좌표:40°45'54°N 73°58'39°W/40.7649°N 73.9775°W/ 40.7649; -73.9775
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웨스트 57번가 111번지

111 West 57th Street
웨스트 57번가 111번지
2023년 4월에 봄
Map
대체명스타인웨이 타워
일반정보
상황완료된
유형레지던스
위치미국 뉴욕 맨하탄, 뉴욕, 미국
좌표40°45'54°N 73°58'39°W/40.7649°N 73.9775°W/ 40.7649; -73.9775
공사시작2015년 7월 8일 (주거탑)
1924년 6월 (스테인웨이 홀)
톱 아웃2019년 10월 (주거탑)
완료된2021 (주거탑)
1925년 10월 27일 (스테인웨이 홀)
리뉴브2019~2021 (스테인웨이 홀)
비용.20억불
높이
건축학1,428ft(435m)
팁.1,428ft(435m)
최상층91[a]
기술적 세부사항
구조체계콘크리트 골조
층수84
바닥면적572,348 평방 피트 (53,172.92 미터)
리프트/엘리베이터14
설계 및 시공
설계자SHOP 건축사 (스테인웨이 홀 개조; 주거용 타워)
워렌과 웨트모어 (스테인웨이 홀)
디벨로퍼JDS 개발 그룹과 부동산 시장 그룹
기사.야로스, 바움앤볼레스(MEP)
구조기술자WSP
다른 정보
대중교통 이용권지하철 : 57번가
웹사이트
공식 홈페이지
지정된2001년11월13일
참조번호.2100
지정실체스타인웨이 홀 정면
지정된2013년9월10일
참조번호.2551
지정실체스타인웨이 홀 로툰다
참고문헌
[1]

111 웨스트 57번가(111 West 57th Street) 또는 스타인웨이 타워(Steinway Tower)는 뉴욕 맨해튼 미드타운에 위치한 초고층 주거용 마천루입니다.JDS 개발 그룹과 부동산 시장 그룹이 개발한 이 건물은 6번가 근처 57번가 북쪽에 있는 억만장자의 줄을 따라 위치해 있습니다.건물의 주요 부분은 SHoP Architects에 의해 설계되어 2021년에 완공된 84층, 1,428피트(435미터)의 타워입니다.16층짜리 스타인웨이 빌딩(또한 스타인웨이 홀)은 Warren and Wetmore가 설계하고 1925년에 완공된 이전 스타인웨이 & 선즈 매장으로 원래는 웨스트 57번가 111번지라는 주소를 가지고 있었습니다.

웨스트 57번가 111번지에는 스타인웨이 홀에 14개, 타워에 46개 등 60개의 고급 콘도가 있습니다.주거용 타워는 유리 정면에 테라코타로 만든 교각이 있고, 그 정점은 남쪽에 후퇴를 포함하고 있습니다.타워는 2022년 11월 현재 미국에서 네 번째로 높은 건물이며, 폭과 높이의 비율이 약 1:24로 세계에서 가장 얇은 마천루입니다.뉴욕시 지정 랜드마크인 스타인웨이 홀은 대부분 벽돌, 석회암, 테라코타로 만들어진 정면을 포함하고 있습니다. 111 웨스트 57번가는 대부분 건물의 아래쪽에 위치한 수많은 거주 편의시설과 지정 도시 랜드마크이기도 한 스타인웨이 홀 내의 큰 로툰다를 포함하고 있습니다.

웨스트 57번가 111번지에 있는 스타인웨이 앤 선즈 매장은 1916년에 제안되었으나 소송 등의 지연으로 인해 9년 더 완공되지 못했습니다.스타인웨이 홀은 거의 90년 동안 상점, 리사이틀 홀, 사무실 건물로 사용되었지만 투기적인 개발로는 성공하지 못했습니다.2005년까지 주거용 초고층 건물 계획이 수립되었으며, 2012년과 2013년 사이에 JDS가 초고층 건물 부지를 인수했습니다.탑의 크기에도 불구하고, 그것은 기술적으로 스타인웨이 홀에 추가로 지어졌습니다.타워 공사는 2014년에 시작되었고, 스타인웨이 홀은 주거 프로젝트의 일부로 복원되었습니다.개발은 자금 조달 문제, 소송, 고용 논란 등 여러 가지 어려움에 직면했습니다.타워는 2019년 4월에 완공되었고 2021년에 완공되었습니다.

위치

View of Midtown Manhattan in September 2023, looking north from the Empire State Building's 102nd floor (1,224 feet or 373 meters above ground level). 111 West 57th Street is labeled as "Steinway Tower".
2023년 9월, 엠파이어 스테이트 빌딩 102층(1,224피트 또는 373미터)에서 북쪽을 바라보는 미드타운 맨하탄.웨스트 57번가 111번지는 "스테인웨이 타워"로 표기되어 있습니다.

111 웨스트 57번가는 뉴욕시의 미드타운 맨하탄에 위치해 있으며, 센트럴 파크 바로 남쪽에 위치해 있으며, 동쪽으로는 6번가와 서쪽으로는 7번가 사이에 위치해 있습니다.이 건물은 웨스트 57번가 105-113번지의 대지를 차지하고 있으며, 남쪽으로는 57번가,[2] 북쪽으로는 58번가를 따라 경계를 이루고 있습니다.직사각형 부지는 20,621 평방 피트 (1,915.82 미터)에 이르고, 57번가와 58번가의 정면은 106 피트 (32 미터)이며, 두 [3]거리 사이의 깊이는 200.83 피트 (61.21 미터)입니다.

111 웨스트 57번가는 서쪽으로 칼바리 침례교회, 원 57, 알윈 코트와 같은 도시 블록을 차지하고 있으며, 퀸과 바로 동쪽으로 인접해 있습니다. 111 웨스트 57번가 또한 서쪽으로 한 블록 떨어진 카네기 홀, 카네기 홀 타워, 메트로폴리탄 타워 근처에 있습니다. 파커 뉴욕, 130 웨스트 57번가,남쪽으로 57번가를 가로지르는 웨스트 57번가 140번지, [2]북쪽으로 58번가를 가로지르는 햄프셔 하우스와 트럼프 파크.이 건물은 뉴욕 지하철 M [4][5]열차의 57번가 역 건너편에 있습니다. 111 웨스트 57번가는 57번가와 센트럴 파크 주변의 몇몇 주요 개발물 중 하나로 언론에서 억만장자의 행이라고 통칭합니다.억만장자의 거리를 따라 있는 다른 건물들로는 남동쪽으로 4블록 떨어진 파크 애비뉴 432번지, 북서쪽으로 220센트럴 파크 사우스 1블록, 서쪽으로 1블록 떨어진 센트럴 파크 타워, 그리고 인근 원57번지 [6][7][8]등이 있습니다.

111 웨스트 57번가의 베이스에는 스타인웨이 홀(Steinway Hall)이 있으며, 스타인웨이 앤 선즈(Steinway & Sons)의 전 매장이자 리사이틀 홀입니다.스타인웨이 홀은 Warren & Wetmore에 의해 1925년에 완공되었으며 뉴욕시 지정 [9][10]랜드마크입니다.스타인웨이 홀(Steinway Hall)은 1891년 [11][12]카네기 홀(Carnegie Hall)의 개관 이후 19세기 후반에서 20세기 초반에 걸쳐 6번가 서쪽에서 브로드웨이까지 웨스트 57번가(West 57th Street)의 두 블록을 중심으로 발전한 예술 중심지의 일부였습니다.이 지역에는 130번가와 140 웨스트 57번가, 로댕 스튜디오, 오스본 아파트 등 예술가와 음악가들을 위한 주거지로 건설된 여러 건물들이 있습니다.게다가, 그 지역은 미국 미술 협회, 로토스 클럽, 그리고 미국 토목 [13]공학자 협회와 같은 단체들의 본부를 포함하고 있었습니다.

건축학

웨스트 57번가 111번지(Steinway Tower)[14]는 마이클 스턴(Michael Stern)의 JDS 개발 그룹(JDS Development Group)과 케빈 P(Kevin P)에 의해 개발되었습니다. Maloney's Property Markets Group (PMG).[1][15] WSP USA는 프로젝트의 구조 엔지니어였으며 Jaros, Baum & Bolles는 기계, 전기 및 [1]배관을 담당했습니다.

이 건물은 두 개의 요소로 구성되어 있습니다.개발의 기초에 있는 Warren and Wetmore의 원래 Steinway Hall은 SHoP Architects에 의해 설계된 1,428피트(435미터) 높이의 타워가 꼭대기에 있습니다.SHoP Architects의 Gregg Pasquarelli 교장이 제출한 문서에 따르면, 이 타워의 지붕 슬래브는 지상에서 1,257 피트 6 인치 (383.29 미터)인 반면, 피너클은 [16]지상에서 1,423 피트 7 인치 (433.91 미터)입니다.그 건물은 지상 84층, 혹은 [1][17][18]지붕 슬래브를 포함하여 85층으로 되어 있습니다.꼭대기 층은 91층이고 5~7층, 13층, 21~25층은 [18][a]생략됩니다.그 탑의 거주할 수 있는 가장 높은 층은 지상에서 [1]1,134 피트 (346 미터)입니다.주로 유틸리티와 [19]저장용으로 사용되는 서브셀과 지하 저장고도 있습니다.

형태

16층의 "L"자형 스타인웨이 홀은 57번가를 따라 63피트 (19미터)의 정면과 58번가에 [20][21]100피트 (30미터)의 정면으로 베이스의 대부분을 채웁니다.공연장은 57번가의 12층 이상, 58번가의 9층과 12층 이상의 후퇴가 있습니다.57번가를 따라 있는 16층(19층으로[a] 표시)도 [10]사방에서 물러났습니다.스타인웨이 홀의 지붕에는 할리카르나수스의 [22][23]묘소와 비슷한 피라미드 모양의 구리 지붕과 랜턴이 있는 야영지가 있습니다.뉴욕 타임즈의 크리스토퍼 그레이는 그 야영지가 "조각상, 심지어 장례식, 카스트"[24]를 가지고 있다고 묘사했습니다.

스타인웨이 홀 꼭대기에 있는 주거용 타워는 미국에서 가장 높은 건물 중 하나이며, 폭과 높이의 비율이 약 1:[25][26][27][b]24로 세계에서 가장 얇은 고층 건물입니다.그것의 부드러움 때문에, 꼭대기 층은 강풍이 [14]부는 동안 몇 피트나 흔들립니다.이 건물은 뉴욕시의 새로운 "연필 타워"[28]의 일부로 특징지어졌습니다.탑의 북쪽 고도는 정상까지 바로 올라가고, 남쪽 고도는 탑이 올라갈수록 여러 가지 장애가 발생하여 높은 [8][29][30][c]층에서 탑의 발자국이 줄어들게 됩니다.피너클의 조명 패턴은 국제 천문학 협회(L'Observatoire International)[1][31]가 의뢰했습니다.타워의 피너클 모양 때문에 111 웨스트 57번가는 "[15][32]천국의 계단"이라는 별명으로 불립니다.

파사드

스타인웨이 홀

주거용 타워 건설 전 스타인웨이 홀 57번가 측

57번가를 마주보고 있는 스타인웨이 홀의 남쪽 고도의 첫 3층은 핑크빛 화강암 물 테이블 위에 인디애나 석회석으로 되어 있습니다.그곳에는 두 개의 직사각형 문이 [21][22][33]큰 중앙 아치 옆에 있습니다.바깥쪽 문짝에는 나무로 된 포켓문이 있는데, 그 [33][34]문은 몰딩으로 둘러싸여 있고 엔타블러처로 [33]덮여 있습니다.중앙 개구부는 양쪽의 Ionic 컬럼으로 지원되는 엔타블러처와 엔타블러처 [35]위에 루넷이 있는 디스플레이 창입니다.이 루넷에는 레오 렌텔리(Leo Lenteli)가 만든 시멘트 조각군이 있는데, 이 조각군에는 아폴로의 부조가 들어 있습니다.[21][22][33]세 번째 이야기 위에는 클래식 작곡가와 피아니스트의 초상화가 그려진 프리즈와 '슈타인웨이'[33]라는 이름이 새겨진 중앙 명판이 있습니다.

58번가의 북쪽 고도는 벽돌, 석회암, 테라코타로 덮여 있습니다.가장 낮은 두 층은 촌스러운 석회암 벽돌로 되어 있습니다. 첫 번째 층은 58번가 [21][33]높이의 양쪽 끝에 적재 부두가 있습니다.58번가 적재 부두 중 하나는 스타인웨이 홀의 세입자들을 위한 화물 엘리베이터로 이어졌고, 다른 하나는 스타인웨이 [21]앤 선즈가 특별히 사용하는 화물 엘리베이터로 이어졌습니다.

스타인웨이 홀의 위층은 벽돌로 덮여있습니다.57번가에는 4층부터 12층까지 각각 세 쌍의 창문이 있습니다.58번가에는 3층부터 12층까지 각각 5개의 창문이 있고, 3층에는 난간이 있고 9층에는 코니스가 있습니다.12층 위에는 57번가와 58번가 양쪽에 있는 난간이 있습니다.[33]서쪽 고도는 평벽돌로 덮여 있고 약간의 창문 [23]개구부를 포함하고 있습니다.스타인웨이 홀의 13층부터 15층까지는 모서리와 이오니아식 콜로네이드를 깎았고, 15층 [33]위에는 파라펫이 있습니다.16층은 각 모서리에 벽돌로 된 교각이 있고, 각 면에 얕은 아치가 있고, 하단에 밴드 코스가 있고, 상단에 [36]코니스가 있습니다.

타워

2019년 7월 19일 6번가에서 볼 수 있는 피너클이 설치된 가느다란 남쪽 고도

이 타워의 정면은 뷰로 [1]해폴드가 디자인했습니다.스타인웨이 홀이 사용하지 않는 지상층 타워 베이스 부분에는 알루미늄 또는 청동 프레임으로 [34][37]된 문이 포함되어 있습니다.이 섹션은 소매점 출입구 역할을 하며 구역 규정에 [37]따라 지정되었기 때문에 포함되었습니다.북쪽과 남쪽 고도는 커다란 유리 커튼월로 이루어져 있습니다.창문 사이에는 유리 커튼월에서 약간 돌출된 청동 멀리언들이 있습니다.[31][38][39]거주 가능한 가장 높은 층인 북쪽 고도의 꼭대기 부분에는 피너클의 철근 콘크리트 [40]벽 앞에 반사 유리 패널이 있습니다.각 [16]장애물 위에는 유리 난간이 있고 지붕 테라스에는 알루미늄, 청동 또는 [41]강철로 만든 가드레일도 있습니다.

동쪽과 서쪽의 고도는 유약 테라코타의 [38][40][42]수직 교각 사이에 좁은 창문을 포함하고 있습니다.테라코타에는 [37]여섯 가지 톤의 흰색이 사용되었습니다.테라코타 교각은 물결 [1][30][31]모양으로 배열된 압출 및 유약 블록으로 만들어져 있습니다.교각은 뉴욕시의 오래된 테라코타 디자인을 연상케 하며 베이지색은 스타인웨이 [31]홀의 석회암 외관을 보완합니다.각각의 테라코타 교각은 정점에 있는 장애물 중 하나의 높이까지 솟아 있습니다.또한 [1][31][39]교각 사이에는 새의 깃털을 닮은 휘어진 무늬가 있는 청동 멀리온이 있습니다.교각과 멀리온은 바람의 [14]난기류를 만들어 탑을[43][44] 안정화시키는데 도움을 줍니다.

구조적 특징

기존 스타인웨이 홀은 철근 콘크리트와 철골 [16]그릴이 있는 기초 위에 구조적인 철골이 들어있습니다.타워의 기초에는 최대 30m 높이의 [14][43]암반으로 내려가는 약 200개의 바위 앵커가 있습니다.이러한 깊은 기초는 탑의 극도의 [43]부드러움에 의해 요구됩니다.그 건물은 지하실이 두 [16]개 있습니다.스타인웨이 홀은 원래 57번가의 차도 밑에 확장된 지하실 금고를 가지고 있었는데, 타워 [45]건설의 일부로 부분적으로 채워지고 개조되었습니다.

111 웨스트 57번가 타워의 상부 구조물은 대부분 [16][43]콘크리트로 만들어졌습니다.핵심 구조 시스템은 동쪽과 서쪽 정면 뒤에 설치된 두 개의 대형 전단벽으로 형성되어 사용 가능한 바닥 [25][43]면적을 극대화합니다.두 개의 전단벽의 두께는 저층 30~36인치(760~910mm)에서 상층 16인치(410mm)까지이며, 모서리 창문을 [43]수용하기 위해 상층부에 움푹 패여 있습니다.타워 바닥판은 압축강도가 평방인치당 14,000파운드(97,000kPa)인 고강도 콘크리트 슬래브입니다.5,500,000 평방 피트 (510,0002 m)의 철근과 용접 [25][39][46]판으로 보강됩니다.또한 바닥에는 3층 간격으로 추가 보가 지지되며, 기계식 바닥에는 4개의 아웃리거 벽이 있고 [25]각 층의 남쪽에는 6피트 너비(1.8m)의 보가 있습니다.바닥 슬래브 위의 내부 벽도 전단벽을 [43]연결합니다.타워 꼭대기에는 강풍이나 [25][46][44]지진에 대한 안정성을 제공하기 위해 800톤의 단톤(710톤의 길이) 튜닝 질량 댐퍼가 있습니다.댐퍼는 튜닝된 [14]강판으로 구성됩니다.

내부

111 웨스트 57번가의 내부 공간은 스튜디오 [1][47]소필드가 디자인했고, 원래 스타인웨이 홀의 내부는 월터 L이 디자인했습니다. 홉킨스.[48]아파트는 타워에 46채, 스타인웨이 [38]홀에 14채 등 총 60채가 있습니다.뉴욕시 도시계획국에 따르면, 이 건물의 연면적은 303,225 평방 피트 (28,170.52 미터)[3]입니다.

이 건물에는 여러 [38][49][50]층에 걸쳐 20,000평방피트(1,900m2)의 편의시설 공간이 있습니다.지하실과 1, 3, 4층에 걸쳐 있는 '비주거용 유닛'[19][51]은 54,158평방피트(5,031.4m2)의 상업 공간을 포함합니다.[51]탑과 기지의 여러 층에는 기계 [52][d]장비가 있습니다.또한 51층, 71층, 86층에는 방풍구가 설치되어 있으며 [16]사용되지 않습니다. 111 웨스트 57번가에는 14대의 엘리베이터가 있습니다: 스타인웨이 홀에 5대, 타워에 9대.타워 엘리베이터 중 7대는 개별 스위트룸에 있으며 나머지 7대는 모든 [53]주민이 공유합니다.스타인웨이 홀은 처음에 6대의 엘리베이터를 보유하고 있었는데, 그 중 한 [21]대는 주거 [53]프로젝트의 일환으로 업그레이드되었습니다.세인트 패트릭 대성당과 휘트니 박물관과 같은 관광 명소의 장식품들이 [42]건물 전체에 흩어져 있습니다.

지상층

주거전용 전 로툰다 인테리어

57번가에 있는 원래의 서쪽과 동쪽 출입구 전정은 분홍색 화강암 바닥과 코퍼 [33]돔 천장을 가지고 있습니다.동쪽 전정은 아치형 천장을 가진 직사각형 현관으로 이어지는데, 이 현관은 다시 메인 로툰다와 원래의 2층으로 연결됩니다.서쪽 전정은 북쪽으로 이어져 스타인웨이 홀의 원래 엘리베이터 [54][55]로비와 연결되는 대리석 복도로 이어집니다.원래 엘리베이터 로비에는 보티치노 대리석 벽과 흑백의 테라조 [21]바닥재가 있었습니다.주민들을 위한[19] 돌로 만든 포르테 코체르는 [49][50][56]58번가에 있습니다.지하실과 지상 [53]하역장을 연결하는 승객과 화물 엘리베이터가 있습니다.

스타인웨이 홀의 팔각형 로툰다는 35피트(11m),[54][55] 가로 45피트(14m)의 돔 천장을 특징으로 합니다.로툰다의 측면들은 네 개의 하얀 대리석 아치들, 둥근 펜던트들이 있는 녹색 대리석 기둥들, 그리고 [35][55]돔 바로 아래에 있는 연속적인 대리석 코니스로 이루어져 있습니다.커다란 샹들리에가 [22][35][55]돔에 매달려 있습니다.벽에는 [22][35][57]'음악이 인간관계에 미치는 영향'을 그린 폴 아른트의 그림 4점이 걸려 있습니다.이 그림들은 쿠퍼와 젠틸루오모가 [22][35]그린 그로테스크와 이미지들로 둘러싸여 있습니다.로툰다 남쪽 벽에는 57번가를 바라보는 아치형 진열창이 있습니다.북쪽 벽 뒤에는 1층에 녹색 대리석 아치형 통로 3개와 2층에 발코니가 있습니다.북쪽 벽의 중앙 아치는 1층 뒤쪽에 피아노 공연장으로, 오른쪽 아치는 [35]지하로 이어졌습니다.그 로툰다는 300명의 손님들과 작은 [57]교향악단을 앉았습니다.스타인웨이 앤 선즈가 사용했을 때, 이 로툰다에는 상류층 [54]가정을 연상시키는 화려한 가구와 그림들이 들어 있었습니다.

스타인웨이 홀의 쇼룸들은 [22][55]로툰다에서 이어지는 복도를 중심으로 모여 있었습니다.로툰다에서 이 쇼룸들로 가는 복도에는 녹색 [55]벽 표면뿐만 아니라 칙칙한 빨간색과 오래된 장미 가구들이 있었습니다.쇼룸들은 음향 [57][58]개선을 위해 나무 패널로 덮여있었습니다.로툰다와 로비를 지나 첫 번째 전시실은 소나무 패널로 된 벽, 드레이프 된 창문, 샹들리에와 천장 전구로 만든 조명, 낮은 부조로 [55]된 상아색 회반죽 천장을 가진 파인 룸이었습니다.조광기를 제공하여 조명을 강화하여 기기를 [58]검사할 수 있도록 했습니다.다른 두 개의 쇼룸은 크림색, 판넬이 있는 벽과 낮은 천장을 가지고 있었고, 그 중 한 방은 [58]천장에 장식용 그림과 메달을 가지고 있었습니다.스카이라이트 룸으로 알려진 또 다른 쇼룸에는 프랑스 제국 스타일의 장면을 묘사한 흑백 벽지 장식과 절반 이상의 방에 스카이라이트가 놓여 있었습니다.1층 뒤쪽에는 월넛 룸(Walnut Room)이 있으며, 월넛 패널로 된 벽과 58번가를 향한 창문, 파스텔 색상의 디자인이 있는 빔 천장이 있습니다.모든 전시실 곳곳에 고풍스러운 작품들이 배치되어 피아노 [59]전시를 보완했습니다.

주거용 타워가 건설된 후, 로툰다는 주거용 로비와 [60][61]거리에서 출입구가 있는 소매 공간으로 바뀌었습니다.낸시 로렌츠(Nancy Lorenz)와 존 오펠라(John Opeella)를 포함한 수많은 예술가들이 주거 [42]로비의 장식을 디자인하기 위해 고용되었습니다.주거용 로비에는 흑단과 코끼리를 모티브로 한 금박과 은박 벽화가 있는데,[62][63] 이는 피아노에 사용되는 재료를 가리키는 말입니다.또한 로비에는 우편물실, 컨시어지 공간, 공용 화장실, [19]휴게실도 있습니다.건물의 이전 하역장에서 나온 목재는 [42]로비 바닥에 재사용됐습니다.로렌츠는 엘리베이터 [62]로비를 위한 맞춤형 청동 문을 디자인했습니다.

편의시설 및 스타인웨이 홀 유닛

2층에는 4개의 전시실이 있었는데, 일반적으로 1층 전시실보다 더 컸습니다.그들은 일반적으로 크림색 벽과 천장을 가지고 있었고 완두콩 녹색 벽이 있는 복도로 연결되어 있었습니다.바닥 표면은 [21]피아노의 무게를 견딜 수 있는 2인치(51mm) 두께의 캘리포니아 삼나무 판자로 깔렸습니다.3층은 처음에는 스타인웨이 홀의 사무실이었고, 4층과 8층(원래는[18] 각각 4층과 5층)은 방음 음악 [55][64]스튜디오로 구성되었습니다.3층에 있는 원래의 뮤지컬 살롱은 250명이 들어갈 수 있었고 청회색 석고 벽, 크림색의 낮은 부조 천장, 금박 코니스, 오크 파르케 바닥, 그리고 [65]조광기가 있는 조명 시스템으로 디자인되었습니다.주거 전환 이후 8층에는 주민 리허설실과 [19]사무실이 들어서고 있으며, 방의 디자인은 건물의 역사적 [32]용도를 반영하고 있습니다.지하실과 4층 사이의 비주거지역은 엘리베이터 [53]하나로 운행됩니다.

10층과 10M 층은 건물 공동 편의 공간입니다.[66]수영장에 인접한 사우나, 스팀 및 치료실뿐만 아니라 석회암 데크와 카바나가 있는 가로 82m, 세로 12m(25.0m, 세로 3.7m)의 실내[67] 수영장이 있습니다.10층과 10M에는 프라이빗 다이닝 룸과 피트니스 센터, [38][49][50]서재도 있습니다.피트니스 센터는 메자닌 층에 테라스가 있고, 개인 식당은 급식 [42]주방과 인접해 있습니다.또한 야외 [42]테라스가 있는 라운지와 골프 시뮬레이터, 파델 [68]코트 등이 있습니다.어메니티 구역은 [42]로툰다에서 이전한 샹들리에로 꾸며졌습니다.10층과 10M의 어메니티는 엘리베이터로 [53]연결되어 있습니다.

스타인웨이 홀의 나머지 이야기들은 원래 사무실 [21]공간으로 임대되었습니다.15층까지의 층(현재[18] 18층)은 일반적으로 11,500평방피트(1,070m2)이며, [21]57번가보다 58번가를 향한 공간이 더 많습니다.16층(현재 19층[18])은 원룸 [21]형태로 지어졌습니다.주거전용 이후 어메니티 면적 위의 공간은 14개의 단위로, 2580평방피트에서 5269평방피트(239.7~489.5m2)[50] 사이의 공간으로 전환되었습니다.방 3개짜리 10개, 방 1개짜리 3개, 원룸 1개로 구성되어 있습니다.11층은 원룸과 원룸이 각각 1개씩 있고 12층, 14층, 16층, 17층은 3개의 침실이 [69]각각 2개씩 있습니다.가장 큰 가구인 19층과 20층의 3개의 침실이 있는 이중 펜트하우스는 돌로 된 현관, 개인 테라스, 사무실, 서재, 부엌, 그리고 26피트(7.9미터)의 [70]천장을 가진 거실을 포함합니다.이 장치들은 모두 엘리베이터 [53]한 쌍에 의해 지상 10층과 연결되어 있습니다.

타워 단위

빌딩 타워에 있는 46개의 콘도미니엄은 3,873에서 7,128 평방 피트 (359.8에서 662.22 미터)[50]에 이릅니다.아파트는 저층에서 센트럴파크를 바라보는 시선이 주변 [25]건물들에 가로막혀 [a]20층으로 불리는 17층 이상부터 시작합니다.가구는 60-61층과 72-83층에 있는 7개의 복층형을 제외하고는 대부분 3개의 침실이 있는 아파트로, 각각 2개에서 4개의 [38][69]침실이 있는 60-61층과 72-83층에 있는 7개의 복층 아파트.많은 층들이 평면으로 개방되어 있고 14피트([39][46][49]4.3미터)의 천장을 가지고 있습니다.2018년 기준으로 가격은 스튜디오 아파트의 경우 1,600만 달러에서 트리플엑스 [38][49][71]펜트하우스의 경우 6,600만 달러에 이릅니다.

많은 거주지는 갤러리와 알록달록한 정식 식당과 같은 공간을 포함합니다.게다가 오크 바닥과 패널 도어와 같은 재료들이 아파트 [42]곳곳에 사용됩니다.P.E. 게린 하드웨어는 거실 문에 청동으로 된 문 손잡이를 디자인했는데, 이 문은 [38][62]탑 자체와 같은 모양을 하고 있습니다.주방에는 일반적으로 석영계 카운터가 설치되어 있고 식기세척기, 오븐,[38][39][72] 냉장고, 냉동고와 같은 내장된 기구들이 있습니다.유닛에는 어두운 목재와 스타인웨이 홀의 디자인을 인정하는 오닉스 플로어도 포함되어 있습니다.전형적인 43층의 거주지는 센트럴파크를 향해 북쪽으로 거실이 있고, 남쪽으로 마스터 및 게스트 침실이 있으며, 워크인 옷장과 맞춤형 [49][50]욕실용품이 있습니다.Kelly Behun이 [73]디자인한 음악적 영향을 받은 테마의 34층 유닛과 같은 일부 타워 유닛은 맞춤형으로 제작되었습니다.

한 쌍의 엘리베이터가 각각의 타워 층과 [38][62]10층을 연결합니다.하나는 2층 엘리베이터로, 아래층 갑판에 서비스 택시가 있고, 지하실로 내려가기도 합니다. 그리고 다른 하나는 [53]1층 엘리베이터입니다.또한, 각각의 듀플렉스 장치에는 두 [53]층을 연결하는 개인 엘리베이터가 있습니다.

역사

스타인웨이 홀

스타인웨이 앤 선즈는 1864년부터 피아노 산업이 집중된 로어 맨하탄 14번가에 피아노 쇼룸과 공연장을 운영해왔습니다.1891년 카네기 홀이 문을 열었을 때, 피아노 산업은 시내에서 57번가로 옮겨갔고, 스타인웨이 앤 선즈는 그 [74]지역에서 새로운 장소들을 찾게 만들었습니다.

신축개설

1916년 7월까지 회사는 6번가와 7번가 사이의 웨스트 57번가 109-113번지에 있는 부지를 확인했고, 58번가까지 소포를 [75][76]확장했습니다.윌리엄 K.베네딕트와 마빈 & 데이비스는 이 부지를 위해 10층짜리 건물을 설계했습니다.1916년 구역 조정 결의안에 의해 58번가의 해당 구역에 비주거용 건물이 금지되었기 때문에 작업이 지연되었습니다. 또한 인근 주민들은 1920년 7월까지 해결된 스타인웨이 앤 선즈에 대한 소송을 제기했습니다.스타인웨이 앤 선즈는 1920년부터 1924년까지 57번가와 58번가에 8필지를 인수했고, 워렌과 웨트모어는 16층짜리 건물을 설계했고, 1923년 7월에 계획을 제출했습니다.새로운 스타인웨이 홀은 1924년 6월부터 1925년 [10]4월까지 지어졌습니다.많은 스튜디오들이 1924년 [77]말에 이미 임대되었습니다.

웨스트 57번가 111번지 홀은 1925년 10월 27일 공식적으로 문을 열었고, 윌렘 멩겔버그와 뉴욕 필하모닉 소속 음악가 35명의 [78][64]공연이 라디오를 통해 방송되었습니다.이 건물에는 3백만 [10][79]달러가 들어갔는데,[10][80] 이는 당시 스타인웨이 앤 선즈의 총 자산의 약 4분의 1에 해당합니다.스타인웨이 앤 선즈는 5개의 가장 낮은 층을 사용하고 위층을 임대했습니다.지하에는 창고, 해운, 그랜드 피아노 테스트 공간, 1층, 접견실과 판매실, 2층, 판매실, 3층, 사무실, 4층과 5층, 음악 [55][64]스튜디오가 있습니다.스타인웨이 앤 선즈는 큰 작업실이 [55]있는 4층 뒤쪽만 사용했습니다.지하에 있는 "피아노 뱅크"에는 1,[64]500만 달러 이상의 가치가 있는 300대 이상의 피아노가 있었습니다.

사용.

웨스트 57번가 111번지 스타인웨이홀 입구(2008년 주거용 타워 개발 이전 모습)

2001년 뉴요커의 기사에 따르면, [64][81]지하에 있는 콘서트 앤 아티스트 부서로 향하면서 "거의 모든 20세기 거장들이" 1층 응접실을 통과했습니다.57번가 빌딩에서 눈에 띄는 공연 중에는 블라디미르 호로위츠와 세르게이 [64]라흐마니노프의 1928년 듀오 피아노 연주회가 있었습니다.57번가 빌딩은 또한 스타인웨이 앤 선즈의 투기적인 개발로 계획되었습니다. 수익률이 2%[82][83][80]에 불과할 정도로 그러한 면에서 특별히 성공적이지는 않았습니다.그럼에도 불구하고 1940년까지 스타인웨이 빌딩의 모든 스튜디오는 [84]임대되었습니다.여러 해 동안 이 건물의 임차인들은 CBS 방송 [20]스튜디오뿐만 아니라 뮤지컬 아메리카, 건축 포럼, 그리고 이코노미스트와 같은 출판물들을 포함했습니다.

스타인웨이 홀은 1939년 [85][86]허버드, 웨스터벨트 & 모텔레이 주식회사로부터 85만 달러의 첫 번째 융자를 받았습니다.제2차 세계 대전의 발발로 이 건물의 연주회장은 [64]일시적으로 폐쇄되었습니다.1957년 3월, 맨하탄 생명 보험 회사는 3층에 표제와 회계 [87][88]부서를 위한 공간을 임대했습니다.스타인웨이 홀과 그 땅은 이듬해 맨해튼 라이프에 매각되었고, 보험 회사는 이 건물을 홈 [87][88][89]오피스로 사용할 계획입니다.당시 스타인웨이 홀의 [87]세입자로는 뮤지컬 포럼, 컬럼비아 아티스트 매니지먼트, 뉴욕 필하모닉 심포니 소사이어티 등이 있었습니다. 웨스트 57번가 111번지는 이후 맨해튼 생명보험회사 [90]빌딩이 됐지만 스타인웨이 앤 선즈는 1층 [82][89]쇼룸을 포함해 그곳에 공간을 계속 임대했습니다.

스타인웨이 홀은 [82][91]1980년 111 웨스트 57번가 어소시에이츠(West 57th Street Associates)에 인수되었고,[91] 버나드 H. 멘딕(Bernard H. Mendik)은 임대료로 865만 달러를 동시에 지불했습니다.주 출입구 위의 아폴로 조형물은 복원되었고, 출입구 위의 명판은 이코노미스트지가 웨스트 57번가 [92]111번지로 이전한 후인 1990년에 교체되었습니다.1997년 제프리 비겔은 스타인웨이 [93]홀에서 오디오와 비디오로 인터넷을 통해 생중계되는 최초의 클래식 음악 리사이틀을 공연했습니다.스타인웨이는 1999년 초에 건물을 [94]약 6,[94][95]200만 달러에서 6,300만 달러에 매입하여 임차인들로부터 임대료를 받기 시작했습니다.스타인웨이는 또한 그 건물의 이전 소유주로부터 99년 동안 그 땅을 임대했는데, 그것은 그 [95]땅의 소유권을 유지했습니다.뉴욕시 랜드마크 보존 위원회(LPC)는 2001년 [96][57]11월 스타인웨이 홀을 뉴욕시 랜드마크로 지정했습니다.그해 [82]맨해튼 라이프는 건물 밖으로 이사했고 XM 위성 라디오 스튜디오가 [97]문을 열었습니다.

주거용 타워계획

초기계획

2005년 5월, Investcorp와 Ceebraid-Signal은 스타인웨이 홀과 인접한 West 57번가 107번지에 있는 1층짜리 리츠 모피 상점 건물을 인근 항공권으로 [98]875만 달러와 함께 2,300만 달러에 매입했습니다.The Real Deal에 따르면, 2006년에 5천2백만 [99]달러로 매각이 완료되었습니다.그 회사들은 그 부지에 37개의 주거용 유닛, 3개의 저층 사무실, 그리고 지상 1층과 지하 소매 [100]공간을 가진 35층짜리 타워를 계획했습니다.

2006년 10월, 배리 스턴리히트의 스타우드 캐피털 그룹은 웨스트 57번가 105-107번지에 있는 부지를 [101]유로하이포로부터 3천만 달러의 대출과 함께 5천 2백만 달러에 매입했습니다.그 장소의 철거는 같은 [102]해에 진행 중이었습니다.2007-2008년 금융위기 이전에 스타우드 캐피털은 파리의 호텔 드 [103]크릴론에 기반을 둔 새로운 "호텔 크릴론" 고급 브랜드의 일부로서 자매 회사인 스타우드를 위한 새로운 호텔 타워를 건설할 계획을 세웠다고 보도되었습니다.2012년 초, Starwood는 JDS Development Group에 조립에 대한 대부분의 지분을 4천만 달러에 매각하고 합작 투자 파트너로 [104][105]남게 되었습니다.그 해 3월, 웨스트 57번가 105-107번지의 부지에 대한 첫 번째 계획은 뉴욕시 건축부에 671피트(205m) 높이에 27개의 [106]콘도미니엄을 포함하는 51층 타워에 대해 제출되었습니다.계획된 개발의 렌더링은 9월에 공개되었는데, 센트럴 [107]파크를 향한 발코니로 덮인 세트라루디의 경사진 탑을 보여줍니다.당시 공사는 2013년 초부터 2014년 [108]말까지 진행될 것으로 예상됐습니다.

JDS 및 PMG 제어

2012년 말, 스타인웨이 앤 선즈는 웨스트 57번가 107번지의 개발 계획에 인접한 스타인웨이 홀을 4천 [109]6백만 달러에 매각할 것이라고 발표했습니다.당시 스타인웨이 앤 선즈는 스타인웨이 홀을 계속 소유함으로써 연간 5백만 달러의 손실을 보고 있었습니다.2013년 3월 JDS Development, PMG, Arthur P의 합작사. 베커는 공식적으로 스타인웨이 [110]홀을 매입했습니다.베커는 영국 금융가 앤디 [111][112]루한이 주선한 영국령 버진 아일랜드와 홍콩의 수많은 역외 LLC를 통해 은닉된 러시아의 과두 정치인 세르게이 아도니예프와 알버트 아브돌얀으로부터 2,100만 달러의 대출을 받아 자신의 지분을 매입한 것으로 알려졌습니다.JDS는 2013년 [113][114]7월 건물 아래 땅, 인접한 구조물, 항공권에 대해 1억 3,150만 달러를 웩스퍼드 캐피털에 지불했습니다.인수 후 스타우드 캐피탈 그룹은 JDS와 PMG를 [115]개발자로 남겨둔 채 투자를 종료했습니다.원래의 조립은 개발자들이 697피트(212m) 높이의 구조물을 지을 수 있게 해주었지만, 스타인웨이 홀과 항공권의 획득은 JDS와 PMG가 두 배나 높은 건물을 개발할 수 있게 해주었습니다.그러나 스타인웨이 홀의 기존 도시 랜드마크 지위 때문에 LPC는 스타인웨이 홀의 수정과 관련된 계획을 승인하거나 거부할 수 있으며 기존 [105][116]구조물을 중심으로 추가 공사를 수행해야 합니다.

스타인웨이 앤 선즈는 매각 [110][117]후 18개월 동안 건물에 남아있을 수 있었습니다.개발자들은 다른 11개 세입자들의 임대 계약을 사들이거나 임대 계약이 [32]만료되기를 기다렸습니다.개발자들은 스타인웨이 홀을 구입한 지 얼마 지나지 않아 애널리 캐피털 매니지먼트로부터 개발 [118]부지에 대한 2억 3천만 달러의 인수 융자금을 확보했습니다.Stern과 Maloney는 그 탑의 건설을 위한 자금을 아직 가지고 있지 않았습니다.Ruhan은 주요 투자자가 되기로 약속했지만, 그는 그 후 투자금을 낮추고 그의 파트너 Arthur P와 함께 26.3%의 지분을 가져갔습니다. 베커.[118]이에 따라 AmBase Corporation은 2013년 [30]6월 개발 지분의 59%를 5,600만 달러에 매입했습니다.스턴과 말로니는 나머지 지분 14.7%를 보유했습니다.[118]

스타인웨이 홀을 인수하면서 개발자들은 새로운 [105]계획을 세우기로 결정했습니다.개발자들은 궁극적으로 SHoP [32]Architects를 고용하기 전에 CetraRuddy, Gehry 및 HOK를 포함한 여러 건축가를 고려했습니다.인터뷰에서 Stern은 회사가 바클레이스 센터 [32][15]경기장의 디자인과 같이 "경계를 강화하는 것을 두려워하지 않기 때문에" SHoP를 선택했다고 말했습니다.2013년 8월, 개발업자들은 [32][119]소매점 6층 이상에 100개의 콘도미니엄을 보유할 74층, 1,200피트(370m) 타워의 허가를 신청했습니다.SHoP의 계획은 기존의 구조물을 새로운 [120][121]타워의 베이스에 통합시켰습니다.계획 과정을 더욱 복잡하게 만든 LPC는 2013년 중반 스타인웨이 홀의 로툰다에 대한 랜드마크적인 지위를 고려했습니다. 그러한 지정은 개발자들이 [122]공간을 보존해야 할 것입니다.JDS와 PMG는 랜드마크 [123][124]지위에 대한 지지를 표명했고, LPC는 그해 9월 [120][121]로툰다를 랜드마크로 지정했습니다.같은 달 월스트리트저널은 타워의 최신 렌더링을 발표했습니다.새로운 디자인은 1,350피트(410m[125][126]) 높이에 45개의 풀 플로어 [32][127]아파트를 갖추고, 60피트(18m) 너비의 타워가 1:[127]23의 두께를 갖게 될 것입니다.JDS와 Property Markets Group은 2013년 10월 LPC에 그들의 계획을 제출했고, 위원회는 그 계획을 승인하여 완전한 건축 [116][124]허가를 위한 길을 열었습니다.

주탑공사

2016년 6월 공사현장

그 개발자들은 [128]2014년 초에 그 프로젝트를 위한 기공식을 열었습니다.그 해 7월, 개발자들은 주거용 [129]타워를 건설하기 위해 220피트(67미터)에 달하는 뉴욕시 역사상 가장 높은 자립 크레인을 설치했습니다.2015년 1월, 뉴욕시 건축부는 [32][130]이 프로젝트에 대한 최종 허가를 승인했습니다.새로운 허가는 타워가 80층 높이로 올라갈 것을 요구했고, 1,397피트(426미터) 지붕과 24피트(7.3미터) 왕관이 그 정점을 1,421피트(433미터)[114][131][132]로 끌어 올렸습니다.그 당시에, 그 탑은 55개의 고급 콘도미니엄을 포함할 것이었고 [130]2017년에 완공될 것입니다.뉴욕시 구역법의 기술적인 측면 때문에, 새로운 타워는 111 웨스트 [133]57번가라는 주소를 가진 기존 스타인웨이 홀을 개조한 것으로 분류되었습니다.그 탑의 건설로, 그 건물의 바닥 면적은 2,850 [133]퍼센트 증가할 것입니다.타워의 제안된 높이는 2015년 3월에 1,428 피트(435 미터)[134]로 약간 증가했습니다.

재정문제

한편, 스타인웨이 [30]홀 주변에서 작업하는 데 있어서의 복잡함 때문에 건설 비용은 5천만 달러 이상 상승했습니다.그 장소는 스타인웨이 홀의 세입자들을 방해하는 것을 피하기 위해 수동으로 발굴되어야 했고, 재료들은 건물 안에 배치되어야 했고, 풍속이 시속 35마일(56km/[105]h)을 넘으면 크레인이 작동할 수 없었습니다.추가 비용을 충당하기 위해 개발자들은 총 6,360만 달러의 자본금을 발행했습니다.AmBase는 처음 4번의 통화에만 참여했으며, 그때마다 JDS와 PMG가 [30]요청한 자금의 일부를 제공했습니다.AmBase의 지분율은 이후 60.3%에서 43.5%[118]로 낮아졌고, 2015년 5월까지 AmBase는 West 57번가 [30]111번지에 대한 참여를 줄이려고 했습니다.그 다음 달, 개발자들은 아메리칸 인터내셔널 그룹으로부터 4억 달러의 선순위 대출과 아폴로 [135]글로벌 매니지먼트로부터 3억 2,500만 달러의 메자닌 대출을 나누어 4년간 7억 2,500만 달러의 건설 대출을 받았습니다.카타르 투자청은 아폴로가 [136]관리하는 투자 차량을 통해 메자닌 대출금 중 1억6천150만 달러를 지원했습니다.

2016년 3월, 말로니는 블룸버그 통신과의 인터뷰에서 이 건물의 판매는 다음 해가 되어야 시작될 것이라고 말했습니다.이는 고급주택 [137][138]시장이 전반적으로 침체된 데 따른 것으로 풀이됩니다.2016년 6월까지 프로젝트는 거리를 [139]넘어섰습니다.이 프로젝트는 여전히 재정적 어려움에 직면했고 AmBase로부터 [118][140]소송에 직면했습니다.2017년 1월, 개발자들은 아폴로로부터 3억 2,500만 달러의 메자닌 대출금을 상환하지 않았습니다.하지만, 그들은 부채 중 3억 달러에 대한 상환 합의를 협상했고 나머지 2,500만 달러는 스프루스 캐피탈 매니지먼트에 팔렸습니다.개발자들은 스프루스를 상환하기 위해 바우포스트 그룹으로부터 1억 달러 규모의 메자닌 대출 협상을 진행 중이었지만 AmBase는 [118]대출 거부권을 행사했습니다.한편, 스타인웨이 홀의 랜드마크 정면은 2017년 [61]초에 복원되었습니다.타워가 20층으로 지어진 후 2017년 7월까지 공사가 중단되었습니다.당시 스프루스는 2,500만 달러 규모의 메자닌 대출에 대한 대금을 받지 못했다고 주장하며 압류 절차를 시작하기 위한 서류를 제출했고, 암베이스는 말로니, 스턴, [140][141]스프루스를 상대로 또 다른 소송을 제기했습니다.다음 달 뉴욕 대법원은 스프루스 캐피털이 압류를 진행할 수 있다고 판결했습니다.이를 통해 대출 기관은 개발을 말로니와 스턴에게 전적으로 이전할 수 있었고 AmBase의 투자를 완전히 [142][143]없애버렸습니다.

유리 설치 공사 시작 직후인 2017년 11월 공사

2017년 11월까지 타워는 약 500피트(150m) 높이에 도달했고, 초기 유리 정면 설치가 [118]시작되었습니다.건물의 금전적, 법적 문제에도 불구하고, 타워의 많은 아파트들은 이미 [144][145]계약을 마친 상태였습니다.2018년 3월, 타워의 높이는 700피트(210m)[146]가 넘는 중간 지점을 넘었습니다.두 달 후, Madison Realty Capital은 타워에 9천만 달러의 우선 지분 투자를 제공하여 건설을 [147]계속할 수 있게 했습니다.개발자들은 2018년 [148][149]8월 뉴욕 법무장관에게 프로젝트의 가격을 올리기 위한 서류를 제출했습니다.이 프로젝트의 매출은 그 다음 달에 공식적으로 재개되었으며 가격은 1,800만 달러에서 5,[150]700만 달러 이상입니다.그때까지, 그 건물은 "스테인웨이 타워"[38][e] 보다 주소로 더 일반적으로 알려져 있었습니다.

완성

건물의 콘크리트 형태는 2019년 [152]4월에 완성되었고, 강철은 그 [153][154]해 10월에 난간의 꼭대기에 도달했습니다.불리한 고급 부동산 시장에도 불구하고 이 건물의 7,175평방피트(666.6m2) 펜트하우스는 2019년 중반 5,800만 달러의 호가에 "근접"된 계약을 체결하여 [155]2019년 뉴욕 콘도 매매 중 가장 비싼 곳 중 하나가 되었습니다.2019년 8월, 개발자들은 건물의 첫 번째 4층과 [156]지하에 50,000 평방 피트 (4,6002 m)의 소매 공간을 위한 세입자를 찾기 위해 뉴마크 그룹을 고용했습니다.한 달 후, JDS는 AIG의 [157]7억 2천 5백만 달러의 건설 부채를 대체하기 위해 대출 기관들에게 11억 달러의 대출을 요청했습니다.

2020년에는 존 캐닝 스튜디오가 스타인웨이 홀의 랜드마크 로툰다를 복원하여 물 손상을 완화하고 천장과 엔타블라처를 수리했으며 벽과 금속 [60][62]세공을 청소했습니다.홀의 정면과 지붕도 [37]복원되었습니다.그 해 4월, 스타인웨이 홀의 첫 번째 판매가 완료되었습니다.[158]그러나 2020년 초 뉴욕시의 코로나19 범유행으로 인해 건설이 상당히 둔화되었습니다.이로 인해 프로젝트는 핵심 건설 기한을 놓치는 위험에 빠졌고 그에 따라 매출이 감소하여 미상환 [30][159]부채를 상환해야 할 가능성에 직면하게 되었습니다.팬데믹으로 인해 부동산 활동이 전반적으로 감소했음에도 불구하고,[160][71] 2020년 중반 동안 웨스트 57번가 111번지에서 수백만 달러의 매물이 나왔고, 그 해 12월 [161][162]펜트하우스가 5천만 달러에 계약되었습니다.

타워의 정면은 2020년 [40]9월까지 완공될 예정이었습니다.2021년 3월까지 외부 호이스트는 타워가 [163]완공될 때까지 정면에서 해체되고 있었습니다.2021년 5월, 토드 몰리(Todd Morley)는 웨스트 57번가 [164][165]111번지에 세계 최대 규모의 대체 불가능 토큰 박물관을 건설하겠다고 밝혔습니다.몰리에 따르면, 그의 블록체인 회사 오버라인은 건물의 꼭대기를 [166]안테나로 사용할 것이라고 합니다.2022년 [167]2월 코코란 그룹이 더글러스 엘리먼을 대신하여 건물의 중개인이 되었고, 그 해 [168]3월까지 단상이 완성되고 있었습니다.다음 달까지 작업자들이 [169]파사드의 최종 요소를 설치했고, 첫 번째 콘도 분양이 [170]마무리되고 있었습니다.2022년 5월까지 분양된 콘도는 절반 가까이 됩니다.[171]판매가 부진하자 아폴로 글로벌은 2023년 [172][173]8월 웨스트 57번가 111번지에 있는 메자닌 대출의 일부를 탕감했습니다.라파엘 [68][174]드 카르데나스의 모델 아파트는 같은 달 66층 전체를 차지하고 있습니다.

법적논란

암베이스 소송

AmBase는 2016년 4월 개발자들이 5천만 [118]달러에 달하는 비용 초과에 대한 회계 처리를 소홀히 했다고 주장하며 소송을 제기했습니다.암베이스는 이들 자본금이 주로 지분을 [175]희석시키는 역할을 했다고 주장하며 참여하지 않은 두 자본금과 관련해 1억 500만 달러의 손해배상을 청구했습니다.암베이스는 또 베커와 루한이 자본조달에 참여하지 않았음에도 불구하고 지분 26%를 희석시키지 않았다고 주장했습니다.건설비가 10% 이상 올랐다고 알려진 바에 따르면 암베이스는 그들의 계약이 그들에게 20%의 [141]이자와 함께 6,600만 달러의 투자금을 전액 상환할 자격이 있다고 주장했습니다.JDS와 PMG는 2017년 1월 공식적으로 승인된 예산이 없었기 때문에 비용 [176]초과를 결정할 조치가 없었다고 반박했습니다.

암베이스는 2017년 중반 말로니와 스턴이 대출 기관과 공모해 말로니와 스턴의 지분 [140][141]3,500만 달러를 보전하면서 암베이스의 6,600만 달러 지분 투자를 없애버리는 압류를 허용하고 있다고 주장하며 또 다른 소송을 제기했습니다.뉴욕 대법원 재판부는 2017년 8월 말로니와 스턴이 프로젝트의 모든 [142]통제권을 받을 것이라고 판결했습니다.암베이스는 2018년 [177]1월 항소심에서 패소했습니다.

암베이스는 2018년 초 말로니와 스턴의 스프루스 유착 의혹이 라켓테어 영향력 및 부패 조직법을 위반했다며 연방법원에 2차 소송을 다시 제기하고 1억3600만 달러의 [178]판결을 청구했습니다.당시 암베이스와 설립자 리처드 비앙코는 회사가 비앙코의 [179]이익을 위해 바우포스트 그룹 대출을 거부함으로써 2017년 압류를 고의로 강요했다고 주장한 헤지펀드 이스조 캐피털의 자체 소송에 직면했습니다.2018년 10월, AmBase의 연방 소송은 법원이 말로니, 스턴, 스프루스 [178]사이의 공모 증거를 찾지 못하자 기각되었습니다.앰베이스는 이전 3건의 소송이 기각되자 2019년 5월 스프루스캐피탈, 말로니, 스턴 등을 다시 고소하며 이전의 담합 혐의를 재진술하고 개발자들의 신인 [180]의무 위반 혐의에 대한 추가 손해배상을 청구했습니다.이후 암베이스는 2019년 [181]9월 항소를 기각한 두 번째 순회 항소 법원에 항소했습니다.

기타소송

2019년 12월 콜럼버스 서클에서 본 모습.왼쪽에서 오른쪽으로 파크 애비뉴 432, 원57, 센트럴 파크 사우스 220이 배경으로 보입니다.

2018년 6월, 바바라 코코란은 자신의 중개 회사가 건물의 유닛을 판매하기로 [182]한 계약이 부당하게 종료되었다고 주장하며 건물의 개발자들을 3천만 달러로 고소했습니다.개발업자들은 계약에 따라 2018년 중반까지 건물의 25%를 매각하지 못하자 더글러스 엘리먼으로 중개업을 대체했다고 주장했습니다. 엘리먼으로 대체되었다고 주장했습니다.그러나 Corcoran은 수많은 소송, 지연 및 비용 초과로 인해 개발자들이 판매 장애물에 도달할 수 없게 된 유닛에 대한 마케팅 및 판매를 중단했다고 주장했습니다.코코란은 더글러스 엘리먼을 불법 간섭 혐의로 고소하기도 했는데, 회사가 그녀의 비경쟁 [182]조항을 위반하여 이 건물의 영업 이사를 고용했다고 주장했습니다.

2020년 12월, JDS는 HVAC 계약 업체인 Copper II와 계약 업체의 보험사인 Talisman Caste를 1,170만 달러 이상의 비용으로 고소했습니다.소송에서 개발자들은 Copper II가 HVAC 시스템 설치를 지연시켜 2018년 11월 계약자에게 경고했다고 주장했습니다.JDS는 또한 HVAC 시스템의 부적절한 설치로 인해 2019년 [183]7월 동안 10층의 물이 손상되었다고 주장했습니다.2021년 8월 JDS는 크레인 시공사인 US Crane & Reaging과 그 자회사 중 한 곳을 상대로 계약자의 과실로 인해 지난 10월 외관의 유리 패널이 파손되었다며 5,000만 달러의 손해배상 청구 소송을 제기했습니다(① [184]안전사고 참조).

노동쟁의

개발자들은 이 타워가 비노조원들의 [185]노동력으로 건설된 뉴욕시의 가장 높은 건물이 되도록 의도했습니다.비노조원들은 더 저렴한 요금으로 임금을 받을 수 있고, 초과근무, 시간당 연금,[186] 복리후생비를 이중으로 지불할 필요가 없었습니다.Greater New York의 지도자인 Gary LaBarbera는 2015년 5월에 개발업자들이 노조의 노동력을 사용하지 않거나 근로자들에게 충분한 안전 [32][187]교육을 제공하지 않았다고 비판하면서 이 결정을 비난했습니다.노조는 "난간이 부족한 발판에서 작업자가 추락했고, 건물 일부가 붕괴돼 추락한 작업자 1명, 철제 빔이 [186]미끄러지면서 다리가 찌그러진 작업자 1명" 등 현장에서 발생한 여러 사건을 상세히 설명했습니다.맨하탄 자치구의 게일 브루어 회장은 노동자들의 안전, 훈련, [188][189]임금에 대한 우려를 표하는 편지를 스턴에게 보내며 라바베라의 편을 들었습니다.레티아 제임스 뉴욕시 공공 대변인은 브루어의 우려를 되풀이하며 비노조원 노동의 사용이 [190]노동자들의 위험을 증가시킬 수 있다는 데 동의했습니다.

사이러스 밴스 주니어 당시 뉴욕카운티 지방검사는 2018년 5월 하청업체 파크사이드 건설을 여러 차례 [30][191][192]금융범죄 혐의로 기소했습니다.기소장에는 이 사업에 투입된 근로자 520명으로부터 고의로 시간을 단축하고 초과근무수당을 지급하지 않는 수법으로 170만 달러를 가로챈 혐의, 근로자들의 보상금 지급을 피하기 위해 주 보험 공무원들로부터 4200만 달러에 가까운 임금을 숨긴 혐의, 멕시코와 에콰도르에서 온 미등록 이민자들을 이용한 혐의 등이 포함됐습니다.회사의 소유주인 프란체스코와 살바토레 푸글리에세는 절도, 보험 사기, 사기 계획 등의 혐의로 체포되어 기소되었습니다.그 회사의 건설 감독, 급여 관리자, 그리고 외부 회계사도 그 [191]계획에 포함되었습니다.파크사이드는 앞서 지난 2015년 광범위한 임금 [193]절취 혐의를 받고 있는 전직 현장 근로자들의 집단소송에서 고소를 당한 바 있습니다.2021년 2월, 푸글리제 형제는 보험 사기 혐의를 인정했고 조건부 해고의 대가로 보험 기금에 140만 달러를 지불해야 했습니다.형제들은 징역형을 받지 못했고,[194] 직원들에게 배상을 강요당하지도 않았습니다.

안전사고

2019년 1월 21일에는 건물에 부착된 현수식 발판이 55층 외부에서 이탈하여 강풍으로 인해 인근 인도에 금이 간 유리창에서 깨진 유리 조각들이 쏟아져 나왔습니다.뉴욕시 건축부는 부분적인 작업 중지 명령을 시작했고, [195]건설 장비를 보호하지 못했다는 이유로 현장을 위반했습니다.그로부터 1년 뒤인 2020년 1월, 테라코타 블록이 타워에서 떨어져 지나가던 [196]택시의 지붕이 움푹 패였습니다.2020년 10월 29일 또 다른 강풍으로 타워의 건설 크레인이 느슨해지면서 파편이 떨어졌습니다.크레인이 신속히 고정돼 다친 사람은 없는 가운데 주변은 몇 [196][197][198]시간 동안 통제됐습니다.2주 후인 11월 15일, 유리로 된 커튼월이 56층 근처의 거리로 떨어졌습니다.2020년 12월 24일,[199] 건물 58번가에서 가로 11m, 세로 2피트(3.35m×0.61m)의 유리 판이 떨어졌지만 다친 사람은 없었습니다.

2022년 2월, 웨스트 57번가 111번지에서 얼음 덩어리가 떨어져 지상에 있던 차량이 파손되고 [200][201]운전자가 다친 것으로 추정됩니다.건축국은 그 [200]사건 이후 건물주들에게 벌금을 부과했습니다.

중대수신

베니티 페어에 기고한 글에서 건축평론가 폴 골드버거는 이 타워에 대한 계획을 억만장자들의 로우 건축물 중 "가장 우아할 가능성이 높다"고 언급했습니다.골드버거는 이를 "뉴욕의 [8]과거의 "웨딩 케이크" 타워의 현대적인 형태로 섬세하고 우아한 재해석"이라고 묘사했습니다.뉴욕 타임즈의 C.J. 휴즈는 타워가 [38]"이웃의 새로운 개발로 매우 인기 있는 결정적인 모습"을 거부했다고 말했습니다.건축평론가 카터 호슬리(Carter Horsley)는 이 탑이 "SHoP의 매우 독창적인 디자인"이며, 왕관이 [202]티아라를 닮은 "분명히 여성적인 특징을 가지고 있다"고 썼습니다.마천루 박물관의 설립자인 캐롤 윌리스(Carol Willis)는 "432 파크 애비뉴(Park Avenue)와 111 W 57 스트리트(W 57 Street)와 같은 일부 억만장자의 거리(Billion's Row)가 [203]2010년대 뉴욕의 상징적인 형태의 우수한 사례로 지정될 것이라는 데 의심의 여지가 없습니다."라고 말하며 2050년대에 뉴욕시 지정 랜드마크가 될 것이라고 낙관했습니다.디 애틀랜틱의 비앙카 보스커(Bianca Bosker)는 111 웨스트 57번가를 "더스트버스터와 마하3 [203]면도기의 사랑의 아이를 닮은 고급 콘도미니엄"이라고 불렀습니다.

일부 비평가들은 이 건물의 두께가 얇다는 것에 대해서도 썼습니다.뉴욕 잡지의 저스틴 데이비슨(Justin Davidson)은 다음과 같이 썼습니다: "어떤 탑도 마지막, 가장 크거나 오랫동안 가장 높을 수는 없지만, 이것이 [37]가장 좋을 수도 있습니다."2021년 월스트리트 저널의 한 작가는 "이것들은 고전 칼럼의 비율이 아니라 커피 교반기의 [204]비율입니다."라고 말했습니다.

웨스트 57번가 111번지 건설도 [38]비판을 받았습니다.타워가 아직 개발 중이던 2015년, 한 인근 단체는 스타인웨이 타워와 다른 억만장자들의 줄 타워가 센트럴 [205]파크에 긴 그림자를 드리울 것이라고 항의했습니다.건물이 거의 완성되었을 때, 2019년 비즈니스 인사이더의 한 작가는 콘도미니엄 유닛을 방문하여 "첫 번째 콘도 투어가 제가 [151]방문했던 다른 억만장자 로우 아파트와 너무 다르게 느껴졌다고 말할 수 없습니다."라고 말했습니다.파이낸셜 타임즈의 에드윈 히스코트는 새 주거용 고층건물을 "마른 고층건물"로 묘사했는데, 이는 "잉여한 [206]자본의 표현으로서 건축을 가장 잘 보여주는 것"이었습니다.히스코트는 1920년대와 1930년대에 지어진 고층 건물의 목표처럼 사람들을 하나로 묶는 번화한 도시라기보다는 "99.99%[206]의 제외"가 목적이었다고 개탄했습니다.

참고 항목

참고문헌

메모들

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    • 지상 5~7층 – 각각 8~10층으로 표시
    • 8층 – 번호 미정
    • 9층과 10층 – 11층에서 12층으로 표시
    • 11층~17층 – 13층~20층으로 표시
    • 19층부터 85층까지 - 25층[18]~91층으로 표시
  2. ^ 실제 비율은 1:24.3으로 1,428 피트(435 미터)의 높이를 58.75 피트(17.[25]91 미터)의 폭으로 나눕니다.
  3. ^ 이러한 장애물은 51층, 64층, 71층, 76층, 80층, 83층,[16] 86층, 89층에 위치하고 있습니다.
  4. ^ 2층, 9층, 21층, 40~41층, 62~63층이며 84층 [52]위와 위의 공간입니다.
  5. ^ 비즈니스 인사이더와 같은 몇몇 후기 자료들은 이 타워를 계속해서 "스테인웨이 타워"[151]라고 불렀습니다.

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