공평한 전환
Equitable conversion| 재산법 |
|---|
| 커먼 로 시리즈의 일부 |
| 종류들 |
| 획득 |
| 토지의 사유지 |
| 컨베이어링 |
| 미래 사용 관리 |
| 무이자 |
| 관련 토픽 |
| 기타 관습법 영역 |
| 상위 카테고리:법과 관습법 |
| 공평한 교리 |
|---|
 |
| 교리 |
| 방어 |
| 공평한 구제책 |
| 관련된 |
형평전환은 부동산 구입자가 나중에 토지를 매입하도록 구속하는 계약을 체결할 때 그 부동산에 대한 권리의 형평소유자가 되는 부동산법칙의 원칙이다.매도인은 양도일 이전에 부동산에 대한 법적 소유권을 보유하지만, 이 토지지분은 개인재산(부동산에[1] 대한 권리라기보다는 금전지급권)으로 간주된다.손실 위험은 구매자에게 이전됩니다. 계약 체결 후, 그러나 증서가 전달되기 전에 부동산에 있는 집이 불에 타더라도, 구매자는 보유 중이거나 보유 중인 것으로 간주되는 판매자가 토지 보호에 실패하지 않는 한 합의된 매입 가격을 지불해야 합니다.이러한 문제는 계약서에 누가 손실을 부담하는지를 명시함으로써 당사자가 회피할 수 있고 회피해야 한다.위 규칙은 관할구역에 따라 다르지만 일반적인 규칙입니다.
당사자 사망의 효력
당사자 중 한 명이 부동산 매매계약이 체결된 후 사망했을 경우, 그 당사자의 이익이 상속인에게 어떻게 전달되는지를 이 원칙이 지배한다.예를 들어, 판매자는 자신의 부동산은 아들에게, 개인 재산은 딸에게 유언을 남깁니다.매수인이 양도계약을 체결한 후 매도인이 사망하면 토지에 대한 매도인의 지분은 개인재산으로 처리돼 매각대금은 딸에게 전가된다.대부분의 관할구역에서 계약에 의해 창출된 부동산 이자는 구매자의 상속인에게 이전되고, 계약에 의해 창출된 판매자의 개인 재산 이자는 판매자의 부동산으로 이전된다.
뉴욕주는 공정한 전환을 인정하지 않는다.뉴욕에서는 구매자에게 잘못이 없는 한, 구매자가 소유권이나 소유권을 가질 때까지 손실 위험은 판매자에게 남아 있다.
벤더 및 구매자 통일 위험법
점점 더 많은 수의 주정부가 어떤 형태로든 UVPRA(Uniform Vendor and Buyper Risk Act)를 채택하고 있습니다.[2]UVPRA는 무과실 사상자 손실에 대한 법적 결과를 손실 발생 시점의 재산 소유권에 기초한다.'브러쉬 식료품 카트 대 슈어 파인 마켓', 47쪽 3쪽 680쪽 (Colo. 2002) 참조.일반적으로 UVPRA의 조항은 토지 매매 계약에서 수정되거나 회피될 수 있다.
"매사추세츠 규칙"
매사추세츠주와 기타 소수의 주에서는 반대되는 합의가 없는 한 판매자는 소유권이 실제로 구매자에게 이전될 때까지 위험을 계속 부담한다.'브러쉬 식료품 카트 대 슈어 파인 마켓', 47쪽 3쪽 680쪽 (Colo. 2002) 참조.
레퍼런스
- ^ "Conveyancing Adelaide". E Conveyancing Adelaide. Retrieved July 18, 2014.
- ^ 라빈, 에드워드 외재산법의 기초Foundation 프레스:뉴욕, 2006. 페이지 1128–1129.
