공유 목장

Shared ranch

공유목장 개념은 농업용으로 사용되는 넓은 토지를 택해 주거용으로 더 작은 소포로 전환한다. 보통 수백 에이커의 소포 소유주들이 공유할 수 있도록 마련되어 있다. 이 공동 구역에는 공유 목장의 모든 편의 시설이 있다. 편의시설은 헛간과 승마장에서부터 클럽하우스가 있는 호화로운 객실에 이르기까지 다양하다.[1] 모든 시설과 터는 목장 관리인이 관리하며 일부 공유 목장에서는 소유자의 필요에 맞게 자체 콘시어지 서비스를 제공한다.

활동.

대부분의 공유 목장은 현장에서 인기 있는 야외 활동을 제공할 것이다. 플라이낚시,[2] 승마, ATV, 스포츠 클라이즈. 근처의 활동에는 사냥, 하이킹, 산악자전거, 강 래프팅 등이 포함된다. 일부 공유 목장들은 스키 산 근처에 있을 것이고 스노우모빌링을 제공할 것이다. 다른 활동으로는 스펠링킹, 로데오, 골프 등이 있다.

편의시설

공유 목장에서 소유함으로써 얻을 수 있는 가시적인 이익이며 편안함과 편리함을 제공한다. 여기에는 객실, 개인 회식을 위한 클럽하우스, 운동 시설, 현장 안마사, 개인 요리사, 가정부 서비스, 목장 관리자, 컨시어지 서비스 등이 포함될 수 있다.[3] 이러한 서비스들은 목장 생활을 덜 촌스럽고 더 사치스럽게 만든다.

호아

공용면적, 공용면적 유지비용, 공공요금, 세금, 보험금, 목장관리자 급여 등은 모두 주택소유자가 분담하고, 소유주에게 HOA 회비로 청구하는 금액으로 나누어져 있다.[4] 비용을 분담하면 목장의 전체 청구서에 비해 소유자가 지출하는 비용이 감소하고, 소유자가 없을 때 이를 유지·보호할 수 있게 된다.

소유자

록키산맥을 따라 공유 목장은 캘리포니아,[5] 텍사스, 애리조나, 미네소타에서 온 구매자들에게 주로 목장을 판다. 더 느린 속도의 삶, 넓은 열린 공간, 야외 레크리에이션 등을 찾는 사람들은 서부의 공유 목장으로 이동한다. 공유 목장의 소유주의 인구 통계는 50~65세, 결혼, 사냥, 어류 등이 1년에 두 번 이상이며, 사업을 소유하거나 은퇴한 적이 있으며, 이전에 서구를 여행한 적이 있다.[6]

공유목장의 가치평가

공유 목장은 시장의 3%를 차지하는 투자 등급 부동산의 최상위 등급이다. 한 예가 주 및/또는 국립 숲과 공원과 접해 있을 수 있다. 그들은 일반적으로 직사각형의 모양을 하고 있으며, 그 사이로 흐르는 좋은 크기의 개울을 가지고 있고, 그 다음 이웃 목장을 지나 송어 낚시로 매우 좋은 평판을 가진 강으로 흘러들어간다. 그들은 훌륭한 산경을 가지고 있고, 수많은 초원과 관개된 개울 밑바닥 지역이 있다. 공유 목장이 일반적으로 가격에 추가한 특성은 다음과 같다.

  • 마운틴뷰
  • 레크리에이션 기회(사냥, 낚시, 스키, 승마)[7]
  • 스포팅 클레이 코스
  • 부동산에 생활용수
  • 고품질 개선
  • 도시 서비스 근접성(의료, 소매 편의, 엔터테인먼트)
  • 승마시설
  • 목장관리자
  • 클럽하우스/로지
  • 개인 요리사
  • 운동시설
  • 컨시어지 서비스
  • 객실 소유자/객실
  • 현장마사지
  • 추가적인 레크리에이션 기회를[8] 위해 가까운 개인 목장에 접근

참조

  1. ^ Ebeling, Ashlea (2001). Home on the Ranch. Forbes Magazine. p. 2.
  2. ^ Olmsted, Larry (2010). "Second homes: Affordable ranch living". USA TODAY. p. 1.
  3. ^ unknown (2011). "Shared Amenity Ranches – Enjoy the Benefits of the Ranching Lifestyle". Amenities Definition. p. 1.
  4. ^ Williams, Florence (2006). "Homesteads; Ranches Without The Work". New York Times. p. 1.
  5. ^ Williams, Florence (2002). "Behind the gate". High Country News. p. 1.
  6. ^ O'berry (2011). "Unparalleled fly fishing and horseback riding…cowboys not included". O'berry Collaborative. p. 1.
  7. ^ "Shared Ranch".
  8. ^ Mundy, Bill (2002). "Defining a Trophy Property". The Appraisal Journal. p. 378.