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7번가 750번지

750 Seventh Avenue
7번가 750번지
750seventh.jpg
일반 정보
상황완료된
유형사무실.
위치7번가 750번지
맨해튼, 뉴욕, 미국
좌표40°45′39″n 73°59′02″w/40.76083°N 73.98389°W/ 40.76083; -73.98389좌표: 40°45°39°N 73°59 02 02 ww / 40 . 76083 ° N 73 . 98389 ° W / 40 . 76083 ; - 73 . 98389
완료된1989
주인포스터레인 관리
높이
지붕615 피트 (150 m)
기술적 세부사항
바닥수36
바닥 면적561,162 평방 피트(52,165.5 m2)
설계 및 시공
건축가.케빈 로체
개발자솔로몬 에퀴티즈

7번가 750은 뉴욕시 맨해튼 미드타운에 있는 36층짜리 오피스 빌딩이다.이 건물은 로체-딩클루의 케빈 로체가 설계했고 데이비드 솔로몬과 장 솔로몬이 개발했다.7번가 750번지는 브로드웨이와 7번가 사이의 49번가 북쪽에 자리 잡고 있습니다.1994년 이후 이 빌딩은 대부분 금융 서비스 회사인 모건 스탠리의 사무실이 차지하고 있다.건물에는 커다란 간판이 있는 검은색 유리 전면과 식각 유리 패널이 있습니다.위층에는 나선형으로 꺾인 부분이 있어 유리 피너클의 오프셋으로 끝납니다.이 건물이 문을 열었을 때 몇몇 비평가들은 이 건물의 디자인을 굴뚝과 유리 피라미드에 비유했다.

솔로몬 에쿼티스는 1989년 영화관 리볼리 극장 부지에 투기적 개발로 750 7번가를 개발했습니다.이 빌딩이 완공되었을 때, 1990년 4월 로펌 올와인, 코넬리, 체이스, 오도넬 & 웨이어가 임대할 때까지 세입자가 없었다.올와인 코넬리는 1991년 임대료를 내지 않고 해체했고 솔로몬 가족은 얼마 지나지 않아 건물을 파산시켰다.이 빌딩은 은행 컨소시엄에 의해 인수되었으며, Mendes & Mount와 회계법인 Ernst & Young에 일부 공간을 임대했다.모건 스탠리는 인근 1585 브로드웨이의 공간을 보완하기 위해 이 건물을 1994년에 매입했다.부동산 회사인 하인스와 제너럴 모터스 연금 기금은 2000년에 7번가 750개를 사들여 2011년에 포스터레인 매니지먼트에 되팔았다.

위치

7번가 750은 동쪽으로 7번가, 남쪽으로 49번가, 서쪽으로 브로드웨이, 북쪽으로 50번가 경계로 도시 블록의 남쪽 2/3를 차지하고 있습니다.뉴욕시 [1][2]미드타운 맨해튼 극장가에 있는 타임스퀘어에서 북쪽으로 두 블록 떨어져 있다.대부분 사다리꼴의 토지 부지는 22,015평방피트(2,0452.3m)이며, 7번가의 정면은 159.33피트(48.56m), 깊이는 137.77피트(41.99m)[2]이다.N, R, W 열차를 운행하는 뉴욕시 지하철 49번가 역 입구는 건물 [3]지하에 있습니다.50번가 역으로 가는 또 다른 지하철 입구는 건물 브로드웨이 [4]입구 바로 북쪽에 있습니다.

주변 지역은 맨해튼 극장가의 일부이며 많은 브로드웨이 [1]극장이 있다.인근 건물로는 서쪽의 The The The Theater Center, Bril Building, Ambassador Theatre, 북서쪽의 Paramount Plaza, 북쪽의 Winter Garden Theatre, 북동쪽의 The Michelangelo, 동쪽의 7번가와 1251 Avenue, 그리고 남서쪽의 [2]Crowne Plaza Times Square Manhattan이 있습니다.이곳은 1917년 사무엘 록시 로타펠의 관리 하에 개관한 2,400석 규모의 영화관 리볼리 [5]극장이 차지했었다.토마스 W. 램은 삼각형의 페디멘트와 웅장한 콜로네이드와 함께 파르테논 신전을 닮은 스타일로 리볼리를 디자인했다; 이것들은 1980년대 후반에 극장의 소유주인 유나이티드 아티스트에 [6]의해 제거되었다.그 극장은 [7]1988년에 철거되었다.

아키텍처

750 7번가는 로체-딘켈루의 [1][8]케빈 로슈에 의해 설계되었다.이 건물은 지붕까지 498피트(152m), 정점까지 615피트(187m)이다.1989년 포스트모던 스타일로 완공되었으며 36층이다.[9][10]7번가 750번지의 정면은 검은 [11]유리로 만들어졌다.정면에는 토마스 [12]에머슨이 디자인한 860개의 식각 유리 직사각형이 있다.타임스퀘어의 건물을 따라 대형 표지판을 부착해야 하는 시 규정을 준수하기 위해 건물 [13]전면에는 전자 표지판이 있습니다.1990년 건물이 [14]완공될 때 표지판이 처음 설치되지는 않았지만 1994년 [13]금융회사 모건스탠리가 건물을 사들인 후 4개의 광고판이 세워졌다.

건물의 질량을 설계할 때, Roche는 거의 동시대 카네기 홀 [15]타워와 달리 작은 부지나 이웃 건물들로부터 항공권을 획득해야 하는 필요성에 의해 제약을 받지 않았다.시계 반대 방향으로 올라가는 7번가 750개의 외관을 따라 나선형으로 보이는 차질이 있습니다.건물의 모든 면에 장애물이 배치되어 있으며 각 [16][17]층의 작은 부분에 걸쳐 있습니다.그 결과 층마다 크기가 다릅니다.각각의 차질은 건축 작가 로버트 A. M. 스턴이 "프리즘적인" [17]외관이라고 묘사한 것을 만들어 내는 점진적이고 거의 수직적인 경사를 가지고 있습니다.그 건물은 유리로 만들어졌고[18] [14]밤에 빛을 비추도록 디자인된 비대칭적인 [1][17]꼭대기까지 솟아 있다.

750 7번가에서는 에너지 및 환경디자인(LEED)의 Silver Green Building 인증을 [19]취득했습니다.뉴욕시 도시계획부에 따르면 이 건물은 561,139평방피트(52,131.5m2)의 총 바닥 [2][20]면적을 가지고 있다.미국 녹색 건축 위원회는 620,641 평방 피트(57,659.42 m)[19]의 다른 바닥 면적을 제공한다.이 건물은 회색과 흰색의 화강암 벽과 바닥이 있는 2층짜리 로비를 가지고 있다.천장이 반사되어 로비 높이가 [21]실제보다 높다는 인상을 준다.

역사

브로드웨이에서 본 건물

타임스퀘어 극장가는 제2차 [22]세계대전 이후 상업지구로 발전했다.그럼에도 불구하고, 20세기 중반에는 비교적 큰 발전이 없었다.1958년과 1983년 사이에, 6번가, 타임스퀘어, 8번가, 콜럼버스 [23]서클 사이의 114 블록 지역에서 최소 10만 평방 피트(9,3002 m)의 공간을 가진 12개의 건물만이 개발되었습니다.7번가 750번지는 1980년대에 제안되었는데, 당시 뉴욕시의 [11]사무실 공간에 대한 수요가 많았습니다.남편과 아내 팀인 David와 Jean Solomon은 1970년대 후반 맨해튼에서 건축물을 인수하고 주거하는 일에 관여하게 되었고, 이후 [24]10년 동안 사무실 건물로 옮겨갔다.솔로몬 가족은 1980년대 후반에 타임스퀘어 북쪽 주변에 두 개의 구조물, 즉 7번가 750과 1585 [11][24]브로드웨이를 개발하기로 결정했다.이 두 구조 모두 특정 [25][26]세입자의 약속 없이 투기적으로 개발되었다.

발전

1986년까지 솔로몬 부부는 타임스퀘어를 [27][28]위해 계획된 여러 개발 중 하나인 리볼리 극장 부지에 29층짜리 타워를 계획했다.이 구조물은 400,000 평방 피트(37,0002 m)[29] 또는 500,000 평방 피트(46,0002 m)의 사무실 공간을 [28]갖습니다.당시 오피스 빌딩은 같은 [30]사이트에 히트 영화를 상영하는 영화관보다 최소 4배 더 많은 수익을 낼 수 있었다.솔로몬 가족은 1987년 중반까지 브로드웨이, 7번가, 49번가와 50번가 사이의 도시 블록의 대부분을 획득했다.유일한 은닉자는 브로드웨이와 50번가에 50x50피트(15x15m) 부지를 소유한 스트랫포드 월리스로, 그는 "유통되는 모든 [31]돈과 1달러로는 충분하지 않을 것"이라고 말했다.솔로몬 가족은 750 7번가가 [31]지어진 후에도 그곳에 남아있던 그의 건물을 결코 얻지 못했다.UA는 같은[7] 해 리볼리를 철거했으며 처음에는 새 사무실 건물 [30][32]안에 멀티플렉스를 지을 계획이었다.이와 함께 뉴욕시 계획위원회(CPC)는 타임스퀘어 북쪽 구간의 신축 건물에 밝은 [33]간판을 포함하도록 강제하는 규제 제정을 검토하고 있었다.David Solomon은 [27]"건축적으로 어떻게 적용할 것인가에 대한 생각 없이" 무차별적인 규정을 근거로 이러한 규정을 반대했다.

CPC는 1987년 9월, 타임스퀘어의 대규모 신규 개발로 방송 스튜디오나 1층 [34]점포와 같은 "엔터테인먼트"를 위한 공간을 약 5% 할당하도록 하는 계획 규정을 승인했다.조례안은 또한 이러한 건물의 개발자들에게 타임스퀘어에 [35]면한 대형 표지판을 설치하도록 요구하였다.1988년 3월, UA의 회장 Stewart Blair는 회사가 사이트의 소유권을 David Solomon에게 팔았다고 확인했다.블레어에 따르면,[7] 그 장소의 극장은 근처에 지하철 노선이 있어서 불가능했다고 한다.그 해 7월까지, 오피스 빌딩의 기초가 건설되었습니다.케빈 로체는 35층 585,000 평방 피트(54,3002 미터)[36]의 건물을 개조했다.

블랙 먼데이의 여파로 뉴욕시 오피스 시장은 급락했지만 1988년 [37][38]오피스 시장은 회복세를 보였다.당시 [39][40]몇몇 로펌은 타임스퀘어 주변에서 사무실 공간을 임대하고 있었으며 솔로몬 주식과 같은 개발자들은 이 [41][42]회사들에게 많은 인센티브를 제공하고 있었다.그러나 그들은 [24]1988년 후반까지 7번가 750번지의 세입자를 한 명도 구하지 못했다.이듬해 솔로몬 주식회사는 케미컬 뱅크에 1585 브로드웨이 또는 750 [43]7번가의 공간을 임대하도록 설득하려 했으나 실패했다.뉴스 코퍼레이션은 또한 7번가 [44]750에 있는 공간과 함께 1585 [44][45]브로드웨이의 나머지 부분을 임대하는 것을 고려했다.David Solomon은 News Corp이 충분한 [46][47]임대료를 지불하지 않을 것이라고 생각했기 때문에 1989년 중반에 협상을 중단했다.뉴스코프는 급격한 금리 [48][49]인상으로 결국 다음 해 협상을 전면 취소했다.솔로몬 주식회사는 새로운 타임스퀘어 [50]빌딩을 마케팅하기 위해 로이스 피츠를 고용했다.솔로몬 가족은 원래 윌리엄 A를 고용했다.White/Grubb & Ellis가 브로커였지만, 그 후 1990년 [51]1월에 Cushman & Wakefield를 새로운 브로커로 채용했다.

준공 및 부도

그 건물은 대략 1억 [52]5천만 달러의 비용으로 1989년에 실질적으로[18] 완공되었다.이는 맨해튼 사무실 공간의 14.5%가 [53]비어 있던 1990년대 초 경기 침체의 시작과 동시에 일어났다.게다가, 미드타운의 서쪽 구역에 있는 약 9백만 평방 피트(840,0002 m)의 사무실 공간이 1980년대에 개발되었고, 그 중 절반만 [54][55]임대되었다.솔로몬 부부의 또 다른 프로젝트인 1585 브로드웨이도 단 한 명의 [56]세입자로는 비슷하게 성공하지 못했다.1990년 4월 Solomons 부부는 7번가 750번지에서 첫 세입자 계약을 체결했습니다.법률사무소 Olwine, Connelly, Chase, O'Donnell & Wehyer는 10개 [57][58]층에 대한 20년 임대 계약을 체결했습니다.그 밖에도 타임스퀘어 고층 빌딩과 712 5번가의 세 번째 프로젝트는 거의 [59][60]비어 있었다.7번가 750명이 절반도 채 차지하지 않았기 때문에 솔로몬 가족은 외부 [14]표지판을 운영할 필요가 없었다.뉴욕시의 특정 지역에 있는 공업 또는 상업용 건물의 개발자에게 자동적으로 세금 감면을 배포하는 산업 및 상업 인센티브 프로그램의 일환으로, 그 건물은 또한 수백만 달러의 [61]세금 감면을 받은 시립 세금 감면을 받았다.

일부 작업은 Olwine Connelly가 [58]입주하기로 한 지 한 달이 지난 1990년 [62]7월에도 여전히 진행 중이었다.Solomon 가족은 6개월간의 무료 임대료와 50/sq ft(540/m달러2)의 개선 예산을 제공했음에도 불구하고 다른 세입자와 계약을 맺을 수 없었다.Citicorp와 Nova Scotia 은행은 이 빌딩의 건설을 위해 2억1250만 달러를 Solomons에 대출했다.이 비용은 $372.80/sq ft ($4,012.8/m2)[63]이다.Olwine Connelly는 결국 [64]7번가 750번지의 6개 층으로 이사했고, [65][66]임대료는 연간 400만 달러에서 500만 달러입니다.이 회사는 직원 110명 중 40명이 1991년 [64]1월부터 10월까지 퇴사했다는 사실뿐만 아니라 750 7번가의 임대료 인상 등 자체적인 문제에 직면했다.올와인 코넬리는 그 해 11월에 완전히 해체되었고, 그 건물은 완전히 [65][67]비어있었다. 그 회사는 한번도 임대료를 지불한 [66][68]적이 없었다.1991년 말, 씨티코프사는 [67][69]솔로몬에 대한 대출 구조조정을 검토하고 있었다.

1992년 1월 솔로몬 에쿼티스는 [70][71]7번가 750에 대해 파산 신청서를 제출했는데, 이는 1585 [67]브로드웨이에 대해서도 비슷한 소송을 제기한 지 한 달 만이었다.월스트리트저널은 씨티코프가 이 건물에 대한 1억8750만달러의 담보대출을 재조정하기 위해 이 신청을 승인했다고 보도했다.유럽아메리카은행과 쿠웨이트 상업은행도 이 건물에 [70]무담보 대출을 제공했다.씨티코프 은행과 몇몇 다른 은행들이 [72][68]그 건물을 인수했다.스페인의 한 은행은 1992년 7번가 750개에 대해 8300만달러를 시티코프에게 지급하겠다고 제안했으나 씨티코프사가 [73]차질을 빚으면서 거래는 무산됐다.로펌 멘데스앤마운트는 1992년 6월[68] 올와인 코넬리의 예전 공간을 임대해 그해 [74]그곳으로 이사했다.얼마 지나지 않아 EAB는 7번가 750번지의 3500만 달러의 대출금을 [75]액면가의 3%에 지불하기로 합의했다.

점유 및 판매

7번가 입구

1993년 초, 그 건물은 더 이상 파산 상태가 아니었고, 그 중개업자 뉴마크 부동산은 세입자를 찾고 있었다.건물을 소유한 은행들은 더 싼 임대료를 즉시 부과할지 아니면 몇 [72][76]달 후에 더 높은 임대료를 부과할지 결정해야 했다.은행들은 다양한 임대료를 부과하기로 결정했고, 높은 [76]층일수록 높은 이율을 적용하기로 했다.뉴마크는 작은 공간을 필요로 하는 세입자들에게 "사전 구축된" 사무실 공간을 제공했고, 이 공간을 인근 록펠러 센터의 [77]세입자들에게 광고했다.이 전략은 회계법인 Ernst & Young의 지역 사무실과 같은 세입자들을 끌어들였다.이 사무실은 3,900m2([78][79]42,000평방피트)를 차지했다.한편,[80] 모건 스탠리는 1993년에 1585개의 브로드웨이를 인수했지만, 이 회사는 여전히 약 250,000 평방 피트(23,0002 미터)[81]가 필요했다.당시 홍콩 회사인 글로리선(Glorily Sun)은 7번가 750개를 매입하는 것으로 검토됐으나 결국 [82]모건스탠리가 인수하도록 했다.모건 스탠리는 1994년에 7번가 750개를 9천만 [52][83][a]달러에 샀다.

모건 스탠리는 시의 [13]규정을 준수하기 위해 전면부에 표지판을 설치했다.이 회사는 브로드웨이 1585번지와 [85]7번가 750번지를 매입한 후 1억 달러의 세금 감면 혜택을 받았다.Morgan Stanley는 1994년 9월부터 1995년 [86]6월까지 기술 부문 전체를 직원 수 천 명으로 7번가 750개로 이전했습니다.1997년에 Morgan Stanley는 Dean Witter Financial Services를 인수하였고, 750 7번가는 Morgan Stanley Dean Witter의 "midtown urban campus"[87]의 일부가 되었습니다.2000년 1월 모건스탠리는 제너럴 모터스 펜션 [18][90]트러스트와 협력하여 이 빌딩을 하인즈 인터레스트 리미티드 파트너십에 [88][89]1억 5천만 달러에 매각하기로 결정했습니다.이는 6년 전 모건스탠리가 지불했던 금액보다 67% 많은 금액이지만 부동산 전문가들은 이 빌딩의 가치가 당초 매입가의 [89]거의 두 배인 1억7천500만달러에 달할 것으로 보고 있다.루비 푸의 레스토랑도 2000년에 개업해, 4년간 [91]있던 코미디를 테마로 한 레스토랑을 대체했다.

매각 후에도 모건 스탠리는 7번가 [92]750번지에 있는 공간을 계속 임대했다.2001년 9월 11일 테러 이후, 모건 스탠리는 타임스퀘어의 "캠퍼스"에 있는 직원들을 분산시켜 [93][94][95]좁은 지역에 많은 근로자들을 집중시킴으로써 생기는 위험을 줄였습니다.이 회사는 2004년까지 426,000 평방 피트(39,6002 미터)에 대한 임대 계약을 연장할지에 대한 확신이 없었지만,[92] 결국 임대 [96]계약을 갱신하기로 결정했다.2000년대 중반까지 Morgan Stanley는 7번가 [97]750에 40만 평방 피트(37,0002 m)의 공간을 확보했고, Ernst & Young과 Mendes & Mount도 [98]그 공간을 유지했습니다.법무법인 Steptoe & Johnson도 [99]2011년까지 750 7번가에 3개 층에 걸쳐 공간을 확보했습니다.

Hines는 2011년[18][98] 3월에 이 빌딩을 매물로 내놓아 30건의 [100]입찰을 받았다.쿠웨이트의 Fosterlane Management사는 5월에 이 건물을 4억8500만 [101][102]달러에 매입하기로 합의했다.그 후, Fosterlane은 Ruby Foo's를 퇴출시키려 했고, 이는 레스토랑이 소송을 [91]제기하도록 자극했다.Ruby Foo's는 결국 2015년까지 머물렀고,[103] 그 다음해에 Junior's 레스토랑으로 대체되었다.법무법인 Holwell Shuster & Goldberg도 2015년에 [104][105]이 빌딩의 3개 층을 임대했다.

접수처

1990년 7번가 750번지가 완공되자 뉴욕타임스 건축평론가 폴 골드버거는 이 건물을 "기분 좋게 특이한 건물"이라고 부르며 첨탑을 현대의 [106]굴뚝에 비유했다.워싱턴 포스트의 데이비드 마셀로도 1992년에 비슷한 비교를 했는데, 그 정점은 "대형 산업용 굴뚝으로 보인다"[107]고 말했다.반면 월스트리트저널(WSJ)의 이브 칸은 7번가 750번지를 들쭉날쭉한 돌기가 몸 아래로 나뒹굴고 있는 험악한 검은 유리 피라미드라고 표현하며 [108]간판이 없어 어두운 밤에 서 있었다고 지적했다.칸에 따르면, "불쌍한 750 7번가는 해가 질 무렵 완전히 어두워진다. 하지만 일련의 불빛이 소용돌이치는 [108]돌출부를 따라 맥박쳐 내려오도록 되어 있었다.뉴욕의 카터 와이즈먼은 로슈의 "7번가 펑크에서의 고층 시도"는 포드 재단 빌딩이나 유엔 플라자(UN 플라자 [15]호텔 포함)와 같은 평소 디자인과는 다르다고 말했다.

2010년판 AIA Guide to New York City는 첨탑을 "최종 손가락"[1]이라고 묘사했고, Wiseman은 첨탑을 "난폭한 손동작"[15][109]을 하는 손가락에 비유했다.2011년 이 건물이 매물로 나왔을 때, 로라 쿠시스토는 뉴욕 옵저버지에 이 건물이 "이웃의 데스 스타와 기묘하게 닮았다"고 썼으며, 유리 첨탑은 "의심스러운 건축적 특징"[18] 중 하나이다.

「 」를 참조해 주세요.

레퍼런스

메모들

  1. ^ 월스트리트저널은 7번가 750번지에 명시적으로 이름을 붙이지 않았지만, 그 건물이 7번가와 49번가에 있고 솔로몬에 의해 개발되었다고 말했다.이 신문은 또한 모건 스탠리의 공간 요건에 [52]대해 20만 평방 피트(19,0002 미터)의 상반된 수치를 제시했습니다.크레인의 뉴욕은 1995년에 [84]두 건물 모두를 이름으로 언급했다.

인용문

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