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부동산

Real estate

부동산은 토지와 그 위에 있는 건물, 그리고 농작물, 광물 또는 과 같은 천연자원으로 구성된 재산이다. 이러한 성격의 부동자산, 부동산의 한 항목, (더 일반적으로)[1][2] 건물 또는 주택으로 이루어진 재산이다.법률의 관점에서, 부동산은 토지 재산과 관련이 있고 개인 재산과 다른 반면, 부동산은 그 토지 [3]재산에 대한 개인의 "이익"을 의미한다.

부동산은 차량, 보트, 보석, 가구, 공구, 농장의 차량 등 토지에 영구히 붙어 있지 않은 개인 재산과 다르다.

미국에서는 부동산의 양도, 소유 또는 취득은 사업 법인, 개인, 비영리 법인, 수탁자 또는 미국 각 [4]주의 법에서 볼 수 있는 모든 법인을 통해 이루어질 수 있습니다.

부동산의 역사

개인이 개념으로 재산을 소유할 수 있는 자연적 권리는 그리스 [5]철학뿐만 아니라 로마법에 뿌리를 둔 것으로 볼 수 있다.농업에 필요한 토지 개간과 토지 준비가 필요하기 때문에 감정의 직업은 1500년대 영국에서 시작된 것으로 볼 수 있다.측량 주제에 대한 교과서가 작성되기 시작했고 영국에서는 "서빙"이라는 용어가 사용되었고,[6] 북미에서는 "감정"이라는 용어가 더 많이 사용되었습니다."보편법"으로 볼 수 있는 자연법은 "재산론"과 해외 투자와 해외 시민의 사유재산을 보호하는 국가 간 관계와 관련이 있어 15, 16세기 작가들 사이에서 논의되었다.자연법은 사유재산의 [7]개념을 개념화한 에머리히바텔의 1758년 "국가의 법칙"에 영향을 미친 것으로 볼 수 있다.

"루이지애나 매입"으로 알려진 역사상 가장 큰 초기 부동산 거래 중 하나는 루이지애나 매입 조약이 체결된 1803년에 일어났다.이 조약은 서부 확장을 위한 길을 닦았고 프랑스로부터 1500만 에이커당 약 [8]4센트가 되는 토지를 사들였기 때문에 "루이지애나 영토"의 소유주가 되었다.가장 오래된 부동산 중개회사는 1855년 일리노이 주 시카고에서 설립되었고 처음에는 "L. D. Olmsted & Co"로 알려졌으나 지금은 "Baird & Warner"[9]로 알려져 있다.1908년 시카고에서 전미부동산협회(National Association of Realtors)가 설립되었고 1916년 전미부동산위원회협회(National Association of Real Boards)로 명칭이 변경되었으며, 이 때 부동산 전문가를 [10]지칭하는 "부동산업자"라는 용어가 생겨났다.

1929년의 주식시장 붕괴와 미국의 대공황은 부동산의 가치와 가격을 크게 떨어뜨렸고 1929년 [11]이후 4년 동안 결국 50%의 감가상각을 초래했다.미국의 주택 금융은 주택 구매자를 위한 주택 담보 보험을 허용하고 연방 예금 보험과 연방 주택 [12]관리국에 의해 시행되었기 때문에 1933년의 은행법과 1934년의 국립 주택법의 영향을 크게 받았다.1938년, 주택법에 대한 개정안이 만들어졌고, 정부 기관인 패니메이는 주택담보대출의 2차 시장 역할을 하고 새로운 주택에 [13]자금을 공급하기 위해 대출자들에게 더 많은 돈을 주기 위해 설립되었습니다.

미국 민권법(공정주택법) 제8호는 1968년 제정돼 주택 [14]임대, 매입, 자금조달에 대한 차별 문제가 분석되면서 흑인 사회 편입을 다루었다.개념으로서의 인터넷 부동산은 부동산 플랫폼이 월드 와이드 웹에 처음 등장하면서 시작되었고 1999년에 발생했다.

주거용 부동산

주거용 부동산은 단일 가구 또는 다세대 구조를 포함할 수 있으며, 이는 점유 또는 [15]비사업 목적으로 이용 가능하다.

주택은 인근 주택 및 토지와 어떻게 연결되어 있는지 및 분류할 수 있다.동일한 물리적 유형에 대해 다른 유형의 주택 거주권을 사용할 수 있습니다.예를 들어 연결주거지는 단일 기업이 소유하고 임대하거나 단위와 공통지역 간의 관계와 [16]우려사항을 다루는 약정으로 별도로 소유할 수 있다.

의회조사국에 따르면 2021년 미국 주택의 65%가 점유자가 [17]소유하고 있다.

미국 코네티컷 주 에식스에 있는 단독 주택
호주 빅토리아에 있는 타운하우스 사진
주요 카테고리
  • 부속/공동주택
    • 아파트(미국식 영어) 또는 플랫(영국식 영어) – 여러 유닛의 건물 내 개별 유닛.아파트의 경계는 일반적으로 잠기거나 잠글 수 있는 문 둘레로 정의된다.다층 아파트에서 자주 볼 수 있습니다.
    • 다세대 주택 – 각 층이 별도의 아파트 또는 유닛인 다층 단독 건물에서 자주 볼 수 있습니다.
    • 계단식 주택(타운하우스 또는 로하우스라고도 함)– 여러 개의 단일 또는 복수 유닛 건물이 연속된 열로 벽이 공유되고 방해 공간이 없습니다.
    • 콘도(미국 영어) – 개인이 소유한 아파트와 유사한 건물 또는 단지.단지 내 공통 근거와 공통 영역은 공동으로 소유 및 공유됩니다.북미에는 타운하우스로하우스 스타일의 콘도미니엄도 있습니다.영국의 동등한 것은 아파트 블록이다.
    • 협동조합(공동조합) – 공동주택 단지 거주자가 해당 부동산을 소유한 협동조합 법인의 지분을 소유하여 각 거주자에게 특정 아파트 또는 단지를 점유할 권리를 부여하는 복수 소유 유형.
    • 공동주택은 여러 주거지가 공유하는 건물로, 일반적으로 각 층에 아파트 또는 아파트가 있으며 영국에서 볼 수 있는 공동 출입구 계단 출입구가 있다.
  • 반별장 주택
  • 단독주택
  • 이동식 주택
    • 이동식 주택, 소형 주택 또는 주거용 캐러밴– (실제로 이동하지는 않을 수도 있지만) 바퀴로 이동할 수 있는 풀타임 거주지.
    • 하우스보트 – 부유식 주택
    • 텐트 – 보통 임시로, 지붕과 벽은 천과 같은 재질로만 구성되어 있습니다.

아파트나 집의 크기는 평방 피트 또는 미터로 표현할 수 있다.미국에서는 차고 및 기타 비거주 공간을 제외한 "거주 공간" 영역이 여기에 포함된다.유럽의 주택의 "제곱미터" 수치는 부속 차고와 비거주 공간을 포함하여 주택을 둘러싼 벽의 총 면적을 보고할 수 있으며, 따라서 어떤 종류의 표면적 정의를 사용했는지 문의하는 것이 중요하다.그것은 방의 개수로 더 대략적으로 설명할 수 있다.원룸에는 거실이 없는 싱글 침실이 있다(별도의 부엌일 수도 있음).원룸 아파트는 침실과 별도로 거실이나 식당이 있다.침실 2개, 침실 3개, 대형 유닛이 일반적입니다.(침실은 잠자기 위한 별도의 방입니다.일반적으로 침대와 새 주택에서는 옷 보관을 위한 내장 옷장이 포함됩니다.)

기타 카테고리

하블리스와 차울의 크기는 가즈(제곱 야드), 킬라, 말라, 비가, 에이커 단위로 측정됩니다.

주택 유형 및 배치의 전체 목록, 시장 변동에 대한 부동산 동향 주택 또는 주택에 대한 자세한 내용은 주택 유형 목록을 참조하십시오.

부동산과 환경

부동산은 발생한 환경 악화의 양에 따라 평가되거나 평가절하될 수 있다.환경 악화는 심각한 건강 및 안전 위험을 초래할 수 있습니다.민간 [18]및 상업용 부동산의 가치를 평가할 때 현장평가(ESA)를 사용해야 한다는 요구가 증가하고 있습니다.

환경조사는 개발 및 부동산이 환경에 미치는 영향뿐만 아니라 부동산 개발에 존재하는 환경요소를 조사하는 환경조사관에 의해 가능합니다.

그린 디벨로프먼트는 1970년대부터 환경운동과 세계환경개발위원회(World Commission on Environment and Development)와 함께 성장한 개념이다.녹색 개발은 부동산과 빌딩이 사회 및 환경에 미치는 영향을 조사합니다.환경 대응성, 자원 효율, 문화적, 사회적 측면의 민감성 등 3가지 분야에 중점을 두고 있습니다.녹색 개발의 예로는 녹색 인프라, LEED, 환경 보호 개발, 지속 가능성 개발 등이 있습니다.

부동산 자체가 온실가스 증가에 기여하는 요인으로 평가되고 있다.국제에너지기구에 따르면 2019년 부동산은 전 세계 총 배출량의 39%를 차지했고 그 중 11%는 [19]건물에서 사용되는 자재의 제조에 기인했다.

투자로서

빅토리아주에서 팔린 집

땅값과 건물값이 상승하는 시장에서는 소유자가 그 부동산을 사용하려는 의도가 있든 없든 종종 투자로 부동산을 구입한다.투자 부동산을 임대하는 경우가 많지만, "매각"에는 부동산을 신속하게 재판매하거나, 때로는 재정거래 또는 빠르게 상승하는 가치를 이용하거나, 때로는 수리 후에 부동산의 가치가 크게 상승하는 것이 포함됩니다.

고급 부동산은 때때로 특별히 임대하려는 시도 없이, 특히 부유한 외국인들에 의해 가치를 저장하는 방법으로 사용된다.런던과 뉴욕시의 일부 사치품들은 강력한 법치가 없는 나라에서 온 부패한 외국 정부 관리들과 사업가들이 돈을 세탁하거나 [20]압류로부터 보호하기 위한 방법으로 사용되어 왔다.

「 」를 참조해 주세요.

레퍼런스

  1. ^ "부동산":옥스포드 영어사전 온라인:2011년 9월 18일 취득
  2. ^ James Chen (May 2, 2019). "What Is Real Estate?". investopedia.com. Retrieved May 13, 2019.
  3. ^ Real Estate. Funk & Wagnalls New World Encyclopedia, 1. 2018.
  4. ^ Real Estate. Funk & Wagnalls New World Encyclopedia, 1. 2018.
  5. ^ Alvik, Ivar (2018). "Protection of Private Property in the Early Law of Nations". Journal of the History of International Law. 20 (2): 220. doi:10.1163/15718050-19041026. S2CID 158672172.
  6. ^ Klaasen, R. L. (1976). "Brief History of Real Estate Appraisal and Organizations". Appraisal Journal. 44 (3): 376–381.
  7. ^ Alvik, Ivar (2018). "Protection of Private Property in the Early Law of Nations". Journal of the History of International Law. 20 (2): 218–227. doi:10.1163/15718050-19041026. S2CID 158672172.
  8. ^ "Louisiana Purchase: Primary Documents in American History". Library of Congress Research Guides.
  9. ^ Richardson, Patricia (June 2, 2003). "Father-son team scores big at home; Nearly 150 years old, family-owned Baird & Warner Inc. is a dominant force in the area's residential real estate industry, and shows no signs of slowing down or selling out". Crain's Chicago Business.
  10. ^ "History of National Association of Realtors". National Association of Realtors.
  11. ^ Nicholas & Scherbina, T. & A. (2013). "Real Estate Prices During the Roaring Twenties and the Great Depression". Real Estate Economics, 41. 2: 280.
  12. ^ Greer, J. L. (2014). "Historic Home Mortgage Redlining in Chicago". Ournal of the Illinois State Historical Society, 107. 2: 205.
  13. ^ "A BRIEF HISTORY OF THE HOUSING GOVERNMENT-SPONSORED ENTERPRISES" (PDF).
  14. ^ Taylor, K. Y. (2018). "How Real Estate Segregated America". Dissent. 65 (4): 23–24. doi:10.1353/dss.2018.0071. S2CID 149616841.
  15. ^ "Title 16. Conservation; Chapter 1. National Parks, Military Parks, Monuments, and Seashores; Minute Man National Historical Park". US Legal.
  16. ^ Kimberley Amadeo (March 28, 2019). "Real Estate, What It Is and How It Works". thebalance.com. Retrieved May 13, 2019.
  17. ^ "Introduction to U.S. Economy: Housing Market". Congressional Research Service. Archived from the original (PDF) on March 2021.
  18. ^ Cutting, Calhoun, Hall, Robert H., Lawrence B, Jack C. (2012). "Location, Location, Location" Should Be "Environment, Environment, Environment": A Market-Based Tool to Simplify Environmental Considerations in Residential Real Estate". Golden Gate University Environmental Law Journal.{{cite journal}}: CS1 maint: 여러 이름: 작성자 목록(링크)
  19. ^ "Global status report for buildings and construction". International Energy Agency. 2019.
  20. ^ "Why Manhattan's Skyscrapers Are Empty". The Atlantic. 16 Jan 2020.

외부 링크

Wiktionary의 부동산 사전 정의

Wiki 인용문 부동산 관련 견적