배변성 부동산
Defeasible estate| 재산법 |
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양도할 수 있는 부동산은 양도자가 토지를 조건부로 양도할 때 생긴다. 사업허가자가 진술한 사건이나 조건의 발생에 따라 양도가 무효가 되거나 최소한 무효가 될 수 있다.(이러한 조건을 따르지 않는 부동산을 외설재산이라고 한다.) 역사적으로 관습법은 소유주의 재산 향유에 지장을 주고, 따라서 유효한 미래의 이익을 창출하기 어렵게 만들었기 때문에 배변할 수 있는 사유지의 사용을 눈살을 찌푸리게 했다. 배변할 수 있는 부동산이 명확하게 의도되지 않는 한, 현대 법원은 이런 종류의 부동산에 대해 언어를 제약할 것이다. 세 가지 유형의 배변성 부동산은 수수료 단순 결정 가능, 수수료 단순은 미집행 제한 또는 이자를 적용하며 수수료 단순은 후속 조건을 적용해야 한다.
배변할 수 있는 부동산은 항상 전체 수수료보다 적은 금액을 주므로, 배변할 수 있는 부동산은 항상 하나 이상의 미래 이익을 창출할 것이다.
수수료단순결정가능
단순한 수수료 결정가능성은 명시된 사건이나 조건이 발생할 때 자동으로 종료되는 부동산이다. 이자는 사업허가자 또는 사업허가자의 상속인에게 귀속된다. 일반적으로 환상의 가능성은 단순하게 결정할 수 있는 수수료에 따른다. 그러나 환원 가능성은 미이행지분의 대상이 되는 단순 결정 가능한 수수료를 따르지 않는다. "공원을 위해 부동산을 사용하는 한 A에게"와 같은 지속적 언어는 수수료의 간단한 결정과 환상의 가능성을 만들어낸다.
미국의 일부 관할구역은 이 이자를 폐지했다. 예를 들어, 켄터키는 1960년에 법령에 의한 단순 결정 가능성과 환원 가능성을 폐지했다. 그러한 이자를 창출하려는 시도는 이후의 조건에 따라 수수료가 부과되는 것으로 해석되며(아래 참조), 관습법에서 환원될 가능성이 있는 자는 대신 진입권을 갖게 된다.[1]
부동산에 대한 관심이 삶을 측정하고 있는 사업허가자 또는 그의 상속인에게 돌아가기 때문에 단순하게 결정될 수 있는 수수료는 영속성에 대한 규칙을 위반하지 않는다.
실행 제한에 따른 수수료 단순화
미이행 제한의 대상이 되는 수수료는 특정 조건을 충족한 후 제3자에게 양도할 때 종료되는 부동산이다. 그 이자는 사업허가자에게 돌려주지 않을 것이다. 조건이 충족되면 사업허가자는 이자가 없어지고 제3자는 자동으로 이익을 얻는다.[2]
예:
O는 Blackacre를 A와 A의 후계자에게 주지만, 만약 A가 C로부터 캔디바를 받아들인다면 B와 B의 후계자에게 준다.
여기, O가 원래 주인이다. 그는 C로부터 캔디바를 받지 않는다는 이후의 조건에 따라 A에게 간단한 수수료를 준다. 단, 후속 조건의 적용을 받는 단순 수수료와 달리, 블랙커서는 조건이 충족되면 허가자(O) 대신 제3자(B)로 간다. 또, 이후의 조건에 따르는 단순한 수수료와는 달리, B는 자동적으로 블랙캐리에 대한 관심을 얻게 되고, 단순히 재입국 소송을 제기할 수 있는 권리만을 갖게 되는 것은 아니다.
원래 허가권자에 의한 블랙커어의 운반은 원래 한도를 수반하지만, 후속 허가권자의 이익은 원래 허가권자의 사후 사망에 따라 수수료 절대값이 될 수 있다. 예를 들어, A는 Blackacre를 D에 판다. 이후 A씨가 C씨로부터 캔디바 제안을 수락하면 블랙커서는 자동으로 B씨에게 가게 된다. 그러나 A씨가 C씨로부터 캔디바를 받아 들이지 않고 숨졌다면 그 상태는 도저히 충족될 수 없었다. 그러면 D는 수수료로 간단한 절대값을 갖게 될 것이다.
이후의 조건에 따라 수수료가 단순함
후속 조건의 대상이 되는 수수료는 허가자가 수수료의 단순 절대값을 전달하고자 하지만 특정 미래 사건이 발생할 경우, 허가자가 자신의 권리를 행사하는 경우, 수수료가 단순 절대금을 반환받을 수 있도록 조건을 부여한 보조금에 첨부한다는 결론을 뒷받침할 때 생성된다.진입(또는 종료의 힘) 따라서 후속 조건의 적용을 받는 단순한 수수료는 해당 조건이 발생하는 즉시 자동으로 종료되지 않는다. 미래의 이자는 '재진입권' 또는 '입국권'이라고 하며, 재산은 이 권리를 행사해야만 원래 허가권자에게 되돌아간다.
진입권은 자동이 아니라 이후의 조건에 따라 단순 수수료 종료를 위해 행사되어야 한다. 진입권을 행사하려면 소유권자가 소송을 제기하는 등 소유권과 소유권을 회복하기 위한 실질적인 조치를 취해야 한다. 신체적인 입력이 필요한 것은 아니지만, 보유자는 반환 의사를 선언하는 것 이상을 해야 한다.
이후의 조건에 따라 간단한 수수료만 만들어 내는 데 사용되는 언어 중 하나는 "A에게, 그러나 A가 토지에 술을 팔면, 허가자는 그 허가권(또는 해지권)을 갖는다."
일반적인 용도는 "가능하다", "그러나 if", "그러나" 또는 "제공했다"와 같은 언어를 포함한다.."
