리스 보유 자산

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리스부동산은 리스이용자나 임차인이 임차인이나 지주로부터 어떠한 형태로든 부동산의 권리를 보유하는 토지나 부동산을 일시적으로 소유하는 것을 말한다.임차인이 부동산에 대한 권리를 보유하기는 하지만, 리스 보유 부동산은 일반적으로 개인 재산으로 간주됩니다.

임대차계약은 토지나 건물을 일정 기간 동안 점유할 수 있는 권리를 당사자가 사는 토지 보유권 또는 재산 보유권의 한 형태이다.리스는 법적 재산이기 때문에 임대주택은 오픈마켓에서 사고팔 수 있다.따라서 임대차계약은 부동산의 소유권을 완전히 매입한 후 무기한 보유기간 동안 보유하는 자유보유권이나 수수료와 다르며, 매주 또는 매월과 같은 정기적으로 부동산을 임대(임대)하는 임대계약과도 다르다.

리스 계약 조건과 유형은 국가마다 다릅니다.때때로, 그러나 항상은 아니지만, 임대 계약에 따른 주택 임차권은 구어체로 임대라고 알려져 있다.리스소유자는 일정한 기간(일반적으로 몇 개월 또는 몇 년으로 측정) 동안 점유에 남아 있을 권리가 있다.계약조건은 계약과 재산법의 요소가 얽혀 있는 임대차계약에 포함되어 있다.

역사

지주-임차인 관계를 지배하는 법은 함무라비 법전까지 거슬러 올라갈 수 있다.그러나, 지주-세입자 관계의 관습법은 중세 시대에 영국에서 발전했다.그 법은 여전히 봉건적 사회 질서와 농경제에 관련된 많은 고풍스러운 용어와 원칙을 유지하고 있는데, 토지가 주된 경제적 자산이었고 토지의 소유가 계급과 지위의 주요 원천이었다.장원의 군주도 참조하라.

13세기 후반 영국의 법이 하위 침탈(기존 봉건 지주들에 의한 새로운 봉건적 사유지의 창조)을 금지한 후, 임차권은 봉건적 위계질서에 필수적이었다. 즉, 영주는 땅을 소유하게 되고 소작인들은 봉건적 소유자가 되었다.임대주택은 [1]오늘날에도 여전히 왕실의 땅이 될 수 있다.예를 들어, 호주 수도 지역에서는 모든 사유지의 "소유권"이 사실상 크라운 토지의 임대권이다.

현대적 관행

호주.

임대한 토지

리스 보유 토지는 국가(왕국)가 개인 또는 회사에 임대하는 토지이다.다만, 모든 광물권은 정부에 귀속된다.주마다 [2]다른 유형의 임대차 계약 기간이 있습니다.목축 임대는 호주 본토의 약 44%를 차지하며, 대부분 건조하고 반건조 지역 및 열대 [3]사바나 지역에 해당한다.

호주에는 [2]다음 세 가지 유형의 임대차 소유권이 있습니다.

  • 기간 리스– 보통 1~50년(특정 목적).
  • 영구 리스 또는 영구 리스– 특정 목적으로만 사용할 수 있습니다.
  • 프리홀딩 리스– 리스를 프리홀딩으로 전환하기 위한 승인을 받은 후 리스이용자는 구매대금을 분할납부한다.이는 중간 재임기간이며, 모든 구매비용이 지불될 때까지 프리홀드 소유권은 발행되지 않습니다.

ACT(Australian Capital Territory)의 모든 토지는 99년 임대로 발행된 임대차입니다.1970년 고튼 정부에 의해 임대차 제도가 폐지되었고, 현재 임대차 제도는 다른 호주 [4]관할 지역의 주거용 부동산의 전형적인 자유 보유권과 "거의 동일"하다.

주거용 임대차

주거용 임차권은 주마다 다르며,[5][6] 지역 법률에 의해 관리된다.

잉글랜드와 웨일스

잉글랜드와 웨일스의 현대 임대차 소유지(스코틀랜드의 법은 다르고 스코틀랜드 법에 따르면 1974년 이후 20년 이상 지속되는 주택의 임대 또는 175년 이상의 다른 임대차)는 4가지 형태 중 하나를 취할 수 있다. 즉, 연차임차임차임차임차임차임차임차임차임차임차임차임차임차임차임차임차임차임차임차임차임차임차임차임차임차임차임차임차임차임차임차임차임차임차임차임차임차임차임차임차임차임차임차임차임차임차임차임차 원하는 대로, 그리고 용인하는 대로의 임차권.더 이상[citation needed] 사용되지 않는 양식에는 사회보장 및 차입금이 포함됩니다.

토지 소유자가 한 명 이상의 사람에게 일정한 기간 동안 토지를 사용할 수 있도록 허용하면 토지는 임대차계약이 되고 거주자(또는 근로자) 토지소유자 관계는 임대차계약이 된다.세입자는 토지 소유자에게 임대료(일종의 대가)를 지불한다.임대차 계약에는 토지에 대한 건물 및 기타 개량이 포함될 수 있습니다.세입자는 임대차계약, 임대차계약, 임대차계약, 임대차계약 중 하나 이상을 수행할 수 있습니다.일반적으로 임대주택은 임차인이 일정 기간 보유합니다.

영국에서는 최근 몇 년 새 주택과 아파트가 임대차 계약자에 의해 팔리고 있는데, 임대차 계약자는 10년에서 25년마다 땅 임대료를 두 배로 올리고, 그 결과 임대차 계약금을 사들이는 데 매우 높은 가격이 책정되었다.이로 인해 최근에 지어진 일부 주택들은 [7]팔기가 매우 어려워졌다.2017년 영국 정부는 이러한 착취적 계획을 [8]끝내기 위해 법률 개혁에 대한 협의를 시작했다.

미국

미국에는, 세입자들에게 그들 자신의 농산물을 재배할 수 있는 장소를 제공하는 식품 협동조합이 있다.시골의 소작인 또한 흔한 관행이다.농촌의 임차권 하에서는 한 사람이 많은 양의 토지를 구입하고 농촌 공동체는 그것을 농업적으로 수입원으로 사용한다.

부동산이라는 용어는 미국 용어로 보인다.이는 특정 기간 동안의 임대 부동산을 말합니다(리스 기간이 하루, 일주일, 한 달 등이 될 수 있으므로 "년"이라는 단어는 오해를 불러일으킬 수 있습니다).몇 년 동안 부동산은 자동으로 갱신되지 않습니다.

용어.

장기임차계약 또는 장기임차

"고정 기간 임대" 또는 수년간 임대하는 것은 일정 기간 동안 지속됩니다.그 이름에도 불구하고, 그러한 임차권은 어느 기간 동안이나 지속될 수 있다 – 심지어 1주일 동안의 임차권도 수년 간 임차권이라고 불릴 것이다.관습법에서는 지속시간을 확신할 필요는 없지만, 어떤 사건(예를 들어 "작물이 수확할 준비가 될 때까지", "전쟁이 끝날 때까지")의 발생을 조건으로 할 수 있다.많은 관할구역에서 그 가능성은 부분적으로 또는 완전히 [9]폐지되었다.

종료 또는 만료

테넌시(tenancy)는 고정기간이 만료되면 자동으로 종료됩니다.또는 이벤트가 발생했을 때 종료되는 테넌시(tenancy)의 경우 이벤트가 발생했을 때 종료됩니다.세입자가 명시적으로든 암묵적으로든 임차권을 집주인에게 양도할 수도 있다.이 프로세스를 리스 포기라고 합니다.임차인이 그들의 집주인으로부터 매수 계약을 수락할 때 임차인은 또한 종료될 수 있다.집주인은 [10]쌍방의 동의가 있는 한 협상가로 세입자로부터 부동산을 되사겠다고 제안할 수 있다.

특정 관할구역에서 시행 중인 법률에 따라 임차인이 임대차 만료 후에도 부동산을 계속 보유하고 있는 경우에는 법적으로 다른 상황이 발생할 수 있다.

정기 임차권

정기임차계약은 연도별, 월별, 주별임차계약이라고도 하며 임대료 납입기간에 따라 일정기간 존재하는 자산이다.사기행위의 시효를 위반하는(관할구역에 따라 1년 이상 서면에 의하지 않고 1년 이상의 리스계약을 체결함으로써) 사실상 정기임대를 창출할 수 있으며, 리스된 부지가 소재하는 관할구역의 법률에 따라 해석기간이 달라진다.많은 국가에서 당사자들이 명시적으로 다른 약정을 명시하지 않고 지역이나 사업 관습에 따라 추정되지 않는 "채무불이행" 임차권은 월별 임차권이다.

마음대로 임차하다

임의임차인은 임차인 또는 임차인 중 하나가 합리적인 통지를 함으로써 언제든지 임차인을 해지할 수 있는 임차인이다.일반적으로 리스가 없거나 임차권이 고려 대상이 아닌 경우에 발생합니다.현대 관습법에 따르면, 다음과 같은 상황에서 임의 임차권이 발생할 수 있습니다.

  • 당사자들은 임차인이 임대료가 아닌 임의임을 명확히 동의한다.
  • 가족 구성원은 공식적인 준비 없이 집에서 살 수 있다.명목상의 고려가 필요할 수 있다.
  • 세입자가 급하게 부동산을 점거하고 싶어하지만, 임대차 계약을 협상하고 실행할 시간이 부족했습니다.이 경우 서면 리스가 완료되는 즉시 임의 임차권이 종료됩니다.리스를 실현할 수 없는 경우 테넌트는 [dubious – discuss]속성을 비워야 합니다.

대가를 받는 주택용 임대차에서는 서면 임대차량이 없는 경우에도 사유 외에는 임차인을 제거할 수 없다.집주인이 마음대로 임차권을 해지할 수 있다면, 법에 의한 임차인에게도 자유롭게 해지할 수 있는 상호적 권리가 부여된다.그러나 임차인의 의지에 따라 명시적으로 계속되는 임대차계약(임대인이 이 토지에 살고 싶은 기간 동안)은 사유에 관계없이 임대인에게 상호 해지 권리를 자동적으로 제공하는 것은 아니다.오히려, 그러한 언어는 세입자에게 생명유지 또는 단순한 요금으로 해석될 수 있다.

임차인은 다음의 경우 법률에 의해 종료된다.

  • 세입자가 재산을 낭비하는 행위
  • 세입자는 임차권을 양도하려고 한다.
  • 집주인이 재산에 대한 지분을 양도하는 경우
  • 집주인이 다른 사람에게 부동산을 임대하는 경우
  • 세입자 또는 집주인이 죽습니다.

용인시 임차권

허용시 테넌트(홀드오버 테넌트라고도 함)는 테넌트가 테넌트 기간 종료 후 잘못된 방법으로 테넌트(예를 들어 리스 만료 후 남은 테넌트)를 연장할 때 생성됩니다.이 경우, 집주인은 임차인을 새로운 임차인으로 유보하고 임차인이 유보한 기간 동안의 임대료를 징수할 수 있다.

임대차계약은 임대차계약이 종료된 후에도 임차인이 부동산을 소유하고 있을 때 집주인이 임차인을 퇴거시키기 위해 행동할 때까지 존재할 수 있다.이 시점에서 점유자는 합법적으로 불법 침입자일 수 있으며, 당국이 임차인에게 임대료를 물리는 조건을 인정하더라도 이러한 유형의 소유는 토지의 진정한 부동산이 아닐 수 있다.집주인은 언제든지 예고 없이 그러한 세입자를 퇴거시킬 수 있다.퇴거 소송은 세입자가 더 이상 소유권을 누리지 않기 때문에 용인 시 임차권을 종료합니다.일부 관할구역은 집주인이 유보를 불법침입자나 수용 세입자로 취급하는 취소 불가능한 선거를 시행한다.무단침입자는 소지하고 있지 않지만, 묵인하는 세입자는 부동산을 계속 소유하고 있다.

집주인은 또한 유보 세입자에게 새로운 임대료를 부과할 수 있을 것이다.주택 임차인의 경우, 그러한 새로운 임차인은 매달 지속된다.1년 이상의 상업용 임대차계약의 경우, 새로운 임대차계약은 매년이며, 그렇지 않을 경우 임대차계약은 최초 임대차계약의 기간과 동일한 기간 동안 지속된다.어느 경우든, 집주인이 원래의 임대차 만료 전에 임차인에게 인상 사실을 통보한 경우, 집주인은 더 높은 임대료를 청구할 수 있다.

단지 부지 내에 부동산을 남겨두는 것은 소유에 해당하지 않으므로 용인하는 임차권을 확립할 수 없다.예: Nathan Lane Assocs. v. Merchants Holesale, 698 N.W.2d 136 (Iowa 2005)브라운 vs. Music, Inc., 359 P.2, 295 (알래스카 1961).

계속 임차

일부 국가에서는 집주인이 부동산을 압류하는 공식 절차를 준수하지 않는 한 임차인은 리스 종료 후에도 그 부지를 점유할 법적 권리가 있다.예를 들어 잉글랜드와 웨일즈에서 사업 세입자는 1954년 「집주인 및 세입자법」 제24~28조의 규정에 따라 리스 종료 후에도 계속 점유할 권리가 있다(이러한 규정이 리스 완료 전에 합의에 의해 공식적으로 제외된 경우는 제외한다).리스 계약 종료 시 이전 수준의 임대료 지불을 계속하고 건물을 잘 보수하는 등의 다른 모든 관련 계약을 준수할 필요가 있습니다.집주인이 임차권 종료를 위한 공식적인 통지를 전달하고 임차인이 자동권을 갖는 새로운 임대차 허락을 성공적으로 반대하지 않는 한, 그들은 퇴거될 수 없다.이마저도 집주인이 직접 건물을 점거하거나 건물을 철거하고 재개발하려는 욕망 등 정해진 상황에서만 가능하다.

참가자의 의무

집주인의 의무

집주인의 첫 번째 의무는 임대차 시작 시 세입자에게 토지를 물리적으로 소유하게 하는 것이다(세입자에게 법적 소유권 또는 소유권만 부여하도록 요구하는 미국 규칙과 달리 영어와 다수결의 규칙).두 번째 의무는 거주할 수 있는 조건에서 건물을 제공하는 것이다: 암묵적인 전쟁이다.거주성의 nty.집주인이 둘 중 하나를 위반할 경우, 세입자는 임대료를 계속 지불하면서 임대차 계약을 해지하고 이사하거나 구내에 머물 수 있으며, 집주인을 상대로 손해배상을 청구할 수 있다(또는 집주인이 임대료를 징수하려고 할 때 임대료를 보류하고 묵시적 주거성 보증 위반을 방어 수단으로 사용할 수 있다).

임대 계약에는 조용한 향유에 대한 묵시적인 서약도 포함되어 있습니다. 집주인은 세입자의 조용한 향유에 방해가 되지 않습니다.이것은 세 가지 방법으로 뚫릴 수 있다.

  1. 집주인의 직접적인 물리적 침입을 통한 세입자의 완전한 퇴거.
  2. 부분 퇴거 – 집주인이 임차인의 임대 재산 일부에 대한 출입을 금지한 경우(단일 방 잠금 장치도 포함).세입자는 임대료를 내지 않고 잔여 부동산을 유지할 수 있다.
  3. 집주인 이외의 사람에 의한 부분 퇴거– 이 경우 임대료는 배분됩니다.만약 집주인이 1,000평방미터의 면적을 임대하겠다고 주장하지만, 그 면적의 400평방미터가 다른 사람의 것이면, 임차인은 임대료의 60%만 내면 된다.

집주인의 불법행위 책임

관습법상 [where?]집주인은 다음과 같은 경우를 제외하고는 세입자 또는 세입자의 면허인과 초청인을 보호할 의무가 없었다.

  1. 집주인이 알고 있거나 알아야 할 이유가 있는 잠재적 결함을 공개하지 않는 것.집주인은 수리할 의무가 없으며, 단지 공개할 의무가 없습니다.
  2. 가구가 딸린 주택의 단기 임대(3개월 이하)는 세입자를 초청자로 취급하고, 집주인이 알지도, 알지도 못해도 집주인이 하자 책임을 진다.
  3. 집주인이 관리하는 공용지역(예: 아파트 복도)은 집주인이 관리하는데 있어 합리적인 주의를 기울이지 않은 경우.
  4. 집주인의 부주의로 인한 부상 - 집주인이 모든 적절한 주의를 기울였더라도.
  5. 다음 세 가지 요소가 존재하는 경우 공용:
    1. 집주인은 임차인이 토지를 공공으로 사용하는 것을 알고 있거나 알아야 한다(예를 들어 토지는 식당이나 상점으로 사용하기 위해 임대된다).
    2. 집주인은 결함이 있다는 것을 알고 있거나 알고 있어야 한다.
    3. 집주인은 세입자가 결함을 고치지 않을 것이라는 것을 알고 있거나 알아야 한다.

세입자의 의무

관습법에 따르면 세입자는 집주인에 대해 다음과 같은 많은 의무가 있습니다.

  1. 월세를 내야 한다.
  2. 재산의 낭비를 피하기 위해.
  3. 소유주에게 대상 재산에 영향을 미칠 수 있는 모든 개발을 알립니다.

세입자는 집주인이 계약상 책임을 지더라도 건물 내에서 위험한 조건을 시정하지 못한 경우 제3자 초청인에게 책임이 있습니다.

규탄의 효과

임차인에게 임대 중인 토지가 정부의 권한으로[which?] 처분될 경우, 임차인은 취득한 토지의 양 및 [where?]임차재산의 가치에 따라 임대료를 감면받거나 소유자에게 지급한 비난 판결(정부가 지급한 가격)의 일부를 받을 수 있다.

토지를 일부 점유함으로써 세입자는 빼앗은 재산에 대해 분할임대료를 청구할 수 있다.예를 들어, 임차인이 6개월 동안 월 1,000엔에 토지를 임대하고, 임대 후 2개월 동안 토지의 25%를 정부가 비난한다고 가정합니다.그러면 세입자는 나머지 4개월간의 임대료 중 25%에 해당하는 1,000파운드의 비난 판결을 받을 자격이 주어집니다. 이 금액은 4개월 동안 매달 250파운드에서 나옵니다.

그러나 완전히 가져가면 임대차 계약이 만료되고 그 시점부터 모든 임대료가 면제됩니다.임대차액이 납부한 임대료보다 크지 않은 한 임차인은 기각 판결의 어떤 부분도 받을 수 없으며, 이 경우 임차인은 차액을 회수할 수 있다.위의 예에서 리스되는 토지의 시장가치는 실제로 월 1,200엔이지만 월 1,000엔의 요율은 집주인이 세입자에게 주는 휴식을 나타낸다고 가정하자.임차인은 이 할인율로 토지를 계속 임대할 수 없기 때문에(아마도 더 비싼 토지로 옮겨야 할 것이다), 임차인은 임대율과 시장 가치의 차액인 월 200파운드(총 800파운드)를 받을 권리가 있다.

「 」를 참조해 주세요.

레퍼런스

  1. ^ "Freehold vs Leasehold: Understanding property in England". Vardags. Retrieved 2022-01-17.
  2. ^ a b "Leasehold land". Austrade. 26 February 2016. Retrieved 21 July 2020.
  3. ^ "Pastoral leases". Austrade. 26 February 2016. Retrieved 21 July 2020.
  4. ^ Taylor, Gordon (4 July 2016). "Can people own land in the ACT?". ABC News. Retrieved 9 October 2021.
  5. ^ "Tenant protection laws". Rental Agreements. Retrieved 21 July 2020.
  6. ^ Ballantyne, Adrian (9 June 2020). "Tenant rights: a guide to every Australian state". realestate.com.au. Retrieved 21 July 2020.
  7. ^ Collinson, Patrick (29 October 2016). "The new-builds catching house buyers in a leasehold property trap". The Guardian. Retrieved 23 April 2017.
  8. ^ Rudgard, Olivia (11 February 2017). "Government to act on leasehold rip-offs". The Daily Telegraph. Archived from the original on 2022-01-12. Retrieved 23 April 2017.
  9. ^ 예를 들어 잉글랜드와 웨일즈에서는 1925년 「재산법」 s149(6)에 의해 무기한 리스가 폐지되고 무기한으로 표현된 리스는 임차인의 사망에 따라 90년간 리스로 전환된다.
  10. ^ "The New Rules of Seeking a Buyout of a Rent-Regulated Tenant". New York Law Journal.

외부 링크

  • 임대 어드바이저리, 영국 정부의 임대 어드바이저리 서비스