콘도

Condominium
영토에 대해서는 콘도(국제법)를 참조해 주세요.기타 용도는 콘도(동음이의)를 참조한다.
"Condo"는 여기서 리다이렉트 됩니다.1983년 TV 시리즈는 콘도(TV 시리즈)를 참조하십시오.
시리즈의 일부
거주 공간
Vista-kfm home-alt.png
주된
주택(별도)•아파트•주택 프로젝트•인간의 전초지•주택•콘도•복합개발(라이브워크)•호텔•호스텔(여행자호텔)•성•공공주택•스쿼트•플롭하우스•그린홈•슬럼•슬럼•산티타운
문제들
경제성·이그제큐티브 주택·환경계획·공정주택·건강·무주택·주택차별·주택·고급아파트·소유권 형평성·임대료·서브프라임 대출·지속가능개발·부활성
사회와 정치
주택보조금·임대차단속·부동산경제·리더라이닝·주택권
다른.

콘도(또는 줄여서 콘도)는 각각 개별적으로 소유되는 여러 개의 유닛으로 구분된 건물 구조이며, 공동 소유 구역으로 둘러싸여 있습니다.

주거용 콘도는 아파트로서 건설되는 경우가 많지만, 단독주택처럼 보이는 「별도 콘도」도 있지만, 마당(정원), 복도, 건물 외관, 거리 등, 레크리에이션 시설(수영장, 볼링장, 테니스장, 골프장 등)을 갖추고 있다.지역 협회에 의해 공동 소유 및 관리되고 있습니다.

세입자가 임대하는 아파트와 달리 맨션 단지는 고스란히 소유된다.또한 개별 유닛의 소유자는 복도/복도, 보도, 세탁실 등과 같은 자산의 공통 영역과 HVAC 시스템, 엘리베이터 등과 같은 공통 유틸리티 및 편의시설을 함께 소유한다.많은 쇼핑몰은 개별 소매 및 사무실 공간을 점유하는 사업자가 소유하는 산업용 콘도이고, 몰의 공통 영역은 개별 공간을 소유한 모든 사업자가 집단으로 소유합니다.

공유지역, 편의시설, 공공시설은 소유자가 주택소유자조합 등 자신의 조합을 통해 일괄적으로 관리한다.

학자들은 콘도 형태의 가장 이른 사용법을 1세기 [1]바빌론의 문서에서 찾아냈다.콘도라는 단어는 라틴어에서 유래했다.

어원학

재산법
커먼 로 시리즈의 일부
종류들
획득
토지의 사유지
컨베이어링
미래 사용 관리
무이자
관련 토픽
기타 관습법 영역
상위 카테고리:법과 관습법

콘도는 도미니엄 'dominion, ownwership'이라는 단어에 접두어 'together'를 추가하여 만들어진 라틴어이다.그러므로 그 의미는 '공동지배권' 또는 '공동소유권'[2]이다.

콘도미니아(라틴의 복수 콘도미니엄)는 원래 두 개 이상의 주권국이 공동주권을 공유하는 영토를 가리켰다.이 기술은 분쟁 지역을 분할하는 방법에 대해 복수의 청구자가 동의하지 않을 때 국경 분쟁을 해결하기 위해 자주 사용되었다.예를 들어, 1818년부터 1846년까지, 오리건 컨트리는 미국과 영국이 공동 주권을 공유하던 콘도였다. 오리건 조약이 이 지역을 49선을 따라 분할하고 각 국가가 한쪽의 [3]주권을 획득함으로써 이 문제를 해결할 때까지 말이다.

개요

아파트 등 단지와 콘도의 차이는 순전히 합법이다.맨션을 보거나 방문하는 것만으로 다른 주거용 건물과 차별화할 수 있는 방법은 없다.콘도를 정의하는 것은 소유권 형태이다.맨션으로 개발된 건물(개별 단위로 다른 소유자에게 판매됨)은 실제로 아파트 건물(예를 들어 개발자가 소유권을 보유하여 다른 세입자에게 개별 단위를 임대함)과 같은 다른 위치에 건설될 수 있다.

아파트가 본질적으로 아파트인 경우, 건설업자들은 임대 시장과 분양 시장의 차이 때문에 아파트 단지보다 더 높은 품질의 아파트를 짓는 경향이 있다.일반적으로 아파트보다 약간 더 크며 단독 단독주택이 일반적인 지역에서는 타운하우스 방식으로 건설되는 경우가 많다.

엄밀히 말하면, 콘도는 개별 주택 단위와 그들이 앉아 있는 토지와 함께 공통 구역의 집합체이다.콘도내의 개인 주택 소유는, 주택의 경계를 한정하는 공간만의 소유로 해석됩니다.그 공간의 경계는 선언으로 알려진 법적 문서에 의해 지정되며, 지역 정부 당국에 기록으로 제출됩니다.일반적으로 이러한 경계에는 콘도를 둘러싼 벽이 포함되므로 집주인은 공용 영역에 영향을 주지 않고 일부 내부 수정을 할 수 있습니다.이 범위 외의 것은, 맨션의 설립시에 설립된 법인에 의해서 분할되지 않은 소유권에 귀속됩니다.기업은 집주인을 대신하여 이 부동산을 집단으로 신탁하며, 소유권 자체는 없을 수 있습니다.

콘도에는 조건, 계약 및 제한이 있으며, 종종 개별 단위 소유자의 공간 공유 방식을 규정하는 추가 규칙이 있습니다.

일부 아파트 단지는 단독 주택으로 구성되어 있다.주택 소유자가 주택, 야드 등의 외관을 관리하지 않는 「분양 아파트」와 소유자가 외부 외관에 대해 보다 통제력이나 소유권(「전부」나 「로트 라인」등)을 가지는 「부지의 아파트」도 있다.이러한 구조물은 일부 계획된 동네와 게이트 커뮤니티가 선호한다.

주택소유자조합

주택소유자협회(HOA)는 조합원으로 구성된 이사회를 통해 아파트를 관리한다.이는 관할구역에 따라 '단위명칭', '구분명', '공통지', '계층협의회', '임차주조합', '주체법인', '소유주법인', '콘도법인' 등 다양한 명칭으로 존재한다.이 개념의 또 다른 변형은 "타임 셰어"이지만, 모든 타임 셰어가 콘도미니엄은 아니며, 모든 타임 셰어가 부동산의 실제 소유권(즉, 양도된 소유권)을 포함하는 것은 아니다.콘도는 순수하게 법령의 작성이기 때문에 민법과 관습법 제도 모두에서 찾아볼 수 있다.특히 HOA는 공유구역 유지비용 등에 대해 단위 소유자를 평가한다.즉, HOA는 각 소유자가 얼마를 지불해야 하는지 결정하고 이를 징수할 법적 권한을 갖는다.

유닛 설명

싱가포르의 콘도인 더 코스모폴리탄

맨션의 단위 및 공용구역에 대한 설명과 그 사용제한은 일반적으로 '주계약서'('실행선언서', '조건선언서' 또는 '맨션문서'라고도 함)에 규정되어 있다.무엇보다도 이 문서에서는 HOA의 작성을 규정하고 있습니다.협회의 통치에 관한 규칙은 일반적으로 콘도의 내정을 규정하는 별도의 내규에 의해 규정된다.콘도 내규는 보통 소유자 협회의 책무, 협회 회의에서의 의결 절차, 이사회의 자격, 권한 및 의무, 임원의 권한과 의무, 그리고 사업체의 평가, 유지 및 사용에 관한 소유자의 의무를 정한다.공통 영역마지막으로,[4] HOA는 단위 소유자와 거주자의 행동 제한에 대한 구체적인 세부사항을 제공하는 일련의 규칙과 규정을 확립한다.이것들은 선언이나 협회 내규보다 쉽게 개정할 수 있으며, 일반적으로 HOA 이사회의 의결만 있으면 된다.일반적인 규칙에는 필수 유지 보수 비용(아마도 월별로 징수), 애완 동물 제한 및 장치 외부에서 볼 수 있는 색상/디자인 선택 항목이 포함됩니다.일반적으로 이러한 규칙과 규정은 주정부 및 해당 법률에 따라 콘도 또는 주택소유자협회 웹 사이트 또는 공개 파일을 통해 거주자에게 공개 기록으로 제공됩니다.콘도는 보통 수수료 간이 명의로 소유되지만 신탁 소유권 등 다른 부동산을 소유할 수 있는 방식으로 소유할 수 있다.온타리오, 캐나다, 하와이 등 일부 국가에서는 임대된 토지에 개발이 이루어지는 "임대 콘도"가 있다.

일반적으로 임대권은 선언서에 명시된 조건이나 제한(예를 들어 한 번에 임대할 수 있는 지역사회의 총 가구 수에 대한 임대 상한) 또는 기타 지역 법률이 허용하는 대로 다른 부동산을 임대하는 것과 마찬가지로 세입자에게 임대할 수 있다.

비주거용

콘도 소유는 비주거용 토지 사용에도 사용됩니다. 사무실, 호텔 방, 소매점, 개인 공항, 마리나, 그룹 주택 시설(은퇴 주택 또는 기숙사), 맨땅(브리티시 컬럼비아의 경우) 및 창고입니다.예를 들어 비영리법인은 과세 대상 영리기업에서 임대하는 사무실보다 사무실 콘도에서 낮은 세금부채에 직면할 수 있습니다.그러나 특히 상업용 토지의 빈번한 이직은 콘도 배치의 유연성에 문제를 일으킬 수 있다.

유사한 개념

아파트와 비슷하지만 동일하지 않은 부동산 소유 형태가 많다.

개인 소유 필지에 있는 고전적인 개인 소유 단독 주택은 주택 소유자의 협회가 있는 공동체의 일부일 수 있다.이러한 협회는 예를 들어 공통 공원 구역, 접근 도로 또는 주택의 건축 표준을 관리할 수 있다.

타운하우스 단지에서는 여러 개의 물리적 주택이 하나의 건축 건물로 결합됩니다.각 단위 소유자는 식별된 토지와 그 토지에 부착된 건물을 소유하지만, 그 건물은 물리적으로 부지에 걸쳐 있는 더 큰 건물의 일부입니다.지붕과 기초가 연속되어 있고 하나의 벽이 인접한 타운하우스를 나눈다.아래에 타운하우스 소유자가 소유하지 않은 아파트가 있다면, 그것은 타운하우스가 아니라 단지 2층 아파트/콘도미니엄이다.법적으로는 단독주택과 매우 유사하지만, 단독 건축물에 대한 이해관계가 얽혀 있기 때문에 주택 소유자의 협회가 필요하다.예를 들어 한 연립주택의 지붕을 교체하는 것은 비현실적일 것이다.하지만 콘도와는 달리 타운하우스 단지 HOA는 건물이나 그 아래에 있는 땅을 소유하지 않는다.분할하기 어려운 건물의 일부를 유지하는 것은 본질적으로 타운하우스 소유주와 계약되어 있다.심지어 타운하우스 사이의 벽은 보통 HOA의 범위 밖에 있으며, 양쪽 타운하우스 소유주가 공동으로 소유하고 유지한다.타운하우스 단지는 콘도와 마찬가지로 도로, 주차장, 클럽하우스 등의 공통 영역이 있는 경우가 많습니다.

Rowhouse는 물리적으로 연결되어 있지 않다는 점을 제외하면 타운하우스나 다름없다.그것들은 단순히 그들 사이에 공간이 없는 독립된 구조들이다.엄밀히 말하면 분리돼 있습니다.

여러 개의 주거 단위가 있는 건물은 단순히 여러 사람이 공유할 수 있으며, 각 단위는 특정 단위에 대한 특정 권리를 가지며 나머지 단위는 분할되지 않는다.콘도 같은 곳이지만 법적 권한을 가진 HOA는 없다.개인 소유주들이 만장일치로 동의하거나 법원의 개입이 필요한 경우가 많기 때문에 통치하기가 훨씬 더 어렵다.

캘리포니아 법령은 콘도, 타운하우스, 커뮤니티 아파트 등 세 가지 종류의 "공통 관심사 개발"을 인정하고 있으며, 그 중 하나는 위에서 설명한 공통 소유 개념이다.

국가별

호주.

호주에서 콘도는 "계층적 소유권 [5]제도" 또는 "커뮤니티 [6]소유권 제도"로 알려져 있습니다.

캐나다

주요 기사 : 캐나다의 콘도미니엄

캐나다 통계청[7](Statistics Canada Condominations)에 따르면, 캐나다 8가구 중 1가구는 콘도(condos)라고 불리는 콘도 주거지에 거주하였다.이들은 지방법 또는 준주법에 따라 규제되며 구체적인 법적 세부사항은 관할구역마다 다릅니다.캐나다 대부분의 지역에서는 콘도미니엄으로 불리지만, 브리티시컬럼비아에서는 지층으로 불리며 퀘벡에서는 공동 소유 [8]신디케이트로 불리기도 한다.앨버타주 에드먼턴에 있는 브렌트우드 빌리지의 타운하우스 단지는 캐나다 최초의 콘도 개발(1967년 등록)이었다.일반 아파트의 경우, 내부 단위 공간과 법인의 지분을 소유하는 것이 일반적이고, 건물 외관과 공용 면적이 법인이며, 프리홀드 아파트의 경우 토지 및 건물 소유자가 소유하며, 공유 도로 및 [8]편의시설은 법인이 소유한다.캐나다 콘도 협회(Canadian Condomination Institute)는 각 주와 지역에 [8]지부가 있는 콘도 소유자와 법인으로 구성된 비영리 단체입니다.콘도 소유자 협회 COA 온타리오(Condo Owners Association COA Ontario)는 콘도 소유자를 대표하는 비영리 단체로, 각 지방 [9]자치체 내의 지방 및 구에 지부를 두고 있습니다.

덴마크

아파트(덴마크의 ejerlejliged, 말 그대로 "소유자 아파트")는 덴마크 [10]가정의 약 5%를 차지한다.그들은 독립 주택과 같은 시장에서 거래되고 저당 잡히고, 법적으로 다른 형태의 부동산과 똑같이 취급된다.각 소유자는 자신의 아파트를 직접 소유하며, 나머지 건물과 그 위에 서 있는 땅은 소유자의 조합을 통해 공동 소유권을 집행하는 아파트 소유주가 공동으로 소유합니다.공동재산을 유지하는 비용은 소유주 간에 비례적으로 분담된다.

덴마크 주택의 또 다른 5%는 콘도와 주택조합 사이의 법적 지위를 차지하는 주택조합(덴마크 안델스볼릭)에 있다.전체 부동산은 세입자가 지분을 소유하고 있는 비영리 법인이 합법적으로 소유하고 있으며, 각 주식에는 조합으로부터 아파트를 임대할 권리와 의무가 있습니다.주식의 매매는 가능하지만, 조합의 룰에 따라서는 거래 가격을 엄격하게 제한하고 있는 경우가 많다(반면, 아파트는 자유시장에서 거래되고 있다).공식 주가는 종종 시장가치보다 낮고 매도자는 종종 누구에게 팔 것인지를 선택할 자유를 보유하기 때문에, 비밀리에 지급되는 [10]것이 일반적이다.

현행 공공정책은 주택조합보다 콘도를 우선시하고 있으며, 최근의 법률은 콘도를 보다 콘도로 만드는 것을 목표로 하고 있다.예를 들어, 2005년부터 은행 대출을 확보하기 위해 협동조합 주식을 사용할 수 있다.(다만 덴마크 모기지 은행은 여전히 개별 주택 협동조합 아파트를 모기지 않을 수 있다.)

잉글랜드 및 웨일스, 영국

주요 기사:공통 홀드

잉글랜드와 웨일즈에서는 2004년 9월에 도입된 소유권 형태인 콘도에 상당하는 소유권이 공통 보유되고 있다.2009년 6월 3일 현재 영국에는 97개 단위로 구성된 12개 공통 주택지, [11]웨일즈에는 30개 단위로 구성된 1개 공통 주택지 개발이 있었다.콘도미니엄은 잉글랜드와 웨일즈에서 널리 사용되는 용어가 아니다.커먼홀드는 법령의 대상이고 비교적 드물기 때문에 콘도미니엄은 임대 형태로 발견될 가능성이 높다.

영국법에서는 공들인 신뢰를 쌓지 않고는 경계 울타리를 유지하는 것 외에 자유토지의 연이은 소유주에게 확실한 계약을 강요할 수 없다.긍정적인 계약은 일반적으로 이행하기 위한 돈의 지출을 수반하는 것이다.

이것은 1950년대까지 큰 문제를 일으키지 않았는데, 그 때 "플랫"(소유권이 수평으로 나뉘는 것)이 특히 처음 구매자들에게 더 저렴한 것으로 시장에 처음 등장하기 시작했다.그때까지 아파트는 단기적으로 팔 수 없는 임차권에 한정되어 있었으며, 다양한 수준의 법정 임대료 보호와 주거 보장을 받았다.

무상주택은 필수 유지요건을 부과할 수 없기 때문에 만족스럽지 못한 소유형태라는 것이 곧 밝혀졌다.이와 같이, 아파트들은 대출자들에게 용인할 수 없는 형태의 담보였기 때문에 사실상 시장성이 없어졌다.따라서 당시 잉글랜드와 웨일스의 주요 부동산 변호사였던 사무변호사들은 그러한 제한이 적용되지 않는 대신 리스를 사용하기 시작했다.

진행은 무계획적이고 단편적이었지만, 시간이 지나면서 상황은 더 표준적이 되었다.제도권 대출자들이 특정 기본 조항이 포함되지 않는 한 아파트 담보에 대한 선불을 거부함에 따라 개선은 보편화 되었다.이는 매입이 반드시 필요한 기준을 충족하지 못하는 리스를 거부하도록 교육을 받은 사무 변호사나 공인 컨베이어 사업자를 통해 이루어졌기 때문에 차입 여부에 관계없이 소유자에게 이득이 되었다.

이러한 기준에도 불구하고, 리스 시스템의 실제 형태는 가변적이다.기업이 소유한 프리홀드(개인의 리스소유자 소유)로부터 리스를 부여하는 약정이 매우 선호된다.이를 통해 블록의 적절한 관리에 참여할 수 있습니다.다시 말하지만 관리의 질은 매우 다양합니다.

공통의 영역을 만드는 법은 대출자를 만족시키기에는 시간이 너무 부족하기 때문에 자유 소유자들에 의한 "리스"의 상업적 이용과 같은 문제와 인식된 부당함의 일부를 제거하려는 의지에 의해 동기 부여되었다.리스의 개발은 대부분 상업적 기업이 수행하므로, 공통 보유는 널리 확산되지 않았다.그러나 임차인을 어느 정도 보호하는 다른 법률이 있습니다.그럼에도 불구하고, 아파트 구입에 관여할 때마다 적절한 법률 조언을 고려하는 것이 필수적이다. 왜냐하면 완전히 시장성이 있는 아파트에 대한 요건은 여전히 복잡하기 때문이다.

1925년 재산법 s.153은 리스를 프리홀드로 "확대"하는 조항을 포함하고 있으며, 그 효과 중 하나는 결과적으로 프리홀드에 대해 리스에 포함된 긍정적 계약의 집행성을 보존하는 것이다.명확하지만 엄격한 요건이 있습니다.아파트 프리홀드 블록에서 집행 가능한 긍정적 약정을 만들기 위해 규정을 사용하는 인위적인 계획은 때때로 변경되었지만 결코 통용되지 않았다.

스코틀랜드는 잉글랜드와 웨일즈와는 별개의 법체계를 가지고 있으며 별도의 고려사항이다.

핀란드

핀란드 탐페레주 탐멜라에 있는 콘도 더 루미너리

핀란드에서는 부동산의 소유권을 특정 아파트에 할당하는 콘도형 배치(핀란드어: Hallinnanjakosopimus, 스웨덴어: avtal om delning av besittingen)는 보통 단독주택 또는 반단독주택에만 사용된다.

주택조합은 핀란드에서 일반적인 주택 소유 형태이다.일반적으로 주택회사의 아파트 한 채에 해당하는 주식을 소유하는 것은 실제로 (1인가족) 집을 직접 소유하는 것만큼 자신의 집을 소유하는 것으로 간주됩니다.다만, 주식은 부동산이 아닌 개인 재산으로 간주되며, 조합은 소란이나 관리비 미납 등의 이유로 아파트를 일정 기간 점유하고 세입자나 소유자를 퇴거시킬 수 있다.

핀란드 주택조합은 (비영리) 유한 책임 회사(핀란드어: asunto-osakeyhtiö, 스웨덴어: bostadsaktiebolag)로 설립되며, 여기서 1주당 아파트의 1평방미터(때로는 10평방미터)를 차지한다.

콘도의 회원권은 대부분 부동산 중개업자를 통해 오픈마켓에서 주식을 구입함으로써 취득된다.주식을 사기 위해 이사회의 승인이 필요하지 않지만, 경우에 따라서는 다른 주주나 주택조합 자체가 매각된 주식을 청구할 권리가 있다.일반적으로 소유자가 콘도에 거주할 필요는 없습니다.핀란드에서 임대용 아파트를 소유하는 것은 저축과 민간투자의 일반적인 형태이다.

독일.

독일에서는 콘도미니엄을 '아이젠텀스워엉'이라고 부르는데, 콘도미니엄을 고려하는 가장 중요한 법률은 독일 콘도법(WEG)이다.그것은 개인의 자유소유권, 주택소유자 협회의 권리, 의무, 콘도 관리 등과 관련된 모든 법적 규제의 기초가 된다.이 법은 1951년으로 거슬러 올라가지만 2007년에 재연되었다.현재 주택 소유주들은 부분적인 법적 능력을 가지고 투자되고 있는데, 이것은 주택 소유주 협회가 계약을 포함할 수 있는 권리와 의무를 가진 기업을 대표한다는 것을 의미한다.소유권은 독일 콘도법 제1조에서 주택소유권, 개인자유소유권, 부분소유권, 공유권으로 나뉜다.[12]

그리스

그리스 아테네의 큐시플리에 있는 콘도.

그리스에서 콘도는 1960년대에 매우 유명해졌다.그리스 어디에서나 볼 수 있는 건물입니다. 인구의 대부분이 [13]대도시에 살고 있기 때문입니다.이들은 '다세대 거주지'(poh-lee-kah-tee-kee-es로 발음됨)로 알려져 있음)로 알려져 있으며, 문자 그대로 '다세대 거주지'이다.

홍콩

주요 기사: 홍콩의 민간 주택 단지

콘도는 홍콩에서 '민간주택단지'('공공주택단지'와 반대)로 알려져 있다.

헝가리

콘도 평면도 - 부다페스트, Andrassy Avenue

1989년 헝가리에서 사회주의가 종식된 후 대부분의 국가 또는 지방 소유 아파트가 민영화되었기 때문에 콘도는 현대 헝가리에서 매우 흔한 부동산 소유 형태이다.역사적으로 콘도(헝가리어: tarrsashaz)는 1924년에 법적 소유 구조로 공식화되었습니다.

헝가리의 콘도미니엄은 독립 단독주택(헝가리어: Kerteshaz, "정원주택")과 같은 시장에서 거래되고 저당 잡히며 다른 형태의 부동산과 비슷한 취급을 받는다.이 아파트는 부동산의 공통 영역을 유지하는 비영리 법인체 역할을 하며, 소유주 협약에 의해 선출된 대표자(헝가리어: közös képvisel))에 의해 관리된다.역사적으로 이 대표는 소유자 중 한 명이었지만, 21세기에는 일반적으로 빌딩에 개인적으로 거주하지 않는 전문 빌딩 관리자를 고용합니다.그러나 약관의 변경이나 더 큰 공통비용을 수반하는 결정은 여전히 협약의 승인을 받아야 한다.투표권은 [14]소유한 부동산의 퍼센티지에 근거한다.

인도

인도에서 콘도는 "아파트먼트" 또는 "아파트먼트/복합단지" 또는 "사회" 또는 "플랫"으로 알려져 있습니다.각 건물은 여러 층과 평면/생활 단위로 구성되어 있으며 구성이 다릅니다.가장 일반적인 구성은 "1-BHK", "2-BHK" 및 "3-BHK"입니다(BHK는 bedroom-hall-kitchen의 약자입니다).

주택소유자협회는 보통 협동조합주택협회(CHS) 또는 협동조합집단주택협회(CGHS)라고 불리며, 시 당국에 등록해야 한다.

이스라엘

이스라엘에서 콘도(콘도)는 주택 소유의 일반적인 형태이다.공공주택은 전통적으로 정부가 건설하는 [15]아파트의 매입과 주택담보대출로 구성돼 왔다.

이탈리아

이탈리아에서는 콘도미니오(Condominio)가 법으로 관리되고 있으며, 2012년에 마지막으로 개정되었습니다.건물의 공동 부분(계단, 주벽, 전면, 지붕, 뜰 등)의 공유는 의무화된다. 집주인은 비용을 지불하지 않는다고 해서 공동 부분에 대한 권리를 포기할 수 없다.각 소유자의 콘도미니엄 쿼터는 전체의 1000분의 1(밀리시미) 단위로 표시되며, 이는 소유자의 집회에서 다수결(집합)[16]을 결정하는 데 사용된다.

네덜란드

소유자 협회 주택 협동조합을 참조하십시오.

노르웨이

콘도미니엄(노르웨이 아이얼섹스존)은 1983년에 정식으로 도입되었다.노르웨이 주택의 약 19%가 콘도이며, 자가주택과 듀플렉스의 약 50%, 로하우스의 약 30%, 단독주택의 2.5%가 콘도미니엄으로 구성되어 있다.

파키스탄

파키스탄에서는 콘도미니엄이라는 호칭을 사용하지 않고 보통 스타일의 건축을 플랫(Flats)이라고 부르고, 정교하고 큰 건물을 콤플렉스(Complexes)라고 부른다."플랫(Flats)"으로 분류되는 건물의 최소 층은 4층이며, 4층 이상의 건물에 대해 최소 1개의 엘리베이터 또는 리프트가 있어야 한다.거의 모든 곳에는 손님 접대를 위해 사용되는 "접화실"이라고 불리는 별도의 방이 있다.하지만 TV방이나 식당으로 사용하는 것이 일반적이다.또 다른 독특한 특징은 발코니 또는 "테레이스"로, 모든 플랫에 표준 장비되어 있습니다.

필리핀

필리핀에서 콘도는 저층, 중층, 고층 등 3가지 유형으로 분류된다.콘도는 CCT-콘도 소유권 증명서라는 특별한 소유권이 있다.콘도는 보통 수영장, 자가주차장, 클럽하우스,[17] 관리용 건물 등 편의시설을 갖추고 있다.

싱가포르

칼랑강 옆에 있는 싱가포르의 한 콘도 단지

싱가포르와 말레이시아에서 "콘도" 또는 "콘도"는 경비원, 수영장 또는 테니스 코트와 같은 몇 가지 특별한 사치스러운 기능이 있는 건물들을 수용하는 데 사용되는 용어이다.

싱가포르에서는 이런 기능이 없는 주택이 대부분 정부주택개발위원회(HDB)에 의해 건설되고 있으며, 이러한 HDB 유닛은 임대용으로 보유하거나 정부로부터 개별적으로 구입할 수 있다.콘도와 HDB 아파트가 전국에서 [citation needed]이용 가능한 주거용 주택의 압도적 다수를 차지한다.

남아프리카 공화국

남아프리카공화국에서 콘도는 '섹션 타이틀' 재산으로 알려져 [18]있으며 1986년 섹션 타이틀법 95호의 적용을 받는다.타운하우스 단지와 많은 아파트 블록은 전형적으로 이런 형태의 제목을 가지고 있다.단지의 소유자는 본부를 구성하고, 본부는 단지의 일상적인 관리를 관리할 수탁자 그룹을 선출합니다.이 그룹은 종종 관리 에이전트라고 불리는 복합 관리 전문 회사를 고용합니다.

스페인

스페인에서 콘도는 "comunidad de propietarios"(법률 용어)와 "comunidad de vecinos"(일반 용어)로 알려져 있으며, 스페인 민법(민법)[19]을 크게 확장한 Lay de Propiedad 수평(L.P.H.)에 의해 관리되고 있으며, 1960년 스페인 인구의 절반 이상이 법으로 제정되었다.IEE에 따르면 스페인에는 약 9백만 채의 서식지 건물을 구성하는 거의 84만 채의 콘도가 있다.[21]

스웨덴

2009년 5월 1일, 콘도미니엄(égarlégenheter)은 스웨덴 [22]법에 따라 처음으로 사용할 수 있게 되었다.2009년 준공된 아파트 1만4447가구 중 콘도는 6가구에 불과했다.생산량 중 7,723채는 전통적인 형태의 주택조합(bostadsrétslégenheter)[23] 아파트였다.2014년 말 현재 스웨덴 [24]전역에 총 955개의 콘도가 있다.

태국.

전국적으로는 2018년 2월 현재 태국 신건설 콘도 시장의 58%를 방콕이 차지하고 있으며 나머지 42%[25]는 방콕이 차지하고 있다.전통적인 단독주택의 [26]비율이 감소하고 있는 것과 대조적으로, 이 유닛형은 지난 수십 년 동안 태국 시장에서 꾸준한 성장을 보여 왔다.방콕에서 [27]수십 개의 프로젝트가 진행 중이며, 동부 경제 회랑 지역인 전부리와 라용, 그리고 서쪽으로 펫차부리와 프라츄압 키리칸에서 다른 몇 개의 프로젝트가 진행 중이기 때문에 콘도 개발 추세는 전국적으로 계속되고 있다.

미국

미국에서 최초의 콘도법은 1958년 [28][29]푸에르토리코 연방에서 통과되었다.1960년 미국 대륙의 첫 번째 콘도는 유타주 솔트레이크시티에 지어졌다.이 법적 개념은 카리브해(푸에르토리코와 쿠바)를 거쳐 유럽에서 미국으로 전파됐지만 1960년대 내내 로마식 모델을 바탕으로 미국에서 직접 생겨났다는 잘못된 보도가 나왔다.사실, 공중에 떠 있는 부동산의 개념은 로마법과 반대였고, 고대 로마의 콘도미니오에 [30]대한 증거는 없다.

미국 시카고 서쪽에 있는 로프트 콘도 내부

1961년 주택법 234조는 연방 주택청이 콘도에 대한 담보대출을 보증할 수 있게 해 1969년까지 [31]콘도에 사용할 수 있는 자금과 모든 주에서 콘도에 대한 법률이 크게 증가하도록 했다.그 이후로 콘도 삶의 U.S.[32] 많은 미국인들의 첫번째 널리 퍼져 있는 인식에, 짧은 기간‘콘도''condo’ 게 된 가계 단어의 대도시가 아니라 사우스 플로리다에 있는 개발자들은 푸에르토 리코를 떠나 ret에 싼 주택들 수천대를 그것을 이용해 콘도 개념 수입했다에서 비롯된다.분노미국 [29]북부 도시로부터 현금을 가지고 대량으로 도착합니다.

이러한 유형의 소유에 대한 주된 매력은 일반적으로 경제적인 범위를 벗어난 매우 바람직한 지역에서 저렴한 주택을 얻을 수 있는 능력이다.또한 이러한 속성은 가치를 유지하고 강화하는 제한이 있어 일부 이웃을 [33]괴롭히는 병폐에 대한 제어 기능을 제공함으로써 혜택을 누리게 됩니다.

지난 수십 년 동안 주거용 콘도 산업은 마이애미, 샌프란시스코, 시애틀, 보스턴, 시카고, 오스틴, 로스앤젤레스, 뉴욕과 같은 일부 대도시 지역에서 호황을 누려왔다.그러나 최근에는 콘도 업계의 공급이 수요를 따라잡아 판매가 [34]둔화되고 있다.그것은 지금 [35]감속 단계에 있다.

미국 일부 지역에서는 인기가 있지만 다른 관습법 관할권에서도 볼 수 있는 소유권의 다른 형태는 "회사 주식" 또는 "공동체"로도 알려진 주택 협동조합입니다.주택협동조합은 건물에 관련 법률회사가 있고 주식 소유권이 유닛 [36]거주에 대한 임대권을 주는 곳이다.또 다른 형태는 지반 임대료(솔륨)입니다.지반 임대료(솔륨)는 한 명의 집주인이 토지(솔럼)의 소유권을 보유하지만 영구 또는 매우 [37]장기간에 걸쳐 갱신되는 지표면 권리(슈퍼피스)를 임대합니다.이것은 민법상의 강조에 필적하지만 강조는 유지와 개선의 의무를 임대인에게 [38]전가한다는 점을 제외한다.

미국에는 여러 가지 다른 스타일의 콘도 단지가 있다.예를 들어, 정원 콘도 단지는 주변 조경지대로 지은 저층 건물로 구성되어 있다.타운하우스 콘도 단지는 다층 반분할 주택으로 구성되어 있다.콘도 타운하우스에서는 매입자가 내부만 소유하고, 건물 자체는 콘도 [39]법인이 소유하고 있다.이 회사는 모든 소유주가 공동으로 소유하고 있으며, 일반 유지 보수 및 대수리에 대한 수수료를 부과한다.프리홀드 타운하우스는 콘도미니엄 측면 없이 독점적으로 소유하고 있다.미국에서는 이런 종류의 소유를 수수료 [40]심플이라고 부릅니다.

뉴욕의 콘도법은 1964년에 통과되었다.최초의 콘도 빌딩은 세인트루이스였다.맨해튼에 있는 트로페즈 콘도미니엄은 [41]1965년에 지어졌다.

「 」를 참조해 주세요.

레퍼런스

  1. ^ Bellafante, Ginia (July 30, 2015). "Using DNA to Fight Dog Owners' Discourtesy in Brooklyn" – via NYTimes.com.
  2. ^ "Definition of CONDOMINIUM". www.merriam-webster.com.
  3. ^ Christopher R. Rossi (27 April 2017). Sovereignty and Territorial Temptation. Cambridge University Press. p. 198. ISBN 978-1-107-18353-7.
  4. ^ "Understanding the Government of a Community Association". Kaman & Cusimano. Archived from the original on 2012-01-15. Retrieved 24 July 2011.
  5. ^ "Community title schemes". ACT Planning and Land Authority. ACT Planning and Land Authority’s (ACTPLA) website.
  6. ^ "Body Corporate Legislation in Queensland". Queensland Government.
  7. ^ "Condominium dwellings in Canada". www12.statcan.gc.ca.
  8. ^ a b c Condominium Buyers Guide (PDF). Canadian Mortgage and Housing Corporation. 2002. ISBN 0-662-33517-1. Archived from the original (PDF) on 2013-06-11. Retrieved 2011-02-26.
  9. ^ "Ontario moves to license condo managers". Rem online. 26 August 2013. Retrieved 2013-08-26.
  10. ^ a b Statens Byggeforskningsinstitut og Amternes og Kommunernes Forskningsinstitut. "Det danske boligmarked - udvikling i boligforsyning og boligønsker" (PDF). Archived from the original (PDF) on 2011-07-19. Retrieved 2009-10-12.
  11. ^ 영국 하원, 마이클 윌스 서면 질문, 2009년 6월 9일 col. 792W Commonhold
  12. ^ "Condominium Act (WEG)". Accentro.co.uk. Archived from the original on 2018-07-19. Retrieved 2018-07-19.
  13. ^ "Field Listing Urbanization". www.cia.gov. Retrieved 2021-06-28.
  14. ^ "LEĠIŻLAZZJONI MALTA". legislation.mt.
  15. ^ "הבית הקבלני המשותף בישראל". Archived from the original on 2017-02-11. Retrieved 9 February 2017.
  16. ^ "Italian's condominiums". Retrieved 21 January 2016.
  17. ^ Mercado, Caren. "A Guide to Residential Spaces in the Philippines (Part 1)". kmcmaggroup.com/. KMC MAG Group. Retrieved Sep 17, 2014.
  18. ^ "SECTIONAL TITLES ACT NO. 95 OF 1986". Chief Surveyor General of the South African Government. Retrieved 8 February 2013.
  19. ^ Oficina de Información de Vivienda, ed. (2012). Guía práctica: Comunidades de propietarios [Condominiums: The Practical Guide] (PDF) (in Spanish). Ayuntamiento de Madrid. p. 7. Las comunidades de bienes se regulan por las normas contenidas en el Código Civil, en tanto que la comunidad de propietarios encuentra su regulación en la Ley de Propiedad Horizontal.
  20. ^ Marcos Aurelio Casado Martín (1999). Comunidad de Propietarios: Las Nuevas Leyes de Propiedad Horizontal y de Multipropiedad [Condominiums: The New Laws of the Horizontal Property and Timeshare] (in Spanish). Madrid: EDOCUSA. ISBN 84-86939-17-8.
  21. ^ Juana Viúdez (4 June 2013). "Cómo conseguir el certificado energético, de la A a la G". El País (in Spanish). Retrieved 29 August 2013. Teniendo en cuenta que, según los últimos datos del INE, en España hay en torno a 840.000 comunidades de propietarios en casi nueve millones de edificios de viviendas, ese gasto global asciende a unos 5.040 millones de euros.
  22. ^ Landes, David (11 November 2008). "Owner-occupied flats coming to Sweden". The Local.
  23. ^ "Få ägarlägenheter i nyproduktion, korrigerad 2010-10-26" (Press release) (in Swedish). Statistics Sweden. 6 May 2010. Archived from the original on 2010-12-30. Retrieved 2010-12-29.
  24. ^ "Fastighetsfakta årsrapport 2014" (PDF).
  25. ^ "Bank of Thailand (Statistical Data) Property Indicators". Retrieved 2019-03-19.
  26. ^ "National Housing Authority (NHA) Kingdom of Thailand" (PDF). Retrieved 2019-03-19.
  27. ^ "Bangkok Real Estate Pricing, Yields, and Scores". Retrieved 2019-03-19.
  28. ^ Poliakoff, G: 콘도 운영법, § 1.2. 2009.
  29. ^ a b "Information Report No. 159" (PDF). American Society of Planning Officials. June 1962. Archived from the original (PDF) on 9 September 2013. Retrieved 27 July 2014.
  30. ^ Natelson, Robert (1987). "Comments on the Historiography of Condominium: The Myth of Roman Origin" (PDF). City of Oklahoma Law Review. 12 (1). Retrieved 12 Feb 2014.
  31. ^ Kerr, William (2013). "Condominium - Statutory Implementation". St. John's Law Review. 38 (1). Retrieved 27 July 2014.
  32. ^ Caves, R. W. (2004). Encyclopedia of the City. Routledge. p. 140.
  33. ^ Carter, Charles; Marcus, Allen. "Pets, Politics, and Condominium Prices" (PDF). Archived from the original (PDF) on 27 July 2014. Retrieved 27 July 2014.
  34. ^ Clarke, Katherine (13 June 2014). "Sales slow at high-end condos as pricey pads grow plentiful around city". New York Daily News. Retrieved 27 July 2014.
  35. ^ "Reality Check: US Home Resales Firm Feb Vs Jan, Drop y/y". iMarketNews.[영구 데드링크]
  36. ^ Cheung, Maria (6 May 2014). "The Art of Wooing a Co-op/Condo Board". Retrieved 27 July 2014.
  37. ^ "Understanding Ground Rent in Maryland". The People's Law Library of Maryland. Retrieved 27 July 2014.
  38. ^ "What is EMPHYTEUSIS?". The Law Dictationary. 9 November 2011. Retrieved 27 July 2014.
  39. ^ "Condominium vs. Townhouse" (PDF). Retrieved 27 July 2014.
  40. ^ Bruce, John. "Review of Tenure Terminology" (PDF). University of Wisconsin. Retrieved 27 July 2014.
  41. ^ "340 E. 64th Street - Habitat Magazine". www.habitatmag.com.

외부 링크