을 지적재산권법으로 확장할 것을 제안했습니다.[57]

참고 항목

메모들

  1. ^ 쪼그려 앉기는 특히 토지("부동산")를 의미하며, 가장 일반적인 부정적 소유 형태입니다.일부 관할 구역에서는 "스쿼팅"과 불리한 소지 사이에 추가적인 차이가 있습니다.
  2. ^ 다양한 "요건" 섹션에서 설명한 바와 같이, 불리한 점유자가 실제로 소유권을 취득하기 위해서는 여러 가지 조건이 충족되어야 합니다.
  3. ^ "부당점유란 법령이 정하는 바에 따라 일정한 기간 동안 일정한 행위를 통하여 기록소유자를 포함한 다른 모든 자들에 대하여 토지에 대한 완전한 소유권을 취득하는 방법입니다."Gifis, Steven H. (1984) Barron's Law Dictionary, 14페이지; "20년 동안의 개방적이고, 악명 높으며, 배타적이고, 불리한 소유는 완전한 제목을 전달하기 위해 운영됩니다.그 땅에 대한 관심만이 아니라...하지만 완전한 지배를 하고 있습니다."윌리엄 블랙스톤 경 (1759년) 영국의 법에 대한 해설, 2권, 418페이지

인용

  1. ^ "Adverse possession". Wex. Legal Information Institute. Retrieved 29 September 2017.
  2. ^ Merrill & Smith (2017), 161쪽.
  3. ^ a b Merrill & Smith (2017), 170쪽.
  4. ^ Black, Henry T. (1979). Black's Law Dictionary, 5th ed. St. Paul: West Publishing Co. p. 49. ISBN 0829920455.
  5. ^ "Introduction". global.oup.com. Retrieved 26 July 2023.
  6. ^ 메릴 (1985), 1128쪽.
  7. ^ Merrill & Smith (2017), 174쪽.
  8. ^ "HI Rev Stat § 501-87". Hawaii Revised Statutes. Hawaii State Legislature. Retrieved 29 September 2017.
  9. ^ 미국 풀라드레오, 66 F.Supp. 782 (D.C. Haw. 1944), 331 U.S. 256 (1947) 확인.
  10. ^ 법개혁위원회, 제21차 보고서, 행위제한 최종보고서(1977) Cmnd 6923, para 1.7
  11. ^ 제한법 1980년대 15, 17.
  12. ^ 토지등기법 1925. 75. 또는 토지등기법 2002. 6.
  13. ^ 페어웨더 세인트 메리본 프로퍼티 주식회사 [1963] AC 510.
  14. ^ 토지등기법 2002. 1. 설명주
  15. ^ 일반적으로 JE Stake, '악의 소지를 위한 불편한 사례'(2000–2001) 89 Georgetown Law Journal 2419를 참조하십시오.
  16. ^ e.g. Leigh v Jack (1879) 5 Ex D 264.
  17. ^ (1979) 38 P&CR 352.
  18. ^ "BP Properties Ltd v Buckler". Retrieved 27 May 2021..
  19. ^ (1988) 55 P&CR 337.
  20. ^ 이 점은 O Jones, Out with the Owners: "JA Pye(Oxford) Ltd 대 영국"(2008) 27 민사사법 분기 260-276따르면, 불리한 소지는 박탈된 사람이 "소유"를 포기했기 때문에 ECHR의 재산권 개념을 정확하게 침해할 수 없어야 합니다.
  21. ^ [2008] 1 EHLR 132
  22. ^ "Ofulue & Anor v Bossert [2009] UKHL 16 (11 March 2009)". www.bailii.org. Retrieved 3 February 2021.
  23. ^ 제1절 토지등기법 2002(경과규정) (제2호) 훈 2003.
  24. ^ 1925년 토지등기법 제75조 (1)
  25. ^ 1925년 토지등기법 제75조 (2)
  26. ^ 부칙 제6항 제1호 토지등기법 2002.
  27. ^ 부칙 제6항 제2호 토지등록법 2002.
  28. ^ Smirk v Lindale Developments Ltd [1974] 3 WLR 91.
  29. ^ 블레이크, 조셉 (2012년 8월 31일)." 쪼그려 앉아 있는 범죄자들은 가난한 사람들에게 상처를 주고 부자들에게는 이익을 줍니다."가디언.
  30. ^ "2012년 법률구조, 양형 범죄자 처벌에 관한 법률"국가기록원.
  31. ^ "Best v The Chief Land Registrar & Anor [2014] EWHC 1370 (Admin) (07 May 2014)". www.bailii.org. Retrieved 3 February 2021.
  32. ^ a b "Adverse possession". Encyclopedia Britannica. Retrieved 29 September 2017.
  33. ^ Larson, Aaron (17 January 2015). "Adverse Possession". Retrieved 29 September 2017.
  34. ^ a b "Analyzing Adverse Possession Laws and Cases of the States East of the Mississippi River". American Land Title Association. 1 March 2016. Retrieved 22 January 2018.
  35. ^ a b "California Code of Civil Procedure § 323". California Legislative Information. California Office of Legislative Counsel. 1872. Retrieved 29 September 2017.
  36. ^ 봐, 예를 들어,
  37. ^ "Dombkowski v. Ferland, 2006 ME 24, 893 A.2d 599 (2006)". Google Scholar. Retrieved 29 September 2017.
  38. ^ "California Code of Civil Procedure § 325". California Legislative Information. California Office of Legislative Counsel. 9 July 2010. Retrieved 29 September 2017.
  39. ^ "California Code of Civil Procedure § 325(b)". California Legislative Information. California Office of Legislative Counsel. 9 July 2010. Retrieved 29 September 2017.
  40. ^ Jordan, Cora; Randolph, Mary (1994). "Easements Acquired by Use of Property" (PDF). Neighbor law : fences, trees, boundaries, and noise (2nd ed.). Berkeley: Nolo Press. ISBN 9780873372664. Archived from the original (PDF) on 18 March 2015. Retrieved 26 July 2014.
  41. ^ Dunlap, David W. (30 October 2011). "Lever House Closes Once a Year to Maintain Its Ownership Rights". The New York Times. Retrieved 29 September 2017.
  42. ^ Mavidis, Andriana (Summer 2011). "Retrospective Application of the 2008 Amendments to New York's Adverse Possession Laws". St. John's Law Review. 85 (3): 1057–1103.
  43. ^ "Bayshore Gardens Owners, Inc. v Meersand 2008 NY Slip Op 51770(U) [20 Misc 3d 1137(A)] Decided on August 18, 2008". Google Scholar. Retrieved 20 June 2017.
  44. ^ a b c d "Hudson Sq. Hotel, LLC v Stathis Enters., LLC 2016 NY Slip Op 05232". New York State Law Reporting Bureau. 30 June 2016.
  45. ^ Minn, Stat. 508.02
  46. ^ 조지아 대 사우스 캐롤라이나, 497 U.S. 376 (1990) 참조 조지아 사우스 캐롤라이나.
  47. ^ "Louisiana Laws - Louisiana State Legislature". www.legis.la.gov. Retrieved 15 November 2023.
  48. ^ Estrin, Michael (27 July 2012). "Adverse possession: Can you squat to own?". BankRate. Retrieved 29 September 2017.
  49. ^ "Adverse possession – the reality behind 'squatter's rights' Tozers LLP". www.tozers.co.uk. Retrieved 16 April 2021.
  50. ^ a b TACKING, 흑인의 법사전 (2014년 10회)
  51. ^ "Legal Aid, Sentencing and Punishment of Offenders Act 2012". www.legislation.gov.uk. Retrieved 1 April 2018.
  52. ^ Bhatia, Joanna (8 May 2014). "Adverse possession can be founded on acts of criminal trespass LexisNexis Blogs". www.lexisnexis.co.uk. LexisNexis. Retrieved 17 November 2023.
  53. ^ "Limitation Act 1980, Section 17". ww.legislation.gov.uk. Retrieved 27 May 2021.
  54. ^ "Land Registration Act 2002, Schedule 6". ww.legislation.gov.uk. Retrieved 27 May 2021.
  55. ^ a b Sprankling, John G. (2017). Understanding property law (Fourth ed.). Durham, North Carolina: Carolina Academies Press. pp. 480–481. ISBN 978-1-5221-0557-2. OCLC 960940360.
  56. ^ Bagley, Constance E.; Clarkson, Gavin (Spring 2003). "Adverse Possession for Intellectual Property: Adapting an Ancient Concept to Resolve Conflicts between Antitrust and Intellectual Property Laws in the Information Age" (PDF). Harvard Journal of Law & Technology. 16 (2).
  57. ^ Arrett, Michael James (Fall 2005). "Adverse Possession of Copyright: A Proposal to Complete Copyright's Unification with Property Law". Journal of Corporation Law. 31 (1): 187–202.

인용된 작품

  • Merrill, Thomas W. (1985). "Property Rules, Liability Rules, and Adverse Possession". Northwestern University Law Review. 79 (5 & 6): 1122–54.
  • Merrill, Thomas W.; Smith, Henry E. (2017). Property: Principles and Policies. University Casebook Series (3rd ed.). St. Paul: Foundation Press. ISBN 978-1-62810-102-7.

더보기

외부 링크