필터링(하우징)

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주택 경제학에서 필터링(filtering)은 주택 단위가 나이가 들수록 더 저렴해지는 과정입니다.주택 공급이 충분한 시장에서 주택은 새것이 되면 가장 높은 가격과 임대료를 지불하게 되고, 나이가 들수록 시간이 지남에 따라 가치가 하락하게 됩니다.따라서 새로운 건설은 처음에는 고소득 그룹이 차지하는 경향이 있지만, 저소득 ^[1]그룹에게 순차적으로 필터링(접근 가능)됩니다.

중요한 것은 필터링은 충분한 공급^[2](성장 지역의 신축 또는 인구 감소 – 일본의 주택 참조)에 따라 결정됩니다.주택 공급이 부족한 시장에서는 역필터링 또는 상향필터링이 발생할 수 있습니다.이는 저소득 주민들이 한때 차지했던 단위가 빠르게 평가되고 고소득 주민들이 차지하게 되는 것입니다(젠트리피케이션도 ^[1]참조).

유행

2014년 시라큐스 대학의 연구에 따르면, 미국의 주택 재고는 실질적인 기준으로 연간 약 1.9%의 비율로 감소한다고 합니다.다시 말해서, 50년 된 집을 사는 사람들은 새로 지은 ^[3]집을 사는 사람들보다 실질적인 수입이 약 60% 적을 것입니다.

신축 공사의 감소는 필터링 감소로 이어질 수 있습니다.전국공동주택협의회의 2020년 연구는 다음과 같이 ^[2]설명했습니다.

지난 수십 년 동안 필터링 프로세스가 작동할 수 있도록 한 것은 주로 중소득층과 고소득층을 대상으로 하는 새로운 건설의 상당한 흐름이었습니다.고용 증가와 관련된 일반적인 수준보다 훨씬 낮은 현재의 제약 상황에서, 우리는 ^[2]주택 건설의 광범위한 이점에 대해 새롭게 인식하게 됩니다.

참고문헌