동일로1049번길

1049 Fifth Avenue
동일로1049번길
1049 5th Ave.jpg
이전 이름애덤스 호텔
대체 이름동일로1049번길
일반 정보
유형콘도미니엄
건축양식기능주의
위치86로1049번길
주소뉴욕시 뉴욕시 5번가 1049번지, 10028
읍 또는 시뉴욕, 뉴욕
나라미국
완료된1928
리노베이션1990-1993
비용3800만 달러
리노베이션 비용4700만 달러
고객헬러 매컬레이 에퀴티츠, 주식회사
기술적 세부사항
구조 시스템마천루
층수23
설계 및 시공
건축회사코스타스 콘딜리스 건축가
기타디자컬만 & 크라비스

1049 5번가는 뉴욕시 어퍼 이스트사이드에 위치한 23층짜리 고급 콘도미니엄 아파트다. 1928년 아담스 호텔로 지어진 이 건물은 1990-1993년 주거용 콘도미니엄으로 개조되는 과정에서 대대적인 개조를 겪었다. 1991년 이 아파트가 처음 분양됐을 때 뉴욕시에 상장된 최고가 주거용 아파트였다. 그들의 판매 가격은 1993년과 1994년에 도시 기록을 세웠다.

역사

1049 5번가는 1928년에 아담스 호텔로 지어졌다. 23층짜리 베이지색 벽돌로 된 전쟁 전 기능주의자 스타일의 구조로, 그 건축물은 특별히 구별되는 것으로 여겨진 적이 없다.[1]

애덤스 호텔은 프랑스 아르누보의 대표인 헥터 기마드의 마지막 거주지였다. 그는 1942년 5월 20일 이 건물에서 사망했다.

여전히 애덤스 호텔로 알려진 이 건물은 1957년 140만 달러(2020년 1290만 달러에 상당)[2]에 팔렸다.

이 빌딩은 '뮤지엄 마일'로 알려진 뉴욕시의 어퍼 이스트 사이드에 위치해 있다. 매디슨과 5번가, 86번가와 85번가가 경계한 블록을 차지하고 있다.[1] 지금은 임대아파트인 옛 크로이든 호텔과 인접해 있고 건축적으로 관련이 있으며, 매디슨 애비뉴와 블록의 나머지를 공유한다.[3]

1990년에 1049 5번가는 잭 C에 의해 구입되었다. 헬러 매컬레이 에퀴티스의 헬러 오브 맥컬리 에퀴티스가 54개의 고급 콘도미니엄으로 개조되어 평균 3,000평방피트(280m2)에 이른다.[4][5] 이후 45대로 줄었다.

주소 변경

5번가의 공식 주소에도 불구하고, 이 건물은 실제로 86번가의 동쪽 단거리에 위치해 있으며, 5번가에서 윌리엄 스타 밀러 하우스가 상쇄하여 서쪽 면에 면해 있다.[1]

원래 건축 당시 건물의 주소는 동86번가 2번지였다. 건물주들은 개보수 과정에서 7층 이상 모든 층이 센트럴 파크를 한눈에 볼 수 있다는 점을 들어 맨해튼 구청장실에 주소 변경을 신청했다. 이것은 5번가 주소와 함께 부동산에 부가적인 가치가 발생하기 때문에 마케팅을 목적으로 한 것이었다.[1] 그러한 변화는 흔치 않지만 전례가 없는 것이며, 정당하다고 판단될 경우 부여된다.[4]

주소 변경은 1991년 봄에 승인되어 시행되었다.[4]

전환

소유주 측의 심각한 재정난 끝에 1990년부터 5번가 1049가 리모델링을 거쳐 고급 콘도미니엄 아파트로 전환됐다. 고급 부동산 시장이 위태로운 가운데 이 콘도는 1991년부터 평방피트당 1200~1500달러로 시중에 나와 지금까지 뉴욕시에 분양된 주택 중 최고가 아파트가 됐다.[4]

제럴드 구터먼

주요 기사: 제럴드 구터먼

1980년대 중반, 뉴욕 콘도미니엄 개발자인 제럴드 구터먼이 1049번가를 매입했는데, 그는 이후 건물 개보수 공사를 시작해 장기 세입자의 아파트를 매입하기 시작했다. 이후 구테흐만은 부동산 보유가치를 크게 떨어뜨린 1986년 세제개혁법, 1987년 증시 폭락 등으로 상당한 재정 차질을 겪었다. 건물 보수 공사가 중단되었고, 구터만은 파산을 선언할 수 밖에 없었다. 건물 소유권을 유지하기 위해 구테흐만의 치열한 법적 투쟁에도 불구하고, 그것은 법정관리에 들어가 매각 명령을 받았다.[4]

잭 C. 헬러

1990년 1월 19일 잭 C에 의해 1049 5번가가 매입되었다. Heler, New York 부동산 개발 회사인 Heler Macaulay Equities, Inc. 매각 가격은 3,800만 달러였으며 인베스트코프가 제공한 자금이었다. 헬러의 추가 입찰은 5번가 모퉁이에 위치한 루이 13세/보-아트스 건물인 이전 윌리엄 스타 밀러 하우스를 매입하는 데 실패했다.[4]

1978년 보스턴대를 졸업한 헬러는 1906년 미국에서 가장 큰 독립 석탄 채굴 및 유통업을 한 가족 소유의 대기업인 포레스턴 그룹의 수도를 상속받았고, 그 후 1억 5천만 달러의 가치가 있었다. 1985년 헬러는 가족의 부동산 분할 잔재를 되살려 주거용 부동산을 개발하기 시작했다. 1985~1990년 동안 그는 이스트72번가 350번지에 23층짜리 고급 콘도미니엄 건물인 르 샹보르드를 포함해 1500여 채의 아파트를 지었다. 헬러는 로사리오 칸델라의 상징적인 아파트의 건축에 감탄했다.[4] 그는 1989년 파트너 던컨 맥컬리와 함께 헬러 맥컬레이 에퀴티스를 설립했다.[6] 1049년 5번가 중 헬러는 "생전에 다시는 5번가의 몇 계단 안이나 위에 훌륭한 건물을 지을 기회가 없을 것으로 기대한다"고 말했다.[4]

수리

헬러는 5번가 1049번지를 아파트 54개동(45㎡로 축소)으로 나눠 아파트당 평균 연면적 3000㎡(280m2)에 이르는 펜트하우스 4채를 포함, 최대 4600㎡(430m2)에 이른다.[4][5] 그 후 그는 4700만 달러를 아파트당 거의 100만 달러에 달하는 건물 보수에 썼다. 코스타스 콘딜리스 건축사가 설계하고 고급 인테리어 디자인 회사인 컬만앤크라비스가 임명한 이 아파트는 방마다 별도의 냉난방, 12인치 두께(300㎜) 콘크리트 바닥, 대형 그림창, 대부분의 아파트에서는 집사 팬트리 등 광범위한 고급 기능을 갖추고 있었다. 결과 아파트 중 침실이 2개도 안 되는 곳은 4곳뿐이다.[4]

7층 이상의 건물 서쪽에 있는 모든 아파트는 인접한 윌리엄 스타 밀러 하우스 꼭대기에 있는 센트럴 파크와 저수지가 내려다보인다. 이것은 도시의 콘도미니엄과 상당한 프리미엄을 받는 콘도미니엄에 매우 바람직한 특징이다. 일부 아파트에는 큰 창문과 발코니가 있는 등 구조물의 이쪽이 대대적으로 개조됐다.[4]

그 밖의 고급 시설로는 배달용 냉장고, 보관함, 자전거 보관실 등이 있지만 수영장이나 차고 등은 없다. 모든 아파트에는 자체 세탁시설이 있고 일부 아파트에는 벽난로가 있다. 게다가, 그 건물은 엘리베이터 운영자들을 고용하고 있다. 고급 식료품점 딘앤델루카는 매디슨 애비뉴 북서쪽 모퉁이와 85번가에 점포를 유지하고 있다.[1]

1990년 건물 매입 후 개보수가 시작되어 1993년에 완공되었다.[5] 직원용 아파트는 콘도 외에도 선착순 10만 달러(약 10억 원)에 분양할 수 있도록 했다.[4]

경제기후

5번가 1049번지의 개보수 작업은 호화 부동산을 위한 암울한 경제 분위기 속에서 진행되었다. 제럴드 구터먼을 추월했던 똑같은 경제 상황이 아직 가라앉지 않았고, 많은 일류 부동산 개발 회사들이 실패하고 있었다. 트럼프 팰리스 맨해튼의 명물 중 한 곳은 고전하고 있었고, 최근 건설된 여러 명의 고급 주택가가 빈자리에 앉아 있었다. 뉴욕 콘도미니엄의 가격은 1989년 이후 최소 25% 하락했고 1991년 2분기만 해도 무려 4.6% 폭락했다.[4] 설상가상으로, 그 불행은 뉴욕을 훨씬 넘어 확장되었다. 세계는 1991년의 경기침체라는 극심한 경기 침체의 한가운데에 있었다.

뉴욕 매거진은 1049번가 5번가에서 헬러가 개발한 초호화 콘도미니엄 개발에 대해 "여러분, 5번가에 계신가?"[4]라고 물었고 오스트리아, 로스, 파트너스의 부동산 전문가 제임스 오스트리아는 "잭 헬러가 미쳤다고 생각하지만 잘 되길 바란다"[4]고 호되게 질타했다.

이러한 위험한 경제 상황과 업계 전문가들의 회의적인 비판 속에서 헬러는 자신만만해 보였고 거의 열광적인 모습을 보였다. 그는 부동산 가치의 전반적인 침체에도 불구하고 자신의 호화 프로젝트가 높은 가격을 부를 것이라고 자신감을 보였고, 아파트 한 채가 다 팔릴 것이기 때문에 이 건물에서 살 수 없을 것이라고 예측했다.[4]

판매성공

5번가 1049번지의 콘도는 1991년 10월 첫째 주에 판매하기 위해 문을 열었으며, 초기 가격은 평방피트당 1,200달러에서 1,500달러였다. 이 가격들은 지금까지 뉴욕시에서 분양된 주택 중 최고가 아파트가 되었다.[4]

1993년까지 헬러는 16개의 아파트를 평방피트당 800달러에서 950달러에 팔았다. 그 해 그는 맨해튼에서 350만 달러와 380만 달러의 콘도미니엄 판매가를 기록했다.[5] 1994년 6월 22일 기업가 매거진은 4,661 평방피트(433.0m2) 펜트하우스를 그 해의 기록인 550만 달러에 팔았다고 보도했다. 이 아파트는 침실 4개, 대리석 욕실 6.5개, 나무로 태우는 벽난로가 있는 거실, 미디어룸, 도서관, 정식 식당, 화강암 주방, 하녀실 등이 갖춰져 있었다. 4개의 테라스와 360도 뷰도 선보였다.[6]

헬러는 이번 매각을 계기로 자신의 프로젝트와 뉴욕 부동산 전반에 대한 신뢰를 다시 한 번 표명하며 "뉴욕의 콘도미니엄 시장이 다시 번창하고 날로 강해지고 있음을 증명했다"[6]고 말했다.

1049 Fifth Avenue로 높은 명성을 얻은 결과, Heler는 1993년 Crain's New York Business에 의해 "40 Under 40" 사업가의 한 사람으로 선정되었다.[5]

러시 림보

주요 기사: 러시 림보

미국의 라디오 방송인 Rush Limbaugh는 1988년 맨해튼에서 전국 방송 활동을 시작했다.[7] 1992년에 350만 달러를 벌었고, 그는 재산을 벌기 위해 길을 가고 있었다. Limbaugh는 1994년에 벽난로와 4개의 테라스가 있는 1049 5번가에 방 10개짜리 펜트하우스를 500만 달러 바로 밑의 가격에 구입했다.[8]

1990년대 후반 플로리다주 팜비치로 방송작전을 옮긴 후 림보는 뉴욕의 높은 주 소득세율에 대한 자신의 프로그램을 혹평했다. 2009년 봄, 뉴욕주는 부유한 개인에 대한 임시 소득세 할증료를 채택했고, 그 때 림보는 콘도를 팔고 영원히 도시를 떠나겠다고 협박했다. 림보의 웹사이트에 있는 이 쇼의 녹취록은 "엘 러시보 투 뉴욕: 드롭 데드"라는 제목이 붙어 있었다. 데이비드 패터슨 뉴욕 주지사는 "그 결과가 나올 줄 알았다면 세금을 더 일찍 생각했을 것"이라며 림보의 비판을 가볍게 봤다.[9]

림보는 아파트 분양 약속을 이행했고 [8]콘도는 2010년 7월 8일 1,295만 달러에 계약했다.

참고 항목

참조

  1. ^ a b c d e Carter B. Horsley. "1049 Fifth Avenue". New York City: The City Review. Archived from the original on July 12, 2010. Retrieved July 12, 2010.
  2. ^ "Syndicate Buys East Side Hotel". The New York Times. November 21, 1957. ISSN 0362-4331. Retrieved May 12, 2021.
  3. ^ "The Croydon, 12 East 86th Street, New York, NY". New York City: The Brodsky Organization. Archived from the original on July 12, 2010. Retrieved July 12, 2010.
  4. ^ a b c d e f g h i j k l m n o p q Hellman, Peter (September 30, 1991), "Folly on 'Fifth'?", New York, pp. 48–54, retrieved July 12, 2010
  5. ^ a b c d e "Jack C. Heller, 35". Detroit, Michigan: Crain Communications. 1993. Archived from the original on July 12, 2010. Retrieved July 12, 2010.
  6. ^ a b c "Fifth Ave. condo goes for $5M. (New York, New York)". New York City: Entrepreneur Media, Inc. June 22, 1994. Archived from the original on July 12, 2010. Retrieved July 12, 2010.
  7. ^ Michael Arkush (1993). Rush!. London, UK: Avon Books. p. 198. ISBN 0-380-77539-5.
  8. ^ a b Josh Barbanel (July 10, 2010). "Limbaugh Gets Mega Millions on Condo Sale". The Wall Street Journal. New York City. Archived from the original on July 12, 2010. Retrieved July 12, 2010.
  9. ^ Halbfinger, David (April 2, 2009). "Paterson Bids Rush Limbaugh Farewell". City Room (Blog). New York City: The New York Times. Archived from the original on July 22, 2010. Retrieved July 14, 2010.

좌표: 40°46′52″N 73°57′36″w / 40.781184°N 73.959864°W / 40.781184; -73.959864