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4 타임스퀘어

4 Times Square
4 타임스퀘어
4timessquare 23may2005.JPG
2005년 4 타임스퀘어
대체 이름콩데 나스트 빌딩
일반 정보
상황완료된
유형영업소
위치웨스트 42번가 151번지 및 뉴욕 맨해튼 브로드웨이 1472번지
좌표40°45′22″n 73°59′09″w/40.75611°N 73.98583°W/ 40.75611; -73.98583좌표: 40°45°22°N 73°59 0 09 w 40 / 40.75611 °N 73.98583 °W / 40.75611 ; -73.98583
공사 시작1996년; 26년 전(1996년)
완료된1999년; 23년 전(1999년)
오프닝1999년 6월 21일, 23년 전(1999년 6월 21일)
주인뉴욕시 경제개발공사
관리더스트 조직
높이
안테나 첨탑341m(1,440피트)
지붕809 피트 (247 m)
기술적 세부사항
바닥수52
바닥 면적1,600,000 평방 피트 (150,0002 m)
설계 및 시공
건축가.Fox & Fowle 아키텍트
개발자더스트 조직
구조 엔지니어WSP 칸토 세이누크
코젠티니 어소시에이션스
주계약자티슈만 건설

4 타임스퀘어(West 42th Street 151 또는 One Five One, 이전 Condé Nast Building)는 뉴욕 맨해튼 미드타운에 위치한 52층 초고층 빌딩이다.42번가와 43번가 사이에 있는 브로드웨이 1472번지에 위치한 이 건물은 지붕까지 809피트(247m), 안테나까지 1118피트(341m)이다.이 건물은 Fox & Fowle에 의해 설계되고 Durst Organization에 의해 개발되었습니다. 4 타임스 스퀘어와 동쪽으로 뱅크 오브 아메리카 타워가 도시 블록 전체를 차지하고 있습니다.

Fox & Fowle은 남쪽과 동쪽을 향한 석조 건물 정면과 서쪽과 북쪽을 향한 유리 파사드를 계획했다.건물 기지의 북서쪽 모서리에는 대형 LED 간판을 포함한 나스닥 마켓 사이트의 8층 원통형 파사드가 있습니다.4 타임스퀘어 상단에는 안테나 돛대와 'H&M'이라고 적힌 4개의 대형 조명 표지판이 있다.이 건물은 1,600,000 평방 피트(150,0002 m)의 용적률을 가지고 있으며, 그 대부분은 출판사 Condé Nast와 법무법인 Skadden Arps가 가져갔습니다.가장 낮은 3층에는 소매 공간이 있고, 4층에는 원래 Frank Gehry가 Condé Nast를 위해 디자인한 세입자를 위한 푸드 홀이 있습니다. 4Times Square는 미국 상업용 고층 빌딩의 초기 녹색 디자인 사례입니다.

1980년대와 1990년대 초, 파크 타워 부동산과 미국의 푸르덴셜 보험 회사는 웨스트 42번가의 광범위한 재개발의 일환으로 이 부지를 위한 타워를 개발할 계획이었다.더글러스 더스트는 오랫동안 그곳의 타워에 반대해 온 후 1995년 말에 그 부지에 사무실 건물을 지을 것을 제안했다.1996년 콩데 나스트와 스카덴 아르프스가 건물의 대부분을 임대했고, 이 건물은 1999년에 완공되었다.2010년대 Condé Nast와 Skadden Arps가 건물 밖으로 이사한 후, 다양한 사무실 세입자들이 4개의 타임스퀘어를 점유하고 있습니다.2003년 건물 꼭대기 안테나 마스트의 확장과 2010년대 후반의 리노베이션 등, 개업 후 몇개의 개조가 이루어졌다.

위치

4 타임스 스퀘어는 브로드웨이 동쪽 42번가와 43번가 사이에 있으며 [1][2]뉴욕시 맨해튼 미드타운 인근 타임스 스퀘어 남쪽 끝에 있습니다.대지는 사다리꼴로 45,800평방피트(4,250m2)에 이른다.이 사이트는 브로드웨이에서 208.46피트(63.54m)의 정면과 256.27피트(78.11m)[1]의 깊이를 가지고 있습니다.

4 타임스퀘어, 뱅크 오브 아메리카 타워, 동쪽의 스티븐 손드하임 극장 등이 도시 블록 전체를 구성합니다.다른 인근 장소로는 북동쪽의 시청 극장과 램스 클럽, 북쪽의 1500 브로드웨이, 북서쪽의 1501 브로드웨이, 서쪽의 원 타임스 스퀘어 및 3 타임스 스퀘어, 남서쪽의 타임스 스퀘어 타워와 5 타임스 스퀘어, 그리고 [1][2]남쪽의 니커보커 호텔과 부시 타워가 있습니다.뉴욕시 지하철 타임스퀘어 42번가 역의 입구는 42번가를 가로질러 1, 2, 3, 7, <7>, N, Q, R, W 및 S 열차가 운행합니다.42번가-브라이언트 파크/5번가 역에도 입구가 있으며,[3] 동쪽으로 한 블록도 안 되는 7, <7>, B, D, F, 및 M 열차가 운행됩니다.

3, 4, 5 타임스퀘어와 타임스퀘어 타워는 1990년대 후반과 2000년대 [4][5][6]초반에 타임스퀘어 남단에서 개발된 오피스 빌딩 그룹입니다.4 타임스퀘어 부지 북쪽에는 빅 애플 시어터와 네이선스 파머스(Nathan's Famous)가, 남쪽에는 롱아크레 [7]빌딩이 있었다.네이쓴의 공간은 원래 1940년에 조지 M을 대신하여 문을 연 토프네티의 [8][9]식당이었다. 코한의 [8][10]극장워커 & 질레트가 디자인한 토페네티의 레스토랑은 1,000석의 [8]좌석이 있었고, 네이쓴은 1968년에 [9]토페네티의 건물에 문을 열었다.

아키텍처

이 건물은 Fox & Fowle이 설계하고 Durst [2][11][12]Organization이 개발했습니다.WSP 칸토르 세이누크가 구조 엔지니어였고, Tishman Construction이 주 [12][13]계약자였다.다른 회사들이 그 프로젝트와 관련된 바람 컨설턴트 CPP갱신을 위한 풍력 공학 및 대기 오염 컨설턴트, 엘리베이터 계약자 오티스 Worldwide,[13]기계 공학자 Cosentini 어소시에이츠 광발전 계약자 키스+Cathcart 건축가, 조명 계약자 피셔 Marantz 렌프로 스톤, 및 계약 업체 Heitmann은 및 피복재, Associates을 포함했다.[12]뉴욕시 경제개발공사가 이 [1]건물을 소유하고 있다.

4 타임스퀘어에는 지상 48층, 지하 [13][14]2층이 있습니다.건물 꼭대기 기계층까지 포함하면 4 타임스퀘어의 [15][16]높이는 52층이다.이 건물은 건축 팁까지 809피트(247m), 안테나 [13][14]돛대 꼭대기까지 1118피트(341m)입니다.메인 루프의 [14]높이는 불과 701피트(214m)입니다.

4 타임스 스퀘어는 [17]미국의 상업용 고층 건물에서 그린 디자인의 첫 번째 사례 중 하나이다.이 설계에는 많은 환경 효율이 뛰어난 [18][19]기능이 포함되어 있습니다.특히, Fox & Fowle은 생태적으로 지속 가능한 [20][21]건물을 설계한 경험으로 선정되었습니다.이 빌딩의 최초 주요 세입자 중 하나인 출판사 Condé Nast는 이 빌딩의 공간을 환경 효율적인 기준에 맞게 설계하기로 약속했습니다(또 다른 주요 세입자인 법률 사무소 Skadden Arps는 [22]이와 유사한 약속을 하지 않았습니다.건물의 높은 에너지 사용량은 에너지 절약의 범위를 제한하고 있습니다.Suzanne Stephens는 Architecture Record에 이러한 기능의 포함은 "담배 [21][23]농장에 스모크 엔드 클리닉을 여는 것과 약간 유사합니다."라고 썼습니다.

형태

이 건물은 42번가 개발 프로젝트의 일부이므로 용적률(FAR)[24][25]과 같은 많은 도시 조닝 규칙을 무시할 수 있습니다.Fox & Fowle의 Bruce Fowle은 빌딩의 FAR가 [26]35라고 추정했고, New York Times는 FAR가 [27]31에 불과했다고 말했다.건물의 질량은 몇 가지 차질이 있는데, 이러한 차질은 조닝 조례에서 규정하지 않았지만 건물의 설계에 [12][18][28]맞게 하기 위해 포함되었습니다.43번째 이야기는 동굴 모양의 코니스를 가진 유리 파쇄를 담고 있다.Stephens는 이 건물이 신모더니즘과 전통적인 디자인 요소들의 조합을 포함하고 있다고 썼다.건물은 오래된 고층 건물과 비슷하게 베이스, 샤프트, 피너클 등으로 나뉘지만, 파사드의 디자인은 더 [12]다양했다.

안테나 마스트

건물의 안테나 돛대를 포함하면 구조물의 총 높이는 1,118피트(340.7m)[13]이다.원래 안테나 마스트는 132피트(40m)로 주로 클리어 채널 통신(현 iHeart Media, Inc.)을 위해 백업 송신기 사이트로 [29]구축되었습니다.2001년 9월 11일 테러로 세계무역센터 타워 꼭대기의 방송 장비가 파괴된 후, WKTU, WNYC-FM, WPAT-FM의 주 송신기와 WSKQ-FM의 예비 송신기가 4 타임스퀘어로 [15]이전되었다.2003년에 원래 설치는 385피트(117m) 높이의 [15][16][30]돛대로 대체되었다.이를 통해 WKTU, WNYC-FM 및 WPAT-FM은 엠파이어 스테이트 빌딩의 [15]기존 FM 세입자를 방해하지 않고 메인 송신기를 구축할 수 있었습니다.Univision의 [15][16]WFUT-TV용으로 설계된 최상위 안테나는 2015년에 제거되었고 텔레비전 방송국 WJLP용 VHF(Very High Frequency) 안테나와 교체되어 돛대의 [30]높이가 127m(416피트)가 되었습니다.

돛대에는 5개의 안테나가 있습니다.맨 위의 것은 WJLP에 [30]의해 사용됩니다.두 번째로 높은 계층에는 UHF(Ultra High Frequency) 브로드캐스트용 안테나가 2개 있습니다.UHF 채널 40~60을 서비스하는 안테나는 서비스 채널 24~45 [31][a]위에 있습니다.그 아래에 VHF 브로드캐스트용 안테나가 2개 있습니다.하나는 저VHF 브로드캐스트용,[31][16] 이제1개는 FM 라디오 방송국용입니다.안테나 시스템과 마스트는 Andrew Corporation, 유전체 통신, Shly Labs 및 Electronics Research Inc.[31][16]에 의해 구축되었습니다.2021년 현재, 4 타임스퀘어의 돛대는 FM 라디오 방송국 WBGO, WKCR, WNYE 및 [32]WBAI에 의해 주 사이트로 사용되고 있다.또한 마스트는 WKTU, WNYC, WPAT, WSKQ, WHTZ, WAXQ, WWPR, WLTW 및 [16]WCA와 같은 FM 방송국의 백업 사이트로 사용되고 있습니다.

전면

석조 정면의 상세

Fox & Fowle은 주로 42번가를 향해 남쪽으로, Bryant Park를 향해 동쪽으로 향하는 석조 건물 정면과 주로 브로드웨이를 향해 서쪽으로, 43번가를 [11][28]향해 북쪽으로 향하는 유리 파사드를 계획했다.이 편곡은 브로드웨이의 활기찬 성격과 42번가와 브라이언트 [11][33][34]파크의 좀 더 절제된 성격과 어울리도록 의도되었다.이 때문에 여러 매체들은 이 정면을 두 얼굴을 가진 신 야누스와 [11][35]비교했다.일반적으로 아래층은 투명성을 높이기 위해 반사율이 낮은 유리로 되어 있고, 위층은 [36]열을 방출하는 반사율이 높은 유리로 되어 있다.

석조 정면은 북쪽,[37] 동쪽, 남쪽 고도를 둘러싸고 있다.1996년 보도자료에서 Fox & Fowle은 석조 건물 전면의 특징을 "맨하탄 미드타운의 상황에 맞는 좀 더 침착한 성격"[28]으로 묘사했다.사무실은 웨스트 42번가 [38]151번지의 거리 주소를 따서 One Five One이라고 명명된 42번가 [33][38]입구에서 접근합니다.정문에는 오목한 유리벽이 있고 원래는 각진 유리 덮개가 있어 로비의 [39]굽은 천장을 보완합니다.입구에는 원래 유리문이 있었고 그 옆에는 [26]돌덩이가 있었다.석조 건물 전면에는 일반적인 사무실 [18]건물보다 큰 5x7피트(1.5x2.1m) 크기의 창문이 있습니다.큰 창문은 사무실을 [40][41]비추는 데 필요한 전기량을 줄이기 위한 것이었다.

서쪽 표고와 남쪽 표고의 일부를 감싸고 있는 유리 정면은 주변의 [37]간판과 조화를 이루도록 설계되어 있습니다.유리 전면에는 녹색 패널이 있으며 수직 강철 [33]멀리언으로 구분됩니다.브로드웨이의 서쪽 고도는 20,000 평방 피트(1,9002 미터)에 이르는 비디오 [11][28][33]스크린으로 설계되었으며 구역법에 의해 [21]의무화되어 있습니다.광고주들에게 대여할 수 있는 표지판이 10개 있는데, 건물이 지어졌을 때 표지판은 연간 7백만 달러를 벌어들일 것으로 예상되었다.이 표지판은 로버트 A. M. 스턴의 42번가 나우![11] 마스터플랜의 일부로 포함되었는데,[42] 타임스퀘어를 따라 있는 전면에는 다양한 조명과 간판이 필요했습니다.

남쪽과 동쪽의 37층부터 43층까지는 태양광 발전 [43]패널이 있다.이것들은 다른 [19][25]층에서 창문을 분리하는 일부 스판드렐 대신 설치되었다.2,955평방피트(2742.5m)에 이르는 208개의 패널이 있으며, 이는 전면 면적의 0.5퍼센트이다.패널은 5-6채의 주택에 충분한 전력을 공급할 수 있지만,[18][36] 4개의 타임스퀘어에 필요한 총 전력의 1/2밖에 공급하지 않습니다.PV 모듈은 얇은 유리창 위에 올려져 양쪽에 라미네이트 됩니다.PV 패널은 눈에 띄지 않고 기존 스판드렐보다 10/sq 피트(110/m달러2) 더 비싸기 때문에 포함되었습니다.원래 설계자들은 14,000 평방 피트(1,3002 m)의 PV 패널을 [19]계획했습니다.PV 패널을 사용하기로 결정하기 전에 Fox & Fowle은 [19]풍력 터빈뿐만 아니라 지붕에 태양 전지판을 설치하는 것을 고려했다.Durst Organization의 Douglas Durst는 PV 패널은 기술이 [44][45]발전하면 업그레이드될 수 있기 때문에 건물의 에너지 절약 기능을 나타내기 위한 것이라고 말했다.

나스닥 마켓 사이트

주요 기사: 나스닥 마켓 사이트
A nighttime view of Nasdaq MarketSite, which contains a large LED sign on a circular facade. There are windows in the sign.
나스닥 마켓 야간에 콩데 나스트 빌딩 하단에 있는 사이트

브로드웨이와 43번가에 있는 4 타임스퀘어 북서쪽 코너의 8층 원통형 정면에는 나스닥 마켓 [24][46]사이트가 있습니다.그 정면은 건물의 원래 디자인의 일부였고 나스닥이 [47]그 공간을 임대하기 전에 포함되었습니다.거리에는 3층짜리 유리 파사드가 있는데,[46][48] 이 파사드에는 스튜디오 내부의 전경이 담겨 있습니다.스튜디오 위에는 12,000평방피트(1,100m2)[46] 또는 14,000평방피트(12,[24]300m) 크기의 대형 LED 디스플레이가 있습니다.이 전시회는 [49][50][51]완공 당시 세계 최대 규모였다.4 타임스퀘어는 기호와 [24]관련된 구역 설정 규칙에서 제외되므로 표시가 허용됩니다.

스튜디오 위에 있는 LED 간판은 3,700만 [48][52][51]달러가 들었다.디스플레이는 1,280 x 1,824의 컴퓨터 디스플레이 규격으로 정보를 표시할 수 있으며, 1,800만 [46]개 이상의 LED를 갖추고 있습니다.디스플레이는 Saco Smart [50][51][53]Vision이 제조한 약 8,200[51] 또는 8,400개의 [53]패널로 구성되어 있습니다.두께는 18인치(460mm)이며, 30개의 정사각형 [54][55]창문에 의해 차단됩니다.창문은 5열로 배열되어 있어 콩데 나스트의 [55]공간 일부를 비추고 있다.디스플레이 [53][54]뒤에는 3피트 폭(0.91m)의 캣워크와 통풍공간이 있어 간판과 실제 [36][55]정면 사이에 약 5피트(1.5m)의 간격을 만듭니다.4 타임스퀘어 개장 당시 나스닥은 더스트로부터 간판 공간을 [51]연간 200만 달러에 임대했다.

꼭대기 층 표지판

건물 꼭대기는 원래 가로 60피트(18x18m) 크기의 4개의 간판으로 장식되었고 4개의 타임스퀘어 [11][18]주소를 표시하였다.맨 아래에 있는 표지판과 달리,[21] 맨 위 층의 표지판은 구역제로 필요하지 않습니다.현대의 뉴욕시 건축 법규는 로고가 연석 위로 25피트(7.6m) 이상 올라가거나 [56]블록프론트에서 200평방피트(19m2) 이상을 차지하는 것을 금지하고 있지만, 꼭대기 층 간판은 42번가 개발 프로젝트에 [57][58][59]속해 있기 때문에 보호되고 있습니다.

패널은 원래 비어 있었지만, 더스트는 연간 100만 달러에 세입자에게 판매하려고 했다.2000년, 이 빌딩이 문을 연 후, 무선 공급자인 Teligent Telecom이라는 이름의 패널이 70x70피트(21x21m)[57]의 높이에 설치되었습니다.이후 2000년대 [60]중반에는 표지판이 숫자 "4"로 대체됐다.2013년부터 건물 꼭대기에는 의류 소매업체 H&M(소매업자)[58][59]의 이름을 딴 조명 패널이 4개 설치됐다.

기계적 및 환경적 특징

연료 전지

The building's southeastern corner, with a glass facade on Broadway and a masonry facade on 42nd Street
남동쪽 모서리 브로드웨이의 유리 정면(왼쪽)과 42번가의 석조 정면(오른쪽)을 보여줍니다.

이 건물은 [18][45][61]각각 200kW(270hp)를 사용할 수 있는 두 개의 연료 전지로 부분적으로 구동된다.그것들은 [62]4층에 설치되어 있습니다.두 개의 셀은 외부 간판의 야간 전력 수요의 50%를 제공할 수 있지만 낮에는 [63]거의 필요하지 않다.그들은 건물 전체 [18][61]전력의 8%를 생산할 수 있다.이 연료전지는 100만 달러의 비용이 들며 United Technologies Corporation에 [64]의해 만들어졌다.뉴욕시의 전력 공급 시스템의 대부분을 운용하고 있는 Consolidated Edison(Con Ed)과의 합의의 일환으로서,[65][66] 2003년의 북동부 정전과 같은 정전시에는 셀을 꺼야 합니다.

Fox & Fowle은 원래 외부 표지판의 모든 전력 [19]수요를 포함하여 연간 1,2800,000 kWh(4,600,000 MJ)의 전력을 생산할 수 있는 8개의 연료 전지를 포함시킬 계획이었다.전면의 태양광 발전 패널과 함께, 연료 전지는 4개의 타임스퀘어에 대부분의 전력을 공급할 수 있었고,[19][61] 건물 관리자는 필요한 경우에만 Con Ed에서 도시의 전기 그리드를 통해 전력을 구입할 수 있었습니다.연료 전지는 쉽게 꺼지거나 켜지지 않기 때문에 효율적으로 작동하기 위해 지속적으로 작동해야 하지만,[40][63] 낮에는 건물의 전력 필요량이 훨씬 낮았다.게다가, 각각의 세포는 60만 [40]달러의 비용이 든다.그 결과,[40][63] 8개의 연료 전지 중 6개의 계획은 1997년에 폐기되었다.

항공 배송

폭스앤폴과 더스트는 사무실에 [36][40][67]시원한 공기를 공급하기 위해 천연가스로 작동하는 냉각기를 사용하기로 결정했다.그 당시에 많은 건물들은 여전히 발전을 위해 화석 연료를 사용했고 천연 가스는 화석 [40]연료보다 훨씬 적은 오염을 만들어냈다.가스는 나중에 사용하기 위해 저장될 수 있기 때문에 전기 대신 사용되었고,[63] 반면에 전기는 생산될 때 사용되어야만 했다.Fox & Fowle의 Bruce Fowle에 따르면, 이 회사는 밤에 얼음을 만들어 저장하고 낮에는 얼음을 사용하여 사무실을 냉각시킬 수 있는 전기 냉각기를 사용하는 것을 고려했다고 한다.Fowle은 이 회사가 천연가스 냉각기보다 비싸기 [19]때문에 얼음 저장고를 사용하지 않기로 결정했다고 말했다.2003년 개량 후, 이 건물은 4,600 쇼트 톤 (4,100 롱 톤; 4,200 t)[16]의 에어컨을 갖추고 있었다.

공기 배달 시스템은 뉴욕시 건축 [17][44][67]법규에 따라 요구되는 것보다 50% 더 많은 신선한 공기를 공급한다.또한 지정된 층의 오염된 공기를 환기하는 데도 사용할 수 있습니다. 별도의 배기구는 직원 흡연 [40]구역을 위해 설계되었습니다.공기 순환 시스템은 24시간에서 [44]48시간마다 3개 층의 공기를 교체할 수 있도록 설계되었다.각 층의 센서는 공기의 질을 감시하기 위해 사용되며,[67][68] 건물 관리 팀은 필요에 따라 공기 공급과 환기 시스템을 조정할 수 있습니다.세입자들은 또한 사무실의 [67]난방과 냉방 시스템을 독립적으로 조정할 수 있었다.

기타 기능

그 건물은 또한 재활용 [19][40]슛을 통해 서비스를 제공한다.종이 재활용과 쓰레기를 위한 전용 [40]통로가 있어 [44]지하실에 보관함이 있습니다.기계장비는 49층 건물 꼭대기와 2개의 메자닌 위에 있다.이러한 층에는 안테나 돛대에 전력을 공급하고 총 53MW(71,000hp)의 전력을 공급할 수 있는 3개의 디젤 발전기가 포함되어 있습니다.또한 51층에는 FM 송신기와 콤비너가,[16] 52층에는 TV 콤비너가 있습니다.

내부

상부구조물은 콘크리트와 강철로 만들어졌지만 구조핵은 [69]콘크리트로 만들어졌다.철근콘크리트 [36]전단벽에 철골기둥이 박혀 있다.이 건물은 현장의 [70]이전 구조물에서 재활용된 철거 파편을 사용하고 있으며, 이전 기초도 [44][67]재사용되었다.새로운 기초가 설치된 곳에는 인근 건물과 지하철 [67]터널의 피해를 최소화하기 위해 깊은 바위 케이슨과 깊은 기초가 사용되었습니다.건물의 핵심 기둥과 외부 기둥은 건물 [18][25][34]꼭대기까지 올라갑니다.지붕의 네 개의 큰 표지판에는 코어 기둥과 외부 [18][25]기둥을 연결하는 "모자 트러스"가 숨겨져 있습니다.트러스 뒤에는 [25][71]댐퍼 역할을 하는 기계 공간이 있습니다.4 타임스퀘어 내부에는 160,000 평방 피트(150,000 m2)의 [72]공간이 있습니다.

저층

Refer to caption
건물 내 H&M 매장 전면 창구

로비는 1층 동쪽에 있으며 42번가와 43번가 [21]모두에서 접근 가능합니다.천장에는 알루미늄과 유리섬유 패널이 있으며, 양쪽 출입구에서 공간 [39]중앙을 향해 아래로 구부러져 있습니다.로비에는 더스트 조직의 역사가 전시되어 있다.맨해튼 웨스트 사이드의 VIA 57 웨스트 주택 개발 등 더스트 조직이 개발한 다양한 프로젝트의 건축 모델 및 회사가 소유한 [73]건물의 팜플렛도 있습니다.개찰구가 [74]있는 보안 검색대도 있습니다.

이 건물은 가장 낮은 [75]3층에 10만 평방 피트(9,3002 m)의 소매 공간으로 설계되었다.이 빌딩이 문을 열었을 때, 소매 공간은 월트 디즈니 [76][77]컴퍼니가 운영하는 3층짜리 ESPN Zone 엔터테인먼트 레스토랑이 차지하고 있었다.1층에는 스튜디오 그릴이라고 불리는 미국식 그릴이 있었고, 2층에는 텔레비전 스크린이 있는 스포츠 관람 구역인 스크리닝 룸이 있었고, 3층에는 작은 연습 시설과 아케이드 비디오 게임 [77]구역이 있는 스포츠 아레나가 있었다.1층과 지하의 일부도 Duane Reade에 [78]의해 점유되었다.2013년부터 ESPN의 옛 공간에는 3층짜리 H&M 의류 [79]매장이 들어섰다.

아인혼 야피 프레스콧은 나스닥 마켓 사이트의 28,500 평방 피트(2,6502 m)의 공간을 건물의 [49][80]북서쪽 모서리에 디자인했습니다.이 공간에는 72석 규모의 강당, 공개 전시장, 대형 LED [80]간판 아래 방송 스튜디오가 있었다.MarketSite의 1층에는 높이 6.1m의 모니터 96대의 방송 스튜디오와 주식 및 시장에 대한 방송 정보가 있습니다.타임스퀘어가 [49][81]내려다보이는 창문에서 볼 수 있다.2층 전시관은 MarketSite의 [82][83]이력에 관한 아이템을 전시하는 MarketSite Experience로 설계되었다.

콩데 나스트 카페테리아

Frank Gehry는 Condé Nast의 [24][84][85]4층 직원 식당 설계를 위해 고용되었습니다.이 카페테리아는 Gehry의 첫 번째 뉴욕시 프로젝트였는데, Gehry는 공간을 설계하기 전에 어떠한 주요 커미션도 받는데 어려움을 겪었기 때문입니다.Gehry는 Condé Nast의 CEO Samuel Irving Newhouse Jr.와 친구가 되어 왔습니다.Samuel Irving Newhouse는 Gehry를 Condé Nast의 사무실 인테리어로 고용하겠다고 제안했지만 [73][86]Gehry는 거절했습니다.2000년에 카페테리아가 문을 열었을 때, 그것은 션 J. 킬린과 53명의 직원이 감독했다.그 공간에는 "커미셔너리"와 "아쿠아리움"[84]과 같은 몇 가지 별명이 붙었다.메인 카페테리아는 10,000 평방 피트(1,0002 m)[24][87]에 달하며 253명[24] [84][88][89]또는 260명을 수용할 수 있습니다.메인 카페테리아 옆에는 4개의 작은 식당과[85][90] 85석의 [90]강당이 있었다.개인 식당은 [88][91]70명을 수용할 수 있다.뉴욕데일리뉴스는 제임스 트루먼 콩데나스트 편집국장이 [92]카페테리아를 설계하면서 "다른 생각 없이 몇 달을 보냈다"고 전했다.카페테리아는 3천만 달러에서 3천5백만 [84][87]달러가 들었다고 한다.

메인 구내식당의 높이는 [24]13피트 2인치(4.01m)입니다.그것은 원래 청색 티타늄 벽과 청색 티타늄 판넬과 흰색 모양의 [89][91]천장으로 장식되었다.바닥은 [91]합판으로 만들어졌지만 2002년 콩데 나스트 편집자들의 하이힐이 바닥을 [93]계속 손상시켜 리놀륨으로 다시 나타났다.대부분의 좌석은 처음에는 노란색 타원형 나무 [91]테이블이 있는 39개의 가죽 부스에 있었다.부스는 나무로 덮인 콘크리트 단상 위에 살짝 올려져 있었고 카페테리아를 통과하는 통로는 [89][94]부스의 높이에 따라 높이가 달라졌다.각 부스는 높이 12피트(3,650mm), 폭 4피트(1,200mm), 두께 약 1인치(22mm), 무게 [73][89][95]약 800파운드(360kg)의 각진 유리 파티션으로 구분됩니다.유리는 상부와 [95]하부의 금속 그로밋에 의해 제자리에 고정됩니다.게리와 유리 노동자들이 유리를 3차원 모양으로 [90]구부리는 방법을 결정하는 데 1년이 걸렸다.게리는 유리를 수정하기 위해 [24][95]CATIA 소프트웨어를 사용했다.개인 식당의 칸막이는 모래바람이 났고 [24][89]겹쳐서 설계되었다.식당 [94]구역의 일부 모형은 뉴욕으로 수송되기 전에 이탈리아에서 제작되었다.

2014년 콩데 나스트가 이사한 후 5년 [86][88]동안 카페테리아는 사용되지 않았다.스튜디오 아키텍처는 2018년 [96]클라우스 마이어가 운영하는 세입자 전용 푸드홀로 재개장한 식당을 개조했다.바닥은 하얀 참나무로 다시 칠해져 있었고, 가죽 좌석과 테이블은 교체되어 있었고, 티타늄 벽은 굽은 석고와 회반죽으로 덮여 있었다.테스트 주방 세트가 인접한 회의실을 위한 [96]접수 구역으로 바뀌었습니다.한때 MarketSite 간판 뒤에 기계적인 공간이 있던 카페테리아 북서쪽은 2200여 [96][97]그루의 식물이 있는 풀 하이트 그린 벽이 있는 정원 방으로 바뀌었다.리노베이션 [86]중에 수용 인원이 300명으로 늘었다.

오피스

가장 낮은 사무실 층은 각각 35,000 평방 피트(3,3002 m)이고, 가장 높은 층은 [98]25,000 평방 피트(2,3002 m)입니다.자연광은 각 사무실 층의 약 25%만 투과할 수 있기 때문에 Fox & Fowle은 사무실 층을 유연한 오픈 플랜 배치로 설계했습니다.사무실 층의 조명은 [36]조광기로 설계되어 있다.

콩데 나스트의 공간은 원래 4층부터[90] 23층까지로 약 1억 [98][90]달러의 비용이 들었다.Condé Nast 사무실은 Mancini Duffy에 의해 설계되었지만 트루먼은 사무실의 [98][99]가구류에 영향을 미쳤다.이 회사의 대표 잡지인 보그와 배니티 페어는 그들만의 스토리를 가지고 있었고, 뉴요커는 20층과 21층을 가지고 있었고, 나머지 공간에는 회사 [98]사무실이 있었다.콩데 나스트의 이야기 대부분은 두 출판물에 의해 공유되었다; 엘리베이터 로비는 양쪽에 유리문이 있는 공동 접수 구역 역할을 했다.유리문 너머에는 해당 사무실 공간을 차지하는 출판물 로고가 새겨진 곡선의 "브랜딩 벽"이 있었다.각 층의 "브랜딩 벽" 뒤에는 베이지색 또는 회색 장식을 한 750평방피트(70m2)의 직사각형 회의실과 [100]편집팀을 위한 350평방피트2(33m)의 회의 공간이 있습니다.각 층의 바깥 가장자리를 따라, 각 출판사의 사무실은 [100]예술 작품으로 장식된 "아트 복도"로 연결되어 있었다.

콩데 나스트의 사무실 대부분은 오픈 플랜으로 배치되어 있어 출판사 [99][100]직원들 사이에서 인기가 없었다.탁 트인 작업 공간에는 화이트 라미네이트와 블루 그레이 알루미늄 워크스테이션을 나무 [101]액센트로 배치했습니다.사무실의 5%만이 [99]창문 바로 옆에 있었지만, 오픈 플랜은 많은 하위직 직원들이 창문 [90][100]옆에 책상을 둘 수 있게 했다.출판사와 최고 편집자들은 [101]모퉁이에 그들만의 사무실을 가지고 있었고, 고위 직원들은 건물 [100]중심부 근처에서 일해야 했다.몇몇 편집자들은 그들의 사무실을 맞춤 제작했다.예를 들어, 보그의 안나 윈투어는 알루미늄 의자와 화분 전구를 사용해 가정과 정원 잡지의 배경과 비슷했고, 고메의 루스 라이클은 빨간 악센트로 [100]그녀의 사무실을 현대적인 스타일로 디자인했다.배니티 페어의 그레이든 카터는 편집실을 이전 [90][100]숙소처럼 재설계했다.고메의 레시피 편집자들을 위해 테스트 주방,[100] 두 개의 개인 식당, 사진 스튜디오도 설치되었다.뉴하우스의 사무실은 일반적으로 [90]꼭대기에 위치한 다른 임원 사무실과 달리 11층에 있었다.

역사

계획.

더스트 가족은 1967년 브로드웨이, 6번가, 42번가와 43번가로 둘러싸인 도시 블록에서 부동산을 취득하기 시작했고, 더글러스 더스트의 아버지 시모어 더스트는 화이트의 바다 음식 레스토랑이 [102]있는 건물을 구입했다.시모어 더스트는 타임스퀘어 동쪽에 오피스 마천루를 재개발할 계획이었으나 1973년 오피스 [103]시장이 침체되자 이를 취소했다.그 [102]밖에도 몇 가지 실패한 제안들이 그 블록을 위해 이어졌다.

초기 계획

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4 타임스퀘어 첨탑(멀리서 보면)

뉴욕 주 정부의 기관인 엠파이어 스테이트 디벨로프먼트 코퍼레이션(ESDC)은 [104]1981년 웨스트 42번가 주변 지역의 재개발을 제안했다.필립 존슨과 존 버지가 디자인한 4개의 타워는 42번가와 [b]7번가가 만나는 교차로 주변에 세워질 예정이었다. 그 중 가장 큰 타워는 42번가와 [25][105]브로드웨이의 북동쪽 코너에 있는 56층 건물이 될 것이다.비록 미국의 푸르덴셜 보험 회사가 1986년에 이 프로젝트에 참여했지만, [106][107][108]이 타워들은 파크 타워 부동산의 조지 클라인에 의해 재개발되었을 것이다.게다가, 1982년에 만들어진 웨스트 미드타운 특별 구역제 구역의 일부로서, 뉴욕시 정부는 타임스퀘어의 새로운 건물을 용적률을 높여 개발할 수 있도록 허용했다.이 지역이 해질녘에 어두워지지 않도록 하기 위해, 시는 개발자들이 그들의 [25][109]건물에 크고 밝은 표지판을 달도록 권장하는 구역제 규정을 통과시켰다.

더스트 기구는 개발자들에게 주어져야 하는 보조금에 대한 우려를 들어 15년 동안 재개발에 반대했고, 이는 다시 더스트의 [110][111]건물 가치를 떨어뜨릴 것이다.더스트 본인은 파크 타워와 푸르덴셜의 사무실 건물의 일부인 20필지를 1990년 [7]2월까지 소유하고 있었다.하지만 그는 42번가 재개발이 [112]마무리될 때까지 이 블록에 있는 자신의 부지를 개발하는 것을 싫어했다.Dursts의 반대와 함께 Prudential과 Park Tower가 제안된 [113]빌딩에 대한 세입자를 확보하지 못하자 정부 관계자들은 [105][114]1992년 Prudential과 Park Tower가 프로젝트를 연기하도록 허용했다.그때까지 푸르덴셜은 저명한 도메인을 [110]통해 사이트를 비난하는 데 3억 달러를 썼다.파트너들은 향후 [115]부지를 개발할 권리를 보유했고, ESDC의 조닝 가이드라인은 그대로 [25]유효했다.클라인은 부동산 시장을 완전히 떠나기로 결정한 푸르덴셜에 사이트의 의사결정권을 이양했고 푸르덴셜은 4개의 [116]사이트를 모두 매각했다.

더스트 제안

시모어 더스트는 결국 1995년 중반 이 [102]블록에 어떤 건물도 개발되기 전에 사망했다.1995년 11월, 시모어의 아들 더글라스 더스트는 푸르덴셜과 협상하여 42번가와 브로드웨이의 북동쪽 모서리에 더스트 가문의 인접 부지를 사용할 더 큰 고층 빌딩을 개발했습니다.더스트는 푸르덴셜에게 더스트가 건물을 [110]완공할 때까지 나머지 세 곳의 개발을 연기해 달라고 요청했다.이 새 건물은 더스트 가족이 [110][111]한때 반대했던 재개발 프로젝트 중 첫 번째 건물이 될 것이다.더스트는 [117]이 프로젝트에 대해 35%의 세금 감면을 청구할 계획이었다.더스트는 제안된 초고층 [118]빌딩에 자금을 대기 위해 다른 3개 건물에 대한 2억1500만 달러의 주택담보대출을 취득했다.

약간의 [119]지연이 있은 후, 푸르덴셜 이사회는 1996년 [111]2월에 이 부지를 더스트에 매각하기로 의결했다.클라인은 재개발에 대한 더스트가의 이전 반대를 들어 매각 제안에 반대했다.결국, Klein은 사이트의 개발권을 Durst에 [116]양도한 것에 대해 알려지지 않은 금액을 보상받았다.더스트는 그 [117]해 4월에 33,000평방피트(32,100m)에 달하는 새로 취득한 부지와 11,000평방피트(1,000m)[120]에 달하는2 가족 소유의 인접 부지를 결합했다.더스트는 확장 [72]부지에 1.6×10^6 평방 피트(150,0002 m)의 초고층 빌딩을 제안했다.지역 사회 구성원들과 시민 단체들의 우려를 줄이기 위해, 그는 그들에게 [72]그의 계획을 보여주었다.Fox & Fowle은 건물을 설계하기 위해 고용되었고, 석회암과 유리면에 대한 계획은 시립 [35]예술 협회와 같은 시민 단체들로부터 대체로 호평을 받았다.

공사가 시작되기 전에 주 정부는 대규모 테넌트의 [117][121]확약을 필요로 했습니다.이로 인해 언론들은 이 건물이 투기적인 [121][34]개발인지 아닌지에 대해 논쟁을 벌이게 되었다.더스트는 투기적인 건물과 마찬가지로 앵커 테넌트 없이 건물을 개발할 계획이었지만, 세입자가 [121]확보되지 않는 한 주정부는 프로젝트를 승인하지 않을 것이다.작가 매튜 웰스는 이 건물을 "10년 이상 맨해튼에 완공된 최초의 투기성 오피스 블록"[34]이라고 묘사했다.매각 당시 더스트는 콩데 나스트가 본사를 [117]점거할 것이라는 소문을 부인했다.그 해 5월, Condé Nast는 4층부터 [90]23층까지 500,000 평방 피트(14,0002 m)[72][122]의 임대료를 지불하고, 150,000 평방 피트(14,0002 m)[72]의 추가 옵션도 추가했습니다.그 건물은 결과적으로 콩데 [72][123][4]나스트의 이름을 따서 지어졌다.이 출판사는 17개 잡지의 운영을 통합하고 싶었고, 당시 6개의 [90]개별 건물을 차지했으며, 그 [124]중 상당수는 2000년에 만료될 예정이다.Condé Nast는 4개의 Times Square를 선택했습니다.[75]이는 이 구조물에 대해 계획된 환경 효율적인 기능 때문입니다.

건설

이 건물이 알려진 4 타임스퀘어의 예비 작업은 1996년 [4]9월에 시작되었다.당시 맨해튼 미드타운에 15년 [125]만에 건설된 투기적인 오피스 개발로, 그 건설은 이 지역의 [126]다른 오피스 빌딩의 개발을 촉진했다.4 타임스 스퀘어와 그 주변 3개 개발로 총 4×10^6 평방 피트(37만2 m)에 가까운 오피스 [127]공간이 추가되었다.네 개의 프로젝트 모두 타임스퀘어 주소로 마케팅되고 있었는데, 1990년대 초반까지 이 주소는 도시의 부동산 [128]시장에서 인기가 없었습니다.이 프로젝트는 1070만 달러의 세금 감면 혜택을 받는 것이었고, 더스트는 [35]매년 400만 달러의 세금 감면 혜택을 받는 것이었다.그해 10월 로펌 Skadden, Arps, Slate, Meager & Flom은 상위 21층에 [129]66,000 평방 피트(61,0002 m)의 본사를 4 타임스 스퀘어로 [122][129]이전하기로 합의했다.Skadden Arps의 약속은 타임스퀘어 [18][130]주변 건물의 임대료 증가의 일부였다.1997년 3월까지 건물 부지는 완전히 발굴되지 않았지만 사무실 공간의 87%는 이미 [131]임대되었다.열대우림 카페는 그 7월에 [132][133]거리 층과 지하에 있는 상점을 임대하기로 잠정 합의했다.

Interior of the building's former ESPN Zone entertainment restaurant
디즈니는 1998년 말 ESPN Zone 엔터테인먼트 레스토랑을 위해 3층짜리 소매점을 임대했다.

사무실 공간의 대부분을 Condé Nast와 Skadden Arps가 차지했기 때문에, Durst Organization은 소매 공간과 건물 꼭대기의 간판을 홍보하기 위해 CD를 배포하기로 결정했습니다.홍보용 CD에는 타임스퀘어의 역사를 담은 사진 갤러리, 4 타임스퀘어의 녹색 건물 특징에 대한 세부 사항, 인근에 [134]계획된 호텔과 매장 지도가 수록되어 있었다.Durst [135][136]Organization은 1997년 중반에 3억 4천만 달러의 공사를 받았습니다.그 대출은 [135]뉴욕 은행이 주도하는 은행 연합에 의해 발행되었다.그 사이트는 1997년 [137]8월까지 깨끗해졌다.1998년 [99]2월까지 상부구조물은 30층까지 올라갔지만 비오는 [138]날씨로 인해 철골 건설이 지연되었다.그 무렵 나스닥은 4 타임스퀘어의 [139]마케팅 센터와 TV 스튜디오를 임대하는 것을 고려하고 있었다.1998년 중반까지 이 공간을 임대하고 원통형 북서쪽 [140]모서리 주변에 LED 간판을 추가하기로 합의했다.디즈니는 그해 말 ESPN Zone 엔터테인먼트 [76][141]레스토랑을 위해 3층짜리 소매점을 임대했다.

타블로이드판 신문들이 건설 현장을 "진스"[142]라고 묘사하는 동안 여러 사건들이 발생했다.1998년 [143][144]1월 건설 크레인이 43번가의 건물 위로 떨어졌고, 그 해 4월 북쪽 정면에서 알루미늄 조각이 떨어졌지만 두 사건 모두 [145]부상자는 없었다.그 해 6월,[146] 목수가 엘리베이터에 깔려 죽었다.가장 심각한 사건은 1998년 7월 21일 건설용 엘리베이터가 인근 우드스톡 호텔 위로 떨어져 여성 1명이 [147][148]숨지고 12명이 부상한 것이다.주변 지역은 일반인의 출입이 통제되었고 많은 주민들과 사업체들이 [149][150]추방되었다. 붕괴된 [151][152]비계 주변에 그물을 설치할 때까지 그 지역은 다시 개방될 수 없었다.비계를 [153][154]분해한 후,[155][156] 43번가 주변 구역은 붕괴 한 달 후에 다시 열렸지만, 우드스톡 호텔 주민들은 그 [157][158]해 10월까지 돌아오지 않았다.

1998년 7월 건설 붕괴로 공사가 두 [76]달 지연되었다.조사가 끝난 후, 미국 정부 관계자들은 1999년 초에 이 비계가 중요한 지지 [159]빔이 부족했기 때문에 무너졌다고 말했다.건설 크레인은 1999년 2월까지 분해되고 있었으며, 당시 맨해튼에서 [160]8번째로 높은 구조물이었습니다.다음 달, 건물이 완공되고 있을 때, 공사 현장에서 떨어진 파편이 세 명의 [161][162]보행자를 다치게 했다.

사용.

오프닝

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42번가 입구

첫 번째 Condé Nast 직원은 1999년 6월 21일 Brides, House & Garden, Women's Sports and Fitness에서 약 200명의 직원이 이 [90]건물로 이전하면서 이 건물에 입주를 시작했습니다.이전은 그 후 두 [163]달 동안 계속되었다.Condé Nast 직원들 사이에서는 전반적으로 긍정적인 반응을 보였지만, 일부는 건물에 대해 비판적이었다. 한 편집자는 이전 전에 건물을 시사회하지 않는 반면, 다른 편집자는 건설 [90]사고에 대해 우려를 표명했다.게다가 뉴요커가 이전에 다른 콩데 나스트 [142]출판물들과 다른 건물을 차지하고 있었다는 사실에 더 큰 영향을 받았음에도 불구하고, 많은 뉴요커 직원들은 4 타임스퀘어로 이사하는 것을 꺼렸다.많은 콩데 나스트 직원들이 리무진을 타고 건물에 도착했고, 이로 인해 인근 거리에 교통 체증이 생겨 시 당국은 근처에 [164]리무진 하차 구역을 만들었다.

더스트는 1998년 건설사고로 인근 업주들로부터 두 차례 집단소송을 당하기도 했다.이들은 모두 1999년 7월 사업주들이 물리적 [165]피해를 입지 않았다는 이유로 해임됐다.또 나스닥과 콩데나스트는 1999년 초부터 LED 간판에 대해 이견을 보여 양사가 중재 절차를 밟게 됐다.콩데 나스트는 이 간판이 예술부의 창문을 막을 것이며, 전면에서 너무 멀리 튀어나왔다고 주장했다.이에 대해 나스닥은 이 간판이 자체 리스 조건 내이며 어떤 경우에도 콩데나스트의 그래픽 아트 부문은 자연광을 [55]필요로 하지 않는다고 밝혔다.1999년 [53]8월에 중재자가 나스닥의 손을 들어주었고, 그 [48][166][52]해 12월에 나스닥 MarketSite라는 간판이 켜지기 시작했다.1999년 말,[167] 더스트는 뉴욕 은행의 건설 융자를 대체하기 위해 이 빌딩의 재융자를 검토하고 있었습니다.

2000년대

이 빌딩의[84] 4층 카페는 2000년 4월에 문을 열었고 2년 후에 [93]리노베이션되었다.한편, 건물 꼭대기의 표지판은 2000년 [57]초까지 사용되지 않았다.텔리젠트는 표지판에 연간 50만 달러를 지불한 최초의 회사였지만 표지판이 설치된 [168]지 1년 만에 파산했다.2001년 말, 나스닥은 사무실의 이전을 고려하고 있었습니다(9.11 테러로 피해를 입은 곳)은 3만 평방 피트(2,8002 m)의 사무실 공간만 [169]비어 있는 4개의 타임스퀘어로 이전하는 것을 검토하고 있었습니다.몇몇 라디오 방송국도 공격 이후 4개의 타임스퀘어로 이동해야 했고,[170] 2002년 3월 WNYC용 FM 안테나를 추가했다.Duane Reade 약국 체인은 2002년 [78]중반에 남은 1층 공간과 지하 일부분을 임대했다.

9.11 테러 이후 더스트는 자신의 보험사가 정책에서 [171][172]테러 보장을 해제했기 때문에 타임스퀘어 4를 재융자할 수 없었다.판사는 주택담보대출 보유자인 시그나가 2002년 4월까지 이 건물을 채무불이행으로 선언하는 것을 막는 접근금지 명령을 내렸다.접근 금지 명령은 5월까지 연장되었다; 연장 기간이 만료되기 몇 분 전, 다시 [172]9월까지 연장되었다.한편, 뉴욕 주 판사는 Cigna가 더스트에게 테러 [173][174]보험을 들도록 강요할 수 있다고 판결했다.무디스는 보험이 없어 타임스퀘어 [175]4곳의 대출 신용등급을 낮췄다.2002년 11월 테러보험법이 통과된 후, 더스트는 더 저렴한 테러보험에 [176]가입할 수 있다고 말했다.씨그나와 더스트는 2003년 말 합의에 이르렀고 더스트가 테러보험에 [174]가입한 뒤 부동산 대출의 신용등급이 상향 조정됐다.

한편, 2002년 11월, 더스트는 세계무역센터로부터 방송되는 라디오 방송국의 백업 시설로서 4개의 타임스퀘어 꼭대기에 358피트(109m)의 안테나 마스트를 건설할 것이라고 발표했다.원래 안테나 마스트는 4개 스테이션용으로 설계되었지만 8개 스테이션에 서비스를 제공하고 있었으며, 새로운 안테나 마스트는 18개 [177]스테이션에 서비스를 제공하도록 설계되었다.오래된 돛대는 분해되었고 새로운 돛대는 2003년 [16]3월부터 건설되었다.유니비전은 건물에 [178]안테나를 건설하는 계약을 맺었다.공사 중 임시 원베이 안테나가 4개의 타임스퀘어 [15]꼭대기에 설치되었다.2천 5백만 달러가 투입된 그 작업에는 구조 보강을 포함했다.새로운 돛대는 2003년 10월 2일에 완성되었고, 첫 방송은 같은 [16]해 10월 30일에 이루어졌다.

2000년대 중반 더스트는 [179]비상시 핵심 기계 시스템을 작동할 수 있는 중계기와 안테나를 설치하는 데 30만 달러를 투자했다.이 장비는 [179][180]2006년에 완성되었다.그때까지 건물 꼭대기 표지판은 어떤 광고주도 사용하지 않았고 숫자 "4"[60]를 포함하고 있었다.2000년대 후반, 더스트는 블록의 동쪽에 뱅크 오브 아메리카 타워를 개발하여 4 타임스 스퀘어의 동쪽 [181]정면에서 시야를 가렸다.

2010년대 이후

The building's glass wall as seen from ground level
지면에서 보면

ESPN Zone 레스토랑은 2007-2008년 [182][183]금융 위기 이후 2010년 6월에 문을 닫았습니다.그 무렵 Condé Nast는 건물이 [184]완공되자 새로운 One World Trade Center로 이전하는 임대 계약을 체결했습니다.소매 공간은 2년 이상 비어있었고, Express, Inc.와의 협상이 실패하자 H&M은 2012년 [186]말에 소매 공간의 대부분을 임대하기로 합의했습니다.[185]H&M은 2013년 8월 건물 [58][59]꼭대기에 로고가 새겨진 패널을 설치한다고 발표했고 H&[79][187]M 매장은 그해 11월 문을 열었다.Condé Nast는 2014년 11월부터 2015년 [188]1월까지 One World Trade Center로 이전했습니다.이전 후, 보존론자들은 스카덴 아르프스가 자체 식당을 [189]가지고 있었기 때문에 콩데 나스트 카페테리아가 파괴될 것을 우려했다.2015년 초, Durst Organization은 구내식당을 보존할 것이지만,[190][189] 이를 위한 세입자를 찾아야 한다고 밝혔다.

Skadden Arps는 One Manhattan [191][192]West에 임대 계약을 체결하고 2020년까지 Four Times Square를 떠날 계획이었다.그 건물의 두 주요 세입자는 사무실 공간을 거의 다 차지했고, 그들이 떠나면 건물은 거의 비어 [6]있을 것이다.콩데 나스트가 떠난 지 5년 만에 더스트는 출판사의 예전 공간을 위한 [193]세입자를 확보했다.나스닥은 2018년 2월에 글로벌 본사를 빌딩으로 이전하고 MarketSite 임대 [194][195]계약을 연장했습니다.나스닥은 다음 [196]3년에 걸쳐 MarketSite를 확장할 계획이었다; 확장에는 400명을 [197]수용할 수 있는 2,100 평방 피트(200 m2) 테라스를 갖춘 10층 이벤트 공간이 포함되었다.2010년대 후반, 더스트 조직은 건물의 정문과 [197]로비를 1억 4천만 달러로 개조했습니다.게다가, 4층 식당은 3천 [88]5백만 달러를 들여 개조되었다.리노베이션 후, 4 Times Square에는 45,600 평방 피트(4,2402 m)의 [96]어메니티 공간이 있습니다.

2019년 4월까지 모든 오래된 콩데 나스트 공간이 임대되었다.그 후 더스트는 JP모건 체이스와 웰스 파고로부터 9억 달러를 받아 건물을 재정비했다.UBS가 발행한 6억5000만달러의 상업용 모기지 증권이 [198][199]만기가 된 후 재융자가 이뤄졌다.Durst Organization은 또한 이 건물을 웨스트 42번가 [198]151번지로 판매할 계획이었다.

세입자

2015년 이전에 4 타임스퀘어의 대부분의 공간은 콩데 나스트와 스카든 아르프가 차지했습니다.그 후, 지금까지의 공간은,[200] 다양한 기업이 차지하고 있습니다.

  • 재테크 [201]업체인 SS&C테크놀로지는 2016년 1월 14만 평방피트(1만3000m2)에 계약했다.이 회사는 2019년에 5, 6, 7층을2 모두 차지하면서 31,396 평방 피트(2,916.8 [202]m)를 증축했다.
  • 로펌인 Fross Zelnick Lehrman & Zissu는 [203]2016년 9월 1층 풀플로어 4만1221평방피트(3,829.6m2)를 임대했다.
  • 금융증권사인 ICAP은 2016년 [203]9월 13층과 14층에 8만2000평방피트(7600m2)를 임대했다.
  • 회계법인 RSM US는 2017년 [204]1월에 9만 5천 평방 피트(8,8002 m)의 임대 계약을 체결하여 10층과 11층 및 12층 전체를 차지했습니다.
  • HedgeServ Corporation은 2017년 [205]8월 8층에서 53,456평방피트(4,9662.2m)에 계약했다.
  • National Cable Communications는 2019년 [193][202]1월에 11층 및 12층 일부에 65,000 평방 피트(6,0002 m)에 계약을 체결했습니다.그리고 나서 [206]12층의 나머지 부분에서 16,724 평방 피트(1,5532.7 m) 확장되었다.
  • 경제컨설팅업체인 Analysis Group은 2019년 [193][202]1월 23층과 22층 일부에 58,029평방피트(5,391.1m2)를 임대했다.
  • BMO 캐피털 마켓은 2019년 [207]4월에 9층과 29층에 215,056 평방피트(19,979.4m2)를 임대했다.
  • 나스닥은 2018년 [194][195]2월 본사에 14만5000m2(1만3500m2)를 임대했다가 2019년 5월 [208]28층 전체를 임대해 18만m2(1만7000m2)로 확대했다.
  • 비디오 호스팅 서비스인 Vevo는 2019년 [206][209]6월 25층에 38,000 평방 피트(3,5002 m)를 임대했다.
  • 컨설팅 회사인 Vidaris는 2021년 [210]7월 24층에 19,000 평방 피트(1,8002 m)를 임대했다.
  • 대기업인 [211]미쓰비시 인터내셔널은 2021년 7월에 34층과 35층에 68,000 평방 피트(6,3002 미터)를 임대했다.
  • 로펌인 Venable LLP는 2021년 [212][213]10월 48층부터 52층까지 158,000 평방 피트(14,7002 m)를 임대했습니다.
  • 자산운용사인 바라곤캐피탈파트너스는 2022년 [214]3월 31,515평방피트(2,927.8m2)를 임대했다.
  • 시카고 무역 회사는 2022년 7월에 68,339 평방 피트(6,348.9 m2)를 임대하여 사용 [215][216]가능한 마지막 전체 층 공간을 차지했습니다.

크리티컬 리셉션

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42번가에서 바라본 브로드웨이 정면

폴 골드버거는 1996년에 4 타임스퀘어 건설이 시작되었을 때 뉴욕 타임즈에 "빌딩의 규모는 결코 크지 않지만, [폭스앤폴의 디자인]은 필립 존슨과 존 [217]버지의 원래 계획보다 상당히 개선되었습니다."라고 썼다.같은 신문에서 헤르베르트 뮈샹은 이 건물이 다른 현대적 발전과 "엄청나게 규모가 맞지 않는다"고 썼다. 그는 이 건물이 콩데 나스트의 맞춤 디자인처럼 보인다고 말했다. "고급 스타일과 대중 문화가 잘 혼합된 건물이다."[33]뉴욕 잡지의 캐리 제이콥스 또한 폭스 앤 파울의 디자인이 존슨과 버지의 계획보다 더 낫다고 여겼으며, "이것은 이전의 것에 대한 단편적인 언급으로만 구성된 문화를 위한 완벽한 건물이다."[28]라고 덧붙였다.이 건물은 보그 [218]매거진 1998년 8월호에 실렸는데, 보그 매거진은 지난달 치명적인 공사 붕괴에도 불구하고 예정대로 발행되었다.

건물이 완공된 후, 수잔 스티븐스는 비록 엠파이어 스테이트 빌딩과 크라이슬러 빌딩의 장식적인 특징들이 각각의 [69]완성에 대해 비슷한 비판을 받았다고 덧붙였지만, 유리의 장식적인 요소들은 순수주의 관점에서 "불필요해 보인다"고 썼다.Muschamp는 건물의 다른 외관에 대해 "이 건물은 스타와 [71]코러스 모두 동시에 배경 건물과 전경 건물이 되기를 원한다"고 말했다.제이콥스는 상반된 [26]외관으로 이 건물을 "건축보다 사회적 논평의 한 조각으로서 더 낫다"고 평했다. 또한 4 타임스 스퀘어는 미국건축협회와 AIA 뉴욕주 [14]지부로부터 상을 받았다.

콩데 나스트 카페테리아는 크게 칭찬받았고, Muschamp는 카페테리아를 "수중 하이포스타일 홀"[91]이라고 불렀다.Brent Richards는 New Glass Architecture라는 책에서 Gehry가 [73]칸막이로 "엄청나게 불가능한 유동성"을 만들 수 있었다고 썼고, Arcspace 잡지는 카페테리아에 대해 "Gehry의 형식주의는 친근하고 심지어 로맨틱한 종류의 [219]우연한 만남을 장려하는 비공식적인 것을 만들어냈다"고 말했다.브로드웨이와 43번가의 나스닥 마켓사이트 정면도 비판받았습니다. 제이콥스는 그것을 "140피트 높이의 빛나는 탄산음료 캔"[28]이라고 표현했습니다.Muschamp는 원통형 전면이 "멋진 거대한 탄산음료 캔, 필름 스풀, 에어로졸 스프레이, 또는 House and [33]Garden의 최신호"를 만들 것이라고 말했다.

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레퍼런스

메모들

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