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타임스퀘어 타워

Times Square Tower
타임스퀘어 타워
TimesSquareTower.jpg
일반 정보
유형사무실.
위치뉴욕 맨해튼 타임스퀘어 7번지
좌표40°45°20°N 73°59′12″w/40.755°N 73.9867°W/ 40.755; -73.9867좌표: 40°45°20°N 73°59°12°W / 40.7555°N 73.9867°W / 40.7555; -73.9867
공사 시작2002
완료된2004
오프닝2004년 4월
주인뉴욕 시 행정 서비스부
관리보스턴 프로퍼티즈/노르제스
높이
지붕724 피트 (221 m)
맨 위층685 피트 (140 m)
기술적 세부사항
바닥수48
바닥 면적1,079,378 평방 피트 (100,277.5 m2)
승강기/엘리베이터20
설계 및 시공
건축가.스키드모어, 오윙스 앤 메릴의 데이비드 차일즈
개발자보스턴 프로퍼티
구조 엔지니어손턴 토마세티
주계약자터너 건설

타임스퀘어 타워는 뉴욕시 맨해튼 미드타운에 있는 7 타임스 스퀘어에 있는 48층짜리 사무실 초고층 빌딩이다.브로드웨이, 42번가, 7번가, 41번가로 둘러싸인 도시 블록에 위치한 이 건물은 높이가 724피트(221m)에 이른다.이 건물은 Skidmore, Owings & Merrill의 David Childs가 설계하고 Boston Properties가 개발했습니다.보스턴 프로퍼티스와 Norges 은행은 건물을 장기 임대하고 있지만, 이 부지는 뉴욕 시 행정 서비스부가 소유하고 있습니다.

차일즈는 42번가 개발 프로젝트의 일환으로 전면을 유리 커튼월로 설계했으며 낮은 층의 대형 광고판이 설치되었다.토대는 대부분의 부지 아래에 얕은 지반으로 구성되어 있지만, 토지의 일부는 뉴욕시 지하철 터널에 접해 있고 케이슨에 의해 지지되고 있다.철골 상부 구조에는 타워 외부를 가로지르는 대각선 빔의 방풍 격자와 기계적 코어가 포함되어 있습니다.그 건물 바닥 면적의 대부분 사무실에 전념한다 120만 평방 피트(11만 제곱 미터)을 포함하고 있다.가장 낮은 3층 소매 공간과 타임 스퀘어 지하철 역으로 가는 입구 포함하고 있다.

1980년대와 1990년대 초, 파크 타워 부동산과 미국의 푸르덴셜 보험 회사는 웨스트 42번가의 광범위한 재개발의 일환으로 이 부지를 위한 타워를 개발할 계획이었다.인근 3, 4번 타임스퀘어의 성공적인 개발 후, 보스턴 프로퍼티스는 5번 타임스퀘어와 타임스퀘어 타워를 모두 개발했습니다.2001년 회계법인 아서 안데르센이 앵커 세입자로 계약되면서 작업이 시작됐다.엔론 스캔들 이후 아서 앤더슨의 임대차계약이 취소됐고 투기적 개발로 2004년 완공됐다.2013년, Norges Bank는 리스의 지분을 일부 매입했다.

위치

타임스퀘어 타워는 뉴욕시 맨해튼 미드타운 인근 타임스퀘어 남쪽 끝에 있는 타임스퀘어 7번지에 있습니다.서쪽은 7번가, 남쪽은 41번가, 동쪽은 브로드웨이, [1][2]북쪽은 42번가와 경계를 이루는 도시 전체를 차지하고 있습니다.대지는 사다리꼴로 22,448평방피트(2,085.5m2)이며 브로드웨이는 [1]205.41피트(62.61m)의 정면을 차지하고 있습니다.42번가 쪽 길이는 80피트(24m)이고 [3]41번가 쪽 길이는 120피트(37m)입니다.인근 건물로는 5개의 타임스퀘어, 뉴암스테르담 극장, 캔들러 빌딩, 북서쪽으로 뉴 빅토리 극장과 3개의 타임스퀘어, 북쪽으로 원 타임스퀘어, 북동쪽으로 4개의 타임스퀘어와 뱅크 오브 아메리카 타워, 그리고 동쪽으로 [1][2]니커보커 호텔과 부시 타워가 있다.

그 부지는 사방이 뉴욕시 지하철 [4]터널로 직접 둘러싸여 있다.지하철 타임스퀘어 – 42번가 [5]역 입구는 1, 2, 3, 7, <7>, N, Q, R, W 및 S 열차가 운행합니다.이 출입구는 메트로폴리탄 교통국에 의해 타임스퀘어 역 단지 [6]정문으로 개발되었다.이 [7][8]입구는 1997년 7월에 문을 연 타임스퀘어 타워보다 앞선다.그것은 열차 노선 기호와 "지하철"이라는 단어와 에스컬레이터가 [7]있는 밝은 네온과 색 유리로 반짝이는 표지판을 특징으로 합니다.이 [9]입구 안에 엘리베이터도 있어요.

과거의 용도

3, 4, 5 타임스퀘어와 타임스퀘어 타워는 1990년대 후반과 2000년대 [10][11][12]초반에 타임스퀘어 남단에서 개발된 오피스 빌딩 그룹입니다.주변 지역은 맨해튼 극장가의 일부이며 많은 브로드웨이 [2]극장이 있다.타임스퀘어 타워는 [13]1885년부터 호텔들이 점거하고 있었다.이 장소는 1909년에 지어진 7층과 11층 높이의 하이델베르크 빌딩이 차지하고 있었다.이 건물은 1984년 42번가 재개발을 위해 철거되기 전까지 대부분의 역사를 광고 간판조차 없이 버려졌다(타임스퀘어 타워 plans 초기 [14]계획 참조).그 건물의 기초는 부분적으로 [4][13]유지되었다.

1996년, 이 장소는 지하철 입구 위에 240석 규모의 양조장이며 42번가가 [16]내려다보이는 커다란 창문이 있는 한센스 타임스퀘어 [15]맥주가 되었다.옥상 표지판에는 길이 102피트(31m), 무게 24,000파운드(11,000kg)[17]의 영국항공 브랜드 콩코드 항공기가 있었다.

아키텍처

타임스퀘어 타워는 SOM([18][19]Skidmore, Owings & Merrill)의 David Childs가 설계하고 보스턴 프로퍼티스가 [20][21]개발했습니다.뉴욕타임스는 고든 스미스 [22]사를 커튼월 컨설턴트로 인용하고 있지만, 고층 건물과 도시 거주지에 관한 위원회 Permasteelisa는 커튼월 [19]작업을 하고 있다.Thornton Tomasetti는 구조 엔지니어,[19][20][23] Jaros, Baum & Bolles는 기계,[19][24] 전기 및 배관 엔지니어, Mueser Rutledge Consulting Engineers는 지질 기술 엔지니어,[25] Vollmer Associates는 현장 토목 엔지니어였습니다.또한 Grace Construction Products는 내화 공급업체였고 Jordahl은 전면 [19]공급업체였습니다.공식적으로 뉴욕시 시 행정 서비스국이 [1]이 구조물을 소유하고 있습니다.

타임스퀘어 타워는 지상 48층의[1][26][a] 사용 가능한 층을 가지고 있으며 건축 팁까지 [18][19]726피트(221m)입니다.지붕은 지상 [18]696피트(212m)에 있습니다.30피트(9.1m) [27]깊이의 지하 2층도 있다.

형태와 외관

42번가 정면의 꼭대기

이 건물은 42번가 개발 프로젝트의 일부이므로 용적률(FAR)[28][13]과 같은 많은 도시 조닝 규칙을 무시할 수 있습니다.이 타워는 42번가 개발 구역 규칙을 따르고 있는데, 이 구역은 높은 층에서 좌절이나 하늘 노출 평면을 필요로 하지 않으며, 또한 훨씬 [13][29]더 높은 FAR를 사용할 수 있는 공간으로 사용할 수 있습니다.결과적으로 타임스퀘어 타워는 전체 [26]부지를 차지하고 있으며 FAR는 [30]42입니다.평균적으로, 이 건물은 서쪽에서 [13][31]동쪽으로 113피트(34m) 넓이다.이 작은 부지의 결과 42번가 파사드는 애스펙트비가 9이고 41번가 파사드는 애스펙트비가 4.5이다.[13]42번가 개발 프로젝트는 또한 최소 층수와 최소 층수를 의무화했다.기계, 전기 및 배관 시스템은 이러한 최소값에 포함되지 않았기 때문에 [29]지붕 위에 배치되었습니다.

타임스퀘어 타워의 전면에는 2층부터 [13][29]4층까지 많은 부분을 가리는 여러 개의 전자 광고판이 있다.이 광고판들은 42번가 개발 프로젝트의 일부로 포함되어 타임스퀘어의 역사적 [29]간판을 환기시키기 위한 것이었다.대부분의 큰 표지판은 기단 부근에서 발견되지만, 4층짜리 표지판은 건물 중간 위쪽에 있다.2011년 말,[32] 전자 광고판이 타워 꼭대기의 정적 광고판을 대체했다.타임스퀘어 타워의 정면 자체는 11개의 개별적인 [33]디자인으로 구성되어 있습니다.건물의 외관에는 강철 상부 구조의 일부를 구성하는 대각선 패턴이 있습니다(타임즈 스퀘어 타워 superst 상부 [34]구조 참조).

구조상의 특징

서브스트럭처

부지 밑에는 흙이나 [4]풍화암으로 덮여 있는 튼튼한 하틀랜드 암반이 있다.탑이 건설되기 전에, 건설업자들은 9개의 보링을 만들었다.그들은 하트랜드 암반이 15에서 50피트 (4.6에서 15.2미터)의 인공 충전재로 덮여 있었고,[35] 가장 두꺼운 충전재는 현장의 북쪽 끝 아래에 있었다는 것을 발견했다.남부 로트 라인은 41번가 아래 IRT 플러싱 라인 지하철 터널(열차 7편과 <7편>)에 인접해 있으며, 지하 1층 아래 약 26피트(7.9m)와 거리 [35]1층 아래 약 55피트(17m)를 달리고 있습니다.이 사이트는 또한 브로드웨이에서 약 38피트(12m) 아래에 있는 BMT 브로드웨이 라인(N, Q, R 및 W 열차)과 7번가에서 [4]약 28피트(8.5m) 아래에 있는 IRT 브로드웨이-7번가 라인(1, 2, 3 열차)과 인접합니다.

터가 협소해 지반을 단계적으로 발굴해야 했고, 지반의 북쪽 끝은 기계적으로 발굴할 수 없었다.기초 기초 기초의 일부는 기존의 지하철 입구를 [36]닫을 수 없었던 부지 북쪽 끝에 있는 옛 하이델베르크 빌딩에서 재사용된다.녹이 쌓인 것은 타임스퀘어 타워의 [25]기초에 통합된 기존 기초 중 일부에서 모래로 폭파되었습니다.건물의 대부분은 얕은 [35][37]기초 위에 지어졌다.기초 암석은 풍화되기 때문에 지반 노반은 주변 [38]면적보다 적은 380메가파스칼(55,000psi)의 지지력을 가진다.플러싱 라인 터널 부근에서 남쪽 벽은 직경 약 18인치(460mm)의 미니 케이슨으로 지지되고 남동쪽과 남서쪽 모서리는 직경 7피트(2.1m) 크기의 케이슨으로 지지되고 있습니다.모서리 케이슨은 철심이 있는 세 개의 작은 케이슨으로 이루어져 있으며, 이 케이슨은 함께 그라인딩되어 있습니다.뉴욕시 건축부는 건축업자들에게 케이슨에 [36][39]고강도 재료를 사용할 수 있는 권리를 부여했다.

상부 구조

북쪽 대각보의 교차를 나타내는 파사드의 상세

이 건물의 강철의 무게는 평방 피트당 평균 [24]28파운드(1.3kPa)입니다.그 건물 주변에는 외부 가새식 구조 시스템이 있다.엔지니어들은 처음에 프레임 튜브 구조 시스템을 사용하는 것을 고려했지만, 베이스에 매우 가까운 간격의 기둥이 필요했기 때문에 이 계획을 포기했습니다.그 때문에, 그 곳에 상점이 포함되는 것을 막을 수 있었습니다.이 건물은 대신 30피트(9m) 간격으로 여러 [3][37]층에 걸쳐 있는 대각선으로 구성된 외부 슈퍼브레이싱 시스템을 사용합니다.

벨트 트러스는 2층에서 5층 바로 아래까지 건물을 감싸고 있어 위층에서 기단으로 풍하중을 전달합니다.기단 주변의 기둥은 60피트(18m) 간격으로 떨어져 있으며,[37][24] 위층보다 두 배나 넓다.북동쪽 모서리 기둥은 기단부에 누락되어 있어 위층의 북동쪽 모서리로부터의 하중이 북쪽과 동쪽 [37]면으로 전달된다.위층에서는 남북의 대각선이 서쪽과 [37][24]동쪽의 대각선과 다른 층에서 모서리 기둥과 교차한다.이는 개발자들이 각 코너 오피스가 적어도 [37][40]한쪽에서 방해받지 않는 시야를 갖기를 원했기 때문입니다.반면 일반적인 건물에서는 대각선이 각 측면의 동일한 층에서 모서리 기둥과 교차하므로 튜브는 강화되지만 대각선이 [40]교차하는 곳의 뷰는 차단됩니다.추가적인 구조적 안전을 위해 구조용 빔은 [41]접합부에서 용접됩니다.

바닥 면적이 작기 때문에 구조 엔지니어는 [31][34]기계 코어의 크기를 최소화하여 사용 가능한 공간을 늘렸습니다.코어의 크기는 38x120피트(12x37m)[31]입니다.구조 엔지니어들은 중간 [34]층의 기계적인 공간이 부족했기 때문에 코어 벽과 외부를 연결하는 돌출벽으로 상부 구조물을 안정시킬 수 없었다.기술자들은 바닥과 [31]꼭대기에 돌출된 벽을 건설하는 것이 효율적이지 않을 것이라고 판단했다.노심은 브레이싱이 되지 않기 때문에 중력 [31][37]하중만을 운반합니다.바닥 슬래브는 3인치(76mm) 깊이의 복합 금속 데크로 구성됩니다.슬래브는 코어 및 외부 사이에 35~50피트(11~15m) 길이의 복합 강철 빔으로 구성됩니다.강철 빔은 평방 피트(2.4 kPa)당 50파운드(2.4 kPa)의 활하중을 지탱할 수 있지만, 일부 프레임 연결부는 더 큰 [29]하중을 지탱할 수 있습니다.각 층의 바닥에서 천장까지의 높이는 9.5피트(2.9m)이며, 바닥판 사이의 거리는 13.5피트(4.1m)[18]입니다.

내부

타임스퀘어 타워는 총 바닥 면적이 1,079,378 평방 피트 (100,277.5 [1]m2)이지만 총 바닥 면적이 약 120만 평방 피트 (110,0002 m)[13][42][43]이다.소매 공간은 약 52,000 평방 피트(4,8002 m)[13]입니다.지하 1층, 지상층, 2층 등 [44]3개 층의 소매공간이 있습니다.사무실 공간은 건물의 [13]약 1,160,000 평방 피트(108,0002 m)를 차지합니다.부지의 작은 면적으로 인해 각 층은 약 22,300 평방 피트 (2,0702 m)[13]밖에 되지 않는다.그 건물에는 27개의 엘리베이터가 [18][19]있다.지상층에서 엘리베이터를 타면 5층 스카이 로비로 이어지는데, 이 건물에는 건물의 주요 엘리베이터 [11][13]뱅크들이 위치해 있다.엘리베이터는 택시에 탑승하기 전에 원하는 층을 요청하는 목적지 배차 시스템을 갖추고 있습니다.엘리베이터는 아래층,[11] 중간층, 위층 등 3개의 은행으로 분류되어 있습니다.

사무실 공간에는 [45]세입자가 제어할 수 있는 에어컨이 있습니다.일부 사무실 공간은 커스터마이즈되었습니다.예를 들어, Gensler는 대리석 바닥, 나무 천장, 금속과 유리 [46][47]칸막이와 같은 재료들로 법률 사무소 Brown Rudnick Berlack Israels를 위해 두 개의 층을 디자인했습니다.로펌 마나트, 펠프스, 필립스는 3개 층을 차지해 회의실과 [48]유리벽으로 공간을 설계했다.의류 소매업자 앤 테일러의 12층은 HOK가 디자인한 것으로, 각 층의 중앙에 개인 사무실을 배치하고, 워크스테이션에 둘러싸여 있다.앤 테일러의 개인 사무실은 대부분 두 가지 크기로 설계되었으며 앤 테일러의 워크스테이션은 4인 1조로 배열되어 15개의 레이아웃으로 제공되었습니다.앤 테일러의 사무실에는 바, 카페테리아, 옷 [49]보관 공간도 있었다.

역사

발전

초기 계획

뉴욕 주 정부의 기관인 엠파이어 스테이트 디벨로프먼트 코퍼레이션(ESDC)은 [50]1981년 웨스트 42번가 주변 지역의 재개발을 제안했다.필립 존슨과 존 버지가 디자인한 4개의 타워는 브로드웨이와 7번가 [51][52][b]42번가의 교차로 주변에 세워질 예정이었다.비록 미국의 푸르덴셜 보험 회사가 1986년에 이 프로젝트에 참여했지만, [53][54][55]이 타워들은 파크 타워 부동산의 조지 클라인에 의해 재개발되었을 것이다.게다가, 1982년에 만들어진 웨스트 미드타운 특별 구역제 구역의 일부로서, 뉴욕시 정부는 타임스퀘어의 새로운 건물을 용적률을 높여 개발할 수 있도록 허용했다.이 지역이 해질녘에 어두워지지 않도록 하기 위해, 시는 개발자들이 그들의 [51][56]건물에 크고 밝은 표지판을 달도록 권장하는 구역제 규정을 통과시켰다.

Durst Organization의 반대와 함께 Prudential과 Park Tower가 제안된 [57]빌딩의 세입자를 확보하지 못하자 정부 관계자들은 1992년 [52][58]Prudential과 Park Tower가 프로젝트를 연기하도록 허용했다.그때까지 푸르덴셜은 저명한 도메인을 [59]통해 사이트를 비난하는 데 3억 달러를 썼다.파트너들은 향후 [60]부지를 개발할 권리를 보유했고, ESDC의 조닝 가이드라인은 그대로 [51]유효했다.2002년까지 공사 지연을 허용하는 대가로 푸르덴셜과 파크타워는 점포를 추가하고 기존 건물에 [61]대형 간판을 설치해야 했다.콩코드 옥상 간판을 단 한센스 타임스퀘어 맥주는 1996년에 [15]이 사이트에 문을 열었다.양조장 아래 지하철 출입구는 이듬해 [7][8]문을 열었다.

클라인은 부동산 시장을 완전히 떠나기로 결정한 푸르덴셜에 사이트의 의사결정권을 이양했고 푸르덴셜은 4개의 [62]사이트를 모두 매각했다.푸르덴셜과 클라인은 [63][64]1996년에 파트너십을 해체했다.같은 해 더글러스 더스트는 브로드웨이와 42번가 [65]북동쪽 모퉁이에 부지를 인수해 타임스퀘어 [66]4곳을 개발했다.푸르덴셜과 파크타워는 4 타임스퀘어 [67][68]개발 성공 이후 나머지 3개 부지를 시판하기로 했다.1997년 3월, Prudential은 사이트의 개발권을 매각하거나 [69][70]개발자에게 사이트를 임대할 의사를 표명했다.7번가와 42번가의 북서쪽 코너는 로이터가 차지했고, 로이터는 루딘 매니지먼트를 개발 파트너로 영입해 그 코너에 [71][72]3개의 타임스퀘어를 건설했다.1997년 6월, 메리어트 인터내셔널은 브로드웨이와 7번가 사이의 42번가 남쪽에 700개의 객실을 갖춘 코디네이트 바이 메리어트 호텔을 제안했는데, 지금은 타임스퀘어 타워 [73]부지가 되었다.

보스턴 프로퍼티 플랜

1997년 말까지, 보도에 따르면 더스트, 버튼 레스닉, 스티븐 로스, 제리 슈파이어를 포함한 몇몇 개발자들이 42번가와 [74][75]7번가의 남서쪽 모퉁이에 있는 디즈니 사이트에 입찰했다고 한다.클라인은 [75]입찰에서 블랙스톤 그룹과 협력했다.푸르덴셜은 1998년 3월 두 사이트에 대해 2억 달러 이상의 세금 감면 혜택을 제공하면서 나머지 두 사이트에 [76]대한 입찰을 시작했다.같은 달, 필립 존슨과 앨런 리치는 남서쪽 모서리에 40층, 남동쪽 [77]모서리에 49층 건물을 제안했다.이 계획에는 Fernando Vasquez와 Sussman/Prejza가 디자인한 전면 시스템이 포함되었으며, 이 시스템은 스판드렐에 고정된 직사각형 패널로 구성되어 있어 전면에서 [77][78][79]직접 광고를 표시할 수 있습니다.뉴욕 타임즈의 허버트 머샴은 [78][79]이 계획이 이전 사이트 계획과 유사함에도 불구하고 "아이디어 역사에서 한 자리를 차지하게 되었다"고 간주했다.

클라인, 블랙스톤, 보스턴 프로퍼티스의 합작회사는 결국 두 사이트를 모두 3억 [64][80]3천만 달러에 인수할 수 있는 권리를 따냈다.모티머 주커먼이 운영하는 보스턴 프로퍼티스는 과반수 [64]소유권을 갖게 되며 클라인의 파크 타워는 적은 [80]지분을 갖게 된다.주커맨과 클라인은 ESDC가 두 [63]사이트에 걸쳐 총 71,442평방피트(6,637.2m2)를 허용한다고 제안했기 때문에 부분적으로 이 사이트에 입찰하도록 권장되었다.부동산 전문가들은 동남쪽 부지가 상대적으로 [74]면적이 작기 때문에 두 곳 중 가치가 낮은 것으로 여겼다.그러나 1999년 중반 5개의 Times Square를 Ernst & Young에 임대한 후 Boston Properties는 남동쪽 [81]코너 사이트의 세입자를 찾기 시작했습니다.보스턴 프로퍼티스는 대규모 세입자가 [82]확보될 때까지 공사를 시작하려 하지 않았다.

보도에 따르면 월트 디즈니 컴퍼니와 HBO는 둘 다 두 [64][83]곳의 사무실을 고려하고 있었지만 HBO는 1999년 [84]초에 이를 어겼고 디즈니는 남동쪽 코너 부지에 앵커 [85]세입자로 간주될 만큼 충분한 공간을 차지하지 않을 것이라고 한다.보스턴 프로퍼티스는 2001년 [86]1월까지 세입자를 위한 5가지 제안을 검토했으며 당시 세계 최대 로펌이었던 클리포드 [87]챈스 로저스 & 웰스에 제안을 했다.동시에 회계법인 Arthur Andersen은 14층이었던 아메리카 1345번가에서 퇴출 위기에 처했다.Arthur Andersen은 회사가 다른 [88]곳에서 점유할 수 있는 공간이 거의 없었기 때문에 Boston Properties와 협상을 시작했다.이 회사는 2000년[82] 7월 일부 공간을 임대하는 데 원칙적으로 동의했으며 10월 [89][90]건물 면적의 절반 가량을 임대하기로 약속했다.두 달 후, 임대 계약이 마무리되었고[91][92] 보스턴 프로퍼티스가 [93]부지를 인수했습니다.Arthur Andersen은 시 [90]정부로부터 1,000만 달러의 세금 감면 혜택을 받기 위해 협상 중이었다.차일즈는 이 부지에 있는 47층 건물인 타임스퀘어 타워를 설계하기 위해 고용되었고 [89][93][90]6억 달러가 들었다.

건설

북쪽에서 보다

보스턴 [22]프로퍼티스는 2000년 12월에 철거 입찰을 요청했고,[94] 2001년 초에 철거가 시작되었다.구 타임스퀘어 맥주 위에 있는 콩코드는 [95]철거되었다.타임스퀘어 타워와 그 세 개의 인접한 개발 단지들은 모두 합쳐서 거의 4백만 평방 피트(37만2 미터)의 사무실 [96]공간을 늘릴 것이다.네 개의 프로젝트 모두 타임스퀘어 주소로 마케팅되고 있었는데, 1990년대 초반까지 이 주소는 도시의 부동산 [97]시장에서 인기가 없었습니다.당시 타임스퀘어 주변 상업공간 임대료가 [98]크게 오르고 있었다.2001년 6월 발굴이[27] 시작되었고 2001년 [99][42]9월 5일 공식 기공식이 열렸다.9.11 테러가 터진 지 일주일도 채 되지 않아 부동산 업계는 타임스퀘어 타워와 파괴된 세계무역센터 [100]입주자들의 다른 건물들에 대한 수요가 증가할 것으로 예상했다.그러나 기대수요는 [101]발생하지 않았다.

Arthur Andersen은 2001년 말과 2002년 초에 Enron 스캔들에 연루되었지만, 처음에는 [102]타임스퀘어 타워의 공간에 전념했다.2002년 3월, 그 회사는 타임스퀘어 [103][104]타워의 임대 계약을 포기하는 것을 고려하고 있었다.보스턴 프로퍼티스는 장기간에 걸친 [105]법적 문제를 피하기 위해 회사의 임대 계약을 해지하기를 원했고, 개발자는 이미 다른 회사들로부터 [104]그 공간을 차지하기 위한 다섯 건의 제안을 받았다.보스턴 프로퍼티스의 대변인은 아서 앤더슨이 "공간에 자리를 차지하지 않을 것"[106][107]이라고 말했을 때, 재단은 실질적으로 다음 [27]달에 완성되었다.Arthur Andersen의 임대는 2002년 [105][108]6월에 공식적으로 종료되었다.보스턴 프로퍼티스는 타임즈 스퀘어 타워를 로펌에 마케팅하기 시작했고, 로펌은 많은 공간을 차지하여 [109]개발업자에게 바람직한 세입자가 되었습니다.Arthur Andersen의 임대가 취소된 지 일주일도 채 되지 않아 법률 사무소 Pielsbury Winthrop은 건물의 [110][111]일부를 차지하기 위해 협상을 벌였지만, Pielsbury는 [112][113]낮은 임대료를 이유로 대신 1540 브로드웨이를 차지하기로 결정했다.

주요 세입자가 없음에도 불구하고 타임스퀘어 타워는 2002년 [114]말에 지어지고 있었다.로펌 오멜베니 앤드 마이어스는 2003년 1월 [43][115][116]8층짜리 타임스퀘어 타워에서 임대 계약을 체결한 최초의 세입자가 됐다.오멜베니 앤 마이어스의 임대 계약으로 보스턴 프로퍼티스는 다른 이야기를 평방 피트 당 50달러에서 70달러 (540달러에서 750달러2/m)[117]의 공식 요청 가격으로 판매할 수 있게 되었다.한편, 9월 11일의 공격으로 손튼 토마세티는 건물의 구조 시스템에 [23]대한 계획을 수정하게 되었다.도급업자들은 업무 중단을 줄이기 위해 비수기 시간대에 자재와 장비를 납품했습니다.이 작업은 또한 초고층 빌딩이 [118]문을 열기 전에 건물 기지에 있는 지하철 출입구를 재건하는 작업도 포함되었습니다.공사하는 [36][118]동안 지하철 출입구는 계속 열려 있어야 했다.보스턴 프로퍼티스는 지하철역에서 [119]새로운 화장실을 운영하기 위해 승무원들에게 돈을 지불했다.

사용.

타임스퀘어 타워는 2004년 [120]4월에 문을 열었다.건축용 [44]발판을 없앤 후 그 달부터 소매공간의 마케팅이 시작되었다.개장 당시 뉴스데이의 저스틴 데이비슨은 이 빌딩이 "재즈의 열기와 기업의 [121]쿨함을 섞고 싶다"고 썼다.법무법인 헬러 어먼 화이트 앤 맥컬리프는 지난 [122]7월 약 14만 평방 피트(1만 3천2 미터)를 임대했다.한 달 후, 의류 소매업자 앤 테일러는 소매 공간의 일부와 12개의 사무실 층을 임대하여 타임스퀘어 타워의 [123]4분의 3을 점유하게 했다.약 30만 평방 피트 (28,0002 미터)[124][125]의 앤 테일러는 [124]타워의 가장 큰 세입자였다.Target Corporation은 2004년 말에 외부 표지판 중 9개를 임대했고 와코비아는 [120]건물 꼭대기에 표지판을 달았다.법무법인 브라운 루드닉은 그 [126]해 10월에 위층 중 두 층을 임대했다.잡지 Real Estate Weekly에 따르면, 타임스퀘어 타워의 완공은 "건축, 재정 및 운영상의 [33]성공으로 [42번가 개발]을 굳혔다"고 합니다.

원래, 보스턴 프로퍼티스는 자동차 폭탄으로부터 건물을 보호하기 위해 63개의 미리 주조된 콘크리트 구를 인도에 배치했습니다.이 구들은 2006년 말 테러 방지 전문가들이 차량 공격 [127][128]시 발사체로 변할 수 있다고 말한 후 제거되었다.이 구체들은 [129]퀸즈에 있는 과학 박물관인 뉴욕 과학 전당에 기증되었다.루비 화요일은 2007년에 2층짜리 [130]레스토랑을 위해 소매 공간을 임대했다.그때쯤에는 건물의 많은 부분이 점유되어 있었다.4개의 로펌을 포함한 6개의 세입자가 총 80만 평방 피트(74,0002 [131]m)를 점유했다.Target은 몇 년 동안 건물 간판 중 9개에 광고를 계속 내보냈다. 2009년 Target은 광고판을 바꿔 뉴욕시를 [132]기리는 예술작품을 전시했다.이후 몇 년 동안 이 공간은 코헨 라빈 스타인 슈만,[133] 애셔스트 LLP,[134] 화이트 및 윌리엄스 LLP,[135] 마나트, 펠프스 & [48]필립스 등의 세입자에게 임대되었습니다.

2013년 6월 보스턴 프로퍼티스는 이 빌딩의 임대차 계약을 16억 [136][137][138]달러의 초기 가격으로 매각했습니다.당시 가장 큰 세입자는 앤 테일러, 오멜베니 & 마이어스, 법무법인 프라이어 캐시먼이었으며 앤 테일러와 루비 화요일이 소매업 [139]공간을 차지했다.Boston Properties는 2013년 9월에 노르웨이 중앙은행 Norges Bank에 45%[136][140]의 리스 지분을 6억8400만달러에 매각했습니다.2018년 보스턴 프로퍼티스는 세입자 식당과 [48]함께 스카이 로비를 개조하기 시작했습니다.앤 테일러의 모회사인 아세나 리테일 그룹은 2017년에 [141]임대 계약을 연장하면서 이 빌딩의 최대 세입자 중 하나가 되었습니다.2020년 아세나가 파산한 뒤 보스턴프로퍼티스는 [142]아세나의 사무실 공간을 임대하지 않으면 다른 세입자에게 임대할 수 없어 수백만 달러의 미지급 임대료를 회수하려 했다.

레퍼런스

메모들

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