임대료 추구

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임대료 [1]추구는 새로운 부를 창출하지 않고 기존 부의 몫을 늘리려는 노력이다.임대료 추구는 자원의 오배분, 부의 창출 감소, 정부 수입 손실, [2]소득 불평등 심화, 그리고 잠재적인 국가 쇠퇴를 통해 경제 효율을 감소시킨다.

강압적인 독점을 얻기 위해 규제 기관을 잡으려는 시도는 시장에서 임대료를 찾는 사람들에게 이익을 가져다 주면서 부패하지 않은 경쟁자들에게는 불이익을 줄 수 있다.이것은 집세를 구하는 행동의 많은 가능한 형태 중 하나이다.

묘사

임대료 추구라는 용어는 19세기 영국의 경제학자 데이비드[3][citation needed] 리카도에 의해 만들어졌지만 1967년 [4]고든 툴록과 1974년 앤 크루거에[5] 의해 이 주제에 관한 두 개의 영향력 있는 논문이 발표된 이후 1세기 이상 지나서야 경제학자들과 정치학자들 사이에서 지속적인 관심의 대상이 되었다."임대"라는 단어는 특별히 임대료 지불을 의미하는 것이 아니라 애덤 스미스가 소득을 수익, 임금, 임대료로 나눈 것을 의미한다.이 용어의 기원은 토지나 다른 천연자원을 통제하는 것을 말한다.

조지스트 경제이론은 토지 임대료 측면에서 임대료 추구를 기술한다.토지의 가치는 주로 토지에 내재된 천연자원과 함께 서비스(예: 주립학교, 법 집행, 화재 예방 및 경감 서비스 등)에 대해 일괄적으로 지급된다.조지스트에 대한 임대료에는 토지에 상당한 자본개선을 투자했을 수 있는 사람이 아니라 단순한 소유권자로서의 역할을 수행하는 사람이 포함된다.이것은 임대사업자와 부동산 개발업자의 구분선이며, 같은 사람이 될 필요는 없다.

임대료 추구는 새로운 부를 창출하는 것이 아니라 경제활동이 일어나는 사회 또는 정치환경을 조작함으로써 경제적 임대료(즉, 생산요소에 지급되는 소득의 현재 사용에 필요한 금액 초과)를 얻으려는 시도이다.임대료 추구는 생산성에 전혀 기여하지 않고 다른 사람들로부터 보상받지 못한 가치를 추출하는 것을 의미한다.임대료의 성격은 고정비용 지불을 의미하기 때문에 부유한 참가자만이 수용으로부터 부를 보호하기 위한 수단으로 이러한 활동에 참여한다.[6]

많은 시장 주도형 경제에서 임대료 경쟁의 상당 부분은 경제에 [citation needed]어떤 해를 끼칠지 상관없이 합법적이다.그러나 카르텔을 결성하거나 정치인을 매수하는 등 각종 임대료 요구 행위는 불법이다.

임대료 추구는 이론적으로 이익추구와 구별되며, 기업은 상호 이익거래를 [7]함으로써 가치를 창출하고자 한다.이런 의미에서 이윤 추구는 부의 창조인 반면, 임대 추구는 새로운 [8]부를 창출하지 않고 다른 집단들 간에 부를 재분배하기 위해 국가의 힘과 같은 사회 제도를 사용함으로써 "이익"을 얻는 것이다.실무적인 맥락에서, 임대료 찾기를 통해 얻은 소득은 [citation needed]표준적인 회계적 의미에서의 이익에 기여할 수 있다.

툴록 역설

톨록의 역설은 경제학자인 고든 툴록이 묘사한 바와 같이, 임대료 [9][10]추구에 의한 이득에 비해 낮은 임대료 추구에 대한 명백한 역설이다.

역설적인 것은 정치적 특혜를 원하는 임대인들이 정치인들에게 특혜의 가치보다 훨씬 낮은 가격으로 뇌물을 줄 수 있다는 것이다.예를 들어, 특정 정치 정책으로 10억 달러를 벌고자 하는 임대인은 단지 1000만 달러만 가지고 정치인들에게 뇌물을 줘야 할 수도 있는데, 이 금액은 임대업자가 벌어들인 이익의 약 1%에 해당하는 금액이다.루이지 징갈레스는 "왜 정치에는 돈이 그렇게 적은가?"라고 질문함으로써 그 틀을 짰다. 왜냐하면 정치적인 뇌물수수나 선거비용의 순진한 모델은 정부 보조금 수혜자들이 실제로 [11]그 중 극히 일부만 지출될 때 기꺼이 보조금의 가치까지 지출하도록 해야 하기 때문이다.

가능한 설명

툴록의 [12]역설에 대해 몇 가지 가능한 설명이 제시되었다.

  1. 유권자들은 거액의 뇌물을 받거나 사치스러운 생활을 하는 정치인들을 처벌할 수도 있다.정치인들이 임대인에게 거액의 뇌물을 요구하는 것은 어려운 일이다.
  2. 임대인에게 특혜를 주려는 다른 정치인들 간의 경쟁은 임대료 비용을 낮출 수 있다.
  3. 임대업자와 정치인들 사이의 신뢰 부족은 본질적으로 불리한 거래의 성격과 준수를 강요하기 위한 법적 의지 및 평판 인센티브의 이용 불가로 인해 정치인들이 요구할 수 있는 가격을 낮춘다.
  4. 임대료를 찾는 사람들은 얻어진 혜택의 작은 부분을 입법을 가능하게 한 정치인들에게 기부하는데 사용할 수 있다.

예

가톨릭 교회에 아낌없이 기여하는 통치자에게 권한을 부여하는 데 시간적 힘을 사용하는 교황의 목판인 [13]안티크리스토스

로버트 쉴러에 따르면, 임대료 추구의 전형적인 예는 자신의 땅을 흐르는 강에 체인을 설치한 후, 지나가는 보트에게 체인을 낮추기 위해 요금을 부과하기 위해 수집가를 고용하는 부동산 소유주의 것이다.체인이나 컬렉터는 생산성이 없습니다.소유주는 강을 개선하지 않았고, 직접적이든 간접적이든 어떤 방식으로든 가치를 부가하지 않고 있다.그가 하는 일은 공짜였던 [14]것으로 돈을 벌 방법을 찾는 것뿐이다.

현대 경제에서 임대료 추구의 한 예는 이미 창출된 부를 얻기 위해 정부 보조금 로비에 돈을 쓰거나 시장 [15]점유율을 높이기 위해 경쟁자들에게 규제를 가하는 것이다.임대료 추구의 또 다른 예는 중세 길드나 현대 국가 인증과 면허에 의한 수익성 높은 직업에 대한 접근을 제한하는 것이다.일부 자유주의자들의 관점에 따르면 택시 면허증은 전형적인 [16]임대료 추구 사례이다.면허 발급이 택시 서비스의 전반적인 공급을 제약하는 한(역량이나 품질을 보장하는 것이 아니라) 다른 차량과의 임대 경쟁을 금지하면 택시 서비스의 수수료 일부를 고객으로부터 택시 사업주에게 강제로 이전하게 된다.

임대료 추구 개념은 [17]합법적이거나 불법적인 이익을 고객에게 부여하는 합법적이지만 재량적인 권한을 적용하기 위해 "사기" 또는 "임대"를 요청하고 추출하는 관료들의 부패에도 적용될 것이다.예를 들어, 세무 공무원들은 납세자들의 세금 부담을 줄여주기 위해 뇌물을 받을 수 있다.

규제포획은 기업과 규제하도록 지정된 정부기관 간의 유착과 관련된 용어로, 특히 정부기관이 시장에 대한 지식을 기업에 의존해야 할 때 광범위한 임대료 추구 행위를 가능하게 하는 것으로 보인다.임대료 추구 연구는 자유 기업 [18]경쟁에 대한 정부의 규제를 조작하는 것과 같은 특별한 독점 특권을 포착하려는 노력에 초점을 맞추고 있다.독점적 특권 임대료 추구라는 용어는 이러한 특정 유형의 임대료 추구에서 자주 사용되는 라벨이다.자주 거론되는 예로는 관세 보호, 쿼터, 보조금,[19] 저작권법 [20]연장 등의 경제 규제를 요구하는 로비가 있다.Anne Krueger는 "경험적 증거는 수입 허가와 관련된 임대료의 가치가 상대적으로 클 수 있다는 것을 나타내며, 양적 제한에 따른 복지 비용이 관세 등가치에 임대료의 가치를 더한 것과 같다는 것을 보여주었다"[5]고 결론짓는다.

공기업을 통한 임대료 추구는 보조금을 요구하고 관세를 회피하는 형태를 취한다.이것은 생산성에 대한 투자를 추구하는 기업의 행동처럼 보이지만, 그렇게 함으로써 생산성이 더 높은 기업에 [21]대한 배제 효과를 낳는다.

로타 모버그는 수출가공구역(EPZ)은 정부가 수출업종을 선택할 수 있도록 허용하고 임대료도 받을 수 있도록 한다는 논리를 제시했다.1960년대 중남미에서 미국의 수출시장 개방 압력에 대한 호아킨 발라게르의 반응으로 그 예가 나타났다.그 당시 미국은 설탕의 거대한 무역 상대국이었고, 외국의 원조와 군사적 지원을 제공했고, 이는 그의 정권을 가능하게 했다.호아킨 발라게르는 EPZ를 사용하여 정치적 압력에 직면한 시장을 진정시키면서 일부 시장에 관세를 부과할 수 있도록 했다.이는 수출업자들이 EPZ에 접근하여 세금 및 관세 면제를 얻기 위해 임대료 조달 활동(로비)에 투자할 수 있었기 때문에 수출업자들에게 차선책의 환경을 만들어 졌다.[22]

경우에 따라서는, 임대료 찾기가 경제에 순긍정을 줄 수 있다.섀넌 K.미첼의 기사 '임대료 절약과 임대료 찾기의 복지 효과'는 기업들이 [23]수출 임대료를 얻기 위해 확장할 필요가 있을 때 임대료를 찾는 그들의 모델을 통해 그러한 예를 제시한다.

영국 금융당국(Financial Services Authority)의 전 의장 아데어 터너 경과 같은 경제학자들은 금융산업의 혁신은 종종 임대료 [24][25]추구 형태라고 주장해왔다.

이론의 전개

독과점과 관련하여 임대료를 찾는 현상은 1967년 고든 툴록에 [26]의해 공식적으로 확인되었다.

2013년 세계은행의 연구에 따르면 정책 입안자들이 임대료 제공에 참여하기 위한 인센티브는 그들이 직면하는 제도적 인센티브에 따라 결정되며, 안정적인 고소득 민주주의 국가의 선출직 공무원들은 젊은 층과 준민주적인 관료 및/또는 그 상대방에 비해 그러한 활동에 가장 덜 빠져들 가능성이 높은 것으로 나타났다.acies.[27]

비판

1980년대에, 임대료 추구 이론의 비판은 '마모된 자원'의 모호성과 그에 [28]대한 가정들의 신뢰성에 의문을 제기함으로써 나타나기 시작했다.Samuels는 생산성이 엄밀하게 물리적 속성으로 정의되고 있으며 제품을 둘러싸고 정의하는 권리를 무시하고 있다고 주장한다.그가 제기하는 두 번째 주장은 임대료 추구 이론가들이 경제 행위자라는 기본 원칙을 무시하고, 우리가 희소한 자원의 시장에 살고 있고, 우리가 이러한 자원을 이용하는 것이 공급과 수요를 촉진한다는 것이며, '소모된 자원'은 그러한 자원을 배분하기 위한 우리의 선호를 거부한다는 것이다.[29]

'오스트리아 경제학 리뷰'에 쓴 글, 어니스트 C. Pasour는 이익 추구와 해로운 임대료 [30]추구를 구분하는 데 어려움이 있을 수 있다고 말한다.

예상되는 결과

이론적인 관점에서 보면, 임대료 추구의 도덕적 해이는 상당할 수 있다.만약 유리한 규제 환경을 "구매"하는 것이 보다 효율적인 생산을 구축하는 것보다 저렴해 보인다면, 기업은 전자의 옵션을 선택하여 총부나 복지에 대한 기여와는 전혀 무관한 소득을 거둘 수 있다.그 결과, 연구 개발, 비즈니스 관행 개선, 직원 교육 또는 추가 자본재 구입이 아닌 로비스트와 반대 로비스트에게 지출되는 돈이 차선책으로 할당되어 경제성장이 느려집니다.따라서 기업이 임대료를 찾고 있다는 주장은 종종 정부의 부패 또는 특수 [31]이익의 부당한 영향력을 수반한다.

임대료 추구는 경제성장에 비용이 많이 들 수 있다; 높은 임대료 추구는 임대료 추구의 결과로 보이는 자연스럽고 증가하는 수익 때문에 임대료 추구를 더욱 매력적으로 만든다.따라서 조직은 생산성보다 임대료 추구를 중시합니다.이 경우 매우 높은 수준의 임대료 추구와 매우 낮은 [citation needed]생산량이 존재합니다.국가에 의한 임대료 추구는 혁신을 쉽게 해칠 수 있기 때문에 경제 성장의 대가를 치르고 성장할 수 있다.궁극적으로, 공공 임대료는 혁신이 경제성장을 [32]견인하기 때문에 경제에 가장 큰 타격을 준다.

정부 요원들은 임대료 찾기를 시작할 수 있다 – 특별한 경제적 특권을 갖는 것으로부터 이익을 얻을 수 있는 개인이나 회사로부터 뇌물이나 다른 특혜를 요구하는 대리인들은 소비자 [33]착취의 가능성을 열어준다.관료주의에 의한 임대료 추구가 공공재 [34]생산 비용을 상승시킬 수 있다는 것이 밝혀졌다.또한 세무공무원에 의한 임대료 추구는 공공 [17]재무에 수익 손실을 초래할 수 있는 것으로 나타났다.

Mansur Olson은 The Rise and Declose of Nations에서 임대료 찾기의 역사적 결과를 추적했다.한 나라가 점점 더 조직적인 이익 집단에 의해 지배되면서, 경제 활력을 잃고 쇠퇴에 빠진다.올슨은 정치체제가 붕괴되고 그 주변에서 연합한 이익집단이 붕괴된 국가들은 붕괴의 여파로 처음부터 다시 시작하기 때문에 생산성을 획기적으로 향상시키고 국민소득을 증가시킬 수 있다고 주장했다.예를 들면, 제2차 세계대전 후의 일본입니다.그러나 새로운 연합은 시간이 지남에 따라 형성되고, 다시 한번 부와 소득을 자신에게 재분배하기 위해 사회에 족쇄를 채운다.그러나 사회적, 기술적 변화로 인해 새로운 기업과 그룹이 [35]생겨났다.

1988년[36] Laband와 John Sophocleus에 의한 연구는 임대료 추구가 미국의 총소득을 45퍼센트 감소시켰다고 추정했다.Dougan과 Tullock 둘 다 집세를 찾는 비용을 찾는 것이 어렵다는 것을 단언한다.예를 들어, Olson에 의해 강조된 집단행동 제약이 없는 경우, 정부가 제공하는 급여를 찾는 사람들은 그러한 급여를 얻기 위해 그 금액까지 지출할 것이다.마찬가지로 납세자들은 허점을 찾기 위해 로비를 하고 이러한 허점의 가치를 다시 한번 그러한 허점을 얻기 위해 사용할 것이다(또한 집단행동의 제약이 없다).임대료 추구에 따른 폐기물의 총액은 정부가 제공한 혜택과 조세 회피 사례의 총액이다(혜택을 받고 세금을 회피한 경우 0).Dougan은 "총 임대료 비용은 총 경상소득과 공공부문의 순적자의 합계와 같다"[37]고 말한다.

Mark Gradstein은 공공재 공급과 관련된 임대료 추구에 대해 쓰고 공공재는 임대료 추구나 로비 활동에 의해 결정된다고 말한다.그러나 문제는 무임승차 장려금이 있는 민간 제공과 임대료 추구 장려금이 있는 공공 제공 중 어느 쪽이 [38]배분에서 더 비효율적인가 하는 것이다.

정치적 임대료 추구는 이민에도 영향을 미칠 수 있다.복지국가는 비생산적인 이주를 장려하고 개인의 부를 축적하지 않고 정부 [39]이전에만 의존하는 과거의 행동을 지속시킬 수 있다.또는 생산성이 높은 이민자들은 임대료 추구 사회를 떠나도록 장려되어 추가적인 경제 하락을 [40]초래할 수 있다.저소득 국가들은 종종 임대료를 추구하는 사회이며, 생산적인 사람들은 [41]떠나려고 할 것이다.

노벨 경제학상 수상자인 조지프 스티글리츠는 임대료 추구는 부유하고 힘있는 사람들이 부를 창출하는 보상이 아니라 부를 창출하는 데 더 큰 몫을 차지하도록 하는 정부 정책에 대한 로비를 통해 미국의 소득 불평등을 크게 조장한다고 주장했다.그들의 [42][43]노력 없이 제작되었습니다.토마스 피케티, 엠마뉴엘 사에즈, 스테파니 스탄체바는 소득 불평등의 많은 부분이 부유한 [44]납세자들 사이의 임대료 추구의 결과라는 결론을 내리기 위해 국제 경제와 그들의 세율 변화를 분석했다.

Laband와 John Sophocleus는 임대료 추구에 대한 경험적 증거가 부족한 것은 임대료 추구와 임대료 회피 활동의 광범위한 범위에 기인한다고 주장한다.또한, 그들은 국내총생산과 같은 많은 경제적 성과 지표가 임대료 추구 [45]과정의 일부인 재화와 용역을 포함한다고 제안한다.

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추가 정보

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