리버사이드 파크 커뮤니티

Riverside Park Community
리버사이드 파크 커뮤니티
3333 broadway.jpg
브로드웨이 쪽 건물의 '전면'
대체 이름3333 브로드웨이
일반 정보
상황완료된
유형아파트
건축 양식현대의
주소.3333 브로드웨이
시구정촌뉴욕, 뉴욕
나라미국
좌표40°49°13°N 73°57′24″w/40.8202°N 73.9568°W/ 40.8202, -73.9568좌표: 40°49°13°N 73°57°24°W / 40.8202°N 73.9568°W / 40.8202; -73.9568
현재 세입자1,200채의 아파트
완료된1976
기술적 세부사항
구조 시스템신축 조인트
재료.콘크리트 슬래브, 벽돌
바닥수35
설계 및 시공
건축가.맥스 윅슬러
건축 회사Max Wechsler 및 관련지어
기타 디자이너리처드 대트너와 헨리 르겐드레

이전에 리버사이드 파크 커뮤니티로 알려졌던 이 아파트 단지는 현재 3333 브로드웨이로 알려진 미국 뉴욕 맨해튼 할렘의 웨스트 133번가와 135번가 사이의 3333 브로드웨이에서 11층부터 35층까지 5개의 건물로 이루어진 집단이다.1976년에 완공된 이 건물은 미국에서 가장 큰 주거 시설이었다.이 다섯 개의 건물은 모두 1,200개의 아파트를 포함하고 있으며 거의 1,190가구를 수용할 수 있도록 설계되었다.이 단지에는 KIPP 인피니티 중학교도 포함되어 있다.이 부동산의 현재 관리자는 Urban American Management Corporation입니다.[1]

위치

이 건물은 할렘의 맨해튼빌 구역에 있는 약 285,000평방피트(26,500m2)의 부지에 지어졌다.건물의 서쪽에는 웨스트 사이드 하이웨이(NY 9A)가 있고, 그 너머에는 허드슨 강이 있습니다.그 장소의 동쪽은 브로드웨이이다.웨스트 133번가를 가로질러 남쪽으로 맨해튼빌 버스 디포(Bus Depot)가 있고, 웨스트 135번가를 가로질러 개발 구역의 북쪽에 20세기 초 벽돌 아파트들이 줄지어 있습니다.

설계.

레코드의 설계자는 Max Wechsler & Associates의 Max Wechler였습니다.Wechsler의 두 건축 컨설턴트는 Richard Dattner와 Henri A였습니다.르겐드레뉴욕타임즈는 다트너와 르겐드레를 주택단지를 설계한 건축가들로 지목했다.7일 후, 타임즈는 Max Wechsler가 편집자에게 보낸 서한을 인쇄하여, 그의 회사가 사실상 이 프로젝트의 수석 디자인 팀이며, Datner와 Le Gendre는 "컨설턴트로서만 서비스"되었다고 선언했습니다.Richard Dattner는 학교 및 아파트 단지 기지에 있는 1,800명의 학생과 함께 Riverside Park Community의 수석 디자이너로 활동했다고 주장합니다.

전면

표면은 전형적인 벽돌 외피 시스템입니다.이곳을 둘러싼 연립주택은 리버사이드 주택에는 없는 고전적인 장식으로 꾸며져 있다.건물의 벽돌과 콘크리트 정면에 장식이나 장식이 거의 없습니다.각 층의 노출된 석판은 건물의 수평 요소를 제공하여 건물의 거대한 수직 특성을 대비시킬 수 있습니다.이 세부 사항은 1970년대 주택 설계에서 전형적이며 유지보수가 아닌 건설 비용이 저렴했으며, 노출된 슬래브는 단열재 부족으로 인해 열 손실이 발생하기 쉬웠다.창문은 외벽 안쪽에 완벽하게 수평을 이루도록 설계되어 있었다.

정면 정면(주 출입구가 있는 곳)은 브로드웨이에서 떨어져 입구를 만듭니다.이 설계는 뉴욕시의 조닝 결의안(Zoning Resolution of New York)에 의한 것으로, 일정 비율의 공터가 승인에 필요했습니다.이 건물은 웨스트 135번가와 브로드웨이의 모퉁이에 작은 공공 광장을 제공했는데, 벤치, 콘크리트 테이블, 그늘을 위한 나무들이 갖춰져 있었다.2000년대 초 건물이 미첼-라마 프로그램을 떠나자 철거되었으며, 2015년에 완전히 현대적 디자인으로 재건축되었다.

특징들

3333 브로드웨이는 콘크리트 기초와 콘크리트 구조물을 사용하여 지어졌다.바닥은 콘크리트 슬래브로 되어 있으며, 전면을 통해 노출되어 있습니다.내부 공용 공간은 바닥에서 천장까지의 창문, 둥근 기둥, 테라조 바닥 등 모더니즘적 요소가 유사합니다.5개 건물은 신축이음매로 연결돼 있어 건물이 이동할 때 서로 파손되거나 구조적으로 파손되지 않는다.건물에는 건물에 가해지는 평균 하중에 의해 야기될 수 있는 손상을 완화하기 위해 신축 이음매가 포함되어 있습니다.

역사

건축가 Max Wechsler가 설계한 원래 계획은 웨스트 133번가에 면한 다양한 높이의 반원형으로 5개의 건물을 배치하는 것이었습니다.계획에는 1,800명의 어린이를 위한 공립학교, 의료 건물, 약국, 놀이터 시설 계획도 포함되어 있다.이 공동체는 1955년에 만들어진 국영 프로그램인 미첼 라마 프로그램에 따라 건설되었는데, 이 프로그램은 저소득 주민들에게 시장 이율 이하의 임대료로 저렴한 주택을 제공하는 데 동의한 집주인에게 저금리 주택담보대출과 재산세 면제를 제공하는 것이다.이 프로젝트는 '잠자는 자동차 포터 연금 기금/A의 형제단'의 후원 및 지원을 받았습니다.필립 랜돌프 대통령입니다

Education Construction Fund는 5천4백만 달러를 들여 웨스트 125번가와 135번가 사이의 브로드웨이에서 리버사이드 드라이브까지의 지역 전체를 리뉴얼하는 첫 번째 단계로 이 프로젝트를 개발했습니다.1976년 봄, 처음 문을 열었을 때, 판매 책임자는 대여소에서 9,000건 이상의 신청을 받았습니다.그 당시, 5인 가족이 주택 자격을 얻기 위해서는 연간 13,000달러의 기본 소득 요건을 충족해야 했다.그러나 연방정부의 보조금은 건물에서 주택을 얻는 데 필요한 소득보다 적은 소득을 가진 사람들을 가능케 했다.1976년에 방 한 개짜리 아파트는 월 228달러, 방 두 개짜리 아파트는 272달러였다.현재 이 아파트들의 임대료는 각각 1,900달러와 2,450달러에서 시작한다.

2005년, 대출금이 상환된 후, 당시 집주인 제롬 벨슨은 논란이[2] 되어 그 지역에서 이 프로그램을 탈퇴하기로 결정했다.Mitchell-Lama 프로그램의 가이드라인에 따르면, "모든 소유자는 담보대출을 상환한 후 20년이 지나면 프로그램에서 탈퇴할 수 있다."[3]동시에 3333의 관리회사인 BSR는 캠메비 부동산에 8500만 [2]달러에 부동산을 매각했다.

미첼-라마가 철수한 후, 많은 세입자들이 임대료 인상을 제대로 통보받지 못했고, 더 높은 임대료를 지불할 수 있는 세입자들이 집을 나가도록 조직적으로 괴롭혔다는 이유로 현 세입자들을 상대로 집단 소송이 제기되었다.그 사건은 무혐의로 기각되었다.개발 당시 리버사이드 파크 커뮤니티 부지를 둘러싼 지역은 주로 임대료가 낮은 주택과 웨스트 할렘 브로드웨이의 대부분을 차지하는 상업용/주거용 복합 건물 유형으로 구성되었습니다.

이전 부동산 소유자가 미첼-라마 프로그램을 포기했기 때문에 일부 주택 옹호자들은 300명에 달하는 주민들이 3년 동안 건물 밖으로 이사했고 일부 세입자들은 건물이 더 이상 감당할 [4]수 없을 것이라고 우려했다.2008년, "법률 원조 협회가 이끄는 단체가 건물 소유자를 상대로 집단 소송을 제기했는데, 이는 시와 이전 소유자들에 의해 적절한 공지 없이 부동산이 제거되었고, 이것이 주요한 기여라고 주장하며 건물 소유자를 상대로 한 집단 소송이다.주민들을 강제 퇴거시키려는 노력의 요인입니다."다시 주 대법원은 괴롭힘을 포함한 모든 주장이 가치가 없다는 점을 들어 이 사건을 기각했다.그 결정에 항소하려는 모든 시도도 실패했다.이 빌딩의 세입자 협회 중 하나인 알리샤 바크스데일 전 회장은 이 주장을 뒷받침할 몇 가지 사실이나 선례를 가지고, 소수의 세입자들이 [5]이웃의 변화에 관계없이 그들이 이사해야 하는 것은 공평하지 않다고 생각한다고 주장했다.

2007년에 Cammeby's는 대규모 포트폴리오의 일부로 Urban American Management에 2억7800만달러에 이 부동산을 매각했다.

레퍼런스

메모들

  1. ^ Meduski, Katherine (April 8, 2009). "Questions linger for tenants near M'ville campus". columbiaspectator.com. The Columbia Spectator. Retrieved September 25, 2014.
  2. ^ a b Mudeski, Katherine (March 31, 2009). "Residents of 3333 Broadway face two worlds". columbiaspectator.com. Spectator Publishing Company. Retrieved September 26, 2014.
  3. ^ Shin, Kevin (May 7, 2007). "Tensions Mount as Evictions Go Forward at 3333 Broadway". columbiaspectator.com. Spectator Publishing Company. Retrieved September 26, 2014.
  4. ^ Poliak, Shira (November 17, 2010). "Tenants of 3333 Broadway look ahead". Columbia Spectator. Retrieved December 7, 2010.
  5. ^ 해밀턴, 앤드류"15층 메모", 콜롬비아 정치 리뷰, 2010년 3월.

원천

  • 양, 호엘. "14명의 부상당한 할렘 고층 건물에 불이 난 것은 위반, 불만사항 전력이 있다." 픽스 11 뉴스.뉴스 2015년 8월 23일
  • 블룸, 니콜라스 다겐효과가 있었던 공공 주택; 20세기의 뉴욕시.필라델피아, 2008년
  • 크로건, 로레"저렴한 주택은 사라지고, 미첼-라마는 고통스러워"미첼-라마를 구하라. 2009년 8월 2일.
  • 델 시뇨어, 존"대형 할렘 빌딩의 테넌트 수 소유주, 이주 전술"고담주의자.2008년 10월 16일
  • J.S. 푸어스트, 공공주택이 파라다이스였을 때코네티컷, 2005년
  • 호사그라호르, 조티토착 모더니티: 건축과 도시주의를 협상합니다.런던, 2005년
  • 모미, 잠시드미국의 인종, 민족, 소수자.코네티컷, 1986년
  • 슈미츠, 코코란, 구르나이, 쿠네르트, 피아톡, 레치나스, 스컬리.저렴한 주택, 디자인과 미국 자산.워싱턴 D.C. 2005
  • 스테그먼, 마이클뉴욕시 임대주택의 역동성뉴욕, 1982년
  • 웩슬러, 맥스 "할렘 프로젝트"뉴욕 타임즈 1976년 6월 20일.
  • 윅슬러, 맥스 "Somebody, Wake Up!" 뉴욕 타임스 1976년 11월 7일
  • 윌리엄스, 레나"할렘을 바라보는 거인"뉴욕 타임즈 1976년 6월 13일.
  • 윌리엄스, 티모시"퇴거 불안은 이전 보조금이 지급되던 맨해튼 상부 빌딩을 뒤흔든다."뉴욕 타임즈 2008년 10월 15일.
  • 광고 표시뉴욕 타임스 1976년 4월 25일.