근린개발을 위한 LEED

'리더십 인 에너지 및 환경디자인(LEED-ND)'의 약자인 '리더십 인 근린개발(LEED-ND)'은 스마트 성장, 도시주의, 그린빌딩의 원칙을 근린디자인 국가시스템으로 통합한 미국 내 평가시스템이다. LEED 인증은 개발의 위치와 설계가 환경적으로 책임감이 높고 지속 가능한 높은 수준의 개발을 충족한다는 독립적인 제3자 검증을 제공한다.

LEED-ND 시스템은 미국 녹색건축위원회, 신도시주의를 위한 의회, 천연자원방어위원회 간의 협력이다.^[1]

LEED-ND 인증의 중요성

LEED for Neighbor Development는 전반적인 건강, 자연 환경, 삶의 질을 성공적으로 보호하고 향상시키는 개발 프로젝트를 인정한다. 등급제도는 다음을 통해 스마트 성장과 뉴어반주의 모범사례를 장려한다.

• 차량 주행 마일리지가 감소하는 지역(VMT)의 위치와 설계 촉진
• 도보 또는 대중 교통을 통해 작업 및 서비스에 액세스할 수 있는 개발 개발
• 특히 보다 효율적인 에너지 및 물 사용을 위해 다양한 녹색 건물 및 녹색 인프라 실행 촉진
• 자연지역 유지 및 "스마트 위치" 선택을^[2] 통한 서식지, 습지, 수역, 주요 농경지 보호 및 보존

도시들은 점점 더 LEED-ND 인증을 사용하여 인증된 프로젝트의 개발을 가속화하고 있다.

프로젝트 유형

근린개발을 위한 LEED는 스마트 성장, 도시주의, 녹색건축 등의 측면에서 성과가 우수한 모범개발사업을 인증하기 위해 마련됐다. 프로젝트는 전체 지역, 일부 지역 또는 여러 지역을 구성할 수 있다. 기존 근린 사용을 보완하는 소규모 1회용 사업도 등급제를 활용할 수 있지만 사업은 혼용되는 경우가 많다. 지방 관할구역은 LEED-ND를 종합적인 계획을 위한 대체 수단으로 사용해서는 안 되지만, 많은 지방 관할구역은 지역 법규와 규정을 개정할 때 인센티브를 주거나 지침으로 사용된다면, 근린 개발을 위한 LEED가 지속가능한 토지 개발을 촉진하는 데 도움이 되는 의미 있는 도구라는 것을 발견할 수 있다.

사이트 유형

인근은 분류 전 '경계가 설정된 위치, 경계 내 토지 상태, 경계를 둘러싼 재산 현황'^[3]에 따라 부지 유형으로 정의된다. 다음 사이트는 LEED-ND에 대해 허용된다.

• 이전에 개발된 토지는 새로운 LEED 인증 ND를 건설하기 전에 최소한 75%가 완성되어야 한다.^[4]
• 인필 사이트
• 기존 개발 인접 사이트

신용 카테고리

다음과 같은 신용 범주가 등급 시스템에 포함된다.

스마트 위치 및 연결

지역사회가 위치, 교통 대안 및 민감한 토지의 보존을 고려하도록 장려하는 동시에 무질서한 확장을 방지한다. 스마트 위치로서의 자격을 갖추기 위해서는 "...프로젝트는 인필 사이트에 위치해야 한다. (1) 대중교통 정류장에서 도보 거리에 위치해야 한다. (3) 기존 상점, 서비스 및 시설이 있는 지역에 위치해야 한다. (4) 교통수단 마일리지의 평균 1인당 이동률이 지하철의 평균 속도보다 낮을 것이라는 증거가 있는 사이트에 위치해야 한다.정치 지역 전체로."^[5]

근린생활 패턴과 디자인

건강하고, 걷기 쉽고, 사용이 혼합된 활기차고, 공평한 공동체를 강조한다.

녹색 인프라 및 건물

에너지와 물 사용을 줄이는 건물과 인프라의 설계와 건설을 촉진하는 동시에 재료의 지속 가능한 사용, 기존 및 역사적 구조의 재사용, 기타 지속 가능한 모범 사례 등을 촉진한다.

혁신 및 설계 프로세스

인증된 전문가를 설계팀에 포함시키는 가치뿐만 아니라, 평가 시스템에서 기존의 학점을 넘어서는 모범적이고 혁신적인 성과를 인정한다.

지역 우선 순위

프로젝트가 프로젝트의 지역 환경에 중요한 크레딧을 획득하는 데 집중하도록 장려한다.

인증 단계

근린개발을 위한 LEED는 부동산 개발 단계와 관련된 3단계 인증을 보유하고 있기 때문에 다른 상업 및 주거용 LEED 등급 시스템과 다르다.

1단계: 조건부로 승인된 계획

자격 또는 공개 검토 프로세스를 완료하기 전에 프로젝트에 사용할 수 있는 LEED-ND 계획의 조건부 승인을 제공한다. 1단계를 완료하면 지방정부와 지역사회의 지원을 받을 수 있을 것으로 기대된다.

2단계: 사전 인증 계획

LEED-ND 계획을 사전 승인하며, 완전한 자격을 갖춘 프로젝트 또는 건설 중인 프로젝트에 적용된다. 이 검토를 완료하면 프로젝트가 자금 조달, 신속한 허가 또는 임차인 유치에 도움이 될 수 있다.

3단계: 인증된 근린 개발

완료된 프로젝트는 공식적으로 LEED 인증을 신청하여 프로젝트가 시도된 모든 전제조건과 크레딧을 달성했음을 인정한다.

LEED-ND 및 기타 LEED 등급 시스템

모든 LEED-ND 프로젝트는 최소한 한 개의 인증된 녹색 건물을 보유해야 한다. "...신축에 대한 LEED 등급은 개발자들이 세부적인 점검표를 작성해야 하며 녹색 건축 관행에 대해 가능한 64점을 부여해야 한다." ^[6] 기본 인증은 40-49점, 은 50-59점, 금 60-79점, 백금 인증은 80점 이상이 필요하다.^[7] 개발에서 녹색건축물을 인증받고 프로젝트 내에서 녹색건축물과 기반시설 관행을 통합한 경우 LEED for Neighborhood Development 등급제도 내에서도 포인트가 제공된다. 이 크레딧은 에너지 효율, 물 사용량 감소, 건물 재사용, 재활용 자재 및 열섬 감소와 관련이 있다.^[8]

참고 항목

• 에너지 및 환경 설계 분야의 리더십(LEED)
• 뉴 어반주의
• 미국 녹색건축위원회

참조