뉴욕의 임대료 관리

Rent control in New York

뉴욕의 임대료 통제는 주택에 부과되는 임대료의 양을 제한하는 수단이다.임대료 관리와 임대료 안정화는 뉴욕주(및 기타 관할구역)의 일부에서 사용되는 두 가지 프로그램입니다.이 제도는 임대료를 통제하는 것 외에도 세입자와 [1]집주인에 대한 권리와 의무도 규정한다.

주의 각 도시는 참여 여부를 선택합니다.2007년 현재, 100만 가구 이상의 아파트가 규제되고 있는 올버니, 버팔로, 뉴욕시를 포함한 51개 자치단체가 이 프로그램에 참여하고 있습니다.다른 임대료 통제 지방 자치체로는 나소, 웨스트체스터, 올버니, 렌셀라어, 셰넥타디,[2] 에리 카운티가 있다.

뉴욕시에서 임대료 안정은 특정 등급의 주택 시설을 제외한 모든 아파트에 적용되며,[3] 주택 시설은 면제를 주는 지위를 유지하고 있다.

임대료 통제된 아파트와 임대료 안정화된 아파트는 "집주인들의 재앙과 고전하는 뉴요커들의 구원이 주택 위기의 중심에 있는 것으로 보인다"며 "이는 노숙자들의 대열을 증가시키고 부유한 사람들을 제외한 모든 사람들을 도시의 난장판으로부터 압류할 우려가 있다"고 말했다.그러나 빌 드 블라시오 시장이 보다 저렴한 주택을 증축하는 것을 그의 행정부의 시그니처 공약으로 삼았음에도 불구하고, 도시와 주 의회들은 "1993년 임대법 개정"을 시작했고, 도시는 152,000채 이상의 규제된 아파트를 잃었습니다. 집주인들이 집을 잃었기 때문입니다.ave가 집세를 너무 많이 올렸다.협동조합과 콘도 전환, 세금 감면 만료 등의 이유로 최소 13만 명이 더 사라졌다.그리고 정부 관리들은 손실이 줄었다고 말하고 있지만, 규제 대상 아파트조차 점점 더 감당할 [4]수 없게 되고 있습니다."2018년 뉴욕타임즈 [5]조사에 따르면 집주인들은 주택법원을 이용하여 임대 규제 세입자들을 밀어내고 아파트를 자유시장으로 밀어낸다.

임대료 관리

자격

임대차단속 자격을 얻으려면 1971년 7월 1일부터 아파트에 계속 거주하거나 임차권을 승계한 적격 가족 구성원이어야 한다.빈집일 경우, 임대료 통제 단위는 "임대료 안정화"가 된다. 단, 6채 미만의 건물에서는 일반적으로 통제가 해제된다.단독주택과 2가구 주택의 경우 세입자가 1952년 3월 31일 이후 지속적으로 거주해야 임대료 통제가 가능하다.유닛이 비면 [6][7]제어가 해제됩니다.임대료 [6]통제는 일반적으로 1947년 이후에 지어진 단위에는 적용되지 않는다.

조건.

임대료 통제는 집주인이 임차인에게 임대료를 청구할 수 있는 가격을 제한하고 집주인이 제공해야 할 서비스를 규제한다.이를 제공하지 않으면 세입자가 더 낮은 [6]임대료를 받을 수 있습니다.뉴욕시 이외의 지역에서는 주 정부가 최대 임대료와 요금 인상을 결정하고 소유자는 정기적으로 인상을 신청할 수 있습니다.

뉴욕시에서 임대료 통제는 Maximum Base Lent 시스템을 기반으로 합니다.각 가구당 최대 허용 임대료가 설정됩니다.2년마다 집주인은 최대 기본 임대료에 도달할 때까지 임대료를 최대 7.5%(2012년 기준)까지 올릴 수 있습니다.그러나 세입자는 건물에 위반사항이 있거나 높은 금액이 비용을 충당하기 위해 필요한 금액을 초과한다는 이유로 이러한 증가에 이의를 제기할 수 있다.Maximum Base Lent(MBR; 최대 기준 임대료)는 임대료 관리 유닛의 임대료가 건물 유지 및 개선 비용을 충당하도록 계산됩니다.이 공식은 부동산 세금, 상하수도 요금, 운영 및 유지관리 비용, 자본 및 공실 수익률 및 징수 손실 충당금을 반영한다.MBR은 이러한 [8]비용의 변화를 반영하기 위해 2년마다 갱신된다.소유주는 세입자를 위한 최대 기본 임대료 제도를 신청해야 한다.

임대료 안정

임대료 안정화는 뉴욕시, 나사우,[9] 록랜드 및 웨스트체스터 카운티에 적용됩니다.일반적으로 임대료 통제의 대상이 아닌 1974년 이전에 지어진 6채 이상의 건물에 적용한다.보다 최근의 건물 소유자들은 [6]세금 혜택의 대가로 임대료 안정에 동의할 수 있다.규제와 정책은 지자체에 따라 다르다.비영리법인이 소유한 주택과 같은 건물은 이 프로그램에 포함되지 않는다.미첼-라마 주택 프로그램이나 섹션 8과 같은 프로그램을 떠나면, 1974년 이전에 지어진 주택은 임대료 안정에 들어갈 수 있다.1993년 7월 7일 이후에 조합과 콘도로 전환되어 퇴거한 아파트는 임대료 [10]안정의 대상이 되지 않을 수 있다.임대료를 규제 대상에 넣으려면 주택공실 [12]실태조사에서 알 수 있듯이 지방자치단체가 주택비상사태를[11] 선포하고 임대주택의 모든 등급 또는 등급에 대해 임대공실률이 5% 미만이어야 한다.

자격

뉴욕시의 임대료 안정 자격은 수년 동안 바뀌었는데, 이는 부자들이 표면적으로 노동자 [13][14]계층을 위해 의도된 보호를 누릴 수 있도록 하는 것으로 알려진 학대를 억제하기 위해서라고 한다.이 아파트는 세입자의 주요 거주지여야만 [15]안정을 얻을 수 있다.1997년 공실 규제완화와 고소득 규제완화가 시행돼 2019년 폐지됐다.리노베이션은 더 이상 규제 완화의 길이 아니며 높은 임대료 문턱이 없기 때문에 임대료 인상 수준도 아니다.2019년 이전에 법적으로 규제완화가 된 아파트는 시세가 그대로 유지된다.

1947년 2월 1일부터 1974년 1월 1일 사이에 지어진 건물에 거주하거나 1947년 이전 건물이나 세금 감면혜택(80-20 주택 프로그램 등)을 받은 특정 건물에 입주한 세입자는 상기 조건이 충족될 경우 임대료 안정의 대상이 된다.시 관리 프로그램의 일환으로 일부 건물은 상업용 또는 산업용에서 주거용으로 전환될 때 부동산세를 일시적으로 감면해주는 대가로 일시적으로 임대료가 안정된다.이들 프로그램 [16]중 J-51은 건물 개보수 및 421-a는 이들 건물 내 아파트 세입자에게 임시 임대료 안정을 부여하고 있어 다른 [17][18][19]자격보다 우선한다.

조건.

임대료 안정화는 연간 임대료 상승의 최대 비율을 설정하고 임대료 통제와 마찬가지로 세입자가 임대 갱신과 함께 집주인으로부터 필요한 서비스를 받을 수 있는 자격을 부여한다.임대료 가이드라인 위원회는 집주인이 얼마를 청구할 수 있는지를 결정하기 위해 매년 회의를 연다.위반 시 세입자의 임대료가 [6]낮아질 수 있습니다.건물주가 임대료 규제에서 부동산을 해방할 수 있는 방법은 여러 가지가 있다.두 가지 일반적인 방법은 상당한 재활과 철거의 [20]필요성을 주장하는 것이다.

역사

1920년, 뉴욕은 비상 임대법을 채택하여 뉴욕 주 법원을 사실상 행정으로 기소하였다.세입자들이 이의를 제기할 때, 임대료 인상은 "합리성"의 기준에 의해 검토되었다.합리성의 정의는 사법적 해석의 대상이 되었다.1926년부터 일부 아파트의 통제가 해제되었고, 부당하다고 여겨지는 퇴거에 대한 제한적인 보호는 [21]계속되었지만 1920년 임대법은 1929년 6월에 완전히 만료되었다.

연방 규정 (1943~1950)

1942년 프랭클린 D. 대통령. 루즈벨트는 긴급물가규제법에 서명하여 법제화했다.이 법안의 목적은 전국적으로 물가 통제를 함으로써 호황을 누리는 전시 경제에서 인플레이션을 막는 것이었다.1943년 11월, 물가 관리국은 뉴욕 임대료를 1943년 3월 1일 수준으로 동결했다.1947년 긴급물가관리법이 만료되자 의회는 1947년 연방주택임대법(Federal Housing and Lesse Act of 1947)을 통과시켜 1947년 2월 1일 이후 건축을 임대료 통제 대상에서 제외시켰다.그러나 그 날까지 이미 완성된 부동산에 대한 규제는 계속됐다.뉴욕의 현재 임대료 관리 프로그램은 1943년에 시작되었다.그것은 미국에서 [22]가장 오래 지속되고 있다.

주법 (1950-1962)

뉴욕주는 1950년 연방규제가 끝나자 그 자리를 물려받았다.1951년 최초의 영구 주법에 따라 뉴욕은 연방 정부에 비슷한 규제 접근법을 취했다.당시 주 전역에 약 250만 개의 렌탈 유닛이 있었고, 그 중 85%는 뉴욕 시에 있었습니다.초기 법은 모든 임대 단위에 적용되었고 임대료, 서비스 및 [22]퇴거와 관련하여 소유주와 세입자 사이의 모든 관계를 규제했다.

1950년대 들어 극심한 주택난이 임대주택 규제 완화를 촉발했다.뉴욕시에서는 1953년 4월 1일 이후 단독주택과 2가구 주택의 아파트가 규제를 철폐했다.뉴욕시 외곽의 도시들과 도시들은 준비가 되면 규제를 철폐할 수 있는 허가를 받았다.뉴욕에서 가장 비싼 고급 아파트는 1958년부터 규제가 완화되기 시작했다.1961년까지 뉴욕시와 뉴욕의 57개 카운티 중 18개 카운티만이 임대료 [22]규제를 받았다.

혼합 규정 (1962-1984)

뉴욕시와 주 정부는 1962년부터 임대료 규제를 이중으로 시행하기 시작했고 1968년까지 75,000채의 고가 아파트가 점차 규제를 철폐했다.1969년 건설과 공실률이 하락하면서 규제되지 않은 임대료가 전국적으로 올랐다.이 급격한 임대료 인상으로 뉴욕은 1969년 임대안정법을 통과시켰다.이 법은 1947년 건축된 건물에 대해 임대료 관리 대상인 약 325,000채의 [22]임대료 안정화를 도입했다.

1970년의 지방법 30은 집주인이 직면하는 비용의 변화에 적응하여 임차인에게 비용을 전가할 수 있도록 하는 최대 기준율에 기초한 새로운 임대료 통제 가격 계산 방법을 도입하였다.1971년 법률은 임대료를 규제하는 뉴욕시의 능력을 빼앗아 [23]올버니의 주 정부에 권력을 주었다.

주법 (1984년~현재)

1997년 임대료 규제 개혁법의 통과로 임대료 안정은 합법적이거나 안정된 임대료가 월 2,000달러 미만인 아파트로 제한되었다.방제 임대료는 2,000달러로 책정되었다.통제 해제 수입은 17만 [15]5천 달러였다.

2011년 6월, 올버니의 뉴욕주 입법부는 2011년 [15]임대법을 제정했습니다.다음 작업을 수행했습니다.

  • 1년에 한 번으로 제한된 빈자리가 늘어납니다.
  • 개별 아파트 개선을 위해 35가구 이상 건물의 영구임대료 인상분을 원가의 40분의 1에서 60분의 1로 축소
  • 아파트 규제완화를 위한 최소 임대료를 2,500달러로 인상했다.
  • 최소 2,500달러의 임대료가 있는 입주 아파트의 규제를 완화하여 가구 소득을 200,000달러로 증가시켰다.

2015년 6월, 올버니의 뉴욕주 입법부는 2015년 [24]임대법을 제정했다.임대법은 2019년까지 4년 더 연장되었다.

  • 임대료 가이드라인 [25]위원회가 허용하는 1년간의 인상에 따라 매년 조정되는 고임대 또는 고소득 아파트 규제 완화의 최소 임대료를 2,700달러로 인상했습니다.규제완화를 위한 최저임대료는 공실증가나 공실후 건물개선의 결과가 아니라 이전 임대료에 따라 달성된다.
  • 2년 미만일 경우 5%, 3년 미만일 경우 10%, 4년 미만일 경우 15%, 4년 이상일 경우 20%의 단계적 공실 증가를 창출했다.1년 리스의 공실 증가는 1년 리스와 2년 리스의 승인된 증가율 차이만큼 감소한다.
  • 주요 자본개선에 대한 상각기간을 35단위 미만 건물의 경우 84개월에서 96개월로 변경하였고, 35단위 이상 건물의 경우 84개월에서 108개월로 변경하였다.

올버니의 뉴욕주 입법부는 그해 [26]6월 2019년 주택안정 및 세입자 보호법을 제정했다.

  • 임대료 규제 시스템을 영구화함으로써 향후 입법부의 폐지 또는 종료 행위 없이는 일몰되지 않습니다.
  • 임대료가 법정 고임대료 문턱을 넘어 공실이 되거나 이전 2년간 세입자의 소득이 200,000달러 이상일 때 임대료 안정화를 해제하는 조항을 폐지한다.
  • "소유자 사용" 조항 사용을 단일 단위로 제한하고, 소유자 또는 그 직계 가족이 해당 장치를 주요 거주지로 사용하도록 요구하며, 이 예외에 따라 장기 세입자가 퇴거로부터 보호받아야 하는 현재 임차 기간을 15년으로 단축하여 퇴거로부터 보호한다.
  • 임대료 안정에 대한 일시적인 비영리 예외를 제한합니다.유닛이 노숙자 또는 노숙자 개인에게 제공되는 경우 임대료 안정 상태를 유지해야 합니다.비영리단체에서 임차인 신분으로 영구 또는 임시로 거주할 수 있는 개인들을 제공하는 동시에 이러한 목적으로 사용되는 유닛이 임대료 안정 상태를 유지할 수 있도록 보장합니다.
  • 아파트가 비어 있을 때마다 20%까지 임대료를 올릴 수 있는 "휴가 보너스" 조항을 폐지합니다.이전 임차 기간을 기준으로 임대료를 추가로 인상할 수 있는 "장수 보너스" 조항을 폐지합니다.지역 임대료 지침 위원회가 자체적으로 공실 보너스를 복구하는 것을 금지합니다.
  • 임대료 가이드라인 위원회는 임대료의 현재 비용 또는 소유자가 공실 보너스와 같은 추가 임대료 인상을 받을 수 있는 권한을 부여받은 이후의 기간에 따라 추가 인상폭을 설정하는 것을 금지합니다.
  • 임차인에게 법적 규제 임대료보다 낮은 "우대 임대료"를 제공한 소유자가 갱신 시 임대료를 법적 임대료 전체로 올리는 것을 금지합니다.세입자가 집을 비우면 소유자가 거주할 수 있는 상태로 유지하지 않아 세입자가 집을 비우지 않는 한, 소유자는 법적 규제된 임대료까지 모든 임대료를 청구할 수 있다.연방 또는 주정부 기관과 임대료 설정 규제 계약을 체결한 소유자는 여전히 특정 [27]계약에 따라 우선 임대료를 사용할 수 있다.
  • 임대료 통제 세입자의 최대 징수 가능 임대료 인상폭을 1년 갱신에 대한 최근 5건의 임대료 인상폭의 평균으로 설정합니다.이 법안은 또한 연료 통과 요금도 금지하고 있다.
  • 신뢰할 수 있는 기본 임대료를 결정하기 위해 합리적으로 필요한 경우 4년의 룩백 기간을 6년 이상으로 연장하고, 소유자가 임대료 과다 청구 책임을 질 수 있는 기간을 2년에서 6년으로 연장하며, 소유자가 임대료 과다 청구 금액을 자발적으로 반환할 경우 더 이상 3배의 손해를 피할 수 없도록 합니다.법원 또는 주택 및 지역사회 재생(HCR)에 의해 내려지는 결정.세입자가 법정 또는 HCR에서 과다 청구 청구를 주장할 수 있도록 하며 소유자가 6년 후에 기록을 폐기할 수 있지만, 그들은 자신의 위험을 감수해야 한다고 명시한다.
  • Major Capital Improvements(MCI; 주요 자본 개선)의 임대료 인상 상한선을 뉴욕시에서는 6%에서 2%로, 기타 카운티에서는 15%에서 2%로 낮춥니다.과거 7년 이내에 발효된 MCI에 기인하는 MCI 임대료 인상에 대해 향후 2%의 상한선을 동일하게 보호한다.MCI 공식의 상각기간을 연장하여 증가폭을 더 낮춥니다.MCI의 증가를 30년 후에도 영구히 유효하게 하지 않고 배제합니다.MCI의 증액에 적합한 지출을 규정하는 규칙을 대폭 강화하고 MCI의 25%를 검사 및 감사하도록 요구함으로써 이러한 규칙의 시행을 강화합니다.
  • 15년간 IAI 지출액을 15,000달러로 제한하고, 소유자는 그 기간 동안 최대 3개의 IAI를 작성할 수 있습니다.IAI는 영구적인 것이 아니라 30년간 일시적으로 증가하며, 증액을 받기 전에 소유자가 아파트 내의 모든 위험 위반을 제거해야 합니다.
  • HCR은 임대료 규제 시스템의 실시, 관리 및 집행에 관해 임대료 관리 사무소와 세입자 보호 유닛이 수행하는 프로그램과 활동에 대한 연례 보고서를 제출할 것을 요구한다.보고서는 또한 각 카운티 내의 임대료 안정화 단위 수, 주요 자본 개선 신청 및 승인, 임대료 우선 적용 단위, 임대료 과다 청구, 민원 과다 청구 등의 데이터 포인트를 포함할 것이다.
  • 소유주가 협동조합이나 콘도로 전환하려는 건물의 세입자를 보호하는 시스템을 강화하고 영구화한다."제거 계획"의 옵션을 없애고, 비제거 계획에 대한 개혁을 실시합니다.전환이 효력을 발휘하기 위해서는 거주 세입자의 51%가 아파트 구입에 동의해야 한다.(현재 아파트의 15%가 매매되어야 하며 구매자는 외부 투자가일 수 있다.)전환 중인 시장률 노인 및 장애인 세입자의 경우, 퇴거 처분은 정당한 이유만으로 허용되며, 비양심적인 임대료 인상은 정당한 원인이 되지 않는다.
  • 임대료 안정법의 적용에 관한 지리적 제한을 철폐하고, 법령 요건을 만족하는 시(예를 들면, 규제 대상 주택 재고의 5% 미만)는 모두 임대료 안정에 들어갈 수 있도록 한다.

뉴욕시의 임대 단위 유통

2002년[28] 2005년[29] 2008년[30] 2011년[31] 2017년[32]
유형 단위 유닛의 % 단위 유닛의 % 단위 유닛의 % 단위 유닛의 % 단위 유닛의 %
규제 없음 665.0k 31.9% 697.4K 33.3% 772.7K 36.0% 849.8K 39.1% 936.0k 42.9%
임대료 관리 59.3K 2.8% 43.3K 2.1% 39.9K 1.9% 38.4K 1.8% 21.8K 1.0%
1947년 이전에 안정된 임대료 773.7K 37.1% 747.3K 35.7% 7,17.5,000 33.5% 743.5K 34.2% 692.7K 31.7%
1946년 이후 임대료 안정 240.3K 11.5% 296.3K 14.2% 305.8K 14.3% 243.3K 11.2% 273.8K 12.5%
기타 규제 대상 346.5K 16.6% 308.0k 14.7% 308.6K 14.4% 297.6K 13.7% 258.0k 11.8%
총 2,085,000 100% 2,092,000 100% 2,440k 100% 2,173,000 100% 2,440k 100%

「 」를 참조해 주세요.

각주

  1. ^ "NYC Rent Guidelines Board". Archived from the original on September 13, 2017.{{cite web}}: CS1 유지보수: 부적합한 URL(링크)
  2. ^ "About Office of Rent Administration Operations and Services". Archived from the original on March 4, 2010. Retrieved September 28, 2009.
  3. ^ "Sheltering the Homeless in Rent-Stabilized Units".
  4. ^ Barker, Kim (May 20, 2018). "Behind New York's Housing Crisis: Weakened Laws and Fragmented Regulation". New York Times. Retrieved June 16, 2022.
  5. ^ Barker, Kim; Silver-Greenberg, Jessica; Grace, Ashford; Cohen, Sara (May 20, 2018). "The Eviction Machine Churning Through New York City". New York Times. Retrieved June 16, 2022.
  6. ^ a b c d e "Fact Sheet #1 - Rent Stabilization and Rent Control" (PDF). New York Division of Housing & Community Renewal. Retrieved March 5, 2017.
  7. ^ "Fact Sheet #30 - Succession Rights" (PDF). New York Division of Housing & Community Renewal. Retrieved March 5, 2017.
  8. ^ "Fact sheet #22 - Maximum Base Rent Program (MBR)". New York Division of Housing & Community Renewal. Retrieved January 28, 2008.
  9. ^ "About Office of Rent Administration Operations and Services". www.nyshcr.org. Retrieved September 26, 2018.
  10. ^ "housingnyc.com". housingnyc.com. Archived from the original on November 23, 2010. Retrieved September 5, 2018.{{cite web}}: CS1 유지보수: 부적합한 URL(링크)
  11. ^ "Rent Stabilization and Emergency Tenant Protection Act". Homes and Community Renewal. Retrieved August 18, 2020.
  12. ^ "#8 Emergency Tenant Protection Act (ETPA) of 1974 Chapter 576 Laws of 1974 as Last Amended" (PDF). Archived from the original (PDF) on March 9, 2020. Retrieved August 18, 2020.
  13. ^ Williams, Alex (June 17, 2002). "Rent Asunder". New York Magazine.
  14. ^ 그러나 지나 벨라판테의 뉴욕 타임즈, 임대료 규제를 둘러싼 전쟁은 단지 사이드쇼일 뿐이다: "이 도시의 임대료 규제 단위 106만3천 가구 중 약 4만1천 가구가 연간 15만 달러 이상을 벌고 있다.이들 가구의 순위를 조사하기 위해 민간 조사원을 고용하면 분명 35만달러의 급여를 받는 미혼 변호사라는 말도 안 되는 제도의 악용을 발견할 수 있을 것이다.그러나 아마도 그 절반 이하로 생활하는 5인 가족도 발견할 수 있을 것이다.(그리고 뉴욕시의 17만5천달러가 17만5천달러와 같지 않다는 것은 거의 납득할 수 없다.)잭슨이요, 아가씨.
  15. ^ a b c "NYC Rent Guidelines Board: Rent Act of 2011". housingnyc.com. Archived from the original on August 14, 2017.{{cite web}}: CS1 유지보수: 부적합한 URL(링크)
  16. ^ J-51: J-51의 지위는 뉴욕주 최고법원이 로버츠 대 로버츠 대 로 재확인한 이후 많은 소송의 대상이다. 티슈만 슈파이어는 이러한 세금 감면 혜택을 받는 소유주들은 임대료와 소득이 법적 한도를 초과하더라도 안정화된 아파트의 규제를 완화하지 않을 수 있다고 말했다.임차인의 리스에 J-51의 존재를 삽입하지 못하면 임차인이 임차 기간 동안 규제를 받는 상태를 유지할 수 있습니다.J-51의 연장을 둘러싼 싸움처럼 관련 분야에서의 소송도 계속되고 있습니다."
  17. ^ "Loading". Housingnyc.com. Archived from the original on May 21, 2008. Retrieved September 5, 2018.
  18. ^ "J-51". Archived from the original on May 30, 2012. Retrieved May 15, 2012.
  19. ^ "421-a". Archived from the original on June 1, 2012. Retrieved May 15, 2012.
  20. ^ https://rew-online.com/demolition-one-of-last-ways-to-deregulate-a-building/
  21. ^ Collins, Timothy. "An Introduction to the NYC Rent Guidelines Board and the Rent Stabilizaton System". Archived from the original on September 28, 2013.{{cite web}}: CS1 유지보수: 부적합한 URL(링크)
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  25. ^ "Rent Administration Homepage". www.nyshcr.org.
  26. ^ "Statement from Senate Majority Leader Andrea Stewart-Cousins and Assembly Speaker Carl Heastie on Historic Affordable Housing Legislation".
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  31. ^ "Selected Initial Findings of the 2011 New York City Housing and Vacancy Survey" (PDF). February 9, 2012. Archived from the original (PDF) on September 1, 2012. Retrieved April 2, 2012.
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추가 정보

  • 월터 블록, '간결한 경제 백과사전'의 '렌트 컨트롤'입니다.
  • 로버트 M. 포겔슨, 그레이트 렌트 워: 뉴욕, 1917년-1929년.New Haven, CT: 예일대학교 출판부, 2013.

외부 링크

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