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시티스파이어

CitySpire
시티스파이어
Cityspire 9th 54th jeh.jpg
2005년 6월 보기
대체 이름시티스파이어 센터
일반 정보
위치서부로150-156번길
좌표40°45′51″N 73°58′47″W/40.76417°N 73.97972°W/ 40.76417; -73.97972좌표: 40°45′51″N 73°58′47″W / 40.76417°N 73.97972°W / 40.76417; -73.97972
공사시작1985
오버아웃1987년 6월
완료된1990
소유자티슈만 스피어
높이
안테나 첨탑814피트(248m)
맨 위층75
기술적 세부사항
층수73
바닥 면적83만 평방 피트(77,110m2)
승강기/엘리베이터10
설계 및 시공
건축가머피/얀
개발자이언 브루스 아이히너
구조 엔지니어로버트 로젠와서 어소시에이츠

시티스파이어(CitySpire Center라고도 한다)는 뉴욕시 맨해튼 인근 미드타운 웨스트 56번가 150번가에 있는 복합 고층 건물이다.1990년에 완공되고 머피/잰 건축가가 설계한 이 건물은 75층, 814피트(248m)의 높이로 지어졌다.시티스파이어는 이안 브루스 아이히너에 의해 뉴욕 시티 센터 극장과 인접한 부지에 개발되었다.완공된 시티스파이어는 시어스 타워에 이어 미국에서 두 번째로 큰 콘크리트 타워였다.

이 초고층 빌딩은 뉴욕 시티 센터의 그것으로부터 영감을 받은 돔을 가진 팔각형의 평면도를 가지고 있다.정면은 유리창이 달린 돌로 만들어졌으며 46층과 62층의 좌절을 담고 있다.이 건물은 56번가와 55번가에 입구가 있으며, 6㎞ 가의 일부를 이루는 통로로 연결되어 있다.그 탑의 가장 낮은 22층은 상업용이다.위는 고급 아파트로, 높은 층에 더 크다.

아이히너는 1984년 시티스파이어를 제안해 도심 상공의 미사용 항공권을 취득하고, 극장을 개선해 타워 면적을 거의 두 배로 늘렸다.몇몇 기관들이 이 프로젝트를 승인한 후, 시티 센터는 1985년에 공사를 시작했고 1987년 6월에 완공되었다.아이히너는 높이 오버런을 보상하기 위해 댄스스튜디오 공간을 추가하기로 합의했지만 결국 이 공간을 짓지 않았다.1989년 시티스파이어가 문을 연 직후 건물은 압류 상태에 들어갔고, 2년 동안 지붕에서 휘파람 소리가 난다는 민원이 있었다.

사이트

시티스파이어는 뉴욕시의 미드타운 맨해튼 근교의 센트럴 파크에서 남쪽으로 세 블록 떨어진 6번가와 7번가 사이에 있는 웨스트 56번가 150번지에 있다.이 건물의 대지 면적은 24,237 평방피트(2,251.7m2)이며, 56번가를 따라 225.5피트(68.7m)의 전면을 가지고 있다.부지 깊이가 200피트(61m)나 돼 55번가로 남쪽으로 뻗어 있는 데 비해 55번가에는 일부 구역만 앞면이 있다.[1]

이 건물은 뉴욕시 중심부 바로 서쪽과 웨스트55번가 125번지에 있으며,[1] 전자는 웨스트55번가 135번지에 있는 뉴욕시의 지정 랜드마크다.[2]바로 북쪽으로는 카네기 홀, 카네기 홀 타워, 러시아 다방, 메트로폴리탄 타워가 서쪽에서 동쪽으로 이어진다.그 밖의 인근 건물로는 웨스트57번가 140번지, 웨스트57번가 130번지, 북동쪽으로는 파커뉴욕 호텔 등이 있으며, 남서쪽으로는 55번가 플레이하우스, 남동쪽으로는 아메리카 1345번가 등이 있다.[1][2]

이 동네는 역사적으로 카네기 홀의 개관에 따라 19세기 후반에서 20세기 초반에 서쪽 6번가에서 브로드웨이까지 웨스트 57번가의 두 블록을 중심으로 발달한 예술 중심지의 일부였다.[3][4][5]이 지역의 여러 건물들은 웨스트 57번가 130번지와 140번지, 로댕 스튜디오, 오스본 아파트 등 예술가와 음악가들의 거주지로 건설되었고, 철거된 셔우드 스튜디오와 렘브란트도 있었다.또한 이 지역에는 미국미술협회, 로토스클럽, 미국토목학회 등 단체의 본부가 들어 있었다.[6]시티스파이어가 건설되기 직전 부지에는 웨스트 56번가 132-158번지 6개 공터와 웨스트 55번가 137번지 1개 공터가 입주했다.[7]이 제비들은 1970년대에 Richard M에 의해 취득되었다.채프먼,[8] 거기 있는 건물들을 파괴했어

디자인

시티스파이어(CitySpire Center라고도[9][10] 한다)는 머피/잰이 디자인하고 이안 브루스 아이히너가 개발했다.[10][11]티슈만 부동산건설이 로버트 로젠와서 어소시에이츠를 구조 엔지니어로 삼아 건설했다.[12]시티스파이어의 높이는 814피트(248m)이며 높이는 75층이며 지하 2층이다.[9][10]완공된 시티스파이어는 시카고의 시어스 타워에 이어 미국에서 두 번째로 큰 콘크리트 타워였다.[13]

형태와 정면

하단 전면 디테일

시티스파이어는 처음부터 동서로 날개가 달린 팔각형의 탑으로 설계되었다.[14]시티스파이어는 23층, 46층, 62층에서 동서로 세 차례나 차질을 빚으며 우뚝 솟아 있다.[9][15]

제안대로 탑의 주요 축은 돌로 덮는 반면 날개는 유리로 만들도록 했다.[14]겉면은 자른 사르디니아식 '루나 진주'로 만들어졌다.13⁄16 인치(21 mm)의 슬래브, 평방 피트당 약 15 파운드(73 kg/m2)이다.각 슬래브는 모든 면의 알루미늄 커튼월 프레임에 부착되며 커튼월으로만 지지된다.석재 판넬은 전체적으로 조립식이고 두께가 2+5⁄8 인치(67 mm)인 섬유유리 판넬과 네오프렌 개스킷, 실리콘 콜크로 절연되어 있다.[12]46층과 62층의 좌초는 1988년 건물 높이 소송 합의의 일환으로 크기가 줄어든 철골과 콘크리트로 설계됐다.[16]아이히너는 파라펫을 싫어했다. 그는 46층 거주자들이 "헬무트 얀이 자신의 '예술적 성실성'이 온전하다는 것을 알고 안심할 수 있도록 센트럴 파크 대신 벽을 바라보고 있다는 것을 알 수 있다"고 제안했다.[17][18]

지붕은 원래 제안된 대로 13피트(4.0m) 높이로 되어 있는 돔을 가지고 있다.[8]1988년 설치 당시 돔에는 길이 20피트(6.1m)에 무게 700파운드(320kg)에 달하는 8개의 강철 갈비가 있었다.갈비뼈는 각각 세 부분으로 구성되었다.[19]돔 자체가 루버를 포함하고 있으며 녹색 표면으로 설계되었다.[20]돔이 건설되었을 때, 바람이 루버를 통과할 때 큰 휘파람 소리를 냈고, 이것은 1992년에 교체 패널이 제거되면서 개선되었다.[21][22][23]건축기록부의 폴 사치너(Paul Sachner)는 처음에 이 돔을 네브라스카 주 의사당 돔에 비유했고,[14] 뉴욕 타임즈의 폴 골드버거(Goldberger)는 이 돔이 시티 센터와 관련되도록 만들어졌다고 말했다.[24]

구조 특성

상부 구조는 콘크리트로 되어 있다.[12][15]CitySpire의 혼용 공간 때문에, 그것은 9개의 다른 구조 시스템을 포함하고 있는데, 그 이유는 단일화된 기둥 그리드는 아파트 배치에 사용할 수 없었기 때문이다.게다가 아이히너는 주변 도시의 시야를 극대화시키고자 했기 때문에 상부구조의 바람 저항 구간을 내부에 배치해야 했다.낮은 층은 주로 기둥의 격자로 이루어져 있지만, 직사각형 콘크리트 판넬의 부분 또한 여러 층에 걸쳐 엇갈려 대각선 바람받이를 만든다.상층부는 주탑 중앙의 승강기 코어에서 전단벽이 연장되어 외부 기둥으로 연결되는 '전단벽/개방관' 구조시스템으로 설계되었다.[15]

실내

시티스파이어는 연면적 약 83만 평방피트(77,100m2)로 엘리베이터 10대가 건물의 높이를 높인다.[10]시티스파이어가 개발되기 전에는 34층 내외의 건물만 개조 없이 허용하도록 부지 구획이 정해졌다.[25][26]그 부지의 크기로 볼 때, 이것은 최대 36만 3천 평방피트(3만2 3천 7백 미터)의 공간을 제공했을 것이다.[26]아이히너는 도심 상공에서 미사용 항공권을 획득했는데, 이 항공권은 부지에 허용된 최대 공간의 소량만을 차지했고, 이것은 60층 타워를 허용했다.여기에 아이히너는 도심지 개보수 대가로 건물 용적률을 20%까지 높일 수 있도록 했다.[26][27]이것은 128,000 평방피트(11,900m2)의 여분의 공간에 해당한다.[8]이러한 보너스는 시티스파이어가 평상시보다 2배 이상 더 큰 규모일 수 있도록 했다.[26][28][29]

내부 바닥 번호 체계는 13층과 25층을 스킵하기 때문에 1층부터 75층까지가 넘지만 물리적으로 73층밖에 없다.[21]이 건물의 가장 낮은 22층이나[30][31] 23층은 상업용이다.[15][32]그 다음 49층에는 고급 아파트가 있고,[31][7][a] 기계적으로 사용할 수 있는 다른 층이 있다.[7]그 건물은 정교하게 설계되었다.디테일에 대한 관심은 엘리베이터 버튼까지 확대되었는데, 얀은 아이히너가 한 줄에 두 개의 버튼이 만족스럽지 않다는 것을 발견했을 때 세 개의 버튼을 연속해서 재설계했다.[18]

베이스

베이스의 보행자 통로

56번가와 55번가 사이의 보행자 전용 오락실이 건설의 일환으로 시티스파이어의 기지에 포함되어 있다.[33]아케이드는 6번가 9개 통로 중 하나로, 6번가와 7번가 사이 51번가에서 57번가까지 풀블록 통로를 이룬다.[34][35]1982년에 만들어진 특별 미드타운 지구 아래에 "스루 블록 연결"로 건설되었다.[34]그 연결 자체는 그 건물이 문을 연 지 몇 년이 지난 1997년에야 개방되었다;[22] 그 지연은 주로 그 건물의 압류 및 1990년대 초의 다른 분쟁에 기인했다.[36]브레넌 비어 고먼이 디자인한 아케이드는 대리석과 화강암 벽은 물론 25피트(7.6m) 높이의 천장으로 구성됐다.[37][38]그 통로는 예술 데코에서 영감을 받은 스타일로 꾸며져 있고, 벽에는 극장 포스터가 붙어 있다.[38][35]이 공간은 천장 조명과 벽면 조명이 움푹 들어간 상태지만 통로는 보행자 이동용으로만 설계돼 좌석이 없다.[38]

사무실과 주거용 로비는 서로 분리되어 있다.[39]웨스트 56번가 150번지 주택가 로비는 나무 판넬뿐만 아니라 돔형 천장이 있다.[13]시티스파이어의 사무실 부분에는 웨스트 56번가 156번지 주소가 있다.[37]카네기 클럽[40](원래 카네기 바 앤 북스)이라는 술집도 있다.1층에 있는 바는 높이 7.6m의 천장에 메자닌이 돌출되어 있다.[41]기지에는 차고와 카페도 포함됐다.[13]그 건물은 30만 5천 평방피트(2만 8천 3백 미터2)의 사무공간으로 계획되었다.[8]사무실의 각 이야기는 전형적으로 193 X 80 피트(59 X 24 m)이며, 각 모서리에 다각형 컷아웃이 있다.[15]

탑

이 건물은 고급 주거용 콘도 355개로 제안됐으나 콘도 340개로 완공됐다.[8][21][42]뉴욕시 도시계획부에 따르면 전체 건물에 340개의 콘도가 있으며 이 중 337개가 주거용이다.[1]이 아파트 중 100여 채는 침실 1개로 지어졌고 나머지는 침실이 여러 개였다.[43]주택 단위의 상당수는 건물의 전단벽에 의해 서로 분리되어 있다.외관의 장애로 인해 47~61층은 일반적으로 가로 157~80피트(48×24m)이며, 63~69층은 가로 80피트인 팔각형이다.[15]

CitySpire의 아파트는 크기와 배치가 다양하지만, 대부분의 아파트에는 폭 6.1m의 테라스가 있다.예를 들어, 한 원룸에는 거실, 부엌, 테라스가 있다.원룸형 부대 중에는 벽이 각진 거실과 식당도 있다.방 두 개짜리 부대에는 거실과 식당, 부엌, 침실이 있는 포이어가 있다.하층에는 부엌, 거실, 식당 등이 있는 복층식당도 있고, 상층에는 침실도 있다.65/66층에는 4개의 침실, 도서관과 조식공간, 가족실, 그리고 44x36피트(13x11m)의 테라스가 있다.[13]

아이히너는 원래 시티스파이어의 꼭대기에 펜트하우스 아파트를 점유할 계획이었으나 결국 그 부대에 결코 거주하지 않았다.[44][21]대신 펜트하우스는 1993년 부동산 개발업자 스티븐 클라라가 '원룸'으로 약 450만달러에 매입했다. 72층은 게스트 스위트룸이지만 72층부터 75층을 차지하고 있다.[45][46]클라르는 2년 반 동안 펜트하우스를 재설계하기 위해 후안 파블로 몰리뉴스를 고용했다.[45]8,000평방피트(740m2)에 달하는 이 펜트하우스는 6개의 침실과 9개의 욕실, 그리고 3개의 테라스를 갖추고 있다.[46][47]마스터 침실은 전체 층을 차지하고, 마스터 욕실은 청동과 마호가니 고정장치뿐만 아니라 녹색 대리석 외피도 갖추고 있다.[46]펜트하우스에는 클래식한 컬러의 포이어, 샹들리에가 딸린 큰 식당, 1000병을 넣을 수 있는 공간이 있는 와인 옷장, 전용 엘리베이터도 있다.[45]몰리눅스는 개인적으로 디자인이 완성되기 전에 기각된 몰리눅스가 실제로 직접 디자인을 본 적이 없기 때문에 "끔찍한 것"[48][49]이라며 싫어했다.[49]

시티스파이어가 지어질 때 주민 한 명 한 명이 유료로 명품 서비스를 요청할 수 있는 충전계좌인 스피어카드 등 편의시설이 광고됐다.[50]또한 대형 스크린 TV가 들어 있는 미디어 룸, 바가 있는 라운지, 주식 시세표와 텔렉스 기계가 있는 비즈니스 센터와 함께 광고되었다.[51]현대적인 편의 시설로는 파티와 회의실, 놀이 공간, 수영장이 있는 피트니스 센터 등이 있다.[13]

역사

이웃한 뉴욕시 센터는 1924년 슈리너스 일행을 위한 예배당인 메카 사원으로 문을 열었다.[52][53]메카 사원은 1943년 뉴욕 시 정부에 인수되어 극장이 되었다.[52][54]1982년, 시티 센터는 로비 및 오케스트라로의 소규모 개조를 완료했다.[30][55]시티 센터는 무대, 창고, 발코니 지역을 확장하기 위한 또 다른 개선책을 계획했다.[56]1983년 뉴욕시 랜드마크 보존위원회(LPC)는 시티 센터를 도시 랜드마크로 지정했다. 그 결과, 위원회는 극장의 주요 변경을 승인해야 했다.[57]동시에 브루스 아이히너는 채프먼의 이웃 사이트를 1,800만 달러에 매입했다.[8]그는 또한 주차장을 구입했는데, 주차장을 교체하는 조건으로 주차장을 팔기로 주인이 동의했다.[26]

개발

계획

54번가에서 보임

1984년 5월 아이히너는 이 부지에 머피/잰이 설계한 72층짜리 초고층 빌딩을 짓겠다고 발표했다.[7]이 건물에는 사무실 22층, 콘도 49층 등이 들어설 예정이다.[7][30]그것은 좌절이 있는 팔각형 모양과 돔 지붕처럼 만들어질 것이다.[58]아이히너 개발의 핵심 부분은 도심 상공에서 사용하지 않는 항공권을 구매하자는 그의 제안이었다.[7][59]아이히너는 또한 추가 공간을 확보하기 위해 시티 센터를 개선할 것이다.[7][30]이번 매각으로 뉴욕시립오페라단, 뉴욕시립발레단, 시티센터의 55번가 댄스시어터 관람료는 1000만1400만 달러가 모일 것으로 예상됐다.[56][58]이 제안된 항공권 매각은 비교적 낮은[60] 가격과 지나치게 큰 건물을 허용할 것이라는 사실 둘 다로 비난을 받았다.[61]시티 센터 타워는 그 당시 그 지역에 계획되었던 몇 개의 고층 건물들 중 하나였다; 메트로폴리탄 타워와 카네기 홀 타워도 또한 제안되고 있었다.[62][63]

항공권 이전은 여러 기관의 승인이 필요했다.[7]1984년 8월 뉴욕시 견적위원회는 항공권 판매를 허용하기로 의결했다.[58][64]LPC는 1984년 11월 매각 공청회를 개최할 예정이었으나, 다른 랜드마크 후보에 대한 관련 없는 논란이 항공권 매각 논의에 할당된 시간을 모두 차지했다.[65]LPC는 1985년 1월 이 프로젝트에 '적합성 증명서'를 부여해 LPC가 뉴욕시계획위원회(CPC)로부터 항공권 이전을 위한 특별구역 지정허가를 신청할 수 있도록 했다.[66][67]그 후 몇몇 기관들은 그 탑 자체를 승인할 필요가 있었다.견적 위원회와 CPC 위원들의 반대에 따라, 시티 센터 타워의 일부 요소들은 축소되었다.[8]CPC는 1985년 6월에 탑을 승인했고,[68] 그 다음으로는 8월에 추정 위원회가 승인했다.[69]

그 건물은 약 800피트(240m)의 높이로 승인되었다.[70][b]시티 센터 타워가 건설될 때 뉴욕시에서 가장 높은 주거용 타워가 될 예정이었지만, 아이히너는 그 탑의 꼭대기가 거리에 그림자를 드리우지 않을 것이라는 연구를 인용했다.[74]그는 매디슨과 파크 어벤지스에 있는 "분명한" 유리 옷의 사무실 건물과 비교했을 때, 이 탑을 "정확한 뉴욕 고층 건물"이라고 묘사했다.[75]아이히너는 건설 자금으로 1억5750만 달러를 받았다.[26][76]아이히너와 그의 변호사 하워드 호렌슈타인 모두 탑에 찬성표를 던진 에드 코흐 시장에게 수천 달러를 기부했다.[77]기부금은 1987년 윤리 조사에서 조사되었다.[78]

건설

견적 위원회가 시티 센터 타워를 승인했을 때, 콘크리트 슬래브들이 쏟아져 나오고 있었다.[8]이 프로젝트는 유럽아메리칸 은행이 사무소 건물 중 8개를 임대했을 때인 1986년 중반까지 시티스파이어라고 불리고 있었다.[79]시티스파이어의 건설에는 안전성에 대한 논란이 있었다.시티센터의 입주자 조프리 발레단의 수잔 구스진스키(Susan Guszynski)는 1986년 말 뉴욕시 건축부(DOB)에 편지를 보내 조프리 스태프 3명이 10월 한 주 동안 콘크리트 낙하로 맞았다고 주장했다.이후 건물 부서는 지붕에서 전면 일부가 떨어진 경우를 포함하여 4건의 낙하물 민원을 추가로 접수했다.[80]이웃 주민들도 시티스파이어의 건설로 파편이 쌓이고 각종 사고가 발생했다며 소송을 제기했다.[81][82]한 이웃은 유리창이 깨졌다고 경찰에 항의했다가 살해 위협을 받았다고 주장했고, 다른 이웃은 공격자가 시티스파이어의 비계를 통해 자신의 아파트에 올라탄 뒤 성폭행을 당한 것으로 알려졌다.[81]

주거단지에 대한 마케팅은 1987년 3월 딕 캐벗, 캐롤 채닝, 로렌 허튼, 로버트 조프리, 린 레드그레이브, 토미 튠과 같은 유명인사들이 출연한 TV 광고로 시작되었다.[43][50]그런데도 그해 8월까지 계약한 콘도는 340개 중 60개뿐이었다.매매가 부진한 것은 이 타워가 전통적으로 거주하지 않는 동네에 위치한 것뿐만 아니라 소형 아파트가 부족했기 때문이다.[43]이 광고는 또한 백인들만을 포함한 것에 대한 불만을 받았다; 이 건물의 마케팅 팀장은 그들이 단지 그곳에서 아파트를 살 가능성이 가장 높은 인구 통계학자들을 대상으로 했을 뿐이라고 주장했다.[83]호렌슈타인은 이 광고가 소수민족들을 좌절시키기 위한 것이라고 부인했다.[83][84]

완성도 및 높이 논란

56번가와 7번가에서 본 바와 같이

그 건물은 1987년 중반에 완공되었다.[70][85]건축된 이 건물은 승인된 높이를 11피트([16][71][86]3.4m) 또는 14피트(4.3m) 초과했다.[87]3피트(0.91m)의 차이는 높이 측정의 두 가지 다른 방법에서 나온 계산 오류였지만,[44] 11피트나 더해진 것은 모든 바닥 슬래브에 2인치(51mm)의 시멘트를 더해서 뻣뻣하게 만들기로 한 아이히너의 결정에서 비롯되었다.[44][88][89]상층 구조는 견적 위원회, 맨해튼 커뮤니티 보드 5, CPC로부터 두 번째 공개 검토를 받아야 했다.[70][86]아이히너는 높이가 초과되는 것을 "누구에게도 중요하지 않은" 것으로 보았지만,[90] 자발적으로 시티스파이어의 구조 작업을 중단하기로 동의했다.[27]1987년 11월까지 아이히너와 시 공무원들은 아이히너가 예술 기금을 더 많이 주되 추가 높이는 유지하는 절충안을 논의하고 있었다.[91]1987년 말까지 아이히너는 이 아파트 164채를 팔았고,[92] 상업용 공간 중 일부는 이미 입주해 있었다.[89]시티스파이어의 주택 가격은 두 달 전 블랙 먼데이 이후 비교적 낮은 수준을 유지했다.[93]

지역사회 위원회 5 관계자들은 구역제법에 항의하여 추가 높이를 허용하는 것에 반대 투표를 했다.[88][91]CPC는 아이히너가 800피트 높이 제한을 유지하기 위해 천장 높이를 낮추는 등 다른 옵션을 추구할 수 있었다며 12월에 추가 높이를 거부했다.[94][73]실비아 도이치 CPC 위원장은 아이히너의 관련 없는 편의시설 추가와 시 추가 현금 지급 제안을 거절했으며, 이와 무관한 이유로 이 사업에 반대하는 이웃들의 불만도 일축했다.[95]1988년 4월 시와 아이히너는 아이히너가 보행자 전용 오락실 위에 7,200평방피트(670m2)의 댄스 스튜디오를 짓고, 일부 정면 디테일을 줄이기로 합의하는 잠정적인 합의에 도달했다.[16][33][22]이 협정은 돔구장이 완료되지 않은 것을 전제로 CPC나 추정위원회의 비준을 받지 못했다.[90]도이치는 이 협정을 "합리적"이라고 불렀지만,[22][96] 지역사회 단체들은 높이 제한을 지나 건축한 개발자들에게 선례를 남길 것이라고 생각했고,[22] 일부 LPC 회원들은 특별히 이 설계에 반대했다.[31]

저층 거주자들은 88년 중반까지 건물로 입주할 수 있도록 하였는데, 상층부에는 입주증명서가 없었다.[97]시티스파이어의 돔은 1988년 8월에 완공되었는데, 명백히 정착을 위반하였다.[90][97]주민자치위원회 5는 앞서 불법적인 작업에 대해 DOB에 통보했지만, DOB가 작업중지 명령을 내릴 때쯤에는 돔이 완성되었다.[97]코흐는 그해 11월 돔을 해체할 것을 명령했다.[19][98]갈비뼈를 부분적으로 제거하여 CitySpire가 허용 높이 0.5피트(0.46m)만 초과하도록 했다.[72]시티 센터는 아이히너가 약속대로 극장을 개조하지 않았다고 주장하며 그 달에 소송을 제기했다.시티센터는 개보수 작업이 수행될 때까지 DOB가 시티스파이어(CitySpire)에 대한 입주증명서를 발급하지 못하도록 하는 가처분 신청을 냈다.[99][100]뉴욕주 대법관은 가처분 발급을 거부했고 시는 아이히너에게 51층부터 63층까지 개장을 허용했다.[72][99][72]Community Board 5는 시티스파이어의 추가 높이에 대한 특별 구역 지정 허가를 "허용"했다.[71]

돔의 철거는 1989년 1월에 허가된 동일 토지 이용 검토 절차를 통해 구역 분산이 승인될 때까지 일시적이었다.[96]곧이어 CPC는 기지 내 댄스 스튜디오와 교환하는 조건으로 시티스파이어의 돔 완성을 허가하는 투표를 했다.[22][98][72]견적 위원회는 댄스 스튜디오가 아이히너에게 적절한 벌칙인지에 대해 계속 논쟁을 벌였다.[101]1989년 3월, 추정 위원회는 6 대 5로 투표하여 무용 스튜디오를 적절한 벌칙으로 허용하였다.[87][102]높이 협정은 아이히너가 법을 위반하고 있다고 비난한 시의 평론가 해리슨 J. 골딘으로부터 반대를 받았고, 21 X 60 피트 (6.4 X 18.3 미터)의 댄스 스튜디오를 믿는 비평가들로부터는 너무 작았다.[44]이후 1989년 5월 화재로 돔이 파손되었는데,[103][104] 수사관들은 이 돔이 방화라고 판단했다.[105]아이히너는 약속했던 대로 아직도 시티센터의 개보수 공사를 끝내지 못했고,[106] 건물의 보행자 전용 오락실도 일반에 공개되지 않았다.[107]

사용법

초창기 '휘파람' 소리를 내 논란을 일으킨 시티스파이어의 지붕

아이히너는 1989년 초까지 아파트 280여 채와 사무실 공간의 4분의 3을 매각했고,[72] 1990년까지는 건물을 완공했다.[22]시티스파이어의 댄스 스튜디오는 1989년 9월에 완공될 예정이었으나 아이히너가 허가를 신청한 것은 1990년 중반이 되어서였다.Hornstein에 따르면, 그 계획들이 여러 기관으로부터 승인을 받아야 했기 때문에 스튜디오의 건설은 시작조차 되지 않았다.[106][107]아이히너는 아직 남아 있는 50채의 아파트와 나머지 20%의 상업공간을 매각하지 못하고 있었다.이들 아파트 중 10채는 원룸이 완공될 때까지 완성할 수 없는 상위층이었다.[106][107]

소음공해와 파산

시티스파이어가 완공된 직후 아이히너는 자신의 대부업체와 동시에 건설 융자를 협상하고 있었는데 [106][108]씨티은행과 유럽아메리카은행 등이 여기에 포함되었다.[108]그는 또한 370만 달러의 세금 납부를 체납했는데, 시는 이를 회수하기 위해 7월에 이를 고소했다.[76]1990년 10월, 유럽아메리칸 은행은 빌딩에 5,000만 달러 상당의 건축 대출 이면에 있는 담보에 도전했다.[109]다음 달, 은행은 대출에 대해 보류했다.[76]그해 12월 뉴욕시 환경보호부(DEP)는 소음 위반으로 시티스파이어에 벌금을 부과해 시티스파이어가 소음 공해로 DEP에 의해 개별적으로 인용된 첫 번째 건물이 됐다.DEP는 몇 블록 떨어진 곳에서 들리는 큰 휘파람 소리에 대한 수백 건의 불평을 접수했다; 그 소음은 돔의 루버를 통해 부는 바람 때문에 일어났다.[20][110]이웃들은 소음 때문에 잠을 자지 못했다고 보고했다.[111][112]먼로 프라이스는 "공동체가 건물이 말하고자 하는 바를 이해하려고 노력해야 한다"[22][113]고 밝혔고, 프로그레시브 아키텍처는 "제한성이 덜한 시대에 '바람 차임 센터'나 '하나의 카주 광장'[114]에 대한 개발자들의 계획을 기대할 수도 있다"고 말했다.

1991년 2월 열린 심리에서 뉴욕시 환경관리위원회의 제럴드 데나로 판사는 돔에서 나오는 소음에 대한 연구를 지시했다.[115]이 건물은 휘파람을 불었다는 혐의가 인정될 경우 최고 880달러의 벌금을 물어야 했다.[115][c]이 건물의 법적 소유자인 웨스트 56번가 협회는 그 달 말에 11장 파산 보호를 신청했다.[116][117]아이히너가 일반 파트너로 있던 유한양행인 협회는 유럽아메리칸 은행과 노바스코샤 은행 모두의 소송에 직면했다.조합도 콘도미니엄 아파트의 공동요금을 내지 못해 법정관리 절차를 밟았다.[116]파산 절차로 아이히너는 미납된 세금 1,100만 달러를 납부하지 못했으나,[118] 그 해 그 건물의 주택 판매 사무소는 문을 닫아야 했다.[42]

1991년 4월, 데나로는 시티스파이어가 소음 조례 위반에 대해 유죄를 판결하고 관리 요원에게 220달러의 벌금을 부과했다.[117]연방 판사는 9월에 도시의 소음 코드가 너무 모호해서 시행이 불가능하다고 판결하여 뉴욕 시의회가 소음을 보다 엄격하게 규정하는 법률 초안을 작성하게 되었다.[119][120]1992년 5월까지 이 건물의 관리 위원회는 휘파람 소리가 몇 주 안에 고쳐질 것이라고 말했다.[121]한편 파산절차는 32만4000달러의 양도소득세 미납 문제로 교착상태에 빠져 있었다.탑에 대한 조직 개편안은 건물주가 파산 신청을 한 지 18개월 만인 1992년 9월 최종 승인됐다.[122]지붕 소음은 그해 10월 중단됐고, 수신자들은 시티 센터의 스튜디오를 개조하는 대신 210만 달러를 벌금으로 시에 지불했다.수신자들은 아직 미완성인 보행자 오락실 위에 스튜디오를 지어야 하는 의무도 면제받으려고 했다.[123]

1990년대 후반 현재

56번가에서 본 주택가 출입구

유람은 유러피언 아메리칸 뱅크의 모기업인 ABN AMRO의 자회사로 주택구간을 인수해 75대의 빈 공간을 개조했다.노바스코샤 은행은 상업용 구역을 미들랜드 타워로 변경했다.[21]유람은 1993년 5월부터 한 달 안에 10채가 팔렸고 이듬해까지 콘도는 모두 팔렸다.[21][42]아이히너는 시티스파이어에 계속 사무실을 유지했다.[124]재정문제와 소음 민원은 해결됐지만 시티스파이어의 키에 절충안이었던 스튜디오와 아케이드는 1995년까지 여전히 완공되지 못했다.오락실에는 쓰레기가 널려 있고 면도날 철사와 나무 판넬로 막혀 있었으며 시티스파이어의 주인들은 사용을 위해 개조할 계획이었다.소유주들은 오락실 위에 있는 스튜디오를 폐기하고 대신 시티 센터 자체에 추가 리허설 공간을 만들 계획을 세웠다.[125]

1996년경 조셉 노이만과 크레디트 Suisse First Boston은 3,800만 달러에 CitySpire를 인수했다.이 빌딩은 5천만 달러에 제안되었지만, Neumann과 First Boston은 Henry Elganayan의 경쟁 입찰에서 이겨서 더 적은 가격에 건물을 살 수 있었다.[126]당시 이 건물은 시 정부에 190만 달러의 세금을 내야 했다.[127]사무실 소유주(퍼스트 보스톤과 외부 투자자를 합한)는 주거용 콘도 소유주와 함께 보행자 전용 오락실의 100만 달러(약 1억 원) 리노베이션 비용을 부담했다.[37]시티스파이어의 보행자 전용 오락실은 1997년 말에 마침내 완공되었다.아케이드가 완공되자 데이비드 W. 던랩은 뉴욕 타임즈에 첫 번째 대륙횡단철도 인가와 황금 스파이크 설치 사이에 7년이 걸렸지만 아케이드의 승인과 개통 사이에는 12년이 걸렸다고 썼다.[22][37]아케이드가 문을 열자 51번가에서 57번가까지 보행로 세트가 완성되었다.[37]또 사무실 공간의 일부를 '사전 구축'된 사무실로 개조했다.[128]

사무소 사연은 2001년까지 싱가포르 정부투자펀드 GIC가 소유했다.[129]GIC는 윈델스 마르크스, GE캐피탈, 더 레코딩 아카데미에 공간을 임대했다.[130]그해 리먼브러더스와 모건스탠리는 시티스파이어의 사무실 이야기와 GIC의 다른 부동산 중 일부를 위해 GIC에 9억 달러의 담보대출을 제공했다.[131]시티스파이어의 오피스 부문은 2004년 티슈만 스피어 사가 지분 51%를 사들였다.GIC는 49%의 지분을 계속 보유했다.[132][133]

2012년 티슈만 스피어와 정체불명의 연기금은 16억 달러에 달하는 포트폴리오의 일부로 시티스파이어와 다른 건물들을 인수했다.[134]같은 해 더글러스 엘리먼은 펜트하우스 아파트를 1억 달러에 시판했는데, 이 아파트가 그 가격에 팔렸더라면 뉴욕에서 가장 비싼 주거지가 되었을 것이다.[45][46]펜트하우스 소유주는 몇 건의 제의를 받은 뒤 이 단위를 시장에서 철수시켜 직접 매물로 내놓았지만 2015년 다시 철수했다.[47][135][136][137]그 당시 시티스파이어의 거주지 중 60% 이상이 1차 거주지라기 보다는 1차 거주지로 사용되고 있었다.[32]2021년 현재 시티스파이어의 상업적 입주자는 뉴욕 로드 러너즈, 윈델스 마르크스, 브라운 슈즈 컴퍼니 등이다.[138]

임계수신호

시티스파이어가 계획되고 있을 때, 폴 골드버거는 얀이 시티 센터와 초기 뉴욕시의 고층 빌딩에서 영감을 받은 디자인 요소를 포함시켰다고 칭찬했다.그러나 그는 특히 두 건물의 돔이 동시에 보이는 경우가 거의 없었기 때문에 "도심 건물과의 관계 측면에서는 부분적으로만 성공했다"고 말했다.[24][139]뉴스데이의 해리 버코위츠는 이 프로젝트를 "동네에 적응하려는 생각과 거의 관련이 없는 건축가들이 고안한 것 중 하나"라고 설명했다.[140]폴 M.사치너는 건축 기록에 "이 계획은 머피/잰의 작품의 '첨단 역사학자'의 품질을 증명한다"고 썼지만, 그는 "많은 사람들이 70층 건물의 적절성에 의문을 제기한다"고 말했다.[14][30]시티스파이어가 완성될 무렵, 골드버거는 시티스파이어가 개념 묘사에 있어서 더 좋아 보였음에도 불구하고 이웃한 카네기 홀과 메트로폴리탄 타워보다 더 약해 보인다고 믿었다.[141]

시티스파이어의 건설은 또한 랜드마크의 유지비를 마련하기 위해 시티센터와 같은 도시의 랜드마크로부터 항공권을 이전하는 것의 적절성에 대한 논의를 촉발시켰다.[61][142]뉴욕 랜드마크 관리소의 로리 베켈만 전무는 "우리는 도시 랜드마크를 컨텍스트에서 벗어나게 함으로써 절약한다"고 말했고, 커뮤니티 보드 5의 조안 E. 라머 지구관리자는 "파장을 이해하지 못한 채 소중한 도시 자원을 매각하는 것은 무책임한 행위"라고 말했다.[61]마틴 갤런트 전 도시계획담당 집행위원은 구역제 예외조치로 인해 맨해튼 중심가 중심가에는 이미 존재하는 것보다 더 많은 "과밀도"가 형성될 수 있었다고 말했다.[142]골드버거는 1988년 높이 절충 이후 다른 개발자가 자신의 건물에 22피트를 더하고 두 개의 댄스 스튜디오를 짓겠다고 제안하는 것을 막는 것이 무엇이냐고 말했다.[27][143]골드버거는 또한 시티스파이어를 "이 도시가 그릇된 냄비에 출생권을 파는 사례"라고 언급하였다.[144]

참고 항목

참조

메모들

  1. ^ 이 역시 50층으로 거론된다.[30]
  2. ^ 높이는 798피트(243m),[71] 799피트(244m),[72][73] 802.6피트(244.6m)로 다양하게 인용된다.[33][16]
  3. ^ Real Deal은 그것이 매일 벌금이 되었을 것이라고 암시한다.[23]

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