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Usufruct(/jujuzzjufrfrktkt/)[1]는 민법 및 혼합된 관할구역에서 볼 수 있는 제한된 실질권리(또는 렘권리)로, Usus와 fruxus의 두 가지 재산권을 통합합니다.

  • 사용권은 소유물을 직접 또는 변경하지 않고 사용하거나 즐길 수 있는 권리입니다.
  • 프룩투스(Fruchtus, 비유적으로 과일)는 소유물로부터 이익을 얻을 수 있는 권리이다. 예를 들어, 농작물 판매, 부동산 임대 또는 관련 동산의 임대, 입국에 대한 과세 등을 통해 말이다.

사용권은 자산이 손상되거나 파괴되지 않는 한 여러 권역에서 부여되거나 공유 소유권을 보유합니다.세 번째 민간재산의 이익은 남용(말 그대로 남용)이며, 소유물을 소비하거나 파괴하거나(예를 들어 이익을 위해), 또는 다른 사람에게 양도함으로써(예를 들어 판매, 교환, 증여) 소유물을 양도할 수 있는 권리이다.이 세 가지 권리를 모두 누리는 사람은 모든 소유권을 갖는다.

일반적으로 용도권은 개인 또는 개인 집단이 다른 사람의 부동산(종종 토지)을 사용하는 시스템이다."사용계약자"는 재산을 소유하지는 않지만 소유자에 의해 허가 또는 계약상 허용된 재산에 대한 이해관계가 있습니다.두 가지 다른 이용권 시스템이 존재한다: 완전함과 불완전함.완벽한 용도권에서는 용도권리자는 자산의 사용권을 갖지만 실질적으로 변경할 수는 없습니다.예를 들어, 소규모 기업의 소유주가 병에 걸려 개인에게 사업을 운영할 수 있는 사용권을 부여할 수 있습니다.따라서 이용권자는 사업을 운영하여 수익을 얻을 권리는 있지만, 예를 들어 사업을 해체하고 대체하거나 [2]판매할 권리는 없습니다.불완전한 이용권 시스템은 이용권자에게 자산을 수정할 수 있는 능력을 준다.예를 들어, 토지 소유자가 토지 사용료에 토지를 농업용으로 허가한다면, 용도인은 토지에서 농작물을 재배할 권리뿐만 아니라 축사를 짓는 등 농업에 도움이 되는 개선을 할 권리를 가질 수 있다.그러나 이것이 usufructuary에:만약 usufructuary게 만드는 재료 개선이 건설 등과 같은, 또는 고정 기구 가운데 빌딩이나 다른 고정 구조물에 첨부하 usufruct에 – – 불리한,며 돈은 그런 개선 사항들에 쓰이는 비용이 usufruct의 끝에 그 독창적인 주인의 것이 될 것 개선을 소유하지 않는다.[3][4][추가적인 표창의 필요한]

멕시코의 전통적인 ejido 시스템과 같은 많은 용도 재산 시스템에서 개인 또는 그룹은 법적 [5]소유권이 아닌 자산의 사용 권한만 획득할 수 있습니다.사용권은 권리자의 존속기간보다 짧은 기간 동안 사용권이 부여될 수 있다는 점을 제외하고는 관습법 존속재산과 직접 동등하다.

역사

사용권은 민법에서 유래합니다.민법에서는 보통 개인의 평생 동안 제한된 기간 동안 하위 실권(즉 re aliena)입니다.이용권자로 알려진 사용권의 소유자는 재산을 사용하고(통상은) 그 열매(과실)를 즐길 권리가 있습니다.현대의 용어로 프룩투스는 땅의 "과일"을 팔거나 집을 임대할 때처럼 어느 정도 수익을 낼 수 있다.

과일(fruits)은 실제 과일, 가축, 심지어 부동산에서 파생된 임대료까지 포함하여 부동산에 있는 재생 가능한 상품을 말한다.이것들은 토목(토목), 공업(토목), 천연과일(토목)로 나눌 수 있는데, 후자는 로마 법에서 노예와 가축을 포함한다.

로마 법에서, 사용권은 타인의 재산에 대한 유익한 권리인 개인적인 노예의 한 종류였다.사용법인은 이 부동산을 소유하지 않았지만(만약 소유한다면 소유자를 통해 소유했다는 전제 하에), 그는 그 재산 자체에 대해 기간, 기간, 또는 평생 동안 관심을 가지고 있었다.소유자와는 달리 사용권자는 양도권(상여권)이 없었지만 사용권 지분을 매각하거나 임대할 수 있었다.비록 사용권자가 점유권을 가지고 있지 않더라도, 그는 수정된 점유금지령(금지명령)의 형태로 구제를 청구할 수 있다.

몇몇 토착 문화에서, 사용권은 토지가 사람들에 의해 공유된다는 것을 의미하지만, 가족과 개인들은 특정한 토지를 사용할 권리가 있다.토지는 개인의 소유라기보다는 마을이나 공유지로 여겨진다.사람들은 그 땅의 열매를 가져갈 수 있지만, 공동체에 의한 미래의 토지 사용을 막는 방법으로 그것을 팔거나 남용해서는 안 된다.

사용권의 고대 예는 함무라비 강령과 모세의 율법에 있다.모세의 율법은 재산가들에게 밭의 가장자리를 수확하지 말라고 지시했고,[6] 가난한 사람들을 위해 수확을 남겨두었다.

토마스 제퍼슨은 1789년에 "지구는 사용권에 있어 살아 있는 자들에게 속해 있다"고 유명한 글을 썼다.제퍼슨의 은유법은 인류는 이용권처럼 자신의 이익을 위해 지구를 사용하고 그로부터 이익을 얻을 권리가 있다는 것을 의미하지만, 그들의 행동이 미래 세대를 위한 지구의 풍요를 고갈시키지 않는 범위 내에서만 가능하다.다시 말해, 그것은 (산 자의) 권리와 (산 자의) 의무의 표현이었다.제퍼슨의 "살아있는"이라는 단어의 사용은 여기서 중요하다: 그는 세계의 이용권자는 죽은 과거 세대가 아니라 살아있는 사람들이라는 것을 의미했다.이 생각은 제퍼슨의 일생 동안 깊은 영향을 미칠 것이고, 미국 헌법이 미래 세대에 의해 개정될 것이라는 것을 인정하게 될 것이고, 헌법이 자신의 [7]개정에 대한 조항을 포함하고 있는 이유의 일부였다.

지역 변화

프랑스.

프랑스에서는 usufruct 상속 재산에 적용된다.프랑스 법에 따라 움직일 수 없는 부분으로 알려진 강제로 부동산 패스까지 고인의 생존 배우자와 문제(로 주식 아이들의 수에 따라 할당된), 그 나머지 재산 – 자유 부동산 – 자유는 것의 의지이다.하지만 살아 있는 배우자로 있거나, 용익권으로 바꾸거나, 분배할 수 있는 부분과 용익권 아이들의 일생 동안 좋은 그 땅에 헤어지강제 재산 분배할 수 있습니다.만약 용익권 선택 값을 상속세 목적을 위해usufruct 관심을 갖고 살아남은 배우자, 슬라이딩 스케일은 그나 그녀의 나이에 따라 지불해야 하는 설정됩니다.

가구, 그리고 가정 용품의 값은 생존 배우자에게 그 usufruct의 값을 빼면 표준 공식은 부동산의 액체와non-liquid 자산의 평가액에 근거하고, 사용되며, 그리고 마침내 나머지는 아이들 중 생존한 배우자의 죽음에 나뉘어 계산한다.이 간단하게 생존한 배우자부터 생활 용품 취급하여 구직자의 일생 동안으로 그 바램을 대체하거나 이들을 처리하다, 그 물건은 아이들에게 갈 금전적 가치로 유지할 자유가 있다.자산 제목, 그리고 usufruct 죽음이나 몇년은 만기가 통과하지 않는다.Ausufruct 신탁 또는 유사한 합의와는 별개의 것이다로마 법으로 징역형이 아니라 소유권이 있는 관심 용익권 메카니즘에 의해 프랑스 법이 샌다.

미국

루이지애나

비록 미국은 대부분은 흔한 법 관할권 usufruct 대신 종신 물권, 루이지애나는 civil-law 관할권, 명확하게 그리고 스페인어 프랑스 모델들 다음 내는 것입니다루이지애나 주에서는 일반적으로 다른 실권과 유사한 방식으로 사용권이 증여("기부", 유언("증언") 또는 법률 운영에 의해 작성됩니다.그럼에도 불구하고, 그들은 보통 cestui que vie를 부여받는다.유언장에 달리 규정되지 않는 한, 공동체 재산의 한 몫은 맨 소유주("나체 소유자")로서 후손에게 귀속된다. 그럼에도 불구하고, 만약 그 사람이 살아있는 배우자를 가지고 있다면, 후자는 사망하거나 재혼할 때까지 재산의 그 부분에 대한 사용권을 받게 된다(La).민법 제890조).특정한 다른 조건에서는, 그 사람의 [8]부모에게 권리를 부여하는 사용권이 발생할 수 있다.

조지아 주

조지아주는 루이지애나의 민법 역사를 공유하지 않지만, 조지아 총회는 합법적으로 [9]사용법을 만들었다.조지아에서 사용권은 "일반적으로 집주인과 세입자 관계에서 발생하며,[10] 수년간 부동산보다 부동산에 대한 관심이 적은 세입자에게 부여된 특권"이다.조지아주 법에 따르면 토지 소유자가 5년 미만의 임대차 계약을 하면 임대차 계약은 효력이 있으며 토지 소유자는 [11]부동산을 보유하게 된다.또한 조지아 법원은 토지 소유자와 임차인 사이의 어떠한 관계도 "몇 년 동안 부동산의 개념과 근본적으로 일치하지 않을 정도로 널리 퍼져 있다"거나 토지 소유자가 해당 [12]부동산에서 운영하는 사업에 대한 "지배와 통제"를 유지하고 있는 경우 사용을 금지한다고 간주한다.

필리핀

사용권에 관한 필리핀 법률은 주로 필리핀 [13]민법 제6조에 규정되어 있다.

태국.

태국의 상업 및 민법은 유럽 민법에 기초하고 있으며, 조항 1417~1428의 사용권 개념을 인정하고 있습니다.법률에 따르면 사용권은 평생 또는 최장 30년까지 할 수 있다.제3자, 소유권 증서, 소르샘 이상에 완전한 효과를 발휘하려면 해당 지역의 토지 부서에 등록되어야 합니다.

스코틀랜드

사용권이 스코틀랜드 법에서 알려진 종신임대인은 재산 또는 자산을 처분할 권리 없이 재산 또는 기타 자산의 혜택을 평생 받을 권리이다.이 권리를 누리는 사람은 구명 렌터라고 불린다.사용권에 의해 부담을 지는 자산의 소유자는 피아라고 불리며 소유권은 수수료로 알려져 있다.

쿠바

Usufruct는 쿠바 특별시대와 관련된 농업 변화의 일환으로 부활했다.제재와 경제난의 유산으로 쿠바는 수리가 불가능한 무너진 건물들을 많이 쌓아올렸다.이것들은 헐리고 빈 부지는 식량 부족으로 인해 쿠바 시민들이 모든 땅을 이용해야 할 때까지 몇 년 동안 방치되어 있었다.처음에는, 이것은 평범한 쿠바인들이 가능한 어떤 땅에서도 그들 자신의 식량을 재배하는 것을 주도적으로 하는 임시 과정이었다.소유권이 아닌 소유권은 농민에게 토지에서 생산되는 상품에 대한 이익공유에 기초한 권리를 부여하기 위한 사용권을 사용하는 법적 틀로 공식화되었지만 토지 자체에 [14][15]대한 소유권은 부여되지 않았다.

사회 생태학

Usufruct는 사회 생태학의 중심 개념이다.Murray Bookchin은 비공식적으로 사용권을 다음과 같이 정의한다.

커뮤니티 내 개인이 자원을 사용하고 있다는 사실만으로 자원을 배분할 수 있는 자유

Bookchin은 Usufruct의 다른 재산 관계를 다음과 같이 비교합니다.

즉, Usufruct는 상호주의, 교환, 상조라는 보상과는 질적으로 다릅니다.이들 모두는 '정당한' 비율과 '정직한'[17] 대차대조표를 통해 역사의 품위를 떨어뜨리는 회계 장부에 갇혀 있습니다.

그는 윤리적 세계관의 핵심으로서 사용권의 개념을 상호보완성 및 축소할 수 없는 최소치와 결합한다.

"문명"이 우리에게 준 것은, 그 자체와는 달리, 이용권, 보완성, 그리고 환원할 수 없는 최소치의 고대적 가치가 친족 집단에서 인류 전체로 확장되어야 한다는 인식이다.[18]

「 」를 참조해 주세요.

무료 사전인 Wiktionary에서 사용법을 찾아보세요.

레퍼런스

  1. ^ "usufruct". Oxford English Dictionary second edition. Oxford University Press. 1989. Retrieved 19 December 2018.
  2. ^ Staff, Investopedia (2003-11-24). "Usufruct". Investopedia. Retrieved 2018-08-03.
  3. ^ "Property Matters: The Ins and Outs Of a Usufruct - Property24.com". www.property24.com. Retrieved 2018-08-03.
  4. ^ "Usufruct law". Encyclopedia Britannica. Retrieved 2018-08-03.
  5. ^ OECD (2003-11-04). OECD Environmental Performance Reviews: Mexico 2003. OECD Publishing. ISBN 978-92-64-10501-0.
  6. ^ 레위기 19:9-10, 23:22
  7. ^ "The Earth Belongs in Usufruct to the Living The Papers of Thomas Jefferson". jeffersonpapers.princeton.edu. Retrieved 2018-08-03.
  8. ^ La. C.C. art. 891
  9. ^ 가 L. 1876, 페이지 35, § 1
  10. ^ Roe v. Doe, 246 Ga. 138, 140, 268 S.E.2d 901, 904(1980년) (인용) (Martin v.Hear, 239 Ga. 816, 818 – 19, 238 S.E.2d 899, 901(1977년)
  11. ^ O.C.G.A.© 44-7-1
  12. ^ 다이버시에이티드 골프, LLC 대 하트 카운티 세무사 사건, 267 Ga.App.8, 14, 598 S.E.2d 791, 796(2004) (캠프 대 델타 항공 232 Ga. 37, 40, 205 S.E.2d 194(1974년); 조지아 대 카운티 합동 세무사 Bd, 388 Ga. 244.부이 대 채텀 카운티 사건, 142 Ga의 세무사 사건App. 172, 173, 235 S.E.2d 556(1977)
  13. ^ 제2권, 재산, 소유권 및 그 변경, 공화국법 제386, 필리핀 민법 (1949년 6월 18일), 찬 로블레스 법률 도서관.
  14. ^ Clifford L. Staten (2005). The History of Cuba. Palgrave Macmillan. p. 129. ISBN 978-1-4039-6259-1.
  15. ^ Audrey C. Fusco (2008). Local Food, Sustainability, and Cuba's National Food Program. p. 96. ISBN 978-1-109-07009-5.
  16. ^ The Ecology of Freedom.
  17. ^ The Ecology of Freedom.
  18. ^ The Ecology of Freedom.