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Equitable Building(맨하탄)

Equitable Building (Manhattan)
이퀄리티 빌딩
Equitable Building (Manhattan).jpg
(2010)
위치120 브로드웨이
맨해튼, 뉴욕시
좌표40°42~30°N 74°00′37§ W/40.70833°N 74.01028°W/ 40.70833; -74.01028좌표: 40°42°30°N 74°00°37°W / 40.70833°N 74.01028°W / 40.70833; -74.01028
지었다.1913년[1] ~1913년
건축가.어니스트 R.그레이엄
건축 양식신고전주의
일부월가역사지구(ID07000063)
NRHP 참조78001869
NYCL No.1935
중요한 날짜
NRHP에 추가됨1978년[2] 6월 2일
대표 NHL1978년[3] 6월 2일
지정 NYCL1996년 6월 25일

Equitable Building은 뉴욕시 로어 맨해튼파이낸셜 디스트릭트 파인 스트리트와 시더 스트리트 사이의 브로드웨이 120번지에 위치한 오피스 고층 빌딩입니다.이 초고층 빌딩은 어니스트 R.에 의해 설계되었다. 그레이엄신고전주의 스타일로 피어스 앤더슨과 함께 건축을 담당합니다.높이는 555피트(169m), 38층 120만 평방피트(11만 m) 규모다.000m2)이다.건물의 관절기둥의 구성요소와 유사한 세 개의 수평 섹션, 즉 베이스, 샤프트 캐피털로 구성됩니다.

에쿼터블 빌딩은 1912년에 전소된 에쿼터블 생명 보험 회사의 이전 본부인 에쿼터블 라이프 빌딩을 대체했다.Equitable Building에 대한 작업은 1913년에 시작되어 1915년에 완공되었다.개업 당시 층수로는 세계에서 가장 큰 오피스 빌딩이었다.Equitable Building은 다양한 세입자를 수용했고 1920년대에는 뉴욕에서 가장 가치 있는 건물이 되었다.이 건물의 이름인 에쿼터블 생명 보험 회사는 1960년에 이전할 때까지 건물의 작은 부분을 점유했다.2022년 현재 소유주인 실버스타인 프로퍼티스는 1980년 이쿼터블 빌딩을 매입하고 여러 번 개조했습니다.

완공 당시 에퀴터블 빌딩은 햇빛이 주변 지면에 닿지 않는 장애물이 없어 논란이 됐다.이것은 1916년 조닝 결의안인 맨해튼의 수직 구조물에 대한 최초의 현대식 건물과 조닝 제한을 채택하는 데 기여했다.이 건물은 1978년 미국 국립역사기념물로 지정되었고 1996년 뉴욕시 랜드마크 보존위원회에 의해 도시기념물로 지정되었다.또한 2007년에 만들어진 NRHP 구역인 월스트리트의 역사 지구에 기여하는 재산이기도 하다.

위치

이 빌딩은 서쪽으로 브로드웨이, 북쪽으로 시더 스트리트, 동쪽으로 나소 스트리트, 남쪽으로 파인 스트리트로 둘러싸인 블록 전체를 차지하고 있다.블록의 치수가 [4][5]불규칙합니다.이 건물은 브로드웨이에서 약 167피트(51m), 시더 스트리트 312피트(95m), 나소 스트리트 152피트(46m), 파인 [5][6][7][a]스트리트 304피트(93m)의 정면을 가지고 있습니다.줄거리는 사다리꼴 모양이며, 나소 거리와 브로드웨이의 정면은 거의 [8]평행하다.이 플롯은 약 48,000-49,000 평방 피트(4,500-4,6002 미터)[6][9]에 이른다; 뉴욕시 계획부에 따르면, 이 건물은 49,614 평방 피트(4,609.3 미터2)[10]의 면적을 가지고 있다.이 빌딩은 자체 ZIP 코드 10271을 할당받고 있으며,[11] 2019년 현재 맨해튼의 41개 건물 중 하나로 자체 ZIP 코드를 가지고 있다.

Equitable Building 바로 옆에 수많은 건물과 구조물이 있습니다.주코티 공원은 북서쪽에 위치하고 있고, 브로드웨이는 북쪽으로 140개, 리버티 스트리트는 북동쪽으로 28개입니다.남동쪽에 연방국립 기념관이 있고 남쪽에 월가와 아메리칸 수레어티 빌딩이 있습니다.브로드웨이를 가로질러 서쪽과 남서쪽으로 트리니티와 미국 부동산 [4]빌딩이 있습니다.

아키텍처

초기 초고층 빌딩인 Equitable Building은 Ernest R에 의해 설계되었다. D의 Graham. H. Burnham & Company(이후 Graham, Anderson, Probst & White)[1][b]는 Peirce Anderson이 [13]책임지고 있습니다.오늘날의 메트로폴리탄 생명 보험 회사 타워, 싱어 빌딩 및 울워스 빌딩과 달리, 에쿼터블 빌딩은 "슬렌더하고 로맨틱한 타워"가 아닌 부피가 큰 덩어리로 설계되었습니다.이것은 다른 세 개의 건물이 유명한 건축가들의 기업 상징인 반면, Equitable Building은 뉴욕에서 [14]디자이너가 거의 경험이 없는 투기적인 개발이라는 사실에 영향을 받았다.궁극적인 디자인은 Met Life Tower와 같은 기업 구조나 Flatiron [8]Building과 같은 절제된 사무실 건물과는 달랐고,[15] 완공 후 상당한 논란이 일었다.

관절기둥의 구성요소와 유사한 세 개의 수평 섹션, 즉 베이스, 샤프트 [14][16][17]캐피털로 구성됩니다.외관은 그리스와 로마 건축에서 영감을 얻었다.펜트하우스의 센터 타워를 포함하면 총 높이가 555피트(169m)이고, 다른 펜트하우스의 꼭대기까지 측정하면 545피트(166m)이고, 펜트하우스를 제외한 높이는 525피트(160m)[18][19]이다.

형태

에퀴터블 빌딩은 40층 높이로 555피트(169m)이지만,[18] 여기에는 건물의 펜트하우스에 있는 2층뿐만 아니라 정면에서 보이지 않는 2개의 "내부층"도 포함됩니다.인테리어 층은 [20]3층과 34층에 있으며 지하 3층이다.[21]건물의 외관은 36층으로 구성되어 있으며 총 높이는 160m([18]525피트)입니다.당초 42층짜리 초고층 빌딩으로 제안됐지만 하루 5만 명이 찾고 시간당 [22]1200명씩 이용할 수 있는 엘리베이터가 48개 있다는 가정 하에 엘리베이터 안전과 속도를 극대화하기 위해 36층으로 축소됐다.

에퀴터블 빌딩은 보도 [23]깊이를 넘어서는 길과 아무런 차질도 없다.이것은 그레이엄이 건물에 엘리베이터, 난방, 환기, 방화와 같은 최신 기술 시스템을 갖추는 동시에 사용 가능한 사무실 [9][12]공간을 극대화하기를 원했기 때문이다.동쪽과 서쪽으로 각각 하나씩, 두 개의 라이트 코트가 [8][24]7층 위의 전면을 양분한다.그 결과 [6][16][25]Equitable Building은 위에서 보았을 때 H자 모양으로 나타납니다.Equitable 빌딩의 디자인은 현재 철거된 허드슨 터미널 사무실 건물과 49 챔버스 [16]빌딩의 디자인과 유사합니다.2층 펜트하우스의 높이는 [6]30피트(9.1m), 펜트하우스 지붕은 20피트(6.1m)이지만 중앙 타워는 10피트(3.0m)[19] 더 솟아 있다.

전면

건물 입구

건물의 전면은 벽돌, 화강암, 테라코타 [5][16][17]등으로 만들어졌으며,[5] 흰색 율레마블과 철도 건물 안에 사용되고 있다.화강암, 벽돌, 대리석은 25만 쇼트톤(길이 22만톤, 길이 23만톤)[19][21]으로 추정됐다.앤더슨은 캐스 길버트의 브로드웨이 챔버스 빌딩과 비슷하게 베이스, 샤프트,[26] 캐피털로 파사드를 디자인했습니다.이 빌딩은 파인 스트리트와 시더 스트리트 파사드에 각각 18개의 수직 창문 베이와 브로드웨이와 나소 스트리트 파사드에 각각 7개의 베이로 구성되어 있으며, 각각 H의 [7][17]각 날개에 3개가 있다.창문 베이는 브로드웨이의 중앙 베이와 5층부터 7층까지 [7]3개의 창문을 포함하는 나소 거리를 제외하고 각 층에 2개의 창으로 구성되어 있습니다.

가장 낮은 4층은 화강암으로 만들어졌고, 5층부터 7층까지는 화강암과 테라코타 [6]전면이 있다.브로드웨이와 나소 거리에는 54피트(16미터) 높이의 장식된 대문자로 꼭대기를 장식한 코린트식 필라스터들이 있다.3개의 회전문이 있는 이중 높이 아치가 이러한 [8][17][24]파사드의 중앙에 위치해 있습니다.위에는 명패가 적혀 있습니다.3층에는 [7][27]공평한 건물, 4층에는 12피트(3.7m) [24]너비의 장식 테라코타 프리즈가 있다.Cedar Street와 Pine Street의 입구는 좁은 사각 아치로 더욱 깔끔하게 디자인되어 있으며, 문은 녹색 대리석 [24][28]패널 아래에 위치해 있습니다.1층에 남아 있는 창문은 스테인리스로 된 쇼윈도로 내부 상업 공간을 비추고 있다.대부분의 상업 공간은 로비에서 접근하지만, 시더 스트리트 측에서 [28]서비스 출입구와 상점 출입구도 있습니다.2층, 3층, 5층 및 6층의 창문 개구부는 녹색 테라코타로 만든 수직 멀리언과 수평 스판드렐 패널로 구분되어 있습니다.7층부터 [7]깃대가 걸려 있다.

8층부터 38층까지는 옅은 회색 벽돌과 테라코타 장식이 [29]어울렸다.브로드웨이와 나소 거리의 정면에는 라이트 코트가 두 개의 날개로 나누어져 있으며, 각각 3개의 창문 베이가 있습니다.이 라이트 코트들을 마주보는 정면 부분은 [24][28]벽돌로 되어 있다.코니스가 달린 메달은 7층과 31층 [28]건물 모서리에 있습니다.8층부터 30층까지는 장식이 없고, 31층과 32층 아래에는 벨트코스가 있습니다.32층과 35층 사이의 정면은 각 창문 기둥 사이에 테라코타 필라스터가 있는 콜로네이드로 이루어져 있으며, 꼭대기에는 장식된 대문자로 장식되어 있다.콜로네이드 끝은 35층 꼭대기로 정교한 코니스가 있다.또 다른 벨트 코스는 36층과 37층을 구분하고 있으며 38층 [24][27][28]위에는 코니스가 있다.

펜트하우스로 구성된 건물 꼭대기는 벽돌과 테라코타로 [21][28]되어 있다.그것은 [24]건물의 아랫부분과 비슷한 필라스터들을 포함하고 있다."H"의 중앙 위에 있는 메인 펜트하우스의 치수는 85x120피트(26x37m)[6]이다.펜트하우스는 [28]날개 위에도 위치해 있다.

특징들

완공 당시, 에쿼터블 빌딩은 총 [13]면적으로 세계에서 가장 큰 오피스 빌딩이었습니다.이 건물은 [1][21][30]연면적 120만 평방 피트2(11만 m)였고, 위층 각각은 H자형 [17][21]발자국 때문에 3만 평방 피트(28002 m)이다.Equitable Building이 완공될 당시 발행된 팩트 시트에 따르면 약 5,000개의 창문과 10,000개의 [21]문이 있는 것으로 추정되었습니다.

구조상의 특징

기초는 지하 [9][17][21]85피트(26m)까지 내려왔다.기초는 폭이 6피트(1.8m)이고 강철 [17][18]막대로 보강된 콘크리트 관담으로 둘러싸여 있습니다.기초 안에는 각각 콘크리트와 [17][19][21]강철로 만들어진 80개의 교각이 있다.시더 스트리트와 파인 스트리트 사이의 옹벽은 지하실 층 중 [6]두 곳을 보강하기 위해 사용됩니다.상부구조물의 무게는 32,500 쇼트톤이다.[19][21][25]에퀴터블 빌딩이 건설될 당시, 그것은 세계에서 가장 무거운 [20]구조물로 묘사되었다.기단 내 교각에는 88개의 화강암 기둥이 세워져 있고,[21] 그 위에 50개의 기둥이 세워져 있다.

내부

1층 도면
7층 도면

1층 로비는 두 개의 수직 아케이드로 구성되어 있습니다.브로드웨이에서 나소 스트리트까지의 서쪽 동쪽 회랑과 파인 스트리트에서 시더 스트리트까지의 북쪽-남쪽 회랑입니다.네 개의 출입구 모두 청동 회전문이 [24]있었다.로비는 분홍색 대리석 바닥, 모래색 대리석 벽, 그리고 금고 천장이 있습니다.복도의 폭은 24피트(7.3m)이며, 천장은 가장자리의 높이가 20피트(6.1m)에서 [24][31]중앙의 높이가 35피트(11m)에 이른다.천장은 팔각형과 [25]사각형 무늬로 디자인되어 있다.또한 로비에는 "H"의[27][31] [25]중앙 섹션에 위치한 대리석과 청동 문이 있는 엘리베이터가 있습니다.은행 공간과 상점도 로비에서 접근 가능한 [7][24][27]1층에 있습니다.남동쪽과 북서쪽에는 난간이 있는 대리석 계단이 지하와 [27]2층으로 이어진다.

지하 1층에는 프레드릭 S.가 설계한 대여 금고가 있다. 홈즈.[27]지하에는 월 스트리트 (4열차와 5열차), 월 스트리트 (2열차와 3열차), 브로드 스트리트 [32](J열차와 Z열차)를 포함한 여러 뉴욕지하철 역과도 연결됩니다.개장 당시 지하의 절반은 밝은 파란색 타일 벽과 [33]바닥이 설치된 세 개의 방을 갖춘 1,000석 규모의 식당인 카페 사바린이 차지하고 있었다.

위층에는 계단, 화장실 및 유틸리티가 "H"의 핵심으로 모여 있습니다."H" 내의 라이트 코트는 모든 사무실이 자연광을 [20]받을 수 있도록 보장했습니다.서동쪽 복도는 엘리베이터 로비와 직각으로 이어져 "H"[34]의 양쪽 날개를 가로지른다.층은 바깥을 향한 스위트룸으로 나누어져 모든 스위트룸이 창문을 향하도록 배치되어 있었지만, 임차인은 [19]층 전체를 빌릴 수도 있었다.에퀴터블은 개업과 동시에 2000명의 여직원들을 위한 휴게실과 레크리에이션룸도 제공해 대형 건물로는 처음으로 여성복지부가 [35]설치됐다.건물에는 [36]뉴욕법률연구소 도서관이 있어 2020년 현재 [37]이 건물에 남아 있다.

Equitable Building은 개장 당시 꼭대기 3층에 1,500명의 회원이 있는 뱅커스 클럽을 수용했다.그 클럽에는 다섯 개의 식당, 라운지, 응접실, 그리고 야외 [38][33]테라스가 있었다.이 클럽은 영국의 윈스턴 처칠 총리, 프랑스의 샤를 드골 대통령, 소련의 니키타 흐루쇼프, 영국의 엘리자베스 2세 여왕과 같은 정치인들과 지도자들을 초청하며 뉴욕의 저명한 재계 인사들과 사교계 인사들의 발길이 잦았다.그 클럽은 임대 기간이 [39][40]만료된 후 1979년에 문을 닫았다.

운용

Equitable Building의 운영은 작은 도시와 비슷하다고 묘사되었다.건물이 열렸을 때 지하 50피트(15m) 아래에 발전소가 있었다.총 출력 3,500마력(2,600kW)의 보일러 7개가 들어 있어 145x180피트(44x55m)의 공간을 차지했습니다.인공 얼음 [19]식물도 있었다.이 발전소는 원래 연간 250만 배럴을 소비하는 석유를 태웠으나 연료 가격 [41]상승으로 1934년부터 석탄을 사용하기 시작했다.완공 당시 에퀴터블 빌딩은 그리스 [42]전체보다 더 많은 전화기를 보유하고 있었다고 한다.

건물에는 50개의 엘리베이터가 있으며, 위 지상층에 있는 48개의 엘리베이터는 8개씩 6개의 그룹으로 집결되어 있으며,[19] 추가로 2개의 엘리베이터가 지하실에 서비스를 제공합니다.Equitable Building은 이전에 62개의 엘리베이터를 [43]가지고 있었다.

역사

맥락

19세기 동안 생명보험회사들은 눈에 띄는 초고층 빌딩을 [44]지은 최초의 회사들 중 일부였다.1859년 [45][46]헨리 볼드윈 하이드에 의해 설립된 미국의 에쿼터블 라이프 [47][48]어슈어런스 협회는 1870년 브로드웨이 120번지에 에쿼터블 라이프 빌딩을 지었다.Equitable Life Building은 승객용 [49]엘리베이터를 갖춘 최초의 사무실 건물이었으며, 건설 당시 130피트(40m)의 기록으로 세계 최초의 초고층 [48]빌딩 중 하나였다.이 건물은 1875년과[50] [51]1887년 등 여러 번 증축되었다.1906년까지 [52][53]이 블록의 모든 재산에 대한 통제권을 인수했다.1890년대에 이르러, 에퀴터블 라이프 빌딩은 건축학적으로 구식이었고, 조지 B. 포스트는 1897년 40층짜리 건물 계획을 세웠지만 [54]진행되지 않았다.

1907년, 다니엘 H. 번햄의 회사는 에퀴터블 라이프 빌딩을 33층 [16]구조로 바꿀 것을 제안했습니다.당시 번햄과 에퀴터블은 새로운 홈오피스가 [52][55]계획되고 있다는 사실을 공개적으로 부인했다.번햄의 회사는 1908년 62층 빌딩을 가수 빌딩과 메트로폴리탄 라이프 타워 꼭대기에 지을 계획을 제출했습니다.이 새로운 건물은 34층 기단과 28층 탑을 가지고 있었을 것이며, 높이가 909피트 (277미터)이고, 40에이커의 바닥 면적과2 3,600개의 [52][56][57]사무실을 가지고 있을 것이다.1908년 [52]12월에 제안된 건축물에 대한 입찰이 시작되었지만, 에퀴터블 회장인 Paul Morton은 공개적으로 새로운 [58]건축물에 대한 계획을 부인했다.그 계획은 아마도 그 건물의 [16]엄청난 규모에 대한 반대 때문에 결국 무산되었다.

1912년 화재

에퀴터블 라이프 빌딩은 1912년 1월 9일 화재로 소실되어 6명이 사망했다.[59][60]소방차들은 추운 [16][61]날씨에 엔진에서 나오는 물이 얼어 있었기 때문에 구조물을 구할 수 없었다.이퀄리티는 시티 인베스팅 [62][63]빌딩에 임시 숙소를 마련했습니다.이전 건물의 가치가 매우 [62][64]낮았던 것을 고려하면, 실제로 화재 이후 땅은 [65]이전보다 더 가치가 있었다.

계획 및 시공

계획.

화재 후, Thompson–Starrett은 site,[66]을 깨끗이 하고는 줄거리 에쿼터블사의 신축 본점 건물을 지을 대상지로 선택됐다고 소개했다.[16]Thompson–Starrett 대통령 루이스 J.호로위츠는 사업가 T. 접근콜먼 뒤 Pont,[5][14]다고 나중에 뒤 퐁은"뉴욕에서 거대한 건물의 생각"에 관심이 있었던 것을 상기했다.[5], FrankM. Andrews—who 또 다른 쪽은 호텔 McAlpin—was 또한 이 프로젝트에 관여한 뒤 퐁의 속성을 디자인했다.호로비츠, 앤드류스와 뒤 퐁 8월 1912,[14][67]에서 1,350만달러에 매각은 10월 마무리 많은 것을 샀을 것으로 알려졌다.[14][63]

듀퐁은 프로젝트에서, 호로비츠의 advice,[68]것을 발견하고 앤드류스 7월 1913,[69]에 뒤 퐁 앤드루스 참여한 것으로 10만달러 지불하고 뒤 퐁을 고소했다 앤드류 강요했다.[70]호로위츠 그리고 어니스트 그레이엄, D에 다른 주요 파트너와 부합했다H. 버넘 &, Burnham의 6월 1912년 death,[12]을 따서 그 새 타워 회사가 된 건축가.[5][68]그레이엄 부피가 큰 질량으로, 기업 상징 사무실 공간의 그 사이트에 이 양을 극대화하고 싶어 하는 구조를 디자인했다.[9]그레이엄의 핵심 관심사가 엘리베이터의 높이에 그는 발군의 엘리베이터 기술자 찰스 E녹스, 그는"엘리베이터 서비스 그 건물의 높이를 결정할 것이다"가 말했던 것과 이 문제를 논의했다고 있었다.[12]이 후에 그 건물의 높이 지정된 엘리베이터로 여겨졌다 그레이엄의 이전 수수료, 달랐다.녹스 궁극적으로는42-story 구조를 구축하는 경기했지만 이후 그 높이는 고객의 안전과 속도 기준에 부합할 수 있는 450채의 건물 추천할 것을 권고했다.[22]

그 건물에 대한 반대 곧coalesced.[71]은행가들의 한 집단은 site,[72]공원 호로위츠"신경을 내가 들었어 outranks 것"이라고 말한 제안하며 호로위츠는 이 그룹 뒤 퐁의 소유 점유율을 사들이기 위해 1,350만달러를 제안했다 줄어들어 했다.[73][71]또 다른 제안 북쪽 시더 가에 뉴 스트리트, 기존 남북 도로, 연장하는 방식으로 절반에 많아 나누는 것이라고 예측했다.[74]이 계획도 [71]실패했고, 1912년 12월 뉴욕시 건축부에 청사진을 제출했는데,[75] 이 청사진은 블록에 거대한 H자 모양의 건물을 요구했다.1913년 4월 12일, 듀퐁은 건축 부지의 소유권을 획득하기 위해 에퀴터블 오피스 빌딩 법인을 설립하고, 에퀴터블에게 60년간 2050만 달러의 주택담보대출을 주었다.Equitable은 3개 층을 임대할 것이며, 그 대가로 건물 회사의 9%의 배당을 받게 될 것이며,[76][77] 영구적으로 지급될 것이다.공평한 대통령 윌리엄 A.데이는 그 건축 [14][76]회사의 이사회 의장으로 임명되었다.톰슨-스타렛은 건설자로 고용되었고 호로위츠는 "소유주의 대표자"[14]가 되었다.

건설

1919년 이전 엽서의 '에쿼티블 빌딩'

땅값이 비싸 개발업자들은 가능한 한 빨리 건물을 짓고 싶어 했다. 당시, 건물의 일반 도급업자들은 보통 하청업자들에게 일을 떠넘겼다.하청업체 간의 소통 부족으로 인한 지연을 없애기 위해 건축공사는 "절차 방법"을 마련하여 모든 [22][78]건축 작업을 조정하였다.근처에 자재 보관소가 없었기 때문에 가능한 [25]한 빨리 작업을 완료해야 했습니다.제안된 높이와 [79]모양에 대한 반대 때문에 이미 작업의 시작이 지연되었다.

건물의 [80]발굴은 1913년 6월에 시작되었다.기초 주변의 금고댐은 처음에는 목재로 보강되어 지하 철골 골조가 금고를 [20]지탱하기에 충분히 완성되었습니다.발굴 과정에서 영국 식민지 시대의 대포알이 에퀴터블 [81]빌딩 유적에서 발굴되었다.1914년 1월, 선원들은 토대를 파헤쳤고 거리 [82]높이에서 83피트(25미터) 아래에 있는 암반까지 파헤쳤다.강철 세공은 6개의 데릭을 사용하여 2층에 건설되었습니다.그 지점 위의 철골 프레임은 더 긴 돛대와 [20]붐을 가진 더 가벼운 데릭을 사용하여 세워졌습니다.공사 중 인부 2명이 사망하는 등 몇 가지 사고가 있었다.한 인부는 크레인이 건물 [83]브로드웨이 쪽에 떨어진 후 사망했고, 다른 인부는 크레인이 6명의 남자가 일하고 [84]있는 플랫폼에 거더를 떨어뜨려 사망했다.

철골은 1914년 [85]2월에 거리의 높이에 도달했다. 초석은 1914년 4월 30일 시장풀로이 미첼이 참석한 기념식에서 공식적으로 세워졌다.에퀴터블 빌딩은 뉴욕시에서 시장이 주춧돌 [86]쌓기 행사에 참석한 최초의 민간 건설 프로젝트였다.상부 구조물에 대한 작업은 1914년 [5][25]6월 10일에 공식적으로 시작되었다.8월 16일까지, 그 건물은 지상 [87][c]38층까지 올라갔다.이 건물의 [25][88]공사는 1915년 2월 1일에 완성되었다.

사용하다

Equitable Building은 1915년 [31]5월 1일에 완공되었으며, 추정 비용은 2천9백만 달러이며,[89] 이는 2020년에 5억4천476만9천 달러에 해당한다.Equitable Society 자체는 6층부터 [90]8층까지 총 바닥 면적의 10%가 조금 넘는 125,000 평방 피트(11,6002 m)를 점유했다.다른 초기 임차인으로는 제너럴 일렉트릭,[91] [92]뉴욕 연방준비은행, 피델리티 트러스트 컴퍼니,[93] 아메리칸 제련 정제 [94]등 다양한 세입자가 있었다.에퀴터블 빌딩에는 미주리 퍼시픽 철도, 유니온 퍼시픽 철도, 남부 [21][34]철도철도뿐만 아니라 아메리칸회사, 케네콧 구리 회사, E. I. du Nemours, 굿이어 타이어와 고무 회사, 알루미늄 회사 등의 산업 관련 회사도 입주해 있었습니다.Equitable Building의 다른 세입자에는 Barclays, Marine Midland Bank, Mellon Bank 의 은행, Kidder, Peabody & Co, American Express [34][95]의 금융회사, 뉴욕 법무장관 Robert Abrams가 [96]포함되어 있습니다.Equitable Life 자체는 1924년 7번가 393번지(현 11펜 플라자)[97]로 이전할 때까지 Equitable Building에만 본사가 있었습니다.

1910년대부터 1930년대까지

시더와 나소 거리에서 본 모습

완공 당시 에퀴터블 빌딩에는 2만 명의 직원이 근무하고 있었으며, 추가로 매일 5만 명의 [31]방문객이 방문했습니다.공식 개업 직후 듀퐁은 에퀴터블 생명보험회사의 지배지분[98][99][100]인수했다.운영 첫 해 동안 듀퐁은 300만 달러의 수익을 [31]올렸다.1917년까지, 그 건물은 평방 [101]피트 당 평균2 2.25달러의 임대료로 완전히 사용되었습니다.당시 [102]부동산 시장이 호황이었기 때문에 그 건물의 평가액은 2050만 달러에서 2500만 달러로 증가했다.이듬해 에쿼터블 오피스 빌딩사는 뉴욕의 [103]다른 대형 빌딩에 대한 압류 때문에 빌딩 평가액을 2천 5백만 달러에서 1천 8백만 달러로 낮춰달라고 신청했다.1921년 건물의 가치가 1,150만 [104]달러로 추정되었던 추가적인 평가절하가 발생했지만, 다음 해에는 3,000만 달러로 재평가되어 도시의 가장 가치 있는 재산 [105][106]중 하나가 되었다.

이 건물은 1923년에 처음 매물로 나왔으며, 듀퐁은 이 건물을 4천만 [107]달러에 내놓았다.1925년, 뒤퐁은 기관사[110]기관사 형제단의 자회사인 뉴욕 엠파이어 컴퍼니에 [108][109]이쿼터블 빌딩을 3850만 달러에 팔았다.다음 해, 형제단은 건물을 윌리엄 헨리 밴더빌트, 해리 C로 구성된 신디케이트에 매각했다.쿠싱 3세와 리로이 W. 볼드윈이 4천만 [111][112]달러에 팔렸습니다1928년까지, Equitable Building은 3,100만 달러로 평가되었고, 이것은 뉴욕에서 [113]가장 높은 가치를 지닌 건물이 되었다.

1940년대부터 1960년대까지

1940년대까지, 에쿼터블 오피스 빌딩은 재정 상태가 좋지 않았다.1940년 파산절차가 시작됐지만 제2차 세계대전 때문에 연기됐다.[114]세 명의 잠재적 투자자는 1946년 결투안을 제출했다.이 건물은 1947년에 재정비되어 뉴욕시 [115]역사상 최대 규모인 1,450만 달러의 최초 주택담보대출을 받았다.이 때,[17] 에퀴터블 라이프는 타워의 저당권을 매각했다.

1954년 Webb과 Knapp은 Equitable Office Building Corporation의 보통주를 모두 사들여 [116][117]빌딩의 소유권을 취득했다.로렌스 은 1956년에 이 토지의 임대를 구입했지만 웹과 냅은 이 건물의 소유권과 운영 임대권을 [118]보유했다.그때까지 Equitable은 맨해튼 [119]미드타운의 51번가와 52번가 사이의 6번가에 새로운 1285번가를 건설할 계획이었다.2년 후, 에퀴터블 라이프 어슈어런스 컴퍼니는 웹과 Knapp이 6번가 [120]부지를 매입한 2,500만달러의 교환의 일환으로 이 빌딩을 완전히 매입했다.게다가 빈은 같은 해에 [121]이 빌딩의 운영 전대를 맡았다.Equitable은 1961년 7번가 [28][122]393번지에 있는 이전 본사에서 미주 1285번가로 이사했습니다.

1970년대부터 현재까지

그 건물은 [3]1978년에 국립역사기념물로 지정되었다.Silverstein Properties는 1980년에 Equitable Building을 6천만 [123]달러에 매입했으며, 이 5개의 연기금과 제휴하여 담보대출이 매입 [124]가격을 거의 충당했습니다.Larry Silverstein은 빌딩을 매입한 후 3000만 달러를 [123]들여 리노베이션하여 Ehrenkrantz, Eckstut & [1][13]Whitelaw의 설계로 복원하였습니다.이 프로젝트에서는 테라코타 장식뿐만 아니라 유리 섬유 강화 플라스틱으로 대체된 창문용 테라코타 프레임도 교체했습니다.창틀과 중앙 출입구도 교체했고 로비는 새롭게 [95][125]단장했다.1990년에 [95][126]리노베이션이 완료되었다.프로젝트 결과 1991년 60%였던 입주율은 [127]1993년 80%로 높아졌다.1990년대 초반의 불황에 이어 실버스타인은 소유주 지분을 매각하고 에퀴터블 빌딩을 임대했다.[128]실버스타인 프로퍼티스는 1999년에 이 빌딩을 다시 사들였다.뉴욕시 랜드마크 보존위원회는 1996년[1][13]이 에퀴터블 빌딩을 뉴욕시의 랜드마크로 지정했다.Silverstein은 도시의 지정을 지지했고, 위원회는 보고서에서 Equitable Building을 "이 [54]시대 최고의 사무실 건물 중 하나"라고 썼다.2007년에는 NRHP [130]지역인 월스트리트의 역사지구[129]기부재산으로 지정되었다.

2017년, 실버스타인은 5천만 달러의 비용이 들었고 Beyer Blinder [32]Belle이 맡았던 또 다른 리노베이션 라운드를 발표했다.이 계획에는 현관의 유리 모자이크, 로비의 샹들리에, 그리고 건물 꼭대기의 뱅커스 클럽을 어메니티 공간으로 재개관하는 등 많은 역사적 특징들을 복원하는 것이 포함되었다.또한 개조 작업을 통해 총 5,500평방피트(510m2)[40][131]에 이르는 두 개의 옥상 테라스가 만들어졌습니다.리노베이션은 2019년 [132][133]7월에 완료되었다.2019년 [134][135]11월 3층에는 길거리 예술과 유사한 벽화가 여러 개 설치되었다.2020년 현재 세입자에는 뉴욕시 [136]도시계획부, 맥밀런 출판사,[137] 건축회사 Beyer Blinder [138]Belle 및 증권산업 [139]금융시장협회포함됩니다.

주목할 만한 사고

건물의 일부가 파손되는 사건이 수없이 일어났다.예를 들어,[140] 번개는 1925년 동안 코니스의 일부가 끊어지게 만들었다.1942년 3월, 7인치(17cm)의 포탄이 건물 37층에 명중했지만 피해는 거의 없었고 부상자도 없었다.포탄은 이스트 강 근처에서 실수로 대공포대에 의해 발사된 8발 중 하나이며, 나머지 탄환은 [141][142]강물에 무해하게 떨어졌다.1942년 사건은 2차 세계대전 중 뉴욕시 최초로 전쟁 피해를 입게 했고, 이후 보험에 [143]가입했다.1953년 2월, 부서진 수도관이 지하실에 200만 US 갤런(7600,000 L)의 물이 [144][145]범람하여 엘리베이터가 일시적으로 작동하지 않게 되었습니다.

Equitable Building의 역사를 통해, 몇몇 사람들이 건물에서 떨어지거나 뛰어내린 후 사망했다.건물의 초기 몇 년 동안, 그러한 사건들에는 1925년 [146]택시에 착륙한 [147]점원, 1929년 월가 추락 사고로 돈을 잃고 옥상에서 뛰어내린 여성, 1937년에 [148]뛰어내린 브로커, 그리고 1930년에 점퍼 한 명이 자신과 트럭 운전사를 [149]땅바닥에 쓰러뜨린 사건이 있었다.1933년 정치인 총기난사 사건, 1937년 [150]자살 사건 등 건물 안에서 스스로 목숨을 끊은 사람도 여럿 있었다.

영향

크리티컬 리셉션

많은 건축 평론가들이 에퀴터블 [151]빌딩에 대해 부정적인 의견을 내놓았다.Francisco Mujica는 1927년에 "지적 내부 배치와 50개의 엘리베이터의 중앙 위치"가 Equitable [151][152]빌딩의 유일한 매력적인 부분이라고 말했다.또 다른 비평가는 그것을 "뉴욕의 정맥과 동맥에 기생하는 괴물 기생충"[15]이라고 불렀다.샐리 A.키트 채펠은 에퀴터블 빌딩이 "높았지만 탑의 가느다란 첨탑 같은 특질은 없었다"면서 "그러나 그 높이 때문에 사무실 [30]블록의 도시적인 예의를 갖추지 못했다.그러나 샤펠은 또한 그 건물이 "방화와 엘리베이터 서비스가 [151]증명하듯이 고층 건물들이 고발당한 두 가지 주요 폐해를 완화시켰다"고 썼다.

또한 [71]건물의 형태에 대한 상당한 저항도 있었다.반대론자들은 이 건물이 환기를 막고, 인근 교통시설을 압박하고, 소방관들이 위층으로 쉽게 올라오는 것을 막음으로써 인근 기반시설을 압도했다고 말했다.그림자는 로트 면적의 6배가 넘었고 길이는 [30][7]최대 0.2마일(320m)이었다.한 저널은 27층까지 가수 빌딩과 24층까지 이어지는 시티 인베스트 빌딩에 영구적인 그림자를 드리우고 21층 [153]미만의 다른 건물 3개 동에 햇빛을 완전히 차단하는 등 주변 거리에 7에이커의2 그림자를 드리웠다고 밝혔다.심지어 주춧돌을 놓는 동안에도, 미첼 시장은 에퀴터블 빌딩이 뉴욕에 [154]세워진 마지막 거대한 고층 빌딩일 가능성을 암시했다.

구역법

보도에서 바라본 초고층 건물의 프리존화 효과를 보여주는 2011년 에쿼터블 빌딩

에퀴터블 빌딩의 건축은 뉴욕시의 [30][89]구역제 개혁의 통과에 영향을 준 것 중 하나였다.AIA Guide to New York City는 이 건물을 "그것보다 그것이 초래한 것으로 더 유명하다"[155]고 설명했지만, Equitable Building은 그러한 [30][156]개혁의 몇 가지 촉매 중 하나였을 뿐이다.

1894년까지 [30]거슬러 올라가는 초고층 빌딩에 대한 반대.1896년 뉴욕의 초고층 빌딩의 높이를 제한하려는 어니스트 플래그의 초기 시도는 실패했고, 1906년에서 1908년 사이에 더 많은 시도가 실패했고, 1909년 부분적으로 부동산 업계의 [7][157]압력 때문에 입법이 다시 거부되었다.그러나 1913년 이후 도시의 부동산 시장은 침체기에 접어들었고 건물의 [157]빈자리가 높아지기 시작했다.5번가 협회뿐만 아니라 [d]뉴욕의 인구 폭주 위원회도 빌딩 [30][158][159]높이를 제한하기 위한 그러한 법률을 옹호하는 그룹에 속했다.뉴욕시 위원회 올더멘 건축 위원회는 1913년 에퀴터블 빌딩이 겨우 건설 중이었을 때 구역제 통제에 대한 예비 보고서를 발표했다.그럼에도 불구하고, 그 후 몇 년 동안, 초고층 빌딩에 반대하는 사람들은 종종 에퀴터블 빌딩의 [30]규모를 언급했다.

Equitable Building이 완공된 후, 많은 인근 부동산 소유주들이 건물에 [151]드리워진 그림자에 의해 상당한 임대 수익이 발생했다는 것을 근거로 부동산 평가 감소를 신청했다.Equitable Building에 대한 대중의 비난이 있은 후, 부동산 업계는 마침내 새로운 법률에 대한 반대를 중단했고, 1916년 구역제 결의안이 [157]통과되었다.이 법률은 높이를 제한했고 새로운 건물들이 햇빛을 거리 높이로 투과할 수 있도록 하는 데 차질이 필요했다.따라서 새로운 건물들은 햇빛과 주변의 [71][156]탁 트인 대기를 보호하기 위해 거리로부터 정해진 각도로 점차 철수해야 했다.채펠은 결의안 통과 후 에퀴터블 빌딩이 완공됐다면 18층 아래에서 두 번의 차질이 빚어졌을 것이고, 그 위에 있는 빌딩은 [151]작은 타워였을 것이라고 쓰고 있다.뉴욕시에서 토지 사용에 제한을 두려는 노력은 전국적인 구역법인 표준 구역법 [160]시행으로 이어졌다.이후 1961년 구역제 결의안은 광장이 [7]포함된 경우 부피가 큰 탑을 건설할 수 있도록 허용했다.

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레퍼런스

메모들

  1. ^ 정확한 치수에 대해서는 선원마다 의견이 다르지만 서로 [5][6][7]약 3피트(0.91m)까지 정확하다.
  2. ^ D. H. Burnham & Company는 1912년에 Graham, Burnham & Co.로 사명을 변경하였고, 후에 Graham, Anderson, Probst & [12]White로 사명을 변경하였다.
  3. ^ 이 38층에는 내부 바닥(전면에서는 보이지 않음)이 포함되었지만 2층 펜트하우스는 제외되었다.
  4. ^ 1907년 벤자민 C를 포함한 시민 그룹에 의해 만들어졌다. 습지[158]

인용문

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