동일로660번길
660 Fifth Avenue동일로660번길 | |
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이전 이름 | 티슈만빌딩로666번길 |
일반 정보 | |
상태 | 완료된 |
유형 | 사무실 |
위치 | 오대로660-6666번길 뉴욕 맨해튼 10103 |
좌표 | 40°45′37″N 73°58′34″w/40.760163°N 73.976204°W좌표: 40°45′37″N 73°58′34″W / 40.760163°N 73.976204°W/ |
완료된 | 1957 |
오프닝 | 1957년 11월 25일 |
비용 | 4천만 달러 |
소유자 | 브룩필드 속성 |
높이 | |
지붕 | 483 ft (1983 ft) |
기술적 세부사항 | |
층수 | 41 |
바닥 면적 | 1,463,892 sq ft (146,000.0m2) |
승강기/엘리베이터 | 24(승객 20명, 화물 4명) |
설계 및 시공 | |
건축가 | 카슨 앤드 룬딘 |
개발자 | 티슈만 부동산과 건설 |
웹사이트 | |
https://sixsixtyfifthave.com/ |
660 5번가(구 666번가와 티슈만 빌딩)는 뉴욕시 미드타운 맨해튼 근교의 52번가와 53번가 사이 5번가 서쪽에 있는 41층짜리 오피스 빌딩이다.사무용 탑은 카슨 앤 룬딘에 의해 설계되었고 1955년부터 1957년까지 그것의 개발자 티슈만 리얼티와 건설에 건설되었다.
그 건물은 꼭대기에 666개의 두드러진 주소를 새겨넣고 설계되었다.원래는 아베 페더가 디자인한 '빛의 탑'에 의해 빛을 발하던 알루미늄 판넬의 전면이 양각되어 있다.내부에는 'T'자 모양의 아트리움이 일반에 공개되어 있었으며, 소매 공간과 5번가에서 확장된 로비, 노구치 이사무의 폭포 조형물이 있었다.상층부에는 법률업, 금융업, 출판업 등 다양한 사무소 임차인이 있었다.2020년대 초에는 로비 및 사무실 공간을 재건하고 전면은 유리 패널이 들어 있는 것으로 교체하였다.
티슈만은 1976년 회사가 해산할 때 이 건물을 매각했다.이 건물은 1990년대 후반 스미토모 부동산개발에 매각됐고, 2000년 티슈만 스피어 씨가 매입했다.티슈만은 2007년에 이 초고층 빌딩을 쿠슈너 프로퍼티스에 다시 팔았다.쿠슈너 프로퍼티스는 2000년대 후반과 2010년대 중반에 걸쳐 자금조달에 어려움을 겪었고, 심지어 그것을 더 높은 타워로 대체할 것을 고려하기까지 했다.브룩필드 프로퍼티스는 2018년 8월 건물 전체를 임대했고, 이후 콘 페더슨 폭스를 고용해 2022년까지 건물을 대대적으로 개조했다.보수공사의 일환으로 2021년 5번가 660번지로 재건축되었다.
사이트
660 5번가는 뉴욕시의 맨해튼 미드타운 부근에 있다.동쪽은 5번가, 남쪽은 52번가, 북쪽은 53번가와 마주보고 있다.지뢰는 대부분 직사각형이며 61,755평방피트(5,737.2m2)에 달하며, 5번가의 전면은 200피트(61m), 깊이는 315피트(96m)이다.[1]53번가 프런티지는 300피트(91m), 52번가 프런티지는 315피트(96m)이다.[2]이 건물은 CBS빌딩, 웨스트52번가 31번지,[3] 21번지, 서쪽에 53번가 도서관과 같은 블록에 있다.[1][2]그 밖의 인근 건물로는 북쪽으로는 현대미술관과 세인트토머스교회, 북동쪽으로는 페일리공원, 동쪽으로는 동쪽으로는 12번가, 올림픽타워와 647번가와 651번가, 남쪽으로는 650번가와 록펠러 플라자가 있다.[1][3]
남북전쟁 이후 5번가를 중심으로 고급 주택이 건설되었다.[4][5]5번가 660번지의 부지는 이전에 윌리엄 K를 보유하고 있었다. 반데르빌트 하우스(Vanderbilt House)는 1882년 리처드 모리스 헌트가 윌리엄 키삼 반데르빌트를 위해 설계한 샤토에스크 저택이다.[6][7]이 저택은 1926년에 철거되었고 개발자인 벤자민 윈터가 12층짜리 사무실 건물로 대체했다.[6][8]스탠포드 화이트는 1908년 완공된 666호 윌리엄 키삼 밴더빌트 2세 가족을 위한 저택을 설계했다.[6][9]5번가 660번지에 있는 현재의 사무실 건물은 윌리엄 K를 포함한 9개의 건물을 대체했다.밴더빌트 2세의 저택과 윈터의 사무실 건물.[8][10]다른 건물들에는 갈색 돌 몇 개와 6층짜리 상업용 건물 한 쌍이 있었다.[11][12]부지 역시 현 건물 개발 직전 주차장이 차지하고 있었다.[10][12]
디자인,
660 5번가는 원래 666번가에 있는 티슈만 빌딩으로, 카슨과 룬딘이 설계하고 개발사인 티슈만 부동산건설이 건설했다.[13]그것은 그 회사가 20세기 중반 맨하탄에 설계한 남아있는 사무실 고층 건물들 중 하나이다.[14]이 건물은 높이가[15][16] 483피트(147m)로 39층 규모로 설계됐다.[13]이 건물의 건설에 관련된 다른 계약자들로는 구조 엔지니어 빅터 메이퍼, 기계 엔지니어 코센티니 어소시에이츠, 전기 컨설턴트 에이팅온 & 슐로스버그 등이 있었다.[17]
파사드
오리지널 파사드
티슈만 빌딩은 원래 8에이커(3.2ha)에 달하는 알루미늄 커튼월을 가지고 있었다.뉴욕 타임즈에 세계에서 가장 큰 알루미늄 커튼월이라고 소개된 [18]이 벽은 거의 3,000개의 스판드렐 패널로 구성되어 있었는데,[a] 이 패널들은 서로 다른 층의 창문 사이에 설치되었다.[19][20]각각의 패널은 약 7 X 11 피트(2.1 X 3.4 m)의 무게와 225 파운드(102 kg)의 무게였다.[19][20]레이놀즈 금속 회사는 켄터키주 루이빌에 있는 그들의 공장에서 파사드 조각들을 조립했다.[21]판넬을 양극화하여[19] 작은 양각형 마름모꼴로 장식한 마름모꼴을 넣어 질감 있는 표면의 느낌을 자아냈다.[2][19][22]이 패널들은 안쪽에서부터 전면 위에 장착되었다가 상부 구조물에 용접된 강철 조각에 볼트로 고정되었다.그 효과는 중세시대의 갑옷과 비슷하다는 뜻이었다.[22]5번가를 따라 있는 지상 건물의 일부는 소매 공간에 대한 가시성을 높이기 위해 1999년에 25피트(7.6m) 높이의 유리 벽으로 교체되었다.[23][24]
수직 알루미늄 멀리온에는 도자기 에나멜과 흰색 구조 유리가 박혀 있었다.[2][22]에나멜 또는 흰색 유리 스트립은 너비가 20인치(510mm)이고 3인치(76mm)의 알루미늄 스트립이 측면에 있어 멀리온의 총 너비는 26인치(660mm)이다.[22][25]윈도우 너비는 6.875에서 7.375피트(2.096에서 2.248m)까지 다양했다.[22]멀리온 사이의 창에는 눈부심 저감을 위한 회색 틴트가 포함되어 있었다.[19][20]각각의 창에는 이동 가능한 중앙 창 옆에 고정된 측면 조명 두 개가 있었다.[19]중앙 창은 창문 청소부가 안에서 창을 청소할 수 있도록 회전하도록 설계되었다.[20]
건물이 문을 열자 아베 페더(Abe Feder)가 설계한 조명 시스템을 갖추고 있었다.[26][17]부동산 기록과 가이드가 '빛의 탑'[27]이라고 표현한 이 시스템은 10층, 15층 차단에 장착된 리플렉터 램프 72개로 구성됐다.[17]이 조명 설비는 666번가를 건축가 로버트 A. M. 스턴이 "넓은 의견을 받은 랜드마크"[27]라고 특징지은 곳으로 만들었다.그 시스템은 970만 촛불의 힘을 발휘할 수 있었다.[17][28]워낙 밝아서 1959년 9월부터 11월까지 시스템이 완전히 어두워져 조류의 이동을 방해하지 않게 되었다.[28]
666번지의 유명한 주소가 건물 꼭대기에 돋아나 있었다.[26]2002년 건물 옆면에 있는 666개 주소는 씨티그룹이 이 건물의 최대 세입자가 된 후 씨티그룹 로고로 대체되었다.[29][30]일반적으로 맨해튼에서는 비슷한 표지판이 허용되지 않지만, 금지령이 제정되기 전에 원래 666 표지판이 세워졌기 때문에 할아버지 조항에 따라 표지판이 허용되었다.시립미술협회와 같은 일부 단체들은 간판 변화를 문제 삼지 않았지만, 스턴을 포함한 보존학자들은 그것을 과시적이고 아히스토리틱한 것이라고 비난했다.[26]원래 표지판에서 "6"자리의 세 자리는 필요할 경우를 대비하여 보관되어 있었다.[30]
리노베이션 파사드
2020년부터 2022년 사이, 쿤 페더슨 폭스가 설계한 리노베이션의 일환으로 660번지 5번가의 전면부가 교체되고 있다.[31][32]새 전면은 높이 3.4m, 너비 19피트(5.8m)로 각 층의 전체 높이를 연장하는 창문으로 구성된다.[33][34]이 패널은 멀리언을 포함하지 않는다.[35][36]유리 패널은 절연되지 않은 원래의 전면과는 반대로 절연체를 포함할 것이다.이 새로운 건물 전면은 또한 660번가 5번가의 창문 공간의 3배가 될 것이다.소유주 브룩필드 프로퍼티스에 따르면, 이것들은 "북미에서 가장 큰 단위 창"이 될 것이라고 한다.[35][37]보수공사에는 주변 도로를 마주보고 있는 삼면의 테라스도 포함된다.[33][14]이 테라스는 8층, 10층, 11층, 15층에 설치되고 있다.[35]
실내
설계대로라면 티슈만 빌딩은 124만5000제곱피트(11만5700m2)의 공간이 있었고 [13]이 중 100만제곱피트(9만3000m)를2 임대할 수 있었다.[38]기단은 14개의 가장 낮은 층으로 이루어져 있는데, 원래는 각각 2만 8천~5만 6천 평방피트(2,600~5,200m2)의 면적을 가지고 있었다.[39]주탑 층은 가장 높은 24개의 층으로 이루어져 있으며, 각각 18,000 평방피트(1,700m2)의 면적을 가지고 있었다.[38][39]2020년대 초반의 리노베이션의 일환으로, 상층부의 일부 내부 공간을 제거하여 일부 이중 높이의 공간을 만들고 있었다.[35][36]
기계적 특징
13,000 단톤(길이 1만 2천톤, 길이 1만 2천t)의 강철 상부 구조물은 볼트 대신 볼트를 사용하여 건설되었는데, 볼트 작업에는 리벳 작업보다 절반의 작업자만이 필요하기 때문이다.[40][41]이 공사에는 콘크리트 40,000 입방 야드(31,0003 m)도 포함되어 있었다.[42]660 5번가는 처음에는 지하실에 400톤(360톤, 360t) 규모의 전기냉동공장을 개축해 지상 상점에 시원한 공기를 공급했고, 옥상에는 3000톤(2700톤, 2700t) 규모의 증기터빈 냉동공장을 설치해 다른 모든 층을 서비스했다.[17]이 냉동공장은 각각 100파운드(45kg)의 무게가 나가는 6만개의 얼음덩어리와 비슷한 냉각 용량을 갖고 있다고 뉴욕타임스는 소개했다.[43]또 지하에는 70칸 규모의 주차장이 있어 53번가의 엘리베이터로 접근이 가능했다.[17][44]
이 건물은 1950년대에 지어졌을 때 웨스팅하우스 전기공사가 제작한 여객 엘리베이터 20대와 화물용 엘리베이터 2대가 있었다.승객용 엘리베이터는 세 개의 은행에 배치되었고 화물용 엘리베이터는 그들만의 은행이 있었다.엘리베이터는 건설 당시 비교적 새로운 기술인 전자적으로 제어되었고, 택시에는 마지막 승객이 택시에 오르거나 내릴 때 문이 닫히도록 신호를 주는 조명 센서가 달려 있었다.[45][46]이 건물은 완공 당시 500만 피트(150만 m)의 전기 배선도 갖추고 있었다.[42]조명은 10,000개의 이동식 램프에 의해 제공되었다.[47]
아트리움 및 로비
원래 660번가에는 52번가, 53번가, 5번가로 바로 개통되는 T자형 아트리움이 있었고, 안에 유리창고가 있었다.아트리움에는 52번가와 53번가 사이의 남북 통로가 있었는데, 5번가 전면에서 서쪽으로 100피트(30m) 떨어져 있고 폭은 30피트(9.1m)이다.[27]게다가, 두 개의 서동 통로가 그 복도와 5번가를 연결했다.상인들은 아트리움을 둘러싸고 있었고, 추가 상점은 평행한 5번가의 통로 사이에 있었다. (5번가 § 소매점 660 참조)[48]아트리움은 물론 주변 보도도 버프 빛깔로 채색한 가로 세로 3피트(세로 0.91m) 블록으로 포장했다.[42][43][49]그 공간에는 천장에 박혀 있는 백열등이 켜졌다.[23][49]1999년 보수공사 때, 아트리움은 그것의 입구에 회전문이 설치되었을 때 폐쇄되었다[50][51].[23]5번가의 통로는 2000년에 완전히 없어져 가게가 되었다.[52]
660 5번가의 원래 로비는 5번가에서 확장된 아트리움 구간의 서쪽에 있었다.[48]그것은 깊이 100피트(30m)로 측정되었고 동쪽 벽의 85피트(26m)에서 서쪽 벽의 75피트(23m)까지 폭이 다양했다.[53]처음에는 붉은 대리석 벽으로 덮여있었고 바닥은 빨간색, 흰색, 검은색 타일로 덮여있었다.[49][53][54]목재 판넬은 1998년 설치돼 붉은 대리석 벽면을 은폐하거나 교체했으며,[55] 바닥면은 단색 화강암 무늬로 교체됐다.[26]2000년 주 출입구가 53번가로 이전할 때 53번가 출입구에는 가로 70피트 세로 21m의 접수 로비가 배치됐다.[52][56]천장은 원래 구운 에나멜로 마무리된 수평 "핀" 세트로 장식되었다.[49][53][54]네 개의 엘리베이터 둑이 로비의 중앙에 있었고, 남북 축을 중심으로 되어 있었다.[48]엘리베이터 로비에는 흰색 마블 외피와 금속 엘리베이터 문이 들어 있었다.[49][53][54]엘리베이터 로비는 반투명 천장 패널 위의 형광 음극관에 의해 불이 켜졌다.[49]
원래 디자인에는 '구름의 풍경'[57]이라는 제목으로 화가 노구치 이사무(野口)가 디자인한 폭포가 그려진 벽이 포함됐다.설계한 대로 폭포가 들어 있는 벽은 폭이 12m(약 40m)로 로비와 아트리움을 분리했다.구조용 유리로 만들어져 숨겨진 스포트라이트로 조명된 폭포 벽은 로비의 전체 높이를 확장한 스테인리스강 지느러미로 교차했다.[53][54]"핀"의 깊이는 4-12인치(100~300mm)이다.[53]이 작품은 노구치 씨가 설치되지 않은 텍사스주 카슨과 룬딘을 위해 디자인한 벽에서 부분적으로 영감을 얻었다.[27]회사의 로버트 카슨이 로비 천장에 강철 지느러미를 만들고 동반 폭포를 설치하자고 제안했을 때, 노구치 씨는 "그런 자의적인 사용을 생각하자 깜짝 놀랐다"면서 폭포 비용의 일부로 천장을 개조하겠다고 제안했다.[27][58]이 작품은 1999년에 철거될 것을 제안받았으나 결국 보존되었다.[23][59]이 작품의 철거는 2020년[55][60] 초에 다시 고려되었고 결국 같은 해에 해체되었다.[61]
![Shopping arcade just below 660 Fifth Avenue, leading to the Fifth Avenue/53rd Street subway station](http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/9/94/5th_Av_Jun_2021_92.jpg/220px-5th_Av_Jun_2021_92.jpg)
이 건물에는 뉴욕시 지하철 5번가/53번가 역의 입구가 들어 있는데, 이 역은 E와 M 열차가 운행한다.[62]입구는 처음에는 아트리움으로 이어졌다.1999년 개보수 과정에서 지하철 출입구가 이전되어 53번가에서 바로 접근할 수 있게 되었다.[26][24]
윗층
지어진 사무실 공간에는 아에트나 스틸 프로덕츠와 티슈만이 공동으로 개발한 이동식 철벽의 조립식 패널이 들어 있었다.[43]Aetna는 펜실베니아주 포츠빌에 있는 공장에서 이 패널들을 만들었다.패널은 길이 6~48인치(150~1220mm)에 이르는 3인치(76mm), 20 게이지의 강철 약 27,000장으로 만들어졌다.그들은 스터드를 사용하여 바닥에 고정된 후 천장에 고정되었다.보다 일반적인 석고 벽체와 달리 조립식 강판을 사용함으로써 내부 공간이 1만6천 평방피트(1,500m) 더2 넓어졌고 석고 벽 제조에 시멘트 및 모래를 사용할 필요가 없어졌다.패널의 다른 장점은 쉽게 제거되고 재활용될 수 있고, 균열이 생기지 않으며, 기계 시스템을 개조할 경우 파편이나 다른 파편이 생기지 않는다는 것이다.[63]정면은 사무실 공간을 최소 7.5피트(2.3m)의 폭의 섹션으로 분할할 수 있도록 설계되었다.[19]
펜트하우스는 레이몬드 로위가 디자인하고 스토퍼스가 운영하는 식당의 탑 오브 더 식당이 차지하고 있었다.그 식당은 300석의 좌석을 가지고 있었고 프랑스 지방 스타일로 꾸며져 있었다.[64][65]이 식당은 1934년 록펠러 플라자 30번지에 레인보우 룸이 문을 연 이후 맨해튼에서 처음 문을 연 식당이다.[27]Sixes의 최고봉은 1996년에 폐쇄되었다.[57]시가 바 개인 클럽인 그랜드 하바나 룸으로 대체되었다.[66][67]그랜드 아바나 룸은 2016년 8월 2일 폴 매너포트, 릭 게이츠, 러시아-우크라이나 콘스탄틴 킬림닉이 만난 장소였다.이날 회의에서는 매너포트가 회의에서 킬림니크 여론조사 자료를 주고 킬림니크에게 친러시아 우크라이나인 세르히 료보치킨과 리나트 아흐메토프에게 자료를 넘겨달라고 요청해 뮬러 수사가 주목을 받았다.[68][69][70]
역사
계획 및 시공
52번가와 53번가 사이의 5번가 서쪽은 1945년 백화점 체인 로드 앤 테일러에 의해 처음 인수되었다.스타렛&반블렉은 이 부지에 5번가와 38번가의 기존 구조물을 대체하는 로드앤테일러 플래그십 스토어를 새로 개발했을 것이다.당시 기존 상점은 로드앤테일러의 영업을 위한 공간이 부족했고, 10층에는 새로운 플래그십을 갖춘 초고층 건물을 지을 계획이었다.[12][71]1948년까지 로드앤테일러가 새로운 플래그십을 세우려던 계획을 포기했다는 소문이 돌았지만 회사 측은 혐의를 부인했다.[72]도로시 쉐버 상점의 사장은 1952년 맨해튼 내에 "보통 큰 상점의 건설과 입점 비용이 많이 든다"는 이유로 결국 이 계획을 취소했다.[73]
초기계획
Tishman Realty and Construction은 1954년 11월 52번가와 53번가 사이에 있는 Lord & Taylor 부지를 인수했다.티슈만은 200 X 300 피트(61 X 91 m)에 달하는 900만 달러를 지불한 것으로 알려졌다.이 회사는 최소 34층, 최소 9만3000m의2 공간을 갖춘 건물을 지을 계획이었다.[74][75]티슈만 가문은 원래 인근 록펠러 센터의 건물 디자인을 모방한 석회석 구조를 원했다.[27][74][76]Carson & Lundin은 다음 달에 건축가로 고용되었다.[77][78]그 건축가들은 동시에 록펠러 센터에서 600번가 5번가에서 일하고 있었다.[26]
티슈만 가문은 1955년 2월 계획한 36층짜리 오피스 빌딩의 세부사항을 발표했다.초기 계획에서는 2.5피트(0.76m)의 석회암 교각으로 분리된 6피트(1.8m) 폭의 창문을 사용해야 했는데, 이는 당시 일반적이었던 4.5피트(1.4m) 수직 구획보다 훨씬 넓었다.이것은 더 다양한 방 크기를 허용할 것이다.[79][80][81]창문 개구부는 두 개의 고정된 새시 창과 창문 청소부가 안에서 창문을 닦을 수 있도록 수직으로 선회하는 창으로 구성될 것이다.기둥의 간격은 17~18피트(5.2~5.5m), 천장 높이는 11피트(3.4m)가 될 것이다. 에어컨은 사무실을 냉각시키기 위해 설치될 것이다.[82]또한 초기 계획에는 52번가와 53번가 사이의 30피트 넓이의 공공 오락실이 포함되어 있었으며, 5번가 서쪽 100피트(30m)를 운행하고 있어 소매 교통을 끌어들이는 것은 물론, 공공 보행자 지름길도 허용된다.[76][79][80][81]이 오락실에는 5번가/53번가 지하철역 입구와 75번가 록펠러 플라자를 통해 록펠러 센터 지하 중앙홀로 연결되는 연결점이 포함될 것이다.[79][80]
티슈만 리얼티는 1955년 5월 로드 앤 테일러의 모회사인 연합건조물사로부터 새 건물 부지에 대한 소유권을 취득했다.티슈만은 입주자들의 임대 기간이 만료된 다음 2월까지 다른 건물들은 파괴될 수 없었지만, 곧이어 일부 건물들을 철거할 계획을 세웠다.[10]같은 달 콜린스 터틀앤코(Collins Tuttle & Co.)가 임대 대행사로 지명됐다.[83][84]Carson & Lundin은 1955년 6월에 뉴욕시 건축부에 계획서를 제출했고, 그 건물은 1,800만 달러가 들 것으로 예상된다.[85]
최종계획 및 시공
1955년 11월, 티쉬만이 53번가에 인접한 도넬 도서관의 항공권을 취득한 후 계획이 변경되었다.[86][39]항공권 이전으로 티슈만은 용적률을 약 25%까지 확대할 수 있었다.당초 제안은 17층 기지와 21층 탑을 요구했으나 당초 계획보다 연면적 14층 기지와 24층 탑을 허용하도록 수정됐다.[39]노구치 이사무는 1956년 1월 로비를 설계하기 위해 고용되었다.당시 이 건물은 1957년 5월 완공될 예정이었다.[87]현장의 마지막 구조물 철거는 1956년 4월에 시작되었다.[88]
티슈만 부동산건설은 어빙트러스트사가 이끄는 은행 컨소시엄과 함께 지난 5월 3,200만 달러 규모의 건설대출을 주선했다.[89]동시에 프루덴셜 파이낸셜은 이 건물을 3,500만 달러에 매입하고 티슈먼에게 88년 임대를 주기로 합의했다.마지막 낡은 구조물은 철거되고 있었고 완공일은 1957년 9월로 미뤄져 있었다.[2][90]그 계획은 알루미늄 판을 갖추기 위해 변경되었다.[2]그 후, 그 유적지는 30피트(9.1m) 깊이까지 발굴되었다.5개월 동안 33,0003 입방 야드 이상의 암석과 27,000 입방 야드(21,0003 m)의 흙과 파편들이 제거되었다.[91]강철 골조의 첫 기둥은 1956년 9월에 설치되었다.[91][92]그 공사에는 상당한 이자가 붙었다.만화가 출신인 철강노동자 래리 와인만은 완성된 건물의 만화 장식과 묘사를 건축 울타리에 올려놓았고, 1956년 감사의 글이 적힌 제라늄 상자들이 작업장 바깥에 놓여졌다.또한 1956년 크리스마스 때는 파피에르메 산타클로스로 건물을 꾸몄고 1957년 부활절 때는 작업장에 부활절 장식이 배치됐다.[42]
1957년 4월에 철골의 발기가 완료되었다.당시 건물은 약 80% 임대되었고 레이놀즈 금속회사는 루이빌 공장에서 파사드 판넬을 출하하고 있었다.[92]가로 78, 세로 155피트(24, 세로 47m)의 대형 미국 국기가 1957년 6월 작업장 외부에 장착되었으나, 펼치던 대로 찢어졌다.[93]티슈만 빌딩은 1957년 11월 25일 로버트 F가 주도한 기념식에서 정식으로 문을 열었다. 바그너 주니어, 뉴욕 시장.[94]그 건물은 4천만 달러의 비용이 들었다.[95]티슈만 빌딩은 1956년과 1957년 동안 이 거리에 세워진 최고 상업용 건물로 5번가 협회의 상을 받았다.협회는 이 건물의 단순한 형태, 양각 처리된 전면 스판드렐, 강철 멀리언, 외부 조명 시스템을 높이 평가했다.[17]
20세기 후반
1960년대 ~ 1980년대
666 5번가는 티슈만 부동산이 청산되고 파트너십으로 전환되던 1970년대 중반까지 비교적 변동이 없었다.이 회사는 로버트 티쉬만 사장에 의해 "부정적인 순자산"을 가지고 있으며, 결과적으로 모든 재산을 매각해야 했다.[96]그 해 10월, Equitable Life Assurance Society와 Tishman은 원칙적으로 티슈만이 사무실 건물의 대부분을 매각할 것이라는 데 동의했지만, 티슈만은 666 5번가에서 48%의 이자를 유지하고 몇몇 다른 건물들에 대한 부분적인 지분을 보유할 것이다.[97]티슈만은 1976년 해체됐고 건물은 8000만 달러(2020년[98] 약 2억9000만 달러)에 팔렸다.[99]프루덴셜은 1977년 샬튼 빌딩에 666번가 이하의 땅을 팔았다.건물과 토지는 즉시 셔먼과 에드워드 B에게 매각되었다.코헨 브라더스의 코헨.[100]
1986년 통합자원공사는 매각으로 기초 토지는 제외되었지만 [101][102]3억 2천만 달러에 건물을 매입했다.[103]통합은 석면방제 구매가격에서 2,000만 달러를 할인받았으며,[104] 그 중 일부는 보일러실에서 석면을 제거하는 데 사용되었다.[105]이 회사는 임대료 인상이 시행되기 전까지 건물에 마이너스 순이익이 발생한다는 점을 감안, 대부분 제로쿠폰 채권을 이용해 자금을 조달할 계획이었다.[103][106]1987년 6월 일본 부동산개발회사 스미토모 부동산개발의 자회사가 통합에서 5번가 666번지와 그 근거지를 5억 달러에 매입했다.[107][108]당시 맨해튼 역사상 두 번째로 비싼 오피스빌딩 매매로, 전년도 미주 1251번가의 6억1000만달러에 이어 두 번째로 비싼 것으로 여겨졌다.[109][110]매각은 1987년 8월에 확정되었다.[111]
1990년대와 2000년대 초반
식스탑은 1996년 임대 만료로 문을 닫고 그랜드 아바나 룸으로 교체됐다.[57][66][23]스미토모는 1997년 말 높은 유리벽을 추가하면서 지상 건물 전면 보수 공사를 시작했다.당시 이 회사는 일반인들이 1층 소매공간을 활기 없는 공간으로 인식하게 되었다고 믿었다.[112]이는 1998년 건물 로비 및 저층 리모델링에 따른 것으로, 다층 대형 세입자를 수용하기 위해 상점을 재구성하는 것을 포함했다.[24]2천만 달러 규모의 이 프로젝트는 개관 이래 이 건물의 첫 번째 큰 변화였다.[113]스미토모는 노구치 미술품을 철거할 계획을 세워 보존가들의 반발을 샀다.[114][115]그 회사는 결국 천장설비를 개조하는 데 100만 달러를 썼고 분수를 복구하는 데 30만 달러를 더 썼다.[23][59]지하철 입구도 이전하고,[24] 아트리움도 폐쇄했으며, 5번가를 따라 1층 전면도 새로 단장했다.[23][24]이 작품은 당초 브레넌 비어 고만(Brennan Beer Gorman)이 공연할 예정이었으나 아시하라 노부타카 어소시에이츠(Ashihara Associates)[112]가 맡았다.그 개조된 건물은 1999년 7월에 새로 단장되었다.[23][113]
독일 투자회사 TMW와 새로 재건축한 티슈만 스피어 프로퍼티스의 제휴로 2000년 5억1800만 달러(2020년[98] 약 7억5000만 달러)에 건물을 매입했다.[99][116]TMW는 80%의 지분을 소유하고 있고 티쉬만은 나머지 20%의 지분을 소유하고 있다.[116]파트너들은 독일은행 웨스트두츠체 모빌리엔으로부터 3년간 3억2500만달러의 변동금리 대출을 받아 900만달러의 뉴욕 주택담보대출 기록세를 내지 않아도 됐다.[117]티슈만 스피어 씨는 새로 단장된 1층을 다시 개조했다.5번가 입구는 폐쇄되어 상점가로 개조되었으며, 53번가의 이전된 정문에는 새로운 로비가 설치되었다.노구치 미술품도 녹조 축적에 시달리며 개조됐다.[52][56]외부 간판도 2002년 대규모 입주기업인 씨티그룹의 이전을 반영해 바꿨다.[26][30]같은 해 말 티슈만은 라자드를 고용해 9억 달러에 이 건물을 시판한 것으로 알려졌다.[118][119]
2003년 6월까지 Credit Suisse First Boston과 독일 기업 Commerzleasing Und Movilien이 666 Fifth Avenue를 인수할 최종 후보로 검토되고 있었다.[120]이 독일 회사는 TMW의 지분 80%를 사들이기로 합의했는데, 이 제안은 이 건물을 7억 2,500만 달러로 평가하였다.[116]TMW는 이어 코메르즐레이싱 언이모빌리엔의 제의에 맞춰 1차 거부권을 행사해 소유지분을 95%까지 끌어올렸다.[121]2004년 티슈만 스피어 씨는 리먼브러더스, UBS로부터 5억6,250만 달러, 5년 만기 상업담보부담보부증권(CMBS) 선순위 대출을 받아 3장의 파리패스권으로 쪼개졌다.[122]이자 전용 대출에는 메자닌 자본 형태의 4,500만 달러 규모의 주니어 대출도 포함됐다.당시 한 감정평가사는 이 건물이 96.4%의 점유율을 보이고 연간 5200만 달러 이상의 순현금흐름을 발생시켰기 때문에 7억3000만 달러의 가치가 있다고 평가했다.[122]
쿠슈너 소유권
구매 및 금융
2007년 1월 티슈만 슈페이어는 독일 투자회사 TMW와 함께 쿠슈너 프로퍼티스에 18억달러(2020년[98] 약 23억달러)에 건물을 매각했다고 발표했는데, 이때 미국의 개별 오피스 빌딩에 대해 사상 최고가였다.[99][123]이번 매각은 2년[b] 만에 세 번째로 티슈만이 참여한 빅딜로, 여러 가지 이유로 비정형적이었다.쿠슈너 컴퍼니들은 전통적으로 뉴저지에 있는 더 작은 다세대 주택에 초점을 맞추었으며, 다른 맨해튼 빌딩인 퍽 빌딩을 소유했을 뿐이다.[123]2005년 찰스 쿠슈너가 수감된 뒤 아들 재러드가 가족회사를 인수하면서 [126]본사를 뉴저지 주 플로럼파크에서 5번가 666번지로 옮겼다.[127]이 빌딩은 공식적인 호가가 없었고, 롭 스피어 씨가 잠재적 구매자들에게 개인적으로 전화를 걸어 공식적으로 판매를 위해 마케팅된 적이 없었다.[123]게다가, 666번가 5번가는 뉴욕시에서 150개의 가장 높은 빌딩들에도 속하지 않았지만, 재러드 쿠슈너는 최근 구매한 1211번가의 15억 달러를 이기고 싶어했다.[123]
거래의 대다수가 일주일도 안 돼 모인 것인데, 이는 필요한 실사를 실시하기 위한 전례 없이 짧은 기간이다.[123]쿠슈너는 바클레이스와 UBS로부터 10년 12억1500만 달러의 이자 전용 CMBS 선순위 차관을 포함한 대부업체 컨소시엄으로부터 5천만 달러의 지분을 내려받고 남은 17억5천만 달러를 6개의 파리파수 지폐로 분할하여 차입했다.[128]쿠슈너는 또한 메자닌 자금으로 5억3천5백만 달러를 받았으며, 3억3천5백만 달러의 선순위 트랑슈와 2억 달러의 후순위 트랑슈로 분할되었다.쿠슈너는 부동산 매거진 '더 리얼딜'을 주도하며 30억 달러에 육박하는 감정평가를 취득해 감정평가액과 매입가격의 괴리가 유난히 컸다고 보도했다.[128]은행들은 또 쿠슈너가 건물의 연간 사무실 임대료를 530만 달러에서 1억1860만 달러로 올려 건물의 LTV(대부가가치 대비 대출비율)를 관리 가능한 범위로 유지할 것으로 예상했다.[128][c]
자금조달
쿠슈너는 2007년 말까지 666 제5의 소매 콘도미니엄 지분 49%를 칼라일과 스탠리 체라가 이끄는 그룹에 5억2500만달러(2020년 약 6억3000만달러)에 매각했다.[98][130]매수자들은 바클레이즈로부터 3억 달러의 담보대출과 부동산 투자신탁인 SL 그린 리얼티로부터 1억3천5백만 달러의 메자닌 대출로 매수 자금을 조달했다.이를 통해 쿠슈너는 시니어 메자닌 대출금을 상환할 수 있었다.[6]이듬해 3월 쿠슈너가 담보 대출금 상환에 어려움을 겪고 있다는 보고를 받고 이 부동산을 지원하는 CMBS 대출이 특별 서비스업자에게 양도됐다.[131]2010년까지 한 감정평가에서 이 건물을 불과 8억 2천만 달러로 평가했는데, 이는 쿠슈너 컴퍼니사가 3년 전에 지불한 돈의 절반에도 못 미치는 금액이다.[132]그 해 4월 칼라일이 이끄는 이 그룹은 6억에서 7억 달러 사이의 호가로 일부 소매점을 매각했다.[133]자라 소유주인 인디텍스는 3만9천 평방피트(3,600m2)의 소매 공간을 3억2천4백만 달러에 구입했는데 이는 미국 소매업자의 기록적인 거래다.[134]칼라일은 이번 매각으로 얻은 이익을 바클레이즈 대출과 SL 그린 메자닌 대출을 갚기 위해 사용했다.그 회사는 또한 모건 스탠리로부터 3억 달러를 대출받아 남은 소매 공간을 재융자했다.[6]
쿠슈너는 2011년 말 보르나도 리얼티 트러스트를 인수해 지분 49.5%를 8000만 달러에 매입하고 건물 부채의 절반을 인수했다.[135]쿠슈너는 또 연면적의 30%를 차지하는 이 건물의 빈 공간을 임대하는 데 3000만 달러를 추가로 투자해 세입자의 필요에 맞게 재작업하기로 합의했다.12억2000만달러의 주택담보대출자들은 대출 잔액을 11억달러로 줄이고 나머지는 건물 공실이 줄어들면 갚을 희망지표에 넣는 데 합의했다.부채 만기가 2019년으로 앞당겨져 금리가 낮아졌다.[135]담보대출의 대부분은 이전에 CMBS 시장에서 팔렸으며 나머지 2억8500만 달러는 AREA Property Partners, Starwood Capital Group, Colony Capital, Parametal Group을 포함한 후순위 채무 전문 기업에 신디케이팅되었다.[135]콜로니 캐피털 창업자 토마스 J. 배락 주니어는 쿠슈너의 부인 이방카의 아버지 도널드 트럼프가 배락이 자신에게 빚에 대해 압력을 가하고 있다고 불평하자 건물의 부실 채권에[136] 4500만 달러를 투자하기 위해 접촉했다고 주장했다.[132]AREA Property Partners도 건물 부채 1억540만달러를 보유하며 구조조정 계획에 반대했다. 이에 쿠슈너는 자신의 신문 뉴욕 옵서버에 결코 출판되지 않은 AREA의 CEO를 상대로 "히트피스"를 쓰라고 지시했다.[132]
스타우드 캐피털 그룹은 2012년 웨스트 53번가 20번지에 이웃한 바카라트 호텔 앤 레지던스의 항공권 3082만 달러를 구입했다.[6]그해 7월 보르나도는 칼라일로부터 나머지 소매 공간을 7억7천7백만 달러에 사기로 합의했다.[137]쿠슈너 컴퍼니도 이스라엘 기업인 베니 스타인메츠의 가족과 접촉해 이 부동산에 투자해줄 것을 요청했다.[138]쿠슈너컴퍼니는 2014년부터 2016년까지 하마드 빈 자심 빈 자베르 알 타니 카타르 총리와 또 다른 잠재적 투자자로 대화를 나눈 것으로 알려졌다.[139]배럭은 이번 회의를 주선했다고 주장하며 2016년 미국 대선에서 도널드 트럼프 대통령이 당선된 이후 5억달러 규모의 주식투자 잠정 협상이 결렬됐다고 밝혔다.[139]사우디아라비아의 억만장자 파와즈 알호케어와 한국 국부펀드 한국투자공사도 잠재적 투자자로 꼽혔다.[138]프랑스의 억만장자 베르나르 아르놀트는 소매업 분야에 대한 투자 초청을 거절한 것으로 알려졌다.[138]이 부동산은 부채 상환액이 순영업이익보다 많아 2016년 1450만 달러의 손실을 냈고, 그에 비해 2015년에는 약 1000만 달러의 손실을 보고한 바 있다.[140]이 건물은 70% 임대되었고, 맨해튼의 평균 사무실 건물은 91% 임대되었다.[141]
안방이 회담하고 교체 제안
쿠슈너컴퍼니는 2016년 7월 중국 안방보험그룹과 투자 가능성에 대한 논의를 시작했다.[142]그해 11월 안방의 회장 겸 CEO인 우샤오후이는 뉴욕 월도프 아스토리아에서 재러드 쿠슈너, 찰스 쿠슈너, 로랑 모랄리 등과 비공개 만찬을 가졌다.[142][143]이번 회담은 재러드 쿠슈너가 트럼프 행정부에서 역할로 전환하던 때와 마찬가지로 2016년 미국 대선 1주일 만에 이뤄졌다.[142][144]벤자민 로스키가[d] 쿠슈너와 우를 소개한 것으로 알려졌다.중국 부패 전문가 민신 페이에 따르면 우 전 수석은 미국 정부로부터 정치적 특혜를 원했을 가능성이 있다.[142]
블룸버그통신은 2017년 3월 안방이 28억5000만달러의 평가액을 토대로 4억달러를 투자하기로 협의 중이라고 보도했다.[145][e]안방과 쿠슈너는 EB-5 비자 프로그램 자금 조달로 8억 5천만 달러와 함께 40억 달러 이상의 대출을 받을 계획이었다.위층은 고급 콘도미니엄으로 전환되고 쿠슈너스는 소매 공간에 7억5000만달러를 투자해 20%의 지분으로 마무리된다.예상되는 최종 평가액 72억 달러는 맨해튼과 뉴욕시에서 가장 가치 있는 단일 부동산이 될 것이다.[145][146]보르나도 리얼티 트러스트의 퇴장과 쿠슈너 조직의 잔금 상환 등 거래 조건 중 일부는 '보통 우호적이지 않다'고 불렸다.[145]이런 우려로 민주당 정치인들이[f] 스티븐 므누신 미 재무장관에게 미국 외자유치위원회의 조사를 요구하는 서한을 보내게 됐다.[147]정치인들은 또 다른 유명한 안방의 주인인 천샤오루의 인맥뿐만 아니라 우의 중국 공산당과의 인맥도 강조했다.[146]안방은 보도 직후 이 건물에 투자하려 한다는 사실을 부인해 합의가 이뤄지지 않았다.[148]
안방 합의의 실패로 자하 하디드 건축가들은 이 부지에 120억 달러, 1400피트(430m)의 초고층 빌딩을 설계하게 되었는데, 이 빌딩은 세계에서 세 번째로 비싼 건물이었을 것이다.쿠슈너는 초고층 건물을 철골 구조로 축소하고 40층 건물을 추가했을 것이다.[143]2025년까지 완공될 이 구조물은 11층짜리 호텔과 46만4000평방피트(4만3100m2)의 고급 콘도미니엄이 있는 가장 낮은 9층에 '수직몰'이 들어 있었을 것이다.인접한 여러 건물들이 철거되고 공원으로 대체되었을 것이다.이 건물은 666번지의 부정적인 의미를 피하기 위해 660번지 5번가에 다시 브랜드가 붙었을 것이다.[149][150]샤를 쿠슈너는 2017년 4월 카타리 재무장관 알리 샤리프 알 에마디를 만나 탑 자금을 조달했다.[139]웹사이트 '더 인터셉트'는 2018년 3월 찰스 쿠슈너가 카타르 국부펀드로부터 새 타워에 대한 자금 지원을 요청했지만 에마디가 어떤 자금 지원도 거절했다고 처음 보도했다.[151]이번 회담은 카타르의 외교 위기가 시작되기 약 한 달 전에 이루어졌다. 재러드 쿠슈너는 렉스 틸러슨 미 국무장관을 상대로 사우디 왕세자 무함마드 빈 살만 편을 든 것으로 알려졌다.[152]쿠슈너 컴퍼니 측은 카타리 정부 관리들을 만났다는 의혹을 부인했고,[139] 찰스 쿠슈너는 카타르가 만남을 주선했다고 주장했다.[139]
성공하지 못한 회담과 프로젝트의 터무니없는 비용, 그리고 초호화 콘도미니엄 시장의 리스크가 보르나도사의 스티븐 로스에게 좀 더 겸손한 사무실 개조를 추진하게 했다.[153]쿠슈너가 지분 파트너나 대부업자를 데려오지 못해 하디드의 고층건물이 취소되는 결과를 낳았다.[154][155]건물 평가액은 선순위 주택담보대출 금리가 5.5%에서 6.353%로 오른 뒤 2017년 한 해 동안 2500만 달러 이상 줄었다.[140]건물 임대료에서 나오는 현금 흐름은 필요한 이자 지급액의 절반 정도만 충당해도 충분했는데, 이는 전년도의 약 3분의 2에서 줄어든 것이다.[156]2017년 말, 몇몇[g] 국회의원들이 쿠슈너컴퍼니에 서한을 보내 쿠슈너컴퍼니 측이 재산 재조정을 위해 외국 정부로부터 돈을 구했는지 여부를 문의했다.[157]탑에 빚진 막대한 부채 때문에 보르나도 리얼티 트러스트는 2018년 2월 지분 49.5%를 매각하겠다고 발표했고 [158]쿠슈너는 지분 1억2000만달러를 주고 사기로 합의했다.[159][160]
브룩필드 특성 및 리노베이션
2018년 8월 브룩필드 프로퍼티스는 쿠슈너 일가가 토지를 보유하면서 99년 임대를 체결했다.[161][162][163]브룩필드는 이 부동산에 12억8600만달러를 지불했고, 이로 인해 3억달러의 '희망어음'은 전부 탕감됐음에도 불구하고 선순위 담보 대출금을 전액 상환할 수 있었다.[164]이 회사는 6억 달러 이상을 투자하여 새로운 로비, 전면, 기계 시스템으로 건물을 전면 개편할 계획이었다.[165]이번 매입은 카타르투자청(QIA)이 브룩필드 프로퍼티파트너스의 지분 9%를 보유하고 있어 논란이 일었지만,[166][167] QIA 대변인은 5번가 666번지에 대한 어떠한 관심도 부인했다.[167]2019년 2월 ING은행은 브룩필드 프로퍼티스에 7억5000만달러의 리노베이션 자금을 대출했고,[168] 아폴로 글로벌 매니지먼트도 3억달러의 메자닌 대출을 제공한 것으로 알려졌다.[169]그해 4월 보르나도는 5번가 666번지의 소매 콘도를 포함한 소매 포트폴리오의 지분 48%를 QIA와 크라운 인수에 매각했다.[170]
2019년 10월 브룩필드는 남은 세입자들의 임대기간이 만료된 후 2020년 말에 4억 달러 규모의 리노베이션이 시작될 것이라고 발표했다.그 건물은 5번가 660번지로 이름이 바뀔 것이다.콘 페더슨 폭스는 건물 내부 기둥을 많이 제거하고, 이중 천장을 추가하고, 외부 테라스를 4개 추가했으며, 건물의 알루미늄 외피도 바닥에서 천장까지의 창으로 교체할 계획이었다.2023년 개보수 공사가 완료되면 브룩필드는 뉴욕시에서 가장 비싼 사무실 임대료 중 하나인 평방피트당 100달러(m2) 이상의 임대료를 달성할 것으로 예상했다.[31][32]쿠슈너사는 2020년 5월 인근 제너럴모터스 빌딩으로 이전할 계획을 발표했다.[171][172]다음 달 브룩필드는 카디마 리얼티 어소시에이츠에 850만 달러를 지불하고 임대차 계약을 조기 종료했다.2020년 6월까지 브룩필드는 세입자 5명의 임대를 사들이기 위해 지금까지 2270만 달러를 지출했다.[173]5번가 660번지의 외부 리클라우딩은 2021년 2월에 시작되었고,[174] 그 해 11월까지 구식 전면의 마지막 패널이 상층부에서 제거되었다.[175]
세입자
오피스 임차인
이 빌딩이 문을 열기 전에는 사무실 세입자들에게 80%를 임대했다.[176]초기 입주기업으로는 대기업 포스터 휠러,[43][177] 엔터테인먼트 회사 워너 브라더스,[177][178] 개인 돌봄 회사인 레블론과[179] 헬레네 커티스 인더스트리즈,[180] 광고주 벤튼 & 보울스와[181] 테드 베이츠 & 코퍼레이션,[176] 수출기업인 아메리칸 엑스포트-이스브란트슨 라인이 포함됐다.[182]예를 들어 워너 사무소는 100명의 인원을 수용하는 2층 극장을 필요로 하는 반면 포스터 휠러의 엔지니어링 직원들은 상호 교환이 가능한 사무실을 제공받는 등 수많은 설계 회사들을 고용했다.[177]
1960년대 후반 문서 관리 회사 제록스와[183] 란제리 회사 발리는 666번가 5번가에 공간을 임대했다.[184]1976년 5번가 666번지 뮤추얼오브아메리카에 본사를2 6만2000평방피트(5800m)로 옮겼다.[185]컴퓨터 서비스 회사인 도노반 데이터 시스템즈, 시간 공유 회사인 키데이터 코퍼레이션, 극장 체인 Loews Cineplex Entertainment, 브로커 Sharson은 모두 1979년에 건물 내 공간을 임대했다.[186]석유회사 AGIP 석유도 1990년대 5번가 666번지에 공간을 확보했다.[187]
몇몇 로펌이 이 건물을 점거했다.
- 아커맨 LLP는 건물 19층과 20층에 4만8000평방피트(4500m2)를 임대했다.[188]2019년 아커맨은 이직 계획을 발표했다.[189]
- 노턴 로즈 풀브라이트가 2015년까지 이 건물을 점거했다.[190]
- 오릭, 헤링턴앤서트클리프는 1995년 3월 17~20층 10만2000㎡(9500m)에2 임대 계약을 했다.[191]오릭, 헤링턴 & 서클리프는 2009년에 떠났다.[192]
- 쉬프 하딘은 2010년 11월 16층과 17층에서 4만8000평방피트(4500m2)의 임대 계약을 했다.[193]
- 빈슨앤엘킨스는 2010년 8만1000평방피트(7500m2)의 임대 계약을 갱신하고 확대했다.[194]
수많은 금융회사들도 5번가 660번지를 점령했다.
- 씨티그룹은 2002년 이 빌딩에서 총 19만8천평방피트(18,400m2)의 6개 층을 점유했다.[26]2007~2008년 금융위기가 시작되자 씨티그룹은 2008년 8월 만기된 건물 3층(7000m2)의 75,000평방피트를 갱신하지 않겠다고 발표했다.[195]
- 콜리어스 인터내셔널은 2013년 10월 4층에 57,000평방피트(5,300m2)를 임대했다.[196]
- 미국의 뮤추얼은 1991년까지 이 건물에서 175,000 평방피트(16,300m2)를 점유했다.[197]
- 이스라엘 잉글랜더가 운영하는 헤지펀드인 밀레니엄 매니지먼트사는 2020년 말까지 건물 내 17만 평방피트(1만6000m2)를 점유했다.[198]
- 투자은행 윌리엄 블레어앤컴퍼니는 2018년까지 4만 평방피트(3700m2)를 점유했다.[199]
일부 출판사는 5번가 660번지에 사무실을 두고 있으며, 여기에는 다음이 포함된다.
- 반탐북스는 1968년부터 24층과 25층 17만5000제곱피트(1만6300m2)를 점유했다.[200]그 후 1992년에 이사한 베르텔스만의 미국 출판 자회사 더블데이의 일부가 되었다.[201]
- DC 코믹스의 본사는 1990년대까지 브로드웨이 1700번지로 이전하기 전까지 666번가에[202] 위치해 있었다.[203]
소매입주자
당초 마린미들랜드은행은 1층에 지점을 운영했다.[204]이탈리아 항공사 알리탈리아는 1층에 지오 폰티가 설계한 사무실과 예약 센터를 갖고 있었다.[205][23][26]1층 유통공간의 또 다른 세입자는 B서점이었다. 1978년 그곳에 가게를 연 달튼.[206]20세기 후반에 이르러 테드 라피두스도 소매 공간 중 하나를 차지하게 되었다.[207]
1997년 11월, 미국 농구 협회는 남부 소매 공간에 그들의 첫 번째 가게를 열 계획을 발표했다.[208]NBA 스토어는 필립스 그룹이 설계했으며 지하 2층까지 35,000평방피트(3,300m2)를 차지했다.[23][209]1998년 문을 연 NBA 스토어는 높이 12m의 36×54피트(11×16m)짜리 오픈 안쪽에 나선 나무 경사로와 반사이즈의 농구장, 농구후프 모양의 조명기구 등을 갖추고 있었다.[23][210]브룩스 브라더스는 1998년 북부 소매 공간에 매장을 오픈해 노티카가 퇴장한 뒤 연간 500만 달러의 임대료로 2만3000평방피트(2100m2)에 15년 임대 계약을 맺었다.[211]브룩스 브라더스 매장은 유리 외관을 갖추고 있었고, 2층까지는 35피트(11m) 높이의 석회암 계단이 있는 매장이 있었다.[212][23]2000년경 히키 프리먼이 건물 안으로 입주해 로버트 A. M. 스턴이 설계한 4,000평방피트(370m2) 크기의 새 상점을 이전 5번가 입구 내에 설치했다.[50][51]히키 프리먼 매장은 도리아기둥과 보가 달린 커피 천장이 있었다.[30][56]
2008년 이 건물의 소유주들은 브룩스 브라더스에 4천 7백만[213][214] 달러를 지불하고 6년 일찍 임대 계약을 끝냈다.[215]그 다음 해, 주인들은 파산한 히키 프리먼에게 7년 일찍 자리를 비우기 위해 1,196만 달러를 지불했다.[213]NBA도 높은 임대료 때문에 2010년 건물 밖으로 이사했다.[216]2011년 일본 소매업체 유니클로는 탑샵, 노드스트롬 랙, 올세인트 등 잠재적 임차인을 제치고 건물 지하 8만9000㎡(8300m2) 규모의 15년 3억달러 규모의 임대계약을 체결했다.[217][218]유니클로의 미국 2위, 5번가의 최대 비백화점 매장 소매 공간인 3층 매장이 2011년 10월 문을 열었다.[219]유니클로 공간은 지상 2, 3층을 차지한다.[220][221]
새로운 홀리스터 회사.에픽 뉴욕 플래그십이 2010년에 입주했다.홀리스터 플래그십의 스토어프론트에는 179개의 평면 TV에 웨이브 풀과 함께 전시된 캘리포니아 헌팅턴 비치에서 라이브 비디오 피드가 장착됐다.[222][223]스와치는 2011년 2월 건물 내 마지막 2000평방피트(190m2)의 소매 공간에 대해 8,000만 달러 상당의 15년 임대 계약을 체결했다.[6][224][225]
미디어에서
1959년 다큐멘터리 영화 '마천루'는 666년 5번가의 건설을 만성화했다.[226]이 영화의 감독 셜리 클라크는 이 영화를 "마천루 건설에 관한 뮤지컬 코미디"라고 묘사했다.개봉과 동시에 널리 찬사를 받은 마천루는 1960년 아카데미상 후보에 올랐다.[27][227]
1964년 '캠프'에 실린 에세이 노트에서 문화평론가 수잔 손탁은 "캠프의 맛은 특정한 대상과 개인 스타일에 들어간 사랑에 자양분을 준다"고 말했다.이런 사랑의 부재는 티슈만 빌딩과 같은 키치 아이템이 캠프가 아닌 이유"라고 말했다.[228]
The Top of the Sixes는 미디어에도 실렸다.1990년 소설 굿오멘스에는 기아(Raven Sable 박사)가 6대 꼭대기에서 술을 마시고 있는 장면이 담겨 있다.[229]영화 월가의 늑대의 오프닝 점심 장면도 그곳에서 촬영되었다.[230]
참조
메모들
- ^ 프로그레시브 아키텍처는 2,950개의 패널이 설치되었다고 말한다.[19]
- ^ 2005년 메트라이프 빌딩을 17억2000만달러에[124] 매입했으며 2006년 12월 54억달러에 스튜이베산트 타운-피터 쿠퍼빌리지를 매입했다.[125]
- ^ 12억1500만달러의 선순위 대출은 67.5%의 LTV를 나타냈지만, 평가액은 LTV를 보다 보수적인 60.75%로 줄여 신용평가사들에게 CMBS가 더 안전해 보였다.[128]채무서비스 적용범위는 0.65로 건물 순현금흐름이 선순위 대출 이자 지급액의 65%만 부담할 수 있다는 것을 의미했다.[129]
- ^ 로스키 전 뉴욕금융감독은 2015년 안방의 피델리티&보증라이프 구매를 조사하던 중 우 전 수석을 만난 인물이다.[142]
- ^ 사무실 부문은 16억 달러, 소매 부문은[145][146] 12억 5천만 달러.
- ^ 여기에는 엘리자베스 워런, 톰 카퍼, 게리 피터스, 셔로드 브라운 상원의원과 엘리야 커밍스 미 하원 감독개혁위원회 위원장 등이 포함됐다.
- ^ 이들 의원에는 테드 리우(캘리포니아), 제이미 라스킨(메릴랜드), 브렌던 보일(펜실베이니아) 등 민주당 의원들이 포함됐다.
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