젠트리피케이션

Gentrification
20세기 초 멕시코시티 콜로니아 로마에 새로 지어진 다락방 옆 건물들이 파손됐습니다.
바르샤바 프라가 지구의 젠트리피케이션
베를린 마인저 스트라 ß의 건축물

젠트리피케이션(Gentrification)은 부유한 주민과 기업의 유입을 통해 지역의 특성을 변화시키는 과정입니다.[1]그것은 도시 정치와 계획에서 공통적이고 논란이 많은 주제입니다.젠트리피케이션은 종종 이웃의 경제적 가치를 증가시키지만, 그로 인한 인구 이동은 그 자체로 주요한 사회적 문제가 될 수 있습니다.젠트리피케이션은 주택과 기업이 비싸지고 이전에 접근할 수 없었던 자원이 확장되고 향상됨에 따라 이웃의 인종적 또는 민족적 구성과 평균 가계 소득의 변화를 종종 목격합니다.[2][3][4]

젠트리피케이션(gentrification) 과정은 일반적으로 더 높은 소득을 가진 사람들이 인근 도시, 마을 또는 인근 지역에서 쏟아져 나오면서 지역에 대한 매력이 증가하는 결과입니다.추가적인 조치는 부동산 개발 사업체, 지방 정부 또는 지역 사회 활동가에 의한 지역 사회 및 관련 기반 시설에 대한 투자의 증가이며 이로 인한 경제 발전, 사업 유치 증가 및 범죄율 감소입니다.젠트리피케이션은 이러한 잠재적 이점 외에도 인구 이동과 이동을 초래할 수 있습니다.극단적인 경우, 젠트리피케이션은 번영의 폭탄에 의해 야기될 수 있습니다.[5]그러나 젠트리피케이션에 대한 논의를 지배하는 변위에 대한 두려움이 도시재개발 전략의 편익을 분배하기 위한 진정한 진보적 접근에 대한 논의를 방해하는 것으로 보는 견해도 있습니다.[6]

어원과 어원

베를린 프렌즐라우어베르크의 상징적 젠트리피케이션에 관한 연구

역사학자들은 젠트리피케이션이 고대 로마와 로마 브리튼에서 일어났고, 그 곳에서 3세기까지 큰 빌라들이 작은 상점들을 대체하고 있었다고 말합니다.[7]젠트리피케이션(gentrification)이라는 단어는 젠트리(gentry)에서 유래되었는데, 이는 고대 프랑스어 젠트리시스(gentriise)에서 유래한 것으로, "순한 출생의"(14세기)와 "순한 출생의 사람들"(16세기)입니다.영국에서 지주 계급은 신사(그리고 그 당시 알려진 것처럼 신사 여성)로 구성된 사회 계급을 나타냅니다.[8]영국의 사회학자 루스 글래스(Ruth Glass)는 현재의 의미에서 "젠트리피케이션(gentrification)"을 처음 사용했습니다.그녀는 1964년에 도시 지역의 하층 노동자 거주자들을 대체하는 중산층 사람들의 유입을 묘사하기 위해 이 단어를 사용했습니다. 그녀의 예는 런던과 이즐링턴과 같은 노동자 계층 지역이었습니다.[9]

런던의 많은 노동자 계층 지역들이 하나둘씩 중상류층들, 즉 중상류층들에 의해 침략을 당했습니다.두 개의 방과 두 개의 방이 위아래로 나뉘어 있는 초라하고 소박한 새집과 오두막들이 임대 계약이 만료된 후에 인수되었고, 우아하고 값비싼 주거지가 되었습니다.이 '젠트리피케이션'의 과정이 한 지역에서 시작되면, 원래의 노동자 계급 점령자들의 전부 또는 대부분이 추방되고 그 지역의 전체 사회적 성격이 바뀔 때까지 그것은 급속하게 진행됩니다.

미국 질병통제예방센터(Centers for Disease Control and Prevention of Gentrification)는 젠트리피케이션의 부동산 개념을 "낮은 가치에서 높은 가치로의 이웃의 변화"로 정의하고 있습니다.이러한 변화는 오랜 거주자와 사업체의 이동을 유발할 가능성이 있습니다.임대료, 주택담보대출, 재산세 인상으로 인해 오랫동안 또는 원래 거주하던 지역 주민들이 고급화된 지역에서 이주할 때.젠트리피케이션은 공동체의 역사와 문화에 영향을 미치고 사회적 자본을 감소시키는 주거, 경제, 건강 문제입니다.이는 종종 이전에 황폐해진 지역에 새로운 상점과 자원을 추가함으로써 인종-민족 구성 및 가계 소득과 같은 지역의 특성을 변화시킵니다."[4]

학자들과 전문가들은 1964년부터 젠트리피케이션에 다양한 정의를 적용해 왔는데, 일부는 젠트리피케이션을, 다른 일부는 난민을, 그리고 일부는 양자를 조합한 것입니다.첫 번째 범주는 Hackworth(2002)의 정의 "점진적으로 더 부유한 사용자를 위한 공간 생산"을 포함합니다.[page needed]두 번째 범주는 카스만의 정의 "저소득층 거주자가 감당할 수 있는 주거 및 소매 공간 축소"를 포함합니다.[10]마지막 범주에는 젠트리피케이션을 "새로운 중산층"의 구성원들이 노동자 계급의 도심 지역으로 이동하고 물리적이고 문화적으로 재구성하는 과정"으로 묘사하는 로즈가 포함됩니다.[11]

Kennedy & Leonard(2001)는 브루킹스 연구소 보고서에서 "젠트리피케이션"이라는 용어는 부정확하고 정치적으로 상당히 비난받고 있다"고 말하며, "고소득 가구가 한 이웃의 저소득 거주자를 대체하고, 그 이웃의 본질적인 성격과 맛을 바꾸는 과정"이라고 재정의를 제시했습니다.neighbor(또는 도시) 활성화라는 다른 사회 경제적 과정으로부터 이를 구별하는 것입니다. 비록 용어들이 때때로 상호 교환적으로 사용되기도 하지만 말입니다.

독일의 지리학자들은 젠트리피케이션에 대해 좀 더 거리를 두고 있습니다.실제 젠트리피케이션은 실제 이주 경향보다 공공 담론에서 상징적 가치와 가시성이 더 높은 낮은 장소와 블록에서 일어나는 단순한 상징적 문제로 인식됩니다.예를 들어 Gerhard Hard는 도심의 젠트리피케이션보다 도심의 비행이 여전히 더 중요하다고 가정합니다.[12]폴크스쿤드 학자 바바라 랭은 베를린의 미토스 크로이츠베르크와 관련하여 '상징적 젠트리피케이션'이라는 용어를 소개했습니다.[13]Lang은 젠트리피케이션에 대한 불만은 종종 젊은 시절에 그 과정을 책임졌던 사람들로부터 나온다고 가정합니다.이전 학생들과 보헤미안들이 가정을 꾸리고 보수가 좋은 직업에서 돈을 벌기 시작하면, 그들은 그들이 싫어한다고 주장하는 여피들이 됩니다.[13]특히 베를린은 젠트리피케이션의 상징에 대한 치열한 논쟁을 보여주는 반면, 실제 과정은 다른 도시에 비해 훨씬 느립니다.[14]그러나 이 도시의 프렌즐라우어 버그 지역은 특히 이 지역이 지난 20년 동안 급격한 변화를 경험했기 때문에 수도의 고급화의 모범 사례입니다.이것은 지역 주민들 사이에서 엇갈리는 감정으로 이어집니다.[15]Bionade-Bierdermeier라는 신조어는 Prenzlauer Berg에 대해 만들어졌습니다.그것은 좌파적인 대체 액세서리로 주장되는 것들이 주류로 들어갔던 대안 장면의 이전 사분위의 후기 젠틀화된 환경을 묘사합니다.[16]독일 남서부의 부유한 슈바벤인들의 프렌즐라우어 베르그의 젠트리피케이션에 책임을 돌린 2013년 베를린 슈바벤하스 논란은 외국인들을 상대로 사용된다면 용납할 수 없을 것으로 여겨졌을 독일 간 인종간 비방의 광범위한 사용을 목격했습니다.[17]

미국의 경제학자들은 젠트리피케이션을 자연스러운 순환이라고 표현합니다. 부유층은 최신 주택에서 사는 것을 선호합니다.도시가 성장할 때마다 새로운 주택의 고리가 만들어집니다.그 중심에 있는 주택이 수명을 다하고 값이 싸지면, 부유층은 동네를 고급스럽게 만듭니다.각 고리의 주택이 경제적 수명을 다함에 따라 도심에서 바깥으로 밀려나는 움직임이 계속되고 있습니다.[18]그들은 젠트리피케이션이 세 가지 해석을 가지고 있다고 관찰합니다: (a) 훌륭하다, 우리 집의 가치가 올라가고 있다, (b) 스타벅스가 생겼으니 커피가 더 비싸진다, 그리고 (c) 이웃들과 나는 더 이상 여기서 살 여유가 없다(공동체 이주).[19]

원인들

런던 앤 팰런

젠트리피케이션의 확산의 근원과 원인을 설명하고자 하는 여러 가지 접근법이 있습니다.Palen & London(1984)은 다음과 같은 다섯 가지 설명의 목록을 작성했습니다.

  1. 인구 생태학적으로
  2. 사회문화적,
  3. 정치 경제적인
  4. 커뮤니티 네트워크, 그리고
  5. 사회 운동

인구생태학적

첫 번째 이론인 인구생태학은 인구, 사회조직, 환경, 기술 등의 인구통계학적 분석을 통해 젠트리피케이션을 설명하고자 합니다.이 이론은 1970년대에 25세에서 35세 사이의 사람들, 즉 베이비 붐 세대의 증가를 자주 언급합니다.[citation needed]주택을 찾는 사람들이 늘면서 주택 수요도 늘었습니다.공급은 수요를 따라갈 수 없었기 때문에 도시들은 그러한 수요를 충족시키기 위해 "재활용"되었습니다.[citation needed]

주거를 추구하는 베이비붐 세대는 인구통계학적으로 집을 구하는 이전 세대와 매우 달랐습니다.그들은 더 많은 나이에 결혼을 했고 아이들이 더 적었고, 그들의 아이들은 나중에 태어났습니다.미혼 여성과 기혼 여성 모두 더 높은 비율로 노동력에 진입하고 있었고, 이는 맞벌이 가구의 증가로 이어졌습니다.이 가구들은 일반적으로 아이가 없는 젊고 부유한 부부들로 구성되었습니다.이 부부들은 아이가 없고 학교와 운동장의 환경에 관심이 없었기 때문에, 그들은 직장과 가까운 도심에서 살기로 결정했습니다.이런 부유한 사람들은 보통 블루칼라가 아닌 화이트칼라 직업을 가졌습니다.이들 사무직 노동자들은 직장과 더 가까이 살기를 원했기 때문에, 사무직 일자리가 더 많은 지역은 침입을 당할 가능성이 더 높았습니다. 행정 활동과 침입의 관계는 긍정적으로 연관되어 있었습니다.[20]

사회문화

런던과 팔렌이 제안한 두 번째 이론은 젠트리피케이션에 대한 사회문화적 설명에 기초하고 있습니다.이 이론은 가치관, 정서, 태도, 생각, 신념, 선택이 인구 통계학이나 "분석의 구조적 단위"(즉, 인구 특성)가 아니라 인간의 행동을 설명하고 예측하는 데 사용되어야 한다고 주장합니다.본 연구는 1970년대 중산층과 중상류층의 변화된 태도, 생활양식, 가치관에 초점을 맞추고 있습니다.그들은 더 이상 시골이나 심지어 교외 지역에서 살지 않기로 선택하면서 이전보다 더 친도시적이 되어가고 있었습니다.이러한 새로운 친도시적 가치들은 점점 더 두드러지고 있고, 점점 더 많은 사람들이 도시로 이주하기 시작했습니다.런던과 팔렌은 도시를 침략한 최초의 사람들을 "도시 개척자"라고 부릅니다.이러한 도시 개척자들은 도심이 살기에 "적절하고" "살아있는" 장소라는 것을 보여주었고, 그 결과 "도심 내면의 세련됨"이라고 불리는 것을 낳았습니다.이 주장의 반대 측면은 지배적이거나 반복적인 미국의 가치가 이전에 인용된 변화된 가치가 아니라 사람들이 살기로 결정하는 곳을 결정한다는 것입니다.이는 복원이 "옛 가치를 실현하는 새로운 방법"이기 때문에, 사람들이 그것을 바꾸기 위해서가 아니라 그것을 복원하기 위해서 고급화된 지역에 사는 것을 선택한다는 것을 의미합니다.[20]

정치경제학

젠트리피케이션에 대한 세 번째 이론적 설명은 정치-경제적이며 전통적 접근과 마르크스주의적 접근으로 구분됩니다.전통적인 접근법은 경제적, 정치적 요인들이 도시 내부의 침입을 초래했고, 그래서 정치적-경제적이라는 이름이 붙었다고 주장합니다.1950년대와 1960년대의 변화하는 정치적, 법적 환경(새로운 민권법제, 주거와 고용에서의 차별금지법, 탈차별)은 지역의 젠트리피케이션에 "예상치 못한" 역할을 했습니다.편견에 대한 사회적인 수용이 줄어들면서 더 많은 흑인들이 교외로 이주하게 되었고 백인들은 더 이상 도시로 이주하는 것을 거부하지 않았습니다.교외 토지의 이용가능성이 감소하고 교외 주택 비용의 인플레이션 또한 도시들의 침입을 부추겼습니다.마르크스주의적 접근법은 젠트리피케이션에 대한 정치적, 경제적 영향은 보이지 않지만 의도적이라는 개념을 부정합니다.이 이론은 "강력한 이익 집단들은 정책 변화가 엄청난 이익을 가져다 줄 수 있다는 것을 알게 될 때까지 내부 도시를 경시하는 정책을 따른다"고 주장합니다.[20]도심이 수익의 원천이 되면 힘없는 주민들은 힘있는 사람들을 거의 혹은 전혀 배려하지 않고 실향민이 됩니다.

커뮤니티 네트워크

커뮤니티 네트워크 접근법은 런던과 팔렌이 제안한 네 번째 방법입니다.이는 공동체를 "상호작용적인 사회집단"으로 보고 있습니다.두 가지 관점이 주목됩니다: 공동체 상실과 공동체 구제.지역사회의 잃어버린 시각은 교통과 통신의 기술 발전으로 인해 동네의 역할이 더욱 제한되고 있다고 주장합니다.이것은 소규모의 지역사회가 더 큰 규모의 정치, 사회적 조직으로 대체되고 있다는 것을 의미합니다.[21]반대 측인 공동체 구제 측은 공동체 활동이 활성화되기 때문에 공동체 활동이 고급화될 때 증가한다고 주장합니다.

사회운동

다섯 번째이자 마지막 접근법은 사회운동입니다.이 이론적 접근법은 주로 리더-팔로워 관계의 관점에서 이념적 기반의 움직임 분석에 초점을 맞추고 있습니다.젠트리피케이션을 지지하는 사람들은 지도자들(성공적인 도시 개척자들, 정치-경제 엘리트들, 토지 개발자들, 대출 기관들, 그리고 심지어 일부 경우에는 연방 정부)로부터 도시 내부를 되살리도록 격려 받습니다.반대하는 사람들은 현재 노후화된 지역에 거주하는 사람들입니다.그들은 엘리트들의 움직임으로부터 자신들을 방어하는데 필요한 힘을 얻기 위해 반대운동을 전개합니다.아주 좋은 예는 시카고에서 수년간 Richard J. Daily 기계에 대항하여 싸웠던 역전된 갱단이었습니다: Jose Cha Jimenez가 이끄는 Young Lords.그들은 주변 기관을 점거하고 사람들에게 알리기 위해 대규모 시위를 이끌었습니다.하지만 이러한 대응 움직임은 성공적이지 않을 수 있습니다.동네살리기를 지지하는 사람들도 구성원들이고, 그들의 목소리는 젠트리피어들이 듣는 경향이 있습니다.[20]

경제적 과정으로서

젠트리피케이션을 설명하고 정당화하는 두 개의 별개의 사회학적 이론: 하나는 경제적 과정(생산적 측면 이론), 다른 하나는 사회적 과정(소비적 측면 이론).두 가지 모두 자동차에 의존하는 도시 스프롤 라이프 스타일의 교외 젠트리 타이어에서 발생합니다.이러한 전문직 종사자, 빈 둥지 부모 및 최근 대학 졸업생들은 백인 비행 중에 일찍이 버려졌던 도심의 매력을 인식합니다. 특히 가난한 지역 사회가 교통 허브를 소유하고 있고 그 건축물이 도시의 무질서한 확장으로 인해 적절한 인간 관계를 방해받을 수 있는 보행자 교통을 유지하는 경우에 그렇습니다.[22]

게다가 환승정류장과 같은 도시 편의시설과의 근접성은 시간이 지남에 따라 집값을 상승시키는 것으로 나타났습니다.1975년에서 1991년 사이에 시카고 북서부 지역을 조사한 결과, "L" 철도 수송 시스템의 레드 라인 및 브라운 라인 정류장에 바로 위치한 주택들은 이 기간 동안 가격이 크게 상승한 것으로 나타났습니다.특히 1985년과 1991년 사이에 환승역 근처의 집들은 거의 두 배의 가치를 올렸습니다.[23]

인류지리학자 닐 스미스 교수와 마르크스주의 사회학자들은 젠트리피케이션을 구조적인 경제적 과정으로 설명하고, 인문지리학자 데이비드 레이는 젠트리피케이션을 중심업무지구(CBD)의 전문적인 고용 증가와 창조적인 하위계층의 도시생활 선호의 자연스러운 결과로 설명합니다.레이(1980)는 캐나다 BC주 밴쿠버를 "살 수 있는 도시"로 만들기 위한 팀 위원회의 노력을 설명하고 해체합니다.레이의 이론에 기반을 둔 조사관 로즈, 보어가드, 멀린스, 무어 등은 "젠트리피케이션에 대한 이해를 위해 젠트리피케이션과 그들의 사회적, 문화적 특성이 매우 중요하다"고 주장했습니다."주거의 공급과 개발업자[및] 투기자의 역할"을 통합하지 않은 경우.[24]

생산측론

도시 젠트리피케이션 이론은 닐 스미스(Neil Smith)의 연구에서 유래하며, 젠트리피케이션을 자본 투자와 도시 공간의 생산 사이의 변동 관계의 결과로 나타나는 경제적 과정으로 설명합니다.그는 도시공간의 재구조화가 현대 자본주의 경제의 더 큰 사회적, 경제적, 공간적 재구조화의 시각적 요소라고 주장합니다.[25]스미스는 젠트리피케이션의 원인을 교외화와 임대료 격차의 출현, 탈산업화, 자본의 공간적 집중과 분권화, 이윤 감소와 자본의 순환적 이동, 인구통계와 소비패턴의 변화 등 크게 다섯 가지 과정으로 요약하고 있습니다.[25]

교외화 및 임대료 격차
올드 이스트 달라스에 오래된 집과 새 집이 나란히 있는 젠트리피케이션

교외 개발은 도시의 외부 확장에서 비롯되며, 종종 이윤 추구와 값싼 토지의 이용 가능성에 의해 주도됩니다.이러한 소비의 변화는 도심의 지가 하락을 야기하고, 종종 정비 불량과 주인과 집주인들의 이러한 부동산에 대한 수리 소홀을 초래합니다.침체된 토지는 평가절하되어 임대료가 토지의 "최상의 용도"에서 얻을 수 있는 잠재적 임대료보다 상당히 저렴하며 중심 위치를 활용합니다.[25]이로부터 "현재 사용되는 토지의 실제 자본화된 토지 임대료(지가)와 '더 높고 더 나은' 사용 하에서 얻을 수 있는 잠재적인 토지 임대료 사이의 차이"를 설명하는 임대료-갭 이론이 도출되었습니다.[26]

임대료 격차는 젠트리피케이션을 경제적 과정으로 설명하는 데 기본이 됩니다.부동산 개발업자나 집주인, 토지 개발에 기득권을 가진 다른 사람들은 격차가 충분히 클 때 도심 내 부동산에 재투자해 새로운 세입자를 위해 재개발하는 과정에서 얻을 수 있는 잠재적 이익을 인식하게 됩니다.따라서 임대료 격차의 발생은 도시 구조조정과 젠트리피케이션의 기회를 창출합니다.[25]

탈산업화

선진국 도시의 탈산업화는 도시 노동자 계층이 이용할 수 있는 블루칼라 일자리와 발전의 기회가 있는 중간 임금 일자리의 수를 감소시켜 도시의 주택과 건물을 물리적으로 유지하는 데 필요한 손실된 투자 자본을 창출합니다.폐공업지역은 임대료 격차가 발생하는 토지를 이용할 수 있습니다.

젠트리피케이션은 "악화된 도시 지역을 개조하는 과정"으로 알려져 있지만, 많은 사람들은 이 과정이 실제로 지역의 역사적 측면을 파괴하고, 현재 거주자들이 그곳에서 계속 살기에는 너무 높은 주거 가격을 올린다고 말할 것입니다.그리고 심지어 지역 식당들을 카페나 체인 레스토랑으로 변형시킴으로써 식품 산업에 부정적인 영향을 미칩니다.특히 캘리포니아 오클랜드의 식품 산업에 미치는 이러한 영향은 자연 농장에서 재배한 식품에서 소비자 선호에 따라 더 산업화된 원천 제품으로 변화하고 있습니다.[27]동네가 고급화되면서 소비자들은 변화를 필요로 하기 때문에, 더 비싸고 현대적인 주택과 시장을 창출해야 하며, 이는 지역 주민들을 마을 밖으로 쫓아내고, 더 현대적인 지역에서 상점을 임대하는 것이 증가하기 때문에 중소기업들에게 위협이 될 수 있습니다.이것이 중소기업들을 위협하기 때문에, 대부분의 기업들이 영업을 계속하기가 더 어려워집니다. 비록 상점들이 판매하는 상품의 가치를 높이면 상점들이 여전히 생존할 수 있도록 보장할 수 있지만 말입니다.[28]이것이 바로 플랜팅 저스티스와 만델라 마켓플레이스와 같은 단체들이 젠트리피케이션 행위에 저항하고, 그러한 "혁신"이 일어났을 때 아무도 자리를 빼앗기지 않도록 모든 사람들을 위한 생활임금 일자리를 만들기 위해 일할 사업 계획을 구성하는 이유입니다.[27]

젠트리피케이션과 탈산업화는 또한 뉴욕 고와너스의 해안가에 있는 지역들과 같은 지역들을 정화하는 데 도움을 줄 수도 있습니다. 그러나 이러한 정화는 해안가의 자연을 건설하고 본질적으로 차지하는 상업화된 개발에 관심을 끄는 경향이 있습니다.[29]이러한 도시화는 관광명소를 만들고 지역주민들이 다른 곳으로 이주할 수밖에 없을 정도로 그 지역에서의 삶의 가치를 높여줍니다.이러한 해안 청소가 지역 사회에 큰 도움이 될 것이라고 할지라도, 이것은 또한 현재 지역이 가지고 있는 모든 역사적 가치를 궁극적으로 파괴할 산업화된 환경의 건설을 야기할 것입니다.[29]

자본의 공간집중화와 분권화

탈산업화는 종종 확장하는 세계 경제의 공간적 분권화에 따르는 전문적이고 관리적인 일자리를 제공하면서 분할된 화이트 칼라 고용의 성장에 필수적입니다.그러나 다소 직관적이지 않게 세계화는 주로 도심의 공간적 집중화를 동반하며, 주로 도심이 본사와 임원 의사결정센터의 거점으로 성장하는 것에서 비롯됩니다.이러한 집중은 신속한 의사결정과 정보의 흐름이 필요하기 때문이라고 할 수 있는데, 이로 인해 집행센터가 서로 가까이 있는 것이 유리합니다.따라서 도심으로의 집적뿐만 아니라 교외화의 확대 효과도 공존할 수 있습니다.이러한 동시적인 과정은 의사결정 시간을 줄이기 위해 전문가들이 임원 사업장 근처에 거주하려는 수요가 높을 때 젠트리피케이션 활동으로 해석될 수 있습니다.[25]

이익하락과 자본의 순환이동

스미스의 이론의 이 부분은 젠트리피케이션의 과정의 시기를 기술하고자 합니다.전후 교외 지역의 호황과 같은 경제 확장기가 끝날 때, 자본 축적은 이윤율 하락으로 이어집니다.그러면 경제 위기의 시작을 막기 위해 산업 영역 밖에서 투자를 추구하는 것이 유리합니다.이 무렵 확장기는 필연적으로 임대료 격차의 발생으로 이어져 이러한 주변 환경에 자본 재투자의 기회를 제공하게 되었습니다.[25]

인구 및 소비 패턴의 변화

스미스는 인구통계학과 생활양식의 변화는 젠트리피케이션의 이면에 있는 실제 요인이라기보다는 젠트리피케이션의 형태를 보여주는 것에 가깝다고 강조합니다.베이비 붐 인구의 고령화, 여성의 노동 참여 증가, 결혼 및 육아 규범의 변화는 젠트리피케이션이 취하는 모습, 또는 스미스가 말한 것처럼 "왜 우리는 하워드 존슨의 것이 아니라 증식하는 퀴시 바를 가지고 있는지"를 설명합니다.[25]

소비측이론

미국의 젠트리피케이션: 미네소타 주 미니애폴리스의 노스 루프 지역은 예술가와 기업가들을 위한 콘도미니엄의 "창고 지구"입니다.[30]
화려하게 장식된 에드워드 건축물(여기 영국 서튼에서 볼 수 있음)

생산 측면의 주장과는 달리, 소비 측면의 도시 젠트리피케이션 이론은 젠트리피어의 '사회문화적 특성과 동기'가 탈산업도시의 젠트리피케이션을 이해하는 데 가장 중요하다고 가정합니다.[31]선진 자본주의 도시의 구조 변화와 산업에서 서비스 기반 경제로의 변화는 그 어느 때보다 큰 구매력을 가진 새로운 중산층의 확대와 맞물려 있었습니다.[32]이와 같이 인류 지리학자 데이비드 레이는 이러한 "새로운 중산층"의 영향을 받은 산업화 이후의 도시를 상정하고 있습니다.[33]소비이론은 젠트리피케이션의 원인이 되는 것은 이 '신중산층'의 인구통계와 소비패턴이라고 주장합니다.

1960년대 세계의 경제적, 문화적 변화는 이러한 소비 변화에 기인합니다.미국의 젊은이들의 반(反) 권위주의적인 시위 운동은, 특히 대학 캠퍼스에서, "외모적인 교외의 표준화"에 대한 새로운 경멸을 가져왔을 뿐만 아니라,[34] 자유에 힘을 실어주고 진정성을 확립하는 운동을 부추겼습니다.후기 산업 경제에서, 도심의 중산층 일자리의 확대는 이 운동의 많은 이상들과 동시에 이루어졌습니다.젠트리피케이션의 과정은 종종 정치적으로 진보적인 이상을 가진 새로운 중산층이 도시에 고용되고 도시 거주지의 편리한 통근뿐만 아니라 도시 생활에 대한 매력을 "교외 거주자의 기만"에 반대하는 수단으로 인식하면서 비롯되었습니다.[34]

이 새로운 중산층은 전통적인 경제 중심에서 확장된 삶의 추구를 가진 전문가들에 의해 특징지어졌습니다.젠트리피케이션은 '삶의 양식화'를 위한 수단과 실현된 이윤과 사회적 계급의 표현을 제공했습니다.마찬가지로 마이클 예거는 새로운 중산층의 소비 패턴이 젠트리피케이션을 설명한다고 주장했는데, 이는 도시의 생활 양식과 문화뿐만 아니라 역사적 과거를 수용하는 새로운 매력 때문이라고 합니다.[32]상류층과 하층층 모두의 개인주의를 표출해야 하는 중산층의 필요성은 소비를 통해 표출되었고, 구체적으로는 심미적 대상으로서 주택의 소비를 통해 표출되었습니다.포틀랜드의 한 연구는 공예 양조장의 개방이 초기 젠트리피케이션과 관련이 있으며 이 추세를 강화할 수 있다는 견해를 확인시켜 주었습니다.[35]

라 람블라(스페인 바르셀로나)에서 관광객 반대 시위를 벌이는 현지 이웃 주민

이러한 효과는 정부가 건물을 예술가 스튜디오와 테이스팅 룸에 사용할 수 있도록 산업 지역의 구역제와 주류법을 변경함에 따라 더욱 광범위해지고 있습니다.새로운 중산층의 관광객과 소비 지향적인 구성원들은 산업 공정의 외부성 때문에 불편함으로 회피되었던 그러한 영역에서 가치를 실현합니다.산업 통합은 산업 지역이 예술가 및/또는 수제 맥주를 위해 소중한 자산으로 재창조되어 더 넓은 지역사회에 통합되고 일반 대중이 건물에 접근할 수 있으며 인근 지역을 젠트리피어에게 더 매력적으로 만들 때 발생합니다.[10]산업 통합을 거친 지역으로는 토론토의 증류소 지구와 캐나다 동부 밴쿠버의 효모 밴 지역이 있습니다.

"이러한 두 전선에서의 영구적인 긴장은 젠트리피케이션의 구조에서 분명히 드러납니다. 빅토리아나의 외부 복원에서는 중산층이 우세한 계층에 대한 후보를 표현하고 내부 개조 작업에서는 이 계층이 낮은 계층과의 거리를 의미합니다."[36]

소비이론에 의하면 젠트리피케이션은 중산층에게 사회적 의미를 갖는 공간에 대한 욕구를 충족시키고, 현대 도시주의에 대한 불만으로 인해 더 오래된 장소에서만 발견될 수 있다는 믿음을 충족시킵니다.[32]

경제 세계화

젠트리피케이션(Gentrification)은 중앙 집중화된 높은 수준의 서비스 업무의 새로운 경제에 필수적인 요소입니다. 즉, 은행 및 서비스 활동의 새로운 도시 경제 핵심은 일반적으로 제조업 중심의 오래된 것을 대체합니다.중산층 소매업을 대체하는 "핵심"은 "새로운 고소득 도시 엘리트들에게 맞는 고급 양품점과 레스토랑에 의한 replaced"이 될 수 있습니다.세계화의 상황에서 도시의 중요성은 국경의 수입이 적어 탈산업화된 글로벌 도시와 경제적 구조조정을 초래하는 별개의 사회경제적 주체로서 기능할 수 있는 능력에 의해 결정됩니다.

미국의 도시이론학자인 존 프리드먼의 일곱 부분으로 이루어진 이론은 세계 도시들의 서비스 산업이 두 갈래로 나뉘고 있다는 점을 상정하고 있는데, 이는 "통제기능에 특화된 전문가들의 비율이 높고… 저숙련 노동자들의 대규모 군대가 종사하는…"는 것입니다.개인 서비스...세계 도시를 위해 주로 존재하는 특권 계층을 위한 것입니다."[39]마지막 세 가지 가설은 (i) 특권층을 지원하기 위해 필요한 저숙련 노동자들의 이주 증가, (ii) 도시가 서비스 계층인 빈민들을 지원하지 못함에 따른 계급과 카스트 갈등,[40]그리고 (iii) 사스키아 사센 등에 의해 확장된 사회 계급 투쟁의 기능으로서 세계 도시.세계 도시의 고유한 사회 경제적 불평등은 미국 도시의 소득에 따른 지리적 분리를 보여주는 부자, Cutsinger & Galster(2006)에서 보고된 바와 같이, 가난한 지역과 부유한 지역은 안정적으로 유지되는 반면, 중산층 지역은 소득에 따른 지리적 분리를 보여줍니다.

영향들

지대 격차 이론이 예측하듯이, 젠트리피케이션 과정이 가져오는 가장 눈에 띄는 변화 중 하나는 인근 지역의 인프라입니다.전형적으로, 젠트리피어가 될 지역은 구조적으로는 건전하지만 노후화되고, 종종 잠재적인 젠트리피어를 끌어들이는 역사적 의미와 같은 모호한 시설을 가지고 있습니다.[25]신사들은 주로 단독 주택을 위해 이 집들을 구입하고 복구합니다.인접한 두 개 이상의 부동산 필지가 하나의 필지로 통합되는 경우도 있습니다.또 다른 현상은 "로프트 컨버팅"인데, 이것은 종종 버려진 산업용 건물이나 낡은 아파트 건물을 새로 입주할 젠트리피어들을 위한 주택으로 재활시키는 것입니다.[25]쇠퇴하는 지역의 안정화와 그러한 지역의 이미지에 대한 상응하는 개선은 젠트리피케이션을 지지하기 위해 사용되는 주장 중 하나입니다.[41]

젠트리피케이션은 종종 '도시 구조 조정' 정책의 형태로 지방 정부에 의해 실질적으로 지지되어 왔습니다.이러한 정책의 목표는 저소득층 주민들을 도심에서 교외로 분산시키고 도심과 교외 사이의 이동성을 주거 선택지로 육성하기 위해 도시를 재개발하는 것입니다.[32]지역 국가에 유리한 변화된 사회 구성의 이점인 젠트리피케이션 과정은 종종 집중된 빈곤을 수반하는 공공 자원에 대한 부담을 완화합니다.

재활 운동은 도심에서 쉽게 구할 수 있는 낡고 노후된 주택의 풍부한 공급을 복구하는 데 큰 성공을 거두었습니다.중앙 도시의 위치는 거리, 대중 교통, 그리고 다른 도시 시설들을 이용해야 하는 온전한 기반 시설을 제공하기 때문에, 이 재활은 확장에 대한 훌륭한 대안이라고 볼 수 있습니다.[32]또한 젠트리피케이션으로 인해 촉진되는 중심도시에 대한 변화된 인식은 기존에 크게 무시되어 왔던 자원이 부족한 지역사회들에게 긍정적일 수 있습니다.[32]젠트리피어는 더 많은 세금 기반을 제공함으로써 전반적인 삶의 질을 향상시키면서 [41]물리적 및 사회적 영역 개선을 위해 더 많은 정부 자금을 끌어내는 데 필요한 정치적 효과를 제공합니다.[42]

대처할 자원이 부족한 사람들에게 강요되는 거주지 변경은 사회적 비용을 수반합니다.[32]

젠트리피케이션이 영향을 미치는 지역의 사회적 자본을 감소시킨다는 주장도 있습니다.공동체는 이웃의 역사와 문화와 밀접한 관련이 있으며, 이로 인해 지역이 분산되는 것은 해로운 비용을 초래할 수 있습니다.[4]

긍정적인 아니요.
  • 범죄감소
  • 지역 인프라 및 서비스에 대한 부담 감소
  • 지역 기업의 소비자 구매력 증대
  • 공실률 감소
  • 쇠퇴지역의 안정화
  • 사회적 혼합성
  • 지방재정수입증가
  • 증가된 속성 값
  • 추가 개발의 장려 및 실행 가능성 증대
  • 부동산 소유자가 주택을 증가/개선할 유인 증대
  • 국가의 후원이 있는 경우와 없는 경우 모두 재산의 회생
  • 지역 서비스에 대한 비용 및 요금 증가
  • 지역사회의 분노와 갈등
  • 노숙
  • 저렴한 주택의 손실
  • 임대료/가격상승을 통한 변위
  • 정치참여 감소
  • 상용/산업용변위
  • 지속 불가능한 부동산 가격
  • 주변 빈곤지역의 변위와 주택수요압력
  • 이동에 따른 2차 심리적 비용
  • 사회적 다양성의 상실(사회적 이질성에서 부유한 집단으로의)
  • 거주지 부족과 고급화 지역으로의 인구 감소
출처: Lee, Slater & Wyly (2010, p. 196); Atkinson & Bridge (2005, p. 5)

크라임

2020년 기존 연구의 검토에 따르면 젠트리피케이션은 젠트리피케이션 지역의 범죄 감소로 이어집니다.[43]범죄의 감소는 상당한 경제적 이익을 창출합니다.[44]

변위

참고 항목:커뮤니티 변위

2018년의 한 연구에서는 젠트리피케이션이 임대인들을 대체하지만 주택 소유자들은 그렇지 않다는 증거를 발견했습니다.[45]저소득 임대 거주자의 이주는 일반적으로 젠트리피케이션의 부정적인 측면으로 반대자들에 의해 언급됩니다.[46]2022년의 한 연구는 젠트리피케이션이 주거 이동성을 높인다는 증거를 발견했습니다.[47]

또한, 다른 연구는 젠틀라이징 지역의 저소득층 가정이 젠틀라이징이 아닌 지역보다 실향민이 될 가능성이 더 낮다는 것을 보여주었습니다.부유한 사람들이 가난한 지역으로 이주할수록 그 결과 집값이 상승하고, 가난한 사람들이 그 지역에서 이주하게 된다는 것이 일반적인 이론이었습니다.젠트리피케이션이 부동산 가격을 다소 상승시킬 수 있다는 증거가 있지만, 다른 연구들은 낮은 범죄율과 지역경제의 개선이 증가된 주거비를 능가한다고 주장합니다. 결과적으로 젠트리피케이션과 같은 젠트리피케이션 지역에서 변위가 감소하는 경향이 있습니다.[48]2016년의 한 연구는 "신용 점수가 낮고 담보 대출이 없는 취약한 거주자들은 일반적으로 가난한 거주자들에 비해 가난한 거주자들이 가난한 거주자들에 비해 가난한 거주자들로부터 이주할 가능성이 더 낮다는 것을 발견했습니다."[49]뉴욕의 저소득층 가정의 아이들을 조사한 2019년 연구는 젠트리피케이션이 이동률의 변화와 관련이 있다는 증거를 발견하지 못했습니다.이 연구는 또한 "젠틀라이징 지역에서 시작하는 아이들이 지속적으로 낮은 사회 경제적 지위 지역에서 시작하는 아이들보다 주거 환경의 일부 측면에서 더 큰 개선을 경험한다"는 것을 발견했습니다.[50]

사회변화

젠트리피케이션의 사회적 효과의 많은 부분은 개인의 이웃의 사회경제적 지위가 사람의 행동과 미래를 어떻게 형성할 것인지에 대한 광범위한 이론에 기초해 왔습니다.이러한 연구들은 정부들이 빈곤 해소와 관련된 공공 자원에 대한 부담을 줄이는 것과 같은 과정과 그 긍정적인 효과를 촉진하기 위해 "소셜 믹스 정책"을 널리 채택하도록 유도했습니다.그러나 좀 더 구체적인 연구에 따르면 젠트리피케이션이 반드시 "사회적 혼합"과 상관관계가 있는 것은 아니며, 젠트리피케이션된 이웃의 새로운 구성의 효과는 약화될 수 있을 뿐만 아니라 공동체의 결속력을 강화할 수 있다고 합니다.[51]

주거는 사회적 지위를 부여하며, 젠트리피케이션에 수반되는 변화하는 규범은 변화하는 사회적 위계질서로 해석됩니다.[25]젠트리피케이션의 과정은 다양한 사회경제적 계층의 사람들을 혼합시켜 다양한 기대와 사회적 규범을 모읍니다.젠트리피케이션이 가져오는 변화는 소득, 교육, 가구 구성, 인종별 주거 양극화에도 기여하는 것으로 나타났습니다.[25]그것은 기존의 거주자들이 가지고 있지 않았던 영역에 특히 과잉과 과잉이라는 형태의 소비에 있어서 새로운 기준을 가져오는 사회적 상승을 전달합니다.[25]이러한 상이한 규범은 갈등을 야기할 수 있고, 이는 변화하는 공동체를 분열시키는 역할을 할 수 있습니다.[51]종종 이것은 상류층이나 정부의 관심을 거의 받지 못한 채 이주가 이루어진 상류층 지역의 원래 거주자들에게 더 큰 사회적 비용을 초래합니다.예를 들어, 경찰의 감시가 증가하는 충돌은 그 지역의 원래 거주자일 가능성이 더 높은 젊은 소수자들에게 더 나쁜 영향을 미칠 것입니다.[51]

공동체의 목표에 대한 합의가 있을 때 젠트리피케이션이 강화되고 안정화될 수 있다는 것을 뒷받침하는 증거도 있습니다.열악한 지역에 조직적인 존재감을 가진 젠트리피어들은 더 나은 자원을 요구하고 받을 수 있습니다.[51]특징적인 예는 젠트리피케이션 활동과 종종 연관되는 현상인 동네의 역사적인 지구 지정을 받기 위한 공동체의 노력입니다.[32]젠트리는 이웃들에게 범죄에 대한 조치를 취하도록 동료적인 영향력을 행사할 수 있으며, 이는 범죄율이 떨어지고 이 지역의 미래 상승에 대한 낙관론이 형성될 때 변화하는 지역에서 훨씬 더 많은 가격 상승으로 이어질 수 있습니다.[32]

경제변동

지역사회가 젠트리피케이션을 겪으면서 발생하는 경제적 변화는 종종 지방정부에 유리합니다.부유한 젠트리피어들은 지방세 기반을 확대하고 지역 상점과 기업을 지원하는데, 이 과정이 도시 정책에서 자주 언급되는 이유의 대부분입니다.이 과정에 수반되는 공실률의 감소와 부동산 가치의 증가는 이전에 어려움을 겪고 있던 지역사회를 안정화시키고, 교외 지역과 함께 주거지로서의 도시 생활에 대한 관심을 회복시킬 수 있습니다.[32]이러한 변화는 긍정적인 피드백을 만들어 일반적인 경제 성장을 촉진하는 지역의 다른 형태의 개발을 장려할 수도 있습니다.

주택 소유는 젠트리피케이션의 경제적 영향과 관련하여 중요한 변수입니다.자신의 집을 소유한 사람들은 자신의 집을 임대한 사람들보다 젠트리피케이션의 재정적인 이익을 훨씬 더 얻을 수 있고, 별다른 보상 없이 실향민이 될 수 있습니다.[52]

경제적 압력과 시장 가격 변화는 젠트리피케이션의 속도와 관련이 있습니다.영어권 국가는 부동산 소유자의 수가 더 많고 이동성도 더 높습니다.독일어권 국가들은 임대 부동산을 더 많이 제공하고, 저렴한 주택을 제공하는 지방자치단체, 협동조합, 길드 및 조합의 역할이 훨씬 더 강합니다.그 효과는 젠트리피케이션의 속도를 낮추고 사회적 혼합을 넓히는 것입니다.게르하르트 하드는 젠트리피케이션을 실제 이주보다 대중 담론에 더 가시적인 1970년대의 전형적인 용어로 보고 있습니다.[12]

2017년 연구에 따르면 젠트리피케이션은 전반적으로 일자리 증가로 이어지지만 가까운 위치에서는 일자리 감소가 있지만 일자리 증가는 더 멀리 떨어진다고 합니다.[53]2014년의 한 연구는 젠트리피케이션이 젠트리피케이션 지역의 일자리 증가로 이어진다는 것을 발견했습니다.[54]

2016년 연구에 따르면 젠틀라이징 지역에 머무르는 주민들은 더 높은 신용 점수를 얻는 반면, 젠틀라이징 지역을 떠나는 주민들은 더 낮은 신용 점수를 얻는 것으로 나타났습니다.[55]

공립학교

"학교 젠트리피케이션"의 특징은 다음과 같습니다. (i) 중산층 가정의 증가된 숫자, (ii) 물질적 및 물리적 업그레이드 (예: 새로운 프로그램, 교육 자원 및 인프라 개선), (iii) 저소득층 학생 및 가정의 배제 및/또는 소외 (예: 등록 및 사회 관계 모두에서), 그리고 (iv).) 학교 문화와 기후의 변화(예: 전통, 기대, 사회적 역동성)[56]

2000년에 젠트리피케이션(즉, 구조적으로 투자되지 않은 지역에 위치한)을 받을 수 있는 미국의 도시 학교들 중 약 20%가 2010년까지 주변 지역에서 젠트리피케이션을 경험했습니다."즉, 젠트리피케이션이 아닌 디스인베스트먼트의 지속성은 젠트리피케이션 지역에 위치한 도시 학교의 모달 경험으로 남아 있습니다."[57]

학교 젠트리피케이션은 주거 젠트리피케이션을 필연적으로 수반하지 않으며, 반드시 학업적 개선을 수반하지도 않습니다.시카고에서, 젠트리피케이션을 겪은 지역에 위치한 인근 공립학교들 중에서, 도로 보수, 위생, 치안, 그리고 소방과 같은 다른 공공 서비스의 개선에도 불구하고,[58] 학교들은 그들 주위에서 일어나는 사회경제적인 변화로부터 총체적인 학문적인 이익을 경험하지 못하는 것으로 발견되었습니다.학교에 젠트리피케이션 관련 혜택이 부족한 것은 백인 젠트리피어들이 종종 그들의 자녀들을 지역의 공립학교에 등록시키지 않는다는 것을 발견한 것과 관련이 있을 수 있습니다.[57]

부유한 부모들의 목소리와 우선순위가 저소득층보다 더 부유한 부모들의 목소리와 우선순위가 더 혜택받는 불균형한 영향력의 풍경을 포함하여, 젠트리피케이션 가족들을 역사적으로 투자되지 않은 학교로 끌어들이기 위한 프로그램과 정책은 의도하지 않은 부정적인 결과를 가져올 수 있습니다.[59]또한, 인근 학교의 고소득층의 등록 증가는 학교 의사 결정 과정에서 장기 거주자의 정치적, 문화적 이탈과 타이틀 I 기금의 손실을 초래할 수 있습니다.[60]특히, 학교 선택의 확대(예: 차터 스쿨, 마그넷 스쿨, 개방형 등록 정책)는 대학 교육을 받은 백인 가정이 저소득 유색인종 공동체를 고급화할 가능성을 크게 증가시키는 것으로 밝혀졌습니다.[61]

헬스

이동은 가난한 사람, 여성, 어린이, 노인 및 인종/민족 소수 집단 구성원과 같은 인구 집단 간의 차이에 기여하는 많은 건강 영향을 미칩니다.[62]이러한 특정 집단은 젠트리피케이션의 부정적인 결과에 대한 위험이 증가하고 있습니다.연구에 따르면 취약한 인구는 일반적으로 수명이 짧고, 암 발병률이 높으며, 선천적 결함이 많고, 유아 사망률이 높으며, 천식, 당뇨병, 심혈관 질환의 발병률이 높다는 것을 알 수 있습니다.젠트리피케이션으로 인한 변위는 주택 가격, 건강한 먹거리 대안, 교통, 교육 기관, 야외 및 녹지 공간, 운동 시설 및 소셜 네트워크에 대한 접근 또는 가용성을 제한합니다.[62]이러한 영향에 대한 제한은 스트레스 수준, 부상, 폭력, 범죄, 수감율, 정신 건강 및 사회 환경 정의의 변화를 초래할 수 있습니다.[62]연구에 따르면 젠트리피케이션은 이전 거주자들에게 63%의 일자리 감소로 이어지고, 이로 인해 대부분의 거주자들은 집에서 더 멀리 일자리를 구해야 합니다.[53]젠트리피케이션의 영향을 완화하기 위해서는 구역 설정, 근린 설계 및 경제성을 신중하게 고려하는 것이 중요합니다.[63]최근 연구의 정점은 젠트리피케이션이 건강에 해롭고 유익한 영향을 끼친다는 것을 시사합니다.[64]

2020년 리뷰에 따르면 흑인 거주자와 젠트리피케이션이 진행되고 있는 지역의 노인 거주자들에게 건강에 악영향을 미치는 경향이 있는 것으로 나타났습니다.[65]

2019년 뉴욕의 한 연구는 젠트리피케이션이 저소득층 어린이들의 천식이나 비만율에 영향을 미치지 않는다는 것을 발견했습니다.젠틀라이징 지역에서 자란 것은 비젠틀라이징 지역에서 자란 비슷한 아이들에 비해 9세에서 11세 사이에 불안이나 우울증으로 진단받는 것이 중간 정도 증가하는 것과 관련이 있었습니다.젠트리피케이션이 정신 건강에 미치는 영향은 (보조금을 받지 않고) 시장 비율 주택에 사는 아이들에게 가장 두드러졌고, 이는 연구의 저자들이 재정적 스트레스를 가능한 메커니즘으로 제안하도록 이끌었습니다.[66]

젠트리피케이션을 예방하거나 완화하는 것이 건강 형평성을 증진시키는 방법으로 생각됩니다.[67]

측정.

인구조사 사이의 특정 10년의 기간 동안 미국의 도시 지역의 인구조사 트랙에서 젠트리피케이션이 발생하였는지 여부는 Government의 연구에서 사용된 방법에 의해 결정될 수 있습니다:[68] 중심 도시의 인구조사 트랙에 500명 이상의 거주자가 있고 기준 인구조사 당시 가구소득의 중앙값과 중앙값 주택이 있는 경우하위 40번째 백분위수의 값과 다음 10년 인구조사 당시 트랙의 교육적 성취도(25세 이상 학사 학위를 받은 거주자의 백분율)는 상위 33번째 백분위수에 속했습니다. 인플레이션에 따라 조정된 중위 주택 값,증가했습니다. 그리고 트랙에서 주택 가치가 증가한 비율은 도시 지역의 다른 인구 조사 트랙의 증가와 비교했을 때 상위 33번째 백분위수에 속했습니다. 그리고 그것은 고급화된 것으로 여겨졌습니다.방법은 젠트리피케이션의 정도가 아니라 젠트리피케이션의 비율을 측정하는 것이기 때문에 1970년대까지 젠트리피케이션의 역사를 가지고 있는 샌프란시스코는 1990년에서 2010년 사이에 감소하는 비율을 보이고 있습니다.[69]

학자들은 또한 특정 지역에서 젠트리피케이션이 일어나고 있다는 것을 밝히기 위해 사용할 수 있는 인구조사 지표를 찾아냈습니다. 가구당 자녀 수의 감소, 거주자들의 교육 증가, 비전통적 유형의 가구 수, 소득의 전반적인 상승을 포함합니다.[70]

젠트리파이어형

호주 이스트 멜버른에 있는 19세기 빅토리아 시대의 테라스 하우스

젠트리피케이션 과정에서 유리한 환경을 만드는 것만큼이나 중요한 것은 '젠트리', 즉 1단계 젠트리피어가 될 사람들의 이용 가능성입니다.전형적인 젠트리피어들은 부유하고 전문적인 수준의 서비스 산업 직업을 가지고 있으며, 이 중 많은 직업은 자영업을 포함합니다.[71]따라서 그들은 주택 시장에 대한 투자 위험을 기꺼이 감수할 수 있습니다.종종 그들은 좋은 학교에 대한 수요가 부족한 독신자나 자녀가 없는 젊은 부부들입니다.[25]젠트리피어들은 직장에서 가까운 곳에서 저렴한 주택을 찾고 있으며, 때로는 교육적인 이유로 이미 도심에 거주하는 경우가 많으며, 교외로 이주하고 싶어하지 않습니다.이 인구 통계학에 있어서 젠트리피케이션은 도시의 내부로의 회귀의 결과라기보다는 그곳에 남아있는 것이 더 긍정적인 행동입니다.[71]

전형적인 젠트리피어들은 또한 소비자 선호를 공유하고 대체로 소비주의적인 문화를 선호합니다.이것은 젠트리피케이션 과정에 종종 수반되는 트렌디한 레스토랑, 쇼핑 및 엔터테인먼트 영역의 급속한 확장을 부채질합니다.[25]Holcomb와 Beauregard는 이 집단들을 "저렴한 가격과 비상식적인 생활 방식의 관용에 끌리는" 사람들이라고 묘사했습니다.[72]

젠트리피케이션 과정에 참여하고 시작하는 사람들에 대한 연구에서 흥미로운 발견은 팀 버틀러가 언급한 "한계 젠트리피어스(marginal gentrifiers)"로, 그들이 과정의 확장으로 인해 소외된다는 것입니다.[71]

상류층

부유한 상류층 개인과 가족들이 젠트리피케이션의 원인 중 어느 정도 책임을 지는 한 가지 이유가 그들의 사회적 이동성 때문이라는 연구 결과가 나왔습니다.[73]부유한 가정들은 도시 지역으로 이주할 수 있는 재정적 자유가 더 높았으며, 종종 그들의 일을 위해 그렇게 하기로 선택했습니다.이와 동시에 이들 도시지역에서는 인구구조의 변화뿐만 아니라 노인인구의 증가로 저소득층 인구가 감소하고 있습니다.[73]

재클린 황(Jackelyn Hwang)과 제프리 린(Jeffrey Lin)[74]은 연구에서 상류층이 도시 지역으로 유입되는 또 다른 이유는 "대학 교육을 받은 노동자들에 대한 수요 증가" 때문이라고 지지했습니다.대졸 부유층이 직장을 위해 도시에 입주할 필요성이 커짐에 따라 주택가격이 상승한 것도 이런 수요 때문입니다.그리고 대런 P.스미스는 그의 연구를 통해 도시 지역으로 이주하는 대학 교육을 받은 노동자들이 그곳에 정착하여 아이들을 키우게 하고, 이는 결국 도시와 교외 지역 간의 이주와 관련된 교육비에 기여한다는 것을 발견했습니다.[75]

여성들.

여성들이 점점 더 높은 임금을 받는 직업뿐만 아니라 고등 교육을 받는 것은 노동력에 대한 그들의 참여를 증가시켰고, 이는 더 많은 투자 기회를 가진 여성들의 확대로 해석됩니다.스미스는 이 집단이 "잠재적인 젠트리피어들의 저장고를 대표한다"고 제안합니다.[71]도시 중심부에 거주하는 것이 여성들에게 보수가 좋은 일자리와 네트워킹에 접근할 수 있다는 점을 고려할 때, 고학력 여성들의 증가는 이 이론에 참여하고 있습니다.[32]

또한 아버지가 아이를 동등하게 돌보지 않는 아이를 가진 여성들에게 전문적인 육아와 가깝기 때문에 도시 중심의 생활 방식이 중요하다고 주장하는 이론들도 있습니다.[71]이것은 자원이 지리적으로 더 널리 퍼져 있는 교외 지역과 반대로 미혼모, 특히 미혼모를 도시 내부로 끌어들입니다.이것은 종종 "한계 젠트리피케이션(marginal gentrification)"으로 간주되는데, 그 도시는 유급 노동과 무급 노동을 결합하는 데 더 쉬운 해결책을 제공할 수 있기 때문입니다.도심 집중은 다양한 직업, 보육, 시장 간의 시간적 제약을 최소화함으로써 부모가 필요로 하는 물품의 효율성을 높여줍니다.[32]

아티스트

전통적으로 미국에서 가장 큰 흑인 사회인 뉴욕의 베드포드-스튜이베상트.
독일 뮌헨의 루드비히스보르슈타트 이사르보르슈타트의 글로켄바흐 구역

필립 클레이의 젠트리피케이션 2단계 모델은 예술가들을 전형적인 1단계 또는 "한계" 젠트리피어로 배치합니다.예술을 위한 국립 기금은 고용된 예술가들의 비율을 미국의 여러 도시들에 걸쳐 도시 내부의 젠트리피케이션의 비율과 연결시키는 연구를 했습니다.[34]예술가들은 일반적으로 이러한 대규모 보수 작업을 수행할 시간, 기술 및 능력뿐만 아니라 악화된 건물을 복구하는 위험을 감수할 것입니다.[32]데이비드 레이(David Ley)는 작가의 일상에 대한 비판과 의미와 갱신에 대한 탐색이 젠트리피케이션(gentrification)의 초기 모집을 가능하게 한다고 말합니다.

젠트리피어에게는 도심 속 거주가 제공하는 정체성이 중요한데, 특히 예술가들의 경우 그러합니다.부르주아로부터의 그들의 문화적 해방은 그 중심 도시를 교외 생활에 기인한 순응과 세속성과 거리를 두는 매력적인 대안으로 만듭니다.그들은 전형적인 도시 사람들이며, 도시 생활은 종종 기능적인 선택이기도 합니다. 왜냐하면 도시 생활은 고객과의 연결, 도심 예술 현장과의 근접성 등의 이점을 가지고 있으며, 이 모든 것들은 교외 환경에서 제한될 가능성이 더 높기 때문입니다.레이의 연구는 밴쿠버의 한 인쇄업자가 예술가에게 도시 생활의 중요성에 대해 이야기하는 인용문을 인용하고 있습니다. "에너지, 강도, 특정하기 어렵지만 없이는 하기 어려운 것"이 있다는 것입니다.[34]

아이러니하게도, 예술가들을 특징적인 변방 젠트리피어로 만드는 이러한 속성들은 젠트리피케이션 과정이 성숙해감에 따라 그들의 고립에 동일한 기반을 형성합니다.이 과정의 후기 단계는 더 부유하고 "요피" 거주자들의 유입을 발생시킵니다.공동체의 보헤미안적인 성격이 커지면 "확신된 참여자뿐만 아니라 산발적인 소비자들에게도 어필한다"[76]고 하는데, 이러한 이주에 수반되는 재산적 가치 상승은 애당초 운동을 시작한 예술가들을 결국 밀어내는 결과로 이어지는 경우가 많습니다.[32]뉴욕 맨해튼의 소호에 대한 샤론 주킨의 연구는 이러한 현상의 가장 유명한 사례 중 하나였습니다.1960년대와 1970년대에 걸쳐, 소호의 맨하탄 다락방은 예술가들과 히피들을 위한 주택으로, 그리고 그들의 하위 문화의 추종자들을 위한 주택으로 대량 개조되었습니다.[77]

젠트리피케이션의 단계
얼리 스테이지 전환 단계 후기 단계

예술가, 작가, 음악가, 부유한 대학생, 성소수자, 힙스터, 정치 활동가들이 저렴한 가격과 관용을 위해 한 동네로 이사를 옵니다.

중상류층 전문가들, 종종 정치적으로 진보적인 사람들(예: 교사, 언론인, 사서)은 처음 도착한 사람들이 만들어내는 활기에 이끌립니다.

부유한 사람들(예: 민간 부문 관리자)이 입주하고 부동산 가격이 크게 상승합니다.이 단계에서 높은 가격은 전통적인 거주자들과 1, 2단계에 도착한 대부분의 사람들을 제외시켰습니다.

소매 젠트리피케이션:그 과정 동안, 지역 사업체들은 고급화하는 사람들의 더 많은 수입과 다양한 취향을 제공하기 위해 변화합니다.
출처: Caulfield & Peak (1996);[pages needed]보이드(2008)에 인용된 레이;[pages needed]로즈(Rose, 1996);[pages needed] 그리고 카스만(2015)에서 인용된 리, 슬레이터 & 와일리(Lee,[pages needed] Slater & Wyly,[pages needed] 2010).

성소수자 공동체

Manuel Castells는 초기 젠트리피어로서 특히 샌프란시스코의 게이 공동체의 역할을 연구해왔습니다.[78]영화 퀸카녜라는 로스앤젤레스에서의 비슷한 상황을 묘사합니다.플래그 워즈([79]린다 구드 브라이언트)는 2003년 현재 오하이오주 콜럼버스의 한 흑인 중산층 이웃과 부르주아 백인 LGBT 신입생 사이의 긴장을 보여주고 있습니다.[80]워싱턴 D.C. 블랙과 다른 소수 민족 혼혈 공동체 주민들은 진보적 포용과 관용을 가장하여 부유한 다수 백인 LGBTQ+ 공동체와 밀접하게 연관된 힙스터 하위 문화 모두를 문화적 이동(또는 문화 유산의 파괴)이라고 비난했습니다.[81]

이러한 정보의 대부분이 사실일 수도 있지만, LGBTQ+ 커뮤니티는 이성애자가 지배하는 지역에서 직면한 억압 때문에 인종적 소수자 지배 지역에서 그들만의 커뮤니티를 만들 필요성을 느꼈습니다.[82]현재 부유한 LGBTQ+ 지역인 보이스타운과 같은 지역이 있는 시카고에서, 이 장소들은 동성애자 공동체의 고립 때문에 생겨난 것입니다.LGBTQ+ 커뮤니티는 애초에 그들이 그곳에 있기를 원하지 않는 도시에 대한 반발로 엔클레이브를 만들었습니다.[83]또 다른 예인 부에노스아이레스는 대부분의 LGBTQ+ 지역이 정부가 그 지역을 고급화하는 것을 허용했을 때만 존재할 수 있었다는 것을 보여줍니다.[84]

오늘날 실질적으로 모든 역사적인 동성애자 거주지역은 주로 젠트리피케이션의 현대적인 효과로 인해 LGBTQ+ 중심이 덜하게 되었습니다.[85]동성애자 거주 비용의 증가와 저명한 영역의 정부 사용은 많은 LGBTQ+ 사람들을 쫓아냈고 많은 LGBTQ+ 중심 사업체들을 폐쇄했습니다.[86][87][88][89]

통제

이들의 혼합인구 공동체의 젠트리피케이션(gentrification)에 대응하기 위해 지역의 저렴한 주택을 유지하는 데 필요한 사회정치적 전략을 수립하기 위해 주민들이 공식적으로 조직하는 경우가 있습니다.혼합 소득 공동체의 젠트리피케이션은 주택 가격을 공동체 정치의 전면에 내세웁니다.[90]지역사회의 원래 저소득 및 중간 소득 거주자들을 위해 일부 새로운 주택을 할당하도록 요구하는 포함 구역(포함 주택) 조례로 젠트리피케이션에 대항한 시, 자치단체, 군이 있습니다.영어권 국가에서 포용적 구역제는 새로운 사회적 개념입니다; 영어 문헌에서 젠트리피케이션의 효과적이거나 비효과적인 제한을 증명하는 보고서는 거의 없습니다.포함 구역 설정의 기본은 내장된 커뮤니티의 변위와는 반대로 부분적인 교체입니다.[91]

독일의 (말하는) 지방자치단체는 일반적으로 지역구와 부동산 시장에 대한 강력한 법적 역할을 가지고 있으며 계획 계획과 건축 규제에서 사회적 측면을 통합하는 오랜 전통을 가지고 있습니다.독일의 접근법은 1960년대부터 사용된 뮌헨의 레헬 지역과 같은 en(milieu conservation colunity law)을 사용합니다.1974년 볼로냐 구시가지의 사회적으로 인식된 개조와 구역 설정의 개념은 볼로냐의 차르타에서 역할 모델로 사용되었고 유럽 평의회에서 인정받았습니다.[92]

대부분의 경제학자들은 정부에 의한 반젠트리피케이션 조치가 도시를 더 잘 살게 만든다고 생각하지 않습니다.[93][additional citation(s) needed]

기타방법

직접적인 조치 및 방해 행위

2012년 1월 몬트리올의 세인트헨리 인근 지역에서 반젠트리피케이션 공격 혐의로 커피숍이 페인트 공격을 받았습니다.

부유한 사람들이 저소득 노동자 지역으로 이주할 때, 그로 인한 계급 갈등은 때때로 젠트리피어들의 재산을 겨냥한 기물 파손과 방화를 수반합니다.1990년대 후반의 닷컴 붐 동안, 샌프란시스코의 노동자 계층이 대부분인 미션 디스트릭트의 젠트리피케이션은 일부 장기적인 이웃 주민들로 하여금 그들이 "미션 여피 근절 프로젝트"라고 부르는 것을 만들게 했습니다.[94]이 단체는 젠트리피케이션에 반대하기 위한 전략의 일환으로 재산을 파괴하고 재산을 파괴할 것을 요구했습니다.그들의 활동은 샌프란시스코 경찰국, 부동산 이해 관계자들, 그리고 "제도 내 일" 주택 활동가들로부터 적대적인 반응을 이끌어냈습니다.[95]

메이비온 글린드 ŵ르 (웰시: 글린드 ŵ르의 아들)는 웨일스의 문화와 언어의 상실에 격렬하게 반대한 민족주의 운동입니다.그들은 많은 현지인들이 감당할 수 없을 정도로 집값을 올린 영국인들에 의해 대량의 세컨드 하우스가 구입됨으로써 촉발된 주택 위기에 대응하여 형성되었습니다.이 단체는 1979년부터 1990년대 중반까지 웨일즈에 있는 영국인 소유의 별장에 불을 지른 책임이 있었습니다.첫 번째 공격에서는 한 달 만에 8채의 별장이 파괴되었고, 1980년 웨일스 경찰은 탄 작전에서 일련의 습격을 감행했습니다.이후 10년 동안 220여 채의 건물이 이 캠페인으로 인해 피해를 입었습니다.[96]1990년대 중반 이후로 이 단체는 활동을 하지 않았고 웨일스 민족주의 폭력은 중단되었습니다.1989년에는 젠트리피케이션 운전자로 간주되는 슈바벤인들의 베를린 유입에 항의하는 운동이 있었습니다.베를린은 슈바벤하스와 2013년 슈페츨러가트리트 논쟁을 벌였는데,[97] 이 논쟁은 독일 남부에서 온 새로운 사람들과 젠트리피케이션을 동일시했습니다.

볼로냐의 카날레 델레 몰린

구역지정 조례

지역의 사업과 산업을 인식하고 지원하기 위해 구역 조례 및 기타 도시계획 도구를 사용할 수 있습니다.여기에는 개발자에게 현재의 상업용 임차인을 계속 고용하도록 요구하거나 기존 사업을 유지하기 위한 개발 인센티브를 제공하는 것, 산업 구역을 조성하고 유지하는 것 등이 포함될 수 있습니다.상업용 복도 근처에 새 주택을 설치하되 그 위에는 설치하지 않도록 구역을 설계하면 재개발하지 않고도 지역 기업의 통행량이 증가합니다.장기 상가임대차 확보를 통해 사업이 더 안정될 수 있습니다.[98]

개발업자들이 생활 패턴에 대응하는 것에 있어서 가치를 인식할 수 있지만, 광범위한 구역 정책은 종종 도시 개발 내에 저렴한 주택이 건설되는 것을 방해합니다.도시밀도의 제한으로 인해 도시생활권 내에서 주거개발을 위한 구역조정이 어렵고, 이는 건설자와 시장을 도시의 무질서한 확장으로 내몰고, 도시중심지와의 거리에 따라 발생하는 에너지 비효율을 초래합니다.아카디아 디벨롭먼트사는 최근 제한적인 도시 구역 설정의 예를 들어 캘리포니아주 모건 힐 시 내의 도시 환경에서 주거 개발을 위한 구획을 변경할 수 없게 되었습니다.공공복리를 위해 제한을 두면서 아카디아개발의 개발단지에 대해서만 밀집도 제한을 두었고, 계획된 주거지 확장은 제외했습니다.[99]

지역토지신탁

토지 투기는 부동산 가치의 변동성을 야기하는 경향이 있기 때문에, 공개 시장에서 부동산(주택, 건물, 토지)을 제거하는 것은 부동산 가치를 동결시키고, 그에 따라 지역 사회의 가난한 주민들의 경제적 퇴거를 막습니다.영어권 국가에서 그러한 안정성을 위한 가장 일반적이고 공식적인 법적 메커니즘은 지역사회 토지 신탁입니다. 또한 많은 포함 구역 규정은 "포함" 주택 단위를 토지 신탁에 공식적으로 배치합니다.독일의 지방자치단체들과 다른 협력주체들은 그들의 영역에서 부동산 시장에 대한 강력한 역할을 가지고 있고 유지하고 있습니다.

임대료통제

지방 정부나 국가 정부가 이러한 권한을 가지고 있는 지역에서는 임대료 통제 규정이 있을 수 있습니다.임대료 통제는 부과할 수 있는 임대료를 제한하기 때문에, 기존 세입자들이 임대료 상승으로 내몰리지 않도록 하는 것입니다.개인 임대인에게 적용될 경우, 부동산 가치를 이용한 투기를 억제하고, 빈집으로 방치되는 주택의 발생률을 줄이며, 신규 거주자들의 주택 이용 가능성을 제한합니다.법이 임대 시장(구 소유주 점유 또는 신축)에 나오는 주택의 임대료를 제한하지 않는다면, 해당 지역의 임대료는 여전히 상승할 수 있습니다.미국 캘리포니아 주 샌타모니카 남서부와 웨스트 할리우드 동부의 지역은 임대료 통제에도 불구하고, 혹은 아마도 임대료 통제 때문에 고급화되었습니다.[100]

간혹 주택 암시장이 생겨 집주인들이 주택과 아파트를 시장에서 철수시켜 추가적인 전세금이나 수수료, 뇌물 등을 지불해야만 입주가 가능하도록 해 임대료 규제법을 위반하기도 합니다.이러한 많은 법들은 "빈 집 통제"를 허용하여 세입자가 떠날 때 임대료 통제로부터 주택을 해방시켜 임대료 통제 주택을 지속적으로 상실하게 하고, 궁극적으로 거주자의 이직률이 높은 지역사회에서는 임대료 통제법이 효과적이지 못하게 합니다.그 외의 경우에는 지방 당국이 소유한 사회 주택을 세입자에게 매각한 후 매각할 수 있습니다.공실 해소는 집주인들이 가장 적극적으로 집주인 괴롭힘을 통해 거주자들의 거주 기간을 단축하는 방법을 찾도록 유도합니다.뉴욕의 임대료 통제법을 강화하기 위해 뉴욕에서 임대료 통제에 적극적인 주택 옹호자들은 임대료 통제법의 공실 완화 조항을 폐지하려고 시도하고 있습니다.매사추세츠 주는 1994년에 임대료 통제를 폐지했습니다. 그 후 임대료가 상승하여 보스턴의 고급화 속도가 빨라졌습니다. 그러나 법은 아파트를 거의 보호하지 못했고, 경제 호조와 같은 혼란 요인들은 이미 주택과 임대 가격을 상승시켰습니다.[101]

예

이너런던, 영국

젠트리피케이션은 영국에서 새로운 현상은 아닙니다; 고대 로마에서는 상점이 없는 포럼이 로마 공화정 시대에 발전했고, 로마의 2세기와 3세기 도시에서는 작은 상점이 큰 빌라로 대체된 증거가 있습니다.[7]"런던은 도시 중심의 중산층에 의해 '전환'되고 있습니다.전후 시대에는, 상향 이동하는 사회 계층들이 도시를 떠나는 경향이 있었습니다.이제 새로운 중산층이 이끄는 그들은 런던 도심의 많은 부분을 일하고 사는 곳으로 재구성하고 있습니다"(Butler, 1999, p. 77).킹스 칼리지 런던의 학자 로레타 리스(Loretta Lees)는 이너런던의 많은 지역이 "초젠트리피케이션(super-gentrification)"을 겪고 있다고 보고했는데, "런던시에서 일하고 있는 초부유층 전문가들의 새로운 집단, 즉 금융 산업이 이너런던 주택 시장에 서서히 그 명성을 부여하고 있으며, 이들은 전통적인 주택 시장과 차별화되는 방식으로 그 명성을 떨치고 있습니다.전통적인 도시 상류층에서 온 민족적인 젠트리피어들...초젠트리피케이션은 젠트리피케이션의 고전적인 버전과는 매우 다릅니다.그것은 경제 질서가 더 높은 것입니다. 반스베리(런던 중심부에서 북쪽으로 약 2마일 떨어진 곳)에 살기 위해서는 훨씬 더 높은 급여와 보너스가 필요합니다.[102]런던 내 젠트리피케이션으로 인한 주택 가격 상승은 개인 집주인의 퇴거가 두 배로 증가하고 2003년부터 2020년까지 주택 소유가 장기적으로 감소하는 결과를 초래했습니다.[103]

반스베리는 중산층 지역으로서 1820년경에 지어졌지만, 2차 세계 대전 (1939–1945) 이후, 많은 사람들이 교외로 이주했습니다.상류층과 중산층은 현대 철도에 의해 가능해진 런던의 노동자 계층 주민들로부터 도망치고 있었습니다.전쟁이 끝난 후, 많은 주택 수요는 반즈베리를 대부분의 사람들이 숙소를 공유하는 저렴한 주택의 장소로 만들었습니다.1950년대 말과 1960년대 초, 은행들이 반스베리를 위해 대출을 거의 해주지 않았기 때문에, 그 지역으로 이사하는 사람들은 그들의 돈으로 집 수리비를 대야 했습니다.또한, 재활의 불씨는 1959년 주택 구입 및 주택법으로, 노후 부동산과 기반 시설을 재활하는 데 1억 파운드를 투자했습니다.그 결과 1961년과 1975년 사이에 주요 인구 유입이 발생했습니다. 영국 인구조사에 따르면 "1961년과 1981년 사이에 자가 거주가 7%에서 19%로 증가했고, 가구가 제공된 임대료는 14%에서 7%로 감소했으며, 가구가 제공되지 않은 임대료는 61%에서 6%로 감소했습니다."[104] 도시 젠트리피케이션의 또 다른 예로는 가구가 있습니다.토니 블레어 총리가 1997년 당선되기 전까지 살았던 인근 노동자 계층인 런던 이즐링턴 자치구의 1990년대 Er-gentrification.[102]1980년대 개발업자들이 수익을 보게 되면서 오래된 주택을 아파트로 전환하는 일이 생겨났습니다.1980년대 말까지, 개조는 런던에서 가장 큰 새 주택의 단일 공급원이었습니다.[105]

멕시코 시티

주요 기사:멕시코시티의 젠트리피케이션

멕시코 시티는 아메리카 대륙에서 가장 큰 도시가 되었던 14세기부터 광범위한 대도시 지역의 상징적인 예였습니다.지속적인 인구 증가와 경제력과 정치력의 집중은 1930년대에 세계 시장에 대한 국가의 개입이 국가 금융 산업에 이익을 주었을 때 호황을 누렸습니다.현재 16개 구, 59개 자치단체에 2100만 명(전국 인구의 17.47%)의 인구가 살고 있는 세계 5위의 도시로, 도시 지역은 매일 1100명의 신규 거주자를 받으며 계속 확장되고 있습니다.도시의 분열은 그 상호 의존성에 의해 연결된 강력한 사회적, 경제적으로 분리된 인구에서 비롯되며, 이는 빈민가와 함께 호화로운 지역이 공존하는 공간적 배치로 나타납니다."엘 소칼로"라고 불리는 핵심을 중심으로 발전한 것은 중앙 광장의 역사적, 문화적, 정치적 관련성과 현재 모든 국가 기업의 80%를 수용하는 경제력의 현대적 집중에서 비롯되었습니다.[106][107][108]

최근 몇 년 동안 국가 및 민간 투자에 의해 유발된 대규모 구역 재건축 및 재설계로 역사적 중요성, 오락 기회 및 양질의 주거지가 흥미진진하게 조성되었습니다.[106]이러한 도시 개발은 주로 이 집단이 국가를 경제적으로 지원(총 국민 소득의 38%를 상위 10%가 생산)하고 PRI(Partido Revolutionario Institutional)를 중심으로 한 정부가 이윤 지향적인 정책 관점을 유지했기 때문에 엘리트 공동체의 입맛에 맞춰졌습니다.따라서, 이러한 개발은 비효율적인 도시 계획으로 인한 인구, 교통, 오염의 증가를 초래했을 뿐만 아니라, 많은 저소득층을 도시의 가장자리로 내몰았고, 경제적으로 지하 부문에 의존하는 1,150만 명의 사람들의 안전에 도전했습니다.[109]이 문제는 인구의 40%가 비공식적인 정착지에서 생활하고 있으며, 종종 하수망과 깨끗한 물에 접근하지 못하는 이미 심각한 상황을 가중시키고 있습니다.산골짜기에 위치한 그 도시의 지질은 높은 수준의 대기 오염을 집중시키는 건강하지 못한 생활 환경에 더욱 기여합니다.[110]

현재 도시가 직면한 현실은 부패하고 경제적으로 추진되는 정부와 극심하게 분리된 복잡한 사회로 인해 적절하게 통제되고 계획되지 못한 역사적인 급속한 도시 성장의 현실입니다.멕시코시티에서의 젠트리피케이션의 부정적인 영향은 당국에 의해 간과되어 왔으며, 불가피한 과정으로 간주되었으며 어떤 경우에는 존재하지 않는다고 주장했습니다.[108]그러나 최근에는 모든 시민의 권리를 통합하고 존중하는 방식으로 도시의 젠트리피케이션을 지속하기 위한 방안으로 일련의 제안들이 개발되고 있습니다.

캐나다

자세한 정보:벤쿠버 젠트리피케이션

1970년대까지 토론토의 투자자들은 도시 주택을 사들이기 시작했습니다. 이는 부동산 매각을 위한 주택 시장에서 원하는 가격에 도달할 때까지 임대 수익을 얻기 위해 임시 방을 짓는 것이었습니다. (이를 통해 방을 고소득 중심의 새 주택으로 대체할 수 있도록). 블록버스터(blockbusting)라고 불리는 젠트리피케이션 과정입니다.[111]

2011년 현재 캐나다의 젠트리피케이션은 몬트리올, 토론토, 오타와, 해밀턴 및 밴쿠버와 같은 오래되고 밀도가 높은 도시에서 빠르게 진행되고 있지만 캘거리, 에드먼턴 또는 위니펙과 같은 교외 확장이 여전히 주요 성장 유형인 곳에서는 거의 시작되지 않았습니다.

캐나다의 독특한 역사와 공식적인 다문화주의 정책은 미국과는 다른 젠트리피케이션을 초래했습니다.토론토의 일부 젠트리피케이션은 코르소 이탈리아나 그릭타운과 같은 그들이 운영하는 민족 공동체를 마케팅하기 위한 사업 개선 협회들의 노력에 의해 촉발되었습니다.[112]

퀘벡시의 경우, 도시의 하부 마을에 있는 세인트 로흐 지역은 이전에는 노동자 계급이 주류를 이루었고 쇠퇴기를 겪었습니다.그러나 2000년대 초중반 이후 이 지역에서는 버려진 건물들이 콘도로 바뀌고 술집과 식당, 카페 등이 문을 열면서 젊은 전문가들을 끌어들였지만, 여러 세대 전부터 주민들을 내쫓고 있습니다.유비소프트와 비녹스와 같은 몇몇 소프트웨어 개발자들과 게임 회사들도 그곳에 사무실을 열었습니다.

프랑스.

파리에서는 동부의 대부분 가난한 지역에서 물가가 상승하고 부유한 주민들이 많이 유입되고 있습니다.그러나, 사회 주택에 의해 그 과정이 완화되고 대부분의 도시들은 "사회적 혼합" 즉, 저소득층과 고소득층 거주자가 같은 지역에 있는 것을 선호하는 경향이 있습니다.그러나 실제로 사회주택은 인구의 가장 가난한 계층을 위한 것이 아닙니다. 사회주택의 대부분의 거주자들은 중산층의 낮은 계층 출신입니다.결과적으로, 많은 가난한 사람들은 먼저 가까운 교외 지역(1970년에서 2000년)으로 가고, 그 후 점점 더 많은 대중교통이 거의 존재하지 않는 외딴 "주변 지역"으로 갈 수 밖에 없었습니다.가까운 교외 지역(생우엔, 생드니, 오베르빌리에 등)은 여전히 가난하지만 현재 젠트리피케이션의 초기 단계에 있습니다.보수가 좋은 일자리를 제공하는 많은 유명 기업들이 생드니 근처로 이전했고, 새로운 일자리에 가까운 생활권을 제공하기 위한 새로운 부동산 프로그램이 진행 중입니다.

다른 한편으로는 2000년 이후 최빈층이 외곽지역으로 쫓겨난 것이 정치적 극우 성향의 국민전선이 부상하는 주요 원인으로 분석되고 있습니다.가난한 사람들이 가까운 교외에 살았을 때, 그들의 문제는 부유한 사람들에게 매우 잘 드러났습니다.그러나 주변 인구와 그 문제는 최근의[when?] 대선 공약에서 주로 "보이지 않는" 것입니다.이 사람들은 스스로를 "보이지 않는 것"이라고 칭했습니다.이들 중 상당수는 파리와 인근 교외 지역의 물가 상승을 피해 시골의 작은 집에서 살았지만 도시와 가까운 곳에 살고 있습니다.그러나 그들은 매일 최대 4시간의 교통수단을 이용하는 데 드는 막대한 재정적, 인적 비용을 고려하지 않았습니다.그 이후로, 그들이 도망친 가까운 교외 지역(새로운 대중교통이 개통될 예정이고 도시 재개발 계획이 있는)에 많은 투자가 이루어졌지만, 거의 아무도 이러한 "보이지 않는" 토지 부지에 신경 쓰지 않습니다.가까운 교외 지역에는 대부분 이민자들이 살고 있기 때문에, 이 사람들은 이민에 강한 반감을 가지고 있습니다.그들은 모든 것이 새로운 이민자들을 위해 행해졌다고 느끼지만 프랑스 원주민들에게는 아무것도 행해지지 않습니다.[113]

이것은 싱크탱크 테라-노바(Terra-Nova)가 쓴 가슈 대중가요(Plaidoyer pour en gauche popularire)라는 책에서 처음으로 기록되어 있는데, 이 책은 사르코지, 프랑수아 올랑드, 마린 르펜 등이 이에 대해 큰 영향을 미쳤습니다.이 유권자들은 마린 르 펜과 사르코지에게 압도적인 표를 던졌고, 도심과 가까운 교외 지역들은 프랑수아 올랑드에게 압도적인 표를 던졌습니다.

프랑스의 대부분의 주요 대도시들은 가난한 사람들이 많이 이사 온 중심지에서 약 30에서 80킬로미터 떨어진 주변 도시 개발 벨트와 같은 패턴을 따르고 있으며, 지금은 연료비 상승으로 인해 갇혀 있습니다.이들 지역사회는 새로운 사람들의 유입으로 인해 혼란을 겪었고 이미 산업 일자리의 감소로 인해 높은 실업률을 겪고 있습니다.

작은 도시에서 교외 지역은 여전히 사람들이 사는 주요한 장소이며, 중심지는 상업 활동이 많이 일어나지만 사람들이 거의 살지 않는 상업 단지에 점점 더 가깝습니다.

남아프리카 공화국

남아프리카의 젠트리피케이션은 서로 다른 두 기간 동안 두 개의 파도로 분류되었습니다.비저와 코체는 첫 번째 파동이 1980년대부터 아파르트헤이트 이후까지 일어났고, 두 번째 파동은 2000년대와 그 이후에 일어났다는 것을 발견했습니다.[114]젠트리피케이션의 이 두 가지 경향은 학자들에 의해 서로 다른 렌즈로 분석되고 검토되었습니다.앳킨슨이 사용하는 한 가지 관점은 젠트리피케이션은 순전히 중산층 가치가 노동자 계층 이웃에 반영된 것이라는 것입니다.[115]두 번째 관점은 비저와 코체가 제시하는 더 넓은 관점으로, 젠트리피케이션을 시골지역, 필하우스, 고급 레지던스 개발 등을 포함합니다.[114]Kotze와 Visser는 젠트리피케이션이 전세계 언론에 의해 도발적인 시각 아래에 놓여져 왔다는 것을 발견하지만, 남아공의 젠트리피케이션 과정은 젠트리피케이션과 아파르트헤이트의 상황 변화를 구별해야 할 필요성 때문에 식별하기가 더 어려웠습니다.[116]

또한 저자들은 제3차 분권화(서비스업의 도시화), 자본비행(디투자) 등의 사건이 발생한 젠트리피케이션의 전제조건이 그 과정의 정상성 때문에 학자들이 젠트리피케이션의 대상을 외면하게 되었다는 점에 주목합니다.[116]또한 Kotze and Visser는 국영 프로그램과 민간 재개발 프로그램이 '글로벌 경쟁력'과 균형 잡힌 번영의 추구에 초점을 맞추기 시작하면서 재개발이라는 미명 아래 젠트리피케이션의 근본적인 기반을 숨기고 있음을 발견했습니다.[117]결과적으로 그 효과는 테포와 밀스타인이 모든 사람들에게 혜택을 정당화하기 위한 서사의 도덕화를 추구하는 것과 유사합니다.[118]이것은 동시에 Visser와 Kotze가 인식된 젠트리피케이션은 단지 젠트리피케이션과 관련된 사람들이 대상 시장이라는 사실에 불과하다는 결과를 낳았습니다.[119]비저와 코체가 말한 것처럼, "인종차별 정책의 레드라인이 번영과 특권을 부여하는 재정적으로 배타적인 부동산 시장으로 대체된 것처럼 보입니다."[120]

일반적으로 앳킨슨은 남아프리카의 젠트리피케이션과 급속한 도시화를 위한 학술적 담론을 살펴볼 때, 남아프리카의 작은 마을들에 주요 초점이 맞추어져 있지 않다는 것을 관찰합니다.작은 마을들은 가난한 사람들에게는 자석이고 숙련된 사람들에게는 기피제이기 때문에 이것은 큰 문제입니다.[121]한 연구에서 앳킨슨은 이스트케이프의 애버딘이라는 작은 마을에서 연구에 몰두하고 있습니다.또한 앞서 언급한 바와 같이 앳킨슨은 이 지역이 젠트리피케이션의 징후를 보이고 있음을 발견했습니다.중산층 가치가 뚜렷하게 반영된 재개발 때문입니다.[115]이 지역의 도시화에서 앳킨슨은 주 프로그램에 대한 의존도가 뚜렷하여 이 지역의 추가적인 개발과 성장을 이끌 수 있으며, 이 경제의 승수는 젠트리피케이션의 이점을 제공할 것입니다.[122]저자는 이어 주거 기회의 증가를 살펴봄으로써 젠트리피케이션의 이점과 함께 긍정적인 성장을 일구고 있습니다.[123]

그리고 나서, 앳킨슨의 연구는 최근 이 지역에 새로 온 사람들을 조사함으로써 지역 경제 성장에 대한 확신이 있다는 것을 발견했고, 이는 중산층 가치로의 이동, 즉 젠트리피케이션을 더욱 의미했습니다.[124]또한 이 연구는 도시개발뿐만 아니라 건축유산에 대한 가치가 있는 젠트리피케이션에 대한 일반적인 믿음을 보여주는 '모더니저'의 성장을 보여주었습니다.[125]마지막으로, Atkinson의 연구는 성장의 젠트리피케이션 효과가 지방 자치 단체에 고유한 또는 부족한 기술의 증가에 기인할 수 있다는 것을 발견하여 지역 지역의 성장에 대한 관심을 되살렸습니다.이러한 지역의 고급화는 주거의 증가가 그들을 대체하고 혜택을 받는 것으로부터 배제하는 더 열악한 인구 통계에 부정적인 영향을 미칠 것입니다.결론적으로 애버딘이라는 작은 마을을 연구한 결과, 앳킨슨은 "패러독스적으로, 젠트리피케이션이 경제성장과 고용을 촉진하고 동시에 계층 불평등을 증가시킬 수 있는 가능성이 있다"[125]는 것을 발견했습니다.

역사적으로 Garside는 아파르트헤이트 때문에 케이프타운의 도시들이 백인이 아닌 공동체들로부터 해방되었다고 언급합니다.그러나 그룹 구역법 때문에, 그러한 지역 사회들을 위해 일부 특정한 장소들이 통제되었습니다.특히, 우드스톡은 유럽 정착민들(아프리카인들과 1820년 정착민들), 동유럽 유대인들, 앙골라와 모잠비크에서 온 이민자들, 그리고 유색인종인 케이프타운 사람들의 모음집과 함께 인종적으로 혼합된 공동체였습니다.여러 세대에 걸쳐, 이 집단들은 이 지역을 노동자 계급의 지역으로 특징지어 살았습니다.[126]그러나 시대가 변화하고 규제가 완화됨에 따라 테포와 밀스타인은 백인과 혼합된 공동체 사이의 결합처럼 공동체가 점점 더 "회색"이 되었다고 관찰합니다.[127]

그런 다음 Garside는 더 많은 중간 소득 집단이 이 지역으로 이주함에 따라 과장된 현상을 발견했습니다.이 이민은 어퍼 우드스톡과 로어 우드스톡 사이의 뚜렷한 분열을 초래했습니다.남아프리카에서 강력한 중산층의 출현과 함께 우드스톡은 편리함과 성장의 목적지가 되었습니다.어퍼 우드스톡이 백인이 대다수였던 반면, 로어 우드스톡은 중산층의 관심을 받았습니다.주택 수요의 증가는 집주인들이 그 지역의 늘어나는 부를 이용하기 위해 가격을 올릴 유인을 주었습니다.따라서 우드스톡의 주택 시장이 400-500% 급등하면서 이전에 지역 사회에 거주했던 노동자 계층과 은퇴자들이 이탈하고 배제되었습니다.[128]게다가, Garside는 젠트리피케이션의 진행은 이전 거주자들의 대부분이 그들의 거주 공간만을 임대할 것이라는 사실에 의해 강조되었다고 말합니다.[129]Teppo와 Millstein 둘 다 큰 지역사회의 이동이 우드스톡의 다른 지역이나 도심 빈민가에서 수요를 증가시킬 것이라는 것을 알게 될 것입니다.[130]

케이프타운의 Bo-Kaap 주머니가 시그널 힐의 비탈에 자리잡고 있습니다.이곳은 전통적으로 남아프리카 공화국의 소수 민족, 주로 이슬람교도, 케이프 말레이인 공동체의 구성원들이 차지해왔습니다.일찍이 18세기에 노예와 계약 노동자로 케이프로 끌려온 장인과 정치적 포로의 후손들은 마을 외곽에 있던 작은 막사 같은 곳에 거주했습니다.도시의 한계가 증가함에 따라, 보카프의 부동산은 위치뿐만 아니라 그림 같은 자갈길과 좁은 길로 인해 매우 인기를 끌게 되었습니다.점점 더 밀접하게 조직된 이 공동체는 "부유한 외지인들이 시티볼에 있는 집을 할인된 가격으로 사기 위해 교외로 이사하면서 독특한 성격의 해체가 천천히 진행되고 있습니다."[131]일부 주민들이 건물 매각과 이로 인한 장기 거주자들의 퇴거에 반대하면서 지역사회 간 갈등도 발생하고 있습니다.

또 다른 구체적인 사례에서, 밀스타인과 테포는 노동자 계급 주민들이 그들의 지주들과 충돌할 것이라는 것을 발견했습니다.케이프타운에서 가장 위험한 거리라는 꼬리표가 붙은 짐피 스트리트에는 많은 노동자 계층이 살고 있었습니다.하지만 젠트리피케이션이 일어나자 집주인들은 저임금 세입자들을 비급여 조항을 통해 쫓아내는 전략을 펼쳤습니다.경매로 건물을 싸게 산 한 집주인은 즉시 임대료를 올려 퇴거 소송을 벌였습니다.하지만, 세입자들은 힘을 합쳐 이길 수 있는 강력한 사례를 만들 수 있었습니다.집주인은 결과와 상관없이 건물의 전원과 물을 모두 끄는 방식을 택했습니다.그 후 세입자들은 싸울 의욕이 없어 지쳤습니다.한 세입자는 그것이 자신이 살던 미래의 삶의 공간이 될 판잣집에서 사는 것과 비슷하다고 묘사했습니다.[132]마지막으로, Teppo와 Millstein의 연구는 도시 개발을 위한 젠트리피케이션의 진전이 그들을 젠트리피케이션의 어떤 혜택에서도 배제하는 가난한 공동체들의 대규모 이동과 일치한다는 것을 확인했습니다.간단히 말하면, 저자들은 "최종 결과는 두 경우 모두 동일합니다: 남아프리카 공화국의 협상 혁명의 여파로, 엘리트들은 자신들의 도시를 주장하며 덜 특권을 누리는 사람들로부터 도시 지역을 식민지로 삼습니다"[133]라고 말합니다.

이탈리아

이탈리아에서도 전 세계 다른 나라들과 마찬가지로 밀라노, 토리노, 제노바, 로마 등 대도시에서 젠트리피케이션 현상이 진행되고 있습니다.[134][135]

밀라노에서 젠트리피케이션은 내부 순환 도로("Cerchia dei Bastioni"라고 불림) 바로 밖에 있는 일부 준중심 지역, 특히 이전 노동자 계층과 산업 지역의 모습을 바꾸고 있습니다.가장 잘 알려진 사례 중 하나는 Isola의 인근 지역입니다.그 위치에도 불구하고, 이 지역은 철도와 나글리오 마르테사나와 같은 물리적 장벽 때문에 도시의 고립된 부분이었기 때문에 오랫동안 교외 지역으로 여겨져 왔습니다.1950년대에 이 지역에서 멀지 않은 곳에 새로운 업무 지구가 세워졌지만, Isola는 여전히 멀고 낮은 계층의 지역으로 남아있었습니다.2000년대 들어 이솔라를 미래 밀라노의 상징적인 장소로 만들기 위한 적극적인 노력이 이루어졌고, 이를 위해 포르타 가리발디-이솔라 구역은 스타일리스트와 예술가들의 매력적인 장소가 되었습니다.[135][136]또한, 같은 10년 후반에 Progetto Porta Nuova라고 알려진 대규모 도시 리브랜딩 프로젝트가 시작되었고, 주민들의 준수에도 불구하고 Isola 인근은 Bosco Verticale와 새로운 Giardini di Porta Nuova와 함께 재생 지역 중 하나였습니다.[137]

밀라노에서 이런 현상을 겪은 또 다른 준중심 지역은 조나 토르토나입니다.예전에 포르타 제노바 역 뒤에 위치한 공업 지역이었던 조나 토르토나는 오늘날 이탈리아 디자인의 메카이며 매년 밀라노 디자인 위크의 가장 중요한 행사들 중 일부를 주최하는데, 이 기간 동안 슈퍼스튜디오와 같은 150명 이상의 전시자들이 참여합니다.[138]Zona Tortona에는 Fondazione Pomodoro, Armani/Silos, Spazio A, MUDEC와 같은 문화, 디자인, 예술과 관련된 중요한 랜드마크들이 위치해 있습니다.

도시의 외곽으로 갈수록, 밀라노의 다른 고급화된 지역은 람브라테-벤투라(밀라노 디자인 위크의 다른 행사들이 개최되는 곳),[139] 비코카와 보비사(대학들이 그 지역들의 고급화에 기여한 곳), 세스토 산 조반니, 비아 삼마르티니, 그리고 소위 "노로 지역"(노르디 로레토를 의미하는)입니다.[140]

폴란드

폴란드에서는 바르샤바, ł드 ź, 크라쿠프, 실레시아 메트로폴리스, 포즈나 ń, 브로츠와프 등 대도시를 중심으로 젠트리피케이션이 진행되고 있습니다.그 이유는 탈산업화와 일부 주거지역의 열악한 환경 때문입니다.

유럽에서 진행 중인 젠트리피케이션 과정 중 가장 큰 규모는 2010년대 초부터 ł드 ź에서 발생하고 있습니다.의류 산업의 몰락으로 인한 막대한 실업률(1990년대 24%)은 경제적 문제와 사회적 문제를 동시에 야기했습니다.게다가, 대부분의 산업 시설과 주택 시설들은 19세기 후반에 지어졌고, 제 2차 세계 대전 이후에 개축은 방치되었습니다.ł드 ź 당국은 공업 지구를 뉴 시티 센터로 재건축했습니다.여기에는 이전의 전력 및 난방 스테이션을 포함한 건물들을 ł드 ź 파브리츠나 기차역과 EC1 과학 박물관으로 용도를 변경하는 작업이 포함되었습니다.

폴란드에는 다음과 같은 중요한 젠트리피케이션이 있습니다.

오늘날 폴란드 정부는 도시 젠트리피케이션 프로그램에 재정적 지원을 보장하는 국가 활성화 계획을[143] 시작했습니다.

러시아

소비에트 시대의 공산주의 중앙 계획 정책에서 포스트 소비에트 러시아 정부의 시장 경제로의 변화에 따라 중앙 모스크바는 급속하게 고급화되었습니다.[144]

미국

주요 기사:미국의 젠트리피케이션

시장의 관점에서 보면 젠트리피케이션의 상당한 효과를 겪고 있는 미국 도시들이 충족하고 있는 두 가지 주요 요건이 있습니다.다음은 중앙 지역의 노후화된 주택의 과잉 공급과 중앙 업무 지구에 위치한 전문 직업의 이용 가능성의 상당한 증가입니다.이러한 조건들은 주로 교외화와 다른 산업화 이후의 현상들의 결과로 미국에서 충족되어 왔습니다.1960년대를 기점으로 미국에서 젠트리피케이션의 연대기적인 물결이 세 차례 있었습니다.[42]

첫 번째 물결은 1960년대와 1970년대 초에 나타났는데, 도시 중심부에서 일어나고 있던 투자를 줄이려는 정부에 의해 주도되었습니다.[42]또한 1960년대와 1970년대를 기점으로 미국 산업은 신규 주택 건설이 전국 가구 증가율을 크게 상회하면서 주택 단위의 흑자를 창출했습니다.그러나 초과 공급에 의해 좌우되는 시장 세력은 미국의 젠트리피케이션의 지리적 특수성을 충분히 설명할 수 없습니다. 왜냐하면 이 요건을 충족하고 젠트리피케이션을 보여주지 않은 많은 대도시들이 있기 때문입니다.

링크가 누락된 것은 특정한 필요한 수요 세력에 의해 설명될 수 있는 또 다른 요인입니다.1970년부터 1978년까지의 기간 동안 미국 도시들의 중심 업무 지구의 성장은 젠트리피케이션의 조건을 좌우하지는 않았지만, 33% 이상의 성장은 상당히 더 큰 젠트리피케이션 활동을 산출했습니다.[32]결론적으로 중심업무지구의 성장은 도심 주택시장의 흑자가 존재하는 상황에서 젠트리피케이션을 활성화할 것입니다.1970년대는 젠트리피케이션의 "광범위한" 두 번째 물결을 가져왔고, 때때로 뉴욕의 소호와 같은 예술가 공동체의 발전과 관련이 있었습니다.[42]

미국의 경우 젠트리피케이션의 조건은 제조업에서 탈산업 서비스 경제로의 경제적 전환에 의해 생성되었습니다.제2차 세계대전 이후의 경제는 서비스 혁명을 겪었고, 이는 화이트칼라 일자리를 창출하고 노동력에서 여성에게 더 많은 기회를 제공했으며, 중앙집권화된 행정 및 협력 활동의 중요성이 확대되었습니다.이것은 1950년대의 중심 도시 포기를 향한 많은 움직임 이후에 쉽게 구할 수 있었던 도심 거주지에 대한 수요를 증가시켰습니다.이 운동들의 결합은 애틀랜타, 볼티모어, 보스턴, 필라델피아, 세인트루이스, 워싱턴 D.C.를 포함한 미국 도시들의 확장적인 젠트리피케이션의 계기가 되었습니다.[32]

젠트리피케이션의 제3의 물결은 1990년대 후반 대부분의 주요 도시에서 일어났으며, 대규모 개발, 민관 협력, 정부 정책에 의해 주도되었습니다.[145]미국 50개 도시를 대상으로 1990년부터 2010년까지의 기간 동안 젠트리피케이션 비율을 측정한 결과, 1990년대 10년 동안 9%였던 젠트리피케이션 비율이 2000년부터 2010년까지 10년 동안 20%로 증가한 것으로 나타났으며, 50개 도시의 도시 지역 중 8%가 영향을 받았습니다.

2000년부터 2010년까지 10년간 젠트리피케이션 비율이 ≈40% 이상인 도시는 다음과 같습니다.

2000년부터 2010년까지 10년간 비율이 10% 미만인 도시는 다음과 같습니다.[146]

젠트리피케이션 반대 시위

베네젯 코트, Inc. (필라델피아, PA)

펜실베이니아주 필라델피아에서 가장 오래된 동네 중 하나인 소사이어티 힐은 1950년대 후반에 도시 재개발을 위해 지정되었습니다.이 도시 재개발은 유색인종의 집이었던 건물들의 개조를 요구했습니다.처음에는 OHA(옥타비아 언덕 협회)에 의해 가족들이 떠나지 않아도 된다고 약속되어 있었지만, 나중에 그들은 쫓겨났고 임대료를 낮게 유지하면서 이 건물들을 개조하는 것은 불가능하다고 결정되었습니다.도로시 밀러라는 이름의 아프리카계 미국인 여성은 이전에 저항했던 7가구에 붙여진 별명인 옥타비아 힐 세븐의 얼굴이 되었습니다.필립 프라이스 주니어는 저렴한 주택을 위한 싸움에 밀러와 함께 참여한 변호사였습니다.그의 리더십으로 여러 주민들은 SHCA 위원회를 구성하고 그 후에 Miller와 그녀의 이웃들을 위한 재활 또는 새로운 건축을 위한 옵션을 고려하기 위한 비영리 단체를 만들었습니다.그들은 필라델피아의 초기 폐지론자의 이름을 따서 그들의 단체를 베네젯 코트 주식회사라고 이름 지었습니다.결국 이 단체는 인근 지역에서 저렴한 주택 옵션을 선택할 수 있었습니다.[147]

엘바리오의 정의를 위한 운동

엘 바리오의 정의를 위한 운동은 뉴욕 이스트 할렘에서 젠트리피케이션에 저항하는 이민자들이 주도하는, 조직화된 세입자 단체입니다.이 운동에는 954명의 회원과 95개의 건축 커뮤니티가 있습니다.[148]2006년 4월 8일, MJB는 동할렘에 47개의 건물과 1,137채의 주택을 구입한 영국의 투자은행에 대항하기 위해 사람들을 뉴욕 시청에 모았습니다.이러한 시위 소식은 영국, 스코틀랜드, 프랑스 그리고 스페인에까지 전해졌습니다.MJB는 국제적으로 모든 사람들이 젠트리피케이션에 맞서 싸워야 한다고 행동에 호소했습니다.이 운동은 국제적인 견인력을 얻었고 엘 바리오의 젠트리피케이션에 반대하는 국제 캠페인으로도 알려지게 되었습니다.[149]

시리얼 킬러 카페 시위

2015년 9월 26일, 런던 동부에 있는 시리얼 킬러 카페가 대규모 반젠트리피케이션 시위자들의 공격을 받았습니다.이들 시위자들은 감당할 수 없는 고급 아파트가 동네로 들어오는 것에 지쳤다고 말하면서 돼지 머리와 횃불을 들고 다녔습니다.이 시위자들은 주로 "중산층 학자들"로 알려졌는데, 그들은 한때 런던 동부에서 보았던 공동체와 문화의 부족으로 화가 났습니다.[150][151]사람들은 그 카페의 소유권을 가진 형제 중 한 명이 그 지역의 사업으로서 가격을 인상하는 것이 필요하다고 말한 것으로 알려진 기사 때문에 그들의 시위 기간 동안 시리얼 킬러 카페를 겨냥했습니다.카페 공격 이후, 트위터의 사용자들은 시위자들이 더 큰 기업이 아닌, 그들의 시위의 초점으로 중소기업을 목표로 삼은 것에 화가 났습니다.[152]

샌프란시스코 테크 버스 시위

샌프란시스코 테크 버스 시위는 2013년 말 미국 샌프란시스코 베이 에어리어에서 직원들을 베이 에어리어의 집에서 실리콘 밸리의 직장까지 왕복하는 테크 셔틀 버스에 항의하는 시위입니다.시위자들은 버스들이 도시에서 일어나고 있는 젠트리피케이션, 임대료 상승, 그리고 소기업들의 이동을 상징한다고 말했습니다.이 시위는 전세계적인 관심을 얻었고 또한 이스트 런던의 반젠트리피케이션 운동에 영감을 주었습니다.[153]

잉크! 커피 시위 (콜로라도주 덴버)

덴버시의 노력을 잉크로 치웁니다!커피 인 파이브 포인츠, 덴버.그 커피숍은 논란이 된 광고 캠페인의 첫 선을 보인 후 파괴되었습니다.

2017년 11월 22일, 잉크! 작은 커피숍인 커피(Coffee)는 덴버의 역사적인 파이브 포인트(Five Points) 지역에 있는 덴버(Denver) 위치 중 하나 밖의 보도에 제조된 금속 샌드위치 보드 표지판을 설치했습니다.한쪽에는 '2014년 이후 이웃을 행복하게 고급화한다'는 문구가, 다른 한쪽에는 '코르타도를 주문할 수 있는 것처럼 고급화를 말하는 것은 없다'는 문구가 적혀 있었습니다.[154]

잉크의 광고는 덴버의 저명한 작가 루 존슨에 의해 소셜 미디어에 이 간판의 사진이 공유되었을 때 분노를 불러일으켰고 전국적인 관심을 끌었습니다.이 간판 사진은 비판적인 댓글과 부정적인 평가를 누적시키며 빠르게 입소문을 탔습니다.잉크!는 소셜 미디어의 분노에 대해 공식적인 사과와 함께 창립자인 키스 허버트의 더 긴 사과로 대응했습니다.잉크의 공개적인 사과는 이 사인이 소셜 미디어에 더 큰 분노를 일으키는 나쁜 농담이라고 여겼습니다.[154]이 광고 디자인은 덴버의 파이브 포인츠(Five Points) 회사인 컬티베이터 광고 & 디자인(Culturator Advertising & Design)에 의해 만들어졌습니다.이 광고 회사는 대중의 실망에 대해 소셜 미디어 사과문인 "우리 이웃들에게 보내는 공개 편지"를 발표했습니다.[155]

잉크의 논란을 불러일으킨 '파이브 포인츠' 광고가 시작된 다음날 밤, 덴버 소재지는 파손되었습니다.유리창이 깨지고 건물 정면에 '화이트 커피(WHITE COFFE)' 등이 스프레이로 칠해져 있었습니다.논란이 일자 시위 주최 측은 매일 커피숍에 모여들었습니다.그 커피 가게는 스캔들 이후 휴일 주말 내내 영업을 하지 않았습니다.[155]

2017년 11월 25일, 최소 200명의 사람들이 잉크!의 파이브 포인트 장소 밖에서 시위와 보이콧 행사에 참석했습니다.[156]이 논란에 대한 뉴스는 전세계 언론매체들이 보도했습니다.[157][158][159][160]

해밀턴 로크 스트리트 반달리즘

2018년 3월 3일, 온타리오주 해밀턴의 로크 거리에서 무정부주의자 단체가 커피숍, 고급 자동차, 식당을 파손하는 사건이 발생했습니다.[161]그 공격은 새로운 사업을 파괴함으로써 해밀턴의 젠트리피케이션 문제를 강조하고자 했던 The Tower라고 알려진 도시의 무정부주의 단체와 관련이 있습니다.[162]3월 7일, 더 타워의 무료 커뮤니티 도서관은 "극우 군"이라고 불리는 단체에 의해 파손되었습니다.[163]2018년 4월과 6월 해밀턴 경찰에 의해 로크 스트리트의 파괴 행위와 관련된 체포가 이루어지는 등 수사가 이어졌습니다.[164]

젠트리피케이션 반대 소송

Hwang은 이웃의 변화를 야기할 수 있는 요인들을 발견했습니다:(1) 접근 가치의 상승, (2) 편의 시설 가치의 상승 또는 (3) 다른 지역에 비해 주택 가격의 하락으로 인해 가구들이 한 지역에 더 끌릴 수 있습니다.이러한 요인들이 투자자들을 끌어들이고 결국 젠트리피케이션으로 이어집니다.[165]

젠트리피케이션은 이웃 활성화와 차별 철폐를 촉진할 수 있습니다.이 때문에 인구 감소를 막고 저소득 지역을 재건하기 위한 젠트리피케이션-as-integration 모델이 지지되어 왔습니다.[166]

젠트리피케이션은 어려움을 겪고 있는 도시의 경제를 촉진하는 도시 활성화로 이어졌기 때문에 도시 위기로부터 도시의 구세주라고 불려왔습니다.[167]

고소득층이 저소득층으로 진입하는 도시개발 과정은 이주로 이어지기 때문에 공정주택법은 젠트리피케이션에 반대하는 소송으로 활용될 수 있습니다.[168]

참고 항목

참고문헌

메모들

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