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양도권은 소유하지 않고 타인의 부동산에 사용 및/또는 진입할 수 없는 권리이다.그것은 "한 토지 소유자 A가 다른 토지 B의 토지에 대해 누릴 수 있는 우선권"으로 가장 잘 표현된다.[1]면책이란 대부분의 관할구역에서 관습법에 따라 재산권 및 유형 그 자체를 말합니다.

이완은 실제 계약과 공평한 [2]노예와 유사하다.미국에서는 부동산의 재작성(제3의)이 이러한 개념을 [3]노예로 병합하는 단계를 수행합니다.

편의시설은 개인 소유의 연못에서 낚시를 하거나 공공 해변에 접근할 수 있는 등 개인이 다른 재산이나 자원에 접근할 수 있도록 두 개 이상의 재산에 대한[further explanation needed] 접근을 제공하는 데 도움이 된다.

사업권 보유자의 권리는 관할구역에 따라 크게 다르다.

종류들

역사적으로 보통법원은 다음 4가지 유형의 완화 조치만을 시행했다.

  • 선로설비(간단화)
  • 지원의 용이성(굴착에 관한 것)
  • '빛과 공기'의 용이성
  • 인공수로에 관한 권리

법원은 이제 더 다양한 편의성을 인정하지만, 이러한 원래의 범주는 여전히 편의성 법의 기초를 형성한다.

긍정적인 면과 부정적인 면

긍정적 편의성은 특정 목적을 위해 다른 부동산을 사용할 수 있는 권리이고, 부정적 편의성은 다른 부동산을 자신의 재산으로 합법적으로 수행하는 것을 방지할 수 있는 권리이다.예를 들어, 확정적 완화조치는 토지소유주 A가 소를 B의 토지로 몰고 갈 수 있도록 허용할 수 있다.A는 B보다 긍정적이다.반대로, 부정적인 완화조치는 토지소유자 A가 인접한 토지소유자 B의 산의 시야를 가릴 수 있는 나무벽을 세우는 것을 제한할 수 있다.A는 B로부터 마이너스 완화 대상이다.

지배적 및 서빙적 자산

주요 기사:지배적 사유지 및 서비스 사유지

Re Ellenborough Park [1956] Ch 131의 Evershed MR에 의해 정의된 대로, 이 지역은 적어도 두 개의 토지가 존재해야 한다.이면지의 혜택을 받는 토지는 지배적인 토지 또는 지배적인 주택이며, 이면지의 부담을 지는 토지는 노예적인 토지 또는 노예적인 주택이다.예를 들어, 구획 A의 소유자는 구획 B의 진입로를 사용하여 A의 집에 접근할 수 있는 편의성을 보유하고 있다.여기서 필지 A는 혜택을 받는 지배적 재산이고, 필지 B는 혜택을 주거나 부담을 지는 노예적 재산이다.

공공 및 개인 편의시설

사적 편의시설은 사적 개인이나 단체가 보유하고 있다.공공시설은 예를 들어 개인이 소유한 소포에 대해 공공이 접근할 수 있는 편의를 제공한다.

부속품 및 대폭적인 용이성

미국에서 임대차계약은 지배적인 부동산에 혜택을 주고 "토지와 함께 운영"하는 것이므로 일반적으로 지배적인 부동산이 양도될 때 자동으로 이전된다.부속구역은 재산 소유자가 이웃의 토지를 통해서만 접근할 수 있는 토지에 접근할 수 있도록 한다.

반대로 총급여의 완화는 지배적인 부동산이 아니라 개인이나 법인에게 효익을 준다.편의시설은 개인 용도(예: 보트 램프 사용 편의시설) 또는 상업적 용도(예: 철도 회사가 철도 노선을 건설하고 유지하기 위해 자산을 횡단하는 편의시설)일 수 있습니다.역사적으로, 총액 면제는 양도할 수도 상속할 수도 없었지만, 상업 면제는 이제 제3자에게 자유롭게 이전할 수 있다.분할할 수 있지만 배타적이어야 하며(원소유자는 더 이상 그것을 사용하지 않으며, 권리자의 배타적이어야 한다) 모든 권리자가 분할에 동의해야 한다.세분화하면 세분화된 각 구획이 편의성을 누린다.

플로팅 컴피넌스

부동면적은 고정된 위치, 경로, 방식 또는 [4][5]통행권 제한이 없는 경우에 존재합니다.예를 들어, 통행권은 가시적인 경로 없이 들판을 가로지르거나 화재 안전을 위해 다른 건물을 통해 대피할 수 있다.부동형 편의시설은 공공 또는 비공개, 부속시설 또는 [6]총시설일 수 있습니다."일반적인 용어로 정의된 (어떤) 용이한(location 또는 description) 용이한(loating) 용이한(floating) 용이한(loating) 용이한(loating)[7] 용이한(loating) 용이한(또, 「시공 후에 부동면적이 고정되기 때문에,[8] 그 후에는 변경할 수 없다」라고 한다.

구조적 침해

일부 법률학자들은 구조적 침해를 [citation needed]편의성의 한 종류로 분류한다.

웨이리브

영국의 에너지법과 부동산법에서 웨이리브는 토지 또는 총액에 부수되는 일종의 편의시설로, 라인맨이 "토지 소유자에게 연간 지급을 대가로 사유지에 케이블 또는 배관을 설치하고 유지할 수 있도록 한다"고 한다.라이센스나 이익과 마찬가지로 "웨이브(Wayleave)는 일반적으로 임시 계약이며 새로운 소유자 또는 [9]점유자에게 자동으로 이전되지 않습니다."일반적으로 웨이리브 계약은 모든 서비스 [10]공급자에게 사용할 수 있습니다.

미국에서는 특히 영구적 권리를 위해 총체적 완화가 그러한 요구에 사용된다.

접근성

접근 편의는 공공 토지, 도로 또는 경로 또는 공공 우선권으로부터 토지 구획에 대한 접근을 제공할 수 있다.예를 들어, Zach와 James가 인접 토지를 소유하고 있는 경우, Zach의 소포가 James의 소포를 공공 토지, 도로 또는 경로에서 횡단할 수 있는 양도권을 가질 수 있습니다.이런 경우, 잭의 "지배적" 소포에는 제임스의 "종업적" 소포와 교차할 수 있는 접근 편의성이 포함됩니다.

창조.

이완은 암시적 또는 명시적일 수 있다.법원은 다른 방법으로 편의성을 창출하는 것을 인정했다.

쾌적함

용이한 기능은 대부분의 경우 바인딩 문서의 표현 언어로 작성됩니다.대부분의 경우, 다른 사람과 대화하는 것은 충분하지 않습니다.당사자들은 일반적으로 다른 사람에게 양도권을 주거나 토지 처분 시 그들 자신을 위해 양도권을 유보한다.명시적 편의는 증서 또는 기타 법적 문서에 "허가" 또는 "유보"될 수 있다.또는 "헌납"에 의한 세분화 계획을 참조하거나 소유주 협회의 합의에 따른 제한적 규약에 따라 작성할 수 있다.일반적으로 계약법의 원칙은 명시적 편의에 관한 논쟁의 중심이다.

묵시적 용이성

묵시적 편의는 보다 복잡하며, 법원은 사유 또는 공공/정부 단체일 수 있는 재산의 사용과 원 당사자의 의도에 따라 결정됩니다.묵시적 편의는 법원이 분쟁을 결정할 때까지 기록되거나 명시적으로 진술되지 않으며, 재산에 대한 사용 관행과 관습을 반영합니다.법원은 일반적으로 당사자 및 이전 사용의 의도를 참조하여 묵시적 편의성의 존재를 판단합니다.묵시적 편의에 관한 분쟁은 일반적으로 재산법의 원칙을 적용한다.

정부 당국 또는 민간 서비스 제공자는 수행하는 공공 서비스에 의해 사유지에 대한 묵시적 이권을 획득할 수 있다.예를 들어, 지방 당국은 도시 지역에 하수 시스템을 설치하고 유지관리할 책임이 있을 수 있습니다.일반적으로 일부 법령이나 지방법에 명시되어 있는 그러한 책임이 있다는 사실만으로 당국은 묵시적인 편의를 통해 설치 및 유지보수를 수행하기 위해 사유지에 들어갈 권리를 부여할 수 있다.편의 시설의 위치는 일반적으로 정확하게 설명되지 않지만 일반적인 위치는 서비스 경로(예: 이 예에서는 하수관)에 의해 정의됩니다.전력선과 수도선에도 이와 연계된 편의성이 내재되어 있을 수 있지만, 배수 및 빗물 시스템은 일반적으로 위치에서 정밀하게 정의되어 사유지에 대한 소유권 문서에 기록된다.

필요에 의한 용이성

이름에도 불구하고, 필요성만으로는 편의성을 창출하기에 불충분한 주장입니다.공공도로에 접근하지 않는 소포는 육지로 둘러싸인 소포에 도달하기 위해 그 땅을 건너야 하고, 그 부지를 접근하기 위한 원래의 의도가 있었고, 보조금이 완료되거나 기록된 적이 없지만 존재하는 것으로 간주되는 경우 인접 토지에 접근하기 쉬워질 수 있다.법원의 명령은 필요에 따라 면책의 존재 여부를 판단하기 위해 필요하다.이를 얻기 위해 일반적으로 이권을 주장하는 당사자는 소송을 제기하고, 판사는 이권이 존재하지 않는다고 판단되어 육지로 둘러싸인 경우, 지배적 재산에 대해 이권을 행사함으로써 발생하는 상대적 손해를 지배적 재산에 대한 손해에 대해 저울질한다.

이 면책조성방법은 육지 소유자의 이익을 위해 다른 당사자에게 부담(면책)을 부과할 것을 요구하기 때문에 법원은 해당 면책조성방법이 해당 면책조성 여부에 대한 공평한 판단을 내리는데 있어 이익과 부담의 상대적 배분을 저울질하는 원래의 상황을 참고한다.재판소. 이 편의성 조성방법은 존재하지 않는 권리의 재판소가 적극적으로 조성하는 것으로, 필요에 따라서 자동적으로 소멸할 수 있다(예를 들면, 육지로 둘러싸인 주택에 인접해 새로운 공공도로를 건설하는 경우, 편의성 또는 실용성을 비교하지 않고 다른 편의성을 취득하는 경우 등).부과된 완화 조치 및 유효한 대체 조치).

또한 암시적으로 암시적 편의 또는 편의라고 불리는 불문명의 형태의 편의가 있다. 이는 인접한 구획(예를 들어 도로 또는 수원에 대한 접근)의 지속적이고 명백한 사용을 위한 토지의 원래 구획에서 비롯된다. 예를 들어 승인된 구획에서 도로를 사용할 수 있는 로트 소유자의 권리이다.ubdivision 플랜은 처음 배송될 때 각각의 새로운 로트에 특별한 편의를 부여하지 않아도 됩니다.필연적 편의는 필연적 편의가 '엄격히 필요한' 경우에만 발생하는 반면, 함축적 편의는 '합리적으로 필요한' 경우에 발생할 수 있다는 점에서 함축적 편의와 구별된다.필요에 의한 용이성은 용이함을 암시하는 보다 높은 기준이다.

인도에서는 양도, 유증 또는 분할이 필요한 경우에만 필요의 용이성을 주장할 수 있다.

예를 들어, 미국의 일부 주 법령은 사유지에 있는 공동묘지에 묻힌 사람의 후손에게 영구적인 접근 허가를 부여하고 있습니다.

뉴욕과 같은 일부 주에서는 이러한 유형의 편의성을 [11]필요성 편의성이라고 합니다.

이전 사용으로 인한 편의성

이전 사용을 통해 편의성을 만들 수도 있습니다.이전 용도별 편의시설은 토지 소유자가 편의시설을 만들려고 할 수 있지만, 계약서에 포함시키는 것을 잊어버릴 수 있다는 생각에 기초하고 있다.

이전 사용 시 편의성을 확립하는 5가지 요소는 다음과 같습니다.

  1. 한 번에 두 자산에 대한 소유권
  2. 퇴직이 뒤따르다
  3. 사용 종료 전후에 발생
  4. 공지
    1. 단순한 가시성뿐만 아니라 합리적인 검사를 통해 명백하거나 발견할 수 있다(예: 배관공이 식별할 수 있는 하수관의 숨겨진 존재는 충분히 눈에 띌 수 있다).
  5. 필요성과 이점
    1. 합리적으로 필요
    2. 필요에 따라 편의시설에서 요구하는 '엄격한 필요성'이 아님

예

A sells the front lot, but forgets to get an easement for driveway access.
A는 앞 부지를 팔지만 진입로 진입을 위한 편의를 제공하는 것을 잊었다.

A는 두 필지를 소유하고 있다.한 구역은 공공 도로로 진입할 수 있고, 두 구역은 도로 뒤에 숨겨져 있어 완전히 육지로 둘러싸여 있습니다.A씨의 진입로는 공공도로에서 1차 주차장을 지나 2차 주차장으로 향한다.그 후 A는 첫 번째 부지를 매각했지만, 그 증서에 진입로를 예약하는 것을 잊었다.

A은(는) 원래 두 가지 속성에 대한 소유권을 가지고 있었습니다.A씨는 이 기간에도 진입로를 이용했다.그리고 나서 A는 땅을 절단했다.A씨는 숙박시설을 예약하지 않았지만 진입로가 부지 위에 있는 것이 분명해 합리적인 구매자라면 그 용도를 알 수 있을 것이다.마지막으로, 진입로는 주택지에 꽤 필요하다.그렇지 않으면 어떻게 A가 거리로 나올 수 있을까?

여기에는 묵시적인 용이성이 있습니다.

처방전에 의한 용이성

다음 항목도 참조하십시오.불리한 소유
뉴욕시 보도에 있는 금속 명패는 사유지로의 횡단보도가 [12]시효에 의해 편의가 되는 것을 방지하기 위해 취소 가능한 면허라고 선언합니다.

규범적 면책이라고도 하는 시효에 의한 면책이란 지배적 재산이 법정으로 정해진 기간 동안 적대적이고 지속적이며 개방적인 방식으로 부동산을 사용한 후에 부여되는 묵시적 면책이다.규범적 편의는 배타성을 요구하지 않는다는 점에서 불리한 소유와 다르다.

일단 법적 구속력을 갖게 되면, 시효에 의한 완화는 서면 또는 묵시적인 완화와 동일한 법적 영향력을 가집니다.그러나 구속력이 생기기 전에 그들은 법적 영향력을 갖지 않으며, 진정한 부동산 소유자가 소유권을 방어하기 위해 적절한 행동을 취하면 효력을 상실한다.시효에 의한 이완은 보통 관습법에 근거한 법 체계에서 볼 수 있지만, 다른 법 체계에서도 시효에 의한 이완을 허용할 수 있습니다.

법률과 규제는 지방정부와 국가정부마다 다르지만, 일부 특성은 대부분의 시효법에서 공통적으로 나타납니다.

  • 개방적이고 악명 높은(즉, 누구에게나 명백한)
  • 실제, 연속(즉, 필요한 전체 기간 동안 중단되지 않음)이며, 매일, 매주 사용할 필요는 없습니다.
  • 부동산 소유자의 권리에 반하는
  • 적대적(즉, 다른 사람의 주장에 반대하여, 이것은 우연일 수 있으며, 상식적으로 '불안한' 것이 아니다)
  • 법령 또는 항소심 판례에 의해 정의된 기간 동안 계속되는

단순한 역보유 수수료와는 달리, 규범적 편의는 일반적으로 배타성을 요구하지 않는다.버지니아와 같은 주에서 배타성 요건은 규범적인 사용자가 일반 대중과 다른 방식으로 편의성을 사용해야 한다는 의미로 해석되어 왔다. 즉,[13] 해당 사용자가 "배타적"으로 사용하는 것이다.

규범적 편의가 구속력을 갖기 위한 지속적 사용 기간은 일반적으로 지역법에 따라 5년에서 30년 사이이다(때로는 침해의 시효에 근거한다).일반적으로 부동산 실소유자가 적정한 사용기간 중 어느 때라도 자신의 재산권을 방어하기 위해 적절히 행동하면 적대적 사용이 종료되며, 불리한 점유권에 대한 청구는 무효가 되며, 계속 사용기간은 0으로 재설정됩니다.

일부 국가에서는 사용이 적대적이지 않지만 법적 부동산 소유자의 실제적 또는 묵시적 동의가 있는 경우, 규정적 편의가 규정적 편의가 아닌 규칙적 또는 묵시적 편의가 되어 즉시 구속력을 가질 수 있다.그 예로는 2010년 이후 들려온 아일랜드 리사델 하우스 통행권(Irish Lissadell House way case)이 있다.그것은, 개인에게 주어진 오랜 동의를 공공의 우선권(public [14][15]priority)으로 확장한 것이다.

다른 국가에서는 이러한 허가가 즉시 해당 편의성을 종료 가능한 라이센스로 전환하거나 규범적 편의성을 얻기 위한 시간을 다시 시작합니다.

정부 소유 재산이나 철도 소유 재산은 대부분의 경우 규정상 용이성으로부터 면제되지만, 일부 다른 유형의 정부 소유 재산은 특정 경우에 시효가 적용될 수 있다.뉴욕에서는 이러한 정부 재산은 사유재산의 [citation needed]경우 10년이 아닌 20년으로 더 긴 소송 시효가 적용된다.

대부분의 미국 관할구역에서 규범적 완화는 부정적인 완화가 아닌 긍정적인 완화에 대해서만 결정될 수 있다.미국의 모든 사법권에서는 시효에 의해 시야의 용이성(부정적 용이성)을 생성할 수 없습니다.

시효는 기존의 법적 면제를 종료하기 위해 사용될 수도 있습니다.예를 들어, 노예가 된 아파트(부동산) 소유자가 법적으로 소멸된 우선권 면제를 막는 울타리를 세우게 되면, 지배적인 아파트 소유자는 법정 기간 동안 그들의 완화권을 방어하기 위해 행동해야 할 것이고, 그렇지 않으면 해당 주택 소유자는 소멸된 문서로 남아 있더라도 법적 효력을 상실할 수 있다.편의성을 사용하지 않으면 편의성이 상실되는 경우를 "비사용자"라고 부르기도 합니다.

퀘벡 주

퀘벡의 민법상 소유주(의지)가 되려는 소유자는 소유의 본질이 전체적으로 평화적이고 지속적이며 공공적이며 분명한 한 소유권을 획득할 수 있다.(퀘벡 민법 제2922조 또는 CCQ에 따르면, 소정의 기간은 10년(2917~2920CCQ)이다.단, 법률에 별도의 규정이 있는 경우를 제외한다.)(2918조는 미등록 재산에 대해 다른 기간을 정한다.30년에서 단축).

시효에 대한 예외:소유는 1181CCQ 이하의 노예를 설정할 수 없지만, 노예를 사용하지 않을 경우 소멸됩니다.

루이지애나 주

강력한 민법의 뿌리를 가진 혼합된 법적 관할권인 루이지애나 주에서, 처방은 취득적 또는 자유로울 수 있으며, 두 가지 모두 시간이 지남에 따라 권리의 생성 또는 소멸을 수반합니다.루이지애나에서 취득 시효는 불리한 소유에 대한 관습법 개념과 유사하다.La. C. C. 제3446조에 정의된 바와 같이, "취득시효는 [16]일정기간 점유에 의해 소유권 또는 기타 실권을 취득하는 방식이다."통상법의 불리한 입장과 달리 루이지애나의 취득 시효는 재산 회복에 대한 절차적 장벽이 아니라 재산에 대한 새로운 소유권 창출이다.취득시효기간은 부동산이 이동가능한지 또는 이동가능한지 여부, 그리고 해당 부동산이 선의로 소유되어 있는지(소유자는 그 부동산에 대한 소유권을 가지고 있다고 믿는다)에 따라 달라진다.

자유시효는 일반법 공소시효와 유사하다.La. C. C. Art. 3447에서 정의된 바와 같이, "해방시효는 일정 [17]기간 동안 조치를 취하지 않은 결과로서 조치를 금지하는 모드이다."그것은 보호를 받은 정당에 의해 갱신될 수 있다.예를 들어, 채무자가 아직 채무가 있다는 것을 인정하면 채무자에 대한 채권자의 청구가 갱신되고 또 다른 규범기간이 도래한다.이것은 법적 권리의 존재에 대한 고정된 기간이며 자유 [18]처방처럼 갱신될 수 없는 독촉과는 다르다.

에스톱에 의한 편의성

부동산 소유자가 부동산을 매각할 때 면책권의 존재를 오인하고 매도인이 소유한 인접 부동산에 대한 명시적 면책권을 매수인에게 증서에 포함하지 않을 경우, 법원은 개입하여 면책권을 만들 수 있다.반대파의 편의는 일반적으로 서면으로 약속하지 않은 것, 부담 당사자의 진술에 의존하여 수익 당사자가 지출한 돈, 기타 요인에 주목한다.법원이 구매자가 합리적이고 성실히 행동하고 판매자의 약속에 의존했다고 판단했을 경우 법원은 반대편에 의해 양해를 구할 수 있다.

예를 들어 다음과 같습니다.레이는 조가 언제든지 레이의 진입로와 큰 도로로 가는 다리를 이용할 수 있다는 약속으로 조에게 땅을 팔지만, 레이는 토지 증서에 그 여유로움을 포함하지 않는다.조는 그 땅이 이제 그만한 가치가 있다고 판단하고 집을 짓고 차고를 레이의 진입로에 연결한다.만약 레이(또는 그의 후계자)가 나중에 진입로를 폐쇄하고 조(또는 조의 후계자)가 진입로에 접근하는 것을 막기로 결정한다면, 법원은 에스톱플에 의한 편의를 찾을 것이다.

조는 다리와 진입로에 접근할 수 있을 것이라고 믿고 땅을 샀고 그 후 집과 연결비를 지불했기 때문에, 조는 레이의 편의 약속에 의존한다고 말할 수 있다.레이는 사실들을 조에게 실질적으로 잘못 전달했다.형평성을 지키기 위해 법원은 반항의 편의성을 찾을 것 같다.

한편, 레이가 조에게 땅을 판 후에 다리와 진입로에 대한 접근을 제공했다면, 에스톱펠에 의한 편의는 없었을지도 모른다.이 경우 Ray가 진입로에 대한 접근을 취소하면 불편할 뿐입니다.조는 그 땅을 구입하지 않았고 진입로와 다리의 접근에 의존하여 집을 짓지 않았다.조는 편의성을 정당화하기 위해 별도의 이론을 찾아야 할 것이다.

정부에 의한 편의성

미국에서는 정부가 법원의 규탄절차에 있어서 현저한 영역의 힘을 이용하여 면책권을 획득할 수 있다.미국에서는 미국 수정헌법 제5조에 따라 부동산 소유자가 취득한 것의 공정한 시장가치에 대해 보상받지 않는 한 정부가 재산을 단순하게 취득할 수 없다는 점에 유의하십시오.이는 정부가 부동산의 완전한 소유권('수수료 소유권')을 취득하든 아니면 양도권과 같은 낮은 재산 지분을 취득하든 마찬가지입니다.예를 들어, 공공사업자는 일반적으로 관할권 전체에 걸쳐 기존 인프라에 접근하고 유지관리할 수 있는 권한을 부여받는다.

유럽인권조약이 영국법에 편입된 후 잉글랜드와 웨일즈 법률에서는 재산 소유자의 권리에 대한 모든 박탈은 "민주사회에 필요한" 것과 "비례적인" 것이어야 한다.

라이선스와 구별되는 용이성

부동산을 소유할 수 없는 방법으로 사용하는 라이선스는 편의시설과 비슷하지만 편의시설보다 더 제한적이지만 특정 상황에서는 법원에 의해 편의시설로 바뀔 수 있다.몇 가지 일반적인 차이가 있습니다.

  • 라이선스는 개인의 권리인 반면, 용도는 특정 토지의 이익만을 위해 부속된다.
  • 라이선스는 취소가 가능한 반면, 용도는 취소할 수 없는 실체적 재산을 소유합니다.
  • 부동산 소유자는 본인 명의의 재산에 대해 법적 조치를 취할 수 있는 반면, 라이센스 소유자는 다른 당사자(토지 소유자 이외)에 대해 법적 조치를 취할 자격이 없으며 토지 소유자에게 토지 소유자의 명의로 조치를 취하거나 조치를 취하도록 해야 한다..
  • 라이선스는 개인의 권리인 반면, 일반적으로 후속 소유주에게 이전될 수 있는 영적 재산을 소유합니다.
  • 용지는 토지와 함께 운영되거나 종료될 수 있지만, 면허는 일반적으로 기간이 제한된다.
  • 면허증에는 보험이 적용되지 않는 경우가 많다.
  • 라이선스는 기록되지 않는 경우가 많습니다.
  • 자격증은 종종 한 사람에게 주어진다.

편의성은 편의성의 속성을 가진 라이센스와 라이센스보다 광범위하고 강력한 것으로 간주되며, 편의성에 의해 부여된 보다 높은 종료 기준에 의해 구속될 수 있습니다.

종료

해지를 청구하는 당사자는 다음 중 하나 또는 여러 가지 요소를 보여야 합니다.

  • 해제: 사업허가자와 사업허가자에 의한 계약 종료
  • 유효기간: 유효기간이 만료일, 이벤트 또는 조건에 도달합니다.
  • 포기: 보유자가 이완을[19] 중단할 의도를 나타냄
  • 합병: 소유주 1명이 지배적 및 종속적 주택에 대한 권리를 취득한 경우
    • 담보대출된 부동산에 합병된 후 압류되면 은행이 지배적인 부동산의 일부를 소유할 때 담보대출이 되살아날 수 있다.
  • 필요성:필요성에 의해 용이성이 생성되어 필요성이 없어진 경우
  • 에스톱펠:이 지역은 사용되지 않으며, 이 지역은 이 지역의 종료에 따라 몇 가지 조치를 취합니다.
  • 처방전:서빙된 자산은 실제적이고 개방적이며 적대적이며 지속적인 사용으로 해당 자산을 회수합니다.
  • 비난:정부가 현저한 영역을 행사하지 않으면 그 땅은 공식적으로 비난받는다.상황에 따라 여러 가지 형태를 취할 수 있습니다.정부는 토지 면적을 비난할 수 있고, 심지어 토지 면적이 인접한 부동산 [20][21]소유자에게 유리하더라도 면적을 없앨 수 있다.
  • 법적 종료:이면권은 법령에 의해 또는 법령에 의해 종료됩니다.

권리

다음과 같은 권리가 인정됩니다.

  • 빛에 대한 권리, 일명 태양 전지라고도 불립니다.주로 빛을 받아들이도록 설계된 건물의 창문 또는 기타 개구부를 위해 최소한의 빛을 받을 권리.
  • 항공 편의성항공 목적을 위해 특정 고도 이상의 영공을 사용할 권리.항공 편의시설이라고도 하며, 인접 농업재산의 저고도 살포에 필요한 경우.
  • 철도의 용이성.
  • 다음과 같은 유틸리티의 용이성:
    • 빗물 배수구 또는 빗물 완화.강, 습지, 저류지, 기타 수역으로 빗물을 운반하기 위한 시설.
    • 위생적인 하수구 설비사용한 물을 하수처리장으로 운반할 수 있는 편의시설.
    • 전원 라인의 용이성.
    • 전화 회선의 용이성.
    • 연료 가스 파이프 편의성.
  • 보도 편의성.보통 보도는 공공의 우선 통행권이다.
  • 편의성을 표시합니다.누군가가 구역 소유자의 시야를 차단하는 것을 방지하거나 소유자가 다른 토지의 차단 초목을 자르는 것을 허용합니다.
  • 진입로 편의성, 접근성이라고도 합니다.일부 주차장은 도로와 경계를 이루지 못하기 때문에 다른 주차장을 통해 출입할 수 있는 편의를 제공해야 합니다.때때로 인접한 로트에는 뒷마당에 있는 차고에 접근할 수 있도록 두 로트 소유자가 공유하는 "상호" 드라이브웨이가 있습니다.그 집들은 너무 가까이 있어서 양쪽 뒷마당으로 가는 진입로는 하나밖에 없다.뒷마당으로 가는 길도 마찬가지입니다.집들이 너무 가까워서 집들 사이에 통로가 하나밖에 없고 통로가 공유되어 있지 않습니다.통로가 충분히 넓어도 지붕이나 주택의 다른 부분까지 접근할 수 있는 여유로움이 존재할 수 있다.분쟁을 피하기 위해 각 재산 증서에 이러한 용이성을 기록해야 합니다.
  • 해변 접근.일부 관할구역은 주민들이 인접한 사유지를 건너서 공공 호수나 해변으로 가는 것을 허용한다.마찬가지로 개인 호수를 건너 원격 사유지에 도달하는 개인 편의시설이나 만조 때 걸어서 원격 해변 사유지에 도달하는 개인 편의시설도 있을 수 있다.
  • 막다른 골목의 용이성.막다른 길의 보행자가 다음 일반도로에 접근할 수 있도록 경로를 확보합니다.이러한 내용은 주택소유자조합의 계약서, 세분화 계획의 주석 또는 영향을 받는 부동산의 계약서에 직접 포함될 수 있다.
  • 레크리에이션의 편리성.미국의 일부 주에서는 대형 토지 소유자가 개발되지 않은 토지를 레크리에이션 용도로 사용할 수 있도록 허가할 경우 세금 우대 혜택을 제공한다(자동차 제외).토지 소유자가 토지를 게시(즉, "침입금지")하거나 공공의 토지 이용을 금지할 경우, 세금 감면이 취소되고 벌금이 부과될 수 있다.레크리에이션 편의시설에는 승마, 낚시, 사냥, 하이킹, 트래핑, 자전거(인디아나의 칼루멧 트레일 등) 및 기타 용도가 포함됩니다.
  • 보존의 용이성.환경보호를 위해 토지신탁에 개발을 제한할 권리를 부여합니다.
  • 역사적 보존의 용이성.보존 편의와 마찬가지로, 일반적으로 역사적 보존 조직에 역사적 건물의 외부 또는 내부 변경에 대한 제한을 시행할 권리를 부여한다.
  • 측면 및 서브인접 서포트의 용이성.인접 토지 소유자가 자신의 부지를 너무 깊게 파거나 건물, 울타리 등 인접 토지의 구조물에 대한 수직 또는 수평 지지대를 빼앗는 것을 금지한다.
  • 커뮤니케이션의 용이성.이 기능은 무선 통신 타워, 케이블 회선 및 기타 통신 서비스에 사용할 수 있습니다.이것은 사적 영역이며 소유자가 부여한 권리는 통신의 특정 사용을 위한 것입니다.
  • 입력/출력의 용이성.이 편의성을 사용하여 편의성 영역을 통과하거나 이 영역을 통과하여 속성을 출입할 수 있습니다.이것은 한 사람의 진입로, 다른 사람의 소유지를 조사하는 데 사용될 수 있습니다.

편의를 침해하다

면책권을 가진 사람의 출입을 막는 것은 면책권을 침해하는 것으로 민사소송의 소인을 만든다.예를 들어, 사유지를 통해 오랫동안 사용된 공공 통로에 울타리를 설치하는 것은 불법 침입일 수 있으며 법원은 장애물을 제거하도록 명령할 수 있다.하류 이웃에 대한 수도 공급을 차단하는 것도 마찬가지로 이웃의 수면에 침입할 수 있다.

개방적이고 지속적인 주택침입은 장기간에 걸친 제한조치가 이루어지지 않을 경우 시효에 의해 주택침입이 주택침입의 소멸로 이어질 수 있다(상기 참조).

토렌스 타이틀 등록

토렌스의 토지소유권등기제 하에서 토지소유권은 중앙토지등기부 또는 간부에 보관되어 있는 권리에 기록되며, 기록되지 않은 권리는 인정되지 않는다.토지가 토렌스 체제로 편입되기 전에 조성되었거나 양도 [22]불능에 대한 예외가 없는 한, 처방 또는 함축에 의한 어떠한 양도도 주장할 수 없다.

「 」를 참조해 주세요.

레퍼런스

  1. ^ Gray, Kevin J.; Susan Francis Gray (2009). Elements of Land Law (5th ed.). Oxford: Oxford University Press. p. 13. ISBN 9780199219728. OCLC 231883446.
  2. ^ "편의법, 실제 계약 및 공평한 서비스의 통합"워싱턴 로 리뷰
  3. ^ 헤르난데스, 뮤직비디오(2005년)."암묵적, 규정적, 법적 편의성 재작성"부동산, 유언장, 신탁장.
  4. ^ Handler, Jack G. (1994). Ballentine's law dictionary (Legal assistant ed.). [Rochester, N.Y.]: Lawyers Cooperative Pub. ISBN 9780827348745.
  5. ^ Hill, Gerald N.; Hill, Kathleen (2002). The people's law dictionary : taking the mystery out of legal language. New York, NY: MJF Books. ISBN 9781567315530.
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  8. ^ 서니사이드 밸리 관개 지구 대 디키 사건 (도켓 No. 726353)MAJ(2003년)는 Rhoades v. Barnes, 54 Wash. 145, 149, 102 P. 884(197년)를 인용하여 findlaw.com에서 취득했다[3].
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  12. ^ Jordan, Cora; Randolph, Mary (1994). "Easements Acquired by Use of Property" (PDF). Neighbor law : fences, trees, boundaries, and noise (2nd ed.). Berkeley: Nolo Press. ISBN 9780873372664. Archived from the original (PDF) on 18 March 2015. Retrieved 26 July 2014.
  13. ^ 캘러한 대 사건 흰색, 238 Va. 10, 381 S.E.2d 1 (1989)
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  20. ^ "Setting the Law Straight on Terminating Easements".
  21. ^ Thompson, James L. (January 2003). "Condemnation of Easements" (PDF). millermillercanby.com. SH053. Retrieved 13 March 2022.
  22. ^ "Easements created by prescription". nswlrs.com.au. NSW Land Registry Services. 2017. Retrieved 29 August 2021.

외부 링크

무료 사전인 Wiktionary에서 편의성을 찾아보십시오.