This is a good article. Click here for more information.

3 타임스퀘어

3 Times Square
"로이터 빌딩"은 여기서 리다이렉트 됩니다.런던의 건물은 때때로 같은 이름으로 불리고 있는데, 사우스 콜로네이드 30을 참고하세요.
3 타임스퀘어
Times Sq Sep 2021 65.jpg
42번가와 7번가에서 바라본 남서쪽 모서리
일반 정보
상황완료된
유형상업의
위치3 타임스퀘어
맨해튼, 뉴욕 10036, 미국
좌표40°45′24″n 73°59′13″w/40.75667°N 73.98694°W/ 40.75667, -73.98694좌표: 40°45°24°N 73°59°13°W / 40.75667°N 73.98694°W / 40.75667, -73.98694
공사 시작1998
오프닝2001
주인뉴욕시 경제개발공사
높이
아키텍처555 피트 (150 m)
안테나 첨탑659 피트(201 m)
지붕486 피트 (160 m)
기술적 세부사항
바닥수30
바닥 면적855,000 평방 피트(79,4002 m)
설계 및 시공
건축가.폭스 앤드 파울
개발자Rudin 매니지먼트, 로이터
구조 엔지니어Severud Associates
주계약자티슈만 건설

Thomson Reuters 빌딩으로도 알려진 3 Times Square는 뉴욕시 맨해튼 미드타운에 있는 타임스퀘어에 있는 30층짜리 초고층 빌딩이다.42번가와 43번가 사이의 7번가에 위치한 이 건물은 지붕까지 555피트(169m), 첨탑까지 659피트(201m)입니다.이 빌딩은 Fox & Fowle이 설계하고 Rudin Management가 뉴스 미디어 회사인 Reuters를 위해 개발했습니다.이 부지는 뉴욕시 경제개발공사가 소유하고 있지만 루딘과 로이터는 이 건물을 장기 임대하고 있다.

Fox & Fowle은 북동쪽 코너와 남쪽 파사드는 석조 건축물로 만들어졌지만 전면의 일부를 유리 커튼월로 계획했다.동쪽 정면에는 남동쪽 모서리에 쐐기가 있는 곡선의 커튼월, 7번가를 향해 있는 3중 높이의 로비가 있습니다.이 건물은 855,000평방피트(79,400m2)의 면적을 가지고 있으며, 그 중 상당 부분은 로이터통신이 찍은 것이다.가장 낮은 3층에는 소매 공간과 타임스퀘어 지하철역 입구가 있다.

1980년대와 1990년대 초, 파크 타워 부동산과 미국의 푸르덴셜 보험 회사는 웨스트 42번가의 광범위한 재개발의 일환으로 이 부지를 위한 타워를 개발할 계획이었다.인근 4개의 타임스퀘어가 성공적으로 개발되자 로이터통신은 1997년 타임스퀘어에 본사를 통합하고 루딘 매니지먼트를 개발 파트너로 영입할 것을 제안했다.1998년에 공사가 시작되어 2001년에 완공되었으며, 로이터 통신이 대부분의 공간을 차지했습니다.이 건물은 로이터통신과 루딘이 20년간 공동 소유했으며 2021년 내부 개조가 발표됐다.

위치

3 타임스퀘어는 [1][2]뉴욕시 맨해튼 미드타운 인근 타임스퀘어 남쪽 끝에 있는 42번가와 43번가 사이에 있는 7번가 서쪽에 있습니다.토지 부지는 "L"자 모양으로 29,630 평방 피트(2,7532 m)에 이르고, 7번가의 정면은 200 피트(61 m), 깊이는 164 피트(50 m)이다.43번가 쪽이 42번가 [1]쪽보다 더 깊습니다. 3 타임스퀘어는 아메리칸 항공, 리릭, 뉴 빅토리 극장도 있는 도시 블록의 동쪽 끝에 있습니다.다른 인근 건물로는 북쪽으로 229 웨스트 43번가와 1501 브로드웨이, 북동쪽으로 1500 브로드웨이, 남동쪽으로 원 타임스 스퀘어와 4 타임스 스퀘어, 남쪽으로 타임스 스퀘어 타워와 5 타임스 스퀘어, 남서쪽으로 [1][2]뉴 암스테르담 극장이 있습니다.

뉴욕시 지하철 타임스퀘어 42번가 역의 입구는 [4]42번가 건물 지하에 있으며 1, 2, 3, 7, <7>, N,[3] Q, R, W 및 S 열차가 운행합니다.이 건물의 지하철 입구는 42번가에 있으며,[5] 7번가와의 모퉁이에서 서쪽으로 약 75피트(23m) 떨어져 있습니다.입구는 인도 위로 뻗어 있는 캐노피와 역 메자닌으로 [4]내려가는 계단으로 구성되어 있습니다.원래는 에스컬레이터가 설치될 예정이었지만, 건물 공사 중에 입구가 축소되었습니다.크기가 [6]작아졌기 때문에 입구에 "Low Headroom" 팻말을 세워야 했다.

3, 4, 5 타임스퀘어와 타임스퀘어 타워는 1990년대 후반과 2000년대 [7][8][9]초반에 타임스퀘어 남단에서 개발된 오피스 빌딩 그룹입니다.주변 지역은 맨해튼 극장가의 일부이며 많은 브로드웨이 극장이 있다.42번가와 7번가의 북서쪽 모퉁이에 있는 부지는 역사적으로 1899년부터 [10]1915년까지 운영되었던 빅토리아 극장이 차지하고 있었다.이전 극장은 [11]1916년에 문을 연 리알토 극장이 되었다.리알토는 1935년에 재건되어[12] 1998년까지 운영되었으며, 1481번 브로드웨이에 있는 건물과 여러 개의 상점들이 함께 [13]운영되었습니다.운영의 마지막 해에 이 극장 건물은 500석 규모의 극장과 12,000평방피트(1,100m2)의 [14]소매점을 가지고 있었다.

아키텍처

3 Times Square는 Fox & Fowle이 설계하고 Rudin Management [5][15]산하 Rudin 패밀리가 개발했습니다.스완크 헤이든 코넬 건축가가 [16][17]인테리어를 디자인했습니다.Severud Associates가 구조 엔지니어였고 Tishman Construction이 주 계약자였다.이 프로젝트와 관련된 다른 기업에는 지질기술 컨설턴트 Langan Engineering, 엘리베이터 청부업자 Otis Worldwide, 기계, 전기 및 배관 엔지니어 Jaros, Baum & Bolles가 [18]포함되어 있습니다.이 빌딩은 Thomson [19]Reuters의 뉴욕시 사무실 역할을 합니다.공식적으로는 뉴욕시 경제개발공사가 이 [1]건물을 소유하고 있다.

42번가의 석조 건물 정면

타임스퀘어 3개 [20]층은 지상 30개 층입니다.이 건물은 건축[18][20] 끝부분까지 555피트(169m)이고 첨탑 꼭대기까지 659피트(201m)입니다.주 지붕의 [20]높이는 486피트(148m)에 불과하며, 3 타임스퀘어에는 85만5천 평방피트(79,400m2)의 [21][22][23]공간이 있습니다.이 건물은 42번가 개발 프로젝트의 일부이므로 용적률(FAR)[24]과 같은 많은 도시 조닝 규칙을 무시할 수 있습니다.Fox & Fowle의 Bruce Fowle은 빌딩의 FAR가 [25]31이라고 추정했고, New York Times는 FAR가 [26]25에 불과했다고 말했다.

형태와 외관

그 건물의 형태는 부분적으로 옛 리알토 [12][27]극장에 대한 경의를 표하기 위해 의도되었다.파사드의 7번가 부분은 42번가의 인근 [23][27][28]극장들을 향해 남서쪽으로 향하는 곡선이 있는 커튼월입니다.특히, 쐐기의 존재로 타임스퀘어 [27][29]자체에서 가까운 5개의 타임스퀘어를 조망할 수 있었다.파사드의 남동쪽 모서리 꼭대기에는 조명이 들어오는 파란색 [23][28][29]쐐기가 있다.원래 이 웨지에는 로이터 [23][28]로고가 붙어 있었습니다.건물 옥상에는 건물의 위성 [28]방송을 나타내는 여러 개의 위성 접시가 있었다.

Fox & Fowle은 42번가뿐만 아니라 7번가와 43번가 모퉁이에 석조 건물 파사드를 계획했다.건축가들은 1501 브로드웨이와 뉴 빅토리 [28]극장과 같은 주변 석조 건물과 관련된 석조 건물 정면을 원했다.7번가와 42번가 모퉁이에는 7층 원통형 "로툰다"가 있는데, 이는 보행자들을 소매 기지로 끌어들이기 위한 것이었다.로툰다는 주석과 건축 테라코타로 [23]만들어졌다.건물의 정문은 로비를 통해 7번가 정면의 중앙에서 출입할 수 있습니다.로비 벽에는 원래 4층 뉴스룸이 [28]보였다.7번가의 로비는 2021년 현재 트리플 하이트 유리 벽으로 재설계되고 있습니다.유리 벽에는 타임스퀘어의 [30][31]다른 부분에서 나오는 빛을 굴절시키기 위한 스크린이 있습니다.Rudin Management의 William Rudin에 따르면, 로비는 "[32]외부에서 일어나는 모든 일들의 병원"으로 재설계되었다.

이 창문은 자연광이 사무실을 비추도록 설계되어 있지만, 열에너지의 대부분을 분산시키는 역할도 합니다.Fox & Fowle의 Robert Fox에 따르면, 벽이 열을 매우 효율적으로 차단했기 때문에 건물 거주자들에 의해 발생하는 열의 양을 고려할 때,[5][29] 건물은 겨울에도 난방 시스템이 필요하지 않았다고 합니다.그 벽은 [33]햇빛으로부터 자외선을 차단한다.

간판

윌리엄 루딘은 처음에 3 타임스퀘어 정면의 외부 간판 부착에 반대했었다.그는 북쪽으로 몇 블록 떨어진 모건 스탠리 빌딩의 표지판이 그 [34]빌딩의 가치를 높인 것을 보고 마음을 바꿨다고 말했다.게다가 뉴욕 주 정부는 건물에 최소 14,000 평방 피트(1,3002 m)의 간판을 [35]설치하도록 요구했습니다.궁극적으로, 3 타임스퀘어는 약 34,000 평방 피트(3,2002 m)의 [29][35][36][a]간판으로 설계되었다.원래는 원타임즈 스퀘어의 것과 같이 정면에 수많은 뉴스 지퍼가 있어야 했지만, 폭스앤폴은 결국 지퍼가 [5]아닌 풀스크린 디스플레이를 사용하기로 결정했다.이 표지판은 에드윈 슐로스버그의 [35]회사가 디자인한 것이지만 조지 스턴벨리가 [37]표지판을 만드는 것을 도왔습니다.광고 대행사인 R/GA가 [35][38]간판용 프로그램을 설계했습니다.

7번가와 43번가에 있는 로이터의 간판

로이터통신과 자회사인 인스티넷은 1만5169평방피트(1409.2m2)의 사이니지를 [34][39]배정받았다.7번가와 43번가 모퉁이에 [23][35]있는 14층 높이의 전시물인 로이터 간판은 14개의 [40]패널로 구성되어 있다.가까운 거리에는 베이스 바로 위에 9개의 스크린이 있는 수평 "크로스바"가 있습니다."크로스바" 위 모서리에는 가로 28, 세로 46피트(8.5, 세로 14.0m) 크기의 스크린, 원래 Instinet 사장을 위해 설계된 발코니, 세로 13, 169피트(4.0, 세로 51.5m) 크기의 세로 표지가 있습니다.로이터의 간판에는 560만 개의 LED가 있으며 그래픽, 재무 정보 및 기타 [35]데이터를 표시하는 데 사용되었습니다.루딘은 또 다른 12,769평방피트(1,1862.3m)의 [35]간판을 임대했다.약 6,000평방피트(560m2)는 [34][35][b]이 프로젝트에 자금을 지원한 Prudential Financial을 위한 것이었다.Prudential's 간판은 7번가와 42번가에 설치되어 있으며 5종류의 조명으로 구성되어 있습니다.높이 40피트(12m)의 로고와 [41]폭 120피트(37m)의 배너에 프루덴셜의 이름이 새겨져 있었다.2004년 [42]로툰다 코너에 127피트(39m) 너비의 체이스 뱅크를 위한 추가 표지판이 설치되었다.

기계적 특징

루딘과 로이터는 2000년 [33][43]통과된 녹색건축세액공제를 받을 수 있도록 그린빌딩 기능을 갖춘 타임스퀘어를 3개 개발했습니다.3 타임스퀘어는 비슷한 [44][43]규모의 오피스 빌딩에 비해 에너지 소비를 30% 절감할 수 있도록 설계되어 있습니다.루딘 가족은 처음에 Fox & Fowle의 이전 4 타임스퀘어 [5][c]디자인에서 사용되었던 것과 같이 건물에 연료 전지 또는 태양광 발전 패널을 설치하는 것을 반대하기로 결정했다.이 건물은 연료 전지나 PV 패널이 미래에 [44]설치되면 전력을 모을 수 있도록 설계되었다.지붕에는 비상시 로이터 사무실에 전력을 공급할 수 있는 발전기 5기가 각각 750킬로와트(1,010hp)는 750킬로와트이다.비상시에는 [5]추가 발전기가 건물의 주요 기계 시스템에 전력을 공급합니다.

난방 플랜트에는 2개의 흡수 [45]냉각기가 있습니다.건물은 전기 [5][46]요금에 따라 활성화 또는 비활성화할 수 있는 전기 및 가스 냉각 장치로 냉각됩니다.냉각기는 650t급 가스냉동기 2대와 1350t급 전기냉동기 2대, 수변 이코노마이저 등으로 구성돼 있다.또한 [45]각 층마다 중앙 공기 조절 장치가 있습니다.또한 사무실 환기 시스템에는 최소 효율성 보고 값이 15인 필터가 포함되어 있어 MERV 규모에서 [30]가장 효율적인 필터 중 하나입니다.에어 필터는 원래 [33][43]설계부터 건물에 포함되어 있습니다.

내부

구조적으로 기초 암석은 평방 피트(390 t/m2)당 40 숏톤을 지탱할 수 있어 [47]기초에 케이슨이 필요하지 않았다.베이스에는 [5][29]약 79,000 평방 피트(7,3002 m)[36] 또는 80,000 평방 피트(7,4002 m)의 소매 공간이 있습니다.소매 공간에는 낮은 중앙홀 층뿐만 아니라 건물의 첫 번째 지상 3층도 포함됩니다.3 타임스퀘어의 소매 공간이 이전 건물보다 작기 때문에 루딘 가족은 대규모 [5]세입자를 대상으로 이 공간을 마케팅하기로 결정했다.43번가 쪽에서는 43번가에 면한 건물도 취득했습니다.이 건물에는 사무실 공간과 인접한 뉴 빅토리 [48]극장을 위한 진입로가 있었습니다.3개의 타임스퀘어 건설로 새로운 화물 부두가 건설되었고, 그 중 하나는 뉴 [5]빅토리호를 위해 할당되었다.로비에는 [49]개찰구가 있는 보안검색대가 있습니다.

사무실 층마다 283만5000평방피트(2600~3300m2)의 [30][50][51]공간이 있다.3 타임스퀘어 층은 엘리베이터, 계단, 기타 기능이 [5]있는 기계 코어 주위에 배치되어 있습니다.엘리베이터는 승객이 택시에 탑승하기 전에 원하는 층을 요청하는 목적지 배차 시스템과 터치리스 [30][31]진입점을 갖추고 있다.일반적으로 각 층은 바닥과 천장 사이에서 측정한 슬래브 대 슬래브 높이가 13.33피트(4.06m)입니다.2층과 4층은 18피트(5.5미터), 3층, 5층, 6층, 7층은 14피트(4.3미터), 8층과 9층은 16피트(4.9미터)[51]이다.

천장에는 HVAC와 조명 시스템이 있어 사무실 층을 유연하게 배치할 수 있습니다.로이터통신은 당초 21개 층을 점유하고 사무실을 모듈러형 [17]레이아웃으로 배치했다.8층에는 원래 22,000평방피트(2,000m2)[52][53]에 걸쳐 200대의 워크스테이션을 갖춘 Instinet 거래소가 있었다.로이터 통신의 두 방송 스튜디오는 낮은 [54]층을 위해 설계되었다.19층에는 [55]뉴스룸이 있었어요루딘과 로이터 통신도 [17][56][57]이 빌딩의 사무실을 연결하는 고속 통신선을 설치했다.2021년 리노베이션의 일환으로 타임스퀘어에 면한 차질을 따라 16층에 어메니티 공간이 설계되고 있습니다.어메니티 공간에는 라운지, 카페, 200~[30][31]220명을 수용할 수 있는 이벤트 공간이 마련된다.이 공간에는 도서관과 [30]피트니스 센터도 계획되어 있다.8층,[51] 20층, 22층에는 야외 공간도 마련되어 있습니다.

역사

계획.

초기 계획

뉴욕 주 정부의 기관인 엠파이어 스테이트 디벨로프먼트 코퍼레이션(ESDC)은 [58]1981년 웨스트 42번가 주변 지역의 재개발을 제안했다.필립 존슨과 존 버지가 설계한 4개의 타워는 브로드웨이와 7번가와의 42번가 교차로 주변에 세워질 예정이었으며, 그 중 하나는 현재의 3 타임스퀘어 [59][60][d]자리에 세워질 예정이었다.3 타임스퀘어 부지에 있는 타워는 29층 높이로 705,000 평방 피트(65,5002 미터)[25]가 되었을 것이다.비록 미국의 푸르덴셜 보험 회사가 1986년에 이 프로젝트에 참여했지만, [61][62][63]이 타워들은 파크 타워 부동산의 조지 클라인에 의해 재개발되었을 것이다.1988년 ESDC는 푸르덴셜에게 3개의 타임스퀘어 부지의 일부를 뉴 42번가에 넘겨주도록 설득하여 뉴 빅토리 극장에 배달 [48]입구를 마련하도록 했습니다.게다가, 1982년에 만들어진 웨스트 미드타운 특별 구역제 구역의 일부로서, 뉴욕시 정부는 타임스퀘어의 새로운 건물을 용적률을 높여 개발할 수 있도록 허용했다.이 지역이 해질녘에 어두워지지 않도록 하기 위해, 시는 개발자들이 그들의 [59][64]건물에 크고 밝은 표지판을 달도록 권장하는 구역제 규정을 통과시켰다.

7번가 정면의 중앙 출입구

더스트 기구는 개발자들에게 주어져야 하는 보조금에 대한 우려를 들어 15년 동안 재개발에 반대했고, 이는 다시 더스트의 [65][66]건물 가치를 떨어뜨릴 것이다.Dursts의 반대와 함께 Prudential과 Park Tower가 제안된 [67]빌딩에 대한 세입자를 확보하지 못하자 정부 관계자들은 [60][68]1992년 Prudential과 Park Tower가 프로젝트를 연기하도록 허용했다.그때까지 푸르덴셜은 저명한 도메인을 [65]통해 사이트를 비난하는 데 3억 달러를 썼다.파트너들은 향후 [69]부지를 개발할 권리를 보유했고, ESDC의 조닝 가이드라인은 그대로 [59]유효했다.2002년까지 공사 지연을 허용하는 대가로 푸르덴셜과 파크타워는 점포를 추가하고 기존 건물에 [70]대형 간판을 설치해야 했다.리알토는 타임스퀘어 [14][21]임시계획의 일환으로 1995년에 보수되었다.

클라인은 부동산 시장을 완전히 떠나기로 결정한 푸르덴셜에 사이트의 의사결정권을 이양했고 푸르덴셜은 4개의 [71]사이트를 모두 매각했다.푸르덴셜과 클라인은 [29][72]1996년에 파트너십을 해체했다.같은 해 더글러스 더스트는 브로드웨이와 42번가 [73]북동쪽 모퉁이에 부지를 인수해 타임스퀘어 [74]4곳을 개발했다.

로이터 통신의 제안

푸르덴셜은 4 타임스퀘어 [21][75]개발 성공 이후 나머지 3개 사이트를 마케팅하기로 결정했다.1997년 3월, Prudential은 사이트의 개발권을 매각하거나 [76][77]개발자에게 사이트를 임대할 의사를 표명했다.관심 있는 개발자 중에는 42번가와 [78]7번가의 북서쪽 모퉁이를 위해 협상하고 있던 더스트도 있었습니다.더스트는 최대 80만 평방 피트(74,0002 m)의 오피스 빌딩을 설계하기 위해 4개의 타임스퀘어 건축가인 Fox & Fowle을 고용했습니다.그는 로이터 통신사, 출판사 지프 데이비스, 금융회사 모건 스탠리와 그 [79]부지에 있는 건물의 앵커 세입자로써 논의 중이었다.Klein은 사이트 개발에 대해 [71]Durst와 파트너십 가능성을 논의하기 시작했지만 Durst의 제안은 [80]성공하지 못했다.

1997년 8월까지 로이터통신은 이 사이트의 주요 경쟁자가 되어 본부를 설립할 계획을 세웠다.동사는,[80] 뉴욕시의 13개소로부터 1,800명 이상의 종업원을 통합하려고 하고 있었습니다.다음 달에 로이터는 Rudin Management를 개발 [81][82]파트너로 영입했습니다.그 건물은 32층 높이에 855,000 평방 피트(79,4002 미터)[81][83][e]를 포함할 예정이었다.루딘 가문은 로이터통신이 [82]차지하지 않을 공간을 임대하기로 합의했다.로이터통신은 50만6000평방피트(4만7000m2)를 점유할 계획이었고 루딘은 33만평방피트(3만1000m2)의 미사용 사무실 공간과 8만평방피트(7400m2)의 소매 [5][29]공간을 임대할 계획이었다.이 개발로 로이터통신은 [83]맨해튼에 미국 본사를 짓는 몇몇 대기업 중 하나가 될 것이다.1997년 10월 Rudin 일가와 로이터 통신이 계약을 체결한 후, 그들은 이 부지가 구역법에 따라 85만5천 평방 피트의 건물을 수용하기에는 너무 작다는 것을 깨달았다.푸르덴셜이 인근 사이트에서 개발권을 이전하도록 설득하지 못하자 루딘과 로이터는 43번가에 인접한 4층짜리 [48]빌딩에 280만 달러를 지불했다.루딘 [36]일가와 로이터 통신은 1998년 2월 수정된 계약에 서명했다.

루딘 매니지먼트는 130만 달러를 지불했기 때문에 3 타임스퀘어 지하철 입구에 에스컬레이터를 추가할 필요가 없었다.

루디 줄리아니 시장은 로이터 통신에 4억 달러 규모의 [84]본사 개발을 장려하기 위해 면세 혜택을 주기로 합의했다.이것은 재료와 장비에 대한 20년간의 판매세 면제 및 로이터가 이 [85]기간 동안 새로운 일자리를 창출할 경우 1350만 달러의 면제로 구성되었다.한 비평가는 타임스퀘어가 "세계의 기업 복지 수도"[85]가 되었다고 말했을 정도로 세금 감면 혜택은 논란이 되었다.3 타임스퀘어 건설의 일환으로 Rudin Management는 타임스퀘어 – 42번가 역의 새로운 출입구를 추가해야만 했습니다. 이 역에는 적어도 12피트(3.7m) 폭의 계단 통로와 2개의 에스컬레이터가 있습니다.1998년 4월, MTA는 130만 달러의 지불을 대가로 루딘 가족이 에스컬레이터를 추가하는 것을 면제받을 수 있도록 허용했다.게다가, MTA는 입구 위의 캐노피를 25만 달러에 [4]지불할 것이다.이후 MTA 조사관은 루딘 부부가 에스컬레이터를 포함하지 [86][87]않은 것에 대해 4~590만 달러를 지불했어야 했다고 주장했다.

건설

1998년 초, 로이터 빌딩 부지의 건물 철거가 [5][29]진행되고 있었다.이 건물의 주계약자인 티슈만 건설은 하부구조 공사를 도시재단에 하청했다.이 작업은 32,000 평방 피트 (3,0002 m)의 부지를 32 피트 (9.8 m) 깊이로 굴착하는 것으로 이루어졌다.10피트(3.0m) 깊이의 오래된 건물 지하실은 철거됐다.발굴 작업은 두 개의 역사적 구조물, 지하철 터널, 그리고 그 장소와 인접한 세 개의 길의 존재로 인해 복잡했다.지하의 바위는 건물의 무게를 견딜 수 있을 만큼 튼튼했지만, 도시재단은 콘크리트로 [47]주변 건물의 기초를 보강했다.

1999년 [88]1월 11일 이 건물의 기공식이 열렸다. 3 타임스퀘어와 그 주변의 3개 개발로 인해 약 4백만 평방 피트(37만 미터2)의 사무실 [89]공간이 추가될 것이다.네 개의 프로젝트 모두 타임스퀘어 주소로 마케팅되고 있었는데, 1990년대 초반까지 이 주소는 도시의 부동산 [90]시장에서 인기가 없었습니다.당시 타임스퀘어 주변 상업공간 임대료가 [91]크게 오르고 있었다.푸르덴셜은 루딘에게 [92]건물 건설을 위해 2억 7천만 달러를 대출했다.1999년 8월,[93] 도시 전체의 숙련된 철공이 부족함에도 불구하고 건물의 철골 상부 구조물이 세워지고 있었다.중국 '사이드워크 아티스트'들이 이곳을 둘러싼 합판 공사 울타리에 초상화를 걸어놓자 뉴욕시 경찰은 매일 [94]밤 예술가들을 보도에서 쫓아냈다.

그 건물은 1999년 [95]12월 10일에 완공되었다.다음 달, 7번가 주변 구역은 건설 현장에서 [96]파편과 나무 조각이 떨어져 일시적으로 폐쇄되었다.로이터는 최종적으로 그 공간을 625,000 평방 피트(582,[17]100 m)로 확장했다.빈 사무실 공간은 2000년 [97]2월 5만 평방피트(4600m22)를 임대했던 베인앤컴퍼니와 6월 10만2천 평방피트(9500m)[98][99]를 임대했던 몬트리올 은행(BMO)이 차지했다.BMO의 임대 후, 모든 사무실 공간이 [99]계약되었다.약 50,000평방피트의 소매 공간과 15,000평방피트(1,400m2)의 표지판이 [98]임대되었다.

사용.

로이터 지사

서양의 정면

2001년 5월 7일, 700명의 [52][53]종업원이 있는 Instinet 트레이딩 플로어가 오픈했습니다.로이터통신은 2주 뒤인 5월 [55]22일 19층 뉴스룸을 열었다.로이터 본부는 2001년 6월 4일 로런스 서머스 전 미국 재무장관과 리처드 홀브룩 [100]전 유엔대사의 연설로 공식 문을 열었다.로이터는, 인스톨의 종업원 외에,[100] 1,100명의 종업원을 거느리고 있었다.빌딩이 문을 연 직후 9.11 테러에도 불구하고 체이스 [101]은행은 2001년 말까지 일부 소매 공간을 확보했다.그 공격 이후, 인스티넷은 [102][103]뉴저지에 사무실을 열기로 결정했다.타임스퀘어 [103]3곳은 아직 30만평방피트(2만8000m2)를 차지했지만 로이터는 [102]일부 공간을 차지했다.슈즈 스토어 Skechers는 2002년 [104]중반까지 다른 소매 사업부와 계약을 맺었고, Europa Cafe도 약간의 소매 [105]공간을 차지했습니다.7번가와 42번가의 푸르덴셜 간판은 2002년 [41]12월에 켜지기 시작했다.

로이터 빌딩이 문을 연 지 얼마 되지 않아, 인스티넷은 직원을 감축하고 [106]9300~18600m2의 면적을2 전대할 것이라고 밝혔다.그 후,[107] 2003년 5월에 6개의 Instinet 층이 전세로 등록되었다.다른 세입자 중에는 제약회사 [108]Eyetech와 컨설팅회사 FTI Consulting이 있었다.FTI Consulting은 후자의 공간을 중개회사인 Integro에 [109]임대했다.2003년 10월 로이터통신이 감리교 [110]성공회의 광고 방영을 거부하면서 논란이 됐지만 결국 로이터통신이 종교광고 [111][112]금지 방침을 번복했다.이듬해 체이스는 7번가와 42번가의 [42]로툰다 주변에 표지판을 추가했다.로이터는 2006년 나스닥과의 파트너십을 발표했습니다.이 파트너십을 통해 기업은 3 타임스퀘어 북동쪽 코너와 4 타임스퀘어 길 건너 나스닥 마켓 사이트에 광고를 게재할 수 있습니다.광고주들은 광고를 두 건물로 나누거나, 두 건물 전체에 동일한 광고를 게재하거나,[113] 두 건물 모두에 다른 메시지를 표시할 수 있습니다.

9.11 테러 이후 로이터통신은 차량 [114]폭탄으로부터 건물을 보호하기 위해 13개의 플랜터를 인도에 배치했다.대테러 전문가들이 차량 [115][116]공격 중에 플랜터가 발사체로 변할 수 있다고 말한 이후 플랜터는 2006년 말에 제거되었다.로이터는 2007년에 캐나다의 미디어 기업 Thomson Corporation과 합병해 Thomson [50]Reuters를 설립했으며, 일부 Thomson 사무소는 3 Times [117]Square로 이전했습니다.저층의 소매 공간은 AT&T 폰 [109]스토어와 2010년대 [118]임시 팝업 스토어가 차지했다.2013년 말 베인앤컴퍼니가 이전 계획을 발표한 후 BMO에 [119]공간을 임대했고, 2018년 톰슨로이터는 일부 공간을 단백질 바 및 건강식품 [109][120]제조업체인 Kind Spanks에 임대했다.Thomson Reuters는 2020년 10월까지 Rudin Management와 공동 소유한 이 빌딩의 지분 50%를 매각할 예정입니다.로이터의 지분은 평방피트당 800달러(8,600달러/m2)로 표시되며, 이로 인해 이 빌딩의 가치는 약 [121][122]7억달러가 되었다.

리노베이션 및 후속 리스

Rudin Management는 2021년 4월 2500만 [30][50]달러에 건물을 개조할 것이라고 발표했다.루딘은 FXCollaborative(Fox & Fowle에서 명칭 변경)를 고용하여 로비를 재설계하고 16층 규모의 편의시설을 추가하였다.[30][32]루딘은 또한 이 공간을 마케팅하기 위해 Cushman & Wakefield를 고용했다.BMO와 FTI가 건물 [50]내 많은 공간을 비운 후 리노베이션이 이루어졌습니다.2022년 1월 투로칼리지와 유니버시티시스템은 3층부터 9층까지 24만3305평방피트(2만2603.8m2)를 임대해 7개 학교를 한 [123][124]곳에 통합했다.임대 계약의 일환으로 7번가와 43번가에 별도의 출입구를 설치하고,[124] 대학 내에는 계단, 교실, 실험실, 회의실을 설치한다.

크리티컬 리셉션

1998년 건물의 계획이 발표되었을 때, 허버트 머샴은 뉴욕 타임즈에 그 디자인을 "품위 있고, 예의 바르고, 만약 당신이 신사라면,[28] 당신은 모자를 기울일 것"이라고 썼다.몇몇 건축 평론가들은 건물의 일부 부분에는 석조물을 사용하고 다른 [29]부분에는 유리를 사용하는 것을 지적했다.William Morgan은 Oculus를 위해 이렇게 썼다: "로이터 빌딩은 너무 까다롭고, 너무 바쁘고, 너무 많은 역사적 참고 자료로 가득 차 있다.뉴욕 [125]잡지의 조셉 조바니니는 로이터 빌딩은 완벽한 전체가 되려고 노력하는 것이 아니라 오히려 [29][126]그 환경에 영향을 받았다고 말하며 디자인에 대한 감사를 표했다.Giovannini는 이것을 4 Times Square의 "쌍둥이"에 비유하면서, 3 Times Square는 "폭스 앤 파울이 짧고 높으며 오래된 [126]건물들로 이미 층을 이룬 도시의 일부에 일반적으로 닫힌 고층 빌딩 형태를 개방했기 때문에 여기에 매끄럽게 어울린다"고 덧붙였다.뉴욕 잡지의 캐리 제이콥스도 이 건물을 4 타임스퀘어에 [25]비유했다.

일부 비평가들은 이 혼합된 면을 부정적인 특성으로 보았다.뉴요커의 폴 골드버거는 이 건물이 "때로는 통합되지 않은 [127]조각들로 보인다"고 썼다.Ned Cramer는 2000년에 Architecture 잡지에 기고했다: "그들이 만든 것은 정체성 위기, 즉 기교나 재치나 더 높은 [29][128]의미가 전혀 결여된 형태와 재료의 불상사에 가까웠다.크레이머는 이 건물을 "스카이 빌딩"이라고 묘사하는 것은 "이전 건물을 없애는 것"[128]이라고 결론지었다.

레퍼런스

메모들

  1. ^ 이 건물은 33,938평방피트(3,152.9m2)의 [35]간판을 가지고 있다.루딘은 36,000 평방 피트(3,3002 미터)[34]의 다른 수치를 제시했었다.
  2. ^ 보도자료에서 프루덴셜의 [41]경우 5,000평방피트(460m2)의 수치를 인용했다.
  3. ^ 건축작가 로버트 A. M. 스턴은 3 타임스퀘어에 [29]각각 400kW(540h)의 연료전지가 두 개 있다고 잘못 기술했지만 뉴욕타임스는 연료전지가 4 타임스퀘어에 [5]있다고 명시했다.
  4. ^ 사이트는 다음과 같습니다.[60]
  5. ^ 한 뉴욕타임즈 기사는 그 [81]당시 다른 기사들과 달리 그 건물의 면적이 84만4천 평방 피트(78,4002 미터)라고 언급했다.

인용문

  1. ^ a b c d "3 Times Square, 10036". New York City Department of City Planning. Archived from the original on September 25, 2021. Retrieved March 25, 2021.
  2. ^ a b White, Norval; Willensky, Elliot & Leadon, Fran (2010). AIA Guide to New York City (5th ed.). New York: Oxford University Press. p. 296. ISBN 978-0-19538-386-7.
  3. ^ "MTA Neighborhood Maps: Times Sq-42 St (S)". mta.info. Metropolitan Transportation Authority. 2018. Archived from the original on August 29, 2021. Retrieved September 13, 2018.
  4. ^ a b c Bagli, Charles V. (May 14, 1998). "Retreat on Times Square Subway Plan". The New York Times. ISSN 0362-4331. Archived from the original on September 25, 2021. Retrieved September 25, 2021.
  5. ^ a b c d e f g h i j k l m n Holusha, John (September 6, 1998). "Commercial Property/The Reuters Building at Times Square; A Corporate Headquarters Next to Bugs and Mickey". The New York Times. ISSN 0362-4331. Archived from the original on September 26, 2021. Retrieved September 26, 2021.
  6. ^ Kennedy, Randy (April 15, 2003). "Tunnel Vision; A Dark, Smelly Hole in the Ground, but All Theirs". The New York Times. ISSN 0362-4331. Archived from the original on September 27, 2021. Retrieved September 27, 2021.
  7. ^ Stern, Fishman & Tilove 2006, 페이지 714.
  8. ^ Holusha, John (November 3, 2004). "Sleaze-Free Times Square as a New Financial Center". The New York Times. ISSN 0362-4331. Archived from the original on September 13, 2021. Retrieved September 27, 2021.
  9. ^ Feiden, Douglas (November 17, 2014). "Vacancy Is Opportunity at 4 Times Square". Wall Street Journal. ISSN 0099-9660. Archived from the original on December 1, 2014. Retrieved September 20, 2021.
  10. ^ New York City, Proposed Times Square Hotel UDAG: Environmental Impact Statement. 1981. p. 4.15. Archived from the original on October 25, 2021. Retrieved September 25, 2021.
  11. ^ "Rialto Theatre Opens Its Doors; Luxurious Motion Picture House Begins Business in Times Square". The New York Times. April 22, 1916. ISSN 0362-4331. Archived from the original on September 25, 2021. Retrieved September 25, 2021.
  12. ^ a b Dunlap, David W. (September 22, 1998). "Where Raunch Met Excess; Demise of Art Deco Temple of Less-Than-High Art". The New York Times. ISSN 0362-4331. Archived from the original on September 26, 2021. Retrieved September 26, 2021.
  13. ^ Stamler, Bernard (February 15, 1998). "Neighborhood Report: Times Square; News on the Rialto? It's Finished". The New York Times. ISSN 0362-4331. Archived from the original on September 25, 2021. Retrieved September 25, 2021.
  14. ^ a b Dunlap, David W. (April 30, 1995). "Along Times Sq., Signs of New Life Abound". The New York Times. ISSN 0362-4331. Archived from the original on September 26, 2021. Retrieved September 26, 2021.
  15. ^ White, Norval; Willensky, Elliot & Leadon, Fran (2010). AIA Guide to New York City (5th ed.). New York: Oxford University Press. p. 271. ISBN 978-0-19538-386-7.
  16. ^ Hall, Trish (February 16, 2003). "Habitats/112th Street Near Frederick Douglass Boulevard; Architect Couple Build A New House in Harlem". The New York Times. ISSN 0362-4331. Archived from the original on September 27, 2021. Retrieved September 27, 2021.
  17. ^ a b c d "Tech life at giga-speed" (PDF). Oculus. Vol. 61. September 2000. p. 5. Archived (PDF) from the original on August 9, 2020. Retrieved October 1, 2021.
  18. ^ a b "3 Times Square – The Skyscraper Center". Council on Tall Buildings and Urban Habitat. August 24, 2020. Archived from the original on September 26, 2021. Retrieved September 26, 2021.
  19. ^ "Contact Us". Thomson Reuters. Archived from the original on March 17, 2011. Retrieved February 25, 2011.
  20. ^ a b c "Reuters Building". Emporis. Archived from the original on September 26, 2021. Retrieved January 1, 2021.
  21. ^ a b c Stern, Fishman & Tilove 2006, 페이지 718.
  22. ^ Bagli, Charles V. (October 16, 2000). "Lease Deal Helps Pave Way for Fourth New Tower in Times Sq". The New York Times. ISSN 0362-4331. Archived from the original on September 27, 2021. Retrieved September 27, 2021.
  23. ^ a b c d e f Truppin, Andrea (May 1998). "At the Crossroads of the World, A Facelift Is in Full Swing" (PDF). Architectural Record. Vol. 198, no. 5. p. 84. Archived (PDF) from the original on September 27, 2021. Retrieved October 1, 2021.
  24. ^ Stern, Fishman & Tilove 2006, 페이지 717.
  25. ^ a b c Jacobs, Karrie (June 28, 1999). "Fat City". New York Magazine. Archived from the original on September 28, 2021. Retrieved September 28, 2021.
  26. ^ Dunlap, David W. (January 13, 2005). "The Sky Is No Longer the Limit on Far West Side Buildings". The New York Times. ISSN 0362-4331. Archived from the original on June 9, 2021. Retrieved September 30, 2021.
  27. ^ a b c 메르켈 2000년, 페이지 8
  28. ^ a b c d e f g Muschamp, Herbert (March 8, 1998). "Architectural Order Graces a Chaotic Hub". The New York Times. ISSN 0362-4331. Archived from the original on September 27, 2021. Retrieved September 27, 2021.
  29. ^ a b c d e f g h i j k l Stern, Fishman & Tilove 2006, 페이지 719.
  30. ^ a b c d e f g h "Rudin unveils makeover plan for 3 Times Square". Real Estate Weekly. April 5, 2021. Archived from the original on September 26, 2021. Retrieved September 26, 2021.
  31. ^ a b c Murray, Barbra (April 6, 2021). "Rudin Family to Reposition Iconic Times Square Tower". Commercial Property Executive. Archived from the original on September 26, 2021. Retrieved September 26, 2021.
  32. ^ a b Cuozzo, Steve (April 4, 2021). "3 Times Square set to undergo $25 million revamp". New York Post. Archived from the original on September 26, 2021. Retrieved September 26, 2021.
  33. ^ a b c Holusha, John (May 29, 2000). "Tax Incentive Approved For 'Green' Buildings". The New York Times. ISSN 0362-4331. Archived from the original on September 27, 2021. Retrieved September 27, 2021.
  34. ^ a b c d 메르켈 2000년, 페이지 7
  35. ^ a b c d e f g h i Dunlap, David W. (December 30, 2001). "The Great Red, Green and Blue Way". The New York Times. ISSN 0362-4331. Archived from the original on September 27, 2021. Retrieved September 27, 2021.
  36. ^ a b c "Reuters & Rudin Execute Agreement with Prudential for Times Square Parcel; New US Headquarters for Reuters to Break Ground This Fall". PR Newswire. February 26, 1998. p. 1. ProQuest 453505908.
  37. ^ Gray, Christopher (January 30, 2000). "Streetscapes/George Stonbely; A Times Square Signmaker Who Loves Spectacle". The New York Times. ISSN 0362-4331. Archived from the original on September 27, 2021. Retrieved September 27, 2021.
  38. ^ Cheng, Kipp (February 4, 2002). "R/GA rising". Mediaweek. Vol. 12, no. 5. pp. IQ1 to IQ3. ProQuest 213631515.
  39. ^ Bagli, Charles V. (August 20, 1998). "Bullish on Times Square Neon; Wall Street Muscles Into Mecca of Commercial Glitter". The New York Times. ISSN 0362-4331. Archived from the original on September 21, 2021. Retrieved September 26, 2021.
  40. ^ Ward, Timothy Jack (August 2, 2001). "Currents: Billboards; An Up-to-the-Minute Sign for a Company in the Business of News". The New York Times. ISSN 0362-4331. Archived from the original on September 27, 2021. Retrieved September 27, 2021.
  41. ^ a b c "Prudential's New 'Spectacular' Sign Debuts in Times Square". PR Newswire. December 13, 2002. p. 1. ProQuest 446393113.
  42. ^ a b Collins, Glenn (June 21, 2004). "In Times Square, Coke Puts On a Flashier Face; In the Age of Infinite Ads, Only an 882,112-Pixel Supersign Will Do". The New York Times. ISSN 0362-4331. Archived from the original on September 27, 2021. Retrieved September 27, 2021.
  43. ^ a b c Flamm, Matthew (January 15, 2001). "NY's 'green' building law draws a rash of red flags". Crain's New York Business. Vol. 17, no. 3. p. 56. ProQuest 219157525.
  44. ^ a b Holusha, John (June 6, 1999). "Commercial Property/Environmental Conservation; Economics, Pro and Con, of Making Buildings Green". The New York Times. ISSN 0362-4331. Archived from the original on September 26, 2021. Retrieved September 26, 2021.
  45. ^ a b "Reuters Building – 3 Times Square". Fresh Meadow Mechanical Corp. Archived from the original on September 27, 2021. Retrieved September 27, 2021.
  46. ^ "3 Times Square". Tishman Construction. Archived from the original on July 17, 2011. Retrieved February 25, 2011.
  47. ^ a b Oser, Alan S. (January 31, 1999). "How to Build With a Firm Foundation". The New York Times. ISSN 0362-4331. Archived from the original on September 26, 2021. Retrieved September 26, 2021.
  48. ^ a b c Bagli, Charles V. (January 15, 1998). "$2.8 Million for Tiny Site Vital to Tower". The New York Times. ISSN 0362-4331. Archived from the original on September 27, 2021. Retrieved September 27, 2021.
  49. ^ Holusha, John (March 10, 2002). "Commercial Property; More Attention to Security in Designing Buildings". The New York Times. ISSN 0362-4331. Archived from the original on September 27, 2021. Retrieved September 27, 2021.
  50. ^ a b c d "Rudin Plans 3 Times Square Makeover, Hires Cushman". The Real Deal New York. April 5, 2021. Archived from the original on September 26, 2021. Retrieved September 26, 2021.
  51. ^ a b c "Building Availability". 3 Times Square. March 10, 2021. Archived from the original on October 25, 2021. Retrieved September 27, 2021.
  52. ^ a b "Instinet Corporation Moves to New International Headquarters At 3 Times Square, New York City". PR Newswire. May 7, 2001. p. 1. ProQuest 449187402.
  53. ^ a b "Instinet opens HQ, trading center at Times Square". The Journal News. May 8, 2001. p. 31. Archived from the original on September 27, 2021. Retrieved September 27, 2021 – via newspapers.com.
  54. ^ Lerman, Laurence (November 5, 2000). "Times Square studios act as dioramas to public". Variety. p. 24. ProQuest 1949167.
  55. ^ a b "Reuters Opens State of the Art Newsroom in New Headquarters At 3 Times Square". PR Newswire. May 22, 2001. p. 1. ProQuest 445814032.
  56. ^ Caplan, Jennifer (November 2000). "Wiring real bricks and mortar". Global Finance. Vol. 14, no. 11. pp. 81–82. ProQuest 198815069.
  57. ^ Shaman, Diana (June 20, 1999). "In the Region / Long Island; Great River's High-Tech Center Begins to Hum". The New York Times. ISSN 0362-4331. Archived from the original on September 26, 2021. Retrieved September 26, 2021.
  58. ^ Lueck, Thomas J. (February 14, 1988). "The Region: Redevelopment; Times Square Plan Takes A Shaky Step Forward". The New York Times. ISSN 0362-4331. Archived from the original on September 17, 2021. Retrieved September 17, 2021.
  59. ^ a b c Stephens, Suzanne (March 2000). "Four Times Square" (PDF). Architectural Record. Vol. 188. p. 92. Archived (PDF) from the original on September 29, 2021. Retrieved October 1, 2021.
  60. ^ a b c Dunlap, David W. (August 3, 1992). "Long Delay Likely in Rebuilding Plan for Times Square". The New York Times. ISSN 0362-4331. Archived from the original on September 17, 2021. Retrieved September 17, 2021.
  61. ^ Stern, Fishman & Tilove 2006, 페이지 690–691.
  62. ^ "Metro Datelines; Times Sq. Gets New Partner". The New York Times. October 8, 1986. ISSN 0362-4331. Archived from the original on September 17, 2021. Retrieved September 17, 2021.
  63. ^ Polsky, Carol (October 8, 1986). "Prudential Company Joins Times Square". Newsday. p. 20. Archived from the original on September 17, 2021. Retrieved September 17, 2021 – via newspapers.com.
  64. ^ Stern, Fishman & Tilove 2006, 페이지 645.
  65. ^ a b Pulley, Brett (November 21, 1995). "Key Developer Seeks a Role In Times Sq". The New York Times. ISSN 0362-4331. Archived from the original on September 17, 2021. Retrieved September 17, 2021.
  66. ^ Grant, Peter (February 14, 1996). "Durst makes a deal". New York Daily News. p. 967. Archived from the original on September 17, 2021. Retrieved September 17, 2021 – via newspapers.com.
  67. ^ Dunlap, David W. (November 9, 1991). "Times Square Redevelopers Seek Delay in Project". The New York Times. ISSN 0362-4331. Archived from the original on September 17, 2021. Retrieved September 17, 2021.
  68. ^ Henry, David (August 4, 1992). "Remodeling Times Square, Part IV". Newsday. p. 27. Archived from the original on September 17, 2021. Retrieved September 17, 2021 – via newspapers.com.
  69. ^ Dunlap, David W. (September 16, 1993). "Choreographing Times Sq. Into 21st Century". The New York Times. ISSN 0362-4331. Archived from the original on September 17, 2021. Retrieved September 17, 2021.
  70. ^ Bagli, Charles V.; Kennedy, Randy (April 5, 1998). "Disney Wished Upon Times Sq. And Rescued a Stalled Dream". The New York Times. ISSN 0362-4331. Archived from the original on September 25, 2021. Retrieved September 25, 2021.
  71. ^ a b Pacelle, Mitchell (October 1, 1997). "George Klein Out in the Cold: Once Dreamed of Rebuilding Times Square, Now Glory Goes to Others". Wall Street Journal. p. B16. ISSN 0099-9660. ProQuest 1646401632.
  72. ^ Bagli, Charles V. (March 31, 1998). "2 Developers Bid Top Dollar For What's Left in Times Sq". The New York Times. ISSN 0362-4331. Archived from the original on September 27, 2021. Retrieved September 27, 2021.
  73. ^ Lueck, Thomas J. (April 12, 1996). "Developer Buys the Rights to Build a Times Square Tower". The New York Times. ISSN 0362-4331. Archived from the original on September 17, 2021. Retrieved September 17, 2021.
  74. ^ Lueck, Thomas J. (May 8, 1996). "Conde Nast Is to Move to a New Times Square Tower, Officials Say". The New York Times. ISSN 0362-4331. Archived from the original on September 18, 2021. Retrieved September 25, 2021.
  75. ^ Holusha, John (March 23, 1997). "Behind the Buzz, Possibilities Waiting to Happen". The New York Times. ISSN 0362-4331. Archived from the original on September 25, 2021. Retrieved September 25, 2021.
  76. ^ Lueck, Thomas J. (March 18, 1997). "3 Prime Sites in Times Square Renewal Plan Go Up for Sale". The New York Times. ISSN 0362-4331. Archived from the original on September 25, 2021. Retrieved September 25, 2021.
  77. ^ Hartmann, T.M. (March 21, 1997). "For Sale: 3 Blocks On Times Square". Back Stage. Vol. 38, no. 12. pp. 3–4. ProQuest 963064908.
  78. ^ Walsh, Mark (April 21, 1997). "Between Rock and a Trump place: New developments are unfolding". Crain's New York Business. Vol. 13, no. 16. p. 33. ProQuest 219128741.
  79. ^ Feldman, Amy (March 17, 1997). "Durst near deal for 2nd tower in Times Square". Crain's New York Business. Vol. 13, no. 11. p. 1. ProQuest 219130162.
  80. ^ a b Bagli, Charles V. (August 1, 1997). "Reuters Steps Up Its Talks On Times Square Building". The New York Times. ISSN 0362-4331. Archived from the original on September 25, 2021. Retrieved September 25, 2021.
  81. ^ a b c Bagli, Charles V. (September 6, 1997). "Reuters to Build 32-Story Headquarters in Times Sq". The New York Times. ISSN 0362-4331. Archived from the original on September 25, 2021. Retrieved September 25, 2021.
  82. ^ a b Grant, Peter (September 8, 1997). "Reuters' new tower will get Rudin byline". New York Daily News. p. 27. Archived from the original on September 25, 2021. Retrieved September 25, 2021 – via newspapers.com.
  83. ^ a b Gross, Daniel (December 1, 1997). "New wave of foreign firms sets up shop in Manhattan". Crain's New York Business. Vol. 13, no. 48. p. 24. ProQuest 219132375.
  84. ^ Bagli, Charles V. (October 17, 1997). "Companies Get Second Helping Of Tax Breaks". The New York Times. ISSN 0362-4331. Archived from the original on September 25, 2021. Retrieved September 25, 2021.
  85. ^ a b Bagli, Charles V. (November 1, 1997). "Reuters Given Big Tax Deal For Its Project In Times Square". The New York Times. ISSN 0362-4331. Archived from the original on September 25, 2021. Retrieved September 25, 2021.
  86. ^ Grant, Peter (October 28, 1999). "Golf to the fore in the Bronx". New York Daily News. p. 42. Archived from the original on September 26, 2021. Retrieved September 26, 2021 – via newspapers.com.
  87. ^ Bagli, Charles V. (October 28, 1999). "M.T.A. Shortchanged Itself In Reuters Deal, Report Says". The New York Times. ISSN 0362-4331. Archived from the original on September 26, 2021. Retrieved September 26, 2021.
  88. ^ "Reuters, Instinet and Rudin Organization Break Ground on Reuters' New US Headquarters @ 3 Times Square". PR Newswire. January 11, 1999. p. 1. ProQuest 447990552.
  89. ^ Dent, David J. (May 16, 1999). "Times Square Exchanging Its Identity". Newsday. p. 284. Archived from the original on September 26, 2021. Retrieved September 26, 2021 – via newspapers.com.
  90. ^ Reed, Danielle (March 16, 2000). "Hotter Than Hot: Times Sq. Address". New York Daily News. p. 165. Archived from the original on September 27, 2021. Retrieved September 27, 2021 – via newspapers.com.
  91. ^ Bagli, Charles V. (February 8, 1999). "As Rents Soar, Boom Is Slowed in Times Square". The New York Times. ISSN 0362-4331. Archived from the original on September 4, 2021. Retrieved September 26, 2021.
  92. ^ Hochstein, Marc (January 19, 1999). "Banks Flocking to Fast-Developing Times Square". The American Banker. No. 32. ProQuest 249801869.
  93. ^ Bagli, Charles V. (August 15, 1999). "Latest Construction Bottleneck: Shortage of Skilled Workers". The New York Times. ISSN 0362-4331. Archived from the original on September 27, 2021. Retrieved September 27, 2021.
  94. ^ Wong, Edward (January 18, 2000). "Chinese Street Artists Draw a Crowd, and the Police". The New York Times. ISSN 0362-4331. Archived from the original on September 27, 2021. Retrieved September 27, 2021.
  95. ^ "Reuters, Instinet and the Rudins Celebrate Topping Out @ 3 Times Square". PR Newswire. December 9, 1999. p. 1. ProQuest 449467961.
  96. ^ "Metro News Briefs: New York; Fallen Objects Shut Down 7th Avenue in Times Sq". The New York Times. January 17, 2000. ISSN 0362-4331. Archived from the original on September 27, 2021. Retrieved September 27, 2021.
  97. ^ "Metro Business; Rising Tower Adds Tenant in Times Sq". The New York Times. February 2, 2000. ISSN 0362-4331. Archived from the original on September 27, 2021. Retrieved September 27, 2021.
  98. ^ a b Bagli, Charles V. (June 28, 2000). "Metro Business; Bankers on Broadway". The New York Times. ISSN 0362-4331. Archived from the original on September 27, 2021. Retrieved September 27, 2021.
  99. ^ a b "Fox fights Viacom deal". New York Daily News. July 26, 2000. p. 92. Archived from the original on September 27, 2021. Retrieved September 27, 2021 – via newspapers.com.
  100. ^ a b "Reuters Opens New HQ in Heart of City". Newsday. June 5, 2001. p. 47. Archived from the original on September 27, 2021. Retrieved September 27, 2021 – via newspapers.com.
  101. ^ Bagli, Charles V. (December 15, 2001). "Toy Store Is Leading Retail Shuffle In Times Sq". The New York Times. ISSN 0362-4331. Archived from the original on September 27, 2021. Retrieved September 27, 2021.
  102. ^ a b Schack, Justin (December 2002). "Back from the brink". Institutional Investor. Vol. 36, no. 12. pp. 65–70. ProQuest 221531955.
  103. ^ a b Herman, Eric (January 24, 2002). "Instinet calls for back-up in N.J." New York Daily News. p. 33. Archived from the original on September 27, 2021. Retrieved September 27, 2021 – via newspapers.com.
  104. ^ Holusha, John (July 28, 2002). "Strong Demand For Store Space In Manhattan". The New York Times. ISSN 0362-4331. Archived from the original on September 21, 2021. Retrieved September 27, 2021.
  105. ^ Holusha, John (August 1, 2004). "SQUARE FEET/Greenwich Village; Growing Appeal of Specialty Food Stores". The New York Times. ISSN 0362-4331. Archived from the original on September 27, 2021. Retrieved September 27, 2021.
  106. ^ Croghan, Lore (January 20, 2003). "Vacancy sign lights up in Times Square". Crain's New York Business. Vol. 19, no. 3. p. 3. ProQuest 219167109.
  107. ^ "Grubb & Ellis Selected as Agent for Instinet Space at 3 Times Square". PR Newswire. May 6, 2003. p. 1. ProQuest 447665013.
  108. ^ Marshall, Randi F. (January 24, 2004). "New York's Eyetech Pharmaceuticals to Expand, Relocate within Manhattan". Knight Ridder Tribune Business News. p. 1. ProQuest 461811701.
  109. ^ a b c "Reuters Building". TRD Research. March 13, 2019. Archived from the original on September 26, 2021. Retrieved September 26, 2021.
  110. ^ Phan, Monty (October 23, 2003). "Declines Methodists' commercial for electronic billboard". Newsday (Suffolk Edition). p. 46. Archived from the original on September 27, 2021. Retrieved September 27, 2021 – via newspapers.com.
  111. ^ Miniter, Brendan (October 31, 2003). "Let There Be a Sign, Or Even Two". Wall Street Journal. p. W.17. ISSN 0099-9660. ProQuest 398902470.
  112. ^ Phan, Monty (October 30, 2003). "Reversal on Methodist Groups Ads". Newsday. p. 47. Archived from the original on September 27, 2021. Retrieved September 27, 2021 – via newspapers.com.
  113. ^ Bosman, Julie (June 12, 2006). "Billboard Bookends for Times Square". The New York Times. ISSN 0362-4331. Archived from the original on September 27, 2021. Retrieved September 19, 2021.
  114. ^ Dunlap, David W. (April 17, 2003). "Blocks; Envisioning a Safer City Without Turning It Into Slab City". The New York Times. ISSN 0362-4331. Archived from the original on September 27, 2021. Retrieved September 27, 2021.
  115. ^ "Anti-terror barriers are coming down". The Post-Star. October 8, 2006. p. 22. Archived from the original on September 27, 2021. Retrieved September 27, 2021 – via newspapers.com.
  116. ^ Buckley, Cara (October 7, 2006). "Security Barriers of New York Are Removed". The New York Times. ISSN 0362-4331. Archived from the original on September 27, 2021. Retrieved September 27, 2021.
  117. ^ Austen, Ian (April 17, 2008). "A Name to Herald Its Merger: Thomson Reuters". The New York Times. ISSN 0362-4331. Archived from the original on September 27, 2021. Retrieved September 27, 2021.
  118. ^ Morris, Keiko (December 4, 2016). "Pop-Ups, the New Darling of Retail". Wall Street Journal. ISSN 0099-9660. Archived from the original on September 27, 2021. Retrieved September 27, 2021.
  119. ^ "What's the Deal". Wall Street Journal. December 2, 2013. ISSN 0099-9660. Archived from the original on October 25, 2021. Retrieved September 27, 2021.
  120. ^ Guerre, Liam La (April 27, 2018). "Reuters Subleases 33K-SF Offices to Kind Snacks in 3 Times Square". Commercial Observer. Archived from the original on September 26, 2021. Retrieved September 26, 2021.
  121. ^ "Thomson Reuters Looks To Sell 3 Times Square Stake". The Real Deal New York. October 6, 2020. Archived from the original on September 26, 2021. Retrieved September 26, 2021.
  122. ^ Tan, Gillian (October 6, 2020). "Thomson Reuters Is Said to Seek Buyers for 3 Times Square Stake". Bloomberg. Archived from the original on September 26, 2021. Retrieved September 26, 2021.
  123. ^ Levitt, David M. (February 8, 2022). "Touro College Leased 243,000 Square Feet in Times Square. Why?". Commercial Observer. Retrieved March 28, 2022.
  124. ^ a b "Rudin Family's 3 Times Square Inks Lease for University Campus". The Real Deal New York. January 3, 2022. Retrieved March 28, 2022.
  125. ^ Morgan, William (November 2000). "Gray Flannel Architecture Chronicled" (PDF). Oculus. Vol. 61. p. 12. Archived (PDF) from the original on September 27, 2021. Retrieved October 1, 2021.
  126. ^ a b Giovannini, Joseph (January 21, 2002). "Acing the Deuce". New York Magazine. Archived from the original on September 17, 2021. Retrieved September 27, 2021.
  127. ^ Goldberger, Paul (August 28, 2000). "Busy Buildings". The New Yorker. Archived from the original on September 27, 2021. Retrieved September 27, 2021.
  128. ^ a b Cramer, Ned (November 2000). "Frankenstein Takes Manhattan". Architecture. Vol. 89, no. 11. p. 162. ProQuest 227885848. Archived from the original on October 25, 2021. Retrieved October 25, 2021.

원천

외부 링크