이란의 건설 산업

Construction industry of Iran
이란중앙은행에 따르면 이란인의 70%가 집을 소유하고 있다.

이란의 건설업은 크게 두 부분으로 나뉜다.첫 번째는 시멘트 산업의 중심인 정부 인프라 프로젝트입니다.두번째는 주택산업이다.[1]최근 몇 년 동안 건설업은 중동 지역에서 가장 큰 규모로 국내외 투자가 증가하여 번창하고 있다.이란 중앙은행은 이란인의 70%가 집을 소유하고 있으며 막대한 유휴자금이 주택시장에 [2][3]유입되고 있다고 밝혔다.이란은 세계에서 가장 큰 쇼핑몰 중 세 개의 쇼핑몰을 가지고 있습니다.이란 몰은 테헤란에 위치한 세계에서 가장 큰 쇼핑몰입니다.건설업계의 연간 매출액은 384억 [4]달러에 달한다.부동산 부문은 2008년에 GDP의 5%에 기여했습니다.2004년 3월부터 2005년 3월까지의 통계에 따르면 이란 총 가구 수는 1510만 가구, 총 가구 수는 1350만 가구로 나타나 최소 510만 가구 이상의 주거 단위에 대한 수요를 나타낸다.젊은 부부들이 결혼 [5]생활을 시작하면서 매년 75만 가구가 추가로 필요하다.현재 매일 2000대가 건설되고 있지만 2740대로 [6]늘려야 한다.이란 건설시장은 2013년 [7]887억달러에서 2016년 1544억달러로 확대된다.

역사

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혁명 이후 10년 동안, 특히 도시에서의 토지 문제는 이슬람 공화국에서 가장 논란이 많았던 사안 중 하나였다.새 정권의 포퓰리즘적 신념과 '혁명적 주택'으로 불리는 자발적인 대중적 토지 점거가 맞물린 국가 권위의 붕괴는 도시의 급격한 확장을 이끌었다.테헤란은 2년 만에 면적이 2배로 늘었고, 아흐바즈는 23평방킬로미터에서 75평방킬로미터로 3배가 되었다.그러나 이러한 지리적 확장의 극히 일부만이 사유지를 몰수당했다.나머지 90% 이상은 공유지였다.1979년부터 1993년까지 거의 50만 헥타르의 공공 미사용 토지가 민간 및 공동 주택지로 전환되었다.도시 토지 기구와 주택 재단 같은 새로운 국가 기관들이 이 대규모 재산 양도에 핵심적인 역할을 했다.1980년대 중반까지 모든 도시 주거용 토지 거래의 60% 이상이 [8]국가에 의해 할당되었다.

대부분 공공용지의 대규모 이전과 집행 가능한 규제의 부재는 이란의 도시 지리를 변화시켰다.1979년에서 1982년 사이에 테헤란에서 새로 건설되는 모든 건설의 75%가 공식적인 도시 경계 밖에서 이루어졌는데, 그곳은 위성 마을이 교외로 확장되어 있었다.놀랍게도 1986년까지 도시 주택 재고량이 두 배로 증가했는데, 주택부의 조사에 따르면 전국 도시 주택의 절반 이상이 혁명 이후에 건설된 것으로 나타났다.이 230만 개의 새로운 유닛을 만든 것은 개인들이었다.국가는 단지 공공용지를 민간에 양도했을 뿐이며,[9] 혁명 이후 주택 건설에 대한 투자비중은 전체의 2%도 채 되지 않았다.2004~2007년 사이에 이란 부동산 시장이 크게 호황을 보인 후, 2008년 초에 비해 이 시장에서의 활동이 급감했다.2009년 건설활동은 지난 8년간 가장 낮은 수준이었다.2010년 이후 이 부문은 완만한 회복세를 보이고 있다.

시장.

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2015년 5월 21일까지 테헤란의 주거 단위 연령.[10]

5년 미만(54%)
6~10년(16%)
11~15년(17%)
16~20년(7%)
20년 이상(6%)

이란 중앙은행은 이란인의 70%가 집을 소유하고 있으며 막대한 유휴자금이 주택시장에 [2][3]유입되고 있다고 밝혔다.주택산업은 이란 경제의 몇 안 되는 부문 중 하나이며, 국영 자본은 시장의 2%에 불과하며, 나머지 98%는 민간 부문 투자이다.형식적인 절차나 장애물이 거의 없고, 그 결과 대량 개발 프로젝트의 시작, 신기술의 활용, 신속한 프로젝트 실행을 통해 주택 시장의 더 큰 부분을 이용할 수 있다.이것은 새로운 건축 자재와 기술 발전에도 해당된다.

대도시 주택 1m²의 평균 가격 및 주기적 증가율(1992-2007) (미국 기준)[11]
메트로폴리스 2007년 하반기 평균 가격 순환성장률
테헤란 1,515 24.1
마슈하드 585 23.3
에스파한 680 22.6
타브리즈 448 21.8
시라즈 447 21.6
카라지 657 23.1

연간 건설되는 주택의 약 3~6%가 임대 목적이다.도시 주택의 약 20%가 임대된다.주택가격의 연평균 상승률은 지난 10년간 약 20퍼센트였으며 2006년과 [citation needed]2008년 사이에 최고조에 달했다.지난 [12]5년간 주택의 평균 크기는 약 80평방미터였다.현재, 도시 지역의 평균 주택 가격은 도시 가구의 연소득의 약 10배이다.2008년 상반기 도시 주거용 건물 1m²의 평균 건축비는 350달러였다.[11]2014년 1월 테헤란의 가격은 [13]평방미터당 1275달러였다.

이란은 2011년 시장의 투명성을 높이기 위해 부동산 거래의 등록·추적을 위한 국가 전자 시스템을 도입했다(부동산 거래·소유권 변경의 97%가 새로운 시스템으로 기록되었다).

Mehr 주택 계획

참고 항목: 이란 정부, 이란의 주택 정책, 이란의 은행 및 보험
이란의 Mehr Housing 프로젝트.

2007년에 기획된 Mehr 프로젝트는 [14]5년 이내에 약 200만 채의 주택을 건설함으로써 주택 부족의 일부를 메우는 것을 목표로 하고 있다.2011년 1월 현재 은행권, 특히 은행 마칸은 Mehr 주택 프로젝트 [15][16]신청자에게 최대 102조 리알(102억 달러)의 대출을 제공하고 있습니다.이 제도 하에서 부동산 개발업자들은 99년 임대 계약으로 처음 사는 사람들을 위한 저렴한 주거지를 건설하는 대가로 무료 토지를 제공받는다.그 후 정부는 부동산 개발업자에게 융자를 의뢰하여 토지를 마련하고 건설 프로젝트를 시작하도록 하여 공급과 수요 곡선의 균형을 도모하였다(2008년).약 40만 대가 건설되었고 12,[17]000대에 대한 허가증이 발급되었습니다.Mehr Housing 프로젝트는 [18]1단계에서 60만 가구를 제공할 것으로 예상된다.지금까지 약 370만 명이 Mehr Housing Plan(2008)에 등록했다.약 1000만 리알은 토지 조성 신청자가 부담하고 또 다른 1000만 리알은 정부가 은행 시설 형태로 지급할 예정이다.신청자는 공사비의 약 20%를 부담해야 한다.또, 약 1억4000만 리알의 주택 융자를 받을 예정이다(1만 리알=[19]2008년에는 1달러).대부분의 이란인들은 소액 주택 대출을 받는데 어려움을 겪고 있지만,[citation needed] 90명의 사람들이 은행으로부터 총 80억 달러의 집단 시설을 확보하는 데 성공했다.수도, 전력, 가스,[14] 하수관로의 접근 부족 등, 프로젝트의 유틸리티 부족에 관한 문제가 보고되었다.2014년부터 메흐르 주택계획은 이란 중앙은행의 대차대조표에서 제외된다.Rouhani 대통령 정부는 2017년까지 Mehr 주택 프로젝트가 연간 [20]15만 채의 주택 건설만을 목표로 빈곤 가정에 대한 저렴한 대출로 대체될 것이라고 발표했다.

복원

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오래된 건물의 복구는 이란 정부의 우선순위 중 하나이다.추정치에 따르면, 14,000미터의 심각하게 부패한 [4]건물을 복구하기 위해 향후 10년 동안 약 1,430억 달러를 배정해야 한다.정부는 자금의 11.5%를 배정하고 나머지는 공공 투자와 은행 대출(2007년)로 충당한다.전국의 낡은 건물의 개축은 [21]2009년의 33억 달러에서 2010년에는 63억 달러로 증가했다.새로운 에너지 보조금 개혁에 비추어 복원하는 또 다른 방법은 주택의 난방 에너지 효율을 높이는 것이다.게다가 지진대에 대한 이란의 지리적 위치 때문에 주택의 보강과 개조가 필요하다.이는 부동산 개발과 외국인 투자 붐을 통해서만 가능하다.이 계획은 6년(2014-2020년) 동안 [22]각각 7,500달러에서 18,700달러 사이의 180만 건의 대출을 제공하는 것이다.

부동산 투자

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주택 부문은 이란 경제에 중요한 역할을 한다; 그것은 130개의 경제 부문과 연계되어 있고, 매년 고정 자본 형성의 20% 이상을 기여하고, 은행 부문 대출 잔액의 25%를 차지하며, 가계 지출의 33%는 주거 비용이고, 주택 부문은 약 12개 정도 기여한다.고용의 [22]퍼센티지.

투자 측면에서는 국내 부동산 시장의 라이벌 시장은 금, 자동차, 이란 증시다.건설은 이란에서 가장 중요한 부문 중 하나로 전체 민간 투자의 20-50%를 차지한다.부유층 이란인들의 주요 투자 목표 중 하나는 유형이다.이란에서는 공무원들만 소득세의 상당 부분을 내고 누구도 양도소득세를 내지 않아 부자들은 해외에서 투기성 부동산 이득을 "다람쥐"로 탕진할 수 있게 됐다.수입품의 가격은 세계적인 인플레이션과 함께 다소 상승했지만, 비무역품의 가격은 훨씬 빠른 속도로 상승하고 있다(테헤란의 부동산 가격은 지난 10년간 약 1,500-2,000% 상승). 그 결과, 통화의 고평가와 이란의 [23]경쟁력을 손상시켰다.

모기지 파이낸싱

2016년 현재 이란의 주요 모기지 대출자는 다음과 같다.[20]

은행
자선 단체

사실과 수치

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이란의 거시경제와 주택부문 개요
출처 : 주택도시개발성[11]. (2006–2007)
세대수 1,750만
주택재고 1,597만 대
에 대한 투자액

전국의 주택

 210억달러
총자본형성주택점유율 25–35%
GDP 대비 주택 점유율 5.6%
투자수익률 30%
전체 고용에서 주택 점유율 13%
향후 5년간 주택에 대한 연평균 수요 120만 유닛
주택의 생산 838,000 유닛
1000명당 주택생산 1.2 유닛

주택

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  • 2003년 6천만 평방미터의 건물이 건설되었습니다[6].
  • 건설은 주로 도시와 테헤란에 집중되어 있다.
  • 2003년 약 17만건의 도시건설 신규사업.[6]국내에서 지어진 주택의 거의 3%가 [24]조립식이다.
  • 2003년 도시주택에[6] 36억달러 투자
  • 2003: 주택은행: 217,000[6] 대출 13억달러
  • Business Monitor International(BMI)은 2008~2013년의 연간 성장률을 12.2%로 예측하고 있습니다.이 성장의 주된 이유 중 하나는 이란에서 주택 재고가 여전히 심각하게 부족하기 때문에 연간 주택 수요는 약 150만 가구인데 반해 연간 [25]주택 수요는 70만 가구 정도밖에 되지 않기 때문이다.

산업

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이란 건설업체들은 댐, 교량, 도로, 철도, 발전, 가스, 석유, 석유화학 산업 등의 다양한 건설 분야에서 여러 개의 외국 입찰 계약을 따냈다.현지 원자재의 가용성과 풍부한 광물 매장량, 경험 많은 인력이 국제 [26]입찰에서 모두 중요한 역할을 했다.

정부

다음 항목도 참조하십시오.이란 주택도시개발부(이란)와 이란 정부
카룬 3호 댐이란은 세계에서 가장 큰 댐 [27]건설국 중 하나이다.
  • 2004년 개발 예산 : 67억달러 (건설 30억달러, 기계 17억달러, 기타 20억달러)
  • 이란은 세계에서 가장 큰 댐 [27]건설국 중 하나이다.

건축 자재

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재료의 일부는 테헤란 소재의 철과 시멘트 그랜드 마켓과 같은 전통 시장에서 공급된다.

  • 2003년: 2,700만.MT시멘트 (2백만).MT 수출), 철강, 타일, 돌, 고정장치 [6]등2010년에는 [28]약 2억8000만m2의 타일과 도자기가 생산됐다.이란은 2014년 연간 생산량 5억 [29]평방미터로 타일 및 세라믹 생산량 세계 4위였다.
  • 산업광업성에 따르면 2006/07년도의 시멘트 생산량은 4천만톤 이상으로 2005/06년에 비해 13.5% 증가했다.2010년 3월 현재 이란의 명목 생산능력은 6200만 [30][31]톤이다.이란은 2009년에 시멘트 자급자족에 도달했다.이란은 현재 하루에 20만 톤의 시멘트를 생산하고 있으며 [32]2010년까지 연간 2500만 톤의 시멘트를 수출할 계획이다.이란에는 [30]57개의 현업 생산 단위가 있다.2011년, 상무성은 시멘트 제품의 가격 상한선을 14% 인상하는 것을 승인해,[33] 향후 동업계의 주가를 지탱하는 효과가 있습니다.
  • 중동에서 가장 큰 플로트 유리 공장은 카즈빈주에 위치해 있으며 하루 12만 m2 두께 19mm의 유리를 생산하고 있으며 연간 18만 t의 유리를 생산하고 있다.생산량의 30%가 [34]유럽으로 수출된다.

문제

  • 2003년 예산 증가에도 정부 지원[6] 부족
  • 구체적으로는 도시 인구의[6] 급격한 증가에 따른 대량 주택 부족
  • 금융 시설의[6] 부족

최신 개발

  • 민간·외국인[6] 투자 촉진에 적극적인 정부·시정촌
  • 주택채의[6] 도입
  • 민간부문에 대한 강조, 도시[6] 주택 사업에서 상당 부분 배제된 정부 기업
  • 정부는 미완성 프로젝트에 중점을 두고 있습니다.일부 통계에 따르면 이란 전역에서 완료되지 않은 프로젝트의 수는 약 5만 [35]개에 이른다.
  • 기술표준 및 규제의[6] 개혁
  • 통계 및 투명성 향상

해외 기업에 대한 기회

다음 항목도 참조하십시오.이란에 대한 외국인 직접투자 및 이란에 대한 비과세

주로 중국이나 유럽인 수천 개의 외국 회사들이 이란에 대리점을 설립하거나 국내 제조업체들과 제휴를 맺고 있으며, 주택 시장에 직접 투자하거나 다른 페르시아만 시장을 겨냥하고 있다.

  • 일반:이란은 유능한 건설 및 엔지니어링 회사를 보유하고 있다.
  • 매스하우징.2010년에는 터키와 한국의 5개 외국 기업이 '메어 국민주택 계획'[36]과 관련하여 이란에 4만 채의 주택을 건설하는 계약을 체결하였다.이전에는 말레이시아와 한국의 기업들이 Mehr Housing [18]프로젝트에 따라 개발 계약을 따낸 바 있다.
  • 새로운 테크놀로지
  • 대형 프로젝트(댐, 터널, 산업 프로젝트, 석유 산업)이란에는 [37]수백, 어쩌면 수천 개의 큰 터널이 있다.
  • 이라크·아프가니스탄 공동 프로젝트(과거: 아제르바이잔에서의 제한적 범위)
  • 건설 관련 기계
  • 요건:해외 자금 조달 필요(ECGD)
  • 필요한 로컬 파트너와 팀워크(로컬 콘텐츠)

이란 건설시장은 현지 수요를 수용하기 위해 건설자재를 수입할 가능성이 무르익었다.

이란 세관에 의해 발행된 이란 수입 서적(Iran Imports Book)에 따르면 2003년 이란의 주요 수입 품목은 다음과 같다.[6]

  • 철과 강철(슬래브와 강철, 철과 강철봉, 압연철과 강철제품)
  • 미리 통풍된 건물
  • 엘리베이터 용품
  • 블록 앤 태클
  • 도로 건설 기계
  • 굴착 기계
  • 크레인
  • 플라스틱과 도자기로 만든 위생 제품
  • 석기
  • 석고와 시멘트

기타 수입 품목은 유리, 목재 바닥재, 조명, 페인트, 전기 및 전자 부속품, 파사드 설계를 위한 잠금 장치, 키 하드웨어 및 알루미늄입니다.

업계 표준

다음 항목도 참조하십시오.이란의 과학기술

이란에 수출하려면 제조사 및 공급업체가 ISO 9000 인증을 받아야 합니다.유럽 연합 표준(EN, BSI, DIN, ANFOR, UNI, NNI, ON, IBN, IPQ, DS, NSF, SEE, SIS, NAI, ELOT), 북미 국가 표준(ANSI, ASTM, AGI, API), 일본 표준

더 많은 정보는 이란 표준 산업 연구소에서 구할 수 있다.

「 」를 참조해 주세요.

레퍼런스

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