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동일로452번길

452 Fifth Avenue
다른 용도는 HSBC Building을 참조하십시오.
동일로452번길
452 Fifth Avenue as seen from the corner of Fifth Avenue and 40th Street. In the front is the 10-story beige stone facade of the Knox Building, with a green mansard roof. Behind it is the glass facade of the 30-story HSBC Tower, which is colored blue and green on 40th Street to the right and dark-colored on Fifth Avenue to the left.
이전 이름뉴욕 내셔널 은행, 녹스 빌딩
대체 이름HSBC 타워
일반 정보
상태완료된
건축양식모더니즘
위치동일로452번길
(서로39번길
뉴욕 맨해튼
좌표40°45′08″N 73°58′57″w/40.752°N 73.98250°W/ 40.75222; -73.98250좌표: 40°45′08″N 73°58′57″W / 40.75222°N 73.98250°W / 40.75222; -73.98250
공사시작1980
완료된1985
주인님.부동산 & 빌딩 공사
높이
지붕400피트(92.9m)
기술적 세부사항
층수30
바닥 면적863,000평방피트(80,200m2)
설계 및 시공
건축가일라이 아티아 건축가
녹스 빌딩
위치452년 5월 5일 뉴욕시 뉴욕시
좌표40°45′08″N 73°58′57″w/40.752°N 73.98250°W/ 40.75222; -73.98250(녹스 빌딩)
면적1에이커도 안 되는
빌드됨1901 (1901)
건축가던컨, 존 H.
건축양식보아트
NRHP 참조82003381[3]
NYCL No.1091
중요일자
NRHP에 추가됨1982년 6월 3일
지정 NYCL1980년 9월 23일
참조
[1][2]

452 5번가(HSBC 타워 및 이전 공화국 내셔널 뱅크 빌딩)는 뉴욕시의 미드타운 맨해튼 근교의 5번가와 40번가의 남서쪽 모퉁이에 있는 사무용 건물이다.이 건물에는 1985년 말 완공되고 아티아 & 퍼킨스가 설계한 400피트(120m) 높이의 HSBC 타워가 있다.1902년 존 H. 던컨이 설계한 보-아츠 사무소 건물인 10층 녹스 빌딩은 초고층 빌딩의 기슭에 보존되어 있다. 452번가는 바로 북쪽으로 브라이언트 공원과 마주보고 있다.

HSBC 타워는 북쪽의 녹스 빌딩을 휘감는 유리 파사드로 설계되었다; 5번가를 가로지르는 비슷한 곡선 타워는 결코 지어지지 않았다.녹스 빌딩의 전면은 장식된 석회암 피복재와 6층 위쪽의 코니체, 맨사드 지붕 등으로 원래 설계한 것과 크게 남아 있다.녹스 빌딩은 뉴욕시가 지정한 랜드마크로서, 국립 사적지 등록부에 있다.내부적으로는 탑이 녹스빌딩의 이야기에 묶여 있다.

녹스 빌딩은 1901년부터 1902년 사이에 녹스 모자 회사를 운영하고 사무실 세입자들에게 여러 층을 임대했던 에드워드 M. 녹스를 위해 세워졌다.1964년 녹스 상속인들은 이 건물을 뉴욕 공화국 국립은행(Republic National Bank of New York)을 설립하고 은행 본부로 사용하는 단체에 매각하였다.이 은행은 1970년대에 인근 부지를 인수했고 아티아 & 퍼킨스를 고용하여 녹스 빌딩을 둘러싸고 있는 새로운 세계 본부를 수용할 수 있는 타워를 설계했다.이 타워는 1990년대에 확장되어 투자은행인 HSBC에 매각되었다.

사이트

5번가 452번지에 있는 이 건물은 39번가와 40번가 사이에 있는 서부 보도에 있다. 뉴욕시의 맨해튼 미드타운 인근이다.[4][5]그 건물 197피트의 5번가를 동쪽 185피트의 깊이(56m), 32,834 평방 피트(3,050.4 대한민국)의 곳에 정면(60m)을 가진"L"-shaped 땅을 차지하고 있다.조적식 구조의 40번가에 5와 6Avenues는 브라이언트 공원의 남쪽 경계가 된다 사이에 줄의[4]4525번가는 동쪽 끝.[6]서쪽의 같은 블록에는 엔지니어링 소사이어티 빌딩, 엔지니어 클럽 빌딩, 브라이언트, 아메리칸 라디에이터 빌딩, 브라이언트 파크 스튜디오가 있다.[4][5]그 밖에 북쪽으로는 40번가를 가로지르는 뉴욕 공공도서관 본점, 북동쪽으로는 461번가, 동쪽으로는 Stavros Niarchos 재단 도서관과 10개의 East 40번가, 남쪽으로는 Lord & Taylor Building이 있다.[4][5]

기지의 북동쪽 모퉁이에는 5번가와 40번가에 있는 녹스 빌딩이 있는데, 이 빌딩은 452번가에 편입되었다.[5][6]원래의 녹스 빌딩은 83x110피트(25x34m)의 많은 부분을 차지하고 있다.[7][8]녹스 빌딩은 19세기 중반부터 그 모퉁이에 있었던 로렌스 킵의 주거지를 직접 대체했다.[9]20세기 초, 개발은 34번가 북쪽 5번가를 중심으로 진행되었는데, 그 곳에서 새로운 상점 건물들이 거리의 브라운스톤 주거지를 빠르게 대체하고 있었다.[10][11][12]이것들은 B를 포함했다. Altman and Company Building, Tiffany and Company Building, Gorham Building, 그리고 Lord & Taylor Building.[13]

현대식 초고층 건물로는 5번가와 39번가의 모퉁이에 있는 옛 크레스 빌딩이 있는데, 원래 아트 데코 스타일로 설계되어 1930년대 중반에 지어졌다.[14][15][a]웨스트 40번가의 20번가에 있는 별관은 헨리 제인웨이 하든버그가 설계하고 1905년에 지은 윌키 기념관을 대체했다.[6]

디자인

리퍼블릭 내셔널 뱅크 빌딩으로 알려진 452번가에 있는 현대식 고층건물은 4개의 뚜렷한 구역으로 구성되어 있다.[5][14]40번가와 5번가의 남서쪽 모퉁이에 [16][b]있는 10층짜리 녹스 빌딩은 존 H. 던컨이 보아트 스타일로 설계했다.[5][16][18]나머지 상당 부분을 차지하고 있는 신형 HSBC 타워(원래 공화국 내셔널 뱅크 타워)는 아티아 & 퍼킨스가 설계했다.[5][19][c]39번가에 있는 크레스 빌딩과 또 다른 건물도 초고층 빌딩에 통합되어 있다.[6][14]이 건물은 높이가 400피트(120m)로 30층이다.[1][2]

녹스 빌딩은 국가 사적지에 등재되어[3] 있으며, 도시 랜드마크로서 뉴욕시 랜드마크 보존위원회(LPC)에 의해 보호되고 있다.[20]그러나, Kress 빌딩은 LPC가 건축학적으로 중요하다고 보지 않았기 때문에 비슷하게 지정되지 않았다.[14]

파사드

녹스 빌딩

녹스 빌딩의 정면은 원래 설계했던 대로 크게 남아 있다.1층 6층은 5번가를 따라 녹슨 석회암 덩어리로 덮여 있는데 40번가에도 비슷한 모티브가 쓰이지만 3층부터 6층까지는 진짜 녹슨 석회암 대신 완충 벽돌을 사용한다.[21]1층에는 창문이 보이고, 5번가의 철창으로 출입구가 차폐되어 있다.[22]원래 1층 윗부분에 메자닌 층이 놓였고, 1층 위에는 희박하게 장식된 코르니스가 달려 있다.2층에는 40번가의 아치형 창문이 그 위에 열쇠로 된 블록이 있고, 5번가의 직사각형 창문은 손바닥 가지와 중앙 위에 여성 머리가 있다.[21]

Detail of the fifth and sixth stories of the Knox Building, as seen on Fifth Avenue. The cornice above the sixth floor is carried by brackets
5번가에 있는 녹스 빌딩의 5층과 6층, 6층 위에 있는 옥수수는 괄호로 나른다.

3층부터 8층까지는 창문 스크린을 정교하게 장식했다.3층부터 6층까지는 비슷한 창구배열을 사용하고 있는데, 5번가에는 층당 3개, 40번가에는 층당 8개의 창문이 있다.어느 한 면의 극한 끝에는 보우인(coein)이 들어 있다.6층 위에는 틀니와 큰 콘솔 받침대가 있는 코니스가 있는데, 그 이후로 코니체 위의 금속 난간이 제거되었다.7층과 8층에는 수직 벽돌 교각과 수평 장식 스판드렐 사이의 창문이 있다.5번가 정면과 40번가의 끝 베이에 있는 스판드렐은 사자의 머리와 정교한 수레로 장식되어 있다.고사리 한 마리가 8층 위를 달린다.[21]

녹스 빌딩의 꼭대기는 이중 높이의 맨사드 지붕으로, 기숙사 창문을 포함하고 있다.5번가에 있는 중앙 기숙사는 여성 머리를 가진 게이블이 꼭대기에 있는 2층짜리 대형 개방구다.9층 대형 오프닝의 양옆에는 단신 높이의 기숙사가 있다.40번가의 가장 바깥쪽 베이는 2층 도미너 창문이 있고 안쪽 베이는 9층 단층 도미너로 설계돼 있다.40번가의 내부 베이에는 10층에 3개의 넓은 개구부가 있으며, 각각 9개의 좁은 수직 유리 판으로 디자인되었다.[21]맨사드의 꼭대기에는 횃불과 독수리가 있는 애국가가 들어 있다.지었을 때, 남부와 서부는 벽돌로 된 파티 벽이었다.[21]

HSBC 타워

HSBC 타워는 유리 파사드로 설계되었다.북쪽에서는 전면이 일련의 스텝으로 녹스빌딩을 중심으로 휘어가는 것처럼 보인다.[23]이는 결국 HSBC 타워가 불규칙한 모양의 지붕을 가지고 있다는 인상을 주었다.[24]5번가를 따라 있는 동쪽 정면은 청동으로 채색되어 있어 도로의 다른 건물들의 전면과 잘 어울린다.[23][25]이와는 대조적으로 40번가를 따라가는 북쪽 정면에는 전면 높이의 실리콘 강화 유리 패널이 있고,[26] 전면에는 녹색 틴트를 주는 유리가 있다.[23][25]그린 파사드는 녹스 빌딩을 보완하기 위한 것이었다.[27]탑의 전면은 외부 수직 멀리언 없이 지어졌지만, 대신 내부 유리 멀리언에 의해 딱딱하게 굳어져 있으며, 구조 실리콘은 전면과 바닥 판을 연결한다.HSBC 타워의 전면이 설치되기 전에 플로리다에 2층짜리 모형이 만들어졌다.[28]

HSBC 타워는 원래 건물의 가로 방향 전면으로부터 10피트(3.0m) 떨어진 곳에 있다.아티아 & 퍼킨스에 따르면, 이로 인해 HSBC 타워가 녹스 빌딩의 맨사드 지붕과 구별되는 실체로 부상할 수 있었다고 한다.[24][25]HSBC 타워는 원래 5번가를 가로지르는 미러 이미지 타워와 함께 계획되었는데, 이 타워는 한 번도 지어지지 않았다.[2][25]

Detail of the rebuilt facade of the Kress Building as seen on Fifth Avenue. The lower wall of marble ascends like a staircase in front of the upper wall, which is made of glass.
계단처럼 북쪽(오른쪽)에서 남쪽(왼쪽)으로 올라가는 크레스 건물의 전면 재건

그 탑은 그 장소의 남동쪽 모퉁이에 있는 크레스 빌딩 위로 칸틸레버로 연결되어 있다.[25][29]25피트(7.6m) 길이의 빔 몇 개가 11층에서 지붕으로 올라가는 스트립에서 캔틸레버로 연결되어 있다.[28]크레스 빌딩의 원래 정면에는 검은색 대리석 판넬과 조각된 석회석 볏이 각각 6개씩 들어 있었고, 두 개의 회전문을 포함한 네 개의 놋쇠 문이 들어 있었다.[30]녹스빌딩과 달리 크레스빌딩의 전면은 공화국 국립은행타워가 세워질 때 전면 재설계됐다.옛 크레스 빌딩의 정면은 장미, 베이지, 회색을 함유한 화강암 외피로 대체되었다.[25]크레스 빌딩의 재건된 정면은 계단처럼 남북으로 우뚝 솟아 있다.[26]지상에서는 크레스 빌딩이 유리 파사드도 받았다.[29]Kress Building의 원래 장식은 HSBC 타워가 지어질 때 창고에 넣어졌다.[30]

실내

452번가의 구성 구조물의 연면적은 4만2000~5만평방피트(3,900~4,600m2)에 달해 타워의 원래 세입자인 리퍼블릭 내셔널은행이 자체 층에 있는 부서들을 통폐합할 수 있었다.[14]그 건물은 완공되었을 때 전체 804,000 평방 피트(74,700 m2)를 차지했고, 그 중 탑은 371,000 평방 피트(342,500 m)로 구성되어 있었다.[27]

그 건물은 지하 15m의 은행 금고를 가지고 있으며, 25,000평방피트(2,300m2)에 걸쳐 있다.[24]40번가를 마주보고 있는 로비에는 입구 캐노피뿐만 아니라 이중 높이 유리로 된 전면부가 있다.[31]그 공간은 3,700 평방피트(340m2)에 이르며 돌과 유리로 덮여 있다.[32]로비에는 5번가에 은행 업무 공간이 있어 빠른 예금 및 거래에 사용된다.아티아 건축가들이 디자인한 지구모양 고정장치를 포함한 여러 샹들리에로 설계되었다.[28]은행 업무 공간은 17,000평방피트(1,600m2)에 이른다.[33]

HSBC 타워 기지의 가장 낮은 층 중 8개 층이 각각 4만 평방피트(3,700m2)에 걸쳐 있으며, 옛 녹스 빌딩의 바닥과 연결되어 있다.[23]이들 층마다 유리 복도가 HSBC타워와 옛 녹스빌딩을 연결해 다리 느낌을 준다.[33]또한 8층 높이의 크레스 빌딩은 2층으로 확장되었고,[25] 크레스 빌딩의 지붕에 테라스가 설치되었다.[29]이를 위해서는 크레스 빌딩 꼭대기에 있는 벌크헤드를 제거해야 했다.[27]2개 층을 증축한 것은 당초 260명이 들어갈 수 있는 트레이드 플로어 역할을 했다.[23][27]트레이딩 데스크는 신축성이 좋도록 설계되었으며 고정된 위치의 가구가 없었다.[28]일라이 아티아 건축가의 낸시 J. 러디에 따르면, 이 거래소는 완공되었을 때 이 도시에서 가장 큰 단일 거래 층 중 하나였다.[27]

HSBC 타워의 첫 번째 풀스토리는 11층으로, 임원 식당 스토리로 설계되었다.원래, 그 이야기의 복도는 리퍼블릭 내셔널 은행의 컬렉션의 예술품으로 장식되었다.메인 식당은 녹스 빌딩의 은행회관에서 가져온 원래의 벽 판넬과 일부 복제 판넬로 덮여 있었는데, 이 판넬들은 전체 방을 위한 원래의 판넬이 충분하지 않아 만들어졌다.식당의 서빙 카운터는 녹스 빌딩의 원래 은행회관의 녹색 대리석 카운터에서 개조되었다.[28]12층 위로는 각 층이 1만3200제곱피트(1,230m2)에 이른다.[34]27~29층은 임원 스위트룸으로 설계됐지만 1980년대 후반 공화국은행이 급속도로 확장하면서 일부 스위트룸이 운영사무소로 전환됐다.[28]

역사

원구조

Charles Knox는 1838년에 현재 Lower Manhattan인 Fulton Street에 Knox Hat Company를 설립했다.[35][36]이 회사는 남북전쟁까지 많은 고객이 있었고,[20] 고급 모자를 파는 것으로 알려지게 되었다.[37]남북전쟁이 끝난 어느 순간 찰스 녹스의 아들 에드워드 M. 녹스가 가업을 이어받았다.[36]19세기 후반까지 녹스는 맨하탄의 유행하는 쇼핑 지역에 상점을 열었다.[10] 1900년까지 녹스 모자는 세계적으로 알려졌다.[38]

건설 및 초창기

View of the Knox Building from 40th Street, with the glass HSBC Tower behind it
40번가에서 본 녹스빌딩.

1901년 에드워드 녹스는 5번가와 40번가의 남서쪽 모퉁이에 있는 킵 맨션을 인수했는데,[39] 크로튼 저수지의 빈터 맞은편에 있는 킵 맨션, 후에 뉴욕 공공도서관 본점을 인수하였다.[10][40]센트럴 리얼티, 본드, 트러스트 컴퍼니가 인수자로 언론에 보도됐지만 녹스를 대신해 대행하고 있었다.[41][39][42]부동산 기록과 가이드는 녹스 매입이 5번가, 36번가의 고럼 제조사와 함께 "5번가를 설정하는 방법을 보여주는 흥미로운 지표"라고 보도했다.[39]녹스는 4월에 45만 달러에 그 사이트의 타이틀을 받았고,[43][44] 그는 존 던컨을 고용하여 오래된 킵 저택을 상업용으로 증축하고 개조했다.[45]다음 달 말 던컨은 킵 부지에 10층짜리 새 건물 계획을 제출했다.[46][47]

녹스 빌딩은 1902년 10월에 완공되었으며, 원래 그 기지에 녹스 모자 가게가 있었다.[37]그 가게는 호두 장식을 새기고 판넬을 칠한 것, 쇠로 만든 액자가 달린 판유리 거울, 청동과 마블의 카운터톱, 큰 샹들리에, 금으로 도금한 캐비닛 등을 가지고 있는 것으로 묘사되었다.장식 난간이 달린 메자닌 갤러리가 가게 3면 위에 걸려 있었다.[40]가게가 문을 연 지 6개월이 지난 1903년 3월, 뉴욕 트리뷴은 가게가 "이미 이 거리의 주요 특징 중 하나가 되었다"[48]고 보도했다.같은 해 녹스는 사업을 제조업과 소매업으로 분할했다.건물 내에 녹스햇제조회사의 사무실과 E.M. 녹스햇소매회사의 본점이 배치되어 있었고, 사무공간 중 일부를 다른 세입자에게 임대하였다.[49]1914년까지 그 건물은 86만 달러로 평가되었다.[50]1900년대와 1910년대 녹스빌딩의 입주자 중에는 퍼시 D가 운영하는 사진관도 있었다.브루스터는 [51]루이스 루이스, 타운 토픽 출판사,[52][53] 건축가 조지 K의 사무실이 운영하는 가게다.톰슨.[54]공화당 전국위원회도 18개월 만에 자리를 옮겼지만 1918년 공간을 임대했다.[55][56][57]

20세기 중반

1920년 초까지는 녹스 빌딩을 건설 신디케이트에 임대하기 위한 협상이 진행 중이었다.당시 농민대출신탁회사가 이 건물을 소유하고 있었다.[7][8]공교롭게도 그 무렵 벤자민 모르드카이와 E.클리퍼드 포터는 포티스 가와 5번가 사를 합병했다.[8]임차권을 취득한 뒤 모르드카이와 포터는 건물을 대대적으로 개조했다.[58]1922년 1월, 어거스트 헥셔는 2백만 달러에 임대권을 취득했다.[58][59]녹스 빌딩은 헤크셔가 소유하고 있던 11개의 대형 미드타운 오피스 빌딩 중 하나였으며, 1923년까지 총 3,000만 달러의 가치가 평가되었다.[60][61]

1920년대 녹스 빌딩의 세입자들은 게이츠-브라우네 주식회사,[62] 아서 S. 케인 픽처 주식회사,[63] 그리고 조향사 야들리 & 코퍼레이션이 있었다.[64]녹스햇컴퍼니는 1928년 1층 매장 앞, 지하실, 메자닌에 대해서도 매장 길이 1피트당 3500달러(1만1000달러/m)에 임대 계약을 갱신했는데, 당시 5번가의 한 코너 점포 앞 임대료로는 기록적인 금액이었다.[65]알버트 B.애슈포스는 1935년 녹스빌딩의 임대 대행사로 선임되었으며,[66] 녹스햇컴퍼니는 같은 해 2층 공간 임대 계약을 체결하였다.[67]1930년대의 다른 임대인들도 브라운 & 웰스 [68][69]주식회사, 미용사 줄리안 주식회사,[70] 출판사 파푸메리 세인트 주식회사 등이 포함되었다.데니스와 피터스 [71]하우스

1964년 녹스 상속인들은 마틴 애커먼이 이끄는 단체에 이 건물을 팔았다.그 인수로 애커맨 그룹은 뉴욕 내셔널 은행을 녹스 빌딩 안에 통합해 달라고 신청했다.[72]칸앤제이콥스社는 그 건물을 개조할 계획을 세웠다.[25][73]조셉 P. 블리츠 회사는 1965년에 완공된 인테리어 리노베이션의 계약자였다.뉴욕타임스에 따르면 외관은 대부분 "건축적 아름다움을 보존하기 위해" 온전하게 유지되었다.[74]외관 개조는 경미한 창문 교체와 함께 40번가에 3개의 녹슨 교각을 설치하여 장식 교각을 교체하였다.[73]녹스빌딩에 있는 은행의 공간은 1966년 1월 로버트 F 상원의원이 참석한 기념식에서 정식으로 문을 열었다. 케네디.[75]

타워 개발

1970년경부터 11년 동안, 리퍼블릭 은행은 39번가와 40번가 사이에 있는 5번가 서쪽 5만 1천 평방피트(4,700m2)의 부지를 모았다.[23]여기에는 5번가와 39번가의 모퉁이에 있는 크레스 빌딩과 크레스 빌딩과 녹스 빌딩 사이의 두 개의 구조물이 포함되었다.[76]이 건물의 S. H. Kress 상점은 42년간 운영한 후 1977년에 문을 닫았다.[77]

건설

Northern facade of HSBC Tower as seen from Bryant Park at dusk, with trees in the foreground
브라이언트 파크에서 본 HSBC 타워

뉴욕시 계획위원회는 1974년 원래 구조물의 남쪽인 5번가에 있는 리퍼블릭 내셔널 뱅크 빌딩의 11층짜리 별관을 승인했다.리퍼블릭은 공식 도시 랜드마크인 뉴욕 공공도서관 본관 분관과의 '화합'을 위한 별관을 설계할 의무가 있었다.[78]1970년대 후반까지, 이 은행은 뉴욕시 전역의 15개 빌딩에 운영을 통합하기 위해 이 부지에 세계 본부 타워를 설립할 계획이었다.공화국은 녹스 빌딩을 포함한 5번가 건물 중 6개 건물이 현장에 남아 있어야 한다고 명시했다. 왜냐하면 이들 건물에서 은행의 일부 운영이 중단될 수 없었기 때문이다.[23]게다가, 은행은 탑이 녹스 빌딩의 디자인을 무색하게 하는 것을 원하지 않았다.[79]리퍼블릭은 1978년 콘 페더슨 폭스 등 여러 기업을 고용해 이 자리에 새 타워 설계도를 만들었다.[80]

LPC는 1980년 녹스빌딩을 도시 랜드마크로 지정했다.건물 파괴를 원하지 않았음에도 불구하고 공화국은 당초 이 지정에 반대해 LPC의 동의 없이 설계에 큰 변경을 막았다.[79]그 은행은 궁극적으로 그 랜드마크 지정에 대한 지지를 표명했다.[24]1981년 중반까지, 공화국의 탑에 대한 계획은 아직 확정되지 않았다.공화국이 울워스 매장 부지에 제안했던 5번가와 39번가의 북동쪽 모퉁이에 있는 거울상 탑은 지난 3월에 못마땅하게 여겨져 왔다.[76]1981년 9월, 아티아 건축가들은 녹스 빌딩을 감싸는 27층짜리 탑에 대한 계획을 발표했다.[79]그 탑은 70만 평방피트(65,000m2)를 덮을 예정이었다.[81]이 프로젝트는 50년 전에 완공된 엠파이어 스테이트 빌딩 이후 42번가 남쪽 5번가에서 가장 큰 개발이 될 예정이었다.[24][79]녹스 빌딩은 1982년 6월 3일에 NRHP에 추가되었다.[3]리퍼블릭은 1983년 전체 지붕 높이를 변경하지 않고 2층 규모로 계획을 변경했다.[34]

터너 건설은 타워 공사를 총괄하는 종합 시공사로,[19][82] 그 외 다양한 컨설턴트와 건축가들도 이 프로젝트에 채용되었다.[19]플랫과 바이어드 회사는 프로젝트의 일환으로 녹스 빌딩을 복원했다.1960년대에 철거되었던 원래의 설계 요소들 중 몇 가지를 복원하였는데, 1층 점포 앞 유리창, 5번가의 유리 입구 캐노피, 그리고 미닫이창으로 대체되었던 상층 창문 등이 그것이다.[22]녹스 빌딩은 내부적으로 완전히 재건되었고,[33] 크레스 빌딩의 전면도 역시 교체되었다.[25][29]크레스 빌딩은 1984년 7월까지 입주자 중 한 명이 퇴거하기를 거부했기 때문에 분할[27] 개조되었다.[25][33]녹스빌딩 바로 서쪽, 웨스트40번가 20번가 옛 프리덤하우스 본점인 윌키기념관 건물을 은행이 철거해 논란이 일었다.[6]그 건물의 장식은 LPC가 랜드마크의 지위를 고려하던 중에 제거되었고,[83][84] 결국 건물은 완전히 철거되었다.[85]

완료 및 확장

리퍼블릭 내셔널 뱅크 타워는 1985년 말 약 1억 달러의 비용으로 완공되었다.[33]당초 이 은행은 1층부터 7층까지만 점유할 계획이었는데, 8층부터 11층까지 임시 임대가 가능하다.[34]이 은행은 결국 8층부터 11층까지 임대하게 되었다.12층 이상은 연방예금보험공사, 에트나, 크룽타이은행, 휴이트 어소시에이츠 등 세입자들에게 임대됐다.25층부터 28층까지는 임대하지 않고 맨 위층은 행정 펜트하우스로 사용하기로 되어 있었다.게다가 의류 소매점 더 리미티드사는 그라운드와 메자닌 스토리의 일부에 매장 전면을 빌렸다.[33]공화국은행은 새 타워에 1,200명의 직원을 위한 공간을 할당했지만, 10년 전에 은행에는 2,000명의 직원이 있었다.[28]1990년대 초까지 공화국은 인근 건물의 공간을 임대하고 있었다.[86]

폭스앤폴은 1989년 또는 1990년 공화국 내셔널 뱅크 타워와 인접한 웨스트 40번가 20번지에 12층짜리 건물을 제안했다.[22][6]공화국은 그 계획이 그들의 필요를 충족시키기에는 너무 작다고 거절했다.[6]1993년 9월 공화국은 피라미드형 지붕에 2층 출입구와 석회암 전면이 테이퍼링된 16층 구조물을 제안했다.그 대가로 은행은 녹스빌딩의 5번가 출입구 행렬과 7층 난간 복원을 제안했다.[22][87]맨해튼 주민자치위원회 5의 위원회는 당초 이 계획에 반대했으나 공화당이 이 작업을 통해 500개의 일자리가 창출될 것이라고 강조하자 주민자치위원회가 위원회를 부결시켰다.[87]그 추가는 기존 타워와 녹스 빌딩과 인접할 예정이었기 때문에 LPC 승인이 필요했다.[22]파사드의 재질을 벽돌로 바꾸라는 규정 등 여러 차례의 개정을 거쳐 LPC는 1993년 11월 이 프로젝트를 승인했다.[6][88]도시계획위원회는 녹스빌딩을 유지하는 대가로 공화국에 6만 평방피트(5600m2)에 달하는 4층 추가 건축허가를 내주기도 했다.[6]

1994년 5월, 새로 선출된 루디 줄리아니 시장은 별관 건설 자금을 마련하기 위해 재정적인 인센티브를 제공했다.여기에는 640만 달러의 시세와 주 판매세 면제, 5500만 달러의 별관 자금을 마련하기 위한 채권, 웨스트 39번가 1번가에 있는 2300만 달러의 데이터 센터 개보수 등이 포함되었다.데이터센터 직원 900명을 뉴저지로 옮길 계획이었던 은행은 데이터센터를 그대로 유지하기로 했다.[89][90]줄리아니 행정부는 또 부지에 대한 필요한 획일적 토지 이용 검토 절차가 완료되기 전에 별관 공사를 진행할 수 있도록 허용하겠다고 제안했다.[91]1994년 중반에 공정이 완료되었지만,[6] 부지는 미개발 상태로 남아 주차장으로 사용되었다.[92]이 부지는 결국 2010년대 후반에 더 브라이언트라는 콘도미니엄 단지로 개발되었다.[93]

Entrance to the building on 40th Street, with scaffolding and a glass opening framed with a white border
40번가 건물 입구

데이터 센터의 확장은 데이터 센터가 이전에 수용할 수 있었던 것보다 두 배 많은 4,000암페어의 용량을 추가해야 했다.[94]이 프로젝트에는 또한 1920년대부터 39번가에 인접한 구조물을 개조하는 것도 포함되어 있다.[95]2000킬로와트(2,700마력)의 발전기와 개폐기를 위해 그 구조물의 지붕에 있는 4개의 물탱크를 제거해야 했다.[94]하역부두도 업그레이드되었고 거리 아래 새로운 전기 도관이 발굴되었다.이 공사는 개보수 기간 내내 건물을 점거하고 있고, 매년 겨울 미드타운의 비긴급 거리 발굴이 모두 중단되었기 때문에 최소한의 전기 서비스 중단으로 이루어져야 했다.이 작품은 1990년대 후반에 완성되었다.[96]전자제품 전문점 탑스 어플라이언스시티는 1998년 내셔널리퍼블릭 뱅크타워 지상 2층 공간을 임대했다.[97]

21세기

HSBC는 1999년에 공화국을 인수했다.[98]HSBC중개사는 2002년 5번가 452번지에 사무공간을 확장하면서 HSBC중개센터를 만들었다.[99]HSBC는 2008년 9월 Fifth Avenue 452개 매각을 검토했으나 다음 달 목표인 6억 달러보다 훨씬 낮은 4억 달러에서 5억 달러 사이의 입찰가를 받아 계획을 취소했다.[100][101]2009년 4월까지 HSBC는 다시 452개의 5번가를 매각하는 것을 고려하고 있었다.[102][103]두 달 안에 이 은행은 여러 개발업자들이 2억 9천만 달러 이상의 입찰가를 제출했음에도 불구하고 이 은행이 요구했던 4억에서 5억 달러보다 적은 약 2억 5천만 달러 사이의 20건의 입찰가를 받았다.[104][105]그해 10월 HSBC홀딩스는 이 건물을 미드타운에쿼티스와 이스라엘 지주회사 IDB그룹에[106][107] 3억5천290만달러에 매각했다.[108][d]HSBC는 건물 전체를 1년, 11층은 10년 임대할 계획이었다.[106][107]IDB는 이후 이 건물을 자회사 PBC(Property & Building Corporation)에 넘겼다.[109][110]

452번가가 팔렸을 때 투자자들은 공원 주변의 소규모 부동산 붐의 일환으로 브라이언트 공원 주변의 건물을 구입하고 있었다.그동안 5번가 452번지 등 42번가 남쪽 건물들의 평방피트당 임대료는 역사적으로 42번가 북쪽 건물들의 임대료보다 낮았지만, PBC는 높은 임대료를 유치할 수 있다는 희망을 갖고 452번가를 개조할 계획이었다.[110]HSBC 타워는 2010년부터 보수되었다.[111]작업의 일환으로 PBDW Architects는 녹스 빌딩의 원래 장식 요소 일부를 복원했다.[18][112]로비 개보수 1단계는 2011년 완공됐으며 2단계는 지상 엘리베이터와 일부 기계장비를 교체하는 작업이 진행됐다.[111]PBC는 2011년 8개월 동안 이용 가능한 18개 층 중 14개 층에 대한 임대 계약을 체결할 수 있었는데, 주로 법과 금융 분야의 기업들에 대한 임대 계약을 체결했다.최종 보수 공사는 2012년 말에 완료되고 있었다.[110]

PBC는 JPMorgan Chase가 발행한 3억 달러의 상업용 담보부 증권으로 2012년 중반에 이 건물을 재조정했다.그 재융자는 그 건물을 6억 7천만 달러로 평가하였다.[113][108]2013년까지 452번가의 임대료는 평방피트당 100달러(m/m2)가 넘었고,[114] 이는 뉴욕시내 80개 건물 중 세 자릿수 임대료를 달성한 것이다.[115]PBC가 이 구조물을 매각할 것이라는 보도가 나오는 가운데 452번가는 2015년 중반까지 완전히 임대되었다.[116][109]같은 해 JLL은 452 Fifth Avenue의 임대 대행사로 채용되었다.[117]HSBC은행은 다른 건물에서 공간을 찾아 2017년 임대기간을 5년 연장했다.[118][119]

임계수신호

Detail of the Knox Building's ground-floor storefront at Fifth Avenue and 40th Street, which is surrounded by scaffolding and contains full-height windows
녹스빌딩 지하1층 상가 5번가와 40번가 디테일

노발 화이트와 엘리엇 윌렌스키 뉴욕행 AIA 가이드에 따르면 녹스빌딩은 콜을 위해 "훌륭한 클래식 쇼케이스가 만들어졌다"고 밝혔다.에드워드 녹스, 대통령 부역자"[76]1960년대 미국 국립은행(Republic National Bank) 사무소가 녹스빌딩에 문을 연 뒤 건축작가 에이다 루이스 헉스타블은 뉴욕 공립도서관 본점을 보완한 설계로 건물을 "아름답게 복원했다"고 극찬했다.그녀는 내부 인테리어를 "베이루트 루이 16세가 베루트에서 나온 듯한 분위기"[120]라고 묘사했다.

내셔널 뱅크 타워가 건설되고 있을 때, 폴 골드버거는 녹스 빌딩을 "정통적인 고전적인 보석"이라고 칭찬했다.이와는 대조적으로, 그는 녹스 빌딩을 탑의 디자인에 포함시키기 위해 취해진 조치에도 불구하고, "탑은 오래된 건물 위에 버티고 있어, 이 튼튼한 고전적인 구조물을 진기한 작은 장난감으로 바꾼다"고 믿었다.[121]1990년대에 두 번째 별관이 지어졌을 때, 피터 슬라틴은 뉴욕 타임즈지에 첫 번째 탑은 "역사적 배경과 분리됨을 분명히 나타내는 건물들을 설계하기 위해 현재 많이 버려진 접근방식을 잘 보여주고 있다"고 썼다.[6]크리스토퍼 그레이는 2010년 뉴욕 타임즈에 녹스 빌딩이 "멋진 뉴욕 공립 도서관[본관]을 확실히 명예롭게 보이게 한다"[18]고 썼다.

참고 항목

참조

메모들

  1. ^ 그 건물은 1934년[14] 또는 1935년에 지어진 것으로 다양하게 인용된다.[15]
  2. ^ 녹스빌딩도 11층 규모로 지목됐다.[17]
  3. ^ 그 탑은 주로 일라이 아티아가 설계했다.브래드 퍼킨스는 타워가 건설 중인 동안 회사를 떠났고, 타워는 일라이 아티아 건축가의 설계 감독하에 완공되었다.[5][19]
  4. ^ 언론 보도는 처음에 매각을 3억 3천만 달러로 평가하였다.[106][107]

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