보증금

Security deposit

돈의 보증금은 합 trust[1]에 구매 과정에서 이런 망할 과정에서 초기 part-payment(종종 방지를 위해 사용한 판매자의 판매 항목을 다른 사람 중 합의된 기간의 시간을 구매자 확인을 적성이 아이템 또는 줄 금융)-또한 성실 신고 또는 다른으로 알려진 중 하나로 열리레임대차계약에 명시적으로 명시되어 있고 실제로 발생한 손해와 관련하여 부동산 소유자가 임차인에[1] 의해 채무불이행으로부터 그리고 수리비용을 보증하기 위한 ntal 합의.

특정 과세 제도에서 예탁 당사자 또는 중재자가 기금이 의도된 목적에 사용될 수 있다는 데 동의하기 전까지는 예탁금을 수취인(개인 또는 법인)의 총소득의 일부로 신고할 필요가 없다.

미국 대법원은 이날 대 인디애나폴리스 파워&라이트 커미셔너(1990년)에서 예탁금은 예탁 당사자가 자금을 지배하고 현금으로 상환할 것을 주장할 수 있는 권리를 보유하기 때문에 선급금과 다르다고 판결했다. 반면에, 선금을 지급하는 당사자는 수령자가 계약상 합의를 이행하는 한 자금의 반환을 주장할 권리가 없다.[2]

법원의 판단 배경에는 보증금 수령자가 펀드에 대한 '완전한 지배권'을 누리지 못하고 고객이 법적 의무를 다하는 한 상환의무가 명시돼 있다는 점이 있다. 또한 현금으로 상환을 주장하거나 구매용역에 예치금을 적용하는 것을 선택할 수 있기 때문에, 반환 시기와 방법 모두 예금 당사자의 통제에 크게 속한다. 예금자금의 보유권은 수령인이 통제할 수 없는 사건에 따라 결정된다.

비록 수취인이 예금, 즉 이자로부터 경제적 효익을 받을 수 있지만, 소득이 창출될 것이라는 전망은 원금에 세금을 부과할 근거를 제공하지 않는다. 그러나, 수령인이 보증금을 사용하여 벌 수 있는 모든 소득은 과세된다.

임대 중

보증금은 자동차, 아파트, 상업용 부동산 임대인이 가장 많이 필요로 한다.[1]

세입자의 많은 주택 소유주들이 요구하는 보증금은 많은 분쟁과 소송의 근원이다. 많은 주와 지방자치단체가 세입자가 이사한 후 세입자 담보예금을 원천징수할 수 있는 집주인의 능력을 구체적으로 규제하는 법을 제정했다. 일부 주와 도시는 보증금에서 벌어들인 만큼 세입자에게 이자를 지급하도록 요구한다.

세입자의 보증금에서 집주인의 공제는 타당해야 한다. 임대인은 임차인이 합리적이고 통상적인 사용에 의한 대상의 감가상각 또는 가치저하인 임대료 납부 누락 및 통상적인 마모 이상의 손해에 대하여 공제할 수 있다. 고정이 불가능한 마모 및 찢김의 예로는 페인트 리터칭, 사소한 청소, 작은 태크 구멍, 흠집 및 긁힘 등이 있다. 공제 손상의 예로는 벽에 큰 구멍이나 과도한 구멍, 카펫 얼룩, 깨진 문과 창문 등이 있다.[3][4]

집주인이 세입자의 보증금을 부당하게 원천징수할 경우 세입자는 보증금 액수를 초과하는 추가 손해배상을 받을 수 있다. 여기에는 소비자 수집 관행에 관한 현지 법령 위반에 따른 법적 손해, 보증금 금액의 2~3배(캘리포니아 등 일부 주)에 해당하는 손해, 결과적(결과적) 손해, 이자 및 더 드문 경우 징벌적 손해 등이 포함될 수 있다.[5][6]

일부 법적 제도에서는 은행과 같은 독립된 에스크로 대리인이나 면허를 가진 예금자에게 예금을 맡겨야 사기 위험이 줄어들고 펀드는 공정한 시장 금리로 이자를 받을 수 있다.

종종 렌터카와 렌터카 회사들은 자동차에 발생할 수 있는 손상으로부터 스스로를 보호하기 위해 보증금을 요구할 것이다. 일단 차를 반납하면 파손 가능성이 있는지 확인하고, 손상이 발견되면 보증금에서 자금을 빼 수리비와 가치손실을 충당한다.

예를 들어, 미국 워싱턴 DC, 알래스카, 일리노이, 위스콘신 주에서는 인디애나나 미시간 주보다 세입자 친화적인 입법이 눈에 띄게 많다. 위스콘신 주 매디슨과 일리노이 주 시카고의 도시들은 세입자들의 보증금 권리 보호가 주변 지역보다 훨씬 더 크다.[7]

세입자가 이사 나간 뒤 집주인들이 보증금을 부적절하게 원천징수하고, 싸우기엔 너무 번거롭기 때문에 빠져나가는 경우가 많다는 연구결과가 나왔다.[8]

첸나이, 뱅갈로르, 뭄바이 등과 같은 인도의[9] 대도시에서는 아파트를 임대/임대하기 전에 집주인에게 먼저 양도해야 하는 보증금이 있다. 이 보증금 액수는 도시의 규범에 따라 3개월에서 11개월까지 다양하다. 대도시에서 임대료가 폭등하면서 이 금액은 터무니없이 커진다.[10] 따라서, 직업을 바꾸기 위해 아파트를 옮기거나 도시를 옮기는 사람은 재정적으로 어려움을 겪는다. 이 비용은 시프터 운송업자와 포장업자를 도와준 회사가 부담하지 않기 때문에 저축에 흠집이 난다.

최근 뉴욕의 콘도미니엄과 협동조합법이 바뀌면서 보증금 이면의 규제에 한계가 생겼다. 협동조합 이사회는 입주 전 납부해야 할 금액을 제한하는 보증금으로서 더 이상 1개월 이상 선불 유지와 1개월 이상의 유지보수를 청구할 수 없다.[11][12]

참고 항목

참조

  1. ^ a b c Helewitz, Jeffery A. (2015). Basic Real Estate and Property Law for Paralegals (5th ed.). Frederick, MD: Wolters Kluwer. pp. 174, 255. ISBN 978-1-4548-5122-6.
  2. ^ 커미셔너 대 인디애나폴리스 파워 & 라이트, 493 U.S. 203 (1990)
  3. ^ Sparks, Dana. "What Is Normal Wear & Tear on a Rental Home?". Hearst Communications, Inc. SFGate. Retrieved 21 July 2017.
  4. ^ "Tenancy deposit deductions your landlord can make". Shelter. Shelter England. 30 June 2016. Retrieved 21 July 2017.
  5. ^ Raskin-Zrihen, Rachel (27 October 2008). "The importance of knowing your rights". Times-Herald. Retrieved 21 July 2017.
  6. ^ "Is Tenant Entitled to Punitive Damages?". Los Angeles Times. 10 October 1993. Retrieved 21 July 2017.
  7. ^ 매디슨의 일반 조례 제32장 및 시카고의 주택지주인 세입자 조례.
  8. ^ https://www.cityofberkeley.info/uploadedFiles/Rent_Stabilization_Board/Level_3_-_General/8.a.11_Tenants%20Together%20Report%20on%20Security%20Deposits.pdf
  9. ^ "Dafabet Withdrawal and Deposit India in 2022". 2021-11-15. Retrieved 2022-01-13.
  10. ^ "The Economic Times"Retrieve 5.01.19
  11. ^ "Managing the Impact on Your Community - Recent Changes to Co-op & Condo Laws".
  12. ^ Ferré-Sadurní, Luis (21 June 2019). "How New Rent Laws in N.Y. Help All Tenants". The New York Times.

참고 문헌 목록

  • 도날드슨, 사무엘 A. 개인에 대한 연방 소득 과세: 사례, 문제 및 자료 (2차 개정) 세인트 폴: 톰슨 웨스트, 2007년 145페이지