주택용 부동산

Housing estate
런던 캠던타운의 한 주택단지, 두 블록의 아파트들이 눈에 띈다.
폴란드 그다이스크의 현대 주택단지

주택단지(또는 주택단지 또는 주택개발)는 주택과 다른 건물들의 집합체로서 단일개발로 함께 건설된다. 정확한 형태는 나라마다 다를 수 있다.

미국영국 전역에서 인기가 있는 이들은 종종 단독주택의 고밀도, 저임팩트 주거지역이며, 예를 들어 분할을 통해주택 단위의 별도 소유를 허용하는 경우가 많다.

홍콩, 쿠알라룸푸르, 상하이, 선전, 싱가포르, 서울, 타이페이, 도쿄와 같은 아시아 주요 도시에서는 단독주택에서 상업시설이 있거나 없는 고밀도 주탑블럭에 이르기까지 다양한 부동산이 존재할 수 있으며, 유럽과 미국에서는 이러한 부동산들이 마을 주택, 고층 주택 프로젝트 또는 테라스형 주택의 구식 행의 형태를 취할 수 있다.산업혁명관련된 주택들, 주변에 작은 토지가 있는 단독주택 또는 준분양주택들이 정원을 이루고 있으며, 상업시설 등이 없는 경우가 많다.

중유럽과 동유럽에서는 주택단지에 사는 것이 일반적인 생활방식이다. 이들 주택지의 대부분은 공산주의 시대에 생겨난 것으로, 대규모 주택지 건설이 유럽의 공산주의 국가들에서 계획수립에 중요한 부분을 차지했기 때문이다. 그들은 교외도시 지역에 위치할 수 있다.

이에 따라 주택용지는 보통 계약자 1명에 의해 건설되는데, 주택이나 건물 설계는 몇 가지 스타일밖에 되지 않기 때문에 외관이 균일해지는 경향이 있다.

택지개발은 "한 건설업자에 의해 한 건설업자에 의해 세워지고 한 관리자에 의해 통제되는 경우가 많다"[1]고 한다. 영국 제도에서 용어는 상당히 광범위하며, 고층 정부 보조 주택에서 보다 높은 시장, 개발자 주도의 교외 주택에 이르는 모든 것을 포함할 수 있다. 그러한 땅은 보통 교통 흐름을 최소화하고 공원과 녹색의 형태로 휴양 공간을 제공하도록 설계된다.

어원

이 용어의 사용은 19세기 이후 마을과 도시가 확장되면서 시골의 소유지였던 곳에 주택이 건설되면서 생겨났을 수도[original research?] 있다. 그것은 1901년까지 사용되었다.[2] 이 문구를 단순히 "재산"으로 줄이는 것은 영국과 아일랜드(특히 특정 부동산 이름이 선행하는 경우)에서는 흔한 일이지만 미국에서는 그렇지 않다.

주택유형

몇 가지 다른 유형의 주택이 있다.[3] 각각의 다른 유형의 주택은 독특한 특징, 밀도 범위, 단위 수, 층을 가질 것이다.[3]

  • 단일 분리: 이 유형의 주택은 다른 유형의 주택에서 분리될 것이다. 이런 종류의 유닛은 더 낮은 밀도를 가지고 있다. 잔디밭은 공공 공간과 개인 공간이 독특한 이런 종류의 디자인을 위한 선택사항이다. 한 개의 분리된 층은 3층까지 있을 수 있다. 단독주택 타입의 일반적인 명칭으로는 "하우스, 코티지, 빌라, 번갈로"가 있다.
  • 이중, 트리플렉스: 이러한 유형의 주택은 단독 건물에 2, 3개의 주거 단위를 가질 수 있다. 이 유닛들은 듀플렉스 위치에 따라 함께 있거나 분리될 수 있다. 복식공간은 또한 그들의 사적 공간을 유지하기 위해 야드를 위한 선택권을 갖게 될 것이다. 이러한 유형의 주택은 단일 단독 주택에 비해 더 높은 밀도 주택이 허용될 것이다. 듀플렉스, 트리플렉스 등은 2-3대를 차지할 수 있고, 최대 3층까지 있다. 듀플렉스, 트리플렉스 등의 통칭으로는 "세미 디테일, 더블 하우스, 액세서리 유니티, 보조 유닛, 캐리지 유닛, 트윈 홈"이 있다.
  • 큰집, 멀티플렉스: 큰집, 멀티플렉스 등은 여러 가지 형태로 올 수 있고, 단일 단위나 멀리 단위도 있다. 복층처럼 여러 층, 최대 3층까지 갖출 수 있다. 최대 5개까지 차지할 수 있다. 이런 유형의 주택은 단일 단독주택보다 밀도가 높을 것이다. 큰 집의 일반적인 이름들 중 몇몇은 쿼드플렉스, 맨션 타운홈, 뒤로 반 디테일을 한 그랜드 하우스,

아시아

홍콩

밀집된 인구와 정부의 토지 사용 통제 때문에 홍콩에서 가장 흔한 주거 주택의 형태는 고층 주택 부동산으로 공공 소유, 개인 소유 또는 반민간 소유가 가능하다. 국토 내 부동산 개발자들과점, 대규모 개발 규모의 경제 으로 인해 30~70층 높이의 10~100층 이상의 타워가 새로 개발되는 추세다.

공공주택은 저소득층을 위한 저렴한 주택을 공급하고, 임대료가 많이 지원되며, 임대료와 같은 금융 활동으로 자금을 조달하며, 토지 내 또는 인근 주차장과 상점에서 징수한다. 그들은 규모에 따라 다를 수 있고, 대개 그 지역의 외진 곳이나 접근성이 떨어지는 곳에 위치하지만, 도시 확장은 그 중 일부를 도시 중심부에 두었다. 일부 단위는 임대 전용이지만, 각 개발 내 일부 평면은 민간 개발보다 낮은 가격으로 분양할 수 있도록 배정되어 있다.

민간 주택용 부동산은 대개 고층 건물들로 이루어진 집단에 의해 특징지어지며, 더 큰 규모의 개발의 경우에 종종 자체 쇼핑 센터나 시장을 가지고 있다. 모빌이 지은 메이푸썬추엔은 그 종류 중 가장 이른(1965년)과 가장 큰(99블록)이다. 1990년대 중반부터 민간 개발업자들은 클럽하우스 시설,[4] 즉 수영장, 테니스 코트, 기능실 등 레저 시설을 그들의 더 높은 시장 개발에 통합해 왔다. 가장 최근의 예들은 또한 영화관, 댄스 스튜디오, 시가 방도 갖추고 있을 것이다.

현재 공기 순환에 악영향을 미치는 획일적인 고층 개발로 인한 '벽 효과'에 대해 일부 논란이 일고 있다.[5] 인필 개발은 자본이 적은 소규모 개발자들이 하는 경향이 있을 것이다. 이것들은 크기가 더 작고 벽 효과에 덜 취약할 것이다.

파키스탄

남아시아의 안보 상황과 전력 부족을 감안할 때, 바흐리아 타운DHA와 같은 자생 에너지와 현대적인 편의 시설(24시간 무장 보안, 학교, 병원, 소방서, 소매 쇼핑, 식당, 오락 센터)을 갖춘 '게이티드 커뮤니티'가 파키스탄의 모든 주요 도시에서 개발되었다. 바흐리아 타운은 아시아에서 가장 큰 민간 주택 사회다.[6] 바흐리아는 파키스탄의 번영하는 얼굴로 일컬어지는 글로벌 포스트, 뉴스위크, 로스앤젤레스 타임즈, 에미레이트 항공과 같은 국제 잡지와 통신사에 의해 24시간 내내 소개되어 왔다.[7][8][9][10] 파키스탄의 게이티드 커뮤니티는 상위 중산층과 상류층을 대상으로 하고 있으며, 대부분 법 집행의 문제로부터 면역이 되어 있다.

유럽

체코와 슬로바키아

주택용지의 형태는 체코와 슬로바키아에서 다를 수 있다. 체코슬로바키아의 공산주의 시절체코슬로바키아( 체코 공화국과 슬로바키아)에서 대규모 주택단지 건설(체코:실리슈티, 슬로바키아:시들리스코)은 구 체코슬로바키아에서 계획수립에 중요한 부분을 차지하였다. 정부는 빠르고 저렴한 대량의 주택을 공급하고 전국에 걸쳐 균일한 설계를 채택함으로써 비용을 절감하고자 했다. 그들은 또한 사람들에게 "집단주의적 성격"을 배양하려고 했다. 이러한 주택 단지에 사는 사람들은 보통 아파트를 소유하거나 임대할 수 있는데, 보통 개인 집주인을 통해서이다. 이 주택단지에는 보통 사회계급이 섞여 있다.[11]

체코와 슬로바키아 주택단지의 대부분의 건물들은 체코, 슬로바키아, 그리고 세계의 다른 지역에 현존하는 건물들과 같이 사전 조립되고 압착된 콘크리트로 지어진 패널 건물을 뜻하는 체코슬로바키아어로 "panelaks"라고 불린다. 콘크리트 판넬 건물들의 대규모 주택단지가 현재 프라하, 브라티슬라바, 그리고 다른 도시들의 거리를 지배하고 있다. 슬로바키아의 수도 브라티슬라바의 일부인 페트르잘카(인구 약 13만 명)에서 유럽과 슬로바키아의 가장 큰 주택지를 발견할 수 있다.

영국과 아일랜드

런던 N17에 있는 고밀도 코르뷔시안식 브로드워터에스테이트.
1920년대 즈음에 더블린 D09의 화이트홀에 있는 중산층 주택 단지.

영국과 아일랜드에서는, 2차 세계대전 이후 주택 소유가 성행하고 있는데, 보다 부유한 인구가 더 크고 더 넓은 간격을 둔 주택을 요구하면서, 테라스화된 거리가 적합하지 않은 자동차 사용의 증가와 함께 주택 소유가 성행하고 있다.

주택용지는 지방 당국(더 최근에는 주택조합)이나 민간 개발업자가 생산했다. 전자는 공공주택을 생산하기 위한 수단으로 종종 "의회용 부동산"으로 알려진 의회 주택이 가득한 단조로운 부동산으로 이어지는 경향이 있었다. 후자는 중산층과 심지어 중상류층을 위한 더 높은 엔드 트랙 하우징을 언급할 수 있다.

초고밀도 타워블록 주택의 초기 시도에 의해 야기된[clarification needed] 문제들은 사람들을 이런 생활 방식에서 멀어지게 했다. 그 결과 토지에 대한 수요는 비교적 온건한 인구 증가를 위해 많은 마을과 도시들의 규모를 증가시켰다. 이것은 주로 농촌과 녹지 땅을 희생시켜 왔다.[citation needed] 최근, 시외 상업 개발의 개발을 금지하고 브라운필드나 이전에 개발된 주거용 건물의 재사용을 장려함으로써 이 문제를 해결하려는 노력이 있었다. 그럼에도 불구하고 주택에 대한 수요는 계속 증가하고 있고, 영국에서는 적어도 상당한 주택 위기를 촉발시켰다.

북아메리카

미국

미국의 주택단지 형태로는 트랙트 주택, 아파트 단지, 공공 주택 등이 있다.

이미지 갤러리

참고 항목

참조

  1. ^ "housing development". Dictionary.com. Retrieved 17 September 2016.
  2. ^ "housing estate". Oxford English Dictionary (Online ed.). Oxford University Press. (가입 또는 참여기관 회원가입 필요). 프란시스 롱스트레스 톰슨의 1923년 책, 실제 대지 계획; 주택지 개발 원칙의 조사에서 그 예를 주목하라.
  3. ^ Jump up to: a b "White House Front Doors Solid Wood Doors Lowes New Windows". Corridordevelopment.org.
  4. ^ Chan, Karen (30 May 1996). "Nan Fung to build $1b flats in Tsuen Wan". The Standard. Archived from the original on 17 December 2007. Retrieved 22 March 2007.
  5. ^ Yung, Chester (21 December 2006). "'Asia's walled city' leaves - residents longing for air". The Standard. Archived from the original on 17 December 2007. Retrieved 21 March 2007.
  6. ^ "Asia's Largest Real Estate Builder Bahria Town Website". Retrieved 23 April 2013.
  7. ^ "Pakistani expats' new realty check". Emirates247.com. 14 December 2013.
  8. ^ "Happiness for some in Pakistan's gated communities". Archived from the original on 20 March 2016.
  9. ^ "Bahria Town, Gateway to Paradise". Newsweek Pakistan. 10 December 2013.
  10. ^ "Pakistan gated community sparks controversy". Los Angeles Times. 6 October 2011.
  11. ^ iHNed.cz. "Zachrante nase panelaky, tlaci na EU Cesko". ihned.cz/ (in Czech). Archived from the original on 22 August 2006. Retrieved 1 May 2020.