속성 사이클

Property cycle
속성 사이클 클럭

부동산 사이클은 인구통계학적, 경제적, 정서적 요인에 반영되어 부동산 시장에 영향을 미치는 일련의 반복적 사건이다.

재산 순환을 연구한 최초의 기록은 호머 호이트(1895-1984)로 시카고 부동산 가치 100년(1933년, Beard Books, 2000년 재발행)이다. ISBN1-58798-016-9).(다른 형태의 투자와 함께) 부동산은 예측 가능한 주기를 따른다는 것은 널리 인식되고 있다.부동산 사이클에는 호황, 침체, 회복의 세 가지 반복 단계가 있습니다.사이클은 일관된 패턴을 따릅니다.이러한 패턴은, 이하에 나타내는 바와 같이, 주요 동인의 집합 바구니의 경향에 따라 정확하게 평가할 수 있습니다.

속성 사이클 단계

속성 사이클은 예측 가능한 패턴을 따릅니다.이 패턴은 호황과 슬럼프, 그리고 다음 호황이 시작되기 전 회복이라는 세 가지 뚜렷한 단계를 보여줍니다.부동산 사이클(방해받지 않음)은 항상 이 패턴을 따르기 때문에 다음 붐이 도래하기 전에 먼저 슬럼프를 경험하고 회복하지 않으면 붐이 다른 붐에 선행할 수 없습니다.부동산 사이클은 소유권에 대한 정부의 중대한 제한이나 어떠한 형태의 독점도 없이 시민들이 소유할 수 있는 '자유 시장'을 가져야 한다.

다음은 각 속성 사이클 단계에서 명확히 드러나는 일부 요소의 개요입니다.

짜잔.

호황 국면이 시작되면 대부분의 사람들은 호황이 지속될 것이라고 믿지 못하고 부동산 순환을 이해하는 맥락을 가지고 있지 않기 때문에 이것이 단지 단기적인 이상 현상이라고 생각한다.

붐 단계에서 관찰되는 것은 다음과 같습니다.

  • 임대료가 세입자에게 상당한 재정적 압박을 가하는 수준까지 오른다.
  • 부동산이 매각 대상으로 등재된 후 매각하는 데 걸리는 시간이 현저하게 감소합니다.
  • 부동산 가격이 오르다
  • 가격이 임대료보다 비례적으로 더 많이 오르면 수익률이 떨어진다.
  • 담보대출자/강제판매가 거의 없다.
  • 부동산 파이낸스는 쉽게 구할 수 있고 많은 새로운 대출 상품이 있어 대출이 용이함
  • 사람들은 늘어난 집값에 반해 돈을 빌려 소비재(TV, 보트, 휴일, 자동차 등)에 쓴다.
  • 투자자 달러를 놓고 경쟁하는 많은 부동산 세미나가 있다.
  • 부동산은 미디어에서 화제입니다.처음에는 가격 상승이 어떻게 지속될지에 대한 많은 추측이 있지만, 이후 호황기에 미디어는 부동산의 가격 하락에 관심을 돌린다.
  • 이 붐이 어떻게 끝나지 않을지에 대한 많은 논의가 있다."이번에는 다르다"와 그 후의 슬럼프 국면은 없을 것이라는 기대감

슬럼프

"주요 동인"의 변화 추세와 부동산 시장에서 입증되는 영향 사이에는 지연이 있기 때문에, 대부분의 사람들이 부동산 시장이 침체 단계에 있다는 것을 깨닫기 전에 일반적으로 장기간의 기간(종종 수년)이 시작됩니다.슬럼프는 보통 속성 사이클에서 가장 긴 단계입니다.이전의 붐이 길고 클수록, 이후의 슬럼프는 더 길고 더 어려워질 것이다.일반적인 의견의 속성가치가 반드시 침체기에 하락하는 것은 아닌 것과 달리, 가치는 단순히 장기간에 걸쳐 정지할 수 있습니다.

슬럼프 단계에서 관찰되는 것은 다음과 같습니다.

  • 임대 부동산의 공실 증가
  • 투자자의 현금 흐름 감소
  • 부동산 가격 상승이 정체되거나 부동산 가치가 하락합니다.
  • 부동산을 매각하는 기간이 현저하게 늘어납니다.
  • 저당권자/강제판매건수 증가
  • 부동산 금융은 입수하기가 더 어렵다.
  • 미디어에서 부동산 가치가 너무 높은 것에 대해 "침울하고 암울한" 것이 많다.
  • 많은 부동산 투자자들은 현금 흐름 감소를 경험하고 그들의 부동산 포트폴리오를 어느 정도 또는 완전히 매각한다.

회복

회복 국면은 항상 침체 국면이나 호황 국면보다 훨씬[1] 짧다.

복구 단계에서 관찰되는 내용은 다음과 같습니다.

  • 임대료 및 현금 흐름 증가
  • 부동산을 매각하는 기간이 단축됩니다.
  • 부동산 가격이 오르기 시작하다
  • 최근의 부동산 가치 상승이 지속 가능한지에 대한 언론의 혼란이 크다.
  • 많은 잠재적 부동산 구매자들은 이전의 침체에서 가치 하락이나 시장 침체를 증명했기 때문에 구매를 미루고 있다.

「 」를 참조해 주세요.

레퍼런스

  1. ^ a b "Flipping Your First House (& Buy, Refurbish, Refinance)". What the Flip: Property Investing - Become a Property Investor. 2020-08-10. Retrieved 2020-08-12.
  2. ^ "Understanding the 18-year property cycle". Property Geek. 2017-10-06. Retrieved 2020-02-05.
  3. ^ Kieran Trass, The Housing Bubble (Penguin Books, 2008, ISBN 0-14-300988-5)