공동이익발달성
Common-interest development |
공동이익개발(CID)은 오늘날 세계에서 가장 빠르게 성장하는 형태의 주택이다.[1][2] 콘도미니엄, 공동체 아파트, 계획개발, 주식협동조합 등이 그것이다.[3] CID의 소유 혜택은 공통 영역과 편의시설에 대한 분할되지 않은 이자에 대한 권리를 갖는 것으로, 이 권리는 너무 비싸서 단독으로 소유할 수 없는 것으로 증명될 수 있다. 예를 들어, 주인은 수영장을 갖고 싶어하지만 수영장을 살 여유가 없다. 100대의 CID에 수영장이 있는 콘도를 구입할 때 소유자는 다른 99명의 소유자와 비용을 분담하기 때문에 기본적으로 100분의 1의 비용으로 그 수영장을 사용하게 된다. 타임샤어, 즉 휴가 소유권은 같은 개념이다. 휴가 목적으로 제2의 집을 사는 것은 재정적으로 불가능할 수 있다; 1주일이나 2주를 사는 것은 다른 참가자들과 전체 비용을 분담할 때 될 수 있다.
미국 내에서, CID가 개발될 때, 개발자는 부동산 판매에 앞서 주택 소유자 협회(HOA)를 (양식으로) 통합해야 한다. HOA의 역할은 일단 개발자로부터 제어권이 이전되면 CID를 관리하는 것이다. HOA는 자산을 세분화할 때 기록된 통합 계약, 조건 및 제한사항(CC&Rs)에 기초하여 CID를 관리한다. CC&Rs는 소유주를 평가하기 위한 유지보수 수수료에서 달러 금액을 결정하는 데 있어 HOA에 대한 재정 예산 책정 지침을 개략적으로 설명할 것이다. 전적으로 소유하는 CID에서 유지보수 수수료는 일반적으로 월 단위로 평가될 것이다.[citation needed]
미국의 성장
| 공통 관심 개발[4] 확산 | |||
|---|---|---|---|
| CIDS | 주택 단위(백만 단위) | 거주자(백만 명) | |
| 1970 | 10,000 | 0.7 | 2.1 |
| 1980 | 36,000 | 3.6 | 9.6 |
| 1990 | 130,000 | 11.6 | 29.6 |
| 2000 | 222,500 | 17.8 | 45.2 |
| 2010 | 311,600 | 24.8 | 62.0 |
| 2017 | 344,500 | 26.6 | 70.0 |
지역사회단체협회에 따르면 2017년 미국 전체 인구의 22~24%가 지역사회협회에 거주했다. CID가 있는 두 개의 주요 주는 약 9,327,000명의 사람들이 CID에 살고 있는 캘리포니아와 약 9753,000명의 사람들이 지역사회 이익개발에 살고 있는 플로리다다.[4]
비평
이언 샤피로 교수는 2019년 예일대 데반 강의 시리즈에서 CID의 확산에 의해 야기된 미국 민주주의에 대한 세 가지 주요 위협을 확인했다.[5]
비민주적 이사회:
CID 위원회는 종종 비민주적이다. HOA 이사진은 개발 전에 선정되며 매우 드물게 직위에 선출된다. 그러나, 그들의 지역사회에서, 그들은 시 공무원들의 책임과 기능을 떠맡는다.[5]
노숙인에 대한 영향:
"알베르트 오에서 보듯이. 허쉬만의 출구, 목소리, 충성심은 여기에 진입에 대한 문제가 있다. 전국 각지의 모든 주택이 이러한 개발로 지어지고 [그들이 서비스할 소비자들 유형]을 선택할 수 있다면, 노숙자들은 어떨까? 노숙자들이 어디로 갈까? 그들은 샌프란시스코의 거리나 그런 곳에서 끝나게 될 겁니다. 왜냐하면 만약 당신이 이 주거지들 중 하나에 구입하고 싶다면, 그들이 당신이 지불할 수 있다는 것을 보장하지 않는 한 그들은 당신을 원하지 않기 때문이다. 금융 심사를 거치게 될 겁니다. 그 곳에서 살 수 있다는 것을 증명해야 할 것이다. 할 수 없는 사람들은 결국 대접을 받지 못할 것이다. 이런 유형의 시장을 통해 주택 건설을 시도한다면 정부로서는 상당히 비용이 많이 드는 시장 실패가 일어날 겁니다."[5]
세분화된 민주주의:
더글라스 W 래는 "민주적 자유와 장소의 티라노사우루스"라는 제목의 에세이를 갖고 있는데, 이 에세이는 우리가 점점 분열되고 있는 민주주의가 되고 있다는 사실을 지적하고 있다. 즉, 사람들은 자신과 같은 사람들 주변에서 시간을 보내는 경향이 있다. 물론, CID는 사람들이 소득에 따라 분류하거나, 종종 인종에 따라 플로리다에 있는 집단으로 갈 것이기 때문에, 이러한 비교적 동질적이고 경제적으로 동질적인 집단으로 분류하기 때문에 그것을 크게 촉진한다. 캐스 R을 통해 알 수 있다. 마음이 맞는 사람들이 서로 말을 걸면 더 극단적이 되는 경향이 있다. 그래서 만약 우리가 점점 더 분열된 민주주의가 자신처럼 보이고 말하는 사람들만 떠돌고 있는 것을 보게 된다면, 이것은 유권자들의 양극화에 기여하는 많은 분열을 강화시킬 것이다. 이는 자신을 좋아하지 않는 사람들에 대한 "눈에서 멀어지면 마음에서 멀어진다"는 사고방식을 강화한다.[5]
참조
- ^ "Living in a California Common Interest Development". State of California Department of Real Estate. Archived from the original on 2011-07-21. Retrieved 2010-10-04.
- ^ McKenzie, Evan. Privatopia: Homeowner Associations and the Rise of Residential Private Governments. Yale University Press. pp. 7. ISBN 0-300-06638-4.
- ^ "Common Interest Development (CID)". Adams-Stirling Law Corporation. Retrieved 5 June 2020.
- ^ a b "U.S. community associations, housing units, and residents" (PDF). CAI. Community Associations Institute. Retrieved 25 April 2020.
- ^ a b c d Shapiro, Ian. "Lecture 8: Privatizing Government I: Utilities, Eminent Domain, and Local Government". Yale Broadcast Studio. Yale University. Archived from the original on 2021-12-21. Retrieved 25 April 2020.
