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트럼프 인터내셔널 호텔 앤 타워(뉴욕시티)

Trump International Hotel and Tower (New York City)
이 기사는 콜럼버스 서클에 있는 콘도와 호텔에 관한 것이다.5번가에 있는 콘도 및 사무실은 트럼프 타워를 참조하십시오.
트럼프 인터내셔널 호텔 앤 타워
4118-NYC-Columbus Circle.JPG
콜럼버스 서클 지구본을 앞에 두고 있는 탑
이전 이름걸프 앤 웨스턴 빌딩
일반 정보
상태완료된
유형주거용
주소.콜럼버스 서클 15
뉴욕 맨해튼
좌표40°46′09″N 73°58′54″w/40.76917°N 73.98167°W/ 40.76917; -73.98167좌표: 40°46′09″N 73°58′54″W / 40.76917°N 73.98167°W / 40.76917; -73.98167
공사시작1968
완료된1970
리노베이션1995–1997
높이
지붕583 ft(높이 m)
맨 위층52
기술적 세부사항
층수44
설계 및 시공
건축가토마스 E.스탠리
리노베이션 팀
건축가필립 존슨과 코스타스 콘딜리스

트럼프 인터내셔널 호텔 앤 타워(Trump International Hotel and Tower)는 원래 걸프 앤 웨스턴 빌딩(Gulf and Western Building)으로 뉴욕시 맨해튼 어퍼 웨스트사이드에 있는 콜럼버스 서클 15개, 센트럴 파크 웨스트 1개에 위치한 고층 건물이다.그것은 원래 토마스 E에 의해 디자인되었다. 스탠리는 사무실 건물로서 1970년에 걸프 앤 웨스턴 인더스트리즈의 본사로 완공되었다.1990년대 중반 제너럴전기연금(GEF)과 갈브레쉬컴퍼니, 개발자 도널드 트럼프 등으로 구성된 합작법인이 건물을 호텔과 주거용 타워로 개조했다.이 개조 작업은 필립 존슨과 코스타스 콘딜리스가 설계했다.

트럼프 인터내셔널 호텔 앤 타워의 높이는 583피트(178m)로 지어질 때부터 44개의 물리적 스토리를 담고 있다.이 건물은 원래 알루미늄과 마블의 전면이 있었고 브로드웨이와 센트럴 파크 웨스트의 공공 광장으로 둘러싸여 있었다.꼭대기 층에는 식당은 물론 지하실에도 극장과 상점이 있었다.건물을 보수한 후 유리 파사드가 설치되었다.타워의 하단부는 호텔로 사용되며, 상단층은 주거용 콘도미니엄이다.

이 부지에 사무용 고층건물을 지을 계획은 1965년으로 거슬러 올라간다. 그 때 개발자인 하이만 R과 어빙 J. 샤피로는 그곳에 있는 2층이나 3층짜리 건물을 교체할 계획이었다.샤피로스의 회사가 그 부지에 대한 두 건의 실패한 제안을 한 후, 부동산 주식 회사는 1967년에 개발을 인수했다.완공되자마자, 그 건물은 20년 이상 사용되었다.1990년대 초까지 타워는 파산했고 GE/갈브레쉬/트럼프 합작회사가 이 구조를 인수했다.걸프만과 서구의 후계자 파라마운트 커뮤니케이션즈는 1995년까지 이 건물을 점령했고, 그 후 1996년에 주거지가 개업되었고 1997년에 호텔 방이 개업되었다.이 호텔은 2010년에 보수되었다.

사이트

트럼프 인터내셔널 호텔 앤 타워는 뉴욕 맨해튼의 어퍼 웨스트 사이드에 있는 콜럼버스 서클의 북쪽을 따라 센트럴 파크 웨스트 1번지에 있다.[1][2]서쪽으로는 브로드웨이, 북쪽으로는 61번가, 동쪽으로는 센트럴파크웨스트에 경계가 있는 사다리꼴 땅을 차지하고 있다.대지 면적은 31,349평방피트(2,912m2)이며, 중부공원 서부지역은 전면이 261.54피트(79.72m), 깊이 195피트(59m)이다.[2]건물은 북쪽으로는 센트럴파크웨스트 15곳, 동쪽으로는 센트럴파크, 남쪽으로는 도이체방크센터(옛 타임워너센터)가 인접해 있다.또한 2개의 콜럼버스 서클에서 남쪽으로 240개의 센트럴 파크에서 콜럼버스 서클을 가로지른다.[2]1, A, B, C, D열차가 운행하는 뉴욕시 지하철 59번 스트리트-컬럼버스 서클 역의 출입구는 건물 바로 밖에 있다.[3]

이 블록에는 20세기 초 더랜드의 라이딩 아카데미는 물론 [4]볼장까지 들어 있었다.[5]그 부지는 잡지계의 거물 윌리엄 랜돌프 허스트에 의해 1911년에 구입되었다.[6]이 줄거리는 찰스 E가 설계한 2층짜리 아메리칸 서클 빌딩과 함께 개발되었다.[7][5] 버지, 1914년까지.[8][9]'아메리칸 인터내셔널 빌딩'으로 알려진 이 빌딩은 비록 추가 층은 지어지지 않았지만, 30층 높이의 탑의 무게를 지탱할 수 있는 상부 구조를 가지고 있었다.[10][11][12]허스트는 이 지역이 이 도시의 차세대 유흥가가 될 것이라는 믿음으로 콜럼버스 서클 근처에 자신의 회사를 위한 대형 미드타운 본사를 설립하는 것을 상상했었다.[13]그러나 이 제안은 대공황으로 무너졌고 남쪽으로 3블록 떨어진 허스트 매거진 건물만 지어졌다.[11][14]콜럼버스 서클의 북쪽에 있는 허스트의 저층 건물은 1960년대까지 서 있었는데,[12] 코카콜라 표지판이 시간과 온도를 보여준다.[15]

디자인

트럼프 인터내셔널 호텔 앤 타워는 원래 토마스 E가 설계한 걸프 앤 웨스턴 빌딩이었다. 스탠리는 1960년대 후반에 건설되었다.[1][7]그것은 HRH 건설에 의해 지어졌다.[7][16]1995년부터 1997년까지 필립 존슨과 코스타스 콘딜리스가 건물을 현재의 트럼프 인터내셔널 호텔과 타워로 개조했다.[17][18]칸토르 세이누크는 리노베이션의 구조 엔지니어 역할을 했다.[19]44층 건물의[a] 높이는[21][22] 583피트(178m)이며, 설계는 610,000평방피트(57,000m2)이다.[23]이로써 건물은 용적률 18을 얻게 된다.트럼프는 아파트 건물이 FAR 12로 제한되면서 기지 내 17층 호텔과 위 28층 주거용 타워 등 두 개의 별도 구역으로 타워를 나눴다.[23][24]

이 탑은 개발업자가 운영하는 회사인 트럼프 오피니티(Trump Organization)에 의해 관리되고 있으며, 이후 도널드 트럼프 미국 대통령이 경영하고 있다.호텔 부지는 제너럴일렉트릭(GE) 펜션트러스트와 갈브레쉬앤컴퍼니가 소유하고 있는데, 그는 1990년대 주거전환에서 트럼프와 파트너십을 맺었다.트럼프 조직은 콘도, 주차장, 식당 공간, 룸서비스 주방, 로비 욕실 중 하나를 소유하고 있다.건물과 호텔은 트럼프 기구가 관리한다.건물 이사회는 주택 소유자 6명, 호텔 소유자 2명, 트럼프 조직 회장(2022년 현재 도널드 트럼프 주니어)으로 구성돼 있다.[25]

플라자

걸프만과 웨스턴 빌딩은 처음에는 보도 약간 위쪽에 있는 공공 광장으로 둘러싸여 있었다.센트럴 파크 서부 전선은 그곳의 보도보다 두 계단 위로 올려졌다.[26]원래 이 줄거리의 북서쪽 모퉁이에는 지하 극장인 파라마운트 극장으로 가는 계단을 둘러싼 좌석 공간이 있었다.[26][27]극장의 유일한 지상 부분은 직경 30피트(9.1m)의 원통형이었는데, LED 표지판과 매표소, 극장 입구가 있었다.[27][28]계단과 에스컬레이터가 지상에서 극장으로 이어졌다.계단은 연극 조명에 의해 조명되었고 월리스 해리슨이 메트로폴리탄 오페라 하우스를 위해 디자인한 계단과 다소 비슷했다.[28]

콜럼버스 서클을 마주보고 있는 플롯의 남쪽 끝에 있는 광장 부분은 지하층 아래로 가라앉아 있다.[29]움푹 들어간 광장은 뉴욕시 지하철 59번가-콜럼버스 서클 역까지 이어지는 커다란 원형 계단으로 설계됐다.[26]광장의 움푹 들어간 부분에도 건물 출입구가 있었다.가라앉은 광장은 링컨 센터가 북쪽 몇 블록을 개발함에 따라 브로드웨이가 크게 재개발될 것으로 믿었던 어반 디자인 그룹의 제안으로 추가되었다.[29]

예술가 킴 브랜델이 그린 30피트 폭의 은색 지구본 콜럼버스 서클 지구본은 트럼프 인터내셔널 호텔과 타워로 전환하는 과정에서 건물 앞에 설치됐다.[30]지구촌은 트럼프가 성장한 뉴욕시 자치구 퀸스의 유니스피어(Unisphere)에서 영감을 얻었다.[31][32]트럼프에 따르면 지구본은 자신이 고용한 풍수지리 컨설턴트의 제안으로 설치됐다.[23][31][33]지구본은 트럼프 인터내셔널이라는 단어를 3피트 높이(0.91m)의 문자로 표기할 예정이었으나 시 공무원들이 반대해 글자가 설치되지 않았다.[32][34]1997년 지구본이 설치되자 인근 직장인들은 "너무 많은 눈부심을 유발하고 있다"고 호소했다.당초 계획은 눈부심을 줄일 수 있는 황금빛 표면에 지구를 코팅하는 것이었지만 트럼프의 풍수지리 컨설턴트들은 이에 반대할 것을 권고했었다.[35]

파사드

토머스 스탠리는 걸프만과 웨스턴 빌딩이 "중앙공원에서 좋은 전환점을 제공"할 것을 의도했지만, 그 설계는 그 건물의 완공에 대해 널리 비난을 받았다.[4]걸프 앤 웨스턴 빌딩의 정면에는 원래 강철 기둥이 있었는데, 이 기둥이 광장에서 4층까지 대리석으로 덮여 있었다.2층과 3층 창문 위 스판드렐에는 검은색 화강암이 사용됐고, 4층 위에는 대리석 벨트 코스가 달렸다.[7]대리석은 뉴욕 콜로세움(도이체방크센터용으로 철거된 건물)과 콜럼버스 서클 2개를 보완하기 위한 것이었다.[12]5층 이상에서 전면은 알루미늄 프레임이 있는 조립식 회색 유리창과 흰색으로 칠해진 압출형 수직 알루미늄 멀리언으로 구성되었다.[7]건물 꼭대기에는 G&W라고 쓰여 있는 빨간색 간판이 세워져 있었다.[36]1990년대 초에는 전면 패널의 정렬이 잘못되어 느슨한 전면 패널의 콜링이 필요했으며,[4][37] 패널을 고정하기 위해 멀리언과 대형 핀을 설치해야 했다.[38]

1990년대 중반 건물을 개조할 때 전면은 어두운 유리와 강철로 다시 단장되었다.[39]트럼프는 존슨 전 대통령의 550 매디슨 애비뉴와 같은 현대적인 프로젝트들 중 일부가 돌을 사용했음에도 불구하고 유리를 사용할 것을 요청했었다.[23]존슨은 처음에 시그램 빌딩에서 새로운 디자인을 모델링할 계획이었는데, 그는 1950년대에 디자인을 도왔다.[19][40]이와 같이 기둥 사이의 창문은 원래 평평한 창문으로 설계되었고, 존슨이 양면 창문으로 돌출된 개구부를 설계하는 것을 고려하기 전이었다.최종 디자인은 존슨의 피츠버그 원 PPG 플레이스와 비슷했다.[23][24]재설계된 전면은 비반사적이며, 약간 돌출된 3면 창문이 있다.[18][24]

전면의 강철은 금색으로 칠해져 있는데, 이는 트럼프가 다른 여러 프로젝트에서 사용한 색이다.[39]존슨은 금빛을 트럼프의 선호 탓으로 돌렸다.[41]트럼프는 당초 겉면이 밝은 금빛을 원했지만 하늘의 구름을 반영하도록 바꾸라는 풍수지리 컨설턴트를 고용한 뒤 대신 무광택 마감재를 쓰기로 했다.[23][33][42]존슨은 비용 절감을 위해 층간 유리 스판드렐을 없앨 것을 제안했지만 트럼프는 스판드렐이 "다이아몬드처럼 튀어 있다"고 거절했다.[43]

구조 특성

걸프만과 웨스턴 빌딩은 기계 중심부를 중심으로 세워졌다.[44]외층부는 26피트(7.9m) 간격으로 강철 기둥으로 보강되었다.초고층 빌딩이 건설되면 강한 바람이 부는 동안 약간 흔들리곤 했다.[4]구조 엔지니어 Ysrael Sainuk에 따르면, 이 건물은 풍하중을 흡수할 다른 높은 건물들이 없기 때문에 횡방향으로 2.5피트(0.76m)까지 흔들릴 것이라고 한다.[18][24][40]게다가, 센트럴 파크 웨스트에 높은 아파트 건물들이 모여 있기 때문에, 북부에서 오는 바람은 센트럴 파크 웨스트를 따라 가는 것보다 브로드웨이를 더 빨리 내려갈 것이다.이것은 걸프만과 웨스턴 빌딩을 강풍에 뒤틀리는 에어포일로 효과적으로 바꾸었다.[24]

1982년 초, 구조적인 균열로 인해 건물주는 지상으로부터 지붕까지 44x15ft (13.4x4.6m)의 풍력 보호대를 설치하게 되었다.[44]세이누크는 1990년대 중반 이 건물을 보수할 때 십자가 모양으로 콘크리트와 강철로 된 전단벽 2개를 추가했다.[24][40]원래 리노베이션 계획에 따르면, 1층부터 14층까지의 기계 코어에 대각선 철제 트러스가 설치되었을 것이다.기계식 이야기로 전환된 15층과 16층에는 중심부와 주변을 연결하는 이중 높이 아웃리거 트러스, 주변부에 'V'가 반전된 벨트 트러스 등이 있었을 것이다.위쪽 층에서는 주변부의 기둥 수가 두 배로 늘어나 기둥 사이의 공간이 13피트(4.0m)로 줄어들었을 것이다.[24][18]이 계획은 1995년에 33층까지 올라가 건물 중앙을 통과하는 콘크리트 벽에 유리하게 버려졌다.[45]

실내

이 건물의 면적은 총 61만 평방 피트(57,0002 m)이다.[23]건물의 원래 배치는 각 층에 약 13,000 평방 피트2(1,200 m)의 사용 가능한 공간을 가진 50,000 평방 피트(46,0002 m)의 공간이었다.[26]이 건물이 호텔과 주거지로 개조될 때, 최상층 건물은 52층으로 다시 번호가 매겨졌다. 걸프만과 웨스턴 빌딩과 같이 사무용으로 설계된 건물의 천장이 주거용 건물의 천장보다 높기 때문에 이 방식으로 시판되었다.[46]상층부의 층번호는 7층으로 상쇄되어 있어 27층에 있는 아파트는 실제로 20층에 있다.주민들이 콘도를 살 때 바닥 번호 불일치를 알려주는 서류에 서명한다.[20]트럼프 대통령에 따르면 이 건물은 60층짜리 표준 아파트 구조물과 맞먹어 뉴욕타임스가 "이렇게 보면 52층에서 개조한 탑을 측정하는 것은 위도적 억제 행위였다"[46]고 썼다.[36]

오리지널 오피스

걸프만과 웨스턴 빌딩을 둘러싸고 있는 광장 아래 지하 2층에는 상점과 식당들이 계획되어 있었다.[7]파라마운트 극장은 건물의 북쪽 끝 아래 지하에 있었다.[27][28][47]532석[27][29] 또는 535석이었다.[47]1970년 극장이 지상 매표소로 문을 열었을 때 건축포럼은 "이 극장은 최근 몇 년간 가장 비건축적인 건물 중 하나이다.우리는 그것들을 더 많이 사용할 수 있을 겁니다."[27]이후 파라마운트 극장은 1990년대 중반 폐쇄된 루우스 콜럼버스 서클이 되었다.[24]

사무실 건물의 천장 높이는 12피트(3.7m)로 보수공사에 그대로 남아 있었다.[24]걸프만과 웨스턴 빌딩은 원래 석면을 단열재로 사용했는데, 이는 당시 현대 건축물에 사용된 공통 재료였다.[37]건물이 완공된 후, 뉴욕시 건물의 석면은 불법화되었고 시는 석면 제거가 포함되도록 건물을 개조하도록 하는 법을 통과시켰다.[48]

꼭대기 층에는 '탑 오브 더 파크'라는 식당이 있었다.[49][50]이 식당에는 엘렌 리먼 맥클러스키가 센트럴 파크와 센트럴 파크 동물원의 동식물을 암시하는 의미로 장식한 동물과 식물 장식이 있는 벽지와 유리 칸막이가 있었다.[29][49]이 공간은 또한 빨간 벽과 거울을 장식물로 가지고 있었는데, 건축 비평가 폴 골드버거는 1976년에 "아마도 레스토랑 디자인 면에서 최근 몇 년간 가장 눈에 띄는 놓친 기회"라고 묘사했다.[51]1988년 탑 오브 더 파크(Top of the Park)는 200명 규모의 메인 식당을 갖춘 연회장 공간과 10~75명 규모의 작은 방 4개를 갖춘 연회장으로 개조되었다.[50]

현재 호텔 및 콘도

지면 레벨에서 볼 수 있음

프랑스 요리사 장 조르주 본게리히텐은 트럼프 인터내셔널 호텔 앤드 타워의 지상층 식당인 장 조르주를 운영하기 위해 고용됐다.[43][52][53]미슐랭 스타들의 레스토랑인 장 조르쥬는 새로운 프랑스 요리를 제공한다.[54][55][56]장 조르주 레스토랑 공간은 아담 티하니가 디자인한 것으로, 아담 티하니는 카페와 메인 식당을 겸한 공간을 마련했다.[53]그것과 인접한 곳에는 본게리히텐이 운영하는 바인 누가틴이 있다.[57]또한 호텔 내부에는 피트니스 센터와 [43][58]6,000평방피트(560m2)의 스파,[59] 비즈니스 센터와 15인승의 보드룸이 있다.[58]피트니스 센터에는 55피트(17m) 길이의 실내 수영장이 있다.[60]

17층 아래 타워의 낮은 부분은 호텔 객실로 사용된다.[24][58]GE와 Galbreath가 소유한 168개의 호텔이[58][61][62][b] 있다.[62]스위트룸은 물론 원룸과 2인실까지 갖추고 있다.각 부대에는 부엌과 큰 벽장이 있다. 원래 방에는 모두 VCR, CD 플레이어, 팩스, TV와 같은 전자제품이 갖추어져 있었다.스위트룸의 40개는 2개의 침실을 가지고 있다; 각각의 침실에는 화장실이 딸린 입구 포이와 2개의 욕실과 거실이 있다.[61]또 각 호텔 투숙객에게는 '트럼프 어태티' 콘시어지 서비스를 이용할 수 있도록 했다.[61][63]뉴욕 타임즈의 한 비평가는 원래의 장식을 "정확히 가정적이지는 않지만" 하룻밤 묵는 데 "매우 효과적"이라고 묘사했다.[64]2010년 리노베이션 후, 각 방은 HDTV로 업그레이드되었다.[59]

위쪽 27층에는 156개의 콘도미니엄 거주지가[c] 있다.[62]코스타스 콘딜리스가 주거지의 배치도를 설계했다.[23]1996년 개보수가 끝났을 때, 166개의 콘도가 있었는데, 각각의 콘도는 10피트(3.0m) 높이의 천장과 9피트(2.7m) 높이의 창문을 가지고 있었다.거주 공간은 각각 5,500평방피트(510m2)를 차지한다.[43]콘도 단위는 크기와 배치가 다르다.예를 들어, 한 원룸에는 오픈 키친뿐만 아니라 긴 출입구 갤러리와 큰 옷장이 있고, 원룸의 한 칸에는 밀폐된 부엌이 있다.2인실과 3인실 중엔 거실·식당·주방·입구 갤러리 등이 있고, 출입구 포이어, 거실·도서관, 식당 알코브, 주방 등이 있다.48층에 있는 방 4개짜리 1개 동에는 포와, 거실, 식당, 도서관이 따로 있다.[62]트럼프 대통령의 52층(44층) 펜트하우스는 대리석 복도와 욕실이 있는 침실 5개가 있었다.[65]

트럼프는 세 명의 로비에 각각 다른 숲을 선택하고 마스터 욕실에서 대리석을 따는 등 인테리어 자재 선정에 적극 관여했다.[43]그는 또 부대 부엌과 욕실 마감재도 고르고, 한 대당 1만~2만5000달러(약 1억5000만 원)[66]를 더 썼다.

역사

콜럼버스 서클은 1950년대 말과 1960년대에 재개발되었다.[67]콜럼버스 서클의 갱신은 1956년 뉴욕 콜로세움의 개발로 촉발되었다.이 개발에는 콜럼버스 서클 2개 건설, 센트럴 파크 남부 240개 점포의 개조, 그리고 콜럼버스 서클 바로 북쪽에 있는 59번가와 68번가 사이에 있는 브로드웨이의 새 건물들이 포함되었다.[68]

걸프 앤 웨스턴 빌딩

계획 및 시공

1965년 3월, 포틴사의 개발자 하이만 R.와 어빙 J. 샤피로는 콜럼버스 서클과 바로 인접한 마지막 미개발 부지인 [69]센트럴 파크 웨스트 1번지에 건물을 개발하겠다는 의사를 밝혔다.[67][68]해롤드 M. 리버먼 어소시에이츠社는 이 부지를 위한 45층 구조물과 함께 솟아오른 광장을 설계했다.[67][68][70]그 건물은 50만 평방 피트(46,0002 m)를 포함하고, 각 층에 10,500 평방 피트(980 m2)를 가지고 있고, 그곳의 저층 구조의 원래 기초에 의해 지탱되었을 것이다.[69]대리석 기계 샤프트가 서쪽을 향해 있는 유리알루미늄 전면이 있었을 것이다.[67][69][70]옛 건물의 코카콜라 간판은 1965년 8월부터 해체되었다.[15]샤피로스는 또 센트럴파크웨스트 1곳의 기존 입주자 4명을 인근 건물로 이전했다.[71]

부지 철거는 1966년 초에 완료되었다.[10]그 해 6월, 포틴은 45층 건물의 계획을 수정했다고 발표했다.사무실에 사용되는 각 구조물이 아니라, 새로운 계획은 첫 번째 9층에만 사무실을 두고 10층에는 레스토랑을 두고, 주소는 콜럼버스 서클 15번지일 것이다.나머지 이야기들은 원통형이고, 안에 주거지가 있을 것이며, 1 센트럴 파크 웨스트라는 주소를 가지고 있을 것이다.[10][72]건축평론가 아다 루이즈 헉스타블은 코네티컷주 하트포드의 피닉스생명보험회사 건물과 같은 활 모양의 구조물과 시카고의 마리나시티와 같은 원형 타워 사이의 교차점이라고 보고 이 계획을 "허황된" 것으로 여겼다.[73]헉스터블에 따르면, "여기에서의 추론은 ...인 것 같다.뉴욕은 두 도시를 하나씩 건설함으로써 두 도시를 더 잘 갈 수 있다"[73][29]고 말했다.

포틴은 이 프로젝트에 대한 자금 지원을 받을 수 없었기 때문에 공사를 진행할 수 없었다.[7][29]그 사이트는 이후 뉴욕의 투자자 기금 공사에 매각되었고, 그 후 부동산 주식 공사에 임대되었다.[29][74]1967년 10월 걸프와 웨스턴 인더스트리즈는 2000만 달러를 들여 이 건물을 개발하겠다고 공식 발표했다.[12][74]걸프만과 웨스턴은 새 건물의 윗부분을 차지하려고 계획했고, 또한 미래에 더 낮은 층으로 확장될 계획이었다.[12][29]Realty Equities는 건물을 짓는 것이었다.[74]1968년 3월에 기공식이 열렸다.[7][75]당시 걸프만과 웨스턴은 신축 건물 내 공간 요건을 13층에서 22층으로 늘렸다.[76]1969년 말에 거의 공사가 끝났지만 엘리베이터는 설치되지 않았다.1969년 6월 엘리베이터 설치 노동자들이 파업에 들어가 최소 4개월 동안 파업을 계속했다.그 결과 다른 근로자들은 각자의 층까지 걸어 올라올 수밖에 없었고, 비상시에는 근로자들이 신속히 대피하지 못할 것이기 때문에 시가 작업을 중단하도록 유도했다.[75]

사무실 사용

트럼프 인터내셔널 호텔과 타워의 정면도

이 건물은 1970년에 완공되었으며,[77] 6월에 파라마운트 극장이 지하에 문을 열었다.[47]크로스 앤 브라운은 임대 대행사였으며,[78] 이 타워의 첫 번째 임대인으로는 회계법인 시드먼과 시드먼이 있었다.[79]1970년대 초, 강풍에 차양이 날아갔고,[80] 공원 식당 꼭대기에서 한 남자가 창문을 쏘아보았는데, 두 경우 모두 사망하거나 중상을 입지는 않았다.[81][82]1975년 걸프만과 웨스턴 빌딩에 옥상 안테나가 설치되어 웨스타 위성 시스템을 위성 텔레비전용으로 시험하였다.[83]탑은 푸에르토리코 민족주의 단체인 푸에르자스 아르마다 데 리베라시온 나시오날 푸에르토리케냐(FALN)가 1977년 2월 자행한 폭탄 테러에서도 파손됐지만 사망자나 부상자는 없었다.[84][85]걸프 앤 웨스턴 빌딩은 억만장자 사업가 존 D가 소유하고 있었다. 1978년 맥아더 사망 당시.[86]

1980년에 이 고층건물의 관리는 루이 페이일에서 쿠시만 & 웨이크필드로 이전되었다.[87]당시 이 탑은 뱅커스라이프가 소유했으며, 이는 맥아더 재단에 의해 운영되었다.[88]1982년까지 걸프만과 웨스턴 빌딩은 바람에 너무 흔들려서 중심 벽과 계단이 갈라지고 근로자들은 메스꺼움을 호소했다.[44][89]흔들림도 엘리베이터 운행에 차질을 빚었다.[90]아랫층 대리석 몇 개가 금이 가서 합판으로 덮여 있었다.[89]이것은 은행가들이 1,000만 달러 이상의 비용을 들여 길과 지붕 사이에 버팀대를 추가하도록 자극했다.[44]맥아더 재단은 1983년 보스톤에 본사를 둔 기업 퍼스트 윈드롭에 뱅커스 라이프와 그 보유 지분을 매각했다.[91]이듬해 맥아더 재단은 4억달러가 넘는 거래의 일환으로 걸프만과 웨스턴 빌딩 등 17개 부동산을 퍼스트윈트로프에 매각했다.[92][93][d]퍼스트 윈드롭도 제너럴일렉트릭(GE) 펜션트러스트로부터 3억3000만달러의 담보대출을 받고 3억3600만달러의 소유지분을 매각했다.[94]

최초의 윈드롭과 GE는 1980년대 후반에 타워에 재조정을 시도했다.그러나 이 건물은 석면을 공사에 포함시켰기 때문에 대형 보험사는 석면의 존재가 보험사에 너무 위험하기 때문에 대출을 해주지 않았다.리파이낸싱은 관련 없는 이유로 취소되었다.[95]레스토랑 어소시에이츠는 1988년 '탑 오브 더 파크' 식당을 아담 티하니가 설계한 개인 연회 시설로 전환한다고 발표했다.[50][96]같은 해, 걸프 만과 웨스턴 빌딩의 지하실은 수도 본관 파동으로 침수되었다.[97][98]1989년 1월 걸프만과 웨스턴이 파라마운트 커뮤니케이션즈로 개칭되면서 15개의 콜럼버스 서클로 개칭되었다.[99][100]1990년대 초까지 파라마운트는 85%의 공간을 차지해 2-5층과 13-44층을 차지했고, BDO Seidman은 12%를 더 점유했다.[4]

15 콜럼버스 서클은 법적 문제와 구조적인 문제 둘 다를 계속 직면했다.1990년 말, 한 구조 엔지니어가 건물주들을 대신하여 건물 전면부에 대한 보고서를 발표했다.기술자의 보고서는 심하게 정렬되지 않은 전면 패널이 강풍 중에 폭발할 수 있으며 여러 개의 외부 기둥에 금이 갔다고 말했다.보도에 따르면 건물 주변에 보도블록이 세워져 있는 동안, 이 패널들은 비계가 덮인 지역 밖으로 떨어질 수 있다고 한다.보고서는 "즉각적인 구제조치"를 실시할 것을 권고했지만 2년이 넘도록 아무런 조치도 취하지 않았다.[4]1991년 GE는 15개의 콜럼버스 서클에 대한 담보 대출로 전환했고, 그 건물의 법적 소유자는 파산 보호를 신청했다.[4][101]파라마운트는 1995년 4월 임대기간이 만료되면서 이전 예정으로 85%의 공간이 비어 있었다.창문 수리, 석면 제거, 구조 문제 해결 비용은 1993년까지 그 건물에 대한 제안은 아무도 하지 않았다.[4]

트럼프 인터내셔널 호텔 앤 타워

61번가에서 보기

GE는 1993년 초, 퍼스트 윈드롭의 대출에 대한 예측보다 그 옵션을 선택하면서 그 건물의 소유권을 얻었다.그 해 GE는 외관을 안정시키기 위해 200만 달러 규모의 리노베이션을 실시했다.[38]동시에 GE는 부동산회사인 갈브레쉬를 고용해 향후 건물의 용도를 위한 타당성 조사를 실시했었다.갈브레쉬는 15개의 콜럼버스 서클을 주거용 콘도미니엄과 사무실이 모두 있는 혼합용도로 전환할 것을 권고했다.[102]

수리

1994년 3월 GE는 갈브레쉬는 물론 사업가 겸 개발자 도널드 트럼프를 고용해 상층부에 주택단지를 배치한 타워를 개조했다.[36][90][102]낮은 층은 호텔이나 사무실로 개조될 것이다.갈브레쉬의 피터 리커 최고경영자(CEO)에 따르면 트럼프 대통령은 "다른 누구도 하지 못한 것처럼 고층 콘도로 성공했기 때문"이라고 한다.[36]이 건물의 주소도 15개의 콜럼버스 서클에서 1개의 센트럴 파크 웨스트로 바뀌게 되는데, 이것은 좀 더 고급스런 주소다.[36][103]트럼프는 필립 존슨, 프랭크 게리, 로버트 A. M. 스턴 등을 개종 건축가로 봤다.[36][37]존슨은 1994년 5월에 전환 설계자로 채용되었다.[19][104][105]

Ricker는 그 건물이 철골 구조물을 수리할 수 있도록 해체되어야 할 것이라고 말했다.[90]트럼프는 타워를 견고하고 안정적으로 만들기 위해 건물 곳곳에 트러스(트러스)와 기둥을 설치할 계획이었다.[24]철거보다 개보수가 선택된 것은 센트럴파크웨스트 1개 동이 이미 부지에 지을 수 있는 주거용 건물의 최대 규모를 초과했기 때문에 신축 건물은 10~12층 정도 더 짧았을 것이다.[18][36]트럼프는 구역제법상 기존 사연을 철거하지 않기 위해 건물을 영구 주거용과 단기 호텔 부품으로 분할했다.[23][24]갈브레쉬의 전무이사에 따르면, 사무실 공간은 "신규 사무실 건설이나 재활을 지원할 만큼 임대료가 높지 않았다"[106]는 이유로 포함되지 않았다.개보수에는 2년이 걸리고 2억 3천만 달러가 소요될 예정이었는데, 이 건물은 트럼프 인터내셔널 호텔과 타워로 브랜드가 변경되었다.[24]이 합작법인은 개조를 위해 1590만 달러의 세금 감면을 받았다.[107]

그 일은 파라마운트가 이사할 때까지 시작할 수 없었다.[41]BDO Seidman은 1994년 7월 동안 이사했고, 파라마운트가 차지하지 않은 대부분의 공간을 확보했다.[108]개보수 시작 직전 트럼프는 수년간 15개 콜럼버스 서클을 에워싸던 비계를 교체했다.[109]1995년 6월 파라마운트가 이사간 후 개보수 공사가 시작되었다.[110]바바라 코코란과 루이스 선샤인이 영업 및 마케팅 이사로 채용되었다.코르코란은 이 중 상당수가 아시아 투자자들에 의해 구매될 것으로 전망했다.[24]1995년 후반까지, 외국인들은 콘도 코너의 구매자의 절반을 차지했다.[111]1996년 2월 장 조르주 본게리히텐과 밥 지랄디는 트럼프 인터내셔널 호텔 앤 타워에서 1층 레스토랑 공간 임대 계약을 체결했다.[52][112]

개업 및 초년

트럼프 인터내셔널 타워의 주택 단지는 1996년 4월에 문을 열었고, 그 때 호텔 단위에서 판매가 시작되었다.마케팅 브로슈어는 그 탑이 "세상에서 가장 중요한 새 주소를 가지고 있다"[43]고 광고했다.당시 이미 절반 이상의 주택이 팔린 상태였다.[43][113]이는 한 부동산 중개업자가 해외 바이어들 사이에서 트럼프 이름의 인기가 높다고 표현한 데 따른 것이다.[114]트럼프와 그의 가족은 센트럴파크웨스트 1개 펜트하우스 단위를 점령하기로 했다.[43][115]트럼프는 센트럴 파크 사우스(Central Park South)에 타워 판매소를 운영했는데, 타워 복제품은 물론 8분짜리 홍보용 영화까지 갖추고 있었다.[43]콘도의 소유비용은 당초 300달러/sqft(3,200달러/m2)가 될 것으로 예상되었지만 1997년까지 많은 아파트가 800달러/sqft(8,600달러/m2)에 팔렸다.[116]트럼프는 1998년 부인 말라 메이플스와 이혼을 결정한 뒤 펜트하우스를 임대료로 내놓았고,[65][117] 펜트하우스는 이탈리아 프로듀서 비토리오 체치 고리가 매입했다.[117]

트럼프 인터내셔널 호텔은 트럼프 대통령이 미완성된 공간에서 뉴욕시 직원들을 위한 파티를 연 1996년 12월까지 아직 문을 열지 않았다.[118]그 호텔은 다음 달부터 손님을 받기 시작했다.[119][120]뉴욕 잡지에 따르면 호텔 운영 첫날 투숙객 1명만 투숙했다고 한다.[120]이에 대해 트럼프 대변인은 경영진이 너무 많은 손님을 그곳의 예약실에서 만류하려 했다고 주장했다.[120]트럼프 대통령은 이 호텔이 "역대 가장 더운 호텔 시장에서 뉴욕시에서 가장 좋은 위치를 차지하고 있다"[121]면서 뉴욕 이야기를 "완전히 부정확하다"고 말했다.트럼프 인터내셔널 호텔은 수십 년 만에 콜럼버스 서클 주변에 문을 연 최초의 호텔이었지만, 그 완공으로 당시 건설되지 않은 타임워너 센터에 뉴욕 만다리나 오리엔탈과 같은 다른 인근 호텔들의 건설에 박차를 가했다.[122]타워의 개조는 전체적으로 콜럼버스 서클[123] 주변의 다른 프로젝트들과 맨하탄 미드타운 서부 지역의 개발에도 영향을 미쳤다.[124]

21세기

트럼프는 이 건물을 소유하지 않은 반면, 그는 GE 펜션 트러스트로부터 개발비 대금과 함께 콘도 매각 수익금 일부를 받았다.[125]건물 안에 이름이 있는데도 식당과 가게, 옥상만 운영했다.[126]2005년까지 트럼프 인터내셔널 호텔 앤 타워는 이 도시에서 가장 비싼 임대아파트를 보유했는데, 방 4개짜리 아파트는 월 5만 5천 달러에 제공되었다.[127]타워에서 팔린 아파트 중에는 2007년 1800만 달러에 팔렸고 같은 날 2100만 달러에 재판매된 아파트가 있었다.[128]2009년 중반, 이 타워의 펜트하우스는 젝치 고리에 대한 압류 절차의 일환으로 1,800만 달러에 경매에 팔렸으며, 당시 맨해튼에서 가장 큰 압류 경매였다.[117]한 러시아 가족이 펜트하우스를 샀지만 아파트 개조 비용을 알고 이를 어겼고, 결국 2010년 말 3,100만 달러에 팔렸다.[129]

트럼프 가족은 2009년 11월 167개의 호텔 객실을 다음 해에 걸쳐 개조하겠다고 발표했다.[130][131]이 작업은 1월부터 4월까지 절반은 보수하고 나머지 절반은 6월부터 9월까지 보수하는 두 단계로 진행될 예정이었다.[131]3천만 달러를 들여 2010년 9월 개보수가 완료됐다.[132]장 조르주 레스토랑은 같은 해 토마스 줄 한센에 의해 디자인에 맞게 개조되었다.[133]그 후, 줄 한센은 2012년에 누가틴을 위한 리노베이션을 설계했다.[57][134]트럼프 대통령이 미국 대통령으로 당선된 2016년 미국 대선 이후 이 호텔은 가끔 그의 행정부에 대한 항의의 장소가 되었다.[135][136]2010년대 후반까지 트럼프 인터내셔널 타워의 주택 단지는 3천 달러/sq ft(3만 2천 달러2/m) 이상에 팔렸는데, 이는 인근 억만장자 행의 432번지, 원57번지 같은 새로운 고층 빌딩의 단위보다 적은 것이다.[137]

콜럼버스 서클에서 보기

2019년 6월 몇몇 콘도 소유주들은 트럼프 대통령의 이름이 건물의 가치를 떨어뜨리고 있다며 단순히 주소만으로 부동산이 알려질 것을 요구했다.[25]그해 8월까지 트럼프 인터내셔널의 콘도미니엄 보드는 대규모 건물 개보수의 일환으로 주택구간을 '원 센트럴 파크 웨스트'로 다시 브랜드화하는 방안을 검토 중이었다.뉴욕 타임즈에 따르면 트럼프 가족은 트럼프 인터내셔널 체인에서 트럼프 인터내셔널 호텔이 가장 초창기였기 때문에 이 호텔의 이름을 "터치할 수 없는" 것으로 여겼다고 한다.[138][139]콘도 이사회는 궁극적으로 거주지 명칭인 '트럼프 인터내셔널'을 유지하기로 의결한 반면, 건물 서부 센트럴 파크(Central Park)의 마커도 보수하기로 합의했다.트럼프 대통령의 아들 도널드 트럼프 주니어가 제안한 절충안인 건물 주소만 표시하도록 마커의 간판이 바뀌게 된다.[140]

임계수신호

걸프만과 웨스턴 빌딩이 완공되었을 때, 그 설계는 많은 비판을 받았다.뉴욕 타임즈에 실린 머빈 로스슈타인은 많은 비평가들이 이 탑을 "너무 높고, 그것의 부지에 맞지 않는 모양이며, 완전히 맥락에서 벗어난 것"[4]으로 여겼다고 썼다.1977년 건축작가 폴 골드버거는 콜리세움(Coliseum)의 '압박성'과 2 콜럼버스 서클(Columbus Circle)의 '섬광'과 함께 걸프만과 웨스턴 빌딩의 '보돔(Bordom)'을 쓴 콜럼버스 서클 주변의 모든 건물들을 '좋은 건축'이 없다고 여겼다.[141]로버트 A. M. 스턴은 걸프만과 웨스턴 빌딩이 "당장 괴물과 진부한 건물이었으며, 스카이라인에 대한 그것의 기여는 기회를 놓치기 위한 기념물로만 볼 수 있었다"[29]고 말했다.1987년 뉴욕 잡지 '100명 이상의 저명한 뉴요커'의 여론조사에서 걸프만과 웨스턴 빌딩은 뉴욕시에서 가장 싫어하는 10대 건축물 중 하나였다.[142]허버트 머샹은 원래의 설계가 "원 둘레 가장자리를 차지하거나 그 너머의 센트럴 파크 서부의 저층 건물을 존중하지 않는다"[143]고 썼다.

호텔과 주거지 전환이 발표되었을 때, 건축 잡지의 한 작가는 금도금 디자인이 "원을 압도한다"고 말했고 그 중심에 있는 크리스토퍼 콜럼버스의 동상이 있다고 말했다.[144]1995년 뉴욕타임스에 기고한 글에서 무샹은 "지난 25년간 이 특권을 누려온 칙칙한 다크박스보다 디자인이 더 나아졌다"고 말했으나 "황금빛 피부가 이처럼 공공연하게 민간기업의 승리를 선언하는 상징적인 엄격함"에 문제가 있다는 것을 발견했다."우아한 장소".[23][110]무샹은 이 글을 쓴 뒤 "디자인에 대해 뭔가 해달라"는 분노의 댓글을 달았다고 말했다.[17]무샹의 후기가 부정적이라고 본 트럼프는 이따금 평론가에게 전화를 걸어 개업 후 다시 호텔 재검토를 요청하기도 했다.[145]트럼프는 현대미술관에서 무샹을 만나 리뷰를 논의하기도 했다.[146]

리노베이션이 완료되자 뉴욕데일리뉴스는 존슨의 재설계에도 불구하고 "혼합된" 수신만 받았다고 전했다.[113]마틴 필러는 2000년 더 뉴 리퍼블릭을 위해 쓴 글에서 "이번 미숙한 얼굴 주름 제거는 세간의 이목을 끄는 대중적 환경에서 예절의 요구보다는 트럼프의 고롤 미학과 더 부합했다"고 말했다.[147]

참고 항목

참조

메모들

  1. ^ 때로는 45층 건물로[20] 인용되기도 한다.
  2. ^ 이 호텔은 원래 167대로 계획되었다.[23][41]
  3. ^ 이 콘도는 원래 166채로 계획되었다.[23][41]
  4. ^ 보스턴 글로브는 4억 3천만 달러의 판매액을 기록했다.[94]

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