부동산 개발

Real estate development
베이루트 해안과 항구의 Solidere 개발
네덜란드에서는 고급 시장 부문의 개발을 포함하여 사실상 모든 주택이 부동산 개발자를 통해 개발되고 건설된다.

부동산 개발, 즉 부동산 개발은 기존 건물개조 임대부터 생토지 매입, 개발 토지 또는 필지의 타인에게 매각에 이르기까지 다양한 활동을 포함하는 비즈니스 프로세스입니다.부동산 개발자는 이러한 모든 활동을 [1]조정하고 아이디어를 종이에서 부동산으로 전환하는 직원과 기업입니다.부동산 개발은 건설이나 주택 건설과는 다르지만, 많은 개발자들이 건축 과정을 관리하거나 주택 건설에 종사하기도 한다.

개발자들은 땅을 구입하고, 부동산 거래를 금융하며, 건설업자들에게 프로젝트를 건설하거나, 공동 투자로 프로젝트를 개발하고, 개발 과정을 처음부터 끝까지 [2]만들고, 상상하고, 통제하고, 조정합니다.개발자들은 보통 부동산의 조성이나 개조에 가장 큰 위험을 감수하고 가장 큰 보상을 받는다.일반적으로 개발자는 토지를 구입하고, 부동산의 마케팅을 결정하고, 건축 프로그램과 설계를 개발하고, 필요한 공공 승인과 자금을 얻고, 구조물을 건설하고,[1] 임대, 관리 및 최종적으로 매각한다.

때때로 부동산 개발업자들은 그 과정의 일부만 맡을 것이다.예를 들어, 일부 개발자는 부동산을 조달하여 설계도와 허가를 받은 후 설계도와 허가를 건설자에게 프리미엄 가격에 매각한다.또는 건설업자이기도 한 개발자는 계획승인을 받지 못할 위험이 없고 즉시 개발공사를 시작할 수 있도록 설계도와 허가를 갖춘 부동산을 구입할 수 있다.

개발자는 설계자, 도시계획자, 엔지니어, 측량사, 검사원, 계약자, 변호사, 임대업자 등 이 과정의 각 단계에 따라 다양한 담당자와 함께 작업합니다.영국의 도시국가 계획 맥락에서 '개발'은 1990년대 도시 국가 계획법에 정의되어 있다.

자격 정보

부동산 개발 프로세스의 많은 측면에서는 부동산 브로커나 판매 대리점 등의 지역 또는 주정부의 인가를 필요로 합니다.부동산 개발업자는 전문적인 명칭이 아닙니다. 이 용어를 [citation needed]상표로 인식하거나 보호하는 학교나 협회가 없습니다.

개발 필드 입력 경로

부동산 개발의 성공으로 이어지는 길은 없다.개발자는 건설, 도시계획, 대출, 건축, 법률, 회계 등 다양한 분야에서 활동하고 있습니다.부동산 개발 석사(MRED) 학위를 수여하는 최근 특화된 프로그램도 있다.부동산 개발 대학원 과정은 부동산 업계에서 가장 포괄적인 교육이다.다른 정식 교육으로는 부동산 석사(MSRE) 또는 MBA가 있습니다.

개발을 위한 조직화

개발팀은 여러 가지 방법 중 하나로 구성할 수 있습니다.어느 정도 극단적으로 대기업에는 아키텍처에서 엔지니어링에 이르기까지 많은 서비스가 포함될 수 있습니다.다른 쪽 끝에서는 개발 회사가 필요에 따라 각 서비스에 대해 다른 회사 및 전문가를 고용하거나 계약하는 한 명의 주계약자와 소수의 직원으로 구성될 수 있다.

복잡한 개발 프로젝트에 내재된 환경, 경제, 민간, 물리적 및 정치적 문제를 해결하기 위해 전문가 팀을 구성하는 것은 매우 중요합니다.개발자의 성공은 일련의 상호 관련 활동을 효율적으로 적절한 [3]시기에 완료하도록 조정하고 이끄는 능력에 달려 있습니다.

개발 프로세스에는 많은 프로페셔널이 필요합니다.프로젝트 설계에 대처하기 위해서는 건축가, 조경 설계자, 토목 설계자, 수요와 프로젝트의 경제성을 판단하기 위한 시장 컨설턴트, 합의와 정부 승인을 처리하기 위한 변호사, 현장의 물리 분석을 위한 환경 컨설턴트토양 엔지니어가 필요합니다.l 제한사항 및 환경영향, 부동산에 대한 법적 설명을 제공하는 평가관 및 소유권 회사, 금융을 제공하는 대부업체.프로젝트의 종합 청부업자는 건축 계획을 실행에 옮기기 위해 하청업자를 고용합니다.

토지 개발

잠재적 개발을 위해 사용되지 않은 땅을 구입하는 것을 투기적 개발이라고 부르기도 한다.

토지의 세분화는 공동체가 발전하는 주요 메커니즘이다.기술적으로 소분할은 개발자가 미가공 토지를 개발 토지로 전환하기 위해 취해야 할 법적, 물리적 조치를 기술한다.세분화는 지역사회의 외관, 토지 이용의 혼합, 도로, 배수 시스템, 상하수도, 공공시설 등기반시설을 결정하는 중요한 부분이다.

토지 개발은 가장 큰 위험을 초래할 수 있지만, 승인과 인프라를 공공 부문에 의존하고 있으며, 긍정적인 현금 흐름 없이 장기 투자 기간을 수반하기 때문에 가장 수익성이 높은 기술이 될 수도 있다.

세분화가 완료된 후 개발자는 보통 창고쇼핑 센터와 같은 용도로 주택 건설업자 또는 기타 최종 사용자에게 토지를 판매합니다.어쨌든 공간 인텔리전스 툴을 사용하면 주택 건설업자 또는 소매업자가 새로운 [4]개발을 둘러싸고 원하는 고객의 인구 동향과 인구 통계 구성을 모델링하여 개발자의 위험을 줄일 수 있습니다.

「 」를 참조해 주세요.

레퍼런스

  1. ^ a b Frej, Anne B; Peiser, Richard B. (2003). Professional Real Estate Development: The ULI Guide to the Business (2 ed.). Urban Land Institute. p. 3. ISBN 0874208947. OCLC 778267123.
  2. ^ 뉴욕타임스 1963년 3월 16일자 "루이스 레서에게 퍼스낼리티 붐은 크다"
  3. ^ 기사:부동산 개발업자는 무엇을 합니까?2019년 9월
  4. ^ "What is a Lady Bird Deed". 2020년 4월 18일 토요일