솔리데레

Solidere
솔리데어 실
유형주식회사
산업부동산
설립.1994년, 28년 전(연간)
설립자개발·재건 협의회(CDR)
본사레바논 베이루트
서비스 지역
베이루트 중앙구
주요 인물
나세르 참마(회장)
웹 사이트www.solidere.com

Solidere s.a.l.는 1990년 레바논 내전이 종결된 후 베이루트 중앙지구의 계획과 재개발을 담당하는 레바논의 주식회사이다.정부와의 합의에 따라 Solidere는 뛰어난 영역의 특별한 권한과 법으로 성문화된 제한된 규제 권한을 가지고 있으며, 이를 통해 회사는 민관 파트너십의 한 형태로 자리매김하고 있습니다.

솔리데레는 1994년 5월 5일 당시 총리였던 라피크 하리리의 비전에 따라 개발 및 재건 평의회의 권한으로 설립되었습니다.Solidere는 증권거래소에 상장된 개인 소유 회사로 법인화 되었다.이름은 Société Libanaise pour Dévelopement et la Reconstruction du Centre-ville de Beyrouth, 프랑스어로 베이루트 중앙지구 개발과 재건을 위한 레바논 회사입니다.[1]

솔리데르의 원래 임무는 개발 작업을 끝내고 2019년까지 해산하는 것이었지만, 이 날짜는 2029년으로 [1]연장되었다.

프로젝트

베이루트 시내의 오마르 도크 광장은 솔리데어 프로젝트의 일부입니다.

솔리데르는 최근 몇 년간 베이루트가 "중동의 파리"라는 전쟁 전의 타이틀을 되찾을 수 있는 번잡한 도시 여행지로 다시 부상한 가장 중요한 배후로 널리 알려져 있다.Solidere의 주요 기능은 정부 인가 재건 계획의 감독, 자금 조달과 인프라 개발, 전쟁으로 파괴된 구조물의 신축과 복구, 도시 조경 [2]및 재산 관리이다.Solidere는 버진 메가스토어 등 글로벌 소매점을 베이루트 센트럴 디스트릭트로 끌어들이기 위해 노력해 왔습니다.지금까지 가장 중요한 단일 프로젝트는 베이루트 수크스로, 2008년까지 오픈할 예정인 100,000m2 규모의 소매 센터로 2009년에 오픈했습니다.베이루트 전시센터와 디자인 숍과 아트갤러리가 밀집한 주거지역인 Saifi Village-Quartier des Arts를 추가하는 등 이 센터의 문화전략에 중요한 다른 프로젝트도 있습니다.

논쟁과 과제

솔리데르는 정부가 민관부동산지주회사(REHCO)의 골격을 심각한 훼손과 파괴로 파괴된 중부지구를 재건하기 위한 가장 실행 가능한 방안으로 선택하고 전쟁 전 경제 및 인구활동에서 벗어나면서 설립됐다.일부 연구는 리코 솔루션이 유일한 실행 가능한 [3]선택이었다고 지적한다.전쟁 후 기능하는 정부가 실질적으로 존재하지 않고, 부동산 소유자를 포함한 모든 이해관계자를 하나의 통일되고 실현 가능한 비전으로 묶는 것이 거의 불가능하기 때문에, 민간 자원이 그러한 규모와 중요도의 프로젝트를 계획하고 실행할 필요가 있었다.사업가로서의 하리리의 신뢰도, 계획이나 투자 모델 제출의 신속성과 효율성은 모두, REHCO 모델에 유리하게 작용했다.이러한 대규모 개입이 없었다면 센터는 기껏해야 수도의 다른 지역처럼 무질서하고 조정되지 않은 방식으로 재건되었을 것이라고 주장할 수 있다.

Solidere는 강제매입권한을 부여받아 현금이 아닌 Solidere 주식으로 보상하고 규제당국의 도심권 관리를 허용했다.비평가들은 그 회사가 원래 거주자들을 진정한 시장 [4]가치 이하로 보상받기 위해 괴롭힘을 가했다고 주장한다.

논란의 첫 번째 축은 재건의 메커니즘과 마스터플랜에 관한 것이다.몇몇 반대 단체들은 REHCO 모델에 도전하고 그것에 대한 대안을 제안하기 위해 나타났다.이들 중에는 Dar Al Handassah가 제출한 초기 계획에서 개략적으로 설명한 대로 재건 목표와 방법, 특히 대규모 철거와 재설계에 대한 공개적인 논쟁을 불러일으킨 학자들과 도시계획가들도 있었다.다른 비판적인 시각들은 이 계획이 도시의 나머지 구조로부터[5] 중앙을 분리시키고 [6]"현대성의 섬"으로 변모시키는 것으로 보았다.그 결과, 야당 그룹의 설계자 중 일부가 참여한 가운데, 논란이 되고 있는 몇 가지 핵심 사항들을 고려하면서 계획이 변경되었다.

수정된 계획이 나타나 기술자 조합에 의해 평가되었지만, 그것은 정부에 보내지기 전에 대중의 승인을 받은 적이 없다.

두 번째 논쟁의 축은 정부에 대한 캐피탈의 압력과 총리로서의 하리리의 영향력, 그리고 부적절하게 낮게 평가된 재산의 가치 평가에 의해 강요되고 가능하게 된 것으로 여겨지는 재산 수용 메커니즘에 관한 것이다.법률상, 그 회사는 땅값의 균형을 맞추기 위해 필요한 현금 청약을 6개월 동안 확보했다.그 보수적인 토지 평가가 없었다면 정부가 [7]대안이 없었을 때 사업 전체가 무너졌을 것이다.

재무

솔리데어 주식은 1993년 11월 초에 판매되기 시작했다.각 주식은 100달러이다.판매는 아랍 투자자들에게만 제한되었다.6500만주가 매물로 나왔다.11억 달러 어치의 주식은 이미 토지 소유자, 세입자 및 임대인에게 강제매입으로 발행되었다.관련된 한 부동산 소유자는 이 과정을 "세기의 [8]가장 큰 사기 중 하나"라고 묘사했다.

이스라엘의 레바논 폭격 17일 후인 1996년 솔리데레는 300억 달러 계획인 호라이즌 2000을 수정했다.새로운 계획에서는 5년간 연간 10억 달러의 지출이 예상된다.라피크 하리리가 총리가 된 이후 4년 동안 국가 공채는 20억 달러에서 80억 [9]달러로 증가했다.이스라엘의 공격은 5억 달러의 손해를 입힌 것으로 추정되었다.그것은 [10]또한 투자자들의 신뢰를 잃는 결과를 초래했다.

이 회사의 주식은 베이루트 증권거래소에 상장되어 있으며, 글로벌 예탁 증권 거래소는 런던 증권거래소에 상장되어 있다.베이루트 거래소의 주가는 2004년 초 약 5달러에서 2008년 9월 최고 39달러로 최근 몇 년 사이 급격히 상승했다.1995년부터 2015년까지 Solidere는 주주들에게 10억 달러 이상의 배당금을 승인했습니다.

솔리데르의 주주 3만6천명은 아랍계, 은행, 아랍계 또는 국제 펀드 외에 대부분 레바논인이다.공유에는 두 가지 범주가 있습니다.A는 이전 부동산 소유자가, B는 신규 투자자가 보유하고 있다.라피크 하리리의 회사 지분율은 레바논 정치권에서 논란이 되고 있다.2005년 그가 암살되기 전 솔리데르의 지분을 다수 소유했다는 소문도 있고, 하리리 일가는 오늘날에도 여전히 주요 주주이다.그러나 하리리 씨 일가는 그가 보유한 [11]지분은 6%에 불과하다며 그 소문을 일축했다.또한 Solidere는 주주들이 직접 또는 [citation needed]간접적으로 회사 자본의 10% 이상을 취득하는 것을 금지하고 있습니다.

Fidus의 Jean Hanna 차장에 따르면 2020년 Solidere는 부동산 수요가 급증하자 과거 수요 부진 때처럼 30~40% 할인 판매를 중단했다.적정가격에 팔리기 시작했지만 수요가 계속 늘어나면서 가격이 30%가량 올랐다고 그는 말했다.Hanna에 따르면, 이제 부채를 청산한 Solidere는 부동산 매각에 대한 관심이 줄어들었고, 그래서 가격을 올렸다고 한다.그는 현지 부동산 매매가 은행에 빚을 갚고 싶어하는 한정된 부동산 소유자들뿐이라는 점도 솔리데어 부동산 수요 증가에 기여했다고 말했다.[12]

Solidere는 수익 경로로 돌아왔고 이러한 추세는 계속될 것입니다.Solidere는 2019년 4900만달러의 순이익을 올렸다.총수입은 2018년 6천620만달러에서 2019년 2억9천540만달러로 급증했다.총 수익의 79%를 차지하는 토지 판매 수익은 130만 달러에서 2억3450만 달러로 급증했다.한나는 토지 매각으로 회사가 대출금을 상환할 수 있게 되어 이자 비용이 줄어들었고, 따라서 순이익은 판매 수익의 증가뿐만 아니라 이자 지출의 감소에서 비롯되었다고 말했다.그 회사는 은행 대출을 포함한 총부채를 40% 줄였다.총부채는 2019년 말 4억1740만달러로 감소했다.솔리데어의 이자비용은 2018년에 비해 1370만달러 감소했다.이 회사는 매출 증가에 힘입어 2020년 부채를 6월 말 2억2500만 달러로 줄이는 데 성공했다고 밝혔다.그것은 1억 9천만 달러 상당의 은행에 대한 부채를 청산했다."판매로 모은 수익은 2020년 상반기에 3억4천200만 달러에 달할 것입니다,"라고 그것은 말했다.[12]

또, FFA 프라이빗 뱅크의 디렉터·캐피털·마켓의 Faysal Barbir씨에 의하면, 솔리데어는 2020년 초부터, 금년도의 수익에 반영되는 높은 속도로 부동산을 매각하고 있다.이런 현상은 주식 가격의 급등에 이끌었다.그‘A’ 점유율의 가격은 10월 2019년의 종가에 비해 두배로 늘었다.그‘A’ 의 거래량 보다 6배 약 90만 주식은 5월에 미만 15만 주식부터 2019년 폭등했다.주가의 증가라는 사실이 투자자들의 새 범주는 시장에 진입해 들어왔다에 의해 주도되었다.사람은 통화의 멸망, 그들의 저축의 값을 보존하고 싶었어 이것들은 주로 예금자들.그 주식이 유일한 옵션이 주식 시장에 나와, 특히 가능한 머리와 은행 부문의 구조 조정에 대해 언론 보도에 따르는 것.부동산 주식 사는 것은 더 부동산 살 여유가 없다 투자자들에게 편리하다.[13]Barbir은 또한 새로운 촉매제 새로운 공포가 금융 분야에 관해서 같은 또는 그의 순이익은 개선 발표로 떠오르고는 그의 주가는 더 늘어날 것을 시사했다.[13]

2020년 말 매출 증가로 총 2억 달러 이상의 은행에 대한 부채 전액을 청산할 수 있게 되었습니다.이것은 [14]또한 은행의 현금 유동성의 급증으로 이어졌다.솔리데어 주식은 2021년 3월 18일 24.5달러로 더 올랐다.이는 2019년 [15]11월 이후 500% 상승한 것이다.

「 」를 참조해 주세요.

레퍼런스

  1. ^ a b Barrington, Lisa (12 December 2017). "Beirut redeveloper Solidere struggles through Lebanon's turmoil". Reuters. Retrieved 18 August 2020.
  2. ^ Elsheshtawy, Yasser (2008). The evolving Arab city: tradition, modernity and urban development. Planning, history, and the environment series (illustrated ed.). Routledge. p. 314. ISBN 9780415411561. Retrieved 17 October 2009.
  3. ^ 중동 경제 컨설턴트.베이루트 중앙 지구의 타당성 조사.베이루트 1985년
  4. ^ Wainwright, Oliver (22 January 2015). "Is Beirut's glitzy downtown redevelopment all that it seems?". The Guardian. Retrieved 18 August 2020.
  5. ^ M. 데이비디퓨튜니테스 imposées auur de la ville: le project de reconstruction de Beyrouth.1990년 보르도, 보르도, 드 라 메종 데 사이언스 드 로므 다퀴텐.
  6. ^ Saree Makdisi, "베이루트에 대한 주장: 솔리데어 시대의 도시 서술과 공간 정체성", 비판적 조사 23/3(1997), 661-705.
  7. ^ H. 슈미드정치 지리학의 맥락에서 베이루트 시내의 재건.아랍 세계 지리학자, 5 봄 (4) : 232248, 2002.
  8. ^ 중동국제 No.464, 1993년 12월 3일, 출판사 로드 메이휴, 데니스 월터스 하원의원, 편집자 마이클 애덤스; 자일스 트렌들 페이지 15
  9. ^ 중동국제번호 529, 1996년 7월 5일; 자일스 트렌들 페이지 10-11
  10. ^ 중동국제번호 542, 1997년 1월 24일; 자일스 트렌들 페이지 11-12
  11. ^ "Verbal clashes". Ya Libnan. July 2006. Archived from the original on 2006-07-17. Retrieved 2006-07-29.
  12. ^ a b Khalaf, Gisele (1 July 2020). "Solidere posts first net profit since 2016". businessnews.com.lb. Retrieved 19 July 2020.
  13. ^ a b Nakhoul, Shikrallah (1 June 2020). "Solidere share price doubles compared with October 2019". businessnews.com.lb. Retrieved 19 July 2020.
  14. ^ "Solidere sales hit $393 million". businessnews.com.lb. 18 January 2021. Retrieved 7 April 2021.
  15. ^ "سهم سوليدير اللبنانية يرتفع لأعلى مستوياته منذ 2009". Al Arabiya. 18 March 2021. Retrieved 7 April 2021.

외부 링크