저당권법

Mortgage law
이 기사는 채무의 변제를 포함한 채무의 이행을 재산으로 확보하기 위한 법적 메커니즘에 대해 다루고 있다.주택담보대출과 같은 담보대출과 대출 관행이나 요건에 대해서는 담보대출을 참조한다.
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담보대출은 보통 담보대출인 채무에 대한 담보로 대출자가 보유한 부동산에 대한 담보권을 창출하는 데 사용되는 관습법의 법적 수단이다.저변은 비가능선취특권도 포함하기 때문에 넓은 의미에서 민법 관할구역에서 대응하는 용어이다.

담보대출은 그 자체로 부채가 아니라 대출자의 채무에 대한 담보이다.토지(또는 이에 상당하는 것)에 대한 지분을 소유자로부터 대출자에게 이전하는 것으로, 대출 조건이 충족되거나 이행되었을 때 이 이자가 소유자에게 반환되는 조건이다.즉, 대출자가 대출자에게 하는 대출에 대한 담보가 담보이다.

이 단어는 "죽은 서약"이라는 뜻의 법률 프랑스어 용어로, 원래는 웨일스 근저당권(아래 참조)만을 의미하지만, 중세 후기에는 모든 게이지에 적용되었고 민간 어원에 의해 재해석되어 의무가 이행되거나 재산을 [1]압류를 통해 서약이 종료된다는 것을 의미했다.

대부분의 국가에서는 주택담보대출이 다른 부동산(선박 등)이 아닌 부동산 담보대출과 강하게 관련되어 있으며 일부 국가에서는 토지만 저당 잡힐 수 있다.주택담보대출은 개인과 기업이 자신의 자원으로부터 즉시 전액을 지불하지 않고도 부동산을 구입할 수 있는 표준적인 방법이다.주택담보대출의 경우 주택담보대출을 참조하고 상업용 부동산에 대한 대출의 경우 상업담보대출은 상업용 담보대출이다.

참가자 및 다양한 용어

다른 나라의 법률 시스템은 몇 가지 공통된 개념을 가지고 있지만 다른 용어를 사용합니다.그러나 일반적으로 부동산 담보대출에는 다음 당사자들이 관여한다.저당권자로 알려진 대출자는 저당권자로 알려진 대출자에게 저당권을 준다.

대출자/모기지론자

대부업체는 부동산 담보대출로 담보된 돈을 빌려주는 투자자이다.오늘날 대부분의 대출자들은 그들이 쓴 대출금을 2차 모기지 시장에서 판매한다.그들이 담보대출을 팔면, 그들은 서비스 릴리스 프리미엄이라고 불리는 수익을 얻는다.일반적으로 대출의 목적은 차입자가 동일한 부동산을 매입하는 것이다.저당권자로서, 대출자는 대출자가 지불하지 않을 경우 대출금을 갚기 위해 부동산을 매각할 권리가 있다.

담보대출은 토지와 함께 진행되기 때문에 대출자가 다른 사람에게 재산을 양도하더라도 대출자가 대출금을 갚지 못하면 담보대출자는 여전히 자산을 팔 권리가 있다.

구매자가 자신도 모르게 담보대출 대상 부동산을 살 수 없도록 담보대출은 공공기록으로 관공서에 등록 또는 기록된다.대출자는 채무가 지불되면 담보대출을 소유권으로부터 면제받을 권리가 있다.

차입자/모기지론자

저당권자는 저당권을 가진 대출자이다. 저당권이 담보한 채무를 지고 있다.일반적으로 대출자는 담보대출을 상환하기 위해 기초대출이나 기타 의무의 조건을 충족해야 한다.대출자가 이러한 조건을 충족하지 못하면, 담보대출자는 대출금 잔액을 회수하기 위해 압류할 수 있다.일반적으로 대출자는 대출을 [citation needed]통해 부동산을 구입하는 개인 주택 소유자, 지주 또는 기업체입니다.

기타 참가자

재산의 복잡한 법적 교환 또는 양도로 인해 주요 참여자 중 한 명 또는 둘 다 법적 대리인이 필요할 수 있습니다.양도대리인은 관할구역에 따라 다르다.영어권에서는 일반 변호사(변호사 또는 사무 변호사) 또는 (면허를 취득한) 컨베이어인 남아프리카공화국을 포함한 영국 법률의 영향을 받는 관할구역에 있는 사람을 의미합니다.미국에서는 부동산 중개업자가 가장 흔하다.민법 관할구역에서 양도권은 민법 공증인에 의해 처리된다.

많은 시장의 복잡한 특성 때문에 대출자는 일반적으로 가장 경쟁력 있는 대출을 찾아 적절한 대출자를 조달하기 위해 모기지 브로커나 재무 자문자에게 접근할 수 있다.

민법 관할구역에서 채무증서는 라틴어 저변(예: Sp hipoteca, Fr hypoteca, Germ Hibhéke, Germ Hibestek)에 의해 참조되며, 당사자는 저변(차용자)과 저변(대출자)로 알려져 있다.민사법 저당권이란 법적 부담금 또는 미국 선취특권이론 저당권 대출과 정확히 일치한다.

역사

앵글로색슨법과 앵글로노르만법

이자 대출이 불법이었던 앵글로색슨 잉글랜드에서 부동산을 확보하는 주된 방법은 와셋(ME 웨셋)[2]이었다.와셋은 반환권 아래 토지 매각으로 위장된 대출금이었다.차입자(반환자)는 차입자에게 차입금을 고려한 수수료 간이부동산을 차입자(wadsetter)에게 전달하고, 차입자는 차입자에게 차입자(wadsetter)를 차입자(wadsetter)로 재반환자에게 재반환한다.이 협정의 어려움은 그 재산의 절대적인 소유주이며, 제3자에게 매각하거나 반환자에게 재조사를 거부할 수 있다는 것이었다.이 또한 그의 주된 상환 수단을 빼앗겨서 약자 위치에 놓였다.이후 몇 년 동안, 특히 스코틀랜드와 대륙에서, 그 관행은 반환자의 직접 반환 권리에 따라 와셋과 별도의 백본드를 함께 실행하는 것이었다.

노르만 법에서 수입된 다른 관행은 토지 게이지로 알려진 부동산의 사용권 서약이었다.차입자(가입자)는 상환할 때까지 무제한 기간 동안 소유권이 아닌 소유권을 차입자(가입자)에게 양도하였다.게이지는 두 가지 형태로 제공되었습니다.

  • 주택용 게이지(Norman vif Gage, Welsh prid)로, 토지의 누적 임대료, 수익 및 농작물이 부채를 줄이는 데 사용됨(즉, 부채가 스스로 상환됨).
  • 데드 게이지(Norman mort gage, Scots deid wad)는 이자 대신 임대료와 이익을 [3]취했지만 부채를 줄이지 않았다.

Gage는 대출자에게 매력적이지 않았는데, 왜냐하면 Gage는 새로운 Disseisin을 사용하여 Gage를 쉽게 제거할 수 있고, Gagee(단순히 "Gage of"로 압류된 Gage)는 소유권을 [4]회복하기 위한 자유보유자의 구제책을 가져올 수 없었기 때문이다.따라서 수익성이 없는 생활 게이지는 사용되지 않게 되었지만, 1922년 폐지될 때까지 웨일스의 주택담보대출로 데드 게이지는 계속되었다.

중세 후기

13세기까지(잉글랜드와 유럽 대륙에서) 게이지는 연간으로 제한되었고, 채무가 상환되지 않으면 대출자에게 소유권이 박탈된다. 즉, 년의 기간은 자동으로 수수료 단순화로 확장된다.[5]이것은 이동 수수료로 알려져 있으며, 1199년 이후에는 게이지가 회수를 위한 소송을 제기할 권리를 갖기에 충분했다.하지만, 왕실은 세이신의 소유권이 없었기 때문에(즉, 공식적인 양도권이 없었기 때문에) 점점 더 수수료의 이동을 존중하지 않았고, 또한 그들은 종신 [6]재직권이 확대될 수 있다는 것을 인정하지 않았다. 그래서 14세기까지 영국(스코틀랜드와 가까운[7] 대륙)에서는 몇 년 동안 단순한 측정이 무효화되었다.

해결책은 최근의 와셋과 게이지를 두 가지 금융상품으로 구체화된 단일 거래로 병합하는 것이었다. (1) 대출자에게 수수료 또는 연도의 절대 양도(헌장), (2) 대출금을 회수하는 계약이나 채권(배당), 상환될 경우 토지가 대출자에게 재투자되지만 그렇지 않은 경우에는 토지가 대출자에게 재투자될 수 있도록 제공하는 것이다.대출자는 권리를 보유하게 된다.만약 제때 상환한다면, 대출자는 재투자 증서를 사용하여 소유권을 재투자할 것이다.이는 운송에 의한 담보대출(수수료에 의한 담보대출이라고도 함) 또는 전세 및 재계약에[8] 의한 담보대출이며, 계약, 매매 또는 임대 및 해제의 형태를 취하였다.대출자가 반드시 보유하게 된 것은 아니며, 행동권이 있으며, 대출자에게 반환권을 약정하였으므로, 담보대출은 적절한 담보였다.따라서 담보대출은 표면상으로는 수수료 단순부동산을 절대 양도하는 것이었지만, 실제로는 조건부였으며, 특정 조건이 충족되면 효과가 없을 것이다.

부채는 절대적인 형태였고, 게이지와는 달리 단순히 농작물이나 가축을 기르고 판매하거나 황폐한 땅에서 기른 농작물과 가축을 주는 것만으로 상환에 의존하지 않았다.주택담보대출 부채는 토지가 부채를 상환하기에 충분한 소득을 창출할 수 있는지 여부에 관계없이 유효했다.이론적으로, 대출자는 더 이상의 조치를 취할 필요가 없었다. 예를 들어, 상환에 있어서 농작물이나 가축의 수용과 같은.

르네상스 이후

그러나 대출자가 채무 상환을 하루라도 연체하면 그는 [6]빚을 갚을 책임을 지면서도 토지를 대출자에게 몰수했다.점점 더 많은 형평법원이 대출자의 이익을 보호하기 시작했고, 그래서 대출자는 프랜시스 베이컨 경(1617–21)[9] 하에서 만기가 지났더라도 상환에 대한 재확보를 주장할 수 있는 절대적인 권리를 갖게 되었다.차입자의 이 권리는 상환의 자본으로 알려져 있다.

대출자가 이론적으로는 절대 소유주였지만 실제로는 실질적인 소유권이 거의 없는 이 협정은 많은 국가에서 어색하게 인위적인 것으로 간주되었다.법령에 의해 보통법의 지위는 저당권자(차용자)가 소유권을 유지하도록 바뀌었지만, 담보권자의 권리(차용자)는 압류, 매각권, 점유권 등 보호된다.미국에서는 이런 식으로 모기지 본질을 개혁한 주를 선취특권 주라고 한다.1925년 재산법(Law of Property Act of Property Act)에 의해 잉글랜드와 웨일즈에서도 비슷한 효과가 있었다.이 법은 수수료의 단순 전달에 의해 담보대출을 폐지했다.

17세기 이후, 대출자들은 상환 원칙의 형평성에 따라 기초 부채를 초과하는 부동산에 대한 이자를 부담하는 것이 허용되지 않았다.대출자가 계약으로 전환사채와 유사한 방식으로 부동산에 대한 지분을 보유하려는 시도는 법원으로부터 "폐쇄"로 기각되었지만, 1980년대와 1990년대의 발전은 특히 공동 자유로의 복귀에 대한 이론가들 사이에서 이 원칙의 엄격한 시행을 덜 가져왔다.ntract [10]정권

주택담보대출법과 식민지화 관행

저당권과 압류권은 북미 원주민들로부터 토지를 취득하기 위해 네덜란드와 다른 식민지 개척자들에 의해 사용되었다.이것은 부분적으로 토지 소유에 대한 이해의 문화적 차이 때문에 성공한 시도였다.그 연습은 일련의 단계를 따랐다.식민지 주민들은 신용을 통해 원주민들을 빚으로 끌어들여 원주민들이 [11]상환하기 위해 담보대출을 만들어야 할 것이다.그 빚은 일반적으로 원주민들이 합리적인 기간 내에 갚을 수 없게 되어 강제 압류될 것이고, 식민지에 의해 취득된 토지가 될 것이다.[11]

분할된 속성 기본값

토지를 저당권으로 매입한 후 분할 매각하는 경우에는 미지급채무의 책임을 지는 당사자를 결정하기 위해 '역순서 양도 규칙'이 적용된다.

저당된 토지가 분할되어 매각될 때, 채무불이행 시, 저당권자는 먼저 저당권자가 여전히 소유하고 있는 토지를 압류하고 매각된 '역순서'에 따라 다른 소유자를 상대로 진행됩니다.예를 들어 Alice는 3에이커(12,000m2)의 로트를 저당잡힌 후 로트를 3에이커(42,000m)의 로트로 분할하여 Bob에게 로트 Y를, Charlie에게 로트 Z를 판매하여 Lot X를 보유합니다.채무불이행 시 저당권자는 먼저 저당권자인 로트X를 상대로 진행됩니다.로트 X의 압류 또는 압류가 채무를 완전히 충족시키지 못하는 경우, 저당권자는 로트 Z(Charlie), 로트 Y(Bob)에 대해 진행한다.그 근거는 첫 번째 구매자는 더 많은 자본을 보유해야 하고 후속 구매자는 희석된 지분을 제공받아야 한다는 것이다.

법적 측면

담보대출은 합법적일 수도 있고 공평할 수도 있다.또한 주택담보대출은 여러 가지 다른 법적 구조 중 하나를 취할 수 있으며, 그 가용성은 주택담보대출이 이루어지는 관할구역에 따라 달라진다.관습법 관할구역은 두 가지 주요 형태의 담보대출을 발전시켜 왔다. 즉, 소멸에 의한 담보대출과 법적 부담에 의한 담보대출이다.

소멸에 의한 저당권

소멸에 의한 저당권의 경우, 저당권자(대출자)는 대출이 상환되거나 기타 저당권 의무가 완전히 이행될 때까지 저당권 부동산의 소유자가 되며, 이를 "상환"이라고 한다.이러한 종류의 저당권은 상환 시 반환되는 조건으로 채권자에게 부동산을 양도하는 형태를 취한다.

소멸에 의한 담보대출은 담보대출의 원래 형태이며, 많은 관할구역과 미국의 소수 주에서 계속 사용되고 있다.그 밖의 많은 관습법 관할구역에서는 소멸시 주택담보대출의 사용을 폐지하거나 최소화하였다.예를 들어 잉글랜드와 웨일즈에서는 2002년 「토지등록법」 제23조에 따라 토지에 대한 등록지분(미등록지분에 대해서는 계속 이용 가능)과 관련하여 이러한 유형의 담보대출을 더 이상 이용할 수 없다.

법적 부담에 의한 저당권

법적 저당권 또는 엄밀히 말하면 "법적 [12]저당권에 의해 표현된 증서에 의한 저당권"에 있어서 채무자는 그 재산의 법적 소유자로 남지만, 채권자는 그 재산의 점유권이나 매각권 등 담보권을 행사할 수 있는 충분한 권리를 얻는다.

대출자를 보호하기 위해, 법적 부담에 의한 저당권은 보통 공공 등록부에 기록된다.주택담보대출은 종종 채무자가 진 빚 중 가장 큰 것이므로 은행과 다른 주택담보대출자들은 부동산의 소유권 검색을 실행하여 채무자의 재산에 이미 등록된 주택담보대출이 없는지 확인합니다.세금 선취특권이 모기지보다 우선되는 경우도 있다.이 때문에 차입자가 재산세를 체납한 경우 은행은 선취특권자가 담보대출을 압류하고 탕감하는 것을 막기 위해 이를 납부하는 경우가 많다.

이러한 유형의 저당권은 미국에서 가장 흔하며,[12] 1925년 재산법 이후 잉글랜드와 웨일즈에서 일반적인 형태의 저당권이 되었다(지금은 토지에 대한 등록 지분을 위한 유일한 형태이다).

스코틀랜드에서는 법적 부담에 의한 담보대출을 스탠다드 보안이라고도 합니다.[13]

파키스탄에서는 은행들이 [citation needed]자금을 확보하기 위해 법적 부담에 의한 담보대출이 가장 일반적인 방법이다.그것은 등록 담보 대출이라고도 한다.법정부담금 등기 후, 은행의 선취특권은 토지대장에 기록되며, 담보대출을 받고 있어 은행으로부터 NOC(No Objection Certificate)를 받지 않으면 매각할 수 없음을 명시한다.

이퀄리티 모기지

다음 항목도 참조하십시오.보안에 대한 관심 » 보안의 종류

공평한 모기지란 영국 관습법에서 비롯되어 법적 절차가 [14][15][16][17]다소 부족할 수 있다.

공평한 저당권 하에서 대출자는 부동산의 원본 소유권 문서를 모두 소유하고 대출자의 소유권 계약서(MOTD)에 서명함으로써 담보된다.이 서류는 대출자가 은행에서 [citation needed]취득한 자금조달을 확보하기 위해 본인의 희망과 의지로 은행에 명의서류를 예치한 것을 보증하는 서류입니다.따라서 특정 거래는 자본에 의해 담보대출로 인식되지만 일반법에는 인정되지 않습니다.

압류 및 비소환 대출

다음 항목도 참조하십시오.전략적 디폴트

대부분의 국가에서 대출자는 담보대출의 미지급이라는 특정 조건이 적용되는 경우 담보대출 부동산을 압류할 수 있다.압류는 압류 대상이 되는 재산이 담보대출을 권리이론 또는 선취특권 이론에 따라 해석하는 관할구역에 따라 사법적 또는 비사법적(비사법적)으로 결정되며, 나아가 담보대출을 확보하기 위해 사용되는 담보증권의 종류에 따라 결정된다.현지 법적 요건에 따라 부동산을 판매할 수 있습니다.매각으로 받은 금액(원가 차감액)은 최초 채무에 적용한다.

주로 미국에서 [18]주택담보대출은 비소환대출이다.저당자산의 매각으로 회수된 자금이 미지급 채무를 충당하기에 충분하지 않은 경우, 대출자는 압류 후 대출자에게 의존하지 않을 수 있다.다른 국가에서는 차입자가 부족판정을 통해 잔여채무에 대한 책임을 진다.일부 국가에서는 첫 번째 주택담보대출이 비소환대출이지만 두 번째 주택담보대출과 그 이후의 주택담보대출은 상환대출이다.

저당 잡힌 재산의 압류 및 매각에 대한 구체적인 절차는 거의 항상 적용되며 관련 정부에 의해 엄격하게 규제될 수 있다.일부 국가에서는 압류 및 매각이 매우 빠르게 이루어질 수 있는 반면, 다른 국가에서는 압류가 수개월 또는 심지어 수년이 걸릴 수 있다.많은 국가에서 대출자의 담보대출 능력은 극히 제한적이며, 모기지 시장의 발전은 현저하게 더디다.상대적으로 느리고 비용이 많이 들고 번거로운 사법적 압류 절차는 신탁행위의 사용에 대한 주된 동기이다. 왜냐하면 "매각권" 조항을 통해 수탁자에 의한 비사법적 압류에 대한 조항 때문이다.

미국의 주택담보대출

저당 3대 이론

모기지와 관련된 세 가지 법 이론이 있습니다.제목 이론, 선취특권 이론, 중간 이론.이들 3가지 이론은 특히 모기지 운용에 관한 것이므로 국가 간 모기지 운용에 존재하는 차이를 이해하는 열쇠가 된다.

타이틀 이론

소유권 이론은 "저당권이 저당권자로부터 저당권자에게 양도되어 저당권이 충족되거나 담보될 때까지 저당권자에게 양도된다는 생각"이다.미국의 몇 개 주만이...이 [19]이론을 채택했다.소유권 이론 하에서, 담보대출은 담보대출된 재산의 법적 소유권을 조건부로 양도하는 증서의 효과가 있으며, 이른바 "균등한 권리"(실제로 상환의 형평성)는 담보대출자(대출의 차용자)에 의해 보유된다.저당권자가 '상환의 형평성'을 유지하고 있다는 사실은 소유권 이론에 따른 권리의 이전을 조건부로 하는 사실이다.따라서, 소유권 이론 관할구역 내의 주택담보대출은 소위 "조건부 계약"이라고 할 수 있는 작용이 있는 것으로 볼 수 있다.법적 권리는 저당권에 따라 결정되지만, 법원은 일반적으로 저당권자가 소유권 이론 관할구역 내에서 저당권자의 '소유자'로 인정하도록 해석한다.그럼에도 불구하고, 소유권 이론에 따른 채무불이행 구제책으로 부동산을 압류하는 것은 대부분의 경우 초법적(비법적)이다.

선취특권 이론

선취특권 이론은 "저당권이 선취특권과 비슷하기 때문에..."저당권에 따라 저당권자는 부동산에 대한 선취특권만을 취득하고, 저당권자는 유효한 압류가 발생하지 않는 한 법적, 형평적 권리를 모두 보유한다"는 것이다.미국의 대부분의 주들은...이 [20]이론을 채택했다.때때로 이 이론은 "모기지 균등론"[21]이라고 불린다.선취특권 이론상 저당권은 저당권자에게 유리하게 저당된 재산에 대해 선취특권을 부여하는 행위이며, 저당권자는 법적 권리를 보유한다.사법적 압류는 선취특권 관할구역 내에서 담보대출에 따른 채무불이행에 대한 구제책으로 가장 자주 필요하며, 이 과정은 번거롭고 시간이 많이 걸리며 비용이 많이 드는 것으로 밝혀졌다.그 결과, 선취특권이론 관할구역 내의 대출자는 대출의 보장을 위해 비모기지 증권에 의지하는 경우가 가장 많으며, 이러한 금융상품은 보통 신탁증서 또는 조지아 주 내에서는 담보증서의 형태를 취한다.증서는 항상 부동산의 한 구획에 법적 소유권을 이전하는 역할을 하며, 선취특권 이론 관할구역 내에서 이러한 증서의 유비쿼터스 사용은 일반적으로 담보대출 행위를 전복시키는 데 기여해왔다.

중간 이론 및 일반적인 고려 사항

이른바 '중간론'에 따르면, 대출계약에 따라 채무불이행이 발생할 때까지 담보대출은 저당된 재산에 대한 선취특권을 창출하는 것으로 간주됩니다.그러한 시간이 지나면 동일한 담보대출이 소유권 이론으로 해석된다.이는 대출계약에 채무불이행 시 비법적 또는 비법적 방법으로 담보할 수 있는 명시적 합의로 대출자가 담보된 부동산에 대한 법적 권리를 보유할 수 있도록 하는 내용의 조항을 포함시킴으로써 달성된다.

미국에서는 제목 이론 또는 중간 이론 상태보다 [22]더 많은 주가 선취특권 상태입니다.소유권 이론 상태에서 담보대출은 부채를 확보하기 위한 법적 권리를 계속 이전하는 반면, 담보대출자는 여전히 공평한 권리를 [23]보유합니다.선취특권 국가에서는 저당권과 신탁행위가 재설계되어 저당권이 있는 부동산의 권리에 대해 무능선취특권을 부과하는 한편, 저당권자는 여전히 법적 권리와 공평한 권리를 모두 보유하고 있다.

부동산에 대한 보안 이해 관계 유형

부동산에 대한 4가지 유형의 담보가 미국에서 일반적으로 사용된다. 즉, 담보대출, 선취특권 담보대출, 신탁증서, 특히 조지아주 내 담보증서이다.[24]미국에서는 이러한 담보증권이 어음 형태로 작성된 채무증권에 따라 진행되며, 모기지 어음, 대출자 어음 또는 부동산 선취특권 어음으로 다양하게 알려져 있다.

저당권

담보대출은 관할구역에 따라 선취특권 또는 권리의 조건부 이전을 통해 부동산을 담보로 한다.담보대출은 담보대출 어음의 조건에 따라 대출자에게 법적 권리('저당권 이론'에 따라)를 양도하거나 소유권이 없는 선취특권('저당권 이론'에 따라)을 저당권하는 서면증서(전통적으로 증서)에 의해 만들어진 부동산에 대한 담보권을 창출한다.절반도 안 되는 주에서는 담보대출이 담보된 부동산의 권리에 대한 선취특권을 만든다.그 선취특권의 압류는 거의 항상 채무의 만료를 선언하고 채무 [citation needed]변제를 위해 부동산의 매각을 명령하는 사법절차를 필요로 한다.많은 주택담보대출은 비사법적 압류조항이라고도 하는 매각권 조항을 포함하고 있어 신탁증서와 동등하다.캘리포니아에서 대부분의 "살해"는 사실 [25]신뢰의 행위이다.효과적인 차이는 담보대출보다 압류처리가 1년이 아닌 3개월로 훨씬 더 빠를 수 있다는 것이다.이 압류에는 법원의 조치가 필요하지 않기 때문에 거래 비용이 상당히 [citation needed]낮아질 수 있다.

신탁의 행위

본문 : 신탁증서(부동산)

신탁증서는 채무보증을 목적으로 차입자가 제3자 수탁자(차입자가 아닌)에게 권리를 양도하는 것이다.선취특권 국가에서는 용어에 관계없이 단순히 선취특권을 부여하는 것으로 해석됩니다.이는 많은 주에서 매각 [26]권한을 통해 수탁자가 보유한 비법정 매각에 의해 압류될 수 있다는 점에서 주택담보대출과 다르다.사법절차를 [citation needed]통해 그들을 압류하는 것도 가능하다.

채무의 상환을 확보하기 위한 신탁행위는 신탁행위로 불리기도 하지만 부동산 계획 등 다른 목적으로 신탁을 설립하기 위해 사용되는 신탁수단과 혼동해서는 안 된다.외형상 유사성이 있지만 많은 주정부가 채무상환을 확보하기 위해 신탁을 하는 것은 진정한 신탁약정을 [citation needed]만들어내지 못한다.

보안 증서: 조지아 주 특산품

조지아는 종종 타이틀 이론 국가라고 언급되지만, 사실은 그렇지 않다.O.C.G.A. §44-14-30에는 "이 주에서의 담보대출은 채무에 대한 담보일 뿐이며 어떠한 소유권도 이전하지 않는다"고 명시되어 있다.또한 O.C.G.A. 제44-14-31조에 "저당권을 구성하기 위해 특별한 형식이 필요하지 않다.단, 담보대출은 선취특권의 발생을 명확히 나타내야 하며, 그 발생의 대상이 되는 부채와 그 효력이 발생하는 재산을 명시해야 한다.저당권자는 그 재산에 대해 법적, 공평한 권리를 갖는 반면, 저당권자는 저당권자에게 유리한 저당권을 갖는 것으로 조지아 공식법령과 조지아 주법원에 의해 해석되는 것은 분명하다.그렇다면 앞서 말한 사실들에 의해 그루지야가 선취특권 이론 국가라는 것도 마찬가지로 분명하다.그럼에도 불구하고, 조지아 입법부는 공식적으로 대출자가 담보된 부동산에 대한 법적 소유권을 갖는 방법으로 대출금을 확보할 수 있도록 규정했다.

이른바 '채무확보 수단(Deed to Secure Debt)'은 조지아 주에서 부동산에 대한 법적 권리를 이전함으로써 채무를 확보하기 위해 사용되는 보안 수단이다.조지아 공식법전('O.C.G.A.')에서는 권리의 '절대 양도'로 특징지어지지만, 사실 이 제도에서 증서의 부여자가 '평등한 권리'로 알려진 '상환의 평등'을 유지하는 것은 아니다.'채무확보처'의 성격은 O.C.G.A. §44-14-60에 명시되어 있으며, (어느 정도 모순적이게도) "이러한 전달은 법원에 의해 절대적인 전달이 되어야 한다" ('절대적 전달' 또는 "완벽한 소유권"의 실제 전달을 의미한다고 가정한다.)계약조건에 따라 합의적으로 담보되는 채무 또는 채무의 지불에 따라 재산을 재조사받는 것(즉, 사업허가자는 같은 문장에서 앞의 문구와 모순되는 것으로 보이는 상환의 형평성, 즉 '평등한 권리'를 보유하며, ...모멸적인 것으로 간주되지 않는다.)게이지." (이는 사실이지만 "특권이론" 관할권 내에서만 해당)O.C.G.A. 내에서는 「절대 양도」라고 주장하고 있습니다만, 담보 증서의 부여자가 양도 재산에 대해 공평한 권리를 가지는 것은, 사실, 해당 담보 증서에 의해 효력이 발생하는 권리의 양도는 절대적인 것이 아니라, 조건적인 것이며, 그 담보 증서는 사실상 담보로서 기능하고 있다.아이틀 이론

이러한 증서의 집행에 의해, 「법적 소유권」은 허가자 또는 수익자(통상, 대출자)에게 건네지는 한편, 허가자(차용자)는 채무의 준수에 따라 양도된 토지를 사용하고 향유하기 위한 「공평한 소유권」을 유지한다.이 점에서 조지아주의 보안증서는 "제목론" 관할구역 내의 담보대출과 다르지 않게 운용된다.가정적으로, "절대" 또는 "완벽한" 소유권이 사업허가자가 상환의 자본을 보유하지 않을 정도로 사업허가자가 보유하고 있다면, 사업허가자/대여자는 이론적으로 사업허가자/대여자를 압류할 필요가 없고, 오히려 단순한 퇴거 또는 "약식 재저장"의 방법으로 채무불이행을 해결할 수 있을 것이다.그러나 조지아에서는 채무불이행(채무불이행)을 치료하기 위해 비록 초법적이라 할지라도 압류가 필요한 것으로 밝혀졌다.조지아 법률이 명백히 모순되는 성격이기 때문에 조지아 법원은 담보증서의 운영이 허가인이 상환의 형평성을 유지하는 것을 의미한다고 해석하고 있으며, 따라서 비법적 또는 초법적 압류가 대출 채무불이행의 구제책으로 필요하다.

효과적인 보안 증서는 토지가 위치한 조지아 카운티에 기록되어야 합니다.비록 그러한 증서를 제출해야 하는 구체적인 기간은 없지만, 채무보증을 위한 증서를 적시에 기록하지 못하면 우선 순위에 영향을 미칠 수 있으며, 따라서 대상 [27]재산에 대해 부채를 집행할 수 있는 능력이 영향을 미칠 수 있다.

우선 순위.

저당권자는 저당권자가 서명하여 저당권자에게 인도하고 저당권자가 상환이 담보된 자금을 수령할 때 그 권리에 붙는다고 한다.이 첨부파일은 저당재산이 소재하는 국가의 기록법의 요건에 따라 해당 부동산의 [29]소유권에 대한 다른 대부분의[28] 선취특권에 대한 저당선취특권의 우선권을 정한다.근저당선취특권 이전의 명칭에 부착되어 있는 선취특권은 근저당선취특권보다 우선하거나 그 이전에 부착되어 있는 선취특권이라고 합니다.뒤에 붙어있는 사람은 후배나 [30]부하라고 한다.이 우선 순위의 목적은 선취특권자가 부채를 회수하기 위해 선취특권을 갖는 순서를 정하는 것이다.부동산의 소유권이 여러 개의 담보권 선취특권을 가지고 있고, 첫 번째 담보대출에 의해 담보된 대출이 상환되면, 두 번째 담보대출 선취특권은 우선 순위가 상승하여 그 권리에 대한 새로운 첫 번째 담보대출 선취특권이 된다.이 새로운 우선권 계약을 문서화하기 위해서는 상환된 대출을 보증하는 담보대출의 해제가 필요할 것이다.

과제

담보대출은 담보대출 메모와 함께 다른 당사자에게 양도할 수 있습니다.일부 국가에서는 주권의 양도가 담보대출의 양도를 의미한다고 주장하는 반면, 다른 국가에서는 주권이 공평한 권리만 창출한다고 주장한다.

「 」를 참조해 주세요.

레퍼런스

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  27. ^ 예외는 부동산 세금 선취특권과 대부분의 주에서는 정비공 선취특권이 포함된다.
  28. ^ 이전에 이루어진 담보대출을 기록하지 못한 경우, 어떤 상황에서는 후속 담보대출자의 담보대출이 이전으로 인식될 수 있다.
  29. ^ 물론 선취특권자는 후순위약정을 통해 서로 다른 우선순위약정에 합의할 수 있다.봐, R. Kratovil과 R.Werner Modern Mostage Law and Practice 제30장 및 제38장 (제2판)프렌티스홀 주식회사)

외부 링크

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