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파크 애비뉴 432번지

432 Park Avenue
파크 애비뉴 432번지
432 Park Avenue, NY (cropped).jpg
일반 정보
상황완료된
유형레지덴셜
건축 양식컨템포러리
위치파크 애비뉴 432번지
뉴욕 맨해튼
좌표40°45°42°N 73°58′19″w/40.76167°N 73.97194°W/ 40.76167; -73.97194좌표: 40°45°42°N 73°58°19°W / 40.76167°N 73.97194°W / 40.76167; -73.97194
공사 시작
  • 기초:2011년 9월
  • 지상 구조:2012년 5월
보충2014년 10월 10일
완료된2015년[1] 12월 23일
비용.12억 5천만[4] 달러
높이
아키텍처1,396 피트 (425.5 m)[2]
팁.1,396 피트 (425.5 m)[2]
맨 위층1,286피트(392.1m)([2]사용중)
기술적 세부사항
바닥수85(+3) (지하)[a][2]
바닥 면적412,637 평방 피트 (38,3352 m)
승강기/엘리베이터10
설계 및 시공
건축가.Rafael Vinnoly[2] 및 SLCE 아키텍트, LLP
개발자CIM 그룹/Macklowe 속성
구조 엔지니어WSP 칸토 세이누크
주계약자리스 그룹 대여

432 파크 애비뉴는 센트럴 파크가 내려다보이는 뉴욕시 맨해튼 미드타운의 57번가와 파크 애비뉴에 있는 주거용 초고층 빌딩이다.1,396피트(425.5미터) 높이의 이 타워는 CIM 그룹과 해리 B에 의해 개발되었다. 매클로우와 라파엘 비놀리가 디자인했다.억만장자 로의 일부인 파크 애비뉴 432번지는 시내에서 가장 비싼 주택 중 일부를 보유하고 있으며, 중앙 단위는 수천만 달러에 팔리고 있다.완공 당시 파크 애비뉴 432는 미국에서 세 번째로 높은 건물이었고 세계에서 가장 높은 주거용 건물이었다.2022년 현재, 그것은 미국에서 여섯 번째로 높은 건물이고, 뉴욕에서 다섯 번째로 높은 건물이며, 세계에서 세 번째로 높은 주거용 건물이다.

432 파크 애비뉴는 84층짜리 층과 지상 1층으로 이루어져 있다.타워의 외관은 흰색 포틀랜드 시멘트로 만들어진 주입식 콘크리트 격자입니다.이 타워는 12층 블록으로 나뉘어져 있으며, 개방된 2층 기계 공간에 의해 분리되어 있어 돌풍이 건물을 통과할 수 있다.125개의 콘도와 거주자를 위한 개인 식당 등 편의시설을 갖추고 있다.이 초고층 빌딩은 전문가들과 일반인들로부터 엇갈린 평가를 받아왔는데, 이 빌딩의 비열함과 초부유층 거주지로서의 상징성 둘 다에 대한 평이다.

432 파크 애비뉴는 2006년 맥로에게 매각된 옛 드레이크 호텔 부지에 위치해 있다.이 프로젝트는 자금 부족과 부지 내 부동산 취득의 어려움으로 인해 5년 동안 지연되었다.2011년 파크 애비뉴 432번지에 대한 건설계획이 승인되었고 이듬해 발굴이 시작되었다.파크 애비뉴 432번지 내 판매는 2013년에 시작되었으며, 2014년 10월에 정점을 찍고 2015년에 공식적으로 완공되었습니다.건물이 완공된 후, 주민들은 기계적, 구조적 문제를 호소했고, 2021년 말 소송으로 이어졌다.

위치

그 건물은 뉴욕시의 맨해튼 미드타운에 위치하고 있다.그것은 남쪽으로 56번가, 서쪽으로 매디슨 애비뉴, 북쪽으로 57번가, 동쪽으로 파크 애비뉴와 경계를 이루는 블록의 중간에 있다.대략 L자형 부지는 34,470평방피트(3,202m2)[5]에 이른다.타워는 블록 내 중앙에 위치하고 있으며, 타워의 기지는 56번가를 따라 파크 [6][7]애비뉴까지 동쪽으로 뻗어 있습니다.이 기지의 정면은 파크 애비뉴에서 75피트(23m)이지만, 주요 입구는 56번가에 [8]있습니다.인근 건물로는 남쪽으로 파크 애비뉴 타워, 남서쪽으로 550 매디슨 애비뉴, 서쪽으로 590 매디슨 애비뉴, 북쪽으로 풀러 빌딩과 포시즌스 호텔 뉴욕, 북동쪽으로 리츠 타워, [5]그리고 동쪽으로 425 파크 애비뉴가 있다.

아키텍처

432 파크 애비뉴는 라파엘 비놀리에 의해 설계되었으며 SLCE 건축가는 [2]기록의 건축가로 활동했습니다.인테리어는 Deborah Berke와 Bentel &[9] Bentel이라는 회사가 디자인했습니다.건설에 관여한 다른 기업에는 구조 엔지니어 WSP Cantor Seinuk과 일반 계약자 Lendlease가 포함되어 있습니다.이 프로젝트는 해리 B에 의해 개발되었습니다. 맥로우의 회사, 맥로우 [2]프로퍼티입니다

형태와 외관

뉴욕에서 꼭대기 높이로 가장 높은 빌딩입니다. 파크 애비뉴 432는 왼쪽에서 세 번째입니다.

파크 애비뉴 432층은 메자닌층이고 84층이다.[3]꼭대기에서 12층마다 떨어져 있는 5개의 2층 방풍벽은 닫히지 않고 타워의 [10][11]풍하중을 줄이는 역할을 한다.방풍벽에는 필요한 [11]덕트를 줄이기 위해 위아래 6개 층에 대한 모듈식 기계 서비스가 포함되어 있습니다.층번호부여시스템은 건물 바닥 부근의 기계적인 층을 포함하고 있기 때문에 꼭대기 층은 [a][12]96층으로 되어 있다.

파크 애비뉴 432가 공식적으로 1,396피트(426m)[13][14][15]에 이르렀을 때, 그것은 원 월드 트레이드 센터에 이어 뉴욕에서 두 번째로 높은 건물이자 세계에서 [2]15번째로 높은 건물이 되었다.지붕 높이로 따지면, 432파크는 원 월드 트레이드 [16]센터의 1,368피트(417m) 옥상을 넘어 2020년 현재 서울에서 가장 높은 건물이다.이 건물은 뉴욕의 다른 건물들과 비교해도 매우 높기 때문에 연방 항공청의 [17]승인이 필요했다.2020년 현재 파크 애비뉴는 미국에서 6번째로 높은 건물, 뉴욕에서 5번째로 높은 건물, 그리고 탑아웃된 건물을 [18]포함하면 세계에서 세 번째로 높은 주거용 건물이다.높이와 폭의 비율은 15:[10][19]1로 세계에서 [20]가장 날씬한 것 중 하나이다.건물의 높이는 부분적으로 건물 바닥 면적의 거의 4분의 1이 구조 및 기계 장비에 할당되어 용적률 [21][22][23]계산에서 제외되기 때문에 시의 구역제 규정에 의해 허용되었습니다.이 건물은 사납기 때문에 뉴욕시의 새로운 종류의 "연필 타워"[24]의 일부로 특징지어졌습니다.

타워의 외관은 흰색 포틀랜드 시멘트로 만들어진 주입식 콘크리트 격자로, 10피트 평방(3.0m) 구경의 규칙적인 격자를 형성합니다.각 사용 가능한 바닥에는 면당 6개의 100평방피트(9.3m2) 크기의 창문이 있으며, 각 2층 방풍벽에는 [25]면당 12개의 유리되지 않은 개구부가 있습니다.베이스는 석회암으로 덮여있지만 [11]탑에 추가 마감은 하지 않았다.비놀리는 이 표준 격자는 오스트리아 디자이너 요제프 [26][27]호프만이 1905년에 만든 쓰레기통에서 영감을 받았다고 말했다.

구조상의 특징

건물의 상시 야간 조명 계획(사용자가 없는 바람 차단기에 표시됨)은 2016년 [28]11월 14일에 시작되었습니다.

상부구조물은 30인치 두께(76cm) 벽을 가진 30피트(9.1m)의 정사각형 철근 콘크리트 코어와 주탑 바닥의 폭 5피트 4인치(1.63m)에서 꼭대기의 20인치(51cm)[11][29]로 가늘어지는 기둥의 외각으로 구성되어 있다.코어에는 엘리베이터 샤프트와 기계 [11][26]서비스가 들어 있습니다.타워의 중심부와 외부 사이의 거리는 모든 [11]면에서 27피트(8.2m)이다.

타워 층의 바닥 판은 93피트(28m) 면적의 정사각형으로 각 층마다 8,255평방피트(766.9m2)[10][11][30]의 사용 가능한 면적을 제공한다.각 층의 바닥에서 바닥까지의 높이는 15피트 6인치(4.72m)이며, 그 중 10인치(25cm) 이상은 바닥 슬래브의 깊이입니다.위층에는 더 많은 질량을 추가하기 위해 최대 18인치(46cm) 두께의 슬래브가 있어 풍하중에 [11][26]의한 가속력을 감소시킨다.

건물의 기초에는 60여 개의 암반이 있으며, 암반 밑바닥으로 60~70피트(18~21m) 내려오는 등 [31]안정감을 제공한다.흔들림을 더욱 완화하기 위해 타워 상단에는 튜닝된 질량 [10][11][32]댐퍼가 2개 포함되어 있으며, 일부 기계 바닥의 [10][11]아웃리거에 몇 개의 댐퍼가 추가로 설치되어 있습니다.

내부

3496층 침실 1~6개짜리 고급 콘도 122채, [12]2829층 오피스텔 25채 등 총 147채의 아파트가 계획됐다.91층부터 96층까지의 펜트하우스 유닛은 [33]아래층 유닛과 다른 레이아웃을 포함하고 있습니다.타워의 콘도 유닛은 15피트 6인치(4.72m) 높이의 천장을 특징으로 한다.가장 작은 유닛은 351평방피트(32.6m2)의 스튜디오이며, 가장 큰 유닛은 자체 [34]도서관이 있는 96층 8,255평방피트(766.9m2)의 침실 6개, 욕실 7개 펜트하우스입니다.#35B의 샘플 중형 유닛은 4,000평방피트(370m2) 면적에 침실 3개와 욕실 4개 반을 갖추고 있으며, 중앙 [35]공원의 남쪽과 서쪽을 바라보고 있습니다.맥클로는 센트럴 파크의 경치를 강조하기 위해 처음에는 두꺼운 프레임을 창문에 설치했지만, 일부 세입자들은 내부 [26][36]공간을 차지했기 때문에 이 프레임을 제거했다.

건물의 편의시설은 12피트(3.7m) 천장, 골프 훈련 시설, 개인 식당과 상영실 [37]등이 있습니다.12층에는 8500평방피트(790m2) 규모의 개인 레스토랑이 있으며, 5,000평방피트(460m2) 규모의 개인 [38]테라스를 갖추고 있으며,[39][40] 2016년부터 미슐랭의 스타 셰프 숀 허가트가 이끌고 있다.12층부터 16층까지는 피트니스 센터가 있는 클럽 유닛, 75피트(23m) 길이의 수영장, 월풀, 사우나, 찜질방이 있는 복합 수영장, 14인승의 회의실, 어설린 [12][41]출판사가 관리하는 도서관으로 구성되어 있습니다.

역사

Macklowe 인수 및 금융 위기

495개의 객실을 갖춘 21층짜리 드레이크 호텔은 1926년 파크 애비뉴와 56번가 [42]모퉁이에 지어졌다.2006년 1월, 이 호텔의 소유주인 Host Hotels & Resorts는 "4억달러 중반"의 부동산을 매각할 계획이었으며, 주로 노후된 호텔을 복합용도의 고층 [43]빌딩으로 대체할 것이라는 전망으로 사이트를 마케팅했다.해리 맥클로는 2006년 4억1800만 달러[42][44](2020년 5억5000만[b] 달러 상당)에 드레이크를 구입했다.

호텔을 인수한 후 맥클로는 프랑스 델리케센 회사인 포천에 4백만 달러를 지불하고 드레이크 호텔 1층 임대 기간을 단축하고 2016년 대신 2007년 4월에 퇴사했다.합의가 이루어진 직후, 포천은 개발업자가 가게의 입구를 발판으로 막고 에어컨과 호텔 [45]화장실 출입을 차단하겠다고 위협함으로써 가게를 나가라고 괴롭혔다며 뉴욕 대법원에 고소했다.

2007년 4월 맥클로는 이스트 57번가 46번지에 있는 Buccellati 매장을 4750만달러에 구입했습니다.이는 맥로우가 이스트 57번가 40번지에 있는 오드마르스 피게 매장을 1,920만 달러에, 이스트 57번가 38번지에 있는 프랭크 뮬러 매장을 6천만 달러에, 이스트 57번가 44번가와 50번지에 4,100만 [42][46][47]달러에 매입한 데 이은 것이다.14개월 이상의 협상 끝에 맥클로는 또한 Audemars Piguet에게 1660만 달러를 지불하고 임대 계약을 조기 종료하고 길을 건너 East 57번가 [48]137번지로 이사해야 했다.인근 소포와 항공권 추가 비용 총액은 7억2400만달러가 넘었고 56번가와 57번가 [42]사이에 L자 모양의 큰 부지를 만들어냈다.2007년 초, 맥클로 프로퍼티스는 이 사이트에서 [46]도이치뱅크로부터 5억4300만달러의 담보대출을 확보했다.맥로우는 아르마니 브랜드의 65층짜리 타워를 계획하고 있는 것으로 알려졌다. 이 타워는 소매점 3층, 사무실 20층까지로 구성되며, 꼭대기에는 10층짜리 호텔과 33층 규모의 [49]주거공간이 있다.

또한, 노드스트롬은 건물 기지에 253,500 평방 피트(23,5502 m)의 기함인 뉴욕 첫 번째 매장을 열겠다는 의향서에 서명했다.맥클로는 이스트 57번가 42번지에 있는 턴불 & 어서 매장을 3300만 달러에 매입하기로 계약했지만, 이 회사의 소유주는 대신 3150만 달러에 건물을 매입할 수 있도록 매장 임대 계약서에 콜옵션을 실행했다.제이콥 앤 코의 설립자 제이콥 아라보도 이스트 57번가 50번지에 있는 이 가게의 건물에 대해 1억 달러를 요구했는데, 맥로우는 이 비용을 지불할 수 없었다.이러한 저항은 맥클로가 East 57번가에 소유한 다른 건물들을 연결할 수 없게 됨으로써 노드스트롬이 가게의 1층 [42]입구에 필요한 공간을 빼앗겼다는 것을 의미했다.노드스트롬은 또한 18피트(5.5m) 높이의 천장이 필요했지만 [50]현장에서는 불가능했다.이로 인해 Nordstrom은 거래를 철회하고 대신 [51]57번가 서쪽 블록의 Central Park Tower에 플래그십을 오픈했습니다.

2007년 10월, 뉴욕시 건축부는 이 부지에 대한 철거 허가를 발행했습니다. 당시 철거 비용은 600만 달러, 즉 평방 피트당 약 15달러(160/m2)[52]로 추정되었습니다.2007~2008년 금융위기 당시 맥클로는 2007년 [53]11월 만기였던 도이체방크 대출을 채무불이행했다.2007년 10월 Harry Macklowe는 Macklowe Property의 채무 중 1억5630만 달러를 현장에서 직접 상환하여 프로젝트에 대한 개인 투자를 2억5000만 [42]달러 이상으로 늘렸습니다.상환액에는 보르나도 부동산 [54]트러스트가 보유한 15% 금리의 메자닌 대출 3800만달러가 포함됐다.2008년 5월 호텔주인 커크 케르코리안과 투자회사 두바이월드는 부동산에 대한 [55]기존 부채를 인수하는 것 외에 2억달러에 부지 매입을 검토했다고 한다.

은행은 2008년 8월에 대출금(당시 4억8천200만달러까지 상각)을 압류하고 개발 사이트를 [42]장악하기 위해 소송을 제기했다.도이체방크는 대출금을 21개 종목으로 나눠 하이랜드캐피탈매니지먼트, 소린캐피탈매니지먼트 등 10개 투자자에게 상당 부분을 매각해 수천만 달러의 수수료를 [56]챙겼다.그 은행은 자체 [42]대차대조표상 대출금 중 1,200만 달러만 보유했다.2008년 11월 경기침체가 한창일 때 투자자 중 한 명인 iStar Financial은 1억6천만 달러에 2억2천400만 달러의 채무를 인수할 사람을 찾지 못했는데,[42][57] 이는 달러당 71센트가 조금 넘는 금액이었다.당초 아폴로 글로벌 매니지먼트, 관련 회사, 실버스타인 프로퍼티 [58]등 20개 이상의 입찰자가 관심을 갖고 있는 것으로 알려졌다.겨우 6명의 입찰자들만이 결국 1억 달러에서 약 1억3천만 달러,[59] 즉 각각 달러당 45센트와 58센트를 제시했다.

Paul Manafort와 CMZ Ventures

지상에서 보다

2007년 말, Thor Equities의 설립자인 Joseph Sitt은 Macklowe를 CMZ [60]Ventures라는 투자 회사에 소개했습니다."CMZ"라는 글자는 Arthur G를 나타냅니다. 뉴욕 부동산 개발업자 코헨, 로비스트, 정치 컨설턴트, 변호사 출신인 폴 매너포트, 매너포트와 프레드 [61]트럼프의 단골 파트너 브래드 잭슨.

2008년 CMZ Ventures는 개발 사이트에 8억 5천만 달러를 지불하기로 합의했습니다.이는 Deutsche Bank의 융자를 완전히 상환하고 Mclowe의 총 인수 [62]가격 외에 약간의 이익을 남기는 것입니다.실제로 개발 부지 [60]매입에 비해 10%가 넘는 할증료인 7억8000만달러보다 매입가격이 높았다.파트너들은 불가리 브랜드 고급 호텔, 콘도, 개인 클럽, 수직 쇼핑몰이 있는 65층짜리 건물을 짓고 싶어 했다.2008년 말 우크라이나 천연가스 과두 정치인이자 러시아 조직범죄의 [63]공범으로 지목된 드미트로 피르타쉬는 1억1200만달러의 자금을 조달하기로 합의하고 매너포트에게 2500만달러의 [64]계약금을 지급했다.이 보증금은 러시아 조직범죄의 보스인 세미온 모길레비치의 [65]위장이라고 미국 관리들이 주장한 라이피센 젠트랄방크 계좌에서 송금된 것이다.매너포트는 당시 우크라이나 [62][66]집권당이었던 친러 지역당 고문 시절 피르타슈를 만났다.프랑스계 펀드 이노발리스도 다양한 후원자로부터 이 프로젝트를 위해 추가로 5억달러의 지분을 마련하기로 합의했다.결국 CMZ가 필요한 [60]자금을 조달할 수 없어 입찰은 무산됐다.

2011년 우크라이나 전 총리 Yulia Tymoshenko는 미국 뉴욕 남부지방법원에서 Firtash가 Racketeer Infected and Corrupt Organizations Act를 위반했다고 주장했다.구체적으로 티모셴코는 퍼타쉬가 러시아 국영기업 가즈프롬과 공동지배하고 있는 천연가스 회사인 로스우크르 에너고로부터 불법 탈취한 자금을 위한 전방 조직으로 CMZ를 사용했다고 밝혔다.티모셴코는 또한 퍼타쉬가 이 돈을 부동산 투자가 아닌 정치적 목적으로 사용할 계획이라고 주장했다. 구체적으로는,[62] 그녀는 이 돈이 2010년 우크라이나 대통령이 된 자신의 경쟁자인 빅토르 야누코비치를 돕는 데 사용될 것이라고 주장했다.

또 다른 CMZ 벤처스 투자자는 러시아의 올레그 데리파스카로 세계 2위 알루미늄 업체 루설의 리더로 2017년 미국 정부의 허가를 받았다.데리파스카는 이후 미국에 대한 음모와 2016년 미국 [67]선거에서의 러시아 간섭 수사에서 허위 진술을 한 매너포트 파트너인 릭 게이츠가 관리하는 페리클스라는[62] 이름의 투자 펀드를 통해 432 파크 애비뉴에 5600만 달러를 투자하기로 합의했다.

CIM 그룹 투자

56번가 포르테코세어

2010년 1월 CIM 그룹은 Park Avenue 434번지와 East 57th Street 38, 40, 44 및 50번지를 포함한 완전한 개발 사이트에 3억500만달러를 지불하고 Macklowe를 [44][68]파트너로 참여시키기로 합의했습니다.CIM의 투자로 맥로우는 가장 높은 금액인 달러당 90센트를 상환할 수 있었고 가장 낮은 금액인 달러당 90센트는 완전히 [53]탕진했다.그 당시, 그 장소는 [69][70]파크 애비뉴 서쪽의 이스트 56번가와 57번가 사이에 위치해 있어 뉴욕에서 가장 가치 있는 곳 중 하나로 여겨졌다.씨티그룹의 프라이빗뱅킹 부문은 이 프로젝트를 위해 각각 100만 달러에서 500만 달러를 투자한 고액 자산가로부터 추가로 4억1500만 달러를 조달했다.CIM의 기존 기관 투자자 [70]고객으로부터 1억달러의 자본이 추가로 조달됐다.투자 후 CIM은 개발 부지를 계속 확장하여 2011년 [71]1월에 East 57th Street 46을 4,250만달러에 인수했습니다.

CIM과 맥로우는 몇 년 전 6000만달러에 구입한 시계 소매점을 이스트 57번가 38번지에서 퇴출시키려다 2010년 9월 Franck Muller에 의해 소송을 당했다.이 건물은 부동산 투자 회사인 소버린 파트너스에 마스터 임대되었고, 소버린 파트너스는 2018년까지 1층과 메자닌 공간을 프랭크 멀러에게 임대했습니다.CIM과 맥로우는 2008년 11월에 이 마스터 리스를 535만달러에 매입하여 CIM 소유의 회사인 Franck Muller의 새로운 [47]주인이 되었습니다.그 후 CIM과 Macklowe는 Cushman & Wakefield에 의해 빌딩을 재평가받았고, Cushman & Wakefield는 이 공간의 공정한 시장 임대료가 연간 140만 달러로 소버린 파트너스가 처음에 동의한 임대료보다 높다고 판단했습니다.그러나 소버린 파트너의 리스를 구입한 CIM 소유의 회사는 이 증가된 임대료를 지불하지 못하여 리스에 따른 채무불이행 이벤트가 발생하여 CIM과 맥로우가 퇴거 절차를 시작할 수 있게 되었습니다.Franck Muller는 CIM이 기본적으로 인상된 임대료를 지불하지 않고 CIM 소유의 마스터 리스인과 그 서브 리스인인 Franck Muller를 퇴거시키기 위한 구실을 만들고 있다고 주장하며 반대했다.지난 10월 뉴욕 대법원은 중재를 [72]통해 사건을 판결했다.

개발자들은 2011년 [73]4월 초에 Pacific Northwestern Bank로부터 3천만 달러의 융자를 받았다.그 달 말 CIM은 발굴[75] 작업을 시작하기 위해 5층짜리 사무실[74] 건물에 대한 더미 허가를 신청했고 다음 달에는 새로운 [76]타워 설계를 위해 라파엘 비놀리를 고용했다.맥클로는 뉴욕에서 열린 부동산 회의에서 이 빌딩이 그의 [77]경력에 있어 "모뉴멘탈"이자 "캡스톤"이 될 것이라고 주장했다.지난 10월에는 [78]파크 애비뉴 432번지라는 주소를 사용하여 부지 내에 400m 높이의 콘도 타워를 건설하는 계획이 발표되었습니다.앞서 CIM은 이 빌딩의 저층을 인근 원57과 비슷한 특급호텔로 활용하는 방안을 검토했으며 만다린 오리엔탈 호텔 그룹, 타지마 호텔, 원앤온리 리조트 [79]등 운영업체와 협의한 것으로 알려졌다.다음 달 CIM은 42 East 57th Street에 있는 Turnbull & Asser의 매장을 3240만달러에 매입함과 동시에 인근 50 East 57th Street를 3150만달러에 옷가게에 매각함으로써 CIM은 개발 사이트를 확장하고 Turnbull & Asser는 같은 [80]블록에 머물 수 있게 되었다.2011년 12월, LVMH는, 동사의 「쉐발 블랑」명품 호텔 체인의 확장을 위해, 동사의 근처에 있는 LVMH [81]타워와 캠퍼스를 설립하는 것을 검토했다고 한다.

건설

2014년 7월 56번가에서 바라본 전망
2015년 3월 공사중

2012년 [82]초에 건물의 기초 발굴이 시작되었다.지난 3월 CIM은 82층,[83] 1,397피트(426미터) 높이의 건물 전체 계획을 제출했다.뉴욕시 건축부는 두 달 [84]후에 건축 허가를 발급했다.2012년 9월까지 건물의 콘크리트 기초가 완성되고[85] 타워 크레인이 [86]설치되었다.그 건물은 [87]연말까지 시가 수준을 넘어섰다.공사가 진행되면서 432개 개발업자들은 여러 [88][89]차례 건물 단지에 대한 호가를 올렸다.2012년 6월의 팜플렛에서는, 유닛의 가격이 평방 피트 당 4,500달러(48,0002/m달러)[90]라고 하고 있었습니다만, 2012년 [91]9월에는 이 비율이 평방 피트 당 5,800달러(62,000/m달러2)로 상승했습니다.2013년 3월까지 요청 가격은 평방 피트당 $6,742(72,570/m2)[89]에 달했다.

프로젝트의 두 번째 크레인은 2012년 [92]초에 설치되었다.2012년 10월에는 헤지펀드 The Children's Investment Fund [70]Management로부터 건설 자금 4억 달러를 지원받기도 했습니다.건설업 대출은 총액 대비 대출 비율이 40% 미만으로 낮았지만 이례적으로 [93]연 10%가 넘는 고금리를 기록했다.그러나 대출도 비소환적이어서 CIM이나 맥로우가 건설대출을 [70]연체할 경우 대출자가 다른 자산을 추적할 수 없었다.

2013년 2월 승무원들이 인근 건물을 파손하고 건축부가 프로젝트에 몇 가지 안전 [94]위반을 가한 후 공사가 일시 중단되었다.이달 안에 작업이 재개됐지만 그해 3월 현장 공사 사고로 5층에서 [95]나무토막이 떨어져 인부 1명이 다쳤다.2013년 중반, 개발자들은 층을 하나 더 추가하는 계획의 개정을 신청했다.이것은 이전에 더블 하이트층이었던 95층을 표준 [3]높이의 두 개의 독립된 층으로 변환함으로써 달성되었습니다.

또, 3월에는, 근처의 제너럴 모터스 빌딩의 오피스에서 판매를 개시해, 개당 2000만~8250만달러의 판매 대수를 기록했다.당시 개발업자들은 건물의 3분의 1 이상이 이미 [96][97][89]계약 중이라고 주장했다.마케팅을 돕기 위해 맥클로는 판매 센터에서 독점적으로 방영될 4분짜리 영화에 100만 달러를 썼다.대니 포스터가 감독하고 실버컵 스튜디오에서 촬영된 이 영화는 한 젊은 여성이 1957년식 롤스로이스를 타고 영국 시골집을 떠나 리어젯을 타고 파크 애비뉴 [98]432번지에 있는 그녀의 새 집으로 가는 과정을 그리고 있다.이 영화에는 헬리콥터에 매달려 있는 프랑스의 유명한 줄타기 예술가 필립 쁘띠와 카스 엘리엇의 음악, 미에 반 데 로에의 바르셀로나 파빌리온과 판테온에 대한 언급, 킹콩, 르 코르뷔지에, 알 카포네, 안나 메이 [99]웡의 묘사도 포함되어 있다.

파크 애비뉴 432는 [100]2014년 6월에 1,000피트(300m)를 돌파했다.탑아웃식은 2014년 10월 10일 진행되었으며,[101] 2015년 1월 432번지 파크 애버뉴가 완공될 뻔 했으나 또다시 공사 [102][103]사고로 공사가 중단되었다.2015년 11월, Macklowe는 브로커인 Douglas Elliman의 팀을 추가하여 타워 [104]유닛 판매를 담당하는 개발자의 내부 영업 팀을 보충했습니다.2016년 초, 몇몇 웹사이트들은 432개의 공원이 2015년 [26][105][1]12월 23일에 공식적으로 완공되었다고 보고했다.

개봉 후

2010년대

432공원 정상, 완공 후

2016년 6월 맥클로 프로퍼티스는 [106]CIM으로부터 빌딩의 소매 부품을 인수하기 위해 4억1110만 달러를 지불하기로 합의했다.몇 달 후, 부티크 시계 가게 리차드 밀이 1층 소매 공간의 일부를 [107][108]차지할 것이라고 발표되었습니다.4200평방피트(390m2) 규모의 2층짜리 매장은 2018년 [109]10월 문을 열었다.당시 리처드 밀은 유일한 소매 세입자였다.두 달 후, 경매 회사 Phillips는 건물 밑부분의 55,000 평방 피트(5,1002 m)와 지하 [110][111][112]30,000 평방 피트(2,8002 m)로 구성된 소매 공간 계약을 체결했으며,[113][114] 2020년 5월에 이 공간에 입주할 계획입니다.2018년 말까지 John Barrett은 건물 2층에 6,300평방피트(590m2) 규모의 살롱을 열고 1층에 [115]부티크 향료회사 Amaffi를 4,000평방피트(370m2) 임대하기로 합의했습니다.Cushman & Wakefield의 브로커 Joanne Podell은 2019년에 소매 [116]세입자를 유치하기 위해 임대료 인하를 약속해야 한다고 말했다.

2016년, 린다 맥클로는 해리 맥클로와 이혼 소송을 제기했다.그녀는 2017년 9월 이혼절차의 일환으로 해리가 린다가 1440만 달러에 매입하기로 합의한 건물 78층 콘도를 불법으로 축소했다며 소송을 제기했다.부부는 당초 2013년 78층에 있는 '그와 그녀의' 아파트를 구입하기로 합의했고, 린다는 작은 'A'를, 해리는 큰 'B'를 구입했다.220만 달러의 계약금을 지불한 후, Linda는 개발자들이 문을 닫는 것을 네 번이나 미루고 그녀의 부대를 2,663 평방 피트 (2억 4,740만2)에서 1,766 평방 피트 (1억 6,410만2)로 줄여서 해리의 이웃 B 부대에 추가 [117]공간을 주었다고 주장했다.이혼 법원 판사는 타워의 개발자들에게 축소된 유닛을 구입할지를 결정할 수 있도록 2017년 12월 21일까지 린다에게 줄 것을 명령했다.린다는 대신 인근 플라자호텔에 있는 펜트하우스에 머물기로 선택했고 220만 달러의 [118]보증금을 돌려받는 대가로 건물 축소에 대한 소송을 취하했다.이혼 재판에서 맥클로는 파크 애비뉴 432번지 투자로 겨우 250만 달러를 벌어들였고 [119]개발의 소매 부분에 1570만 달러의 지분만 가지고 있었던 것으로 밝혀졌다.

이후 패트리샤 랜도와 결혼한 맥로우는 2019년 3월 스튜디오 하코트가 찍은 1,008평방피트(93.6m2)의 커플 초상화를 타워 소매공간의 북서쪽 구석에 설치했다.결혼식 피로연은 이 빌딩 78층에서 임시 [120]무도장으로 개조된 콘도에서 열렸다.이 건물은 또한 2018년 1월 파크 애비뉴 아머리의 "아머리 위크"의 일환으로 로버트 윌슨의 워터밀 센터를 위한 행사를 개최했다.맥클로, 잭 포센, 클로드 그루니츠키가 참석한 이 행사는 18, 19세기 [121]예술에 초점을 맞춘 무기고 주간에서 벗어나 다수의 누드 연주자를 고용한 것으로 유명하다.

2020년대

2021년 [122][123][124]초 뉴욕타임스에 의해 주민들의 불만과 결함의 주장이 실렸다.보고서에 따르면, 기계 층에서 누출이 발생하여 2018년에 두 대의 엘리베이터가 몇 주 동안 작동하지 않게 되었다.몇몇 아파트에서는 홍수 피해가 보고되었고, 적어도 한 명의 구매 희망자는 그 문제로 인해 이를 어겼다.다른 불만으로는 강풍으로 인해 엘리베이터 안에 거주자가 갇히고 "끼익, 쾅, 찰칵 소리"를 내는 것이 포함되었는데, 구조 엔지니어들에 따르면 이는 여러 초고층 빌딩에 영향을 미치고 있다.주민 그룹에 의해 의뢰된 연구에 따르면 건물 내 기계, 배관, 전기 인프라의 73%가 계획에 따라 건설되지 않은 것으로 나타났다.이에 대해 제너럴 청부업자 렌들리스(Lendlease)는 이 문제에 대해 CIM과 맥로우에 연락을 취했다고 밝혔다.거주자들은 또한 개인 레스토랑 서비스의 높은 연간 비용(2015년 가구당 1,200달러에서 2020년 15,000달러로 증가)과 2년 [122]동안 보험 비용이 300% 증가한 것을 문제 삼았다.

건물과 관련된 이러한 문제들과 다른 문제들로 인해 콘도 이사회는 2021년 [125][126]9월에 CIM 그룹과 맥로프로퍼티스를 고소했다.이사회에 고용된 엔지니어가 [125][126]건물에서 1,500개의 결함을 발견했다.소송 당시 아파트는 11채의 [126]공실이 있었지만 2021년 초 이후 단 1채만 분양 확정됐다.2021년 노동절 이전에는 건물의 전기 [127][128]시스템을 광범위하게 수리하기 위해 건물 전체를 이틀 동안 비워 두어야 했습니다.CIM은 12월 이 소송에 대한 답변을 제출했는데, 이는 안전상의 불만이 "매우 [129][130]과장된 것"이라고 주장했다.

거주자

2012년 초, 12명의 잠재 고객이 432 [70]Park의 유닛을 점유하는 것에 관심이 있다고 설명되었고, 다음 해까지 세입자들은 유닛의 [89]3분의 1 이상을 계약했다.그 다음 해, 그 비율은 50%를 넘어섰고, 모든 세입자들이 총 10억 [131]달러로 추산되었다.2015년 말까지 90%에 가까운 아파트가 팔렸고, 그 중 절반 가까이가 외국인 소유였다. [132]"예술과 같은 주거지를 모으는 세계적인 엘리트들의 일부".브라질과 러시아 [135]고객들도 많았지만 많은 구매자들은 부유한 [133][134]중국인들이었다.독일 신문 슈피겔은 대부분의 유닛이 연간 [132]10개월 이상 비어 있을 것으로 추정했다.

주목할 만한 거주민으로는 루이스 A가 있다. 샌더스, 베넷 르보우, 예젠밍, 데이비드 추, 헬리 나흐매드, 제니퍼 로페즈, 알렉스 [136][137][138][139]로드리게스.다른 부유한 거주자들로는 Bridgewater Associates의 임원 밥 프린스와 더글러스 엘리먼 소유주 하워드 [140]로버가 있다.

아파트 매매가격

록펠러 플라자 30번에서 바라본 모습

2016년에는 104대 중 81대가 1840만 달러의 중간 가격으로 판매되었고, 다음 해에는 나머지 미분양 물량이 650만~8200만 [141][140]달러의 가격에 판매되었다.첫 분양은 #35B아파트로 2016년 1월 신고돼 호가 [142]1775만 달러보다 많은 1811만6000달러에 거래됐다.그 당시 1740만 달러에서 [35]4425만 달러에 이르는 10개의 아파트가 추가로 사용 가능했다.

중앙 펜트하우스 단위는 다른 단위에 비해 비쌌다.헤지펀드 매니저인 이스라엘 잉글랜드어의 [143][144]부인인 카릴 셰흐터에게 91층 펜트하우스 2채가 2018년 6000만달러에 [145]팔렸고, 92층과 93층 펜트하우스 3채는 2017년 9100만달러에 팔렸다.94층 펜트하우스는 2019년에 원래 [146]호가보다 약 25% 낮은 3240만 달러에 팔렸다.95층 펜트하우스는 당초 8200만 달러에 이름을 올렸지만 2018년 절반으로 쪼개져 3000만 [33]달러에 팔렸다.96층에 [33]있는 가장 높은 아파트는 9500만[147][148][149] 달러에 나와 있었지만 실제로는 2016년에 [150][151]사우디 사업가 파와즈 알호케어에게 8800만 달러에 팔렸다.모든 유닛의 매각으로 총 31억 달러가 소요될 것으로 예상되었으며, 이는 뉴욕시의 [142]모든 건물 중 가장 높은 총 판매 가격이다.2021년 2월 현재, 거의 모든 유닛이 [122]판매되고 있다.파크 애비뉴 432번지의 구조적 문제가 알려진 후, 알호케어는 2021년 6월에 1억6천900만 [152][153]달러의 호가에 그의 아파트를 팔려고 내놓았다.

크리티컬 리셉션

The building as seen in 2021 from the Empire State Building, with other structures around it
2021년 엠파이어 스테이트 빌딩에서 본 모습

이 초고층 빌딩은 전문가들과 [27][13]일반인들로부터 엇갈린 평가를 받았다.432 박 전 대표의 순박함과 소박함은 칭찬과 비난의 대상이 되어 왔다.예를 들어, 파이낸셜 타임즈의 조나단 마골리스는 "나는 파크 가 432번지의 거의 어린아이 같은 단순함에 사로잡혔다"고 말했다.[154]아키텍트 잡지의 애런 베츠키는 432 파크를 "그리드 형태의 튜브로 둘러싸인 작은 상자의 납 덩어리를 추상화하고 구멍을 뚫는 것"[155]이라고 불렀고, 리얼 딜의 제임스 가드너는 "순수한 기하학적 감각, 거의 논쟁적인 규모의 거부감은 무한함의 [7]감각만 강화시킬 뿐"이라고 말했다.반대로, 뉴욕 잡지의 건축 평론가 저스틴 데이비슨은 이 건물이 "스택된 칸막이 유닛"에 지나지 않는다고 쓰고 건물의 [27]창조적 가치에 의문을 제기했습니다.패션 컨설턴트 팀 건은 이 건물을 "가느다란 기둥일 뿐"이라고 묘사했다.작은 [156]뚜껑이 필요해요.

일부 비평가들은 뉴욕의 증가하는 생활비와 과시적인 [13]부의 표현으로 432 파크 애비뉴를 인용했다.반면에 뉴욕 잡지는 건물의 단위"억만 장자들에겐 화려한 감옥"를 호출한 로스 앤젤레스 타임즈에 대한 비평가 고층 건물은"상승하는 불평등의 건축 상징"[157]요구했다.[158]432재산의 격차에서 박지성의 협회에 "2개밖에 시장, ul이라고 언급했다 그 건물의 건축가, Viñoly에 의해 말했다.호화 주택과 보조 [34][159]주택이 있습니다.인근 건물의 몇몇 주민들은 파크 애비뉴 432번지에 부유한 주민들이 유입되면 자신들의 [160]부동산 가치가 증가할 것이라고 말했다.

비놀리와 맥로우는 친구였지만, [26][36]종종 디자인의 다양한 결함으로 서로를 모욕했다.비놀리는 맥로우를 "미학 교육을 받은 트럭 운전사"[26][161]라고 불렀고, 맥로우는 비놀리의 초고층 디자인은 가장 높은 건물을 [26][36]짓기 위해 경쟁하는 도시 개발자들 사이에서 "비놀리의 질투"에서 비롯되었다고 말했다.보도에 따르면 2016년 비놀리는 맥클로의 창틀, 화장실 배치, 베르케의 인테리어 디자인과 [26][36][162]같은 "실패"가 있는 디자인이라고 농담을 했다.그 후 그는 자신의 [163]코멘트에 대해 사과했다.

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레퍼런스

메모들

  1. ^ a b 꼭대기 층은 96층이라고 표시되어 있지만, 사용되지 않은 두 층의 6세트가 있습니다.이 공허한 층들은 12층 간격으로 배치되어 있으며, 이 중 7층 간격으로 84층이다.또한 지상에는 [3]메자닌이 있습니다.이것은 미국식 플로어 번호 시스템을 사용합니다.여기서 1층은 [2]1층으로 라벨이 붙어 있습니다.
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