This is a good article. Click here for more information.

5 타임스퀘어

5 Times Square
5 타임스퀘어
5 Times Square I (8156007823).jpg
일반 정보
유형사무실.
위치뉴욕 맨해튼 타임스퀘어
좌표40°45°21°N 73°59′16″w/40.755886°N 73.987647°W/ 40.755886; -73.987647좌표: 40°45°21°N 73°59°16°W / 40.755886°N 73.987647°W / 40.755886; -73.987647
공사 시작1999
완료된2002
오프닝2002년 5월
주인뉴욕시 경제개발공사
관리데이비드 워너/RXR 부동산
높이
지붕175 m (575 피트)
기술적 세부사항
바닥수38
바닥 면적1.1×10^6 평방피트(100,000m2)
승강기/엘리베이터20
설계 및 시공
건축가.콘 페더슨 폭스
개발자보스턴 프로퍼티
구조 엔지니어손턴 토마세티
주계약자터너 건설

5 타임스 스퀘어는 뉴욕 맨해튼 미드타운에 있는 타임스 스퀘어 남쪽 끝에 있는 38층짜리 사무실 고층 빌딩이다.41번가와 42번가 사이의 7번가 서쪽 인도에 위치한 이 건물은 높이가 575피트(175m)이다.이 건물은 KPF(Kohn Pedersen Fox Associates)가 설계하고 EY(Ernst & Young)를 위한 보스턴 프로퍼티스가 개발했습니다.이 부지는 뉴욕시 경제개발공사가 소유하고 있지만 David Werner와 RXR Realty는 이 건물을 장기 임대하고 있다.

KPF는 42번가 개발 프로젝트의 일환으로 전면을 유리 커튼월로 설계했으며, 낮은 층의 대형 광고판이 설치되었다.토대는 대부분의 부지 아래에 얕은 지반으로 구성되어 있지만, 토지의 일부는 뉴욕시 지하철 터널에 접해 있고 케이슨에 의해 지지되고 있다.강철 상부 구조에는 내풍성 격자 강철 빔과 기계적 코어가 포함됩니다.이 빌딩은 110만 평방 피트(10만2 m)의 용적률을 가지고 있으며, 그 중 많은 부분이 사무실에 할애되어 있다.가장 낮은 3층에는 소매 공간과 타임스퀘어 지하철역 입구가 있다.

1980년대와 1990년대 초, 파크 타워 부동산과 미국의 푸르덴셜 보험 회사는 웨스트 42번가의 광범위한 재개발의 일환으로 이 부지를 위한 타워를 개발할 계획이었다.인근 3, 4번 타임스퀘어의 성공적인 개발 후, 보스턴 프로퍼티스는 5번 타임스퀘어와 타임스퀘어 타워를 모두 개발했습니다.1999년 EY가 앵커 세입자로 계약하고 건물 전체를 20년간 임대하면서 공사가 시작됐다.그 건물은 2002년에 문을 열었다.보스턴 프로퍼티스는 2006년 AVR 리얼티에게 5개의 타임스퀘어 장기 임대권을 매각했고, AVR 리얼티는 2014년 데이비드 워너가 이끄는 그룹에 이를 되팔았다.RXR 리얼티는 2016년에 리스 보유 지분 50%를 매입하여 2020년에 리노베이션에 착수했습니다.

위치

5 타임스퀘어는 7번가 서쪽 41번가와 42번가 사이, 뉴욕 [1][2]맨해튼 미드타운 인근 타임스퀘어 남쪽 끝에 있습니다.토지 부지는 "L"자 모양으로 27,156 평방 피트(2,5222.9 m)에 이르고, 7번가의 정면은 197.5 피트(60.2 m), 깊이는 150 피트(46 m)이다.42번가 쪽이 41번가 [1]쪽보다 더 깊습니다.5 타임스퀘어는 뉴암스테르담 극장, 캔들러 빌딩, 뉴욕 마담 투소가 있는 도시 블록의 동쪽 끝에 있습니다.북서쪽으로 타임스퀘어와 리릭 극장, 북쪽으로 뉴 빅토리 시어터와 타임스퀘어 3개, 북동쪽으로 원 타임스퀘어와 4개 타임스퀘어, [1][2]동쪽으로 타임스퀘어 타워가 있다.

뉴욕시 지하철 타임스퀘어 42번가 역의 입구는 42번가 건물 지하에 있으며 1, 2, 3, 7, <7>, N,[3] Q, R, W 및 S 열차가 운행합니다.같은 역으로 가는 또 다른 입구는 41번가에 [3][4]있다. 타임스퀘어 3, 4, 5번지와 타임스퀘어 타워는 1990년대 후반과 2000년대 [5][6][7]초에 타임스퀘어 남쪽 끝에 개발된 사무실 건물들로 구성되어 있다.주변 지역은 맨해튼 극장가의 일부이며 많은 브로드웨이 [2]극장이 있다.5 타임스퀘어 자리에는 1890년대 후반에 문을 연 12층짜리 호텔이 들어섰고,[8] 비슷한 시기에 인접한 부지에 뉴 암스테르담 극장이 지어졌다.

아키텍처

5 타임스퀘어는 KPF([9][10][11]Kon Pedersen Fox Associates)에 의해 디자인되었다.Boston Properties에 의해 Ernst & Young([2]EY)의 뉴욕시 사무소로 개발되었습니다.Quartararo & Associates는 건설 [12]매니저였다.AMEC는 주 계약자, Thornton Tomasetti는 구조 엔지니어, Jaros, Baum & Bolles는 기계,[10][13] 전기 및 배관 엔지니어였습니다.또한 Mueser Rutledge Consulting Engineers는 지질 기술 엔지니어, Vollmer Associates는 현장 토목 [14]엔지니어였습니다.공식적으로 뉴욕시 경제개발공사가 이 건물을 소유하고 [1]있다. 5 타임스퀘어에는[1][4][11][a] 지상 38층, 지하 [9][10][11]2개가 있다.건축의 [9][10][b]끝부분까지 175m(575피트)입니다.30피트(9.1m) [8]깊이의 지하 2층도 있다.

형태와 외관

이 건물은 42번가 개발 프로젝트의 일부이므로 용적률(FAR)[16]과 같은 많은 도시 조닝 규칙을 무시할 수 있습니다.이 타워는 42번가 개발 구역 규칙을 따르고 있는데, 이 구역은 높은 층에서 장애나 하늘 노출 평면을 필요로 하지 않기 때문에 사용 가능한 [17]공간에 훨씬 더 높은 FAR를 허용합니다.그 결과 타임스퀘어 타워는 [11]전체 부지를 차지하고 있으며 FAR는 [18]36입니다.뉴욕 매거진의 캐리 제이콥스에 따르면, 이 건물은 타임스퀘어의 "현란한 성격"[19]에 적합한 다양한 미사일과 외관을 가지고 있다.5 타임스퀘어는 크게 슬래브 형태로 솟아 있으며, 북쪽과 동쪽으로 후퇴 부분이 건물의 북동쪽 [20][21]모서리에서 비스듬히 떨어져 있다.더글러스 호킹은 KPF가 폭스앤폴의 3, 4 타임스퀘어 디자인에서 영감을 얻었으며, 필립 존슨이 1980년대와 [20]1990년대에 3, 4, 5, 7 타임스퀘어 디자인에서 영감을 얻었다고 말했다.42번가 개발 프로젝트는 또한 최소 층수와 최소 층수를 의무화했다.기계, 전기 및 배관 시스템은 이러한 최소값에 포함되지 않았기 때문에 [15]지붕 위에 배치되었습니다.

외관상세부

5 타임스퀘어 앞면에는 2층부터 [4][17]4층까지 많은 부분을 가리는 여러 개의 전자 광고판이 있습니다.이 광고판들은 42번가 개발 프로젝트의 일부로 포함되어 타임스퀘어의 역사적 [17]간판을 환기시키기 위한 것이었다.특히, 건물은 최소 18,000 평방 피트(1,7002 m)의 광고 [19]간판을 포함해야 했습니다.북동쪽 모퉁이에는 표지판이 7층으로 [4]올라갑니다.호킹은 그의 팀이 컴퓨터 모델을 사용하여 다른 종류의 [20]간판을 비교했다고 말했다.그러나 개발자들의 간판은 42번가 개발 [20][21]프로젝트에서 요구하는 것과 분리되어야 했다.그 결과,[21] 건물 북동쪽 모서리에 에른스트 & 영이라는 이름의 22층 높이의 수직 표지판이 설치되었다.

본점 입구는 7번가 [4]입구의 중앙에 있습니다.7번가와 41번가 모퉁이에는 길이 [22][23]10피트(3.0m)의 휘어진 회전 네온 랍스터가 있는 3층짜리 레드 랍스터 레스토랑 입구가 있습니다.입구 위에는 60피트(18m) 길이의 [22]곡면 표지판이 있다.커튼월은 반사 유리창으로 [24]되어 있다.층간 스판드렐은 반사 유리 패널과 은색 [4][21]수평 패널이 혼합된 것으로, 대각선 모양의 "슬라이스"[21]를 형성하도록 배열되어 있습니다.조각은 매스 변주곡뿐만 아니라 동쪽으로 한 블록 떨어진 브로드웨이가 맨하탄 거리 [4][24]그리드에 대해 따라가는 대각선 경로를 묘사하기 위한 것입니다.북쪽과 남쪽의 고도와 건물 꼭대기의 코니스에는 [4]조명이 포함되어 있습니다.외관의 디자인은 여러 정부 기관, 옹호 단체 및 잠재적 [20]세입자들에 의해 면밀히 조사되었습니다.

구조상의 특징

서브스트럭처

부지 밑에는 흙이나 [8]풍화암으로 덮여 있는 튼튼한 하틀랜드 암반이 있다.탑이 건설되기 전에, 건설업자들은 4개의 보링을 만들었다.그들은 하트랜드 암반이 1.5~3.7m의 인공 충전재로 덮여 있었고 거리 높이에서 약 30피트(9.1m) 아래에 지하수가 있었다는 것을 발견했다.남부 로트 라인은 41번가 아래 IRT 플러싱 라인 지하철 터널(열차 7편과 <7편>)에 인접해 있으며, 지하 1층 아래 약 26피트(7.9m)와 거리 [25]1층 아래 약 55피트(17m)를 달리고 있습니다.동쪽 로트 라인은 IRT Broadway - 7번가 선(1, 2, 3열차)에 접해 있으며, 7번가 아래 약 28피트(8.5m) 지점에 있습니다.New Amsterdam Theatre의 지하실은 로트의 남쪽 절반 아래에 돌출되어 있으며 [8]깊이는 20피트(6.1m)입니다.

지하수는 섬프 펌프로 배수되었고 건물의 대부분은 얕은 [25]기초 위에 지어졌다.플러싱 라인 지하철 터널이 5 타임스퀘어 로트 라인에서 2피트(0.61m) 이내에 있었기 때문에 엔지니어링 컨설턴트는 지상의 [25]움직임을 감지하는 센서를 사용하여 터널 반전 지점까지 암석 소켓 케이슨을 건설할 것을 권고했다.로트 [26]둘레에는 다양한 보강 공법이 사용되었습니다.플러싱 라인 터널 부근에서 남쪽 벽은 직경이 약 12인치(300mm)인 미니 케이슨으로 지지되고 있습니다.케이슨은 각각 3개의 금속 코어를 포함하고 있으며 터널 반전 아래로 약 8피트(2.4m) 내려갑니다.뉴욕시 건축부는 건축업자들에게 케이슨에 고강도 재료를 사용할 수 있는 권리를 부여했다.남부 로트 라인에는 와인드 업리프트에 견딜 수 있는 30개의 록 앵커가 있으며, 각 앵커는 890킬로뉴턴(200,000파운드f)의 작업 하중을 가집니다.기초의 나머지 부분은 콘크리트 스프레드 기초로 구성되어 있습니다.지반 노반의 베어링 용량은 575메가파스칼(83,[27]400psi)입니다.

상부 구조

지상에서 보다

이 건물의 강철은 평균 [13]평방 피트 당 26파운드 (1.2 kPa건물 주변에는 모멘트 저항성 프레임 구조 시스템이 있으며, 기둥과 수평 스판드렐 빔이 촘촘히 배치되어 있습니다.프레임은 어느 방향에서든 시속 110마일(180km/h)의 바람을 3초간 견딜 수 있어야 했습니다.기술자들은 가장 큰 풍하중이 북쪽과 남쪽의 고도에서 올 것이라고 예상했고, 따라서 이 측면의 기둥들은 10피트 (3.0m) 간격으로 떨어져 있다.서쪽과 동쪽 고도에서, 북쪽 끝과 남쪽 끝의 기둥은 10피트 간격으로, 중앙의 기둥은 30피트(9.1m) 간격으로 떨어져 있다.이렇게 하면 건물의 북쪽과 남쪽 끝에 두 개의 "C"자 모양의 기둥 클러스터가 형성되어 단일 튜브가 아닌 두 개의 채널로 작동합니다.북쪽과 남쪽 끝에 있는 기둥은 2층 부분으로 제작되었다.각 기둥에는 좌우로 뻗은 5피트(1.5m) 길이의 빔이 있으며, 설치 시 수평 스판드렐 [28]빔을 형성합니다.

바닥 면적이 작기 때문에 구조 엔지니어는 기계 코어의 크기를 최소화하여 사용 가능한 공간을 늘렸습니다.코어의 크기는 38x110피트(12x34m)입니다.구조 엔지니어들은 중간 층의 기계적인 공간이 부족했기 때문에 코어 벽과 외부를 연결하는 돌출벽으로 상부 구조물을 안정시킬 수 없었다.기술자들은 바닥과 꼭대기에 돌출된 벽을 건설하는 것이 효율적이지 않을 것이라고 판단했다.노심은 브레이싱이 되지 않기 때문에 중력 [15]하중만을 운반합니다.바닥 슬래브는 3인치(76mm) 깊이의 복합 금속 데크로 구성됩니다.슬래브는 코어 및 외부 사이에 35~50피트(11~15m) 길이의 복합 강철 빔으로 구성됩니다.강철 빔은 평방 피트(2.4 kPa)당 50파운드(2.4 kPa)의 활하중을 지탱할 수 있지만, 일부 프레임 연결부는 더 큰 [17]하중을 지탱할 수 있습니다.

내부

그 건물은 약 110만 평방 피트 (100,0002 m)의 내부 [11][29]공간을 가지고 있다.5 타임스퀘어의 가장 낮은 층에 있는 소매 공간은 7번가와 42번가 [24]모퉁이를 감싸고 있습니다.저층 소매 공간에는 레드 랍스터 레스토랑이 포함되어 있으며,[22][23] 이 레스토랑에는 각각 420 갤런(1,600 L)의 어항이 한 쌍 있습니다.1층에는 79석 규모의 바, 라운지, [23]3층에는 280석 규모의 메인 다이닝룸을 갖추고 있다.42번가 쪽에는 화장품 유통업체 세포라가 입점해 있었는데, 한쪽 [30]벽면에 고급 부티크 영역이 있는 좁고 높은 공간이었다.

그 건물은 20개 또는 21개의 엘리베이터가 [10]있는[9] 것으로 번갈아 언급된다.평면도에 따르면 7번가의 1층 로비에서 엘리베이터는 두 개의 은행으로 분류됩니다. 엘리베이터가 10개 있는 북쪽 은행과 [31]8개 있는 남쪽 은행입니다.엘리베이터의 두 둑은 두 개의 계단으로 나뉘어져 있는데, 하나는 서쪽을 향하고 있고 다른 하나는 동쪽을 향하고 있다.화물 엘리베이터는 41번가의 서비스 입구에서 접근합니다."저층" 사무실에는 북쪽 은행에 있는 8개의 엘리베이터가 있고, "중층"과 "고층" 사무실 층은 남쪽 [31]은행에 있습니다.Gensler는 원래 오픈 플랜으로 EY 사무실을 설계했습니다.EY 파트너들은 각 층의 둘레에 약 150평방피트(14m2)의 사무실을 가지고 있었으며, 햇빛이 탁 트인 작업 공간을 비추도록 유리 벽이 달려 있었습니다.구석 공간은 개인 사무실이 아니라 회의실로 사용되었습니다.시니어 파트너들은 37층에 조금 더 호화로운 사무실을 가지고 있었지만, 그 회사 회장조차도 350 평방 피트(332 m)[32]의 비교적 작은 사무실을 차지하고 있었다.

역사

발전

초기 계획

뉴욕 주 정부의 기관인 엠파이어 스테이트 디벨로프먼트 코퍼레이션(ESDC)은 [33]1981년 웨스트 42번가 주변 지역의 재개발을 제안했다.필립 존슨과 존 버지가 디자인한 4개의 타워는 브로드웨이와 7번가 [34][35][c]42번가의 교차로 주변에 세워질 예정이었다.비록 미국의 푸르덴셜 보험 회사가 1986년에 이 프로젝트에 참여했지만, [36][37][38]이 타워들은 파크 타워 부동산의 조지 클라인에 의해 재개발되었을 것이다.게다가, 1982년에 만들어진 웨스트 미드타운 특별 구역제 구역의 일부로서, 뉴욕시 정부는 타임스퀘어의 새로운 건물을 용적률을 높여 개발할 수 있도록 허용했다.이 지역이 해질녘에 어두워지지 않도록 하기 위해, 시는 개발자들이 그들의 [34][39]건물에 크고 밝은 표지판을 달도록 권장하는 구역제 규정을 통과시켰다.

Durst Organization의 반대와 함께 Prudential과 Park Tower가 제안된 [40]빌딩의 세입자를 확보하지 못하자 정부 관계자들은 1992년 [35][41]Prudential과 Park Tower가 프로젝트를 연기하도록 허용했다.그때까지 푸르덴셜은 저명한 도메인을 [42]통해 사이트를 비난하는 데 3억 달러를 썼다.파트너들은 향후 [43]부지를 개발할 권리를 보유했고, ESDC의 조닝 가이드라인은 그대로 [34]유효했다.2002년까지 공사 지연을 허용하는 대가로 푸르덴셜과 파크타워는 점포를 추가하고 기존 건물에 [44]대형 간판을 설치해야 했다.42번가와 7번가의 남서쪽 모퉁이는 1995년 7월 월트 디즈니 [45][46]컴퍼니에 의해 임대되었고,[47] 월트 디즈니 컴퍼니는 1996년 말에 디즈니 스토어를 열었다.

클라인은 부동산 시장을 완전히 떠나기로 결정한 푸르덴셜에 사이트의 의사결정권을 이양했고 푸르덴셜은 4개의 [48]사이트를 모두 매각했다.푸르덴셜과 클라인은 [49][50]1996년에 파트너십을 해체했다.같은 해 더글러스 더스트는 브로드웨이와 42번가 [51]북동쪽 모퉁이에 부지를 인수해 타임스퀘어 [52]4곳을 개발했다.푸르덴셜과 파크타워는 4 타임스퀘어 [53][54]개발 성공 이후 나머지 3개 부지를 시판하기로 했다.1997년 3월, Prudential은 사이트의 개발권을 매각하거나 [55][56]개발자에게 사이트를 임대할 의사를 표명했다.7번가와 42번가의 북서쪽 코너는 로이터가 차지했고, 로이터는 루딘 매니지먼트를 개발 파트너로 영입해 그 코너에 [57][58]3개의 타임스퀘어를 건설했다.

보스턴 프로퍼티 플랜

Ernst & Young 세로 기호

1997년 말까지, 보도에 따르면 더스트, 버튼 레스닉, 스티븐 로스, 제리 슈파이어를 포함한 몇몇 개발자들이 42번가와 [59][60]7번가의 남서쪽 모퉁이에 있는 디즈니 사이트에 입찰했다고 한다.클라인은 그의 [60]입찰에서 블랙스톤 그룹과 협력했다.푸르덴셜은 1998년 3월 두 사이트에 대해 2억 달러 이상의 세금 감면 혜택을 제공하면서 나머지 두 사이트에 [61]대한 입찰을 시작했다.같은 달, 필립 존슨과 앨런 리치는 남서쪽 모서리에 40층짜리 건물과 [62]남동쪽 모서리에 49층짜리 건물 두 개를 제안했다.이 계획에는 Fernando Vasquez와 Sussman/Prejza가 디자인한 전면 시스템이 포함되었으며, 이 시스템은 스판드렐에 고정된 직사각형 패널로 구성되어 있어 전면에서 [62][63][64]직접 광고를 표시할 수 있습니다.뉴욕 타임즈의 허버트 머샴은 [63][64]이 계획이 이전 사이트 계획과 유사함에도 불구하고 "아이디어 역사에서 한 자리를 차지하게 되었다"고 간주했다.

클라인, 블랙스톤, 보스턴 프로퍼티스의 합작회사는 결국 두 사이트를 모두 3억 [50][65][66]3천만 달러에 인수할 수 있는 권리를 따냈다.모티머 주커먼이 운영하는 보스턴 프로퍼티스는 과반수 [50]소유권을 갖게 되며 클라인의 파크 타워는 적은 [65]지분을 갖게 된다.주커맨과 클라인은 ESDC가 두 [49]사이트에 걸쳐 총 71,442평방피트(6,637.2m2)를 허용한다고 제안했기 때문에 부분적으로 이 사이트에 입찰하도록 권장되었다.부동산 전문가들은 현재 5개의 타임스퀘어가 차지하고 있는 남서쪽 코너 부지가 다른 부지의 [59]면적이 상대적으로 작기 때문에 두 곳 중 더 가치가 있다고 여겼다.Kohn Pedersen [21]Fox는 1998년 5월에 남서쪽 코너 부지의 건축가로 선정되었습니다.보스턴 프로퍼티스는 두 사이트 모두 즉시 인수하지는 않았지만 1999년 1월 이후 2년 이내에 3억1225만 [67][68]달러에 매입하기로 합의했다.보도에 따르면 디즈니와 HBO는 둘 다 두 [50][69]사이트 모두에 사무실을 고려하고 있었지만 HBO는 1999년 [70]초에 이를 어겼다.디즈니는 새 건물이 [66][69]완공되면 타임스퀘어 5번지 기지에 매장을 다시 열 계획이었다.

Ernst & Young은 787 7번가에서 보스턴 프로퍼티스의 남서쪽 코너 부지로 이전하는 것에 관심을 보였지만,[71] 1999년 5월에 6500만달러의 보조금을 시 당국에 요청했다.루디 줄리아니 시장은 회사가 뉴저지로 이전하는 대신 뉴욕에 머물도록 장려하기 위해 에른스트앤영에 2천만[72][73] 달러 또는 2천200만 달러의 세금 [74]감면 혜택을 주기로 합의했다.이 계약에는 재료와 장비에 대한 1,000만 달러의 판매세 면제, 교육비 200만 달러와 [73]전기비 550만 달러가 포함되어 있다.1999년 8월 보스턴 프로퍼티스는 남서쪽 모서리에 있는 [72][74]에른스트 앤 영의 37층짜리 본점인 5 타임스 스퀘어를 개발한다고 발표했습니다.Ernst & Young은 이 [72][75]빌딩을 20년간 임대하기 위해 10억 달러를 지불할 것이다.

건설

이 재단은 1999년 11월부터 2000년 [27]8월까지 건설되어 디즈니 [76]스토어를 철거할 필요가 있다.5 타임스 스퀘어와 그 주변 3개 개발로 인해 약 400만 평방 피트(37만2 m)의 사무 [77]공간이 추가될 것이다.네 개의 프로젝트 모두 타임스퀘어 주소로 마케팅되고 있었는데, 1990년대 초반까지 이 주소는 도시의 부동산 [78]시장에서 인기가 없었습니다.당시 타임스퀘어 주변 상업공간 임대료는 대폭 [79]인상돼 총 [80]5억3600만달러가 들 것으로 예상됐다.철골 상부 구조물은 2001년 초에 건설되었고,[81] 100명의 철공들이 이 프로젝트에 고용되었다.이 프로젝트의 많은 철공들은 역사적으로 도시의 다른 사무실 [82]건물들의 건설을 도왔던 그룹인 모호크 인디언들이었다.

2001년 9월까지 Ernst & Young은 빌딩의 [83]일부 공간을 임대할 계획입니다.그 직후 로어 맨해튼에서 발생한 9.11 테러에도 불구하고,[84] 소매 체인점 챔프스포츠는 2001년 말까지 일부 매장 공간을 차지했습니다.그해 말 줄리아니 시장 임기가 만료되자 컨설팅 회사인 줄리아니 파트너스를 만들어 건물이 [85]완공되면 타임스퀘어 5곳에 자리를 내기로 했다.한편 회계법인 아서 앤더슨은 엔론 [86]스캔들로 2002년 중반 인근 타임스퀘어 타워에 대한 임대 계약이 종료됐다.그 후, EY는 332명의 전직 안데르센 사원을 채용해, 새로운 5 타임 스퀘어 [87][88]오피스에 입사했습니다.

사용.

이 [14][89]빌딩은 2002년 5월에 완공되었고, EY는 3,300명의 직원을 5개의 [90]타임스퀘어로 옮기기 시작했습니다.그 해 9월까지 4,000명의 직원들이 사무실 [29]층을 모두 점유하며 입주했다.건물이 문을 열었을 때, 20만 평방 피트(19,0002 m)의 빈 공간이 있었지만,[91] 이것은 공개적으로 홍보되지 않았습니다.재무부는 2003년에 5 타임스퀘어의 가치를 3억5500만달러로 평가했는데, 이는 전년의 평가액 [92]2억1500만달러보다 65% 증가한 것이다.2003년 [22][23]7월 기지에 3층짜리 레드 랍스터 레스토랑이 문을 열었다.기지에는 타임스퀘어 타워 부지에서 옮겨온 타임스퀘어 맥주와 챔스 스포츠 [93]매장도 있었다.2004년 건물 내 화물 엘리베이터가 추락해 [94]한 명이 사망했다.

5 타임스퀘어 베이스의 둥근 모서리

보스턴 프로퍼티스는 2006년 초에 5개의 타임스퀘어를 이스티스마 [95][96]월드에 매각하려고 했습니다.그러나 이스티스마르는 세금 문제, 특히 [97]EY가 매각 감사인이 될 것이라는 이유로 건물 매입을 거부했다.2006년 [98]10월에 이 건물을 다시 팔기 위해 내놓은 후, 보스턴 프로퍼티스는 다음 달에 AVR 부동산에 12억 8천만 달러,[99][100][101] 즉 평방 피트 [102]당 약2 1,125 달러에 팔았다.당시 최고 기록이었던 [103]이번 매각은 2000년대 중반 부동산 투자신탁이 미드타운 부동산을 매입하는 추세의 일부였다.그 해에 NBC 유니버설은 이 빌딩의 챔스 스포츠 매장 위에 총 3,500 평방 피트(3302 m)[104]의 스크린과 두 개의 광고판을 세웠다.2009년 [30]7월, 화장품 매장 「세포라」가 건물 기지에 매장을 열었다.AVR은 [105][106]CBRE Group을 고용하여 2011년 매각에 앞서 이 빌딩을 시장에 내놓았습니다.

데이비드 워너가 이끄는 그룹은 2014년 5개의 타임스퀘어를 15억 달러에 매입했는데, 이는 [107][108]4년 만에 이 도시에서 가장 큰 규모의 사무실 거래였다.Werner의 그룹은 RXR Realty로부터 1억 5천만 달러의 메자닌 대출을 취득했습니다.2016년 초 RXR은 지분 50%를 [109]8억달러에 매입했습니다.당시 베르너의 건물 매입 자금 조달에 사용된 10억달러의 대출금은 2017년 [110]3월에 상환될 것으로 예상됐다.EY도 임대 [111]기간이 5년 남았지만 5 타임스퀘어에서 최대 17만 평방 피트(1만 6천2 m)를 비워둘 예정이었다.RXR과 Werner는 원래 대출이 만료되었을 때 Morgan Stanley와 14억 달러의 재융자를 확보했다.여기에는 기존 7억8200만달러 대출과 6억1800만달러 [112][113]신규 메자닌 대출이 포함됐다.EY는 2017년 말 5 타임스퀘어 임대가 [114][115]만료되면 맨해튼 웨스트 1번지로 이전할 것임을 시사했다.챔프스포츠는 임대차 [116]계약 만료로 이전했다.Sephora도 [117]이전할 계획이었다.

2020년 8월 뉴욕시에서 발생한 COVID-19 대유행 동안 SL Green Realty는 자금을 마련하기 위해 이 부동산에 1억2천600만 달러의 메자닌 대출을 매각할 것이라고 밝혔다.RXR과 Werner는 자신들의 자본 2억 달러를 건물 [118]개조에 사용했다.RXR은 2022년 [119][120]EY의 임대 계약이 만료되기 직전에 5천만 달러를 들여 인테리어를 개조했다.로비 리모델링, 외부 간판 교체, 편의시설 추가, 지하철 [120]출입구 내 엘리베이터 추가 등이 추진됐다.2022년 1월 Roku, Inc.는 빌딩의 꼭대기 8층에 24,000 평방 피트(222,000 m)를 임대하고 [121][122]7번가의 수직 표지판을 관리할 권리를 임대했다.얼마 후 RXR은 15억 [123]달러에 대한 재융자를 모색했다.

레퍼런스

메모들

  1. ^ 뉴욕시 도시계획부는 이 건물을 38층 [1]건물로 인용하고 있다.엠포리스와 마천루 센터는 둘 다 이 건물을 40층 [9][10]건물로 인용한다.
  2. ^ 이 건물의 구조 엔지니어는 571피트(174m)[15]의 높이를 인용합니다.
  3. ^ 사이트는 다음과 같습니다.[35]

인용문

  1. ^ a b c d e f "592 7 Avenue, 10036". New York City Department of City Planning. Archived from the original on September 27, 2021. Retrieved March 25, 2021.
  2. ^ a b c d White, Norval; Willensky, Elliot & Leadon, Fran (2010). AIA Guide to New York City (5th ed.). New York: Oxford University Press. p. 296. ISBN 978-0-19538-386-7.
  3. ^ a b "MTA Neighborhood Maps: Times Sq-42 St (S)". mta.info. Metropolitan Transportation Authority. 2018. Archived from the original on August 29, 2021. Retrieved September 13, 2018.
  4. ^ a b c d e f g h 2002년 루나, 페이지 366
  5. ^ Stern, Fishman & Tilove 2006, 페이지 714.
  6. ^ Holusha, John (November 3, 2004). "Sleaze-Free Times Square as a New Financial Center". The New York Times. ISSN 0362-4331. Archived from the original on September 13, 2021. Retrieved September 27, 2021.
  7. ^ Feiden, Douglas (November 17, 2014). "Vacancy Is Opportunity at 4 Times Square". Wall Street Journal. ISSN 0099-9660. Archived from the original on December 1, 2014. Retrieved September 20, 2021.
  8. ^ a b c d Canale, Kaufman & Tamaro 2004, 페이지 40.
  9. ^ a b c d e "5 Times Square". Emporis. Archived from the original on August 26, 2021. Retrieved January 1, 2021.
  10. ^ a b c d e f "5 Times Square – The Skyscraper Center". The Skyscraper Center. April 7, 2016. Archived from the original on September 28, 2021. Retrieved September 28, 2021.
  11. ^ a b c d e 브라질 & 고틀리브 2004, 페이지 39
  12. ^ Hoffman, Jan (October 29, 1999). "PUBLIC LIVES; Clean Record in Construction Finally Pays". The New York Times. ISSN 0362-4331. Archived from the original on September 28, 2021. Retrieved September 28, 2021.
  13. ^ a b 브라질 & 고틀리브 2004, 페이지 79
  14. ^ a b Canale, Kaufman & Tamaro 2004, 페이지 45.
  15. ^ a b c 브라질 & 고틀리브 2004, 페이지 48.
  16. ^ Stern, Fishman & Tilove 2006, 페이지 717.
  17. ^ a b c d 브라질 & 고틀리브 2004, 페이지 46.
  18. ^ Dunlap, David W. (January 13, 2005). "The Sky Is No Longer the Limit on Far West Side Buildings". The New York Times. ISSN 0362-4331. Archived from the original on June 9, 2021. Retrieved September 30, 2021.
  19. ^ a b Jacobs, Karrie (June 28, 1999). "Fat City". New York Magazine. Archived from the original on September 28, 2021. Retrieved September 28, 2021.
  20. ^ a b c d e Merkel, Jayne (July–August 2000). "Times Square on the Record" (PDF). Oculus. Vol. 61. Archived (PDF) from the original on September 26, 2021. Retrieved September 30, 2021.
  21. ^ a b c d e f Stern, Fishman & Tilove 2006, 페이지 720.
  22. ^ a b c d Wax, Alan J. (July 23, 2003). "Red Lobster Lands in Times Square". Newsday. p. 45. Archived from the original on September 28, 2021. Retrieved September 28, 2021 – via newspapers.com.
  23. ^ a b c d "Red Lobster opens in Times Square". Seafood Business. Vol. 22, no. 8. August 2003. p. 4.
  24. ^ a b c "5 Times Square – Ernst & Young National Headquarters". Wired New York. December 8, 2020. Archived from the original on October 28, 2011. Retrieved September 28, 2021.
  25. ^ a b c Canale, Kaufman & Tamaro 2004, 페이지 41.
  26. ^ Canale, Kaufman & Tamaro 2004, 페이지 41-42.
  27. ^ a b Canale, Kaufman & Tamaro 2004, 페이지 42.
  28. ^ 브라질 & 고틀리브 2004, 페이지 49
  29. ^ a b "At the Top NYC 40". Newsday. September 23, 2002. p. 48. Archived from the original on September 29, 2021. Retrieved September 29, 2021 – via newspapers.com.
  30. ^ a b Naughton, Julie (July 31, 2009). "Sephora's New Store Format in Times Square – WWD". Women's Wear Daily. Archived from the original on September 28, 2021. Retrieved September 28, 2021.
  31. ^ a b 2002년 루나, 페이지 368
  32. ^ Pristin, Terry (May 26, 2004). "Commercial Real Estate; A New Office Can Mean Making Do With Less". The New York Times. ISSN 0362-4331. Archived from the original on May 28, 2015. Retrieved September 30, 2021.
  33. ^ Lueck, Thomas J. (February 14, 1988). "The Region: Redevelopment; Times Square Plan Takes A Shaky Step Forward". The New York Times. ISSN 0362-4331. Archived from the original on September 17, 2021. Retrieved September 17, 2021.
  34. ^ a b c Stephens, Suzanne (March 2000). "Four Times Square" (PDF). Architectural Record. Vol. 188. p. 92. Archived (PDF) from the original on September 29, 2021. Retrieved September 30, 2021.
  35. ^ a b c Dunlap, David W. (August 3, 1992). "Long Delay Likely in Rebuilding Plan for Times Square". The New York Times. ISSN 0362-4331. Archived from the original on September 17, 2021. Retrieved September 17, 2021.
  36. ^ Stern, Fishman & Tilove 2006, 페이지 690–691.
  37. ^ "Metro Datelines; Times Sq. Gets New Partner". The New York Times. October 8, 1986. ISSN 0362-4331. Archived from the original on September 17, 2021. Retrieved September 17, 2021.
  38. ^ Polsky, Carol (October 8, 1986). "Prudential Company Joins Times Square". Newsday. p. 20. Archived from the original on September 17, 2021. Retrieved September 17, 2021 – via newspapers.com.
  39. ^ Stern, Fishman & Tilove 2006, 페이지 645.
  40. ^ Dunlap, David W. (November 9, 1991). "Times Square Redevelopers Seek Delay in Project". The New York Times. ISSN 0362-4331. Archived from the original on September 17, 2021. Retrieved September 17, 2021.
  41. ^ Henry, David (August 4, 1992). "Remodeling Times Square, Part IV". Newsday. p. 27. Archived from the original on September 17, 2021. Retrieved September 17, 2021 – via newspapers.com.
  42. ^ Pulley, Brett (November 21, 1995). "Key Developer Seeks a Role In Times Sq". The New York Times. ISSN 0362-4331. Archived from the original on September 17, 2021. Retrieved September 17, 2021.
  43. ^ Dunlap, David W. (September 16, 1993). "Choreographing Times Sq. Into 21st Century". The New York Times. ISSN 0362-4331. Archived from the original on September 17, 2021. Retrieved September 17, 2021.
  44. ^ Bagli, Charles V.; Kennedy, Randy (April 5, 1998). "Disney Wished Upon Times Sq. And Rescued a Stalled Dream". The New York Times. ISSN 0362-4331. Archived from the original on September 25, 2021. Retrieved September 25, 2021.
  45. ^ Deutsch, Claudia H. (October 22, 1995). "Commercial Property: 42d Street;Around Times Square, New Faces at Street Level". The New York Times. ISSN 0362-4331. Archived from the original on September 25, 2021. Retrieved September 25, 2021.
  46. ^ "Disney Store Signs Lease For Space On Times Square". Women's Wear Daily. Vol. 180, no. 13. July 21, 1995. p. 11. ProQuest 1445667552.
  47. ^ Henican, Ellis (November 17, 1996). "Mickey Is Hot Item On 42nd". Newsday. pp. 6, 41. Archived from the original on September 27, 2021. Retrieved September 27, 2021 – via newspapers.com.
  48. ^ Pacelle, Mitchell (October 1, 1997). "George Klein Out in the Cold: Once Dreamed of Rebuilding Times Square, Now Glory Goes to Others". Wall Street Journal. p. B16. ISSN 0099-9660. ProQuest 1646401632.
  49. ^ a b Stern, Fishman & Tilove 2006, 페이지 719.
  50. ^ a b c d Bagli, Charles V. (March 31, 1998). "2 Developers Bid Top Dollar For What's Left in Times Sq". The New York Times. ISSN 0362-4331. Archived from the original on September 27, 2021. Retrieved September 27, 2021.
  51. ^ Lueck, Thomas J. (April 12, 1996). "Developer Buys the Rights to Build a Times Square Tower". The New York Times. ISSN 0362-4331. Archived from the original on September 17, 2021. Retrieved September 17, 2021.
  52. ^ Lueck, Thomas J. (May 8, 1996). "Conde Nast Is to Move to a New Times Square Tower, Officials Say". The New York Times. ISSN 0362-4331. Archived from the original on September 18, 2021. Retrieved September 25, 2021.
  53. ^ Stern, Fishman & Tilove 2006, 페이지 718.
  54. ^ Holusha, John (March 23, 1997). "Behind the Buzz, Possibilities Waiting to Happen". The New York Times. ISSN 0362-4331. Archived from the original on September 25, 2021. Retrieved September 25, 2021.
  55. ^ Lueck, Thomas J. (March 18, 1997). "3 Prime Sites in Times Square Renewal Plan Go Up for Sale". The New York Times. ISSN 0362-4331. Archived from the original on September 25, 2021. Retrieved September 25, 2021.
  56. ^ Hartmann, T.M. (March 21, 1997). "For Sale: 3 Blocks On Times Square". Back Stage. Vol. 38, no. 12. pp. 3–4. ProQuest 963064908.
  57. ^ Bagli, Charles V. (September 6, 1997). "Reuters to Build 32-Story Headquarters in Times Sq". The New York Times. ISSN 0362-4331. Archived from the original on September 25, 2021. Retrieved September 25, 2021.
  58. ^ Grant, Peter (September 8, 1997). "Reuters' new tower will get Rudin byline". New York Daily News. p. 27. Archived from the original on September 25, 2021. Retrieved September 25, 2021 – via newspapers.com.
  59. ^ a b Grant, Peter (December 18, 1997). "Big names set to bid big bucks for plum location". New York Daily News. p. 217. Archived from the original on September 26, 2021. Retrieved September 26, 2021 – via newspapers.com.
  60. ^ a b Bagli, Charles V. (January 1, 1998). "Two Times Square Sites Are Suddenly Much in Demand". The New York Times. ISSN 0362-4331. Archived from the original on September 26, 2021. Retrieved September 26, 2021.
  61. ^ Bagli, Charles V. (March 8, 1998). "Fierce Bidding Expected on 2 Sites in Times Square". The New York Times. ISSN 0362-4331. Archived from the original on September 27, 2021. Retrieved September 27, 2021.
  62. ^ a b Amelar, Sarah (April 1998). "Times Square Tidings" (PDF). Journal of the American Institute of Architects. Vol. 87. p. 27. Archived (PDF) from the original on September 28, 2021. Retrieved September 30, 2021.
  63. ^ a b Stern, Fishman & Tilove 2006, 페이지 719–720.
  64. ^ a b Muschamp, Herbert (March 5, 1998). "Philip Johnson Geometry In an Advertising Wrapper". The New York Times. ISSN 0362-4331. Archived from the original on September 28, 2021. Retrieved September 28, 2021.
  65. ^ a b "Blackstone Partnership To Buy Times Square Sites". Wall Street Journal. April 1, 1998. p. C22. ISSN 0099-9660. ProQuest 398611537.
  66. ^ a b Standora, Leo (March 31, 1998). "Last 2 major Times Sq. sites go in 300M deal". New York Daily News. p. 6. Archived from the original on September 28, 2021. Retrieved September 28, 2021 – via newspapers.com.
  67. ^ "Business Brief – Boston Properties Inc.: Agreement Set to Acquire Two Sites in Times Square". Wall Street Journal. January 22, 1999. p. B5. ISSN 0099-9660. ProQuest 398630270.
  68. ^ "Boston Properties Signs Binding Agreement to Acquire Two Development Sites In New York City's Times Square". PR Newswire. January 21, 1999. p. 1. ProQuest 447757447.
  69. ^ a b Croghan, Lore (April 20, 1998). "Big names ignite Rock West plans". Crain's New York Business. Vol. 14, no. 16. p. 1. ProQuest 219131200.
  70. ^ Hochstein, Marc (January 19, 1999). "Banks Flocking to Fast-Developing Times Square". The American Banker. No. 32. ProQuest 249801869.
  71. ^ Bagli, Charles V. (May 20, 1999). "Ernst Seeks Large Subsidy To Move to Times Sq. Tower". The New York Times. ISSN 0362-4331. Archived from the original on September 28, 2021. Retrieved September 28, 2021.
  72. ^ a b c Grant, Peter (August 20, 1999). "Booming Times Sq". New York Daily News. p. 228. Archived from the original on September 28, 2021. Retrieved September 28, 2021 – via newspapers.com.
  73. ^ a b Bagli, Charles V. (July 23, 1999). "Ernst & Young Gets Breaks To Stay in New York City". The New York Times. ISSN 0362-4331. Archived from the original on September 28, 2021. Retrieved September 28, 2021.
  74. ^ a b "City's big-ticket incentive deals". Crain's New York Business. Vol. 15, no. 33. August 16, 1999. p. 43. ProQuest 219158183.
  75. ^ "Metro Business; Deal on Tower Lease Is Said to Be Near". The New York Times. January 27, 2000. ISSN 0362-4331. Archived from the original on September 28, 2021. Retrieved September 28, 2021.
  76. ^ "Metro Business; Times Square Loses Its Mouse for Now". The New York Times. February 9, 2000. ISSN 0362-4331. Archived from the original on September 28, 2021. Retrieved September 28, 2021.
  77. ^ Dent, David J. (May 16, 1999). "Times Square Exchanging Its Identity". Newsday. p. 284. Archived from the original on September 26, 2021. Retrieved September 26, 2021 – via newspapers.com.
  78. ^ Reed, Danielle (March 16, 2000). "Hotter Than Hot: Times Sq. Address". New York Daily News. p. 165. Archived from the original on September 27, 2021. Retrieved September 27, 2021 – via newspapers.com.
  79. ^ Bagli, Charles V. (February 8, 1999). "As Rents Soar, Boom Is Slowed in Times Square". The New York Times. ISSN 0362-4331. Archived from the original on September 4, 2021. Retrieved September 26, 2021.
  80. ^ Sandlund, Chris (October 15, 2001). "A wave of development rolls along 42nd Street". Crain's New York Business. Vol. 17, no. 42. p. 33. ProQuest 219156849.
  81. ^ Rasenberger, Jim (January 28, 2001). "Cowboys of the Sky". The New York Times. ISSN 0362-4331. Archived from the original on September 28, 2021. Retrieved September 28, 2021.
  82. ^ Leduff, Charlie (March 16, 2001). "A Mohawk Trail To the Skyline; Indian Ironworkers Return, Lured by Building Boom". The New York Times. ISSN 0362-4331. Archived from the original on September 28, 2021. Retrieved September 28, 2021.
  83. ^ Herman, Eric; Shin, Paul H.B. (September 6, 2001). "New tower on way up". New York Daily News. p. 60. Archived from the original on September 28, 2021. Retrieved September 28, 2021 – via newspapers.com.
  84. ^ Bagli, Charles V. (December 15, 2001). "Toy Store Is Leading Retail Shuffle In Times Sq". The New York Times. ISSN 0362-4331. Archived from the original on September 27, 2021. Retrieved September 27, 2021.
  85. ^ "Giuliani to Take Office In Heart of Times Square". Newsday. January 3, 2002. p. 43. Archived from the original on September 28, 2021. Retrieved September 28, 2021 – via newspapers.com.
  86. ^ Bagli, Charles V. (June 26, 2002). "Andersen and Developer Scuttle Times Square Deal". The New York Times. ISSN 0362-4331. Archived from the original on September 28, 2021. Retrieved September 28, 2021.
  87. ^ Schoolman, Judith (May 29, 2002). "Andersen Exodus Grows". New York Daily News. p. 47. Archived from the original on September 28, 2021. Retrieved September 28, 2021 – via newspapers.com.
  88. ^ Fredrickson, Tom (June 10, 2002). "Audit survivors". Crain's New York Business. Vol. 18, no. 23. p. 1. ProQuest 219202344.
  89. ^ "Leasing". Real Estate Forum. Vol. 58, no. 2. February 2003. p. 22. ProQuest 216569107.
  90. ^ Boss, Shira J. (June 24, 2002). "Moving industry packs punch". Crain's New York Business. Vol. 18, no. 25. p. 1. ProQuest 219202175.
  91. ^ Croghan, Lore (January 20, 2003). "Vacancy sign lights up in Times Square". Crain's New York Business. Vol. 19, no. 3. p. 3. ProQuest 219167109.
  92. ^ Herman, Eric (January 16, 2003). "6% Boost in Office Bldg. Value". New York Daily News. p. 28. Archived from the original on September 5, 2021. Retrieved September 5, 2021 – via newspapers.com.
  93. ^ "N.Y. Retail Rent Hikes: Percentage increase in average asking rents* for Manhattan retail corridors". Women's Wear Daily. Vol. 188, no. 123. December 13, 2004. p. 10S. Archived from the original on October 1, 2021. Retrieved September 30, 2021.
  94. ^ Lueck, Thomas J. (August 13, 2004). "Worker Dies as Freight Elevator Malfunctions in Times Sq. Tower". The New York Times. ISSN 0362-4331. Archived from the original on September 28, 2021. Retrieved September 28, 2021.
  95. ^ "Sale of Manhattan Building to Dubai Firm Hits Snag". DealBook. April 20, 2006. Archived from the original on February 11, 2018. Retrieved September 30, 2021.
  96. ^ Jarvie, Barbara (June 6, 2006). "$1B-Plus 280 Park Ave. Deal Closes". GlobeSt. Archived from the original on October 1, 2021. Retrieved September 30, 2021.
  97. ^ Taub, Daniel (April 27, 2006). "Boston Properties Agrees To Sell 280 Park Ave. for $1.2 Billion". The New York Sun. Archived from the original on October 1, 2021. Retrieved September 30, 2021.
  98. ^ "On the Market: Commercial". The Real Deal New York. October 30, 2007. Archived from the original on April 18, 2020. Retrieved September 30, 2021.
  99. ^ Dealbook (November 20, 2006). "Boston Properties to Sell 5 Times Square for $1.28 Billion". DealBook. Archived from the original on September 28, 2021. Retrieved September 28, 2021.
  100. ^ "Working Out Office REIT Valuations". Barron's. November 30, 2006. Archived from the original on October 1, 2021. Retrieved September 28, 2021.
  101. ^ "Boston Properties Inc.: Times Square Building Leasehold Is Sold to AVR for $1.28 Billion". Wall Street Journal. November 21, 2006. p. C5. ISSN 0099-9660. ProQuest 398989703.
  102. ^ Chamberlain, Lisa (January 17, 2007). "Record Year Followed by Record Deal". The New York Times. ISSN 0362-4331. Archived from the original on April 29, 2017. Retrieved September 30, 2021.
  103. ^ Pristin, Terry (November 21, 2006). "Record Sale Price Provides an 'I Told You So' Moment for Owner of Equity Office REIT". The New York Times. ISSN 0362-4331. Archived from the original on October 1, 2021. Retrieved September 30, 2021.
  104. ^ Elliott, Stuart (September 4, 2006). "If Bigger Is Better, NBC Is Moving Up". The New York Times. ISSN 0362-4331. Archived from the original on October 1, 2021. Retrieved September 30, 2021.
  105. ^ Kusisto, Laura (July 18, 2011). "Tower Deal Could Test Prime Sites". Wall Street Journal. ISSN 0099-9660. Archived from the original on July 26, 2011. Retrieved September 28, 2021.
  106. ^ "AVR Realty Hires CBRE to Sell 5 Times Square". GlobeSt. July 18, 2011. Archived from the original on September 28, 2021. Retrieved September 28, 2021.
  107. ^ "New York's 5 Times Square Sale Is Biggest Deal Since 2010". Bloomberg. June 19, 2014. Archived from the original on September 28, 2021. Retrieved September 28, 2021.
  108. ^ "Werner Group Completes $1.5Bln Purchase of 5 Times Square in Manhattan". Commercial Real Estate Direct. June 18, 2014. Archived from the original on September 28, 2021. Retrieved September 28, 2021.
  109. ^ Maurer, Mark (December 29, 2016). "The 10 biggest NYC investment sales of 2016". The Real Deal New York. Archived from the original on September 28, 2021. Retrieved September 28, 2021.
  110. ^ "The looming problem with the $90B wave of maturing CMBS". The Real Deal New York. January 24, 2017. Archived from the original on September 28, 2021. Retrieved September 28, 2021.
  111. ^ Geiger, Daniel (June 20, 2016). "EY looks to shrink city footprint and move to New Jersey: Accounting firm negotiating to relocate as much as 170,000 square feet from 5 Times Square to Hoboken". Crain's New York Business. Vol. 32, no. 25. p. 8. ProQuest 1799042265.
  112. ^ Parker, Will (March 20, 2017). "RXR, David Werner secure $1.4B refi for 5 Times Square". The Real Deal New York. Archived from the original on September 28, 2021. Retrieved September 28, 2021.
  113. ^ Balbi, Danielle (March 20, 2017). "RXR, Werner Score $1.4B Refi of 5 Times Square". Commercial Observer. Archived from the original on September 28, 2021. Retrieved September 28, 2021.
  114. ^ Lash, Herbert (November 2, 2017). "Ernst Young to move Manhattan HQ, highlighting corporate shift". U.S. Archived from the original on September 28, 2021. Retrieved September 28, 2021.
  115. ^ Brenzel, Kathryn (August 14, 2017). "EY moving forward with Hudson Yards move: report". The Real Deal New York. Archived from the original on September 28, 2021. Retrieved September 28, 2021.
  116. ^ Weiss, Lois (August 10, 2017). "Champs Sports moves to different Times Square location". New York Post. Archived from the original on September 28, 2021. Retrieved September 28, 2021.
  117. ^ Bockmann, Rich; Maurer, Mark (July 21, 2017). "Vornado dresses up Times Square space with new Sephora lease". The Real Deal New York. Archived from the original on September 28, 2021. Retrieved September 28, 2021.
  118. ^ "SL Green Selling 5 Times Square Loan". The Real Deal New York. August 4, 2020. Archived from the original on September 28, 2021. Retrieved September 28, 2021.
  119. ^ Chaffin, Joshua (June 28, 2021). "Developers rethink the office after coronavirus". Financial Times. Archived from the original on September 28, 2021. Retrieved September 28, 2021.
  120. ^ a b Cuozzo, Steve (December 7, 2020). "RXR Realty has its work cut out to fill 5 Times Square". New York Post. Archived from the original on September 28, 2021. Retrieved September 28, 2021.
  121. ^ "RXR Realty's 5 Times Square Inks Roku for Massive Lease". The Real Deal New York. January 10, 2022. Retrieved March 28, 2022.
  122. ^ Baird-Remba, Rebecca (January 10, 2022). "Roku Takes 240K SF at 5 Times Square". Commercial Observer. Retrieved March 28, 2022.
  123. ^ "RXR Looks to Refinance 5 Times Square for $1.5B". The Real Deal New York. January 13, 2022. Retrieved March 28, 2022.

원천

외부 링크