토지 개발

Land development
그들의 발명 이후, 불도저와 같은 무거운 장비는 토지 개발에서 지구를 움직이는데 유용했다.

토지 개발은 다음과 같은 다양한 방법으로 경관을 변화시키는 것이다.

경제적 측면

경제적 맥락에서 토지개발은 토지개량 또는 토지개량으로 광고되기도 한다.그것은 인간이 땅을 좀 더 사용할 수 있게 만드는 투자를 말한다.회계 목적상 프로세스의 가치를 높이는 모든 종류의 프로젝트를 말합니다.대부분은 감가상각 가능하지만 일부 토지개량은 내용연수를 결정할 수 없기 때문에 감가상각할 수 없다.주택 건축과 격납은[clarification needed] 가장 일반적이고 가장 오래된 개발 유형 중 두 가지입니다.

도시 환경에서 토지 개발에는 다음 사항이 포함된다.

어떤 규모의 프로젝트든 토지 소유자 또는 개발자는 이익을 극대화하고 위험을 최소화하며 현금 흐름을 통제하고자 하는 경우가 많습니다.이 "수익성 에너지"는 지역 계획 프로세스를 충족하면서 지역 시장에 가장 적합한 계획을 식별하고 개발하는 것을 의미합니다.

개발 분석은 개발 전망과 개발 프로세스 자체를 현미경으로 관찰하여 개선과 개선이 필요한 부분을 파악합니다.이러한 개선은 최상의 설계 관행,[1] 정치적 민감성 및 프로젝트의 불가피한 사회적 요구사항에 부합하는 것을 목표로 하며, 토지 소유자 또는 개발자를 대신하여 토지가치와 이익률을 증가시키는 것이 가장 중요한 목표입니다.

개발 분석은 토지와 개발의 가치를 크게 높일 수 있으므로 토지 소유자와 개발자에게 중요한 도구이다.그것은 Kevin A의 필수적인 단계이다. 린치의 1960년 저서 도시의 이미지(The Image of the City)는 [2]토지의 가치 잠재력을 실현하는 데 필수적인 것으로 여겨진다.토지 소유자는 토지의 개발 가능성에 대한 인식을 통해 추가적인 계획 이익(상당한 가치 상승)을 공유할 수 있다.이는 잔여개발평가 또는 잔여평가를 통해 이루어진다.잔여평가는 최종제품의 판매가치(GDP)를 계산하여 계획 및 건설비용, 금융비용 및 개발자의 이익을 포함한 비용을 가정하여 차감한다.남은 비율인 "잔량"은 땅값을 나타냅니다.따라서 GDV(토지에 건설할 수 있는 것)를 최대화하는 과정에서 토지 가치는 동시에 향상된다.

토지 가치는 수요와 공급, 건설 비용, 계획 및 저렴한 주거 분담금 등에 매우 민감합니다.개발 시스템의 복잡성과 "가치 동인"의 효과를 이해하면 토지 소유자의 매매 가치에 큰 차이가 발생할 수 있습니다.

지형의 변환

토지 개발은 그 과정의 결과로 예상되는 경제 개발에 더 중점을 두고, "토지 전환"은 토지 이용 변경의 일반적인 물리적, 생물학적 측면에 초점을 맞추려고 한다.경제적 의미에서의 "토지 개량"은 종종 생태학적 관점에서 토지의 열화를 초래할 수 있다.토지 개발 및 토지 가치의 변동은 일반적으로 개발 지역의 생태 변화를 고려하지 않는다.식생 카펫이 있는 (농촌) 토지의 건축용지로의 전환은 경제성장과 땅값 상승을 가져올 수 있지만, 서식지 파괴, 생태계 서비스 상실 및 그에 따른 환경적 가치 하락으로 인한 동식물의 손실은 환경적 비용 절감의 선결 과제로 간주될 뿐이다.outing(아웃팅)

건축용지로의 전환

아일랜드의 고속도로 건설

건축용지로의 전환은 도로 건설과 관련된 규칙으로, 도로 건설 자체는 이미 토양 안정화, 불침투성 표면 생성, 그리고 그 후 (오염된) 표면 유출수를 통해 표토의 마모,[3] 토양 압축[4] 및 토양의 화학적 조성의 수정을 가져온다.

건축공사

건설 활동은 종종 효과적으로 토양의 많은 부분을 비와 영양 주기로부터 차단하여 건물과 도로 아래의 토양이 효과적으로 "소비"되고 불임 상태가 되도록 합니다.

옥상 정원 가꾸기와 녹색 건물 내 정원 걸기 시도(녹색 도시주의의 구성 요소일 수 있음)를 제외하고, 고급 식물의 식물 덮개는 콘크리트와 아스팔트 표면으로 사라지며, 보충적인 산재 정원 및 공원 구역에도 불구하고 사라진다.

농지 전환

아르헨티나와 볼리비아에서는 콩 재배에 자리를 내주기 위해 차코손 숲(A)을 세계에서 가장 높은 숲(B)으로 간주하는 속도로 벌채하고 있다(C).

새로운 농지 조성(또는 '농지 전환')은 이전의 삼림, 초원 또는 초원의 전환과 개발에 의존할 것이다.황무지, 사막 또는 이전의 불침투성 지표면에서 농지를 재생하는 것은 비옥한 토양이 퇴화되거나 없어지기 때문에 훨씬 덜 빈번하다.숲에서부터 시작해서, 땅을 경작하거나 불태워서 경작할 수 있게 한다.농업 개발에는 더 나아가 다음이 포함된다.

보르네오 섬의 야자나무 재배지와 열대우림 파편

새로 조성된 농경지는 나무 뿌리에 의해 안정화된 토양보다 침식되기 쉽기 때문에 이러한 전환은 생태학적 문턱을 돌이킬 수 없다는 것을 의미할 수 있다.

다음 항목도 참조하십시오.호튼 육로류

결과적인 삼림 벌채는 또한 산림 재생이나 조림으로 쉽게 보상되지 않는다.이는 물의 보존과 바람의 침식으로부터 보호하기 위한 수단으로서 다른 나무들의 재배지가 원칙적으로 잃어버린 숲의 생물다양성이 부족하기 때문이며, 특히 단일 [5][6][7][8]재배지로 실현될 경우 그러하다.이러한 삼림파괴의 결과는 토양 안정과 이전의 온전한 식생만큼 표토 보존에 효과적이지 않을 수 있는 침식 방지 조치를 포함한 환경에 지속적인 영향을 미칠 수 있다.

복원

생태학적, 지질학적 결과를 적절히 고려하지 않은 대규모 토지 전환은 다음과 같은 비참한 결과를 초래할 수 있다.

산업용 또는 광산용으로 토지가 개발되면 유해한 영향이 특히 두드러질 수 있지만, 농업용 및 정착지 사용은 영향을 받는 생태계에 크고 때로는 돌이킬 수 없는 영향을 미칠 수 있다.

엄밀한 의미에서 토지개발로 간주되는 토지복원·재개발의 예는 아직 드물다.그러나, 특히 인구가 밀집한 지역에서, 재생, 산림 재생, 하천 복원은 모두 보다 건강한 환경과 삶의 질에 기여할 수 있다.공원이나 정원과 같은 계획적인 식생도 마찬가지이지만, 복구는 건축과 농업 지역으로의 이전 전환을 되돌리기 때문에 특별한 역할을 한다.

환경 문제

토지 이용과 개발이 환경에 미치는 영향은 토지 개발 프로젝트에 상당한 고려사항이다.현지 수준에서는 환경영향보고서(EIR)가 [definition needed]필요할 수 있습니다.미국에서 연방정부의 자금 지원을 받는 프로젝트는 일반적으로 환경영향보고서(EIS)를 작성해야 한다.민간 시민이나 정치 행동 위원회(PAC)[further explanation needed]의 우려는 멸종 위기에 처한 종의 [citation needed]서식지를 잃는 것과 같은 우려에 기초한 프로젝트의 범위에 영향을 미치거나 심지어 취소할 수 있다.

대부분의 경우, 토지 개발 사업은 완화 요건이 [citation needed]충족되면 진행될 수 있다.완화 뱅킹은 가장 일반적인 예이며, 서식지 제거보다 더 빠른 속도로 대체해야 합니다.총 면적의 증가는 새로운 생태계를 구축하는 데 도움이 되지만 [citation needed]성숙하기까지 시간이 걸릴 것입니다.

상세정보 : 토지재활용, 토양보전, 토양염분관리, 환경정비, 도시기후

생물 다양성의 영향

토지 이용의 범위와 유형은 야생동물 서식지에 직접 영향을 미쳐 지역 및 지구 생물 [9]다양성에 영향을 미친다.자연 식생(예: 황무지)에서 다른 사용으로 풍경을 인간이 변경하는 것은 서식지 손실, 열화 및 분열을 초래할 수 있으며, 이 모든 것이 생물 [10]다양성에 파괴적인 영향을 미칠 수 있다.육지 전환은 육지 종 [11]멸종의 가장 큰 원인이다.육식동물의 멸종위기에 처한 지위의 주요 원인이 토지 전환의 한 예로는 아프리카 야생개 리카온 픽투스의 [12]서식지 감소가 있다.

삼림 벌채는 또한 많은 나무들이 주거용과 상업용으로 벌채되면서 자연 서식지를 잃는 이유이기도 하다.도시 성장은 산림과 농업의 문제가 되었고, 구조물의 확장은 자연자원의 [13]환경에서의 생산을 방해한다.야생동물의 손실을 막기 위해 숲은 안정된 기후를 유지해야 하고 땅은 [citation needed]개발의 영향을 받지 않아야 한다.게다가 숲은 산림 재생과 보존과 같은 다른 산림 관리 기술로 유지될 수 있다.산림 재생은 이 생태계를 다시 안정시키기 위해 이전에 숲 경계 내에 기록되었던 나무를 다시 심도록 설계된 사후 대응적인 접근 방식입니다.한편, 보존은, 이 지역을 생태계 상품이나 [14]서비스에 이용하지 않고, 그대로 숲을 떠난다는 컨셉을 촉진하는 적극적인 아이디어입니다.삼림 벌채를 완화하기 위한 이 두 가지 방법 모두 [citation needed]전세계에서 사용되고 있다.

미국 산림청은 미국의 도시와 개발 지형이 2060년에 [15]41%까지 확장될 것이라고 예측했다.이러한 조건들은 야생동물의 이동과 지속 가능한 [16]균형을 유지하기 위한 제한된 자원의 원인이 된다.

「 」를 참조해 주세요.

레퍼런스

  1. ^ Johnson, David E. (2008). "4. Marketing Studies and Market Considerations". Fundamentals of Land Development. Hoboken, NJ: John Wiley & Sons. ISBN 9780471778936.
  2. ^ Lynch, Kevin (1960). The Image of the City. Cambridge MA: MIT Press. OL 5795447M.
  3. ^ Top soil is removed from the new road bed (Video). Dayton, TN: Bryan College. 2009-09-03. Archived from the original on 2021-12-12.
  4. ^ Urban Soil Compaction (PDF) (Report). Soil Quality – Urban Technical Note No. 2. Auburn, AL: U.S. Natural Resources Conservation Service, Soil Quality Instsitute. March 2000.
  5. ^ Wilson, Sarah Jane (2014-08-14). "Not All Forests Are Created Equal: Reforesting the Tropics for People, Biodiversity, and Carbon". The Equation (Blog). Cambridge, Massachusetts: Union of Concerned Scientists.
  6. ^ Boucher, Doug (June 2011). The Root of the Problem: What's Driving tropical Deforestation today? (PDF) (Report). Tropical Forest and Climate Initiative. Cambridge, Massachusetts: Union of Concerned Scientists. p. 85.
  7. ^ "Monocultures". Barcelona, Spain: Carbon Trade Watch. Retrieved 2016-08-28.
  8. ^ Brockerhoff, E.G.; Jactel, H.; Parrotta, J.; Quine, C.P.; Sayer, J. (2008-04-09). "Plantation forests and biodiversity: oxymoron or opportunity?". Biodiversity and Conservation. 17 (5): 925–951. doi:10.1007/s10531-008-9380-x. S2CID 40051432.
  9. ^ Landscape ecology and wildlife habitat evaluation : critical information for ecological risk assessment, land-use management activities, and biodiversity enhancement. Kapustka, Lawrence. West Conshohocken, PA: ASTM International. 2004. ISBN 0-8031-3476-2. OCLC 55488045.{{cite book}}: CS1 유지보수: 기타 (링크)
  10. ^ Habitat loss : causes, impacts on biodiversity and reduction strategies. Devore, Bronson. New York: Nova. 2014. ISBN 978-1-63117-231-1. OCLC 867765925.{{cite book}}: CS1 유지보수: 기타 (링크)
  11. ^ Bierregaard, Richard; Claude Gascon; Thomas E. Lovejoy; Rita Mesquita, eds. (2001). Lessons from Amazonia: The Ecology and Conservation of a Fragmented Forest. ISBN 0-300-08483-8.
  12. ^ C. 마이클 호건, 2009년그림 사냥개: Lycaon pictus, GlobalTwitcher.com, ed. N. Stromberg, 2010-12-09년 Wayback Machine 아카이브 완료
  13. ^ Ehrhardt-Martinez, Karen (Aug 16, 2003). "Demographics, Democracy, Development, Disparity and Deforestation: A Crossnational Assessment of the Social Causes of Deforestation". American Sociological Association. Archived from the original on 2008-12-10.
  14. ^ Lund, H. Gyde (2006)산림, 삼림 벌채, 조림 및 산림 재생의 정의.게인즈빌, 버지니아주: 포레스트 정보 서비스.
  15. ^ "Forest Service report forecasts natural resource management trends and challenges for next 50 years US Forest Service". www.fs.usda.gov. 17 April 2013. Retrieved 2020-04-22.
  16. ^ 전국 주 의회 회의"주 산림 탄소 장려금 및 정책"조슬린 더케이와 제니퍼 슐츠..2016년 3월 22일Web.25 2015년 4월 25일.http://www.ncsl.org/research/environment-and-natural-resources/state-forest-carbon-incentives-and-policies.aspx
  • R.J. 우스터반, 네덜란드 바게닝겐, 국제 토지 매립 개량 연구소"침수 및 염분 토양 개선"토지 배수 관련 소프트웨어 및 기사 무료 다운로드.
  • Kone, D. Linda (2006). Land Development (10th ed.). Washington, D.C.: National Association of Home Builders. ISBN 9780867186093.
  • Dewberry & Davis (2008). Land Development Handbook (3rd ed.). New York: McGraw-Hill Professional. ISBN 9780071640930.
  • Colley, Barbara C. (2005). Practical Manual of Land Development (4th ed.). McGraw-Hill. ISBN 0071448667.