토지의 부동산

Estate in land

토지의 부동산소유권이 있거나 소유권이 될 수 있는 부동산에 대한 관심이다. 그것은 개인 재산의 한 종류로 토지 소유권, 임대권, 그리고 사람들에게 토지를 사용할 권리를 주는 다른 약정을 포함한다. 이는 정부에 대한 권리와 과세권을 포함하는 토지에 대한 주권과 구별된다.

이는 토지의 면적에 관하여 사용되는 "재산"과 일반적으로 재산을 지칭하는 "재산"과 구별되어야 한다.

재산법에서 토지의 부동산과 관련된 권리와 권리는 동일한 부동산에서 서로 다른 이해관계를 가질 가능성이 있기 때문에 개념적으로 "권리의 번들"로 이해될 수 있다.

부동산의 범주

토지의 토지는 네 가지 기본 범주로 나눌 수 있다.

  1. 자유보유 부동산: 양도할 수 있는 독점적 소유와 사용에 대한 권리, 움직일 수 없고 불확실한 기간
    • 단순 부동산권
      • 간단한 절대적 사용료—대부분의 권리, 최소의 제한, 강제할 수 없는 것
    • 양도할 수 있는 부동산—유용한 소유와 사용
      • 간단히 결정할 수 있는.
      • 이후의 조건에 따라 간단한 요금을 받다.
      • 실행 제한의 적용을 받는 간단한 수수료.
    • 유한 재산—수명에 한함
  2. 리스홀드 부동산: 소유권사용권은 있지만 소유권은 없다. 임대인(소유주/지주)은 임차인(임대인)에게 이 권리를 준다. 임차권 부동산에는 네 가지 범주가 있다.
    1. 연도별 부동산(연간 절대 또는 임대 기간)—특정 시작일과 종료일을 포함한 모든 기간 임대
    2. 주기적 부동산(임대차 사용)—임대차 갱신(월별, 주별)
    3. 임의의 부동산(원하는 대로의 임대)—고정된 기간이나 기간 없이 임대할 수 있는 부동산. 그것은 양쪽이 원하는 만큼 지속된다. 해지는 쌍방(어느 한쪽 당사자가 언제든지 해지를 할 수 있음) 또는 법률의 운용에 의해 이루어진다.
    4. 임차권이 만료된 후에도 임차인이 남아 홀드오버 세입자가 될 때 생성되는 임차권 소유자의 수용에 따라 임차인으로 전환된다.
  3. 동시 부동산: 둘 이상의 개인이 동시에 소유하거나 소유하는 부동산.
    1. 통째로 소작하는 것.
    2. 공동의 소작.
    3. 공통의 소작
    4. 법률에 의해 만들어진 토지.
  4. 공평한 토지: 소유권이나 소유권 없음
    • 미래 이익 - 소유 또는 향유의 특권이 현재가 아닌 미래에 있는 실제 또는 개인 재산, 선물 또는 신탁 또는 기타 사항에 대한 관심
      • 역전
      • 환상의 가능성
      • 고장 조건에 대한 재진입 권한이라고도 하는 종료 권한
      • 남아 있는 사람들
      • 집행 이익
    • 구제적 이익 - 특정 사용자의 권리 또는 사용에 관한 약정을 집행할 수 있는 권리로 구성되기 때문에 물리적으로 소유할 수 없는 이익
      • 일반적
      • 특정의

참조