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뉴욕 타임스 빌딩

The New York Times Building
이 기사는 2007년 이후 뉴욕타임즈 본사 건물에 대한 것입니다.기타 용도는 뉴욕 타임스 빌딩(동음이의명확화)을 참조하십시오.
뉴욕 타임스 빌딩
New york times building.jpg
서쪽에서 본 뉴욕 타임스 빌딩의 전경.배경에는 엠파이어 스테이트 빌딩이 있습니다.
일반 정보
유형사무실, 소매점
위치8번가 620번지
맨해튼, 뉴욕 10018
좌표40°45′22″n 73°59′24″w/40.75611°N 73.99000°W/ 40.75611, -73.99000좌표: 40°45°22°N 73°59°24°W / 40.75611°N 73.99000°W / 40.75611; -73.99000
공사 시작2003
완료된2007
비용.10억달러
주인뉴욕시 경제개발공사
관리뉴욕타임스사(58%)
Brookfield Office Properties (42%)
높이
아키텍처1,046 피트 (319 m)
지붕748 피트 (228 m)
맨 위층721 피트 (220 m)
기술적 세부사항
바닥수52
바닥 면적1,545,708 평방 피트 (102,601.0 m2)
승강기/엘리베이터32(승객 24명, 서비스 8명)
설계 및 시공
건축가.Renzo Piano Building Workshop, FXFOWLE 건축가
개발자뉴욕타임스사, 포레스트시티 래트너, ING부동산
구조 엔지니어손턴 토마세티
주계약자AMEC 건설 관리
레퍼런스
[1][2][3]

뉴욕 타임스 빌딩은 뉴욕시 맨해튼 미드타운 서쪽 40번가와 41번가 사이 8번가 620층에 있는 52층 초고층 빌딩이다.주요 세입자는 뉴욕 타임즈 발행인인 뉴욕 타임즈 컴퍼니이다.이 건물은 꼭대기까지 높이가 1,046피트(318.8m)이고 지붕 높이는 748피트(228m)입니다.Renzo Piano와 Fox & Fowle이 설계한 이 빌딩은 뉴욕 타임즈 컴퍼니, 포레스트 시티 래트너, ING 부동산에 의해 개발되었습니다.내부는 별도의 소유 단위로 나뉘어져 있으며, 타임즈 컴퍼니는 낮은 사무실 층을, 브룩필드 프로퍼티스는 높은 층을 운영하고 있습니다.2018년 현재, 뉴욕 타임스 빌딩은 크라이슬러 빌딩과 함께 이 도시에서 11번째로 높은 빌딩으로 기록되었습니다.

이 건물은 평면도가 십자형이며 철골 구조의 상부 구조물과 브레이스 방식의 기계 코어를 가지고 있다.동편에는 4층 연단, 서편에는 사옥으로 구성되어 있습니다.이것의 정면은 크게 유리 커튼월로 구성되어 있으며, 그 앞에는 열과 눈부심을 비껴가는 세라믹 막대가 있다.건물의 네 모서리 "노치"에 강철 골격과 가새 부분이 노출되어 있습니다.뉴욕 타임즈 빌딩은 녹색 건물로 설계되었다.아래층에는 로비, 소매 공간, 그리고 둘러싸인 정원을 둘러싼 타임즈 뉴스룸이 있습니다.다른 이야기들은 사무실 공간으로 사용됩니다.

1980년대와 1990년대에 뉴욕시와 주 정부는 타임스퀘어의 광범위한 재개발의 일환으로 이 부지를 위한 상품 마트를 제안했다.1999년, 뉴욕 타임즈 컴퍼니는 마트 부지에 새로운 본사를 개발하겠다고 제안했다.피아노와 폭스앤폴은 건축설계 공모에 따라 선정됐으며, 2003년 기존 토지 소유주와의 분쟁 끝에 토지를 취득했다.이 건물은 2007년에 10억 달러 이상을 들여 완공되었다.타임즈 컴퍼니의 공간은 2009년부터 2019년까지 W. P. 캐리에 의해 운영되었고, 포레스트 시티는 ING의 지분을 인수하여 2018년에 브룩필드 프로퍼티스에 인수되었다.

위치

뉴욕 타임스 빌딩은 뉴욕시 [4][5]맨해튼 미드타운의 타임스퀘어에서 서쪽으로 한 블록 떨어진 40번가와 41번가 사이의 애비뉴 동쪽에 위치한 8번가 620번지에 위치하고 있습니다.대지는 직사각형으로 79,000 평방 피트(7,3002 m)[4][6]에 이른다.서쪽 8번가에 197.5피트(60.2m), 남쪽 40번가와 북쪽 [4]41번가 모두 400피트(120m)의 정면을 가지고 있습니다.그 부지는 도시 블록의 서쪽 절반을 차지하고 있으며, 동쪽은 7번 가와 경계를 이루고 있다.그 지역의 지형은 일반적으로 [7]동쪽에서 서쪽으로 기울어져 있다.

뉴욕 타임스 빌딩은 북쪽으로 일레븐 타임스 스퀘어와 엠파이어 시어터, 동쪽으로 뉴욕시립대학교 크레이그 뉴마크 언론대학원, 서쪽으로 [4][5]포트 오소리티 버스터미널 근처에 있습니다.그 부지는 양쪽으로 뉴욕시 지하철 [7]터널과 직결되어 있다.1, 2, 3, 7, <7>, A, C, E, N, Q, R, W, S 열차가 운행하는 뉴욕 지하철 42번가/항만청 버스 터미널 역 입구는 건물 기단 [8]옆에 있습니다.

타임스 빌딩이 지어지기 전에는 건물들이 뒤섞여 있었다.[7][9]이 부지는 1981년부터[10] 미건조 상품 마트의 남쪽 절반으로 재개발이 제안되었다(뉴욕 타임스 빌딩 site 사이트 [11]재개발 참조).8번가와 40번가에는 1963년에 세워진 6층 건물로 테일러 비즈니스 인스티튜트와 SAE 인스티튜트가 입주했습니다.주소 260 웨스트 41번가에는 8층 140실짜리 [10]기숙사인 서섹스 하우스와 벽화 광고 의류 가게 실리 숄더 [12]쉐이프스가 있었다.그 뒤에는 웨스트 40번가 265번지에 있는 16층짜리 사무실 건물이 있었다.성매장, 매춘, 어슬렁거림이 [10]성행했다.55개 업소 [14]중 5개 업소가 건물 [13]개발 전에 이전되었다.

아키텍처

Height comparison of New York City buildings
뉴욕시티 빌딩의 높이 비교(오른쪽 뉴욕타임스 빌딩)

뉴욕타임스 빌딩은 렌조 피아노와 폭스앤폴이[3][1] 설계했으며 뉴욕타임스 컴퍼니, 포레스트시티 래트너, ING부동산 [15]등이 개발했다.그것은 뉴욕에서 피아노의 [16]첫 번째 디자인이었다.겐슬러는 마고 그랜트 월시의 [18]감독 하에 인테리어를[1][17] 디자인했다.AMEC는 코어 및 셸의 주요 계약자였고 터너 건설은 건물 [15]하부 구역의 타임스 공간 계약자였다.이 프로젝트에는 구조 엔지니어 Thornton Tomasetti, 풍력 컨설턴트 RWDI, 실란트 공급업체 Dow Corning Corporation 및 철강 공급업체 ArcelorMittal이 [1]참여했습니다.기계, 전기 및 배관 시스템은 Flack + Kurtz가 [15][19]설계했습니다.공식적으로는 뉴욕시 경제개발공사가 그 [4]부지를 소유하고 있다.

타임스 빌딩은 52층 높이로 지하 [20]1층이며, 연면적 1,545,708평방피트(143,601.0m2)[1]이다.뉴욕타임스컴퍼니가 운영하는 맨션과 2019년 포레스트시티 래트너의 지분을 인수한 브룩필드 프로퍼티스가 운영하는 맨션 등 두 개의 주요 오피스 [6]공간이 있다.[21]2층부터 27층까지의 타임스 공간은 사무실 공간의 58%인 80만 평방 피트(74,0002 m)를 차지하고 29층부터 52층까지의 공간은 나머지 42%[22][23]인 60만 평방 피트(56,0002 m)에 이른다.28층과 51층의 로비와 기계공간은 주요 [24][6]운영자들이 공유하고 있다.꼭대기 층의 높이는 [1]721피트(220m)입니다.타임스 빌딩은 거리에서 지붕까지 748피트(228m) 높이로 솟아 있는 반면, 외부 커튼월은 840피트(256m), 돛대는 1,046피트(318.8m)[1][3] 높이로 솟아 있다.2018년 현재 뉴욕 타임스 빌딩은 마스트를 포함하여 크라이슬러 [25]빌딩과 연계된 이 도시에서 11번째로 높은 빌딩입니다.

타임스 빌딩은 녹색 [26][27]건물로 설계되었다.건물을 짓는 동안 건축가들은 건물의 환경적 특징을 [28]시험하기 위해 4,500평방피트(420m2) 크기의 실물 모형을 만들었습니다.Lawrence Berkeley 국립 연구소와 건설 환경 센터의 1년에 걸친 연구에 따르면, 타임스 빌딩은 연간 전기 사용량을 크게 줄였고, 난방 에너지의 절반 미만을 사용했으며, 비슷한 규모의 사무실 [29][30]빌딩에 비해 피크 전력 수요를 줄인 것으로 나타났습니다.개발자들은 Leadership in Energy and Environmental Design([22][31]LEED; 에너지 및 환경 설계 리더십) 인증을 획득하는 것을 원하지 않았습니다. 이는 건설 [31]잔해를 추적하는 것과 같은 추가 비용이 필요했기 때문입니다.

형태와 외관

타임스 빌딩은 두 부분으로 구성되어 있다: 부지의 서쪽에 있는 52층 타워와 [20][32]동쪽에 위치한 4층 단상.타워 섹션은 약 24,500 평방 피트 (2,2802 m)[33]이며, 196 x 157 피트 (60 x 48 m)[32]의 치수를 가지고 있습니다.탑의 모서리는 칼집을 내 십자형 [34][35]배치를 하고 있다.서쪽과 동쪽 고도에 있는 외부 기둥은 건물 안쪽으로 몇 피트 깊이 들어가 있습니다.북쪽과 남쪽 표고의 중앙 만은 북쪽과 [34]남쪽으로 가장 바깥쪽 기둥을 약간 지나 캔틸레버로 되어 있습니다.시상대의 크기는 197x240피트(60x73m)[32]이다.이 건물은 전체 부지 아래에 지하 1층을 포함하고 있으며,[20] 지하 15피트(4.6m) 아래에 있다.

사무실 출입구는 8번가, 40번가,[24] 41번가에 각각 하나씩 3개 있습니다.전면은 유리 커튼월로 구성되며, 커튼월 [36][37]앞 알루미늄 프레임에 세라믹 로드가 장착되어 있습니다.외관은 벤슨 글로벌이 만들었으며, 로드는 독일의 하수관 [38]제조업체에 하청을 주었다.이 건물을 설계하면서 피아노는 [39]미드타운에 있는 씨그램 빌딩의 미사에 영향을 받았다고 말했다.

세라믹 로드

그 [3][23][40]건물에는 약 186,000개의 세라믹 막대가 있다.막대기, 측정기직경 1+5µ8인치(41mm)는 커튼월[41][42] 앞에 약 2피트(0.61m) 정도 장착되며 알루미늄 "콤"[38]으로 운반됩니다.로드는 내구성과 비용 [35]효율로 선택된 세라믹인 알루미늄 규산염으로 제작되었습니다.이 막대기는 [41][43][44]유리창이 채색되지 않았더라도 열과 눈부심을 차단하기 위한 것으로 태양과 [26][35][45]날씨에 따라 색이 변할 수 있습니다.로드 간격이 베이스에서 [26][42]상단으로 늘어나 사용 가능한 [42]공간의 상단 300피트(91m)에 투명도가 높아집니다.각각의 층에서, 막대들은 [23]눈높이에 약간의 틈을 가지고 있다.로드는 기본 루프 [46]위로 약 73피트(22m)까지 연장됩니다.북쪽과 남쪽 고도에서 스크린은 절단된 [34][47]모서리를 약간 지나 확장됩니다.세라믹 로드는 또한 메인 [3][1]루프 위로 260m(840피트)까지 올라갑니다.

Alain Robert climbs the New York Times building on June 5, 2008
2008년 6월 5일 뉴욕타임스 빌딩을 오르는 알랭 로버트(원, 빨간색)

8번가 입면에는 펜타그램의 마이클 비어트가 디자인한 뉴욕 타임즈의 로고가 있는 간판이 있다.길이가 34m인 이 로고는 10,116포인트 크기의 [48][49]프락터 글꼴로 타임즈의 이름으로 구성되어 있다.로고 자체는 959개의 커스텀 알루미늄 슬리브로 제작되며, 직경은 약 76mm입니다.이러한 슬리브는 세라믹 로드에 [49]감겨 있습니다.금속 할로겐화물 램프도 로드 전면의 파사드에 장착되어 있습니다.그것들은 뉴욕의 [37]택시와 비슷하게 노란색으로 칠해져 있다.

세라믹 막대는 등산객들을 끌어모으는데, 그 이유 중 하나는 원래 막대가 서로 [50]촘촘히 떨어져 있었기 때문입니다.완공 직후인 2008년 중반, 세 명의 남자가 불법적으로 독립적으로 [51]정면의 세라믹 막대에 올랐다.2008년 6월 5일, 전문 등반가 알랭 로버트는 지구 [52][53]온난화에 항의하기 위해 북쪽 고도에 올랐고, 두 번째 등반가(레이 클라크)는 그날 [53][54]늦게 서쪽 고도에 올랐다.세 번째 등반가인 코네티컷주는 7월 9일 테러단체 알카에다에 [55]항의하기 위해 건물을 등반했다.이 사건들의 결과로, 특히 북쪽과 남쪽의 고도에 있는 세라믹 막대들 [56][57]중 일부가 제거되었고 [40]등산을 막기 위해 유리 패널이 설치되었다.사람들은 2012년과[58] [59]2020년을 포함한 말년에 여전히 그 빌딩에 올랐다.

유리벽

유리 커튼월은 바닥에서 각 [26][38][44][45]층의 천장까지 이어지는 이중 유리로 된 저방사율 패널로 구성되어 있습니다.패널은 일반적으로 폭이 5피트(1.5m)이고 [60]높이가 13.5피트(4.1m)이다.바닥에서 천장까지 유리를 사용한 것은 미디어의 [35][44][56]투명성을 나타내기 위한 것이었다.또한 자연광과 [26][35]파사드의 물리적 투명성을 극대화합니다.윈도우 창문은 일반적으로 세라믹 로드로 보호됩니다.로드에는 각 층에 작은 틈이 있기 때문에 유리 패널에는 이러한 [38]틈새 근처에 작은 세라믹 프리트가 있습니다.지상에는 유리로 된 가게가 있어 밖에 있는 보행자들이 [24]로비를 들여다 볼 수 있다.

노치 모서리에는 노출된 강철과 스크린이 없습니다. 이는 저널리즘 [61]투명성의 이상을 나타내는 디자인 특징입니다.대신 모서리에는 가새 역할을 하며 문자 "X"와 유사한 패턴으로 디자인된 1층 및 2층 높이의 막대가 있습니다(뉴욕 타임스 빌딩 » 상부 [62]구조 참조).

구조상의 특징

서브스트럭처

부지 밑에는 튼튼한 하트랜드 암반이 [33]있다.이 탑이 건설되기 전에 건설업자들은 지반 구성 샘플을 추출하기 위해 세 세트의 보링을 만들었다.현장의 탑 부분 바로 아래에 샘플은 일반적으로 최대 깊이 70피트(21m)의 낮은 품질의 풍화 및 분해된 암석을 포함하고 있었다.현장의 다른 부분과 주변 인도 아래에 있는 보링에는 일반적으로 얕은 깊이에 유능한 암석이 포함되어 있으며,[20] 깊이가 클수록 품질이 향상되었습니다.또한, 북쪽 로트 라인은 41번가 아래의 IRT 플러싱 라인 지하철 터널(7 및 <7> 열차에서 사용)과 얕은 층의 보행자 통로에 인접해 있습니다.서쪽 로트 라인은 8번가 [7]아래에 있는 IND 8번가 선 지하철 터널(A, C, E 열차에서 사용)과 인접해 있습니다.

기초는 6,000~22,500킬로파스칼(870~3,260psi)[20]의 압력을 지탱할 수 있어야 했습니다.기초의 대부분은 중급 또는 고품질 암석 위에 있으며 평방 피트(195~391 t2/m)당 20-40 쇼트톤에 달하는 스프레드 푸팅을 사용한다.가장 약한 바위가 [24][63]존재하는 타워 섹션의 남동쪽 모서리 아래에 암석 소켓이 있는 케이슨이 설치되어 있습니다.직경 22인치(560mm)의 케이슨이 42개 있으며, 깊이는 31~89피트(9.4~27.1m)입니다.철근으로 보강되어 있으며 850~1250 쇼트톤(760~1,120톤, 770~1,130t)의 수직 [64]압력을 견딜 수 있다.압축 강도가 평방인치(41,000kPa)[24][64]당 6,000파운드인 콘크리트로 채워져 있습니다.

상부 구조

이 건물은 23,500톤의 강철을 [3][34][65]가진 상부 구조물을 포함하고 있다.빔의 95퍼센트 이상이 재활용 [65][66][67]강철로 만들어졌다.강철은 유연한 사무실 [34]공간을 허용하기 때문에 콘크리트 대신 선택되었습니다.상부 구조에는 지름 30x30인치(760x760mm) 크기의 상자 기둥이 있습니다.플랜지는 베이스의 두께가 4인치(100mm)부터 톱층의 두께가 2인치(51mm)까지 다양하여 보다 가벼운 [24]외관을 제공합니다.보는 내화를 [24][68]위해 발포성 코팅으로 덮여 있다.바닥 슬래브는 3인치(76mm) 금속 데크에 2.5인치(64mm)의 콘크리트로 구성된 복합체입니다.1평방피트(2.4kPa)당 50파운드(2.4kPa)의 실제 하중과 1평방피트(0.96kPa)[24]당 최대 20파운드(0.96kPa)의 파티션을 운반하도록 설계되었습니다.타임즈의 기사에는 바닥 [34][69]슬래브 위에 마감된 사무실 바닥이 있는 높은 바닥 구조 시스템이 포함되어 있습니다.반대로 위층에서는 마감된 사무실 바닥이 슬래브 [34]그 자체입니다.

주탑 모서리의 X자 가새, 세라믹 스크린의 캔틸레버링이 오른쪽에서 보인다.

타워의 상부 구조는 90 x 65 피트(27 x 20 m)[34][24] 크기의 기계 코어에 고정되어 있습니다.이를 통해 주탑 층의 둘레가 [35]중심에서 42피트(13m) 이상 떨어지지 않도록 할 수 있습니다.타임스의 사무실을 포함하고 있는 타워의 하부 부분에는 북쪽에서 남쪽으로 코어를 둘러싸고 있는 두 세트의 가새 프레임이 있다.상위 21층에는 북쪽에서 [34]남쪽으로 이어지는 하나의 가새줄이 있습니다.28층과 51층 [24][34]기계층에는 현외기가 있습니다."X자형 브레이스"는 엘리베이터 코어가 서동 브레이스 라인을 [34]사용할 수 있는 범위를 제한하기 때문에 타워 모서리에 사용됩니다."[24][70]X" 브레이스는 기둥의 단축을 보상하기 위해 시공 중에 사전 텐션을 가했다.브레이스는 단일 로드가 아닌 쌍으로 제작되어 더 큰 [70]직경이 요구됩니다.

북쪽 및 남쪽 고도에서 중앙 베이는 주변 [24]기둥을 20피트(6.1m) 지나 캔틸레버로 되어 있습니다.캔틸레버 섹션의 플로어 거더는 캔틸레버 바깥쪽 끝에 2개, 중앙에 [71]1개 등 3개의 프레임 라인으로 배열되어 있습니다.각 층의 중앙 거더는 비에렌델 트러스에 의해 지지됩니다.외부 거더는 대각선으로 주변 기둥과 연결되고 기둥으로 [24][71]서로 연결된다.타임즈의 기사들이 바닥을 치켜올렸기 때문에, 이러한 기사의 대들보는 오프셋된 "도그레그"[34][24]로 파사드를 통해 돌출되어 있다.

51층 규모의 기계공간에는 엘리베이터실, 에어컨, 조명, 통신장비, 그리고 건물의 기계서비스를 [23]위한 통제구역이 있다.52층 위 주 지붕은 아스팔트 커버로 구성되며, 그 위는 석재 [24]밸러스트 위에 콘크리트 파버로 되어 있습니다.건물 꼭대기에 있는 강철 돛대는 약 300피트(91m[72]) 높이로 탄소 섬유로 만들어져 있어 강한 바람에도 [39]부러지지 않고 구부릴 수 있다.51층 원형 바닥판부터 8피트(2.4m) 너비에 이르며 꼭대기에서 8인치(200mm) 너비로 가늘어진다.돛대도 52층 옥상에서 지탱하고 있다.마스트를 지지하기 위해 51층과 52층 바닥 슬래브 내에 트러스 설계를 실시하였으며, 수직 트러스 방식으로 마스트의 무게를 아래 [72]기둥으로 이동시켰다.

기계적 특징

뉴욕 타임스 빌딩에는 열병합 발전소가 있어 건물 에너지 [23][24]요구량의 40%를 공급할 수 있다.1.4메가와트(1,900hp)[23] 또는 1.5메가와트(2,000hp)[44][61]의 성능을 가진 것으로 다양하게 언급되고 있다.발전소는 극동 [61]끝에 있는 단상 꼭대기 층 기계실에 있다.열병합발전소는 두 개의 천연가스 엔진으로 구동된다.뉴욕 타임스 빌딩은 또한 예비 전원 [44][61]역할을 하는 뉴욕시의 주요 전력망에 연결되어 있습니다.Consolidated Edison(Con Ed)과의 의견 차이로 인해 열병합 발전소가 [44]그리드에 연결되어 있지 않습니다.이 발전소는 85 또는 89%[61]의[44] 효율로 가동된다.

열은 열병합발전소 운영의 부산물로 생성되며 뜨거운 물을 공급하는 데 사용됩니다.회수된 온수는 겨울에는 건물의 주변 난방 시스템에 사용되며 [44][61]여름에는 건물의 냉각기에 공급됩니다.뉴욕 타임스 빌딩에는 250 미터톤(280 쇼트톤, 250 롱톤)[23][44]을 수용할 수 있는 1단 흡수 냉각기가 있습니다.이 빌딩은 또한 각각 1,150 미터 톤의 전기 원심 냉각기 5개를 가지고 있으며, 건물의 중앙 냉수 발전소에 서비스를 제공한다.[73]냉각기에서 나오는 공기는 냉각기에서 20°[23][66][74]C(68°F)로 공급됩니다.그것은 타임즈의 각 기사 아래에[61][75][76] 있는 바닥 공기 분배 시스템과 상위 21층의 [77]천장으로 이동합니다.건축가가 현장 발열 비용이 더 비싸다고 판단했기 때문에 건물 자체를 가열하기 위한 증기는 현장에서 발생하는 것이 아니라 Con Ed에서 구입한다.지하실과 단상 지붕에는 저압 [75]증기를 사용하는 증기 코일이 있는 공기 조절 장치가 있습니다.

사무실에는 [24][66]18,000개 이상의 조명 설비가 있으며,[44] 이 모든 설비는 어둡게 표시될 수 있습니다.각 설비의 전기 밸러스트에는 컴퓨터 칩이 내장되어 있어 자연광 수준과 사무실 [66]점유 여부에 따라 조명을 조정합니다.태양의 위치, 햇빛 눈부신 빛,[78][79][80] 실내 열량에 따라 자동으로 변하는 자동 음영도 있습니다.음영도 수동으로 [79][80]덮어쓸 수 있습니다.가동식 차양은 건물의 [26][35][47]타임즈 부분에서 에너지 소비를 약 13% 줄이고 태양열을 30% 감소시킨다.위층에는 2개의 데이터 옷장과 2개의 전기 옷장이 있습니다.또한 건물 [24]곳곳에 비상 발전기가 설치되어 있습니다.

내부

엘리베이터는 승객용 24대,[23][24] 화물용 8대 등 총 32대가 있습니다.엘리베이터는 분당 1,600피트(490m/min)[3][78]의 속도로 달릴 수 있다.건물의 기계 코어에는 각각 7개의 축을 가진 4개의 엘리베이터가 있다.아래층에는 각 은행에서 3대의 엘리베이터가, 위층에는 각 [34]은행에서 4대의 엘리베이터가 운행된다.엘리베이터는 택시에 [81]탑승하기 전에 원하는 층을 요청하는 목적지 배차 시스템을 갖추고 있습니다.탑의 서쪽과 동쪽 계단도 각각의 탑 [23][61]층을 연결한다.

기초

로비, 연단 정원 쪽을 바라보며

뉴욕 타임즈 빌딩이 지어졌을 때, 1층은 로비, 상점, 강당, 그리고 중앙 [23][41]정원으로 설계되었다.8번가에는 [23]두 개의 식당 공간도 있었다.소매 공간은 21,000평방피트(22,[22]000m) 또는 22,000평방피트2(2,000m)의 소매 면적을 차지하며, 원래 Forest City Ratner에 [23]의해 운영되었습니다.이 건물의 임대 계약에 따라 공간은 패스트푸드점이나 할인점, 교육 센터, 또는 의료 사무소, 직업 소개소, 복지 기관 또는 법정 사용을 포함하여 방문객을 "예약 없이" 유치할 수 있는 회사에 임대될 수 없었다.게다가, 유엔과 대부분의 정부 기관들은 "예약 없이"[82][83][a] 방문객들을 유치할 수 있다면 금지되었다.

1층 로비에는 예술가 벤 루빈과 통계학 교수 마크 [23][84][85]한센이 만든 무브러블 타입이라는 미술품이 있다.이 작품은 로비의 두 벽 중 하나에 배치된 280개의 작은 전자 스크린으로 구성되어 있으며, 총 560개의 스크린으로 구성되어 있습니다.각 벽의 스크린은 53x5피트(16.2x1.5m) 크기의 그리드로 배열되어 있으며 40개의 기둥과 7개의 [23]행이 있다.그들은 타임즈의 기록물과 최신 뉴스 [85][86]기사들의 단편들을 전시하고 있다.로비는 노출된 매연성 들보에 의해 지지되며 오크 바닥과 풀 하이트 유리창이 [68]있습니다.또한 시상대 안에는 378석 규모의 [56][86][87]행사장을 갖춘 타임스 센터가 있다.타임스 센터에는 5,000평방피트(460m2) 규모의 회의 [87]공간도 있습니다.

타임즈 센터와 로비는 연단 중앙에 있는 정원을 내려다보고 있는데, 이 정원은 로비에서 볼 수 있지만 일반에게는 공개되지 않는다.이 정원은 높이 70피트(21m)의 유리벽으로 둘러싸여 있으며, [88]삼면이 70피트 넓이의 벽으로 둘러싸여 있다.그것은 50피트(15m)[24][86][89][b] 높이의 종이 자작나무 7그루를 포함하고 있다.원래 정원에는 이끼 숲이 있었지만, [88][90]2010년에 양치류와 [89]풀로 대체되었다.자작나무는 정원의 북서쪽에, 이끼는 나머지 공간의 [88]언덕에 놓여 있다.이페나무로 만든 산책로가 정원을 둘러싸고 남북으로 [89]정원으로 통하는 문이 있다.아트리움의 벽은 투명하기 때문에 새들이 [91]벽으로 날아드는 사건들이 많이 발생한다.

뉴욕타임스 오피스 유닛

뉴욕 타임스 뉴스룸

타임즈는 2층부터 27층까지를[22][23] 소유하고 있었지만,[92] 빌딩이 개장하기 전에 그 공간의 상위 6층을 임대했다.건물의 Times 섹션 내 구조 바닥 슬래브는 마감된 사무실 [34]바닥에서 16인치(410mm) 아래에 있습니다.건물 코어의 거더와 공공 시설 및 기계 시스템은 높은 [34]층 아래에 배치되어 있습니다.공기는 높은 [76]바닥 아래에서 공급된다.공기는 [75][77]각 워크스테이션 근처의 디퓨저를 통해 대부분의 사무실 공간에 유입되며, Times의 [75]회의실에는 구멍이 뚫린 바닥 타일이 사용됩니다.타임스 사무실은 또한 [23][75]환기용으로 실외 공기를 사용할 수 있으며, 공기는 일반적으로 [75][77]천장을 통해 환기됩니다.각 Times 기사의 주변에는 높이 3.2m의 천장이 있지만, 대부분의 사무실 공간에는 높이 9피트 7인치(2.92m)[93]의 천장이 있습니다.천장은 5x5피트(1.5x1.5m) 크기의 타일 그리드로 분할되며 [69]파사드의 수직 멀리언과 정렬됩니다.

타임즈는 일반적으로 사무실을 개방적인 [94]계획으로 배치한다.2층부터 4층까지는 타임스 뉴스룸이 있는데, 이 뉴스룸은 연단까지 뻗어 있고 정원을 내려다볼 수 있다.시상대에는 또한 타임즈의 웹 기반 [95]직원들도 수용되었다.빨간 난간이 달린 계단이 뉴스룸의 이야기를 이어주며, 천창이 [69][96]작업 공간을 비추고 있다.건물 전체에 걸쳐, 타임즈 사무실은 주로 [3][69][94]벚나무 가구를 갖추고 있다.타임스 사무실의 책상에는 석고보드 액센트가 있었고, 석고보드 액센트는 '렌조 레드'[94]라는 별명으로 주홍색으로 칠해져 있었다.카피 라이터의 책상은 더 작고 칸막이가 [47]없는 라미네이트 책상이 있습니다.건물의 [69]양쪽에 하나씩 있는 두 개의 빨간 계단이 타임스 [24][84]사무실을 연결합니다.이 빌딩의 [47]타임즈 섹션에는 더블 하이트의 카페테리아도 있다.직원들 간의 상호작용을 촉진하기 위해 사무실은 일반적으로 특정 직원에 배정되지 않고, 다양한 가구들이 곳곳에 흩어져 있으며, 계단도 [96]넓은 공간으로 설계되어 있다.

타임즈 지의 공간에는 이 신문의 아카이브에서 나온 약 560장의 흑백 인쇄물이 장식되어 있다.회의실은 타임즈 아카이브의 이미지로 보완된 주목할 만한 인물들의 이름을 따서 명명되었습니다.약 750장의 사진이 있으며, 회의실뿐만 아니라 기계실, 전기 옷장, 화장실 등의 공간도 볼 수 있습니다.각 층의 엘리베이터 로비에는 현대식 가구와 그 날의 [65]신문 이미지를 보여주는 10개의 비디오 스크린 세트가 있다.법무법인 Goodwin Procter와 Seyfarth Show와 같은 타임즈 공간 상부에 있는 임대인들은 [94]고객들을 끌어들이기 위해 그들의 사무실을 더욱 화려한 마감으로 장식했다.

브룩필드 오피스 유닛

상위 21층은 [41]세입자에게 임대되도록 설계되었다.임대 사무실 층은 일반적으로 냉수 공기 핸들러를 사용하며 천장에서 [77]냉기와 환기를 모두 받습니다.29~50층은 바닥 슬래브 아래에 코어 거더가 패이지 않고 6인치(150mm)의 상승 바닥을 지지할 수 있다.사무실 공간의 최소 높이는 9피트 7인치(2.92m)이지만, 천장 일부의 높이는 [34]최대 10피트(3.0m)입니다.

위층은 일반적으로 [97]로펌에 판매되었다.이 공간들은 대부분 겐슬러에 의해 설계되었다.로펌은 일반적으로 타임즈가 사용한 오픈 플랜 레이아웃을 요구하지 않았기 때문에, 같은 공간에 더 많은 변호사를 수용할 수 있도록 위층의 바닥판 치수를 수정했습니다.이 회사의 경영 책임자인 Robin Klehr Avia에 따르면,[94] 이는 "충분한 윈도우가 없는 많은 지원 영역을 갖지 않도록 하기 위해" 이루어졌다고 합니다.일부 세입자들은 타임즈가 사용했던 5피트 폭의 모듈을 사용하지 않았다.Gensler는 몇몇 [94]세입자들의 사무실을 Times 사무실과 비슷한 가구와 색채 배색으로 설계했다.

역사

맥락

이전 뉴욕 타임스 빌딩

1904년 원 타임스퀘어의 옛 타임스 빌딩

1851년에 창간된 뉴욕타임즈는 로어 맨해튼의 나소 스트리트 113에 처음 게재되었다.그것은 1854년에 지금의 포터 빌딩이 있던 곳인 138 나소 거리로 이전했다.타임즈는 1858년 파크 로우 41번지에 있는 5층짜리 이웃 건물로 이사했다.인접한 뉴욕 트리뷴 빌딩의 개발로 인해 부분적으로 자극을 받아, 타임즈는 1889년에 건물을 같은 장소에 있는 새로운 13층 건물로 교체했는데,[98][99] 이 건물은 페이스 대학이 일부 개조하여 사용하고 있다.

1905년, 이 신문은 42번가와 [100]브로드웨이의 원 타임스 스퀘어로 옮겨갔다.새 본사 주변은 롱아크레 광장에서 [99]타임스퀘어로 이름이 바뀌었다.타임즈는 10년 만에 가느다란 타임스 타워를 뛰어넘어 1913년 웨스트 43번가 [98]229번지에 있는 타임스 애넥스로 이전했다.1999년까지 타임즈는 맨해튼의 6개 지점에서 운영되었고 [9]퀸즈에 인쇄 공장을 설립했습니다.

부지 재개발

뉴욕 주 정부의 기관인 UDC(Urban Development Corporation)는 [101]1981년 웨스트 42번가 일부 지역의 재개발을 제안했다.UDC의 계획 중 하나는 포트 오소리티 [102][103]버스터미널 맞은편 40번가와 42번가 사이의 8번가에 있는 의류 상품 마트였다.이 프로젝트는 뉴욕주와 시 [104]정부 구성원으로 구성된 타임스퀘어 재개발 공사에 의해 완성될 예정이었다.1982년 4월 데이비드 모스와 리처드 라이니스가 [103][104]마트 개발에 선정됐지만 자금 [104][105]문제로 11월 프로젝트에서 제외됐다.그 후, 국가와 시는 대체 개발팀을 놓고 논쟁을 벌였고,[106][107] 1983년 8월 시는 파트너십에서 손을 뗐다.주정부와 시는 그 해 10월 개발팀에 타협점을 찾았는데, 마트는 티슈만 슈파이어가 개발하고 트램멜 크로우가 운영하며 에퀴터블 라이프 [107][108]어슈어런스가 자금을 지원하기로 했다.

콘 페더슨 폭스는 의류와 컴퓨터 전시장을 위해 240만 평방 피트(22만2 m)의 20층 구조물을 설계했다.이 건물은 석회암과 화강암 정면, 41번가에 걸쳐 있는 시계가 있는 넓은 아치, 8번가의 아치형 입구, [107]지붕에 10개의 피라미드가 있는 정자 세트를 가지고 있을 것이다.개발자인 폴 밀스타인이 지금의 타임스 [109]빌딩의 북쪽 절반에 36층짜리 호텔과 사무실 건물을 짓기를 원한다는 사실 때문에 제안은 복잡해졌다.Kennedy Enterprises는 [110]1987년에 소규모 마트를 운영하도록 선정되었습니다.케미컬뱅크는 1989년 [111]철수하기 전 마트 사무실 점유를 고려했었다.시장 [107][112]약세로 인해 마트 계획은 결코 완성되지 못했다.

발전

1999년 중반까지, 주정부와 시정부 관계자들은 상품 마트 부지의 남쪽 절반에 대한 제안 요청을 계획하고 있었다.타임즈의 모회사인 뉴욕 타임즈 컴퍼니는 사업을 확장해야 한다는 이유로 130만 평방2 피트 (12만 미터)[9]의 본사 타워를 제안했다.만약 이것이 가능하지 않다면, 그 회사는 본사를 43번가에 두고 몇몇 일자리를 [113]뉴저지로 옮길 것이다.1999년 10월, 타임즈는 모회사가 [9][113][114]이 사이트를 위해 협상 중이라고 보도했다.서쪽의 포트 오소리티 버스터미널은 높이가 낮아서 눈에 잘 띄었지만, 북쪽의 타임스퀘어 지역과 [115]남쪽의 의류 지구 양쪽 끝자락에도 있었다.그럼에도 불구하고 건축가 Robert A. M. Stern이 썼듯이, 뉴욕 타임즈 컴퍼니는 이 사이트의 주변 위치를 유익한 [116]속성으로 인식했을 것이다.이 새로운 사이트는 타임스퀘어의 [117]일부로 일반적으로 여겨지지 않았고, 뉴욕지의 폴 골드버거는 이 계획이 "감정적인 것을 넘어선 함축적"[118]이라고 말했다.

개발자 및 설계자 선정

건물의 하부

타임즈는 2000년 [119][120]2월에 포레스트 시티 래트너 컴퍼니를 8번가 타워의 개발자로 선정했습니다.그 다음 달, 타임즈는 시 및 [121][122]주와 협상을 시작했다.타임즈는 7500만 달러와 부동산 세금 3분의 2를 공제해주길 원했지만 주 정부는 1억2500만 달러를 부지 매입에, 시는 타임즈가 세금을 [122]전액 부담하기를 원했다.일부 논평가들은 타임스가 법인세 감면을 [121][123]스스로 요구했음에도 불구하고 어떻게 반대했는지에 대해 썼다.양국은 2000년 [124]6월 구속력이 없는 협정에 서명했으며, 타임스는 1억 [125]달러를 지불하기로 합의했다.타임즈는 2층부터 28층까지 단일 유닛으로 계획된 타워의 절반을 차지할 예정이었다.나머지 공간은 포레스트 시티에 의해 운영되며 사무실 [126]세입자들에게 임대될 것이다.당시 57번가의 허스트 타워와 4 타임스 스퀘어의 [127]콩데 나스트 빌딩 등 다른 미디어 본사가 인근에 개발되고 있었다.

42번가 개발 프로젝트의 Robert A. M. Stern, 동료 Paul Walen 및 Naresh Kapadia는 빌딩의 건축 설계 경연대회에 앞서 일련의 설계 지침을 만들었습니다.그들은 또한 뉴욕시 계획 [116][128]위원회의 위원장이 정한 이상에 부합하는 모델을 만들었다.디자인 가이드라인은 Times 건축 평론가 Herbert Muschamp의 [114][128]성명서와 함께 48페이지 분량의 프로그램으로 인쇄되었습니다.타임즈 컴퍼니 부회장 마이클 골든은 이 디자인에 대해 "우리는 뉴욕의 스카이라인에 기여할 필요가 있다.뉴욕타임즈가 맨해튼에 4층짜리 벽돌 창고를 지었다고 사람들이 말하는 것을 원치 않는다."[114][129]

2000년 9월, 4명의 건축가가 새로운 타워 설계 입찰서를 제출했습니다.렌조 피아노, 노먼 포스터, 세사르 펠리, 프랭크 게리와 데이비드 [130][131]차일즈의 협력 관계.피아노는 큰 단상에서 솟아오른 직사각형 탑을 요구했고, 포스터는 정상을 향해 가는 직각 삼각형을 제안했고, 펠리는 여러 개의 모따기가 있는 유리 탑을 설계했으며, 게리와 차일즈의 파트너십은 [130][132]파사드에 부풀어 오른 유리 판을 가진 구조물을 계획했다.Gehry/Childs의 파트너십은 언론에서 선두 [132]주자로 널리 추측되었지만 Gehry는 나중에 개정될 [6][128][132]때 디자인의 무결성이 훼손될 것을 우려했습니다.결과적으로 그와 차일즈는 그들의 계획을 고려에서 [133][134]철회했다.결국 타임스는 2000년 [16][133][135]10월 피아노의 제안을 선정했고 2001년 [17]2월 겐슬러를 인테리어 설계자로 선정했다.피아노의 계획은 세라믹 스크린이 840피트(260미터)까지 올라가고 돛대가 1,142피트(348미터)[36]까지 올라가는 776피트(237미터)의 구조물을 필요로 했다.Fox & Fowle은 피아노의 공동 설계자로 선정되었으며, 더 작은 디자인 디테일과 [6]비용에 초점을 맞췄다.

사이트 취득

남동쪽에서 바라보다

엠파이어 스테이트 디벨롭먼트 코퍼레이션(ESDC)은 1990년대 후반부터 저명한 도메인을 통해 이 사이트의 10개 필지를 비난하려 했지만 일부 기존 집주인들이 비난을 멈추기 위해 소송을 제기했다.주법원은 집주인의 청구를 기각했고 2001년 2월 뉴욕 항소법원은 [136]항소를 기각했다.타임즈와 포레스트 시티 래트너는 이 프로젝트의 조건을 협상했고, 타임즈는 2,610만 달러의 세금 감면 혜택을 받게 된다.이 회사는 99년에 걸쳐 8560만 달러에 주정부로부터 이 부지를 임대할 예정인데, 이는 시장 가치보다 훨씬 낮은 금액이다.그러나 세금(PILOT) 대신 납부하는 것은 사이트의 완전한 재산세 [136][137]평가와 동등할 것이다.

2001년 9월 ESDC는 이 [138]프로젝트에 대한 공청회를 예정했다.그 사이 발생한 9.11 테러 이후 타임스는 새로운 [139][140]본사에 대한 약속을 재확인했다.청문회에서 많은 대형 집주인들은 테러로 인해 세계무역센터가 붕괴되면서 사무실 공간이 줄어든 것을 이유로 새 타임스 본사에 대한 지지를 표명했다.기존 부동산 소유주들은 이 블록이 더 이상 법적으로 "눈먼"[140][141] 지역이 아니라며 비난에 반대했다.그 해 12월, ESDC는 현장의 재산을 비난할 권한을 부여받았다.취득 비용이 8560만 달러를 초과할 경우 추가 비용은 납세자 [126][142]기금으로 충당됩니다.법률상 ESDC는 우선 소유주로부터 땅을 사겠다고 제안해야 했다. 단죄 [142]절차를 최후의 수단으로만 사용했다.

타임즈는 2001년 [126]12월 13일 이 빌딩에 대한 계획을 공개적으로 발표했다.피아노는 원래 기부에 개방된 광장을 포함시키려 했지만, 수정된 계획들은 8번가에서 바로 솟아오른 탑과 타임즈 뉴스룸이 정원을 둘러싸고 있는 탑을 요구했다.주 지붕에는 자체 정원과 안테나 [139]마스트가 있을 것이다.그 탑은 계획된 유리 커튼월을 유지했지만, 구조 시스템은 [143]강화되었다.폴 골드버거는 9월 11일 테러 이후 제안된 뉴욕시 최대 규모의 개발 건물인 이 건물은 "그것이 단지 또 다른 기업 [139]상자였더라도 많은 관심을 끌었을 것"이라고 썼다.

이 사이트의 토지 소유주 중 한 명인 인텔 개발의 게리 바넷은 타임스가 세금 [144]감면 혜택을 줌으로써 "사기, 악의, 그리고 도시의 납세자에 대한 유착"을 했다며 그해 12월 소송을 제기했다.바넷은 이 [145]땅에 그들만의 건축물을 짓고 싶어하는 다섯 명의 다른 소유주들과 합류했다.소송 기간 동안, The Village Voice는 납세자들의 자금이 Times 사이트 비용의 [137][146]7천9백만 달러를 추가로 충당해야 할 것이라고 보도했다.뉴욕 주 판사는 2002년 [147][148]8월 바넷과 그의 공동 도장을 상대로 판결을 내렸다.그 다음 해에 걸쳐, 주정부는 [14]그 사이트에 있는 약 55개의 사업체를 퇴거시켰다.타임즈지는 주정부가 [149]실향민들에게 약간의 보상만 제공했다고 보도했다.미국 대법원은 2003년 [150]2월 토지 소유주들이 제기한 이의를 기각했다.그 해 9월, 주정부는 그 부지를 조립했고 개발자들은 기존의 건물들을 샅샅이 조사하기 시작했다.포레스트시티와 ING부동산은 42%의 리스 지분을 보유하고 있으며 나머지 58%[151]는 뉴욕타임스사가 소유하고 있다.

자금 조달

2003년 중반, 포레스트 시티는 9월 11일 복구 노력에 배정된 4억 달러의 비과세 채권을 빌딩 [152][153]건설 자금으로 요청할 것이라고 발표했다.포레스트 시티는 타워의 일부를 조달할 수 없다고 주장했다.이 요청은 북동쪽으로 3블록 떨어진 뱅크 오브 아메리카 타워에 대한 유사한 요청과 함께 여론의 [154]비난을 받았다.2003년 10월까지 본사 건설은 1년 지연되었다.포레스트 시티는 건물의 일부에 대한 앵커 세입자를 확보할 수 없었고, 포레스트 시티와 주정부 및 시정부 사이의 리버티 채권 협상은 [155]교착 상태에 빠져 있었다.그때까지 포레스트 시티는 그 요청을 1억 [155][156]5천만 달러로 줄였다.ESDC 책임자 찰스 A. 가르가노는 포레스트 시티의 채권 신청에 대해 부정적인 견해를 갖고 있었던 것으로 알려졌다.2004년 건설이 시작되기 전에 자금을 조달할 수 없다면 이 프로젝트는 [156]취소되어야 할 것이다.

개발자들은 리버티 채권을 확보하지 못하자 GMAC 상업 모기지 공사에 [151][157]자금 조달을 신청했다.GMAC는 2004년 [158][159][160]7월에 이 프로젝트에 3억2000만달러의 건설 자금을 제공했다.타임즈 관계자들은 그 [151][161]해 중반부터 작업이 시작될 것이라고 예측했다.그 해 11월 타임스는 웨스트 43번가 229번지 건물을 티슈만 슈파이어에 1억7천500만 달러에 매각했다. 하지만 이 신문은 당분간 [162][163]그 건물에 머물 계획이었다.이것은 이 사이트의 이전 토지 소유주들로부터 비난을 불러일으켰고, 빌리지 보이스는 매각 수익금이 "타임스가 요구한 납세자들의 돈의 전부는 아니더라도 많은 필요성을 없앴다"[113]고 말했다.The Voice에 따르면, 타임즈는 43번가 [113]빌딩이 1999년에 4천 5백만 달러에 팔렸을 것이라고 예측했다.

건설

2006년 9월 공사 중인 건물

새로운 타임즈 빌딩에 대한 작업은 자금 [72]조달이 [160]확보된 후 2004년 말에 시작되었습니다.Civeta Cousons Joint Venture는 재단 [72]계약자로 고용되어 2004년 [64]8월 또는 9월에 작업을[24] 시작했습니다.매리 앤 길마틴 포레스트 시티 부사장은 이번 개발로 맨해튼 서부 [164]끝의 재활성화가 마무리될 것이라고 말했다.2005년 [72][24]4월 첫 철재를 착공해 그해 [64]7월 기초 공사를 마쳤다.그해 중반 철공노조의 [165]파업으로 작업이 다소 지연됐다.그 철공소는 2005년 10월까지 400피트의 높이에 도달했다.그때까지, 11명의 이전 토지 소유자 중 10명은 그들의 땅이 시장 가치보다 훨씬 낮게 압류되었다고 주장하며 시와 주 정부에 추가 보상을 요청하고 있었다.11번째 토지 소유자는 [166]합의에 만족했었다.

기공식이 2005년 [164]말에 열렸다.이 빌딩은 여전히 수십만 평방피트의 빈 사무실 공간을 가지고 있었는데, 부분적으로 Lower [167]Manhattan에 비해 미드타운의 임대료가 높았기 때문이다.부동산 업계 임원들은 또한 세라믹 커튼월의 건축적인 렌더링과 항만 관리국의 버스터미널 근처에 있는 부지의 위치가 [97]세입자들에게 단점이 될 것이라는 불확실성을 나타냈다.위층을 광고하기 위해 래트너는 사진작가 애니 레이보비츠를 고용하여 탑의 건축물을 [168][169]촬영했다.2006년 3월, 공사중에, 봉이 타워로부터 떨어져 지나가던 차의 지붕이 움푹 패여, 탑승자가 [170]경상을 입었다.철골 상부 구조물은 2006년 [72][95]7월에 완성되었다.그 [24][72]해 말에 돛대가 설치되었다.그 해 10월에는 42층에 파사드가 설치되고 하부층에는 [95]내부 마감재가 배치되었다.

사용.

2000년대 초반과 후반

뉴욕타임스 빌딩의 첫 사무실 세입자는 로펌 세이파스 쇼로 2006년 [171][172]5월 31층부터 33층까지 임대했다.로펌 Covington & Burling은 39층부터 43층까지 [173]임대했고 로펌 Osler, Hoskin & Harcourt는 36층과 37층까지 임대했다.[172][174]투자회사 레그 메이슨은 2006년 8월 45~[46][175]50층 임대 계약을 체결하고 52층 옥상정원과 회의장을 개발하기로 했다.이와 함께 포레스트시티는 ING의 지상층 소매 및 상층 오피스 [46]공간 지분을 매입할 계획도 밝혔다.2006년 후반까지, 특히 [97]로펌의 오피스 스페이스에 대한 수요가 높았고, 타임즈는 23층부터 [176][177]27층까지를 마케팅하기 위해 CBRE 그룹을 고용했다.

Goodwin Procter는 2007년 [46][178]3월에 23층부터 27층, 29층 및 30층까지 임대했습니다.38층은 한국의 건축회사인 사무아키텍트와 개발자인 JP프로퍼티스가,[46][179] 34층은 [179]사법중재원이 차지했다.뉴욕타임즈의 첫 번째 직원들은 2007년 [180]5월까지 그 건물로 이사하기 시작했다.그 다음 달인 6월 11일, 타임즈는 출판 업무를 43번가에서 새로운 8번가 [181]본사로 옮겼다.타임즈 기자 데이비드 W. 던랩은 피아노가 새 건물을 "가볍고 투명하며 무물질성"으로 묘사했으며 이는 의도적으로 "구식 신문"[181]의 전통적인 이미지에 맞지 않는다고 썼다.8번가 빌딩은 2007년 [23][86]11월 19일에 정식으로 문을 열었다.총 10억 [6]달러 이상의 비용이 들 것으로 예상되었다.2007년 12월과 2008년 1월에 발생한 두 건의 사건에서는 돌풍에 [74][182]의해 유리창이 깨졌다.

2008년 [183][184]5월, 일본 기업 무지(Muji)가 기지에 매장을 열었다.다른 4개의 소매 공간은 식료품점 딘&델루카,[185] 일식 레스토랑 이나카야,[179] 이탈리아 레스토랑 몬테나포 by Bice,[186][187] 그리고 길가를 테마로 한 [179]카페가 임대했다.또한 2008년에는 태양 에너지 회사인 First Solar와 Flamish Government가 [179]44번째 층을 차지했습니다.2008년 중반 타워가 여러 번 스케일링된 후, 일꾼들은 파사드의 세라믹 막대를 제거하고 [40][188]등산을 막기 위해 유리 패널을 추가했다.피아노는 이러한 [57]수정을 지지했지만, 타임즈 경영진이 테러에 [50]대한 타워의 취약성을 줄이는데 광범위하게 집중했음에도 불구하고, 그는 계획 과정에서 등산은 고려사항조차 아니라고 말했다.그해 말까지 뉴욕타임스는 자금난에 직면했고 빚을 [189][190]갚기 위해 건물을 저당 잡히려고 했다.2009년 1월, 타임스는 2층부터 21층까지를 차지했던 19개 층을 2억 [92][191]2,500만 달러에 W. P. Carey에 매각하기로 협상하고 있었다.그 대가로 타임즈는 10년간 연간 2,400만 달러에 바닥을 임대할 것이다.리스백은 2009년 [192][190][193]3월에 완료되었다.

2010년대 이후

8번가의 정문

44번째 이야기 중 일부는 2010년에 [194]8년 동안 이 공간을 차지했던 케포스 [179]캐피탈에 다시 임대되었다.2013년 말, 타임즈는 21층 건물을 임대하기를 원했는데, 이 건물은 아직 소유하고 [195][196]있는 유일한 건물이었다.테크놀로지 기업 바운스 익스체인지(Bounce Exchange)는 2015년 초 Times로부터 21번째 층을 임대했습니다.Times는 이전에 [197]영업 및 마케팅 부서를 보유하고 있었습니다.

2016년 12월, 타임즈는 그 공간을 차지하기 위한 비용을 절약하기 위해 최소 8층, 총 25만 평방 피트(23,0002 m)를 임대할 것이라고 발표했다.겐슬러는 CEO와 출판사 [198][199]등 고위 경영진의 사무실 일부를 철거하는 등 공간 개편을 위해 채용됐다.14,000 평방 피트(13,0002 m)에 이르는 전대 공간의 절반 이상이 1년 조금 더 지난 후에 금융 회사인 리퀴드넷에 [200][201]전대되었다.2018년 말 영국의 아웃소싱 업체 윌리엄스 리 태그는 10층 [202]건물에서 3만1058평방피트(2885.4m2)의 공간을 10년간 임대했다.Covington & Burling 또한 그 [203]해 44번째 층으로 확장되었다.

더 타임스는 2018년 2월 W. P.[204] 캐리로부터 이 건물의 임대차 계약을 다시 매입할 것이라고 발표했다.포레스트시티 래트너를 인수한 브룩필드 프로퍼티스는 2018년 말 6억3500만달러에 이 빌딩의 1층과 28~50층짜리 콘도미니엄을 재조정했다.대출은 도이체방크, 뱅크오브아메리카, 바클레이즈캐피탈, 시티에 의해 제공되었다.그것은 5억1500만달러의 상업용 주택담보대출 증권과 1억2000만달러의 후순위 [21][205]어음으로 구성되어 있다.메자닌 부채도 1억1500만달러에 달했다.[205]이후 타임스는 2019년 말 2억4500만달러에 [206]리스에 대한 옵션을 행사했다.

크리티컬 리셉션

해질녘의 건물

피아노가 타임즈 빌딩에 선정되었을 때, 건축 평론가 마틴 필러는 "[피아노의] 많은 상업적인 작품들은 정말 끔찍하다"[135]며 이번 선정을 "매우 실망스럽다"고 말했다.더 타임스의 건축 평론가 허버트 뮈샹은 피아노가 "내가 '정상적인' 건축이라고 부르는 세계에서 가장 위대한 살아있는 건축가"라고 썼지만, 그는 이 [207][132]기지가 "바깥의 도시와 대조를 이루지 못하고 있다"고 비판했다.9월 11일 공격 이후, Muschamp는 "이 마을의 진보적인 건축의 역사를 다시 돌아보는 것보다 (세계 무역 센터의)[208] 건축의 공백을 메우는 건설적인 방법은 없을 것이다"라고 썼다.타임즈 디자인 작가 스티븐 헬러는 "피아노 빌딩은 [209]집이 아니라 쇼피스가 될 것이다"라고 한탄했다.

건축 잡지는 2002년 초에 다른 타임스퀘어 빌딩을 특징짓는 밝은 간판이 부족하기 때문에 "건축가는 타임스퀘어가 [41]아닌 타임스퀘어와 대화하기로 결정했다"고 썼다.건축이 시작되기 직전 뉴스데이의 저스틴 데이비슨은 건물 디자인에 "[43]경량은 은유적이면서 건축적인 목표"라고 썼다.

2006년 폴 골드버거는 당시 피아노의 모건 도서관 & 박물관 [210]확장과는 대조적으로 타임즈 빌딩은 "이 거대한 타워 안에 있는 작은 빌딩이 빠져나오려고 애쓰는 것처럼 섬세하고 심지어 얇아 보인다"고 뉴요커지에 썼다.뉴욕 선지의 제임스 가드너는 타임즈 빌딩이 "나쁜 건물"이라고 생각하지 않지만, 도자기 막대는 "순수하게 기능적으로 보이기를 열망하는 현대 건축물을 너무 많이 드러내는 일종의 순수한 장식주의가 된다"[211]고 말했다.건물이 완공되었을 때, 타임즈의 건축 평론가 니콜라이 오루소프는 다음과 같이 썼다: "당신의 관점에 따라, 타임즈 빌딩은 불확실한 미래에 직면했을 때 가슴 아픈 향수의 표현이나 신문의 가장 높은 가치를 재주장하는 것으로 읽힐 수 있다.아니면,[96] 둘 다일 수도 있습니다." Architectural Record의 Suzanne Stephens는 이 건물이 "뉴욕의 건축학적으로 다양한 맥락에서 이상하게 평범하게 보인다."[212]고 썼다.건축상의 비판에도 불구하고, 이 건물은 미국건축협회(American Institute of Architects)의 2009 Honor [213]Award를 받았다.

「 」를 참조해 주세요.

레퍼런스

메모들

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  2. ^ 정원이 완성되기 전에 출판된 한 소식통은 정원이 40피트(12미터)[88] 높이의 종이 자작나무 9그루를 포함할 것이라고 말했다.

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