재개발
Redevelopment
재개발은 기존의 용도가 있는 부지에 새로 짓는 건축물이다.그것은 도시 [1]공간의 물리적, 경제적, 사회적 구조를 활성화하기 위해 토지 개발 이용의 과정을 나타낸다.
묘사
재개발에 관한 변동은 다음과 같습니다.
- 산업 부지의 복합 개발 재개발과 같이 기존 활동이 없지만 이전에 개발된 빈 구획의 도시 매립.
- 연립주택을 대규모 아파트로 재개발하는 등 토지 이용밀도를 높여 건설.
- 적응형 재사용: 산업용 제분소를 주택용 로프트로 개조하는 등 기존 시장 사용을 개선합니다.
재개발 프로젝트는 단일 건물에서 전체 새 동네 또는 "뉴타운 인 타운" 프로젝트에 이르기까지 규모가 작거나 클 수 있습니다.
재개발은 또한 도시와 카운티에 재개발 기관을 설립할 수 있는 권한을 부여하고 도시 붕괴 문제를 해결할 수 있는 권한을 주는 주 및 연방 법령을 말한다.재개발 기관의 기본 도구에는 부동산 취득 권한, 유명 도메인의 권한, 입찰 없이 부동산을 개발 및 매각할 수 있는 권한, 그리고 해당 기관이 취득한 부동산에 이해관계가 있는 사람을 이전할 수 있는 권한과 책임이 포함된다.이러한 사업의 자금조달/자금조달은 정부보조금, 연방정부 또는 주정부에서 차입하여 채권을 판매하고 Tax Increment Financing에서 이루어질 수 있다.
재개발을 설명하는 데 사용되는 다른 용어로는 도시 재생(도시 활성화)이 있다.도시 활성화로 묘사되는 노력은 종종 재개발을 수반하지만, 항상 기존 구조물의 철거를 수반하는 것은 아니며, 대신 기존 건물의 복구나 다른 지역 개선 이니셔티브를 설명할 수 있기 때문에 재개발을 수반하는 것은 아니다.
다른 지역 개선 이니셔티브의 새로운 예는 높은 탄소 발자국 대기질 도시 병폐와 관련된 자금 조달 메커니즘이다.의회 법안 AB811은 재생 에너지 기금에 대한 캘리포니아 주의 답변이며, 도시가 자체 지속 가능 행동 계획을 수립할 수 있도록 합니다.이러한 최첨단 행동 계획들은 재개발 자금을 통해 쉽게 나올 수 있는 자금 구조를 필요로 한다.
도시 재생
20세기 중반 미국의 도시재생 프로그램이나 영국의 도시재생 프로그램을 포함한 몇몇 재개발 프로젝트와 프로그램들은 엄청나게 논란이 되어왔다.일반적으로 논쟁은 저명한 도메인의 사용, 사용 변경에 대한 이의 또는 현장의 밀도 및 강도 증가 또는 프로젝트의 일부 요소에 대한 납세자 자금의 적절한 사용에 대한 의견 불일치로 인해 발생합니다.미국의 도시 재개발은 가난한 중산층 거주자들을 대체하고 종종 무료 또는 시장 가치보다 낮은 가격으로 거주자들의 땅과 집을 개발자들에게 양도할 수 있기 때문에 논란이 되어왔다.이것은 개발자가 그 땅을 새로운 상업 및 주거 개발을 위해 사용하는 조건으로 이루어집니다.
재개발에 의해 추방된 주민들은 종종 보상이 [2]부족하고, 일부 (특히 월세 세입자와 사업주들)는 전혀 보상을 받지 못한다.역사적으로, 재개발 기관들은 재개발 지역의 많은 부동산을 공정한 시장 가치보다 낮은 가격이나 심지어 기관의 자체 평가 수치보다 낮은 가격에 사들였다. 왜냐하면 이재민들은 종종 그들의 법적 권리를 모르고 평가 [citation needed]재판에서 적절한 법적 변호를 할 의지와 자금이 부족하기 때문이다.그렇게 하는 사람들은 보통 재개발 기관들이 제공하는 것보다 더 많은 보상을 받는다.
2005년 미국 대법원이 경제 성장으로 누린 일반지역이 제5조 테이킹스 조항에 따라 민간재개발계획의 공공용도를 인정한다는 판결을 내리면서 재개발 명지 오남용 논란은 극에 달했다. 수정안.[3] 켈로의 결정은 널리 비난받았고 여전히 혹독한 비판의 대상이다.민간 개발을 위한 저명한 영역의 사용을 제한하는 교정 법률이 많은 주에서 제정되거나 도입되었습니다.
골프장 재개발
골프장 개조라고도 불리는 골프장 재개발은 투자자들이 실패한 골프장을 매입하는 부동산 틈새시장이다.그런 다음 투자자들은 골프장을 개별 토지로 세분화한다.그런 다음 그들은 건설업자들을 위해 땅을 되팔거나, 그 위에 땅을 지은 후 주택 구매자들에게 그것을 되팔 것이다.이 과정은 보통 부동산 중개업자의 도움을 받아 이루어집니다.
이 틈새 시장의 주요 과제는 투자자들이 도시에 [4]대한 차이를 요구하는데 직면하는 어려움이다.
주목할 만한 예
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북미:
- 애틀랜타, 조지아 주 애틀랜타 역
- 애틀랜틱 야드, 브루클린, 뉴욕
- 미국 노스캐롤라이나 주 더럼 시 담배 역사 지구
- CFB 다운스뷰 -> 다운스뷰 파크, 토론토, 온타리오
- CFB 그리즈바흐 -> 그리즈바흐, 에드먼턴, 앨버타 주
- CN 레일야드 -> Station Lands (Edmonton), MacEwan University, Edmonton 다운타운 아레나, Edmonton, Alberta
- 에드먼턴 시티 센터(Blatchford Field) 공항 -> 앨버타 주 에드먼턴 블래치포드
- 희망 VI
- 허드슨 야드, 뉴욕, 뉴욕
- 링컨 공연 예술 센터, 뉴욕, 뉴욕
- 디트로이트 미드타운, 미시간
- Moscone Center와 Yerba Buena Gardens가 되는 Mission Bay, Treasure Island, Western Addition 및 South of Market 일부, 캘리포니아 샌프란시스코의 Moscone Center와 Yerba Buena Gardens
- 오리건 주, 포틀랜드
- 퀘벡 주 몬트리올 구항
- 캘리포니아 샌디에이고 다운타운
- 이전 공항 부지에 있는 콜로라도 덴버 센트럴 파크
- 토론토 워터프론트, 캐나다 토론토
- 매사추세츠 주 보스턴 웨스트 엔드
- 9.11 테러 이후 맨해튼 로어 트레이드 센터 부지
유럽:
- 카나리 워프, 런던(영국)
- 영국 에든버러 워터프론트
- 노르말름 재개발 (스웨덴)
- 리버풀 원, 리버풀(영국)
- 그리니치 밀레니엄 빌리지(영국)
- Tigné Point, Sliema (Malta)
- 포르타 누오바, 밀라노(이탈리아)
아시아:
중앙아메리카:
- 파나마 인 카스코 안티구오(카스코 비에호)
「 」를 참조해 주세요.
레퍼런스
- ^ Caves, R. W. (2004). Encyclopedia of the City. Routledge. pp. 556. ISBN 9780415252256.
- ^ Alexandre, Michele (2008). "'Love Don't Live Here Anymore': Economic Incentives for a More Equitable Model of Urban Redevelopment". Rochester, NY. SSRN 1113605.
{{cite journal}}:Cite 저널 요구 사항journal=(도움말) - ^ Kelo v. New London, 545 U.S. 469 (2005) 사건
- ^ Salkin, Patricia E. (2007). "Ensuring Continuing Community Amenities Through Golf Course Redevelopment". Real Estate Law Journal. 35: 628.
