보존 개발

Preservation development

보전개발은 농지보전을 다루는 부동산 개발 모델이다.그것은 종종 영구적으로 생산적인 농업과 비단 재배를 유지 및 운영하기 위한 전략을 추가하여 보존 개발과 많은 속성을 공유한다.보존 개발은 농업 및 환경 관리의 연속성을 보장하기 위해 생산적인 토지의 대부분을 지역 및 커뮤니티 거버넌스 시스템 하에 두는 한편, 작업 농장에서 제한적이고 신중하게 설계된 개발(일반적으로 주택)을 허용하는 계획된 커뮤니티입니다.

목표들

보존 개발은 공식적인 계획 접근법이 아니라 목표 지향적인 환경 계획의 한 예이다.토지, 지역 시장 및 지역 농업 규범의 특정 특성은 각각의 경우에 배치될 도구에 영향을 미친다.그러나 성공적인 프로젝트는 다음과 같은 [1]몇 가지 목표를 달성하는 것을 목표로 해야 합니다.

  1. 대상 소포의 농업 생산성의 80% 이상을 유지해야 한다.
  2. 개발은 생산적인 토지 이용을 방해하지 않는 형태를 취해야 한다.
  3. 법적 건설은 토지 보호를 영구적이지만 유연하게 만들어야 한다.
  4. 커뮤니티 거버넌스와 관리 구조는 커뮤니티의 책임감을 보장하기 위해 만들어져야 한다.
  5. 지역사회는 농촌 토지의 가치에 대한 공교육을 발전시켜야 한다.

오리진스

보존 개발은 1980년대에 보스턴 주변의 도시 스프롤로 인한 급속한 농지 손실에 대응하여 개발되었습니다.로버트 볼드윈 시니어는 "팜벨트"와 "그린벨트"[2]를 연동시키는 시스템을 고안했습니다.이 시스템과 관련된 설계 및 커뮤니티 거버넌스 도구는 1990년대 뉴잉글랜드 주변 프로젝트에서 개선되었습니다.2005년에 이 모델은 버지니아주 샬로츠빌에 있는 2,300에이커(931ha)의 번도란 농장을 시작으로 남동쪽으로 확장되었습니다.

다른 보존 방법과의 관계

미국에서는 대부분의 토지가 자선 기부와 세금 우대 조치의 조합으로 보존된다.생태적·역사적·경관적 가치가 있는 필지는 자연보존의 용이성 하에 둘 수 있으며, 이로 인해 미래의 토지개발이 금지되거나 현저하게 제한될 수 있다.토지 소유자에게 직접 개발권을 보상하거나 미래 개발권을 증여로 간주할 수 있으며, 소득세를 상계한 세액공제를 적용한다.미국의 일부 주에서는 거래에서 수익을 창출하기 위해 세액 공제를 판매할 수 있습니다.일부 지역에서는 미래개발권(양도 가능한 개발권)을 판매 또는 거래하고 도시화 [3][4]지역에 재배치할 수 있다.

보존 개발은 시장 기반 접근 방식이며 납세자의 자금이나 자선 기부에 의존하지 않습니다.땅 주인이 땅을 판다.개발 및 토지 보호를 동시에 제정하고, 그 결과 분할된 필지를 [5]개인에게 판매한다.각 구획의 가치는 인접 관계와 보존된 토지에 대한 접근에 의해 증가하며, 이를 통해 개발 밀도는 [6]조닝에 의해 허용되는 것보다 훨씬 낮다.

지속 가능한 개발

보전개발은 토지의 자연부하능력을 개발뿐만 아니라 농업용량 및 생태서비스 측면에서도 고려한 지속가능개발이다.개발자들은 개발을 극대화하기보다는 사회적, 환경적,[7] 경제적 요인 간의 트리플 보텀 라인(TBL) 균형을 추구합니다.

스마트한 성장

New Urbanism and Smart Growth는 도시 계획의 바람직한 목표로서 밀도, 상호 연결성 및 교통 접근을 촉진합니다.두 방법 모두 주입 위치 및 브라운필드에서의 특권 개발입니다.자연보호개발은 농업과 임업 활동이 활발한 녹지 부지에 초점을 맞추고 있어 두 운동의 주류 밖에 있다.

그러나 2001년부터 새로운 도시주의 계획자 Duany/Plater-Zyberk는 고도로 도시화된 시골 지역으로 스마트 성장 접근방식을 확장할 필요성을 인식하면서 "트랜섹트" 구역제 접근법을 추진해왔다.이러한 새로운 법규는 도시 외 지역에서의 개발 압력에 대처하고 있으며, 보존 개발도 마찬가지입니다.이러한 맥락에서, 보존 개발은 횡단 영역의 두세 가지 저밀도 경관 유형에 적합한 정착 패턴이며, 다른 범주에 대해서는 밀도가 불충분하다.

스마트 성장(Smart Growth)의 교의에 영향을 받은 조닝(Zoning)을 사용하는 일부 커뮤니티에서는 도시 외 성장을 관리하기 위한 추가 도구로 보존 개발을 채택하고 있습니다.

레퍼런스

  1. ^ Ned Carter, "Build It (Farm It) and they Will Come", The Piedmont Virginian, 2010 Winter, 페이지 12-13.
  2. ^ 리처드 피저, "가족농장 구하기" 1996년 12월 도시랜드
  3. ^ Nelson, Arthur C.; Pruetz, Rick; Woodruff, Doug (2011). The TDR Handbook: Designing and Implementing Transfer of Development Rights Programs. Washington, D.C.: Island Press. ISBN 9781610911597.
  4. ^ "Transfer of Development Rights; Fact Sheet" (PDF). Washington, D.C.: American Farmland Trust. April 2008. Archived from the original (PDF) on 2011-01-16.
  5. ^ 판매: 2007년 5월 17일자 월스트리트저널의 Sara Schaeffer Munoz(치킨쿠프가 있는 콘도)
  6. ^ The New York Times의 Alex Appelbaum, 2009년 7월 1일자, 서브섹션 어메니티로서의 유기농 농장.
  7. ^ Nell Porter Brown, "Keeping it Green", 하버드 매거진 2008년 11월/12월, v. 111-2, 24페이지.

외부 링크