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상호 예비 건물

Mutual Reserve Building
상호 예비 건물
The eastern facade of the Mutual Reserve Building, seen from Duane Street during the winter. There are trees in the foreground.
2012년 두안가에서 본 동쪽 정면.
일반 정보
유형상업적
위치뉴욕 맨해튼 듀안 가의 NW 코너에 있는 305 브로드웨이
좌표40°42′56″N 74°00′20″w/40.71556°N 74.00556°W/ 40.71556; -74.00556좌표: 40°42′56″N 74°00′20″W / 40.71556°N 74.00556°W / 40.71556; -74.00556
공사시작1892
완료된1894
높이
지붕184피트(56m)
기술적 세부사항
층수13
설계 및 시공
건축가윌리엄 H.
구조 엔지니어프레데릭 킨들
주계약자리처드 디브스 & 손
참조
지정된2011년[1] 12월 20일
참조번호2431

랭던 빌딩305 브로드웨이라고도 알려진 상호예비 건물(Mutual Reserve Building)은 뉴욕시 맨해튼 트리베카 근교의 브로드웨이와 듀안 거리에 있는 사무용 건물이다.1892년에서 1894년 사이에 지어진 13층짜리 건물은 윌리엄 H에 의해 설계되었다.과 리처드 디브스가 건설했으며 프레드릭 H. 킨들을 수석 구조 엔지니어로 임명했다.맨해튼 시민 회관의 바로 동쪽에 있으며 브로드웨이 305–309번지와 듀안 가 91–99번지를 관할한다.

상호 보존 건물(Mutual Reserve Building)은 헨리 홉슨 리처드슨의 작품에서 영감을 받아 로마네스크 부흥 양식의 변형으로 설계되었다.건물의 이음매기둥의 구성 요소와 유사한 세 개의 수평 부분, 즉 받침대, 축대, 자본으로 구성되어 있다.전면은 화강암과 석회암으로 덮여 있으며, 그 아래층과 위층에는 아케이드, 녹슨 돌덩이로 만든 교각, 장식적인 엽문 모티브가 있다.이 구조물은 초고층 빌딩의 초기 버전인 케이지 모양의 철골 구조물을 사용한 최초의 뉴욕시 건물 중 하나였다.

상호 예비 건물(Mutual Reserve Building)은 원래 주 임차인인 상호 예비금 생명 협회의 이름을 따서 지어졌으며, 선박업계의 거물 윌리엄 플레처 웰드가 소유하고 있다.1909년 상호예비협회가 파산한 후 305 브로드웨이는 소유주의 아들에 따라 랭던 빌딩으로 개칭되었다.웰드 가문은 1920년에 이 건물을 매각했고, 나머지 세기를 거치면서 이 건물의 주요 세입자는 출판업과 제지업에 종사했으며, 1967년부터 1980년까지 뉴욕시 랜드마크 보존위원회 최초의 장기 본부로도 활동했다.상호보호구역 건물은 브로드웨이 최남단에 있는 여러 현존하는 생명보험 건물 중 하나이며, 2011년 뉴욕시의 랜드마크로 지정되었다.

사이트

상호보호구역 건물은 시민회관의 바로 서쪽인 맨해튼 트리베카 근교에 있다.동쪽으로는 브로드웨이, 남쪽으로는 듀안 거리를 따라 전선이 있다.인근 건물과 장소는 데이비드 S를 포함한다. 북서쪽은 브라운 스토어, 북쪽은 브로드웨이 311번지, 북쪽브로드웨이 315번지, 제이콥 K. 동쪽으로는 하비츠 연방 건물, 남동쪽으로는 테드 와이스 연방 건물아프리카 매장지 국립 기념물.[2]그 건물은 브로드웨이 305-309번지와 듀안 가 91-99번지에 걸쳐 있다.[1]이 부지는 가로 75, 세로 122피트(23, 세로 37m)로 두안 가에 더 길다.[3]

디자인

상호보호구역 건물은 13층 높이로, 지붕 높이는 184피트(56m)이다.[4]그것은 윌리엄 H에 의해 디자인되었다. Henry Hobson Richardson의 작품에서 영감을 받은 로마네스크 부흥 스타일의 변종인 Hume.[4][5]리처드 디브스도 주 건설자로 참여했고, 프레데릭 H 킨들(Frederick H. Kindl)은 수석 구조 엔지니어, 카네기 철강회사는 철강 공급사, 한레인앤코는 석재 도급업체였다.[5]

이 디자인은 유니언 스퀘어에 있는 R. H. 로버트슨링컨 빌딩에서 영감을 얻었다.두 구조물은 모두 특히 돌로 된 전면 위에 다층 원형 아치형 아케이드인 리처드슨 로마네스크 양식을 사용했다.이 디자인은 또한 6층, 8층, 10층 위쪽에 작은 옥수수들을 가지고 있었다.[6][7]

파사드

The lower stories of the building as seen from Broadway and Duane Street. The sidewalk is covered by scaffolding.
2020년 브로드웨이와 듀안가에서 보았던 저층 이야기들

동쪽과 남쪽의 정면은 석회암으로 되어 있으며, 6층씩의 기단과 축대, 그리고 1층 수도의 3개의 수평으로 나뉜다.6층, 8층, 10층, 12층 위로는 작은 옥수수들이 운행한다.[8][9]북쪽과 서쪽의 정면은 창문이 열려 있는 평범한 벽돌로 되어 있다.[10]

그 건물은 브로드웨이에서는 4칸, 듀안 가에서는 6칸으로 수직으로 분할되어 있다.가장 낮은 5층에는 녹슨 로 된 교각들이 받치고 있는 둥근 아치형 아케이드가 있다.[8]아치는 브로드웨이 전면과 두안가를 따라 가장 바깥쪽 베이에 위치한다.이 베이들은 각 층에 아치 안과 위 모두 두 개의 직사각형 창을 포함하고 있다.두안 거리의 중앙 베이에는 각 층마다 세 개의 창문이 있다.맨 위층도 아치형 창문이 있는 작은 아케이드로 배치돼 있다.[10]맨 위 이야기는 화덕이 있는 파라펫 아래로 흐른다.[8]지어진 대로 브로드웨이의 입구에는 커다란 아치가 들어 있었으나, 이것은 1923년에 없어졌다.[10]

특징들

이 구조물은 케이지 같은 철골 구조물을 사용한 뉴욕 최초의 초기 초고층 건물들 중 하나였다.[5][11]상호보존 건물은 보와 기둥에 철재를 사용하였는데, 이 철재를 서로 리벳으로 고정하여 각 층의 벽을 받치고 있었다.[5][12][13]1909년, 토목 공학 협회의 회의에서 카네기 철강 엔지니어 C. V. Childs는 건물의 좁은 끝에 있는 거셋 판을 사용하여 변형을 줄이기 위해 바람 가새 시스템을 고안했다고 진술했다; 이 시스템은 상호 보호 건물이나 사보이 플라자 호텔에서 처음 사용되었다.[14]1896년에 완공된 강철 골격을 가진 또 다른 초기 초고층 건물인 아메리칸 슈어티 빌딩의 개발자들은 상호 보존 건물의 설계를 본떠 그들의 프로젝트를 모델링할 계획이었다.[15][16]

철골은 벽돌과 석면 시멘트로 싸여 있었다. 건물은 벽돌 칸막이와 바닥이 있는 "절대 내화성"이라고 뉴욕타임즈에 실렸다.[7][13][16]내부에는 계단이 철과 돌로 만들어져 있었고 복도는 대리석으로 마감되어 있었다.문을 열자 건물에는 각 층마다 우편 슈트와 전기시계가 들어 있었다.[16]원래 지어진 목재는 가구, 문, 케이스먼트 창문에만 사용되었다.[13]

지하에는 이 건물의 조명, 주택, 환기 기계는 물론 직원 식당과 보관 공간도 마련돼 있었다.1층은 소매공간으로 지정되어 있으며, 지하 1층 세입자를 위한 지하실이 있던 이전 건물과는 달리 지상 1층에 배치되었다.[16]1층 전각은 대리석으로 만들어졌다.[9]상층부는 주로 사무공간으로 사용되었고, 상호예비지회는 최하층 사무층 서너 층을 활용하였고,[a] 다른 층은 다른 세입자들에게 임대하였다.[16]초창기 광고에서도 이발소, 시가 판매대, 매표소, 전신전화국 등을 선전했다.[7]

상호보호구역 건물에는 개통 당시 오티스 앤 브라더 엘리베이터 4대가 사용됐다.[9]1층에서 5층까지 이어지는 이 건물의 엘리베이터 중 하나는 1907년 봉인되기 전까지 상호보호구역의 최고위급 간부들만 사용하였다.[17]당시의 다른 초창기 초고층 건물에서와 마찬가지로, 엘리베이터가 물리적으로 어디에 있든 각 문의 엘리베이터 문을 열 수 있었다.[7]건물 엘리베이터는 1904년 사업가,[18] 1909년 별미상, [19]1926년 청소부 등 최소 3명의 사망자가 발생했다.[20]

역사

계획 및 시공

뉴욕시 킹스 핸드북(1893년)에 묘사되어 있다.

1881년 사망한 윌리엄 플레처 웰드는 미국에서 가장 성공한 상선 소유주 중 한 명으로 묘사되었다.[21][22]그는 2100만 달러(2020년 4억9700만 달러에 상당)의 재산을 남겼는데, 이 중 상당수는 손자인 윌리엄 플레처 웰드 주니어, 찰스 고다드 웰드, 메리 브라이언트 프랫 스프래그, 이사벨 웰드 퍼킨스에게 돌아갔다.[21][23]Weld 부동산은 1888년 5월 헤일 부동산에서 브로드웨이와 듀안 가의 북서 코너 부지를 35만 달러에 매입했다.[7][21][24]당시 부지에는 지상 1층에는 식당이, 지상 1층에는 사무실이 있는 3층 벽돌 건물이 들어 있었다.[25]2년 후, 그 부동산은 그 부동산과 인접한 내부 부지를 취득했다.[21]1892년 1월, 부동산 기록과 가이드는 흄이 적어도 60만 달러에 건설될 웰드 부동산 부지에 적어도 10층짜리 건물을 설계하기로 계약했다고 보고했다.[3]

상호준비금생명협회는 1881년 에드워드 바스콤 하퍼의 주도로 생명보험사로 출범했다.[26]11년 만에 세계 '순수한 상호 자연보험' 생명보험사가 됐다.[5][27]1892년 1월 건물이 발표될 때쯤, 상호 보호구역은 웰드랜드의 새 빌딩에 새 본사를 위한 공간을 임대하기로 합의했었다.임대차 계약은 1894년 6월 1일부터 40년 동안 진행되며, 건설 비용의 일부와 50만 달러의 토지 가치를 근거로 했다.[3][28]상호준비금은 건설과 가구뿐만 아니라 임대료 408,297달러를 지불한 것으로 기록되었다.[5][29]

흄은 1892년 6월 상호보호구역 건물에 대한 계획을 제출했는데, 이 계획을 통해 13층 구조로 계획되었다.[5]카네기 철강 공장의 파업으로 작업이 지연되었다.[30]화강암 공급자의 공장 파업으로 공사도 지연되었다.[5]상호보호국은 1894년 1월 보고서에서 그 건물이 다음 달까지 완공될 것이라고 말했다.1층 소매 공간은 연간 3만 달러에 임대되었고, 상층부는 연간 7만 5천 달러에 여러 세입자에게 임대되었다.[7]1894년 6월 14일, 건물 옥상에서 200명의 손님과 상호 보호구역 직원들이 헌납식에 참석했다.[31]9월에 공식적으로 완공된 이 건물은 결국 총 120만 달러의 비용이 들었다.[7][9]

사용하다

19세기 후반과 20세기 초반

상호 예비 건물 완공 후.뮤추얼 리저브는 인근 파크 로에 있는 포터 빌딩에 이전 숙소를 비웠다.[5]회사의 대통령 집무실과 내각 사무실은 4층에, 일반 집무실은 2층에 있었다.[9]상인들의 클럽하우스인 아크라이트 클럽은 1893년부터 1895년 사이에 13층 공간을 연간 6만 달러에 임대했다.[7][16]상호예비 건물이 생긴 첫 20년 동안, 그것은 신문과 출판 산업에 관련된 몇몇 세입자들의 사무실을 포함하고 있었다.추가 입주자 중에는 협동조합 건물 은행, 뉴욕 스페인 자선 협회, 상호 상업 기관, 밀러 브로스 커틀러리 회사, 그리고 합굿즈라는 이름의 "국가 두뇌 브로커 조직"이 포함되어 있었다.[32]이 건물의 건설업자 리차드 디브스 & 손뿐만 아니라 자전거 전시장과 건축가들도 이 건물의 공간을 차지했다.[7]비록 윌리엄 주니어가 1893년에 사망하고 찰스와 이사벨이 1901년과 1907년에 각자의 지분을 포기하였지만, 웰드 저택은 건물의 소유권을 유지하였다.[21]

상호준비금협회는 1896년 재정 부실 의혹으로 논란을 겪었고,[5][33] 1906년 이 회사의 부사장과 사장이 기소되는 등 추가 조사를 벌였지만 1902년 상호준비생명으로 개편했다.[34][35]이런 논란 끝에 1907년 6월 이 건물의 민간 임원 엘리베이터가 폐쇄됐다.[7][17]뮤추얼 리저브는 1908년 2월 상호 리저브 빌딩에서 회사가 막 법정관리에 들어갔음에도 불구하고 연간 6만 달러를 받고 임대를 갱신했다.[36][37][38]305 브로드웨이는 1909년까지 랭던 빌딩으로 알려지게 되었는데, 이때 흄은 사소한 건물 개조 계획을 제출하였다.[39]당시 단독 소유주인 메리 브라이언트 프랫 스프래그의 아들이었던 주식 브로커 존 랭던 브랜데지의 이름을 따서 지은 건물일 것이다.[32]상호 예비 회사는 1911년에 파산했다.[40]1910년대 중반에 1층 공간은 스탠더드 런치 컴퍼니와 에머슨 슈 컴퍼니가 차지했다.[7]

20세기 중반 현재

1920년 2월 브로드웨이 존 스트리트 코퍼레이션은 웰드 저택에서 약 200만 달러에 랭던 빌딩을 매입했다.[41][42][43]새 주인은 4만~5만 달러의 비용으로 변호사들이 사용할 수 있도록 건물을 개조할 계획이었고, 이 건물을 변호사 건물로 개칭할 계획이었다.[41]이번 매입은 이 건물이 챔버스 가의 구내와 가깝고 금융지구의 변호사들이 이용할 수 있는 공간이 부족했기 때문이다.[42][43]1923년 건축가 슈워츠 & 그로스(Schwartz & Grass)가 고용되어 브로드웨이의 대형 입구 아치를 "스퀘어드 오프" 오프닝으로 대체하였다.[7][32]상호보호구역 건물은 법조계에서는 높이 평가되지 않아 '법무소 빈민가'[32][44]와 1920년대 '인신상해 저승'의 중심지로 묘사됐다.[32][45]그 기간 동안 다른 세입자들은 금속 공급 업체인 Herman J를 포함했다.Height Inc.; 미국의 아말감화된 석판가들; 건축 회사인 Marcus Contracting Company; 건축가 조지 F.하디;[7][46] 그리고 월 스트리트 회당 임시 장소.[46][47]

이 건물은 1940년에 다운타운 임대 회사에 매각되었고, 30만 달러에 재투자되었다.당시 305 브로드웨이는 전부 임대되었고, 세입자 대부분이 변호사였다.[48]5년 후, 이 건물은 브로드우아인 사에 매각되었다.[32][49]유대인 포럼이라는 학술지를 발간한 유대인 포럼 협회는 1940년대에 이 건물에서 운영되었다.다음 10년 동안 뉴욕 주 정부의 많은 기관들이 입주하기 시작했다.[10]실반 로렌스와 시모어 쿤이 이끄는 305 브로드웨이 회사는 1957년에 이 건물을 매입했다.[10]2년 후 브로드웨이 듀안 어소시에이츠의 조셉과 루이 레프코위츠에게 다시 305 브로드웨이가 매각되었는데, 그는 이 건물을 이전 소유주들에게 다시 임대하였다.[10][50]매입 후 루이 레프코위츠는 브로드웨이 305번지의 이름을 브로드웨이 듀안 빌딩에서 변호사 지분 빌딩으로 변경하였다.[50]

1960년대까지, 시 정부의 부동산 및 이전 부서들은 또한 305 브로드웨이의 공간을 점령했다.[51]이 건물은 1967년부터 1980년까지 뉴욕시 랜드마크 보존위원회(LPC)의 첫 상설 본부 역할을 하기도 했다.[7]이 건물의 임대는 루이스 레프코위츠가 이끄는 305 브로드웨이 주식회사에 1969년에 주어졌다.1975년 305 브로드웨이 컴퍼니에 의해 임대료와 재산세가 통합되었다.[10]1980년, Herman Abbott는 사무실로 업그레이드하려는 의도로 그 당시 빈민가 건물을 구입했다.[52]Reade Broadway Associates는 2년 후에 그 건물을 샀다.[10]LPC는 1989년에 브로드웨이 305번지에 도시 랜드마크 지정을 승인할 가능성에 대한 청문회를 예정하고 있다.[53][54]이 건물은 2011년 공식적으로 도시의 랜드마크가 되었다.[11][55]브로드웨이 최남단 구 뉴욕 생명보험 회사 건물, 홈 라이프 빌딩과 함께 몇 군데 남아 있는 생명보험 회사 본사 중 하나이다.[56]

임계수신호

1893년판 뉴욕 킹스 핸드북에서 모세 킹은 305번 브로드웨이를 "도시에서 가장 훌륭한 사무실 건물 중 하나"라고 언급하면서 이 건물을 "건축의 걸작"[27]이라고 묘사했다.같은 해, 뉴욕 트리뷴은 상호 예비 건물의 디자인이 "그것을 본 모든 사람들의 감탄을 불러일으켰다"[8][16]고 썼다.윌리엄 흄과 G. H. 우스터 전무의 1895년 방문에서 이 건물의 내화 기능을 점검하여 뉴욕 타임즈는 "현대적인 과학 건축은 더 이상 진행할 수 없다"[13]고 언급하였다.1897년 미국 전기국립 사이클로파디아에서 상호 예비역 건물은 "상호 예비역 대통령 에드워드 B의 건전한 판단력과 사업 능력에 대한 불멸의 기념비"로 특징지어졌다.하퍼[57]1898년 트리뷴은 건물의 디자인이 "완벽하게" 비례하고, 정면 배치도 "추상적인" 것으로 묘사했다.[7][9]

참조

메모들

  1. ^ 뉴욕시 랜드마크 보존위원회는 2층부터 4층까지가 사용되었다고 말한다.[8]그러나 지역신문 트리베카 시티즌뉴욕 트리뷴은 상호보호구역이 2층부터 5층까지 점령했다고 보도했다.[7][9]

인용구

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원천

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