스트라타 타이틀

Strata title
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재산법
관습법 시리즈의 일부
종류들
획득
토지의 땅
컨베이어ancing
향후 사용 제어
무소유이자
관련 항목
기타 관습법 영역
상위 범주:법과 관습법

스트라타타이틀은 다단계 아파트 블록과 공유지역이 있는 수평분할을 위해 고안된 소유형태다. '스트라타'란 말은 아파트가 층이 다른 것을 말한다.

스트라타 타이틀은 아파트 블록의 법적 소유에 더 잘 대처하기 위해 1961년 호주 뉴사우스웨일스 주에서 처음 도입되었다. 이전에 소유권을 나누는 유일한 적절한 방법은 회사 직함이었는데, 이는 모기지 도입의 어려움 등 여러 가지 결함을 가지고 있었다. 이 용어는 호주의 주택형 층계 타이틀 유닛에도 적용된다.

호주제(또는 이와 유사한 변종) 아파트 소유권을 채택한 다른 나라로는 캐나다(알베르타, 브리티시 컬럼비아), 피지, 인도, 인도네시아, 말레이시아, 뉴질랜드,[1] 필리핀, 싱가포르, 남아프리카, 아랍에미리트 등이 있다. 다른 나라들은 유사한 원칙에 기초하지만 다른 정의를 가지고 있고 그들의 행정에서 다른 메커니즘을 사용하는 법을 가지고 있다.

스트라타 제목 체계는 개별 로트와 공통 재산으로 구성된다. 로트는 아파트, 차고 또는 창고 중 하나이며 각 로트는 로트 오너가 소유한 것으로 제목에 표시된다. 공동 재산은 공동 계단통, 자동차 도로, 지붕, 정원 등과 같이 많은 구역에 구성되지 않은 토지의 다른 모든 것으로 정의된다.

뉴질랜드에서

뉴질랜드에서는 흔히 유닛타이틀이라고 불리는 스트라타타이틀이 2010 유닛타이틀법에 의해 만들어졌다.[2] 뉴질랜드에는 14만 5천 개의 단위 타이틀 하우스가 있다.[3]

단위 직함은 소유주가 기반 토지를 소유하고 있는 프리홀드의 계층 또는 다른 사람이 토지를 소유하고 법인체가 그 사람에게 임대료를 지불하는 계층이 될 수 있다.[4] titles,[5]단위 제목의 제목, 유닛을 위한 작위를 가짐에 따라 뉴질랜드, 교장 단위와 어떤 액세서리 단위의 법적 설명과 어떤 법적 문서들은(관심을 불렀다)에 등록된;부가 기록 시트, 신체는 기업의 규칙을 보여 주는 것을 보여 주는 것이 토지에 대한 시스템 파기할 수 없는을 사용한다., 그것의 등록 주소와 기초 토지에 대해 등록된 모든 이해 관계, 그리고 단위와 공유 재산의 경계를 보여주는 조사 계획.

어떤 사람이 단위 타이틀 구매,[6]부속 장치는 주요 장치는 자동차 공원과 창고 같은 제목에 포함된;[7][8]과 공용 속성에 복도, 공기 도관, 건축물 구조와 진입 방법 등 유익한 관심,>[9] 교장 단위 기업이나 거주를 하나의 장소로 설계한다를 구매하려고 합니다.d회원 모든 단위 소유주들로 구성되고 합법적으로 공유재산을 소유하고 있는 법인 법인에서.[9][10]

단위 소유권의 생성은 소분류의 한 종류로서 1991년 자원관리법 [11]및 2010년 단위 소유권법에 따른 관련 영토 당국의 승인이 필요하다.[12] 단위 계획은 각 주요 단위와 관련하여 뉴질랜드 Land Information과 신규 타이틀 발행에 예치되어야 한다.[13]

본체법인은 공유재산 및 건물구조 유지(이 의무가 소유주에게 위임된 경우)[14]와 공유재산 및 건물구조를 보장할 책임이 있다.[15] 법인단체는 공유재산(예: 피해를 입히는 소유자는 반드시 이를 수리해야 한다)과 단위(예: 애완동물을 기르거나 일정 시간 이후에는 소음을 내지 않아야 한다)의 사용과 법인체의 규제에 관한 규칙을 정할 수 있다.[16] 이 규칙들은 등록되어야 하며 등록되지 않은 규칙은 법적 효력을 갖지 않는다.[16] 법인 운영은 모든 소유주에게 부과되는 부담금으로 지불된다.[17] 부담금은 특정 단위의 소유지분 또는 효용지분에 기초하여 배정된다.[17] 소유지분은 단위의 가치에 기초하는 반면,[18] 효용지분은 단위의 원가와 효익에 관하여 공정하고 공평한 비율 또는 소유지분이다.[19]

단위주호개발의 소유주는 매년 회의를 열어 부담금,[17] 재무제표,[20] 장기유지계획 및 기금(있는 경우),[21][22] 법인규정 변경(있는 경우),[23] 법인조직위원장 및 위원회 선임(있는 경우)을 승인해야 한다. 기구는 대부분의 업무를 소유주 위원회에 위임할 수 있다.[24] 본체법인은 또한 본체법인의 행정업무, 보통 전문기관 기업관리법인과 업무협약을 체결할 수 있으며, 건물관리인 선임 등 건물유지관리도 할 수 있다. 이러한 서비스 계약은 법인 단체 규정에 따라 허용되어야 한다.[16]

법인체는 공유재산의 10년 이상 유지보수와 비용추계를 제공하는 장기정비계획을 가지고 있어야 한다.[21] 그 후 장기정비계획은 장기정비기금으로 지급되며, 장기정비계획은 법인 일반운용기금과 분리되어야 한다. 그러나, 기관 기업은 장기 유지 기금을 보유하지 않기로 선택할 수 있다.[22]

유닛 타이틀법에 따른 분쟁은 테넌시 재판소에서 들을 수 있다.[25]

참고 항목

참조

  1. ^ "Strata Title Buildings in the Philippines - Manila Makati Office Space". Retrieved 20 March 2017.
  2. ^ 2010년 유닛 타이틀 법
  3. ^ Harris, Catherine (22 December 2016). "Government reviews Unit Titles Act to tighten apartment rules". Stuff NZ. Retrieved 17 June 2017.
  4. ^ 2010년 유닛 타이틀 법, s 87
  5. ^ 토지 양도법 1952
  6. ^ 2010년 「단위 제목법」, s
  7. ^ 2010년 유닛 타이틀 법, s 5
  8. ^ 2010년 유닛 타이틀 법, s 53
  9. ^ a b 단위 직함 법 2010, s 54
  10. ^ 2010년 유닛 타이틀 법, s76
  11. ^ 자원관리법 1991, s223
  12. ^ 2010년 유닛 타이틀 법, s 32
  13. ^ 단위 직함 법 2010, s 16
  14. ^ 2010년 「단위 제목법」, s 138
  15. ^ 2010년 유닛 타이틀 법, s 134
  16. ^ a b c 2010년 유닛 타이틀 법, s 105
  17. ^ a b c 2010년 「단위 제목법」, s 121
  18. ^ 2010년 유닛 타이틀 법, s 38
  19. ^ 2010년 유닛 타이틀 법, s 39
  20. ^ 단위 직함 법 2010, s 132
  21. ^ a b 단위 직함 법 2010, s 116
  22. ^ a b 단위 직함 법 2010, s 117
  23. ^ 2010년 유닛 타이틀 법, s 106
  24. ^ 2010년 유닛 타이틀 법, s 108
  25. ^ 단위 직함 법 2010, s 171

외부 링크

Strata 체계와 Strata 계획 사이의 차이 [1]