리스

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리스는 리스이용자(리스이용자)가 소유주(리스제공자)에게 자산의 사용료를 지급하도록 요구하는 계약상 약정이다.^[1]재산, 건물, 차량은 임대되는 공통 자산이다.산업용 또는 사업용 장비도 임대된다.대체로 임대차계약은 리스제공자와 리스이용자 사이의 계약이다.리스제공자는 자산의 법적 소유자인 반면, 리스이용자는 정기적인 대여금 지급의 대가로 자산의 사용권을 얻는다.^[2]또한 임차인은 재산이나 장비의 사용에 관한 다양한 조건을 준수하기로 동의한다.예를 들어, 자동차를 렌트하는 사람은 자동차가 개인적인 용도로만 사용된다는 조건에 동의할 수 있다.

임대차계약이란 두 가지 종류의 임대차계약을 지칭할 수 있다.

• 자산이 유형 자산인 임대.^[3]여기서 사용자는 소유자가 방출하거나 임대하는 자산(예: 토지나 물품)을 임대한다(임대할 동사는 이러한 행위 중 하나를 참조할 수 있기 때문에 덜 정밀하다).^[4]무형자산의 리스의 예로는 컴퓨터 프로그램 사용(라이선스와 유사하지만 다른 조항)이나 무선 주파수 사용(휴대전화 제공자와의 계약 등)이 있다.
• 국제적으로 그리고 미국의 일부 지역에서 정기적인 임대 계약(대부분 월 임대 계약.^[5]

일반 용어

리스는 법적 계약이므로 해당 관할구역의 계약법에 따라 모든 당사자가 집행할 수 있다.

미국에서는 부동산에 대한 소유권의 이전을 의미하기도 하기 때문에, 그것은 증서의 자질을 수반하는 일종의 복합적인 계약이다.

일부 임대차에는 임대 중인 재산, 약정 체결 관할구역, 당사자 거주지에 따라 법령에서 요구하는 특정 조항이 있을 수 있다.

리스계약의 일반적인 구성요소는 다음과 같다.

• 계약 당사자의 이름.
• 계약의 시작 날짜 및 기간.
• 임대 중인 특정 물체(도로 주소, VIN 또는 제조/모델, 일련 번호)를 식별한다.
• 갱신 또는 비갱신 조건을 제공한다.
• 이 목적의 사용을 허가하기 위한 특정 고려사항(일시금 또는 정기 지급)이 있다.
• 보증금에 대한 조항과 반환 조건을 가지고 있다.
• 기본 조건 및 특정 구제책으로 설명되는 특정 조건 목록이 있을 수 있다.
• 다음과 같은 기타 특정 조건을 당사자에게 부여할 수 있다.
  • 손해에 대한 보험 제공이 필요하다.
  • 제한적 사용.
  • 어느 쪽이 유지보수를 책임지느냐.
• 해지 조항(계약이 조기에 종료되거나 당사자 중 어느 한쪽이 계약을 해지할 경우 어떻게 되는지, 리스 종료 당사자의 권리와 의무를 명시)

모든 종류의 개인재산(예: 자동차 및 가구) 또는 부동산(예: 도·소매업을 포함하는 생지, 아파트, 단독주택, 영업용 재산)을 임대할 수 있다.임대차계약의 결과, 소유주(임대자)는 리스이용자에게 명기된 재산의 사용을 허가한다.

토지의 임대

더 좁은 용어인 'tenancy'는 유형재산이 토지(공역, 건물 또는 광산 등 수직 구간 포함)인 리스를 의미한다.프리미엄은 임차인이 임대료를 내거나 전 임차인의 임대료를 확보하기 위해 지불하는 금액으로, 종종 낮은 임대료를 확보하기 위해 지상임대료라고 부른다.건물의 일부의 경우 이용자가 서비스 요금에 대한 분쟁을 최소화하기 위해 일반적으로 리스 내 서비스의 명시적인 목록인 서비스 요금을 담보 계약 또는 동일한 계약에 의해서도 지불하는 것이 가장 일반적이다.총임대차 또는 임대차계약은 모든 서비스 요금을 포함하여 전 세계 금액에 해당하는 임대료를 규정한다.

취소 가능한 리스(영국: 결정가능/차단가능 리스)는 리스이용자 또는 리스제공자가 위약금 없이 단독으로 종료(공식적으로 결정)할 수 있는 리스를 말한다.상호 결정 가능한 리스는 다음 중 하나에 의해 결정될 수 있다.취소 불가능한 리스는 그렇게 종료될 수 없는 리스를 말한다.일반적으로 "임대차"는 취소할 수 없는 리스를 의미할 수 있는 반면, "임대차 계약"은 취소할 수 있는 리스를 의미할 수 있다.

토지 등록의 영향을 받아, 일반적으로 1년 이상 동안 부여된 임대차계약은 더 간단히 임대차계약으로 언급된다.^[6]

임대차계약은 임차인과 임차인의 책임과 권리에 관한 구체적인 조항을 제공하거나, 지방법의 결과로 자동 조항이 있을 것이다.일반적으로 임대인에게 협상 수수료를 지불함으로써 임차인(임대인이라고도 함)은 임대인 및 임차인의 초대를 제외한 다른 모든 재산의 소유와 사용(임대)을 갖는다.부동산 임대의 가장 흔한 형태는 집주인과 세입자 간의 주거 임대 계약이다.^[7]임차인과 집주인의 관계를 임차인이라고 부르기 때문에 이 용어는 일반적으로 비공식적이고 짧은 임대차에도 사용된다.임차인이 소유할 수 있는 권리를 임차인 이자라고 부르기도 한다.리스는 정해진 기간(리스의 기간이라고 함) 동안일 수 있다.리스 종료일보다 빨리 종료될 수 있는 리스는 다음과 같다.

• 중단/취소(임차조건에 따라 달라짐
• 항복하거나 항복하는 협상된 행위.
• 몰수
• 법령운영에 의하여(경작)

임대차계약은 면허와 대조되어야 하는데, 면허소지자는 개인(면허소지자)에게 부동산을 사용할 수 있는 권리를 부여할 수 있지만, 부동산 소유주(면허소지자)의 마음대로 해지될 수 있다.면허인/면허인 관계의 예로는 주차장 소유자와 주차장에 차량을 주차하는 사람이 있다.면허증은 야구 경기 입장권이나 소파에서 며칠 자도록 구두로 허가하는 형태로 볼 수 있다.차이점은 용어(종료 시간), 명확하게 정의된 부분의 독점적 소유를 암시하는 프라이버시 정도, 실행된 지속적, 반복적인 지급, 위법 행위 또는 미지급에 대한 저축 종료권 부족이 있는 경우, 이러한 요인들은 리스 쪽으로 경향이 있다는 것이다. 반대로, 다른 사람의 재산에 한 번 출입하는 것은 아마도 하나의 임대료일 것이다.면허증을 교부하다리스와 라이선스의 기본적인 차이는 리스가 일반적으로 기간과 특정 종료일에 정기적인 지급을 제공한다는 것이다.계약이 종료일이 없는 경우 영구면허의 형태일 수 있으며 여전히 리스가 아닐 수 있다.

정상적인 상황에서 재산 소유자는 제한된 기간 동안 그 재산을 세입자에게 양도하거나 처분하는 등 (합법적인 목적을 위해) 자신이 원하는 것을 마음대로 할 수 있다.소유자가 다른 소유주(즉, 임차인)에게 소유권을 부여한 경우, 합법적인 소유로 임차인이 소유권을 조용하게 향유하는 것에 대한 어떠한 간섭도 그 자체가 불법이다.

용어는 다르지만 개인 재산뿐만 아니라 부동산에도 유사한 원칙이 적용된다.임대차권리는 임차인에게 허가할 수도 있고 허가하지 않을 수도 있다.그것이 허용되는 경우 소유자가 직접 부여한 리스를 "헤드리스" 또는 때로는 "마스터 리스"라고 한다.임대차 세입자와 임차인도 차례로 전대할 수 있는 것을 옛 프랑스인으로부터 중간을 메스네 /miːn/ 지주라고 부른다.임대차 계약자는 임대차 계약 종료 이후까지 전대금을 받을 권리가 없다.^[8]

계약상 일반적인 원칙인 재산의 궁핍을 피하기 위해, 몇몇 관할구역에 하위조항들을 헤드레스의 일부 제한조항(약관)에 묶는 법이 존재한다. 예를 들어, 잉글랜드와 웨일즈에서는 토지를 만지고 우려하기 위해 법원이 개최한 법률이 있다.^[9]

리스, 배정에 대한 잔여지분의 양도는 (양도) 종종 가능하고 (양도) 강제법에 의해 또는 일부 국가에서는 채무불이행으로 양도할 묵시적인 권리가 존재한다.소유와의 공유나 이별은 특정 임대차계약의 위반이 되어 몰수처분을 초래할 수 있다.

선거권은 집주인의 직함을 얻는 것으로 세입자가 땅 임대료만 내는 집주인과 가장 일반적으로 협상한다.합병은 집주인과 세입자가 같게 되어 특정 관할구역에 하위 계약자가 없는 곳에서 임대차계약을 해지할 수 있는 것이다.

미국에서는 임차인이 제3자 구매자와 협상할 수 있기 전에 임차인이 해당 부동산에 대한 매입 제안을 할 수 있는 권리를 부여하는 토지 또는 부동산 임대차계약에 대한 우선거부조항의 권리를 협상할 수 있다.이것은 세입자들이 다른 잠재적 구매자들이 기회를 가지기 전에 부동산 한 채에 전념할 수 있는 능력을 준다.^[10][11]

토지임대차이력

수세기에 걸쳐 임대차 계약은 많은 목적을 달성했고 법률 규제의 성격은 그러한 목적과 시대의 사회적, 경제적 조건에 따라 달라졌다.예를 들어, 리스는 선진국의 도시의 성장이 도시 지역의 토지 보유의 중요한 형태를 띠던 18세기 말과 19세기 초까지 주로 농업 목적으로 사용되었다.

관습법 관할권에 있는 지주 및 소작인의 현대법은 관습법, 특히 19세기 계약 및 재산법의 법칙을 지배했던 자유방임주의 철학의 영향력을 유지하고 있다.소비자 보호법의 성장과 함께, 소비자 보호 법률은 계약 당사자 사이의 동등한 협상력을 가정한 공통법률 원칙이 그러한 가정이 부정확할 때 어려움을 야기한다는 것을 인정했다.결과적으로, 개혁자들은 그들이 세입자들에게 제공하는 보호의 관점에서 주택소유법을 평가할 필요가 있다고 강조해왔다.세입자를 보호하기 위한 법률이 이제 보편화되었다.따라서, 관습법은 특히 예고에 의해 임대차계약을 해지할 수 있는지에 관한 문제와 관련하여, 일반적인 상업계약과 동일한 방식과 방식으로 리스를 일반 상업계약과 유사하거나 동등하지 않은 것으로 취급하였다.

종신형

수년간 고정된 테넌시 또는 테넌시(tency

몇 년간의 정기적인 소작이나 소작은 일정 기간 동안 지속된다.시작일이 확실하고 종료일이 확실하다."수년동안의 테넌시"라는 이름에도 불구하고, 그러한 테넌시는 어떤 기간에도 지속될 수 있다. 심지어 1주일 동안의 테넌시조차도 수년동안 테넌시라고 불릴 수 있다.관습법에서는 그 기간을 확신할 필요는 없었지만, 어떤 사건이 일어나면 조건화할 수 있었다(예: "작물 수확 준비가 될 때까지" 또는 "전쟁이 끝날 때까지").많은 관할구역에서 그 가능성은 부분적으로 또는 완전히 폐지되었다.

고정된 기간 테넌시는 고정 기간이 만료되거나, 사건이 발생했을 때 종료되는 테넌시의 경우 자동으로 종료된다.임차인이 임대차 종료 후 해당 재산에 남아 있을 경우 임대인/토지주가 임차인을 내쫓지 않고 임차인으로 남도록(또는 허용) 고통을 겪었기 때문에, 그/토지주가 부담으로 임차인이 될 수 있다.이러한 소작권은 일반적으로 "자주"로서, 임차인이나 집주인이 적절한 법적 고지서를 제공하는 즉시 언제든지 소작할 수 있다.

정기소작권

이 절은 출처를 인용하지 않는다. 신뢰할 수 있는 출처에 인용문을 추가하여 이 섹션을 개선할 수 있도록 도와주십시오. 공급되지 않은 재료는 도전하여 제거할 수 있다.(2017년 11월) (이 템플릿 메시지를 제거하는 방법과 시기 알아보기)

정기적인 소작(小作)은 연차, 월차, 주차별로도 소작(小作)이라고도 하며, 임대료 납기에 의해 결정되는 일정 기간 동안 존재하는 부동산이다.사기죄의 법률을 위반하는 구술임대차(소관청에 따라 서면으로 하지 않고 1년 이상의 임대차계약)는 실제로 임대차계약이 있는 관할구역의 법률에 따라 정기적인 임대차계약을 체결할 수 있다.많은 국가에서, 당사자들이 명시적으로 다른 약정을 명시적으로 명시하지 않았고, 지역 또는 사업 관행에 따라 추정한 것이 없는 "디폴트" 소작권은 매달 소작하는 소작권이다.

임대인 또는 임차인은 관할구역의 법령이나 판례법에서 요구하는 바에 따라 상대방에게 통지함으로써 기간 또는 기간이 거의 다 되었을 때 정기적인 소작권을 종료할 수 있다.임대인이나 임차인 중 어느 누구도 리스 잔여 기간 동안 지불할 의무를 부담하지 않고 기간이 끝나기 전에 정기적인 임차권을 해지할 수 없다.어느 한쪽 당사자는 매년 소작권을 해지하고자 할 경우 통지를 하여야 하며, 통지 금액은 임대차계약이나 주 법령에 의해 명시되어 있다.통지는 일반적으로 적어도 한 달, 특히 매년 정기적인 소작에 대해 항상 그렇지는 않다.일반적으로 1년 미만의 기간에는 임차 기간과 동일한 통지를 받아야 한다. 예를 들어, 집주인은 월별로 임차 기간을 종료하기 위해 1개월의 통지를 받아야 한다.그러나 많은 관할권에서는 이러한 요구 고시 기간을 늘렸고, 일부는 집주인이 이를 획기적으로 이용할 수 있는 능력을 축소했다.지방임대차관리법이 있는 관할구역의 경우, 주택소유자의 임차권 종료 능력이 실질적으로 감소한다.예를 들어, 캘리포니아의 경우, 로스앤젤레스, 산타 모니카, 웨스트 할리우드, 샌프란시스코, 오클랜드의 도시들은 다른 제한들 중에서도 정기적인 임차권을 해지할 수 있는 집주인의 능력을 제한하는 "임대 안정화 조례"를 가지고 있다.

또한 통지에는 해지 유효일이 명시되어 있어야 하며, 일부 국가에서는 이 날짜가 지급 기간의 마지막 날이어야 한다.즉, 15일부터 월 1회 임대가 시작되면, 마지막 날 요건이 있는 관할구역에서는 세입자에게 1개월 이상의 통지를 주더라도 그 다음 달 20일에 해지가 효력을 가질 수 없다는 것이다.

마음대로 테넌시

임차권은 집주인이나 세입자가 합리적인 통지를 함으로써 언제든지 해지할 수 있는 임차인이다.정기적인 소작과는 달리, 그것은 기간과 관련이 없다.그것은 여러 해 동안 지속될 수도 있지만, 어떤 이유로든 임대인이나 임차인 중 한 사람에 의해 혹은 전혀 이유 없이 언제라도 끝날 수 있을 것이다.지주/소유자 법률과 마찬가지로 주 법령에 명시된 대로 적절한 통지가 제공되어야 한다.정식 임대차계약이 없다면 임차권은 대개 존재하는 것이다.드문 경우지만 소작권이 고려 대상이 아닌 경우에 발생할 수 있다.현대 관습법에 따르면, 보상 없이 마음대로 소작하는 것은 매우 드문데, 부분적으로는 당사자들이 소작인이 임대료 없이 소작하는 것에 대해 명시적으로 동의하는 경우에만, 일반적으로 가족 구성원이 공식적인 준비 없이 살 수 있는 경우(명목상의 대가가 필요할 수 있다)에 해당하기 때문이다.대부분의 주택 임대차계약에서, 고려를 위해, 서면 임대차계약이 없더라도, 임차인은 사유 외에는 제거되지 않을 수 있다.(단, 12개월 이상 구술임대는 관할구역의 사기죄에 12개월 이상의 임대차계약이 포함된 경우에는 집행할 수 없다.)많은 주거용 임대차계약이 30일 전에 통지하는 조건으로 "원하는 대로" 임대차계약으로 전환된다.또는 세입자가 부동산을 소유하기를 원하고 집주인이 동의하는 일시적 기간 동안 (특정 기한 없이) 임의로 임차권이 존재할 수 있지만, 협상을 통해 새로운 임대를 완료할 시간이 부족하다.이 경우 새 임대차계약이 협상되고 서명되는 즉시 마음대로 임차권이 종료된다.당사자들은 또한 당사자들이 합리적인 기간 내에 새로운 리스를 체결하지 못할 경우, 임차인은 해당 구역을 떠나야 한다는 것에 근거하여 동의할 수 있다.

임대인의 재량에 따라 임대차계약이 존재하는 경우, 관할구역의 법률은 임차인이 임의로 임대차계약을 해지할 수 있는 상호상호적 권리를 부여받았다는 것을 의미할 수 있다.그러나 임차인의 뜻에 따라 명시적으로 존재하는 임대(예: "임대인이 이 토지에 살고자 하는 한")는 일반적으로 임대인이 임대차계약을 해지할 수 있다는 것을 의미하지는 않는다. 오히려 그러한 언어는 임차인에게 종신재산을 주거나 수수료의 단순성을 부여하는 것으로 해석될 수 있다.

다음에 해당될 경우, 다시 법률의 운용에 의해 마음대로 소작하는 것이 깨진다.

• 임차인은 해당 재산에 대해 폐기물을 위탁한다.
• 테넌트가 테넌시(tenancy) 할당을 시도함.
• 세입자는 범죄 기업을 운영하기 위해 부동산을 사용한다.
• 집주인이 재산에 대한 이자를 이전하는 경우
• 집주인은 부동산을 다른 사람에게 임대한다.
• 세입자나 집주인은 죽는다.

이 규칙의 세부사항은 관할권에 따라 다르다.

법에서 요구하는 어떤 통지에 따라, 집주인이나 세입자 중 한 사람이 임차인과 불일치하는 행동을 할 때, 임차인도 마음대로 소작하는 것이 끝나게 된다.예를 들어, 집주인에 의한 자물쇠의 변경은 세입자에 의한 구내 휴가와 마찬가지로 소작의 종료를 나타내는 것이다.그러나 캘리포니아와 같은 일부 관할구역에서는 집주인이 임차권, 특히 주택소유권을 해지하기 위해 자물쇠 교체와 같은 "자체적인 도움" 구제책을 사용하는 것이 금지된다.그렇게 하는 것은 "건설적 퇴거"가 될 수 있고 집주인이 민형사상의 책임에 노출될 수 있다.

체니시 at the tenancy at dainance.

임차인이 임대 만료 후 부동산을 소유하게 될 때, 그리고 집주인이 임차인을 부동산에서 내쫓기 위해 행동할 때까지, 무임승차권 임차인(일명 홀드오버 임차인)이 존재한다.현시점에서는 세입자가 엄밀히 말하면 무단침입자이고, 이러한 유형의 소유가 토지의 진정한 소유는 아니지만, 당국은 세입자에게 임대료에 대한 책임을 지도록 하기 위해 그 조건을 인정하고 있다.집주인은 그러한 세입자를 언제든지 예고 없이 내쫓을 수 있다.

집주인은 또한 홀드오버 세입자에게 새로운 임대를 부과할 수도 있다.주택소유자의 경우, 이 새로운 임차권은 매월이다.1년 이상의 상업적 임대차계약의 경우, 새로운 임대차계약은 매년이다. 그렇지 않으면 원래 임대차계약이 만료되기 전의 기간과 같은 기간이다.어느 경우든 집주인은 임대료를 올릴 수 있는데, 집주인이 원래 임대료가 만료되기 전에 임차인에게 더 높은 임대료를 알려준다면 말이다.

형식

임대차계약에 대한 공식적인 요건은 부동산이 위치한 관할구역의 법과 관습에 의해 결정된다.개인재산의 경우 임대차계약이 체결되는 관할구역의 법과 관례에 따라 결정된다.^{[citation needed]}

사기죄의 법률을 충족시키기 위해서는 1년 이상의 기간 동안 소작인이 서면으로 작성되어야 한다.

용어

임대차계약기간은 확정, 정기 또는 무기한으로 할 수 있다.특정 기간인 경우 기간이 만료되면 기간이 자동으로 종료되며 법적 요건이 없는 경우 통지를 할 필요가 없다.용어의 지속기간은 조건부일 수 있으며, 이 경우 특정 개인의 사망과 같이 특정 사건이 발생할 때까지 지속될 수 있다.정기적인 임차권은 자동으로 갱신되며, 보통 월 단위 또는 주 단위로 갱신된다.소작권은 당사자들이 원하는 기간 동안만 지속되며, 양 당사자에 의해 벌금 없이 종료될 수 있다.

일반적으로 임대차계약이 "보류"기준으로 연장되는 것이 일반적이며, 이는 보통 임대차계약이 월별로 한 달에 한 번씩 정기적인 임대차계약으로 전환된다.세입자가 명시적이든 묵시적이든 집주인에게 소작권을 내주는 것도 가능하다.이 과정은 임대차계약의 '서렌더'로 알려져 있다.

최근^[when?] 뉴욕시에서는 임대 조건에 관한 제약과 제한이 있었다.특히 한 가지 제한사항은 2주 미만의 기간 동안 임대할 수 없고 90일 미만의 임대 기간 동안 임대할 수 없다는 것이다.^[12]

투명하고 미세한 프린트

2013년 호주 소비자법(ACL)에 명시된 바와 같이, 표준형 소비자 계약의 조건에 대한 투명성의 결여는 당사자들의 권리와 의무에 중대한 불균형을 초래할 수 있다.^[13]

용어는 다음과 같은 경우 투명하다고 간주한다.

• 상당히 평이한 말로 표현된.
• 읽을 수 있는
• 뚜렷이 제시된.
• 그 용어의 영향을 받는 모든 당사자가 쉽게 이용할 수 있는.

투명하다고 볼 수 없는 용어는 미세한 인쇄물이나 스케줄에 숨겨져 있거나 복잡하거나 기술적인 언어로 표현된 용어들을 포함한다.^[13]

렌트

임대료는 일부 관습법 관할구역에서는 임대차계약의 요건이지만 민법 관할구역에서는 임대차계약의 요건이 아니다.잉글랜드와 웨일즈에서는 임대료가 임대 의무는 아니지만 법원은 법적 관계를 형성할 의도가 없는 증거로 보여 임대료가 지불되지 않는 면허를 더 자주 구속할 것이다.임대료는 상업적인 금액으로 요구되지 않는다. 일부 명목상의 금액의 페퍼콘이나 임대료는 이 요구조건에 충분하다.

독점소유

예를 들어 건물주 소유자의 재산의 상당부분을 보유하거나 건물의 특정 공간이 없는 공유약정은 임대차계약의 발견을 무산시킬 수 있지만, 이러한 일반적인 요구사항은 많은 국가에서 다르게 해석된다.

렌터카 관련 충당금

이 절은 출처를 인용하지 않는다. 신뢰할 수 있는 출처에 인용문을 추가하여 이 섹션을 개선할 수 있도록 도와주십시오. 공급되지 않은 재료는 도전하여 제거할 수 있다.(2013년 12월) (이 템플릿 메시지를 제거하는 방법과 시기 알아보기)

위의 사항 외에 렌터카 계약서에는 렌터카 이용자의 이용 방식, 반납해야 하는 조건 등에 대한 각종 제한이 포함될 수 있다.예를 들어, 일부 렌탈 차량은 특별한 허가 없이 오프로드 또는 국외에서 운전하거나 트레일러를 견인할 수 없다.뉴질랜드에서는 차가 (위험한 조수 때문에) 90마일 해변으로 운전되지 않을 것이라는 약속을 특별히 지지해야 할지도 모른다.

운전면허증을 제시해야 하는 요건은 분명히 있을 것이고, 계약서에 등장하는 운전자들만 운전 허가를 받을 수 있다.여기에는 렌터카 보험(영국: 자동차 보험)을 가입할 수 있는 옵션이 포함될 수 있으며, 렌터카 보험에 가입할 수 있는 정책이 아직 없는 경우, 즉 다중 운전자에 대한 또 다른 중요한 고려 사항이다.일부 기관은 심지어 차량이 순서대로 반환되지 않을 경우 지불해야 하는 채권을 요구할 수 있으며, 이는 종종 신용 카드 승인 형식으로 보유되며, 계약에 따라 반환될 경우 볼 수 있다.임대인은 임대 기간 동안 차량에 발생하는 통행료, 주차 또는 교통 위반에 대해 책임을 져야 한다는 점을 유의해야 한다.도난, 사고, 고장, 견인 등의 취급에 대한 조언도 있어야 한다.

추가 조항에는 늦은 반품, 다른 장소에서 하차 또는 반품 직전에 휘발유를 보충하지 못하는 경우 추가 요금이 포함될 수 있다.

마지막으로, 환불되지 않는 예치금, 최초 기간의 지불 조건(할인, 바우처 등), 연장된 기간 및 반품 전에 발생하는 손해 또는 기타 수수료에 대한 규정이 있을 수 있다.

임대재산

임대차계약은 흔히 임대차계약이라고 하는데, 특히 부동산을 임대할 때 더욱 그렇다.부동산 임대업은 임대차 계약 조건을 만드는 데 사용되는 임대 신청서에 의해 시작된다.임대차계약의 기본사항(누구, 무엇, 언제, 얼마) 외에도 부동산 임대계약은 이러한 이슈와 다른 이슈에 대해 훨씬 더 상세하게 다룰 수 있다.부동산은 주택, 주차 차량, 보관, 사업, 농업, 제도 또는 정부 사용 또는 그 밖의 사유로 임대할 수 있다.

• 누구: 계약에 관련된 당사자, 임대인(소유주 또는 지주라고도 함)과 임차인(임차인 또는 임차인이라고도 함)은 계약서에 명시되어 있다.주택 임대는 임차인이 가족, 자녀, 룸메이트, 방문자와 함께 혼자 살고 있는지 여부를 명시할 수 있다.임대차계약은 이들 각각의 권리와 의무를 기술할 수 있다.예를 들어, 낯선 사람에게 "하위렛"을 주는 것은 집주인의 허락 없이는 허용되지 않을 수 있다.이는 또한 임대인이 애완동물을 기를 수 있는지 여부에도 적용된다.한편, 임대인은 비상사태를 제외하고 집주인(또는 다른 세입자)의 침입에 대한 특정 권리를 가질 수도 있다.임차인이 그 재산을 소유하고 있고, 적절한 통지와 권한 없이 입주가 이루어지는 경우(예: 화재, 홍수 등의 경우 긴급 수리를 제외하고 24시간 예고, 주간, 노크 먼저) 집주인이 임차인의 권리를 침해하는 것이다.
• 무엇: 임대 부동산은 아파트, 주택, 건물, 사업소 또는 스위트룸, 토지, 농장, 또는 단지 주차하거나 물건을 보관하기 위한 내부 또는 외부 공간과 같은 거의 모든 부동산의 전부 또는 일부를 포함할 수 있다.임대되는 구내에는 특정 객실뿐 아니라 노외주차장, 지하실 또는 다락방 창고, 세탁시설, 수영장, 옥상데크, 발코니 등 기타 공용구역으로의 출입이 포함될 수 있다.합의서에는 이러한 장소의 사용 방법과 시기, 그리고 누가 사용할 수 있는지 명시할 수 있다.해당 시설이 항복한 당시의 상태와 비교하기 위해 해당 시설의 현재 상태에 대한 자세한 설명이 있을 수 있다.
• 언제: 렌탈의 기간은 하룻밤(예: 호텔 객실), 주, 월 또는 연도로 할 수 있다.새로운 지주에게 집행할 수 있도록 지정된 기간(예: 7년) 이상 연장될 수 있는 임대료를 등록해야 하는 법적 조항이 있을 수 있다.

일반적인 임대료는 연간 또는 월별이며, 장기 임대인의 임대료 액수는 (이직비용이 낮기 때문에) 다를 수 있다.장기임대를 만기 전에 방치하면 위약금이나 약정기간 전체에 대한 비용(지주가 부지런히 추격해 마땅한 대체 세입자를 구하지 못하는 경우)이 발생할 수 있다.임차인이 리스 종료일 이후(하나 이상) 머무르는 경우, 당사자들은 임대차계약이 자동으로 갱신된다는 데 동의하거나, 이전 연차리스의 비례적 월별 비용으로 임대차계약이 임의로(월간) 전환될 수 있다.세입자가 임의로 구내 퇴거통지를 받고 이를 거부하면 집주인은 퇴거 절차에 들어간다.법원 퇴거 명령 없이 강제 퇴거는커녕 출입문 자물쇠를 바꾸거나 개인 소지품을 빼는 것은 완전히 불법이다.엄격한 절차 규칙이 있을 수 있고, 위반에 대한 엄격한 벌칙(트리플 손해배상, 변호사 비용 추가)이 있을 수 있다.

• 얼마: 임대료는 매달, 매년 또는 미리 지불하거나 또는 달리 합의된 대로 지불할 수 있다.임차권을 마음대로 정리하는 대표적인 것이 '첫째 달과 지난달 임대료' 플러스 보증금이다.'지난달 임대료'는 집주인이 아직 벌지 못한 임대료다.

예치

보증금은 세입자가 소유하고 있는 에스크로 예치금으로 취급하는 경우가 많지만, 구내(일반적인 마모·파열은 제외)가 양호한 상태로 투항될 때까지 집주인이 보유하고 있다.일부 주에서는 집주인이 임차인에게 보증금이 있는 은행의 이름과 계좌번호를 알려주고 임차인에게 연이자를 지급해야 한다.다른 규정에서는 집주인에게 재산에 대한 사전 피해 목록을 제출하도록 하거나, 보증금을 즉시 몰수(사전 세입자의 책임 여부를 판단할 방법이 없기 때문에)할 수 있다.영국에서 정부는 재고를 수행하는 데 선택적으로 사용될 수 있는 몇 가지 부동산 재고 관리 서비스를 유도하는 예금 보호 제도를 도입했다.^{[citation needed]}

보험

많은 아파트에서 임대(대체로 임대라고 부른다)를 하려면 임대인(임대인)이 임대차계약서에 서명하기 전에 임차인 보험증빙을 제공해야 하는 경우가 많다.미국에는 특히 임대인을 위한 특별한 유형의 주택 소유자 보험이 있는데, 바로 HO-4이다.이것을 일반적으로 임차인의 보험 또는 임차인의 보험이라고 한다.HO-6 보험으로 불리는 콘도미니엄 보험과 마찬가지로, 임대인의 보험은 단지 내 특별 보험에 포함되지 않은 아파트 측면과 그 내용을 포괄적으로 보장한다.이 정책은 또한 거주지의 최대 150'까지 통행인뿐만 아니라 투숙객의 사고와 고의적인 상해로 인해 발생하는 책임도 다룰 수 있다.렌터의 정책은 "이름의 위험" 보상 범위를 제공하는데, 이것은 그 정책이 구체적으로 당신이 보험에 가입된 것을 명시한다는 것을 의미한다.공통 적용 영역은 다음과 같다.

• 우발적 방류^{[citation needed]}
• 불 또는 번개
• 연기
• 절도
• 반달리즘 또는 악의적인 장난
• 풍랑

폭동, 항공기, 폭발, 우박, 떨어지는 물체, 화산 폭발, 눈, 진눈깨비, 얼음의 무게 등을 포함한 추가적인 사건들도 다루어질 수 있다.^[14]

서블레이스

부동산법에서 전대(또는 덜 형식적으로 전대)는 리스이용자(예: 세입자)가 리스를 제3자에게 배분하여 구 리스이용자가 리스이용자가 되고, 새로운 리스이용자가 서브리스이용자가 되는 약정에 부여된 명칭이다.이는 그들이 그 부동산을 임대하는 것뿐만 아니라 동시에 전대한다는 것을 의미한다.^[15]예를 들어, 기업이 임대인으로부터 직접 사무실 공간을 임대하고 그 후에 사무실을 초과한다면, 기업은 더 작은 사무실 공간을 다른 회사인 서브 테넌트에 전대하고 더 큰 사무실 공간에 대한 새로운 임대계약을 체결하여 부동산 노출을 회피할 수 있다.

리스제공자는 운영비 및 기타 모든 임대차 조건을 포함한 모든 잔여 임대료 지급을 포함하여 최초 임대차계약에 따라 원래의 임대인에게 책임을 진다.다운마켓에서, 원래의 임차인은 임대인에게 지불해야 하는 나머지 임대료를 원래 임차인이 지불한 것보다 더 낮은 임대료를 임대인에게 지불하도록 요구할 수 있다.다만 원리스 계약 이후 시장가격이 상승했다면, 서브리스터는 원리스에게 진 것보다 더 높은 임대료를 확보할 수 있을 것이다.그러나 많은 상가임대차에서는 임대료 과다를 임대인 임대인과 공유하도록 규정하고 있다.

주거용 부동산의 경우, 서브리스 이용자의 계약에서 원래 금액보다 많은 서브 테넌트를 부과하는 것(예를 들어, 임대료가 법률에 의해 통제되는 임대료 관리 상황)이 불법인 경우가 있다.사회주택의 전대세는 일반적으로 불법이며, 서브 테넌트에 부과되는 임대료가 무엇이든 영국에서는 주택 사기의 범주로 공식 묘사된다.^[16]뉴욕에서는 미첼-라마 협동조합의 전대는 불법이다.미첼 라마 주민들은 그들의 협동심을 유지하기 위해 1차 거주지를 유지해야 한다.^[17]

전대세는 차량 렌탈의 대체 유형으로도 적용될 수 있다.전대차에서, 임차인이나 차량 소유자는 특정 날짜에 대한 계약상 합의에 따라 제3자에게 임대차계약을 양도할 수 있다.이러한 배치는 인기가 없으나, 여행업계에서는 여행자와 현지인들에게는 저렴한 대안으로 성장하고 있는 추세다.

장비임대

임대업은 사용과 구매를 위한 장비를 취득하기 위한 자금 조달의 한 형태로도 사용된다.^[18]많은 조직과 기업들은 제조 및 광업 기계, 선박과 컨테이너, 건설 및 오프로드 장비, 의료 기술 및 장비, 농업 장비, 항공기, 철도 차량 및 롤링 스톡, 트럭 및 운송 장비 등 많은 유형의 장비의 취득 및 사용을 위해 임대 금융을 사용한다.비즈니스, 소매 및 사무용 장비, IT 장비 및 소프트웨어.^[18]

장비에 대한 임대 금융은 일반적으로 은행, 포로^{[clarification needed]}, 독립 금융 회사에 의해 제공된다.^[19][20]

참고 항목

• 에코레이싱
• 금융리스
• 리스홀드부동산
• 리스홀드 평가 재판소
• 차입임대차
• 운용리스
• 리사이틀(법률)
• 임대
• 차량임차

참조

외부 링크

무료 사전인 Wiktionary에서 전대본 또는 전대본을 찾아 보십시오.

• 문서철 항목 임대